Содержание:

Договор купли продажи мебели в рассрочку

Как оформляется договор купли-продажи авто по графику платежей

Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

Хотите стать автовладельцем прямо сейчас, но на покупку не хватает денег? Тогда почему бы вам не оформить машину в рассрочку? Способ популярен, благодаря ему многие россияне стали обладателями собственного автомобиля.

Договор купли-продажи авто с рассрочкой платежа должен соответствовать всем нормам законодателя, поэтому, прежде чем подписывать соглашение, убедитесь в том, что оно заполнено правильно.

Только так вы сможете максимально обезопасить сделку. В ст.

Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку между физическими лицами

Москва: СПб: Консультант онлайн × » » Содержание статьи Если недостаточно средств для покупки автомобиля, можно обратиться в банк за кредитом либо же договориться с продавцом о покупке машины в рассрочку. Причем второй вариант предпочтительнее для покупателя, так как не нужно платить проценты банку.

Однако для продавца такой вариант предполагает финансовые риски, минимизировать которые можно при правильном оформлении сделки. Рассрочка позволяет выплатить стоимость товара не сразу одним платежом, а частями – в течение оговоренного периода времени.

заключается на основании статей 454 и 489 ГК РФ.

ДОГОВОР купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа

кол-во скачиваний: 14745 дата и место подписания _________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, действующ__ от своего имени, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, действующ__ от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Шасси (рама) N ___________________.

Цвет кузова (кабины) _____________. Мощность двигателя, л. с. (кВт) __.

Рабочий объем двигателя, куб.

Как составить договор купли продажи машины с рассрочкой

740 юристов сейчас на сайте Добрый день,подскажите пожалуйста,как правильно с рассрочкой на 15 мес без первоначального взноса, но составить так,чтобы машина не принадлежала покупателю,пока он не выплатит полностью всю сумму? Заранее спасибо. 14 Января 2017, 15:01, вопрос №1099597 Баталова, г.

Краснодар Баталова оставил отзыв о сайте — показать Спасибо большое,очень помогли мне сделать правильный выбор.

Удачи всем! 14 Января 2017 18:46

300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (9)

  1. 3120отзывов
  2. 6149ответов
  3. Горюнов ЕвгенийЮрист, г.

Добрый день, подскажите пожалуйста, как правильно составить договор купли продажи машины с рассрочкой на 15 мес без первоначального взноса, но составить так, чтобы машина не принадлежала покупателю, пока он не выплатит полностью всю сумму? Баталова Для этого в самом договоре следует оговорить момент перехода права собственностиК примеру внести такой пункт

«Переход права собственности на автомобиль считается совершенным с момента его полной оплаты Покупателем»

14 Января 2017, 15:06 Ответ юриста был полезен?

5 важных моментов при продаже автомобиля в рассрочку

Нередко выгодное предложение при продаже автомобиля может омрачиться невозможностью покупателя заплатить сразу всю сумму. В таком случае можно говорить о продаже машины в рассрочку, что не всегда безопасно для продавца.

Поэтому, прежде чем переходить к оформлению сделки, внимательно изучите все нюансы этого вопроса.Содержание:Не секрет, что правильность оформления документов во многом определяет конечный результат любой сделки, а значит, лучше заранее узнать все особенности заключения подобного договора.К примеру, любой договор должен быть официально заверен, что убережет вас от недобросовестных покупателей и станет гарантией снятия с себя всех обязанностей касательно того или иного имущества.То есть, если вам предстоит, например, продажа авто в рассрочку, обязательно узнайте, как оформить все документы на нового владельца, чтобы в случае ДТП или при участии конкретной машины в разных нарушениях к вам не было никаких претензий.

Договор купли продажи автомобиля с рассрочкой платежа: содержание, особенности, практика

> > > Нередко лица, в чьи намерения входит приобретение автомобиля, сталкиваются с ситуацией, когда всей столь необходимой для покупки денежной суммы нет в наличии, а получить в силу тех или иных обстоятельств не представляется возможным.

