Содержание:

Договор мены гаража на гараж

Добре дошли в нашата медицинска база данни основана върху доказателства !

Диференциално диагностичен индекс >>> Узнай повече, направи повече

Съдържа симптом ориентиран подход към около 300 често срещани диагностични проблема. Включва признаци, симптоми и абнормални лабораторни находки. Целта на Web базираната диагностична публикация е да спомогне за редуцирането на диагностичните грешки и да подобри качеството на клиничните решения, както при лесни така и при трудни диагностични случаи. Там където е приложимо сме посочили практически ориентирани диференциално диагностични стратегии и алгоритми, което позволява да се постави недвусмислена окончателна диагноза без да се прибягва към излишни изследвания. Убедени сме, че предоставения на Вашето внимание материал, ще е еднакво полезен както за студенти по медицина така и за практикуващите лекари независимо от тяхната специалност, защото третираната материя представлява част от общата лекарска култура. Целта на изложението е информацията да е организирана по начин, който силно да редуцира броя на вероятните първични диагнози и да скъси пътя между работната диагноза и нозологичната диференциална диагноза. При анализа на един синдром се ползват много референтни източници, а също така и най-добрите известни засега диагностични препоръки в дадената област. Ще Ви бъдем благодарни, ако ни посочите фактически грешки и неточности, а също така ако предложите и Ваши допълнения към статиите. Дори да не сте здравен работник, от тази секция на сайта можете да получите много полезна за Вас здравна информация.
Фармакотерапия

© 2018 Index of differential diagnosis — Фармакотерапия — The Ancient Art of the Treatment

Договор мены гаража (нежилого помещения): как составить и как регистрируется; образец договора

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение.

В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Сущность договора мены гаража

Порядок проведения сделки в данной ситуации определяется несколькими статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. В том числе помощью для участников становятся гл 31 ГК РФ, 49 и 502 статьи.

ГК РФ Статья 502. Обмен товара

1. Покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, «обменять купленный товар» в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
2. Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законом или иными правовыми актами.

В 567 статье четко указывается возможность использования подобного соглашения при передаче одного товара при обмене на другой.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В том числе в данном случае может рассматриваться гараж.

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

Как грамотно составить документ такой сделки?

Документ составляют участники сделки в обычной письменной форме.

Удобной возможностью становятся готовые бланки, представленные в сети Интернет, хотя строго регламентированного образца не существует.

Помощь при подготовке документа может оказывать профессиональный нотариус, хотя это не является обязательством для её участников.

В договоре подробно указываются все особенности предоставляемого имущества. Такие как:

  • Метраж
  • Отапливаемость
  • Присутствие дополнительных помещений, подвала, ремонтных блоков
  • В качестве обязательных пунктов документа присутствуют:

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке
  • Приложения

    Ведущим требованием становится готовность представить при регистрации полный пакет правоустанавливающих документов на рассматриваемые в соглашении объекты:

    Образец выписки из БТИ.

  • технический паспорт гаража или гаражей, если в сделке участвуют несколько объектов недвижимости
  • справка из налоговых органов, фиксирующая отсутствие на момент оформления сделки задолженностей по налоговым платежам
  • В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения.

    Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале.

    В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

    Как регистрируется?

    Договор мены предоставляется с полным пакетом документов сторонами сделки в отделение регистрирующего органа по месту расположения гаража.

    В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

    В заключении стоит признать, что простота такого договора и предоставленная законодательством возможность его самостоятельного составления часто приводит к появлению дальнейших споров с передачей рассмотрения дела в суд.

    Для исключения таких ситуаций специалисты рекомендуют обращаться за помощью при составлении договора мены к опытному нотариусу или юристу, готовому представить участникам сделки подтверждение положительной практики ведения подобных операций с недвижимостью.

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Всё о необходимых документах на гараж: образец договора мены боксов и искового заявления. Как их восстановить в случае утраты?

    Вопрос о документации острым клином встает тогда, когда необходимо, например, доказать право собственности или чтобы осуществить регистрацию этого права.

    Если же это право будет отсутствовать, то никакую сделку с гаражом невозможно будет провести. Набор документации будет разниться в зависимости от того, в чьей юрисдикции находится гаражное помещение – гаражного кооператива или в руках частной персоны.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

    Перечень всех необходимых документов для купли-продажи гаража

    Поскольку в последнее время законодательство в области сделок с недвижимостью становится всё более жёстким, непременно нужно абсолютно все сделки с недвижимостью и переход прав новому владельцу регистрировать в ЕГРП. Прохождение данной процедуры описано в 551 статье Гражданского кодекса Российской Федерации (далее просто ГК РФ).

    ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

  • Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  • Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  • В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
  • Например, так выглядит список документов на гараж, необходимых для его продажи (или купли):

  • купчая (в трех экземплярах – две для сторон договора и один для регистрационных органов);
  • акт приема-передачи гаража в качестве недвижимого имущества;
  • документ о регистрации права собственности;
  • документ, подтверждающий право владения гаражом: это может быть дарственная, купчая или же бумаг с судебным постановлением;
  • заверенные нотариально копии и оригиналы кадастрового и технического паспорта;
  • справка со сведениями об инвентаризационной стоимости гаража;
  • договор, подтверждающий право владения землей, на которой расположен гараж в случаях, если бокс находится по отдельности, а не в составе кооператива;
  • согласие супругу на проведение сделки, заверенное нотариально в случаях, если эта недвижимость была нажита совместными усилиями;
  • справка об оплате пошлины.
  • документацию по учреждению кооператива;
  • выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающий статус ГСК в качестве юр. лица;
  • постановление всеобщего собрания об избрании главы кооператива;
  • постановление муниципалитета о выделении земли под строительство ГСК;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • акт, подтверждающий, что кооператив эксплуатируется.
  • Таков список документов, связанный с гаражным помещением.

    Какие бумаги нужны для законного вывоза металлического гаража?

    В этом разделе мы рассмотрим случаи, когда требуется осуществить транспортировку гаража после осуществления сделки. Как обстоит дело со сбором документации для перевозки металлического гаражного бокса?

    Нужно отметить, поскольку металлический гараж, расположенный не в составе ГСК, а расположенный на отдельном участке, является движимым имуществом, то, согласно ст. 130 ГК РФ, то сделка осуществляется по общим правилам купли-продажи. Поэтому список документации в данном случае таков:

    договор купли-продажи гаража.

    Несколько отдельно нужно говорить о документации, имеющей отношение к процедуре перевозки бокса. Поэтому важно знать габариты гаража.

    Это важно, поскольку в ПДД оговорено, что транспортировка большого груза требует согласования, особенно, если сам груз выступает минимум на два метра от задней точки транспорта.

    Чтобы получить одобрение на перевозку, нужно за 5 дней обратиться с вышеприведенным пакетом документов в местное отделении дорожной полиции для согласования. Также важно сообщить туда сведения о транспорте, на котором будут перевозить гараж.

    Как восстановить документацию?

    Когда требуется восстановить документы на гаражный бокс? Обычно такой вопрос закономерно возникает, когда текущий владелец гаражного бокса внезапно умирает, а у его прямых наследников в виде близких родственников – супруги, детей или внуков – нет никаких документов, подтверждающих право собственности.

    Нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий:

    1. обратиться в Росреестр и сделать запрос на получение дубликата свидетельства о праве собственности на гаражный бокс, если точно известно, что право собственности зарегистрировано.
    2. Если такой уверенности нет, то нужно заказывать выписку из единого реестра прав на недвижимость; придется заплатить госпошлину.
    3. Также эту выписку можно заказать в том же Росреестре или МФЦ по адресу или кадастровому номеру участка или бокса.
    4. Если бокс находился в составе кооператива, а членская книжка утеряна, важно прийти к председателю гаражного общества и спросить у него, что делать далее.
    5. В худшем случае это право предстоит доказывать в судебном порядке (в связи с правом наследования); это необходимо сделать спустя 6 месяцев после смерти прошлого владельца гаража, а после получение решения суда нужно будет проделать, как указано в первом пункте.
    6. Совсем безвыходных ситуаций не бывает, потребуется только время и терпение, чтобы восстановить всю документацию, необходимую для купли-продажи и прочих сделок с боксом.

      Как быть с оформлением бокса, на который бумаги отсутствуют?

      Гражданин рискует столкнуться с дополнительными трудностями, если ему нужно оформить гараж в собственность, а при этом никаких документов нет.

      Осуществить эту процедуру важно, если владелец бокса желает не просто им пользоваться, а намерен его продать, сдать в аренду, обменять или подарить.

      Как происходит оформление бокса в составе ГСК?

