Содержание:

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2017 году

Начиная с 10 августа 2017 года, значительно снижена Сбербанком ставка по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2017 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2017 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2017 необходимо в тех случаях, когда:

  • Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  • Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.
  • Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

    В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

    На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора — Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

    Пример документа

    Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2017 году (временный) включает такие пункты:

    1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
    2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
    3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
    4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
    5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.
    6. Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

      Скачать образец 2017 года

      Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

      Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2017 году можно на нашем сайте.

      Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

      Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

      Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

      Заключение

      Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

      Предложения партнеров

      2 ОТЗЫВЫ И КОММЕНТАРИИ

      ОООО! У нас этот формальный документ стал камнем преткновения, когда мы квартиру в ипотеку оформляли.😖
      Продавец к каждой строчке и букве цеплялся в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает Сбербанк. Сначала его не устраивало, что подписи необязательно ставить. Потом в пункте «Способ оплаты» требовал, чтобы прописали номер ячейки, куда будут деньги закладываться за квартиру, адрес отделения, имена всех, кто будет при этом присутствовать😤 Мы тааааак долго ходили вокруг этого документа, что устали и пошли искать другую квартиру и другого продавца😁

      Недавно мы оформляли квартиру в ипотеку через Сбербанк. Как было у нас с предварительным договором купли-продажи?!

      После того, как квартиру мы посмотрели, сговорились по цене, назначили день подписания предварительного договора. Подписывали его в агентстве недвижимости заемщик и представитель продавца (агент), плюс еще руководитель агентства был.

      Удобно и быстро — договор фактически агент заполнила с документов наших и продавца, поэтому ошибки маловероятны. Особенно важно, чтобы все сведения об объекте недвижимости были верными.

      В договоре прописали авансовую сумму. Указали 30 тысяч, их сразу же и передали представителю продавца. Агент объяснила, что таким образом мы подтверждаем серьезность намерений по сделке. В в договоре также прописано, что это возвратная сумма, т.е. если сделка по каким-то причинам не состоится, то аванс мы получим обратно. Если же все пойдет хорошо, то она будет учтена при передаче первоначального взноса — 15% как требует Сбербанк.

      Также в предварительном договоре написали, сколько времени потребуется на полное оформление сделки вплоть до регистрации перехода права собственности. Потом этот договор отправили ипотечному менеджеру.

      Подписей в договоре реально не было, ни заемщика-покупателя, ни продавца. А Сбербанку они похоже не очень-то и нужны.

      Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

      Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

      Продажа недвижимости в ипотеке

      Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой — на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

      Реализация залоговых объектов Сбербанка

      Существует два способа продажи ипотечной квартиры в Сбербанке:

      В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

      Во втором случае все операции выполняет банк. Этот способ гораздо удобнее, потому что потенциальный покупатель имеет два варианта осуществления сделки:

    7. Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
    8. При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.
    9. К тому же, всю процедуру продажи контролируют менеджеры банка, а значит, возможность попасть на недобросовестного покупателя, сделать ошибку в договоре или получить фальшивые деньги исключается.

      Узнайте подробнее узнать о том, как продать ипотечную недвижимость:

      Любые перечисления средств осуществляются по безналичному расчёту внутри системы банка.

      Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры в ипотеке 2017 таков:

    10. Первый шаг — это согласование со Сбербанком продажи ипотечного имущества, получение разрешения.
    11. Поиск возможного покупателя любым вышеуказанным путём.
    12. Подписание между заемщиком и покупателем предварительного договора купли-продажи ипотеки по установленному образцу Сбербанка. Новый заемщик по ипотеке вносит первоначальный взнос либо выплачивает всю стоимость жилья.
    13. Закрывается ипотека, оформленная на продавца.
    14. Последний этап — подписание основного договора купли-продажи, передача объекта в собственность нового владельца, перерегистрация хозяина дома. Продавцу возмещается положенная часть средств от продажи квартиры.
    15. Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры.

      Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.