Для разрешения подобного рода ситуации следует прибегнуть к такому достаточно эффективному способу, как оформление договора купли-продажи автомобиля .

Расписка как гарантия погашения долга В настоящее время, в большинстве случаев автомобилей в рассрочку осуществляются при помощи таких способов, как: Оформление соответствующей .

Оформление договора займа под залог, объектом которого выступает приобретаемый автомобиль.

Продажа автомобиля с рассрочкой платежа: составление договора, его образец и разрешение возникающих проблем

Бывает так: , есть покупатель, вот только рассчитаться сразу он не в состоянии.

Один из вариантов в такой ситуации – оформить продажу авто в рассрочку. Но в этом вопросе есть масса нюансов. Поэтому сегодня мы и поговорим о том, как правильно продать автомобиль в рассрочку.

Покупки/продажи по принципу «сейчас получаешь, потом платишь» совершаются постоянно.

Вот только если продавец и покупатель – физлица, такие сделки часто оборачиваются массой проблем.

Основная причина – в недостаточно тщательном подходе. До сих пор многие считают, что составлять и подписывать договоры, а также прочие документы, необязательно. Это ключевая ошибка, и встречается она часто.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

Купля-продажа недвижимости – процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект.

В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и особенности такой процедуры детально рассмотрены ниже.

Процесс продажи недвижимости в рассрочку и ее особенности

Продажа недвижимости в рассрочку. Фото № 1

Согласно положениям Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), все сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей, должны осуществляться в законодательно установленном порядке с оформлением соответствующих договоров.

Естественно, купля-продажа квартиры под эту категорию подходит как никогда, ведь найти недвижимость с ценником менее 10 000 рублей – что-то из ряда фантастики.

Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:

  • ГК РФ устанавливает только общие принципы оформления и узаконивания гражданских сделок, поэтому к форме договоров и их условиям четких требований не предъявляется. Исключением является то, что соглашение должно быть оформлено без нарушений положений действующего законодательства.
  • Исходя из предыдущего пункта списка, выходит, что условия и общая форма договора купли-продажи недвижимости формируется сторонами сделки самостоятельно.
  • Обязательства, накладываемые на стороны сделки купли-продажи, заключаются в официальной регистрации передачи прав собственности в Росреестре и уплате соответствующих налогов со стороны лица, получившего по итогам сделки доход.
  • Проведение сделки про продаже квартиры в рассрочку. Фото № 2

    Что касается купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

    Единственное, что отличает ее от типовой сделки подобного рода, это формат платежа, который указывается в соответствующем пункте договора с пометкой «рассрочка». В остальном порядок проведения купли-продажи совершенно не отличается от стандартного для данной процедуры.

    Для того чтобы напомнить читателям непосредственно процесс сделки, давайте рассмотрим ее проведение поэтапно от лица продавца квартиры:

  • Первоочередно лицо, продающее имущество, ищет покупателя.
  • Найдя такового и заключив с ним предварительное, устное соглашение, продавец должен заняться, возможно, совместно с покупателем составлением договора купли-продажи. Для грамотного оформления сделки настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к юристу и подписывать соглашение исключительно в присутствии нотариуса. Подобная мера поможет защитить права всех сторон сделки.
  • После подписания договоров, продавцу остается лишь проконтролировать, чтобы покупатель квартиры предъявил в Росреестр необходимые документы для регистрации проведенной сделки. Затем осуществляется подача налоговой декларации в соответствующие госструктуры и уплачивается НДФЛ со стороны продавца. На этом сделка официально завершается.
  • В целом, особых сложностей в купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа нет, поэтому бояться проведения такой процедуры не стоит.

    Азы составления договора и его образец

    Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку? Фото № 3

    Повторимся, купля-продажа недвижимости с рассрочкой платежа отличается от аналогичного мероприятия, но уже со стандартной передачей средств, лишь по способу оплаты. Вследствие этого составление договора подобной сделки проводится в обычном для нее режиме.