      Согласно ст. 218 ГК РФ, если капитальный гаражный бокс в составе кооператива и за него внесены все паи, то его собственником можно назвать того, кто их добросовестно платил.

      • Председатель гаражного общества подтвердит ваше членство, когда вы сделаете у него соответствующий запрос;
      • сделать копию документа cо сведениями о земле, которую выделили для ГСК и что она действительно принадлежит данному кооперативу;
      • заказать тех. план гаража у специалистов по кадастровым делам;
      • с готовым планом отправиться в Росреестр, где по его предъявлению вам выдадут кадастровый паспорт;
      • итоговый шаг предполагает пойти с готовым паспортом в Регистрационную палату и получить там свидетельство о праве собственности.
      • Как происходит оформление отдельного металлического бокса?

        Если у вас именно такой бокс и он не в составе ГСК, то в первую очередь вам понадобится: договор аренды земли или документ о гос. регистрации права собственности.

        Чтобы продолжить процедуру оформления дальше, вам нужно повторить те же шаги, что и при оформлении документации для гаража в составе ГСК.

        Договор мены гаражей и его образец

        Иногда можно столкнуться и с таким документом, как договор мены гаражей.

        Данный договор предусмотрен ст. 567 ГК РФ.

        Этот договор заключается в случаях, когда гаражный бокс не продается или дарится, а обменивается на какую-либо вещь, непосредственно с деньгами не связанную.

        Собственность одновременно отчуждается и приобретается, потому что происходит обмен идентичными по качеству товарами, в нашем случае –гаражами.

        Исковое заявление в случае уклонения от регистрации купчей

        Этот документ имеет место лишь тогда, когда, к примеру, производится акт купли-продажи гаражного бокса, а одна из сторон намеренно и злостно уклоняется от процедуры регистрации сделки.

        К примеру, если право собственности возникло в результате сделки, а ответчик уклоняется от её регистрации, то здесь не обойтись без составления судебного иска. Цена иска о признании права собственности определена инвентаризационной ценой гаража, которую можно узнать в БТИ.

        Справки нужные для осуществления сделок

        Какие виды справок могут понадобиться для совершения сделок определенного рода? Это может быть:

      • справка о праве собственности;
      • справка о выплате паевого взноса (если гараж в кооперативе);
      • справка об оценке стоимости гаража, заказываемая в БТИ.
      • Без этих справок не получится ни продать, ни обменять, ни подарить гаражный бокс.

        Заключение

        Как видим, документация для гаража – важная составляющая, позволяющая собственнику не просто им пользоваться по привычному назначению, но и проводить сделки на основе этого вида недвижимого имущества.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 288-16-27 (Москва)
        +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

        Процедура обмена гаража

        Обмен гаража – достаточно востребованная сделка на рынке недвижимости. Это отличный вариант, который позволит получить взамен другой гараж или иное ценное имущество. Рассмотрим, как правильно оформить сделку и произвести обмен имущества.

        Особенности сделки

        Если вы приняли решение провести сделку по передачи прав собственности в виде договора мены, специалисты советуют принять во внимание некоторые особенности данной сделки.

        Особенности сделки:

        1. Как и любой вид договора, он осуществляется через подписание договора купли-продажи и передачи прав собственности.
        2. Порядок проведения сделки строго контролируется 567 статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно этому закону каждая сторона сделки обязуется передать в пользование свое имущество, в обмен на другое. Передавать можно что угодно, в том числе и гараж.
        3. Договор составляется в обычной письменной форме. Можно найти шаблон документа, внести все данные на компьютере, распечатать и поставить подпись. Участники сделки сами решают, как подтвердить договорные отношения.
        4. В договоре необходимо прописать все особенности сделки, а именно: общую площадь, если ли отопление в зимнее время, подвал и т.д.
        5. Какие документы нужны

          Поскольку существуют несколько видов гаражей, для обмена каждого установлен свой пакет необходимых документов.

          Для обмена гаража в кооперативе потребуется:

        6. документы, подтверждающие право собственности на гаражное строение;
        7. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
        8. протокол, о назначении председателя кооператива;
          • документы на право собственности;
          • декларация;
          • квитанция об оплате государственной пошлины;
          • заявление, по утвержденной форме.
          • Для обмена гаража в ГСК потребуется:

          • справка, подтверждающая членство в кооперативе;
          • документы на строение;
          • технический паспорт гаражной постройки;
          • справка, подтверждающая, что все взносы оплачены в полном объеме;
          • кадастровая документация;
          • паспорт каждого участника сделки;
          • устав ГСК;
          • документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.
          • Как только полный пакет документов будет готов, необходимо проверить, чтобы в нем не было ошибок или исправлений.