      В 2017 году можно продать заложенные в ипотеку Сбербанка дом и земельный участок. Процесс не сильно отличается от процедуры продажи ипотечного жилья. Но всё-таки ещё раз разберем пошагово:

    16. Поиск потенциального покупателя ипотеки.
    17. Сбор пакета документов. Потребуется подтверждение прав собственности, технический паспорт на дом или кадастровый паспорт на земельный участок, справка из БТИ, выписка из Росреестра для владельцев квартиры либо домовая книга для владельцев домов или земельных участков.
    18. После сбора документации проводится оценка ипотечной недвижимости независимым оценщиком за счёт покупателя.
    19. Рассмотрение Сбербанком предоставленных документов на недвижимость (с учетом оценки) и кандидатуры покупателя в качестве заемщика.
    20. Подписание предварительного договора купли продажи необходимого объекта: земельного участка или дома. Внесение покупателям стартового взноса по ипотеке.
    21. Переоформление ипотеки на покупателя. Подписание итогового соглашения, переоформление владельца в ЕГРН.
    22. Покупатель становится владельцем недвижимости, Сбербанк получает залоговый объект и смену заемщика, продавцу выплачивается положенные денежные средства.

      Убедитесь в том, что в договоре цессии нет ничего криминального:

      Договор купли продажи при использовании ипотеки

      Чтобы заключить договор на максимально прозрачных условиях, следует воспользоваться хорошим примером. У Сбербанка нет строгих требований к заполнению формы, однако есть перечень рекомендуемых пунктов (все они содержатся в образцах, см. ниже). В 2017 году существенными условиями выступают:

    23. Предмет соглашения (сведения о сторонах, об объекте недвижимости);
    24. Цена и порядок расчетов (указывается стоимость объекта, расчет только через счета Сбербанка);
    25. Условия передачи земельного участка (квартиры или дома) и перехода прав собственности.
    26. Права и обязанности сторон;
    27. Ответственность сторон;
    28. Порядок разрешения споров;
    29. Подписи сторон.
    30. В обязательном порядке должны быть заполнены пункты содержащие:

    31. Полное описание параметров квартиры, дома или земельного участка, включая месторасположение;
    32. Данные документа, который подтверждает право владение продавца конкретным объектом.
    33. Договор купли-продажи следует заверить юридически у нотариуса, а лучше заполнение и подписание сразу осуществлять в его присутствии.

      Скачайте образцы 2017 года (дом, земельный участок, квартира)

      Образец можно получить непосредственно в отделение банка, через которое собираетесь осуществлять процедуру переоформления. Специалисты помогут заполнить документы на основе образца договора купли продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, даже если речь идет о земельном участке или жилом доме. Не забывайте, что документы нужно заполнять с особой внимательностью, ошибка даже в одной цифре может привести к серьезным неприятностям.

      Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2018 год

      Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом. Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка?

      Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка?

      Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога. Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа. Поводом для этого может стать потеря рабочего места и соответственно уменьшение дохода; развод супругов, имеющих совместную ипотеку и как следствие раздел нажитого имущества или долговых обязательств; смерть родственника, являющегося созаемщиком и помогающего выплачивать ссуду.

      Причин может быть много. А следствие из этого одно: квартиру в ипотеке продать можно, но процесс этот затратный, при этом затрат он требует не только финансовых, но и временных. Процедура продажи может быть реализована в нескольких вариантах:

    34. можно получить согласие банка и совершенно легально продать недвижимость;
    35. продать долговые обязательства по ипотечному кредиту, в этом случае вместе с квартирой покупатель переоформляет на себя займ;
    36. оформить потребительский кредит равный сумме задолженности и, оплатив остаток долга, снять обременение с имущества, а затем продать;
    37. найти покупателя, который согласиться передать продавцу нужную сумму для закрытия долга, до оформления договора купли-продажи и переоформления недвижимости.
    38. Стоит отметить, что последний вариант самый тяжелый в исполнении. Связано это с тем, что он самый рискованный для покупателя, так как недобропорядочный продавец может попросту отказаться передавать права на недвижимость покупателю. Поэтому все сделки нужно оформлять нотариально.

      Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую очевиден. Причем делать это с участием банка или без, решать нужно индивидуально.

      Как продать ипотечную квартиру Сбербанка

      Так как продать недвижимость и купить другую если первая в ипотеке? Приведенные выше варианты можно условно разделить на самостоятельные, в этом случае заемщик решает все вопросы по поиску покупателя и оформлению всех документов; и процессы с участием банка, в этом случае сделка будет наиболее безопасной и все манипуляции с документацией банк выполнит самостоятельно.