    Точнее, достаточно отразить в соглашении следующие положения:

  • данные о сторонах сделки (паспортная информация, адреса, реквизиты и т.п.);
  • место и дата заключения соглашения;
  • описание предмета сделки, а точнее – продаваемой квартиры (количество этажей, месторасположение, адрес и т.п.);
  • цена предмета сделки и подробный порядок передачи средств (вот здесь именно и указывается, что расчет покупателя с продавцом будет проведен по системе «рассрочка» не позднее такого-то числа после регистрации перехода прав собственности);
  • подтверждение того, что все владельцы предмета сделки согласны на его продажу (письменные соглашения);
  • информация о гарантиях сторон сделки относительно заключения договора и исполнения обязательств по нему (права сторон сделки, описание действий, которые они обязаны сделать после оформления соглашения, и т.п.);
  • сведения о возможных форс-мажорах;
  • отсылки на все документы, которые должны фигурировать в сделке купли-продажи квартиры с уточнением их данных (паспорта сторон сделки, техническая документация, правоустанавливающие бумаги на квартиру и т.д.);
  • подписи участников соглашения.
  • Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным образцом:

    Минимизировать всевозможные риски в заключение сделки поможет принятие таких мер как:

  • обращение к профессиональному юристу за составлением договора;
  • заверка соглашения у нотариуса;
  • грамотное составление акта приема-передачи предмета сделки (это обязательно после подписания договора);
  • детальное изучение всех пунктов подписываемых бумаг и отказ от их подписи при наличии тех положений, которые не удовлетворяют вашим интересам или напрямую нарушают ваши права;
  • тотальный контроль все процедур, касающихся сделки.
  • В остальном же, особых сложностей купля-продажа квартиры в рассрочку не имеет, поэтому для понятия базовых принципов осуществления данной сделки достаточно ознакомиться с материалом сегодняшней статьи и следовать ее пунктам.

    Особенности купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры в рассрочку. Фото № 4

    Резюмируя сегодняшний материал, давайте рассмотрим не отмеченные ранее особенности купли-продажи квартиры в рассрочку. На самом деле таких тонкостей немного, ибо большинство из них уже были рассмотрены выше.

    В первой ситуации стороны договариваются о делении суммы платежа на несколько частей. Сразу после достижения договоренности, сторонами заключается договор задатка или предварительный договор купли продажи, именуемый по другому договором намерений.В нем обязательно указывается окончательная стоимость приобретаемого объекта, сумму денег, переданную в момент заключения договора и оставшуюся сумму к оплате, порядок и сроки ее погашения. Такой вид договора отдельно регистрировать не обязательно, но по желанию сторон его можно удостоверить у нотариуса, можно пригласить двух свидетелей. Указанные лица отдельной строкой в договоре подтверждают факт передачи денег. При получении продавцом оставшейся суммы, стороны оформляют окончательный договор купли-продажи. В зависимости от условий договора стороны обращаются или к нотариусу, или в регистрационною службу за удостоверение права собственности нового хозяина.

    Второй вариант оплаты за квартиру предусматривает фиксацию полученной части денежных средств в договоре купли-продажи. Стороны обращаются в регистрационную службу, предоставляя вместе с договором заявление на переход права и недостающие документы. В таком типе договоров указывается срок окончательной оплаты и сумма. Однако на такую квартиру налагается обременение в виде залога. То есть следует понимать, что до окончательного расчета, квартира находится в залоге у продавца. Вместе с договором продажи заявителями подается еще одно дополнительное заявление.Продать, обменять или даже повести реконструкцию в жилье до полного погашения задолженности новый владелец не в праве до полного погашения оставшейся суммы. Для осуществления подобных намерений придется заручиться письменным согласием бывшего хозяина. На такую квартиру накладывается обременение, о чем во всех выписках об объекте будет отражаться обременение.

