Содержание:

Определение залоговой стоимости недвижимости

3.000,00 р уб. 2.500,00 р уб.

Дополнительная информация

Оценка стоимости предприятия

Содержание

Глава 1. Теоретические положения определения залоговой стоимости недвижимости

1.1 Основные положения залоговой деятельности в сфере недвижимости

1.2 Теоретические положения оценки стоимости недвижимости

1.3 Методология комплексной оценки стоимости недвижимости

Глава 2. Практические рекомендации по расчету залоговой стоимости недвижимости

2.1 Характеристика объекта недвижимости

2.2 Анализ рынка объекта оценки недвижимости

2.3 Определение залоговой стоимости объекта недвижимости

Проблема оценки залогов заключается в том, что рыночная стоимость объекта залога, в данном случае недвижимого, зачастую снижает ликвидность, а ликвидационная, наоборот, повышает. Именно поэтому банк в первую очередь интересует последний вид стоимости, поскольку если кредит не возвращен, объект залога отчуждается по цене 10-30% ниже рыночной стоимости. Для страхования от подобных рисков банки принимают тот залог, рыночная стоимость которого как минимум на 30% выше объема финансирования.

Оценка для целей залога недвижимости в первую очередь направлена на удовлетворение интересов банка — а кредиторам в первую очередь интересно наличие в отчете информации о действительно заключенных сделках. Именно здесь указывается не только величина сделки и количество арендованных или купленных помещений, но и другие факторы — условия сделки, уровень доходности, технические характеристики. Банкам нужно четкое обоснование прибыльности в отношении оцениваемого объекта — но если речь идет о только что возведенном объекте, оценивается смета строительных затрат.

В результате оценки для целей залога составляется отчет, в котором будут указаны ответы на следующие вопросы:

  1. Какова реальная рыночная стоимость потенциального предмета залога?
  2. Какова продолжительность маркетингового периода? И насколько данный фактор влияет на стоимость предмета залога?
  3. Возможно ли реализовать залоговое имущество поэлементно? И какова степень снижения стоимости при разрыве целевых связей в имущественных комплексах?
  4. Отчет об объекте недвижимости также содержит полную информацию о предмете залога — в зависимости от того, частная это недвижимость или коммерческий актив, основной упор осуществляется на:

  5. Степень ликвидности предмета залога и возможные сроки его реализации.
  6. Величина денежных потоков заемщика, стабильность его бизнеса и сумма доходов.
  7. Перспективы развития.
  8. Актуальность данного исследования заключается в необходимости определения альтернативных подходов к определению залоговой стоимости недвижимости, а также обосновании использования определенной методики с целью определения оптимальной залоговой стоимости объекта недвижимости.

    Цель исследования – определение залоговой стоимости недвижимости путем использования альтернативных методик и ее последующая корректировка.

    — определение основных положений залоговой деятельности в сфере недвижимости;

    — определение теоретических положений оценки стоимости недвижимости;

    — анализ методологии комплексной оценки стоимости недвижимости;

    — характеристика объекта недвижимости;

    — анализ рынка объекта оценки недвижимости;

    — определение залоговой стоимости объекта недвижимости.

    Объектом исследования является земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием. Объект расположен в г.Рязань Рязанской области. Имеется право собственности на объект оценки, подтвержденный свидетельствами о государственной регистрации права. Имущество не имеет ограничения (обременения) права. Земельный участок характеризуется как категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание административного здания, общая площадь 474,7 кв.м, Кадастровая стоимость 3 213 263,28 рублей.

    Информационной базой исследования являются статистические данные социально-экономического развития Рязанской области, сборник Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, технико-экономическая характеристика объекта недвижимости.

    «Профессиональное управление государственными и муниципальными закупками». Профпереподготовка, 256 ак.часов

    Курс профессиональной переподготовки и 3 месяца экспертной поддержки на вебинарах для руководителей и специалистов контрактных служб, контрактных управляющих, председателей и членов комиссий заказчика.

    Программа разработана на основе требований профессионального стандарта «Специалист в сфере закупок».

    Актуальность курса

    В соответствии с 44-ФЗ (ст. 9,38,39,112) и ТК РФ (ст.195.3), для осуществления деятельности в сфере закупок все специалисты государственных, а к 1 января 2017 года — унитарных предприятий, должны иметь профессиональное образование в сфере закупок.

    Диплом о профессиональной переподготовке по курсу подтверждает право на деятельность по осуществлению, контролю и управлению закупками для обеспечения государственных, муниципальных и корпоративных нужд.

