Содержание:

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец

Вся сложность расчётов за предоставленные коммунальные услуги заключается в том, что счета на их оплату получает арендодатель. В них включены расчёты по оплате услуг для всех имеющихся площадей, в том числе и арендуемых.

Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Варианты оплаты коммунальных услуг

Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.

В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей:

  1. Первая часть фиксированная и предполагает оплату именно за арендуемое помещение.
  2. Вторая часть – плавающая, в которую и входит оплата коммунальных услуг. Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на использование Интернета, телефонной связи и других составляющих по согласованию с арендатором.
  3. Арендодателем производится расчёт среднемесячной суммы, вносимой в счёт оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения.

    Такие расчёты могут производиться на основании показаний установленных приборов или узлов учёта.

    Туда же могут быть включены расчёты потребляемой холодной и горячей воды с учётом предполагаемого числа проживающих в этом помещении людей.

    Второй способ заключается в составлении соответствующего приложения к договору аренды, либо отдельного договора на возмещение коммунальных услуг по основному договору, помимо фиксированной платы за предмет аренды.

    Именно на этом договоре и остановимся поподробнее.

    Условия дополнительного соглашения

    Используя арендуемое помещение наниматель, обязан содержать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и нести соответствующие расходы.

    Естественно, без потребления различных коммунальных услуг это невозможно, а поскольку собственником помещения является арендодатель, то и счета по оплате поставленных услуг приходится оплачивать ему.

    Именно для того, чтобы не возникало никаких разногласий по этому поводу и разработан такой тщательный подход к оформлению способа и формы оплаты компенсации этих затрат.

    Одну из сторон договора аренды по каким-то причинам может не устраивать вариант с указанием способа и размеров оплаты за потреблённые коммунальные услуги в договоре аренды.

    Тогда по соглашению сторон может быть заключён отдельный договор на возмещение коммунальных услуг арендатором.

    Сам договор заполняется на типовом бланке, и является документом, имеющим юридическую силу, обязывающим обе подписавшие его стороны строго придерживаться обозначенных в нём условий.

    Договор составляется с учетом мнения обеих сторон и скрепляется их подписями. Именно с момента подписания этого документа, его действие считается законным. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из подписавших этот договор.

    Составление текста договора

    В начале документа указываются обе стороны, участвующие в заключении настоящего договора. А затем следуют пункты, в которых раскрываются все важные моменты документа.

    Первым пунктом обозначен предмет заключенной договорённости. В данном случае это будет возмещение расходов на коммунальные услуги арендатором второй стороне договора.

    Здесь же нужно перечислить услуги, за которые будет полагаться компенсация.

    Следующим пунктом должны фигурировать права и обязанности сторон:

  4. Применительно к арендатору должны быть прописаны сроки ежемесячного внесения оплаты услуг арендатором, обязанность своевременно извещать арендодателя о предстоящих изменения в своей работе, связанных с потреблением электроэнергии и других ресурсов. А также обязанность не производить никаких перепланировок помещений и не вносит изменения в действующие коммуникации без письменного согласия владельца помещения. Обязателен пункт о возмещении ущерба, причиной которого послужили неправильные действия арендатора, или его халатность.
  5. Арендодатель должен будет в оговоренные сроки выставлять нанимателю счета за коммунальные услуги, составленные по расчётам, расшифрованным в специальном приложении к этому договору. В его обязанности должно входить и своевременное оповещение арендатора об изменении тарифов на поставляемые услуги. Кроме того ответственность за содержание в надлежащем состоянии инженерных сетей и устранение предписаний контролирующих органов также входит в обязанности владельца помещения.
  6. Кроме вышеуказанных положений, существенными условиями соглашения являются:

  7. Стоимость услуг и порядок расчётов. Здесь должен быть обозначен период, который является расчётным по заключённому договору. Общепринятым временным отрезком для таких расчётов является один месяц. Также указывается число каждого месяца, не позднее которого арендатором должна быть произведена оплата в счёт возмещения затрат на коммунальные услуги.
  8. Указание срока действия документа. Здесь нужно указать число заключения договора, и срок на который он заключён.
  9. Обязательным должен быть пункт о порядке решения возможных споров между сторонами. Чаще всего это происходит путём переговоров, или в судебных инстанциях.
  10. Условия, на которых данный договор может быть расторгнут. Иных условий, кроме законодательства РФ быть не может.
  11. Наконец, в конце договора указываются платёжные реквизиты обеих сторон, подписавших документ.