            Как арендовать гараж, узнайте тут.

            Как оформить обмен гаража между физическими лицами

            На практике сделка обмена происходит между физическими лицами. Стоит отметить, что никаких особенностей в данном случае не существует. Как правило, этот вид договора не подразумевает передачи денежных средств. Однако бывают исключения, когда происходит несоизмеримый обмен, к примеру, гаража на автомобиль.

            Для обмена гаража между физическими лицами потребуется:

          • Подготовка документов
          • Это самое основное, с чего начинается любая сделка по недвижимости. Для обмена потребуется паспорт каждого участника сделки и документы на недвижимость. Как уже было сказано, пакет документов будет зависеть от того, какой тип объекта вы решили обменять.

          • Заключение договора мены
          • Договор мены – один из первых договоров, который появился в гражданском праве. Граждане производили обмен еще до того, как появились денежные средства. Согласно этому договору каждая сторона обязуется передать товар, в обмен на другой товар.

            В договоре между физическими гражданами в обязательном порядке должно быть:

            В завершение каждый участник должен поставить подпись, которая будет являться подтверждением того, что с условиями обмена согласен.

            Помимо договора потребуется подготовить акт приема-передачи. В нем четко указать какое имущество передается и состояние. Составленный акт может помочь в случае возникновения спорной ситуации.

            По итогам обмена у каждой стороны должен остаться бланк договора и акт передачи.

            На автомобиль

            Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль.

            Процедура обмена достаточно простая:

          • Размещение объявления
          • Не всегда обмен осуществляется между знакомыми гражданами. Зачастую, чтобы найти человека, который согласится отдать свой авто в обмен на гараж, необходимо опубликовать объявление в интернете.

            Также можно посмотреть объявления, в которых владельцы автомобилей отдают своего «железного коня» в обмен на гараж. В объявлениях всегда четко сказано, в каком районе необходима гаражная постройка, и какой именно автомобиль подлежит обмену.

            1. Заключение договора
            2. Как только стороны сделки будут готовы заключить обмен, необходимо заключить договор. Бланк специального договора без труда можно найти в интернете.

              В договоре обязательно необходимо указать:

            3. персональные данные каждого участника сделки;
            4. характеристики имущества, которое подлежит обмену;
            5. условия обмена;
            6. дополнительные условия сделки.
            7. Доплата по договору

            Не всегда по договору обмена может быть доплата. Такое случается в том случае, если меняется гараж на автомобиль, который значительно превышает его по стоимости. К примеру, стоимость гаража составляет 300 тысяч рублей, а транспортного средства 450 000 рублей. Поскольку это не равный обмен, владельцу машины потребуется сделать доплату, в размере 150 000 рублей.

            Все условия и требования по оплате необходимо обговорить в указанном разделе. Если доплата по договору не предусмотрена, то можно исключить данный пункт из договора или указать, что соглашение составлено путем обмена гаража на автомобиль без дополнительной платы.

          • Переоформление прав собственности
          • Это последний этап сделки, который происходит после подписания договора обмены. Чтобы стать собственником нового имущества потребуется получить свидетельство о праве собственности. Если поставить автомобиль на учет можно за несколько часов, то переоформление гаража займет по времени не менее 30 дней. Это также стоит учитывать, при подписании договора.

            Гараж – это объект недвижимости, сделки с которым должны происходить в соответствии с утвержденными правилами. Некоторые граждане допускают ошибку, полагая, что достаточно составить договор и произвести обмен.

            Стоит понимать, что к вопросам обмена следует подходить весьма ответственно. Если есть возможность, то следует обратиться за помощью к профессионалам, которые за фиксированную плату помогут оформить обмен быстро и качественно.

            При обмене также составляется типовой договора, где указываются все персональные данные каждого участника сделки и характеристики гаражей, которые подлежат обмену.

            Составляя договор, следует принимать во внимание следующие моменты:

          • находится гараж в собственности или является отдельной постройкой;
          • кто владеет земельным участком, на котором находится гаражная постройка;
          • существуют ли ограничения со стороны банков или приставов, на продажу гаража.
          • Заключить договорные отношения и произвести обмен достаточно просто. Вся сложность заключается в том, чтобы переоформить полученное имущество на себя.