      Первый вариант позволяет продать квартиру только покупателю, который уже имеет нужную сумму и готов платить. Второй – более вариативный и дает возможность продать как за полную стоимость, так и переоформить долговые обязательства, при этом клиент получит часть средств от реализации имущества.

      Стоит отметить, что второй вариант является не только самым безопасным, но и наиболее реальным, поэтому разберем его подробнее.

      Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

      Этапы продажи недвижимости

      Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер. Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки.

      Вторым этапом станет поиск покупателя. Этим будет заниматься банк, но для ускорения процесса заемщик может предложить свои варианты. При этом нужно учитывать, что в случае переоформления долговых обязательств покупатель должен соответствовать требованиям Сбербанка, как потенциальный заемщик и обязан предоставить полный пакет документов для оформления ипотеки.

      После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка. Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон.

      На следующем этапе покупатель передает часть средств продавцу, а остальные деньги размещает в банковской ячейке. Заемщик погашает полученными деньгами остаток долга и, получив закладную, снимает обременение с жилплощади. Только после этого заключается основной договор, который заверяется нотариально, выполняется передача прав собственности и получение продавцом остатка средств.

      Основные положения договора купли-продажи

      Для заключения сделки не требуется разрабатывать проект договора, все образцы имеют утвержденную форму, разработанную кредитором. Все бланки имеются на сайте Сбербанк, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2018 также можно получить в отделении банка, который курирует сделку.

      Основная структура документа неизменна на протяжении многих лет и 2018 год не стал исключением. В обязательном порядке и предварительный и основной документ должны содержать идентификационные данные участников. В это понятие включены: ФИО, данные паспорта, адрес прописки и фактического пребывания, ИНН. Также должно присутствовать полное описание недвижимости начиная с ее местоположения и заканчивая общей площадью. Обязательно наличие информированности о праве собственности, на основании которого заемщик продает недвижимость.

      Предварительный договор, кроме основной информации, должен давать представление о том, кому принадлежит закладная на недвижимость, стоимость и способ проведения расчета, сроки исполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов. Кроме этого, в обязательном порядке в предварительном документе должны быть прописаны реквизиты сторон, по которым будет выполняться оплата.

      Оба договора должны быть скреплены подписью сторон. Основной договор заверяют нотариально. Несмотря на то что можно наткнуться на различные образцы документов, рекомендовано использовать шаблоны по форме банка, в противном случае Сбербанк может отказать в проведении сделки.

      Процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке сложный и трудоемкий процесс. Тем не менее, если ситуация того требует иногда другого выхода нет. Если ваше положение такого, что другого выхода нет, посетите отделение банка и согласуйте с ним свои намерения. Важно иметь действительно вескую причину и тогда Сбербанк всегда пойдет навстречу клиенту.

      Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2018- 2018

      Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 Комментарии к записи Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2018- 2018 отключены 238 Просмотров

      Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2018

      использованием кредитных средств с указанием банка-кредитора ,с применением разных форм оплаты и рассрочек.

      Ипотечный кредит в Сбербанке под материнский капитал

      Но на практике ежемесячный платеж при сроке кредита на 20 и 30 лет отличается мало, а платить приходится на 10 лет больше. Это связано с тем, что при столь длительных сроках ипотеки (20 лет) первые годы заемщик в основном оплачивает лишь проценты, а основной долг практически не уменьшается. При увеличении срока ипотеки до 25 и более лет увеличивается и этот первоначальный период «неуменьшаемого» долга.

      В случае с ипотекой, аванс вносится за счет средств первоначального капитала. Это будет служить гарантом того, что сделка состоится.

      Важно, чтобы предварительный документ включал в себя все моменты сделки, которые будут включены и в основной договор. Это поможет в ситуации, если одна из сторон впоследствии будет избегать процедуры по подписанию основного договора купли-продажи. С предварительным договором сторона, которой отказывают в подписании, сможет обратиться в суд с требованиями принудительного подписания основного договора, либо о возмещении понесенных убытков. Важные нюансы при подписании договора Составляя предварительный договор важно прописывать следующие детали: Паспортные данные покупателя и продавца. Адрес недвижимого имущества, приобретаемого в собственность.