Отдельные нюансы и особенности договора

Поскольку такой договор имеет юридическую силу с момента подписания, то и его несоблюдение одной из сторон может повлечь за собой самые неприятные последствия.

Мало того, что договор может быть досрочно расторгнут (условия его расторжения обязательно должны быть подробно прописаны в документе, и соответствовать действующему законодательству), отдельные последствия несоблюдения пунктов договора могут стать предметом судебного разбирательства.

Есть также санкции, применяемые в случае просрочки внесения требуемых сумм для возмещения затрат на оплату предоставляемых коммунальных услуг в оговоренные сроки. Они оговорены соответствующими статьями Гражданского Кодекса страны.

К составлению каждого пункта договора нужно подходить очень серьёзно обеим сторонам. Ведь от того, насколько они будут соответствовать интересам каждой из сторон договора, будут зависеть насколько продуктивными и безоблачными будут отношения арендатора и арендодателя.

Изменения в сфере ЖКХ на федеральном уровне

В видеосюжеты разбираются актуальные нюансы реорганизации Министерства ЖКХ и строительства в России. Изменения на уровне федерального законодательства незначительны, они коснутся только управляющих организаций.

Возмещение эксплуатационных расходов по 44 фз

Поскольку договор о возмещении арендодателю расходов на оплату коммунальных услуг и прочих затрат, связанных с содержанием имущества, заключается не в рамках закупки товара, работы или услуги (то есть не является контрактом, на который распространяются положения Закона № 44-ФЗ), сведения о возмещении арендодателю таких затрат, включая суммы возмещаемых расходов, в план-график размещения заказов не включаются.

Форум института госзакупок (москва)

Это если бы данная организация оказывала какие-то услуги другим.А тут балансодержатель — орган власти, никакие услуги он оказывать не вправе, кроме того, данные помещения он ни в оперативное управление, ни в безвозмездное пользование не передавал, да и передать не мог, ибо площади, занимаемые второй организацией, вообще принадлежат Российской Федерации, а площади, занимаемые балансодержателем — субъекту Федерации.Получается, что балансодержатель заключает свои договора на в Вторая организация — Заказчик по п.

Автоматизация госзакупок, программа для госзакупок, управление госзакупками

Закона № 44-ФЗ. Таким образом, может быть заключен контракт на оказание услуг по содержанию помещений.

Так как речь идет об арендуемых заказчиком помещениях, следует обратить внимание на то, что отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Возмещение коммунальных расходов по закону 44-фз

Соответственно, заказчик не вправе заключить договор на возмещение коммунальных услуг арендодателю по пункту 8 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ.

Такие договоры не могут квалифицироваться как контракты, заклю­ченные по какому бы то ни было основанию, предусмотренному Законом № 44-ФЗ, в связи с чем и средства, направляемые на оплату таких договоров, нельзя рассматривать как расходу­емые в соответствии с положениями Закона о контрактной системе.

Возмещение эксплуатационных расходов по 44 ap

Относительно коммунальных услуг есть два варианта действий: — первый вариант — возмещать арендодателю коммунальные расходы отдельно от арендной платы, — второй вариант — включить стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг в арендную плату. По первому варианту необходимо учитывать позицию ВАС РФ, изложенную в пункте 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66, согласно которому возмещение стоимости эксплуатационных услуг сверх арендной платы не может быть квалифицировано как договор оказания коммунальных услуг.

Под контрактом, порядок заключения и особенности исполнения которого регулируются Законом № 44-ФЗ, понимается гражданско-правовой договор, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) от имени Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с ч.