    Еще один вариант, это рассрочка платежа, зафиксированная в договоре.Стороны исполняют друг перед другом определенные обязательства, притом право собственности никак не ограничено. Покупатель и продавец осознают свои риски. В случае возникновения спорных ситуаций, передача денег регулируется только расписками. Никаких ограничений на сам объект недвижимости не накладывается. В таком договоре обязательно должна присутствовать фраза о договоренности сторон продаваемую квартиру в залоге не считать.

    В общем виде перечень особенностей сделки следующий:

  • О том, когда целесообразно и выгодно оформлять рассрочку. В принципе, для продавца квартиры ее продажа в рассрочку всегда выгодна, ведь он получает некоторую наценку, вносимую в платежи, поверх суммы сделки. Для покупателя же покупка в рассрочку удобна в тех случаях, когда на момент подписания договора полной суммы на приобретение предмета соглашения не имеется, но желание провести сделку есть. Оформив рассрочку, человек получает возможность не переплачивать множественные проценты, как это было бы при кредите, и рассчитаться с долгом в короткий срок (рассрочка – это короткий по периоду вид займа).
  • Об опасности сделок с рассрочкой платежа. Здесь все просто – рисков нет, естетсвенно, с тем условием, что договор был заключен юридически грамотно. Для достижения этой цели достаточно придерживаться описанного выше порядка,
  • О стоимости оформления купли-продажи квартиры в рассрочку. Тут все зависит от того, к кому стороны сделки обращаются и какого уровня данные специалисты. В среднем, на составление договора у хорошего юриста может уйти порядка 5 000 рублей, заверку соглашения – до 5 процентов от суммы сделки, на регистрацию прав собственности для покупателя/уплату налогов для продавца – 2 000 рублей/13 % от полученной прибыли.
  • На этом по сегодняшней теме все. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вопросы. Удачи в оформлении сделок!

    О рассрочке оплаты в договоре купли-продажи недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    &nbsp 24637 &nbsp 4

    К кому предпочтительнее обращаться за услугой? Сколько стоит данная услуга? Удостоверение сделки купли-продажи – это совершение на документе удостоверительной надписи нотариуса либо должностного лица, обладающего правами совершать такие действия.

    Мы, Иванов Иван Иванович (ИН №____), который постоянно проживает в г.Киеве, ул. ____, __, кв.___, называемый далее «Продавец», с одной стороны, и ФИО____ 2 (ИН №_____), который постоянно проживает в г.

    Киеве, ул. __, __ кв. ___, называемый далее «Покупатель», составили о нижеследующем: 1. Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях гаражный бокс № ___(____) в ГСК “___”, расположенном по адресу: Киев, ул.______, __.

    Задаток или купля-продажа в рассрочку?

    Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку?

    И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя? Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т.

    п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок.

    Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража.

    Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон.

    При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

    При покупке или продаже квартиры. дома. гаража, автомобиля. корпоративных прав.

    земли. других объектов недвижимости или транспортных средств, переход прав собственности происходит на основании договора купли-продажи. В свою очередь именно наличие такого договора является одним из возможных документов подтверждающих право собственности для предыдущих и последующих операций с движимым или недвижимым имуществом.

    Договор купли-продажи с обременением

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

    1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретённой недвижимости частями.

    Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон.

    Договор купли-продажи в рассрочку

    В присутствии нотариуса стороны включают в обычный договор купли-продажи следующие дополнения : Достигнув договоренности по условиям контракта, стороны его заверяют своими подписями, а нотариус ставит отметку на договоре, заверяя своею печатью . Покупатель остается должником продавца до тех пор, пока на контракте не будет поставлена отметка о полном расчете за квартиру.

    Договор купли-продажи автомобиля: оформление в рассрочку

    Договор купли-продажи автомобиля в рассрочку — шанс для воплощения мечты человека, обладающего сильным желанием приобретения для себя автотоварища, в реальность.