    О курсе

    В ключены все темы, необходимые для осуществления трудовых функций: закупочная деятельность по 44-ФЗ; осуществление закупок по 223-ФЗ; мониторинг, аудит, контроль, ответственность заказчика; основы бухгалтерского учета и управления персоналом; требования антимонопольного, бюджетного, трудового законодательства.

    При успешном завершении курса присваивается квалификация в соответствии с профессиональным стандартом «Специалист в сфере закупок» (утвержден Минтрудом РФ).

    Диплом гражданский кодекс

    Анонимный пользователь Пишет:
    ——————————————————-
    > Добрый день, подскажите пожалуйста есть ли в
    > законодательстве Италии определение
    > «недвижимость»?

    Art. 812 Distinzione dei beni

    Sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo.

    Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione (Cod. Civ. 1350).

    Sono mobili tutti gli altri beni (Cod. Civ. 923, 1153).

    Недвижимость — земля, источники воды и водные потоки, деревья, здания, сооружения и иные конструкции, даже, если они соединены с землёй временно, и вообще — всё, что естественно или искусственно встроенно (некузявый перевод) в землю.
    Считаются недвижимостью мельницы, туалеты(? типа «сортир» 🙂 ), и прочие плавающие сооружения, когда они намертво прикреплены к берегу или к руслу и предназначены для постоянного использования (в этом месте..)
    Все остальное — движимое имущество.

    стоить отметить, что катера, яхты и космические корабли не отнесены к недвижимости

    Дипломная работа на тему государственная регистрация

    Это закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства использовать в хозяйственном обороте. Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества.

    Это является основанием для постоянного роста сделок с недвижимостью.

  9. Существует 4 формы подраздела I;
  10. Этапы развития и основные источники правового регулирования:
  11. В этой связи встает вопрос о создании гарантий для участников рынка недвижимости. Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость — дипломная работа на тему государственная регистрация частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему [1]. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости.

    • Предметом исследования выступает система правовых норм на федеральном и региональном уровне , формирующих и обеспечивающих работу механизма государственной регистрации сделок с землей в Российской Федерации;
    • Цель работы — рассмотрение вопроса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с историко — правовой точки зрения;
    • В соответствии с ранее действовавшим законодательством земельные участки предоставлялись не конкретным физическим лицам, а садоводческим товариществам или дачным кооперативам на праве постоянного бессрочного пользования;
    • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости [2]. В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ п.

      Сколько стоит написать твою работу?

      Можно ли сказать, что действующее законодательство, направленное на регулирование регистрации сделок с недвижимостью — совершенно? Актуальность рассмотрение данного вопроса обуславливается следующими обстоятельствами: Вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан.

      При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др.

    • Основные этапы процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество 14 2. Правовое регулирование аренды земельных участков.
    • Юрайт-Издат;Право и закон, 2007.
    • Государственный регистратор в Российской Федерации. Создание в настоящее время структуры, которая объединит функций трех агентств.
    • Следовательно, приватизация указанных земельных участков будет возможна только по приобретении права собственности на дома, расположенные на них.
    • Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации договоры аренды недвижимости, сделки с предприятиями и др.

      В сентябре 2003 года вступил в силу Федеральный закон от 9 июня 2003г.

      Дипломная работа — пример

      Закон направлен на совершенствование законодательного регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Ряд изменений и дополнений, вносимых данным Законом, имеют концептуальный характер, другие корректируют нормы о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью с учетом предыдущего опыта применения этих норм регистрирующими органами учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьи устраняют юридико-технические недостатки основного законодательного акта, регламентирующего эти отношения.

    • Правила кадастрового деления территории Российской Федерации и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество….
    • В интернете эта работа не выложена, только краткое содержание этой странице для ознакомления. В этой связи встает вопрос о создании гарантий для участников рынка недвижимости.
    • Учебник русского гражданского права. В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ п.
    • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — новый институт российского гражданского права.
    • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Готовая авторская курсовая работа Данные о работе.
    • В настоящее время особую актуальность приобретает рассмотрение судебной практики и выявление практических проблем. Итак, цель данной дипломной работы — исследовать проблематику государственной регистрация сделок с недвижимостью.

      Исходя из поставленной цели автор ставит перед собой следующие задачи: В заключение работы подвести итоги проделанному исследованию.

    • Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30;
    • С учетом содержания п;
    • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество……33 2;
    • Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью:
    • В работе будет проанализирован весь массив законодательства посвященного государственной регистрации сделок с недвижимостью как действующего, так и ранее действующего научные труды исследования О. Брагинский комментарии к действующему законодательству П. По всем вопросам пишите:

      Сколько дней был дородовый и послеродовый отпуск в 1992 году?