1, 4 и 5 ст. 15 того же федерального закона (п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона № 44-ФЗ). Таким образом, любая закупка, которая осуществляется в соответствии с положениями Закона № 44-ФЗ, сопровождается заключением контракта, а контракт, в свою очередь, регулирует отношения, связанные с приобретением заказчи­ком товара, работы или услуги в рамках процедур закупки, предусмотренных этим законом.
В свою очередь, контракт на возмещение коммунальных услуг имеет признаки контракта, предметом которого является оказание услуг. Поэтому отношения сторон такого контракта регулируются Федеральным законом №44-ФЗ. Следует помнить, что в соответствии с п. 23 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в случаях заключения контракта на оказание услуг по содержанию и ремонту одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование или оперативное управление заказчику, (в случае, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление).

Поэтому мы полагаем, что отношения, связанные с возмещением предприятием, арендующим помещение в здании, расходов арендодателя (абонента по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями) по оплате коммунальных платежей, не подпадают под действие Закона N 44-ФЗ.Отметим, что изложенная нами точка зрения относительно возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг является нашим экспертным мнением, не подтвержденным напрямую правоприменительной практикой.

Однако косвенное подтверждение этой правовой позиции можно обнаружить в судебной практике, касающейся применения Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», который по сфере своего применения практически идентичен Закону N 44-ФЗ.

Закона N 44-ФЗ, в соответствии с которым без проведения конкурентных процедур может быть заключен договор энергоснабжения или договор купли-продажи электрической энергии с гарантирующим поставщиком электрической энергии.Вместе с тем такой подход представляется необоснованным.

Необходимость возмещения арендатором затрат на оплату коммунальных услуг в отношении помещений, переданных в аренду, которые несет арендодатель, следует из п.

2 ст. 616 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иными словами, обязанность арендатора по возмещению арендодателю расходов на содержание имущества, переданного в аренду, основана непосредственно на законе.
Закон № 44-ФЗ регулирует отношения, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, в части, касающейся заключения гражданско-правового договора, предметом которого являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества), от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с ч. 1, 4 и 5 ст. 15 Федерального закона №44-ФЗ (далее – контракт).

Закона № 44-ФЗ, закупка товара, рабо­ты, услуги для обеспечения государственных или муници­пальных нужд (закупка) представляет собой совокупность действий, осуществляемых в установленном этим феде­ральным законом порядке заказчиком и направленных на обеспечение государственных или муниципальных нужд.

Закупка начинается с определения поставщика (подрядчи­ка, исполнителя, контрагента) и завершается исполнением обязательств сторонами контракта. В случае если в соот­ветствии с Законом № 44-ФЗ не предусмотрено размещение извещения об осуществлении закупки или направление приглашения принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), закупка начинается с заклю­чения контракта и завершается исполнением обязательств сторонами контракта.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

Любое предприятие или частное лицо, проживающее в квартире должно платить за мусор, канализацию, тепло, воду и так далее.

Счета за расходы коммунальных служб доступны в первую очередь арендодателю. Он получает информацию обо всех своих, принадлежащих ему, квартир. Поэтому, рассчитать итоговую сумму становится трудно. Оба участника, арендодатель и арендатор, должны договориться обо всех нюансах, касающихся оплаты коммунальных услуг. Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в интернете. Как только бланк документа заполнен, договор считается действительным.

Способы оплаты

Существует два варианта платёжных операций по коммуналке. Первый заключается в том, что в договоре об аренде жилья, арендодатель изначально указывает определённую сумму, которая оплачивается ежемесячно. Данный пункт делится на два последующих:

  • владелец устанавливает фиксированную общую цену конкретно за аренду квартиры;
  • наймодатель прибавляет к стоимости за проживание оплату коммунальных услуг, а также за подключение интернета, телефона и остальных затратах.
  • Исходя из этих данных, хозяин недвижимости производит итоговый подсчёт стоимости за арендованное жилье и коммуналки. Арендатор, подписав договор, обязуется выплачивать установленную сумму каждый месяц. Все расчёты ведутся исходя из показаний счётчиков сантехнических узлов и электроприборов. Сумма может взиматься как за общую площадь арендованного помещения, так и за показания счётчиков. На основании количества проживающих людей на арендованной жилплощади производится подсчёт за потребление горячей и холодной воды.