    В наше время, наверное, каждый хочет иметь свой личный автомобиль. Но, к большому сожалению, не каждый может заплатить нужную сумму за хороший автотранспорт, не говоря уже о новом. Хочется поскорее оформить договор о купле-продаже своего автомобиля в рассрочку и получить ключ от своего желанного автотранспорта. Не стоит печалиться по этому поводу. Решить эту проблему сегодня помогут несколько способов, о которых далее пойдет более подробно и детально речь.

    Договор на продажу автомобиля и условия его оформления

    По сути на сегодняшний день существует достаточно много принципов оформления такого рода сделки, как покупка авто в рассрочку. К примеру, наиболее распространенный и востребованный среди населения способ покупки автомобиля под расписку или же более защищенный способ — оформление соответствующего договора по займу.

    Эти два способа широко распространены в нашей стране, а раз интерес у граждан к такому способу покупки есть, то, несомненно, стоит опасаться того, что вы можете попасть на «удочку» недобросовестного человека, стремящегося получить внушительную выгоду. Поэтому лучше обратить внимание на самый простой и безопасный сегодня способ — оформление договора купли-продажи автомобиля в рассрочку. При этом стоит очень внимательно оговорить все остальные условия, которые касаются рассрочки.

    Обязательно следует указать в договоре цену, по которой предлагаемый товар продается, какую сумму вы уже оплатили продавцу в тот момент, когда подписывали договор продажи автомобиля. Не стоит забывать об указании конкретной даты приобретения той или иной автопокупки и способа внесения денежной суммы.

    Еще один немаловажный пункт — срок окончания рассрочки. В договоре указываются дополнительно и сведения о размере договоренной пени за время просрочки выплаты за машину, которую следует определить по обоюдному согласию обеих сторон. Например, в договоре можно указать, чтобы пеня в случае просрочки начислялась в процентном соотношении от цены или же в размере определенной сумы.

    Рекомендации специалиста

    Договор продажи автомобиля следует оформлять при помощи высококвалифицированного юриста (он сможет предложить вам правильно оформленный бланк, необходимый для приобретения товара), что, несомненно, поможет вам избежать всяких неприятностей. При продаже машины в рассрочку и оформлении соответствующего договора купли-продажи автомобиля необходимо указать, каким способом будет проводиться выплата. В этом случае денежные выплаты бывают двух типов: оплата наличными либо же по желанию продавца на его банковский счет.

    Кроме того, очень важно рассмотреть все форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть во время продажи авто. К примеру, у покупателя угоняют купленную им ранее машину. В таком случае согласно договору покупатель обязан далее выплачивать деньги за авто. Чтобы уберечь себя от подобного рода происшествий для безопасности своего автотранспорта и денег, не пожалейте средств на страхование вашего имущества.

    Особенности и тонкости процедуры

    Рассмотрим случай, когда покупатель прекращает выплачивать деньги за автомобиль, тем самым нарушая свои обязанности, которые были указаны при оформлении договора продажи.

    В таком случае при начальной стадии оформления договора нужно указать срок, который возможен для задержки платежа. Если покупатель не производит выплаты в сроки, указанные в договоре, то вы имеете полное право расторгнуть этот договор. В таком случае машина по законодательству возвращается продавцу.

    Советуем умышленно не занижать цену приобретаемой машины при заключении договора.

    Сэкономив на налогах, которые нужно оплатить при продаже первого автомобиля в год в размере 1%, при дальнейших продажах авто в тот же год размер налога составит 5%. В случае если дело доходит до суда, то с покупателя вы сможете получить ту сумму за автомобиль, которую указали в договоре продажи.

    Главным преимуществом договора является отметка «в рассрочку». Пока покупатель не выплатит всю сумму за машину, продавец имеет право не выдать подтверждение того, что автотранспорт уже продан.

    Тем самым в МРЭО автомодель с такой отметкой на нового владельца откажутся регистрировать.

    Использовать этот автотранспорт новый владелец не может, пока полностью не рассчитается за него. Для уверенности стоит этот момент аккуратно и внимательно прописать в договоре купли-продажи автомобиля в рассрочку. После того как продавец получает последнюю оплату за машину, покупатель имеет полное право владеть автомобилем.