            Составляя договор, необходимо учесть данный риск в договоре. На практике участники сделки предусматривают обязательное условие, согласно которому сделка аннулируется, если одна из сторон не сможет получить право собственности, по обстоятельствам не зависящим от него.

            Необходимо учитывать, что именно договор поможет решить спорные вопросы в судебном порядке, если не получится урегулировать конфликтную ситуацию самостоятельно. Поэтому, не стоит торопиться и соглашаться на условия сделки. Прежде чем ставить подпись, следует все тщательно продумать.

            Нужно ли платить налог

            Нужно ли платить налог, в размере 13% при заключении договора обмена? Такой вопрос волнует всех участников сделки, которые решили поменять свое имущество.

            Согласно закону, вам потребуется оплатить налог, поскольку договор обмена приравнивается к договору продажи недвижимости.

            Для определения размера налога необходимо знать:

          • кадастровую стоимость гаража и участка, на котором он расположен;
          • основания возникновения права собственности.
          • Получается, даже за равноправную сделку, без доплаты, потребуется заплатить обязательный налог государству. Со стороны закона вы продаете свое имущество, только взамен получаете не привычные всем денежные средства, а другое ценное имущество. А это уже доход.

            В завершение стоит отметить, что процедура обмена достаточно сложная. Для правильного проведения сделки потребуется подготовить полный пакет документов и грамотно составить договор. Если этого не сделать, есть риск потерять свое имущество и получить, как говорят «кота в мешке».

            О том, как узнать кадастровую стоимость гаража, читайте здесь.

            Можно ли переоформить гараж в МФЦ? Найдите ответ на этой странице.

            Видео: Обмен недвижимости. Какие тонкости существуют?

            Перечень важных документов при покупке гаража

            После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

            Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2018 году.

            Образец кадастрового паспорта на землю

            Важные параметры

            Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

            При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

            Договор не предусматривает определенной формы.

            Но в документе потребуется указать:

          • технические характеристики объекта;
          • стоимость строения;
          • сроки передачи прав собственности;
          • условия договоренности;
          • реквизиты сторон;
          • дата составления.
          • Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

            Среди них выделяют:

          • паспорта сторон;
          • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
          • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
          • кадастровый паспорт;
          • справка с отражением основных характеристик объекта;
          • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.
          • Кадастровый паспорт на гараж

            При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

            Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

            Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

            Если гараж входит в кооператив, необходимо:

          • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
          • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
          • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.
          • В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

            Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

          • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
          • данные о постановке на налоговый учет;
          • устав кооператива;
          • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
          • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).
          • Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

            К ним относят:

            Образец паспорта гражданина РФ

            В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

            Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

            Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

            В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

          • ареста;
          • ограничения на куплю-продажу;
          • аренда;
          • нахождение в залоге.
          • Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

            Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

            Официальная и нелегальная сделка

            При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

            Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

            Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

            Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

            Какие документы нужны, чтобы открыть шиномонтаж в гараже — смотрите далее.

            Центральные условия

            При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

            Особенности регистрации права

            Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

            Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

          • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
          • проект договора, составленный в трех экземплярах;
          • технический паспорт на гаражное строение;
          • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
          • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
          • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).
          • В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

            Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

            Образец справки о полной выплате пая в ГСК

            На что стоит обратить внимание

            Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

            При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

          • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
          • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
          • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
          • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
          • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.
          • Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

            Что следует знать продавцу

            Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

            Среди таковых выделяют:

            • правоустанавливающие на гараж бумаги;
            • договор купли-продажи (три его экземпляра);
            • технический и кадастровый паспорта;
            • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
            • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
            • договор использования земли, где размещен гараж;
            • акт приема-передачи гаража;
            • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

            Образец Членской Книжки ГСК

            Обязательные документы при покупке гаража

            Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

            Для оформления сделки потребуется предоставить:

          • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
          • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
          • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
          • график платежей по взносам за использование земельного участка.
          • При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

            Образец договора о купле-продаже гаража:

            Если бумаг нет

            При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

            Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

          • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
          • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
          • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
          • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.
          • Оформление договора

            Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

            При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

          • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
          • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
          • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
          • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.
          • Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

            В этой статье вы можете скачать договор аренды гаража.

            Возможен ли выкуп земли под гаражом в собственность — смотрите тут.

            Договор мены гаража на гараж