    Второй метод основывается на дополнительных указаниях арендатора и владельца в договоре об аренде. Вопрос об оплате сервиса коммунальных служб обговаривается отдельно и имеет некоторые особенности.

    Арендатор обязан сохранять помещение в надлежащем состоянии, поддерживать чистоту и порядок. А в случае нарушения таких условий, возместить материальную компенсацию или выполнить ремонт. Понятно, что, снимая жилье, наниматель не может не пользоваться всеми его ресурсами, поэтому он должен оплачивать свои расходы за вывоз мусора, пользование водой, электроэнергию. Составление такого договора служит в качестве гарантии и спокойствия, прежде всего самого хозяина квартиры.

    Важно! Но не всегда данная сделка имеет точно такие же пункты. Одному из участников могут не понравится те или иные пункты и тогда создаётся другой индивидуальный договор.

    Такой документ имеет юридическую поддержку. Он составляется по готовому шаблону. Подписав соглашение, оба участника несут определенную ответственность. В присутствии юриста или без него, контракт должен быть составлен грамотно, по указанной форме, без помарок и исправлений. Если все стороны согласны с условиями договора, то они оставляют свои подписи. Теперь такая бумага вступает в законную силу. Договор имеет две копии, по одной на каждого участника.

    Особенности финансовых операций

    Бухгалтерские проводки – один из главных пунктов в системе реализации арендного жилья. Если какая-либо организация занимается арендой помещения, то все затраты, которые были прописаны в договоре отражены в ежемесячном отчёте. Но если этим занимается физическое лицо, то вырученные им доходы считаются нестандартными.

    Производить уплату за пользование коммуналкой можно несколькими методами. Существенную прибыль даёт самостоятельный платёж арендатора, ведь здесь рассчитываются итоговые суммы без налогообложения.


    Однако и владелец жилья не остаётся без прибыли. Если изначально было решено оплачивать фиксированную стоимость за аренду и коммунальные услуги. Иногда, счета по коммуналке могут быть ниже, чем арендатор платит каждый месяц. Тогда помимо выручки за аренду, он может получить остаток средств за коммуналку.

    Создание текста

    В документе об аренде жилья в первую очередь вносятся инициалы арендодателя и арендатора. Далее, следуют основные нюансы, касающиеся сдачи жилья в аренду.

    В первой части прописывается главный объект заключения сделки, то есть оплата коммунальных услуг арендатором. В данном пункте конкретно указывается, в каких случаях наниматель будет выплачивать второй стороне денежную компенсацию. Во второй части прописаны все права и обязанности обоих участников.

    Важно! Содержание соглашения на взыскание за коммунальное обслуживание включает некоторые обязанности сторон.

    Арендатор жилья согласно договора аренды обязуется:

  • вовремя сообщать о каких-либо изменениях деятельности касательно жилплощади;
  • придерживаться изначально указанной стоимости за коммунальные услуги или квартиры;
  • не производить на территории жилплощади перепланировку;
  • не наносить вред имуществу внутри квартиру, не портить мебель, а в случае нарушения, возмещать нанесённый ущерб.
  • не изменять средства коммуникации без письменного разрешения хозяина недвижимости.
  • В обязанности хозяина квартиры входит следующее:

  • своевременное оповещение о коммунальных платежах;
  • сообщать о каких-либо изменениях тарифа;
  • контролировать бесперебойную работу различных инженерных сетей.
  • Все эти предписания в соглашении могут быть дополнены или оставаться без изменений. Всё зависит от пожеланий обеих сторон.