    Покупатель должен получить расписку от продавца о том, что второй получил всю сумму за машину и никаких нареканий не имеет и уже после этого покупатель может продать или же переоформить автомобиль. Не стоит забывать о существовании риска того, что покупатель может отказаться дальше погасить долг за купленный им автомобиль в рассрочку.

    Задержка выплат: как решить вопрос эффективно?

    Как уже было сказано выше, договориться о задержке выплат в рассрочку необходимо на самом начальном этапе подписания договора купли-продажи. Но раз уж возникли проблемы с выплатами, то стоит в первую очередь попытаться договориться так называемым мирным путем. Например, можно продлить срок рассрочки, тем самым вы уменьшите ежемесячные выплаты. Но если условия, согласно договору, не выполняются, то тогда следует обратиться в суд.

    При подаче заявления в суд вам потребуется указать размер долга и пени, которые зачислились с момента подписания договора и того времени, когда покупатель перестал осуществлять выплату. Плюс ко всем этим подсчетам следует отнести сумму штрафа, которая исчисляется по принципу 3% от просроченной суммы за год.

    Для снятия автомобиля в МРЭО с учета, чтобы затем зарегистрировать машину на нового владельца, вам потребуется договор, который заверен нотариусом. При этом необходимо будет раскошелиться на предоставленные услуги нотариусом, не говоря уже о налоговой пошлине в размере 1% за продажу автомобиля в год.

    Покупателю, в свою очередь, не рекомендуется задерживать выплаты по рассрочке, поскольку это может негативно отразиться на репутации. Кроме того, при возникновении в дальнейшем необходимости оформления рассрочки неплательщику могут и вовсе отказать без какого-либо объяснения причин. Все сугубо индивидуально. Решения такого рода могут приниматься и соответствующими банковскими учреждениями.

    Покупка авто под расписку: в чем особенность?

    Давайте поговорим о покупке автомобиля под расписку. Такой вариант является альтернативой способу приобретения транспортного средства по договору купли-продажи. При оформлении расписки в первую очередь необходимо указать следующие условия: срок, сумму, которую уже внесли за авто, срок погашения выплат, а также размер пени за задержку платежа.

    После согласования всех этих факторов нужно написать разрешение о передаче права на временное управление автомобилем или же попросту выписать доверенность на право владения. Теперь покупатель может получить приобретаемый автотранспорт в свое распоряжение.

    После погашения всей задолженности продавец должен оформить автомобиль на покупателя как на нового собственника машины. При этом не стоит забывать о заключении договора, в котором речь идет о передаче прав собственности. Такого типа договор тоже заверяют у нотариуса, но обычно оформляют в виде дарения. Но все же мы советуем не пользоваться таким способом покупки автомобиля. Это рискованно как для покупателя, так и для продавца.

    Образец договора купли-продажи автомобиля в рассрочку и пример договора дарения вы сможете получить у нотариуса или же найти в интернете.

    Надежность и своевременность прежде всего

    Рассмотрим еще один вариант покупки автомобиля. Этот способ более надежный, чем расписка, и представляет собой договор займа определенной суммы денег. Сумма, которую якобы покупатель одалживает у продавца, полностью соответствует цене приобретаемого автотранспорта.

    В этом договоре точно так же указываются сроки выплат, пеня и период разрешенной задержки. Только в этом случае покупатель сразу же получает приобретаемую покупку в непосредственную собственность. Но как только покупатель не осуществил выплату за определенный период, то продавец имеет полное право забрать автомобиль, поскольку машина была указана в договоре как залоговое имущество. Советуем не использовать такой способ покупки автомобиля в рассрочку. Он предвещает много затрат.

    Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что самым безопасным способом покупки автомобиля в рассрочку для обеих сторон является вариант подписания договора о купли-продажи транспортного средства. Когда присутствует отметка «в рассрочку», то никто не захочет покупать такой вариант.