      Детальное описание имущества на основании данных кадастрового паспорта. Правоустанавливающие документы, на основании которых имущество принадлежит продавцу. Цена квартиры в рублях. Указать, что недвижимое имущество не состоит в залоге, под арестом, не отчуждено. На кого ложатся расходы по оформлению договора. Условия и порядок расторжения договора.

      Риски, которые могут нести покупатель либо продавец. Добровольное согласие сторон, их дееспособность. Указать, что договор составляется в трех экземплярах, с равной юридической силой каждого. Сроки освобождения и передачи квартиры покупателю продавцом. После подписания основного договора, сторонам нужно внести данные о сделке в ЕГРП, т.

      Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2018

      Оба договора вступают в силу после его подписания сторонами (ранее, до 1 марта 2013 года основной договор купли-продажи жилой недвижимости вступал в силу только с момента гос. регистрации. Подробнее об особенностях составления ДКП после 1 марта 2013 года ). А вот переход права собственности к новому хозяину осуществляется только с момента гос.регистрации этого вновь возникшего права на основании основного договора купли-продажи (он же — ДКП). Требования к договору купли-продажи жилой недвижимости Кто заключает (идентифицирующие сведения о лицах с обеих сторон); О чем договор (описание самого главного действия — перехода собственности на недвижимость из одних рук в другие… + идентифицирующие признаки недвижимости: адрес, площадь и т.д.) На основании чего принадлежит Продавцу, чем подтверждается; Цена и способ расчетов; Сроки и способ передачи недвижимости. Является основанием для госрегистрацию перехода права собственности в Росреестре.

      Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка Без одобренного Сбербанком предварительного договора с Заемщиком не будет заключен Кредитный договор.

      Как оформить ипотеку на вторичное жилье: 2 основных этапа и пакет необходимых документов

      Существует 2 основных этапа: Выбор банка. Обратиться в банк с заявкой на ипотечный кредит.

      Актуальный на 2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

      Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе. Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия. Записывается дата последнего капитального ремонта здания. Этажность указывать также необходимо. Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.

      Прописывается стоимость недвижимости . Предмет договора купли-продажи (квартира) является существенным условием, и без этого пункта документ не будет иметь юридической силы. какая часть имущества продается: доля или квартира целиком; сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи; нет ли обременений на недвижимость. Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством .

      руб. (для объектов, располагающихся на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) 3 млн. руб. (для объектов, располагающихся на иных территориях РФ) Требования к кредитуемому объекту: Первичный рынок жилья Договор купли-продажи / долевого участия / переуступки прав требования** Многоквартирный дом / таун-хаус или отдельный дом с участком земли * Компания-продавец — юридическое лицо, у которого приобретается жилье. ** Договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ. Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России: по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков; по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости; по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика. Срок рассмотрения кредитной заявки В течение 2 — 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.

      Порядок предоставления кредита Единовременно или частями. Порядок погашения кредита Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Частичное или полное досрочное погашение кредита Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств.

      Обычно решение вопроса о передаче финансов за квартиру зависит от договоренности между покупателем и продавцом недвижимости. Как рассказывает юрисконсульт компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Елена Нагирная, «в нашей практике применяется такой метод, когда покупатель передает деньги за квартиру до подачи документов в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС).

      Профессиональный ипотечный калькулятор с расчётом инфляции и штрафов

      Срок: на сколько лет ипотека?(вам решать) Сумма платежей (всего заплатить) Расчет инфляции дан не для платежей, а для оценки выгодности ипотеки

      Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

      Немало сделок на рынке недвижимости совершается с привлечением заемного капитала.

      Обычно составлением договора купли-продажи с использованием ипотеки занимаются сотрудники банка-кредитора. Между тем, всем сторонам сделки следует внимательно с ним ознакомиться, не полагаясь на опыт и знания других людей.

      Структура договора

      В зависимости от ситуации, договор купли-продажи может быть:

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    39. Предварительным. Используется тогда, когда стороны хотят подтвердить серьезность своих намерений денежными обязательствами, но по ряду причин не готовы в срочном порядке выйти на сделку. Предварительный договор не подлежит госрегистрации, но в нем обязательно должна быть указана дата заключения основного договора и предусмотрена ответственность сторон за уклонение от совершения сделки;
    40. Основным. Условие об его заключении «вытекает» из обязательств в рамках предварительного договора. Кроме того, основной договор может быть заключен и без предварительных договоренностей.