    Цена за использованные услуги

    Стоимость за услуги и система подсчётов являются одним из основных пунктов при заключении акта об арендном жилье. Обе стороны должны определиться с датой оплаты коммунальных услуг и порядком произведения вычислений. Раз в месяц в заранее оговоренное число, наниматель предоставляет оплаченные чеки за свои расходы коммунальных служб и проживания.

    Важно! В договоре обязательно должна быть указана дата, по истечении которой, документ становится недействительным. Во избежание конфликтных ситуаций, рекомендуется прописывать все возможные нюансы. В таких случаях, споры решаются мирно либо в судебном порядке.

    Договор может быть расторгнут только в том случае, если он отвечает необходимым параметрам закона Российской Федерации. Все платёжные координаты также должны быть указаны в документе.

    Платить за коммуналку можно даже не выходя из дома через интернет. Квартирант или хозяин жилья может перевести деньги со своей банковской карты, указав размер определённой суммы.

    Налог на добавленную стоимость

    Если компания реализует в аренду нежилое помещение, то выставление счета-фактуры за коммунальные услуги не обязательно.

    Расходы за коммуналку и услуги связи, которые перевыставлялись владельцем жилья арендатору, оплачиваются отдельно от общей суммы за аренду.


    Одной из главных задач для арендодателя является правильно и грамотно перевыставить эти финансовые данные в бухгалтерии.

    Важно! Во избежание конфликтных ситуаций с налоговыми службами, организации не следует выписывать счет-фактуры перевыставляемых услуг.

    Особого внимания заслуживает сумма НДС при компенсации коммунальных услуг. Возмещение коммунальных услуг арендатором не облагается налогом на добавленную стоимость.

    Особенности договора об аренде

    Как только обе стороны подписывают договора на возмещение коммунальных услуг арендатором, он автоматически вступает в законную силу. Если один из участников нарушит его условия, то будет нести административную ответственность. В этом случае, возможно досрочное расторжение сделки. Но если ситуация более чем серьёзная, то данное разбирательство будет решаться в судебном порядке.

    Важно! Существует дополнительная денежная компенсация за просроченные платежи или недостающую сумму в счёт обслуживания коммунальных услуг. Сроки за такие услуги прописаны Гражданским Кодексом РФ. Арендатор и арендодатель следуют условиям каждого пункта договора, без нарушения. Это особенно важно, ведь в документе оговариваются все условия и пожелания обеих сторон.

    Некоторые преобразования коснулись условий ЖКХ. Однако, на федеральном уровне особых изменений не обнаружено. В основном, они затрагивают сферы деятельности управляющих компаний.
    Скачать договор на возмещение затрат за коммунальные услуги

    Дополнительная плата

    Согласно указанию министра финансов РФ, наниматель должен оплачивать услуги связи самостоятельно. То есть возмещение расходов за интернет, телефонные разговоры и другие коммунальных расходов арендодатель оплачивает сверх стоимости за арендное жилье.

    Неизбежные случаи

    Иногда, когда уже заключён договор, один из участников нарушает отдельные его пункты. Или может случится форс-мажорная ситуация. В таких случаях есть определённые указания:

    • договор может быть расторгнут или частично изменен, при учёте непредвиденных погодных или бытовых неприятностей (пожар, наводнение, землетрясение и т.д.).
    • такие исключения допускают и продлевают оплату на протяжении действия данных ситуаций;
    • если случилась какая-то беда или несчастный случай, то одна из сторон должна оповестить другого участника. Тогда нарушение регламента договора не будет материально зависимым. Оповещение должно наступить в течение трёх дней;
    • основываясь на произошедшие обстоятельства, некоторые пункты договора изменяются, а сроки оплаты или возмещения ущерба переносятся на другую дату;
    • как только прекратились все непредвиденные эксцессы, исполнения договорных условий вновь вступают в юридическую силу;
    • если, к примеру, пожар или наводнение продолжаются больше месяца, то сделка может быть расторгнута любым участником без предъявления материальных выплат.
    • Что такое договор на возмещение коммунальных услуг арендатором и образец его составления

      Последние изменения: Июнь 2018

      Когда владелец договаривается об условиях сдачи недвижимости с нанимателем, обязательно возникает вопрос оплаты коммунальных платежей. Так как счета оформляются на собственника, вне зависимости от того, кто пользуется услугами на самом деле, а объем потребляемых услуг возникает довольно значительный, требуется урегулировать проблему оплаты ЖКХ. Существует два варианта внесения платы нанимателем: путем включения расходов в общую стоимость арендного платежа, либо отдельным договором на возмещение коммунальных услуг арендатором, с детальным описанием конкретных статей расходов.