    После покупки автомобиля, на котором «весит» задолженность, гражданин автоматически перекладывает эту задолженность на себя.

    Это, во-первых, а во-вторых, такой автомобиль попросту никому не нужен. Если вы примете решение купить авто другим способом, то наш вам совет, обратите внимание на поведение продавца, задайте парочку наводящих вопросов. После этого тщательно обдумайте все условия и возможные обстоятельства, которые могут возникнуть при дальнейшей выплате денег. Эти советы помогут вам избежать обмана и обойти стороной мошенников.

    Оформление и расторжение договора купли-продажи квартиры: правила, нюансы

    Приобрести жилье не трудно — нужно лишь заключить договор купли-продажи. Однако договор не только подтверждает переход права собственности на недвижимость, но и накладывает на стороны сделки определенные обязательства. Если его условия нарушены, покупатель или продавец вправе отказаться от сделки. Как заключается и расторгается договор купли-продажи? В каких случаях от него можно отказаться? Расскажем далее.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

    Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Это двустороннее соглашение продавца и покупателя. Первый гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, а второй — оплату его стоимости в предварительно оговоренном размере. Текст может отличаться — все зависит от способа приобретения квартиры.

    Если вы покупаете жилье в ипотеку, сразу после заключения сделки недвижимость передается в залог банку. Пока вы не расплатитесь по кредиту, квартиру будет в залоге — вы с ней ничего не сможете сделать без разрешения банка.

    Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

    Сам договор по объему небольшой. В него включаются следующие данные:

    Прописывается название и номер соглашения. Ниже указывается населенный пункт, в котором оформляется сделка, и дата подписания документа.

  • Сведения об участниках сделки
  • Приводятся личные данные продавца и покупателя: Ф.И.О., паспортные данные, прописка, семейное положение. Стороны подтверждают, что они дееспособны и понимают смысл документа. Указывается в обязательном порядке и банк.

    • Предмет договора
    • Здесь содержится адрес приобретаемой квартиры, этаж и общая этажность дома, площадь, назначение объекта, цена (указывается в цифрах и прописью). В этом же пункте прописывается цель соглашения — приобретение жилья в ипотеку. Продавец дает гарантию, что жилье не было перепродано постороннему лицу, заложено, подарено и не имеет обременений. Приводится перечень документов, по которым жилье находится в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

    • Порядок взаиморасчетов
    • Прописывается внесенная заемщиком сумма аванса, размер его личных средств, вложенных в покупку жилья, сумма кредита. Указывается форма расчета: наличный, безналичный, через банковскую ячейку. Получить деньги за недвижимость продавец сможет после того, как договор купли-продажи зарегистрируют в Росреестре.

    • Права и обязанности сторон

    Продавец обязуется передать покупателю жилплощадь в том же состоянии, в каком она находилась на момент подписания договора. Покупатель обязуется оплатить приобретение в полном объеме. После регистрации сделки подписывается акт приемки-передачи недвижимости и продавец передает новому собственнику ключи.

  • Период действия соглашения
  • Соглашение купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу со дня регистрации в Росреестре и действует до момента, когда стороны исполнят все свои обязательства.

    В конце документа продавец и покупатель ставят свои личные подписи (с расшифровкой).

    В договоре также может быть указана и третья стороны — банк. Именно он выступает залогодержателем и дает деньги на покупку.

    В рассрочку

    Структура документа аналогична купле-продажи ипотечной квартиры. В нем прописывается:

  • дата и место оформления сделки;
  • паспортные данные сторон;
  • информация о квартире: площадь, точное месторасположение, этаж;
  • стоимость жилья (цифрами и прописью);
  • права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры;
  • пункт о рассрочке: ее длительность, суммы платежей и даты их передачи продавцу;
  • дата перечисления первоначального взноса;
  • подписи продавца и покупателя.
  • Стороны также могут включить в договор условие о распределении расходов за оформление сделки купли-продажи.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку можно заверить у нотариуса.