    Основной договор купли-продажи включает в себя следующие пункты:

    Предмет договора

    • Данные, позволяющие идентифицировать участников сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, ИНН. Если одной из сторон является юридическое лицо, полное и сокращенное наименования организации;
    • Информация о документах, на основании которых продавец владеет и распоряжается имуществом: договор купли-продажи, приватизации, дарения, справка о выплате паевого взноса. Точное название документа обозначено в свидетельстве о госрегистрации на продаваемый объект недвижимости;
    • Полная характеристика предмета сделки: адрес, общая площадь, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний со стороны третьих лиц;
    • Цена, по которой продается недвижимость.
    • Источник оплаты

    • Данные об организации-кредиторе, в которой покупатель оформляет ипотечный кредит;
    • Параметры кредита: сумма и срок, процентная ставка;
    • Ссылка на ст.77 ФЗ-102 (Об ипотеке, залоге недвижимости), согласно которой квартира или иной объект переходит в залог кредитору;
    • Сведения о рыночной стоимости предмета сделки. Эта информация содержится в отчете об оценке рыночной стоимости объекта;
    • Сведения о составлении закладной — ценной бумаги, которая подтверждает обязательство и дает право банку претендовать на получение денежных средств по этому обязательству.
    • Расчеты между сторонами

      В зависимости от ситуации, стороны могут рассчитываться по сделке:

      Обычно расчет осуществляется в два этапа. Сначала покупатель оплачивает продавцу определенную сумму денежных средств в качестве аванса, а затем банк переводит заемные средства в сумме кредита в качестве завершающего платежа.

      Порядок расчетов и суммы в рамках каждого этапа необходимо в обязательном порядке прописать в договоре.

      Права и обязанности сторон

      В этом пункте покупатель и продавец обозначают права и обязанности каждой из сторон сделки:

    • Дату фактической передачи объекта недвижимости;
    • Условия, при которых стороны могут требовать расторжения договора и применения штрафных санкций.
    • Срок действия и прочие условия договора

      Заключительным пунктом являются реквизиты сторон.

      На момент заключения договора купли-продажи у покупателя должен быть на руках подписанный кредитный договор, а, при необходимости, и договор аренды сейфовой ячейки.

      Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию. Если документ составлен на нескольких листах, перед передачей в госорган его необходимо прошить, завизировав подписантами место сшива.

      Регистрируя сделку и визируя договор, уполномоченное лицо Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии на обратной стороне документа делает специальную отметку о том, что на недвижимость наложено обременение — ипотека в силу закона.

      Что необходимо предусмотреть в договоре?

      По этой причине в договоре на приобретение недвижимости с элементами ипотеки необходимо предусмотреть следующие моменты:

      • Порядок расчетов. Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом.
        В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.
        Так или иначе, продавец должен располагать точными сведениями о том, когда он получит в полном объеме денежные средства за продаваемую недвижимость.
      • Дополнительные расходы. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств. Сторонам следует заранее договориться не только о порядке расчетов, но и том, кто и в каком объеме будет нести дополнительные расходы.
      • Срок передачи недвижимости. Обычно продавцу требуется несколько дней, чтобы освободить продаваемый дом или квартиру. Чтобы процесс переезда не затянулся, дату передачи недвижимости стоит обсудить заранее и указать ее в документе. Если на момент сделки в квартире имеются прописанные лица, необходимо указать дату, до которой граждане должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение.
      • Жилые помещения в общежитиях подробно описаны у нас!

        Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей статье.

        О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по ссылке.

        Все ли пункты договора важны?

        Сделки с недвижимостью очень серьезны и проходят гладко только в том случае, если стороны договора беспрекословно соблюдают все его пункты. Исключить какие-либо условия из договора означает подвергнуть риску одну из сторон сделки.

        Несмотря на то, что форма договора купли-продажи с привлечением ипотеки разработана юристами кредитного учреждения, перед подписанием документа важно изучить все его условия.

        Договор купли продажи квартиры для банка

        Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

        Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:
        1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
        2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
        3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
        4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
        Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
        Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
        Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

        Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
        Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
        Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
        Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
        Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

        Договор купли продажи квартиры для банка