      Способы организации оплаты ЖКХ арендатором

      Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником.

      В таком случае, договор аренды включает раздел об оплате из 3 составляющих:

    • фиксированная сумма за использование предоставленных площадей;
    • сумма, зависящая от фактических расходов собственника по предоставленным от обслуживающих организаций счетам, включая затраты на интернет, связь и т.д.
    • Кроме того, существуют и другие варианты определения платежа за коммуналку:

      1. На основе величины занятой площади.
      2. Исходя из мощности используемых приборов энергопотребления.
      3. В зависимости от числа использующих арендованную площадь граждан (например, при определении расходов на воду с учетом утвержденных средних значений).
      4. Если по каким-либо причинам арендатор не согласен включать коммунальные расходы в платежи, фиксируемые в основном документе о найме, прибегают ко второму способу юридического оформления оплату коммуналки – через подписание отдельного соглашения по оплате ЖКХ арендатором (договор на возмещение коммунальных услуг арендатором). Данный документ представляет собой приложение к основному, и не существует отдельно от него.

        Чтобы избежать неприятных разбирательств с нанимателем, отказывающимся компенсировать расходы собственника по счетам обслуживающих организаций, следует тщательно изучить темы, как правильно составить и применять юридически значимое соглашение, определяющее правила оплаты ЖКХ.

        Основное содержание

        Для удобства собственников недвижимости разработано множество образцов, облегчающих процесс составления соглашения. Юридически значимый документ будет считаться действительным, если:

      5. Содержит основные реквизиты, обязательные для договоров данного типа.
      6. Оформлен в соответствии с установленным форматом, без помарок, зачеркиваний, дополнений.
      7. Обе стороны заявили о своем согласии с указанными правилами оплаты, о чем свидетельствуют подписи в конце.
      8. Основные реквизиты и разделы

        Специального унифицированного бланка на оплату ЖКХ за арендованное помещение не существует, в связи с чем, сторонам при составлении необходимо руководствоваться основными требованиями, предъявляемыми федеральным законодательствам к юридически значимым документам.

        При составлении рекомендуется придерживаться следующей структуры:

      9. Основные положения, с указанием сторон, заключивших соглашение, а также основания возникшей потребности в документе (аренды конкретного помещения с указанными характеристиками).
      10. Стороны договариваются о доле расходов на ЖКХ, которые обязывается возместить наниматель.
      11. Права, обязанности нанимателя и лица, предоставившего недвижимость в аренду.
      12. Детали расчета, способы внесения оплаты.
      13. Штрафные санкции на случай просрочки или отказа от исполнения обязательств.
      14. Период действия документа.
      15. Положения об урегулировании спорных ситуаций.
      16. Условия досрочного расторжения.
      17. Реквизиты и подписи сторон.

    Так как закон не дает строгих ограничений в вопросе составления данной бумаги, допускается включение дополнительных условий, исходя из конкретных обстоятельств сдачи в аренду. Главное условие – взаимное согласие сторон на зафиксированные письменно положения.

    Предмет договора

    В первой части документа определяются основания и причины, побудившие оформить договоренности между нанимателем и владельцем недвижимости.