    От момента выбора недвижимости до дня оформления сделки обычно проходит некоторое время. Оно необходимо для подготовки документов, сбора необходимой суммы и т.д. Чтобы в течение подготовительного периода стороны не изменили свои намерения, составляется договор аванса. Он накладывает на продавца и покупателя обязательство соблюдения достигнутой договоренности.

    Соглашение оформляется в письменном виде и считается вступившим в силу с момента его подписания. В нем отражаются:

  • данные сторон сделки;
  • сведения об объекте недвижимости (точный адрес);
  • полная цена квартиры;
  • сумма авансового платежа и срок его внесения;
  • перечень зарегистрированных на жилплощади лиц и дата их выселения;
  • факт подтверждения оплаты (оформление расписки);
  • последствия отказа от сделки;
  • дата оформления соглашения и личные подписи сторон.
  • Несоблюдение условий договора аванса влечет наложение штрафных санкций.

    С материнским капиталом

    Закон позволяет использовать маткапитал на расширение жилплощади. В тексте договора купли-продажи указываются:

  • данные покупателя и продавца;
  • сведения о приобретаемой жилплощади;
  • сумма сделки;
  • способ оплаты покупки — пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы;
  • сроки выплат;
  • банковские реквизиты продавца;
  • дата оформления сделки и подписи сторон.
  • Дополнительно можно указать, кто несет расходы по заключению сделки. Обычно эти расходы ложатся на плечи покупателя. Нелишним будет прописать, что все риски по неисполнению обязательств перед ПФР (этот госорган распоряжается выдачей материнских сертификатов) несет владелец капитала, а не продавец.

    Где оформить договор купли-продажи?

    Чтобы грамотно составить соглашение купли-продажи квартиры, рекомендуем обратиться к опытному юристу в риелторское агентство. Специалисты учтут все нюансы сделки и оформят бумаги в соответствии с буквой закона.

    Обращение к специалисту — ваш залог быстрого и грамотного оформления сделки купли-продажи квартиры.

    Государственная регистрация договора

    Регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или Регистрационная палата). Документы вы можете подать лично в ведомство или МФЦ, либо направить в электронном формате через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Стоимость регистрации

    За государственную регистрацию договора купли-продажи взимается пошлина в размер 2000 руб. Оплаченную квитанцию приложите к общему пакету документов — без нее регистратор не примет их на рассмотрение. При электронной подаче документов можно сэкономить 30%.

    За регистрацию сделки в Росреестре придется заплатить 2000 руб.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

    Аннулировать подобный документ можно тремя способами:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке;
  • через признание сделки недействительной.
  • По соглашению сторон

    Для этого продавцу и покупателю необходимо согласовать порядок возврата уплаченных денег и прав на недвижимость. Оптимальный вариант — заключить новый договор купли-продажи. На его основании покупатель, ранее бывший продавцом, может перерегистрировать право собственности на себя.

    В одностороннем порядке

    Одного желания для одностороннего расторжения недостаточно. Вам потребуется доказать веские причины для аннулирования соглашения:

  • полное или частичное отсутствие оплаты за недвижимость;
  • квартира имеет обременение в виде прописанных в ней жильцов;
  • свершение сделки по принуждению.
  • Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке можно только через суд.

    Признание документа недействительным

    Расторжение договора и признание его недействительным — разные вещи. Если документ недействителен, то и исполнение его незаконно. Стороны обязаны возвратить друг другу деньги и недвижимость, а иногда и компенсировать нанесенный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

    Недействительность договора купли-продажи квартиры может признаваться в следующих случаях:

  • оформление или содержание документа нарушает законодательные нормы;
  • одна из сторон подписала соглашение в момент помутнения рассудка или в состоянии аффекта;
  • договор заключен с несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • сделка является мнимой (заведомо неактуальной) или притворной (прикрывает другую сделку).
  • Для признания договора недействительным придется обращаться с иском в суд.

    Договор купли продажи мебели в рассрочку