      Вопрос-ответ по теме

      Подскажите пожалуйста сколько дней был дородовый послеродовый отпуск в 1992 году

      В соответствии со ст. 165 Кодекса законов о труде РСФСР 09.12.1971 женщинам предоставлялись отпуска по беременности и родам продолжительностью пятьдесят шесть календарных дней до родов и пятьдесят шесть (в случае ненормальных родов или рождения двух и более детей — семьдесят) календарных дней после родов.

      Подробнее об отпусках читайте здесь:

      ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ВС РСФСР от 01.11.1990 N 298/3-1″О НЕОТЛОЖНЫХ МЕРАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ ПОЛОЖЕНИЯ ЖЕНЩИН, СЕМЬИ, ОХРАНЫ МАТЕРИНСТВА И ДЕТСТВА НА СЕЛЕ» была установлена продолжительность отпуска по беременности и родам с выплатой по больничному листу работающим женщинам полного заработка без учета стажа работы

      140 дней (70 календарных дней до родов и 70 календарных дней после родов) при нормальных родах;

      156 дней (70 календарных дней до родов и 86 календарных дней после родов) при осложненных родах;

      180 дней (70 календарных дней до родов и 110 календарных дней после родов) при рождении 2-х и более детей, независимо от фактической продолжительности дородового отпуска.

      После вступление в силу Закона от 17.07.1992 N 3543-1 «О внесении изменений и дополнений в Кодекс законов о труде РСФСР», т.е. с 06.10.1992 г., продолжительность отпуска по беременности и родам составила семьдесят календарных дней до родов и семьдесят (в случае осложнения родов — восемьдесят шесть, а при рождении двух и более детей — сто десять) календарных дней после родов.

      Подробности в материалах Системы Кадры:

      1.Правовая база: ЗАКОН от 17.07.1992 N 3543-1 О внесении изменений и дополнений в Кодекс законов о труде РСФСР

      Популярные вопросы

      101. Статью 165 изложить в следующей редакции:»Статья 165. Отпуска по беременности и родам

      Женщинам предоставляются отпуска по беременности и родам продолжительностью семьдесят календарных дней до родов и семьдесят (в случае осложнения родов — восемьдесят шесть, а при рождении двух и более детей — сто десять) календарных дней после родов.

      Отпуск по беременности и родам исчисляется суммарно и предоставляется женщине полностью и независимо от числа дней, фактически использованных до родов.».

      2. Правовая база: КЗоТ

      Статья 165. Отпуска по беременности и родам

      Женщинам предоставляются отпуска по беременности и родам продолжительностью семьдесят (в случае многоплодной беременности — восемьдесят четыре) календарных дней до родов и семьдесят (в случае осложненных родов — восемьдесят шесть, при рождении двух или более детей — сто десять) календарных дней после родов (часть в ред., введенной в действие с 1 января 1996 года Федеральным законом от 24 ноября 1996 года № 131-ФЗ).

      Отпуск по беременности и родам исчисляется суммарно и предоставляется женщине полностью независимо от числа дней, фактически использованных до родов (в ред. Закона Российской Федерации от 25 сентября 1992 года).

      С уважением и пожеланием комфортной работы, Наталья Никонова,

      Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении в 2018 году

      Статьи по теме

      Ежегодно сотруднику положено 28 дней оплачиваемого отпуска. Если работник увольняется, не отгуляв положенных дней, то ему положена компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении. Как ее рассчитать и заплатить в 2018 году, расскажем в статье. В статье есть онлайн калькулятор для расчета компенсации.

      Кто вправе получить компенсацию

      Рассчитать отпускные и компенсацию бесплатно онлайн вы можете в нашей программе Упрощенка 24/7. Она позволяет вести налоговый и бухгалтерский учет и готовит первичные документы и отчетность в один клик. Возьмите пробный доступ к программе на 365 дней. Для пользователей доступна консультация по всем бухгалтерским вопросам 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

      В 2018 году не произошло никаких изменений в правилах по компенсации.

      Работодатель, как и раньше, обязан выдать компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении работника (ст. 127 ТК РФ). При этом учитываются все неиспользованные отпуска (в том числе и отпуск текущего года, т.е. года увольнения, и прошлые годы). Посмотрите, как уточнить расчет по взносам из-за уволенных работников.

      Основание прекращения трудового договора не влияет на право работника получить данную выплату от работодателя (в том числе, если это прогул или явка на работу в нетрезвом виде).

      Если работник уволен в порядке перевода в другую компанию, то компенсацию также выплачивается. Новый работодатель не учитывает неиспользованные отпуска по прошлому месту работы (абз.2 п.1 Правила об очередных и дополнительных отпусках от 30 апреля 1930 г. №169).