    После полного указания сторон первым разделом следует предмет договора. Обобщенное название «коммунальные платежи» может быть расшифровано более подробно с указанием потребляемых благ:

  • отопление;
  • использование водопровода;
  • уборка мусора;
  • канализация;
  • электричество;
  • лифт;
  • газ и т.д.
  • На усмотрение граждан, плата за ЖКХ может быть представлена:

  • постоянной усредненной суммой, взимаемой без учета объема потребленных услуг;
  • переменной, основанной на цифрах в приходящих счетах и показанных приборами учета.
  • Раздел Права и обязанности при оплате коммунальных услуг при найме

    Регулирование платежей требует определения прав и обязанностей каждой из сторон:

  • Права арендодателя могут быть представлены возможностью определения срока выставления счета.
  • Права нанимателя включают определение сроков, в течение которых арендатор оплачивает коммунальные услуги.
  • В обязанности арендодателя входит расшифровка статей расходов по коммунальным отчислениям, своевременном оповещении об изменении расценок коммунальными службами, бесперебойное обеспечение поставляемыми услугами.
  • К обязанностям нанимателя относят согласование с владельцем помещений времени использования занимаемой площади, запрет на внесение существенных изменений, включая монтажные/демонтажные работы, компенсация ущерба, нанесенного имуществу арендодателя в связи с нарушениями правил эксплуатации имеющегося в помещении оборудования и инженерных сетей.
  • Стороны могут вносить иные пункты, касающиеся порядка взаимодействия в различных ситуациях, при условии достижения согласия.

    Так как бумага относится к числу юридически значимых документов, рекомендуется серьезно отнестись к его составлению. Это позволит избежать двусмысленных ситуаций и споров.

    Основания для расторжения

    Любой из договоров имеет свой срок действия, начиная с момента подписания, заканчивая датой, указанной в тексте. В некоторых ситуациях возникает необходимость разорвать возникшие договоренности в одностороннем порядке. В разделе досрочного расторжения могут быть указаны любые причины, которые, по мнению сторон, служат веским основанием для прекращения действия указанных в документе условий.

    Чаще всего, основаниями для одностороннего разрыва отношений становятся:

    • накопившаяся в течение определенного периода времени задолженность;
    • нарушение запрета на монтаж оборудования;
    • несоблюдение обязательств по поддержанию инженерных сетей в исправном состоянии;
    • нарушение санитарных и противопожарных нормативов при оказании коммунальных услуг.
    • Образец: Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором (37,0 KiB, 612 hits)

      Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

      gudkovskayaav

      Договор Возмещения Коммунальных Услуг Образец

      возмещение расходов арендодателю по оплате коммунальных услуг. Возмещение коммунальных расходов по 44-ФЗ. 18. 06. 2014 17:02:57.

      Тем самым между мной и Вашим предприятием был заключен договор о выполнении но и возмещения мне морального вреда ст.15 Закона о ЗПП и взыскания В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг приведена в приложении 1 к Договору. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального. Например: « Образец договора аренды». Поиск на сайте: Договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг. г. Москва «___» ______. Договор на возмещение коммунальных затрат образец Цель – Балансодержателю на услуг, возникающие в связи с проведением работа на Объекте. На предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг. Договора влечет ответственность по возмещению материального ущерба, явившегося. Договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли, аренды, услуг, Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Акт на возмещение затрат по электроэнергии и сопутствующим услугам.

      При этом мы же, арендаторы, возмещаем нашим арендодателям, по отдельно заключаемым договорам, коммунальные платежи, т. оплата за коммунальные услуги. арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг связи, а также Дебет 20 (25, 26, 44) Кредит 76 – 7 080 руб.

      Нужен образец договора на возмещение коммунальных услуг между муниципальным казенным учреждением, которое владеет помещением на праве. Возмещение коммунальных услуг арендатором недвижимости может осуществляться по агентскому договору или по не.

      – отражена стоимость коммунальных расходов, подлежащих возмещению. В статье не рассматривается порядок выставления счетов-фактур и исчисления НДС в ситуации, когда арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. По общему правилу собственник имущества несет бремя по его содержанию (ст.

      210 ГК РФ). Но при передаче имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии и осуществление соответствующих расходов возлагается на арендатора (ст.