      Компенсация полагается и совместителю.

      Рассмотрим случаи, когда работодатель освобожден от обязанности компенсировать неизрасходованный отпуск:

    • сотрудник трудился в компании менее месяца
    • работник переведен в другое обособленное подразделении компании (т.к. обособленные подразделения не являются отдельными юридическими лицами)
    • в компании произошла реорганизация (компенсация не полагается, так как трудовые отношения с работодателем не прекращаются. Работник продолжает трудиться по сути в одной и той же компании)
    • В соответствии со ст. 122 и 126 ТК РФ компенсация не полагается:

    • работникам компании, чей возраст не достиг 18 лет
    • беременным женщинам
    • родителям-усыновителям ребенка, возраст которого менее 3 месяцев
    • специалистам вредных для жизни и здоровья предприятий

    Помимо данного перечня компенсацию не нужно выплачивать и сотрудникам, которые были уличены работодателем в краже, порче имущества или прочих противоправных действиях, направленных против работодателя.

    Какие документы нужны для получения компенсации

    Первым шагом на пути к получению компенсации является заявление.

    Образец заполнения заявления (см. ниже).

    На основании заявления и решения руководителя формируется приказ «О замене неиспользованного отпуска компенсацией». Какие документы нужно выдать сотруднику при увольнении, прочитайте в статье «Документы, которые главбух обязан выдавать всем работникам».

    Как рассчитать компенсацию

    Расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении в 2018 году приведем ниже.

    Компенсация за неиспользованный отпуск

    Размер дохода за последний календарный год : 29,3) : 12 х Количество дней отпуска

    Количество дней отпуска

    2,33 х Количество полностью отработанных месяцев

    Половину месяца и превышение половины считают как целый месяц. Из расчета исключают только периоды, составляющие менее месяца.

    Рассмотрим, как рассчитать компенсацию за неиспользованный отпуск на примере.

    Пример расчета компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении

    Продавец-консультант Иванова ГП увольняется по собственному желанию, отработав в текущем рабочем году 7 месяцев. Оклад — 50 000 руб.

  12. Заработная плата за год = 50 000 х 12 = 600 000 руб.\Среднедневной заработок = 600 000 : 12 : 29,3 = 1 706,48 руб.
  13. Количество неиспользованных дней отпуска = 28 дней х 7 мес. : 12 мес. = 16,33 дня.
  14. Компенсация = 1706, 48 х 16,33 = 27 866,82 руб.
  15. Сумма к выплате = 27 866,82 – 3 622,69 = 24 244,13 руб. (с учетом подоходного налога)

Калькулятор расчета компенсации за неиспользованный отпуск в 2018 году

Для упрощения работы бухгалтер может воспользоваться специальным онлайн-калькулятором для расчета компенсации.

Компенсация в расходах УСН

Можно ли учесть при расчете налога УСН компенсацию, выплачиваемую при увольнении работника за отпуска, не использованные в течении двух лет?

Да, можно. Такая компенсация подлежит включению в расходы УСН на оплату труда на общих основаниях, так как согласно ч.1. ст. 127 ТК РФ работодатель обязан компенсировать увольняющемуся работнику все неиспользованные отпуска, предусмотренные ТК РФ.

Если налогоплательщик выбрал в качестве объекта налогообложения «доходы», то выплата компенсации на расчет налога не повлияет.

Речь идет только про плательщиков, которые платят налог с разницы между доходами и расходами.

Облагается ли компенсация НДФЛ и страховыми взносами

В соответствии с абз. 6 п. 3 ст. 217 ТК РФ работодатель обязан удержать подоходный налог с компенсации за неиспользованный отпуск. НДФЛ перечисляется в бюджет не позднее дня следующего за днем ее выплаты (п.6 ст. 226 НК РФ).

Компенсация облагается и страховыми взносами ПФР и ФСС.

Ответственность работодателя за неуплату компенсации работнику

При увольнении сотрудника работодатель обязан произвести с ним полный расчет (ст.140 ТК РФ). Следовательно, и компенсацию за свой неиспользованный отпуск работник должен получить не позднее последнего рабочего дня.

В случае, если по каким-либо причинам работодатель не погасил задолженность по оплате труда перед работником, то в соответствии с ч. 6 ст. 5.27 КоАП РФ ему полагается штраф:

  • на должностных лиц — от 10000 руб. до 20000 руб.
  • на компанию — от 30000 руб. до 50000 руб.=-0
  • Диплом гражданский кодекс