      616 ГК РФ). К расходам на содержание имущества вполне можно отнести и коммунальные платежи (за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию) и стоимость других аналогичных услуг (телефония, Интернет, уборка помещений, охрана и т. д. Необходимо, чтобы обязанность арендатора возмещать коммунальные и аналогичные компенсируемые услуги была оформлена документально. Это можно сделать несколькими способами:. включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы;.

      в рамках договора аренды или отдельного договора предусмотреть возмещение коммунальных услуг (без включения в стоимость арендной платы);. заключить посреднический договор на приобретение арендодателем коммунальных услуг для арендатора. Рассмотрим каждый из этих способов подробнее. Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату.

      При таком способе арендная плата в договоре аренды указана уже с учетом коммунальных платежей. Причем возможны два варианта расчета стоимости аренды. Первый вариант: ежемесячная сумма арендных платежей является фиксированной (не меняется в течение срока действия договора аренды).

      Данный вариант наиболее простой, но у него есть определенные недостатки. Ведь в этом случае не учитывается изменение количества израсходованной энергии. Вместе с тем потребление энергоресурсов зависит от сезонности и загрузки оборудования. Например, в холодный период возрастает использование теплоносителей.

      При укороченном световом дне увеличивается стоимость потребленной электроэнергии. Кроме того, при фиксированных суммах не учитывается загрузка оборудования. Поэтому при данном варианте трудно заранее установить величину «коммуналки» на таком уровне, чтобы она устроила обе стороны договора аренды: для арендатора не была запредельно велика, а арендодателя не вводила в убытки. По этой же причине у налоговых органов могут возникнуть претензии в экономической оправданности подобного расчета стоимости арендной платы. Значит, предпочтительнее второй вариант, когда арендная плата за помещения состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями. Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, иных коммунальных и аналогичных услуг, фактически потребленных арендатором, и рассчитывается исходя из тарифов снабжающих организаций.

      Тогда в договоре аренды необходимо прописать порядок расчета переменной составляющей арендной платы:. Возмещение расходов за коммунальные услуги, как бюджетной организации, так Компенсацию стоимости коммунальных услуг арендодатель не может В пункте 3 ст. 321. 1 НК РФ установлен порядок учета расходов по оплате коммунальных услуг11 февраля 2010. либо по данным показателей приборов учета (если это возможно);. либо расчетным путем (например, пропорционально арендуемой площади).

      По окончании каждого месяца арендодатель составляет расчет потребленных арендатором ресурсов, на основании которого оформляется акт сдачи-приемки услуг. Форму данного расчета можно предусмотреть в договоре в качестве приложения. Обратите внимание: по мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в пункте 1 письма от 04. 02. 2010 № ШС-22-3/[email protected] (далее — письмо ФНС России № ШС-22-3/[email protected]), акт сдачи-приемки услуг по аренде является первичным документом, который подтверждает потребление услуги и является основанием для выставления счета-фактуры.

      Поэтому рекомендуем составлять акты по аренде, в противном случае у арендатора возникнут налоговые риски применения вычета «входного» НДС. В договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя прикладывать к расчету и акту сдачи-приемки услуг копии счетов снабжающих организаций.

      На всю сумму арендной платы арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру (п. 3 ст. 168 НК РФ). При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей, являющихся переменной частью арендной платы, в счете-фактуре необязательно (письма Минфина России от 19. 09. 2006 № 03-06-01-04/175 и ФНС России № ШС-22-3/[email protected]). Порядок исчисления НДС.

      О том, как исчислять НДС, если договором предусмотрена постоянная и переменная (дополнительная) составляющие арендной платы, говорится в пункте 1 письма ФНС России № ШС-22-3/[email protected] Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги. Причем днем оказания услуги является последний день месяца. Обратите внимание: налоговую базу по НДС арендодатель определяет исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной и дополнительной частей. Следовательно, он вправе применить налоговые вычеты «входного» НДС, которые ему предъявили снабжающие организации при приобретении коммунальных услуг, включенных в арендную плату в качестве ее переменной части.

      Арендатор на основании акта сдачи-приемки услуг и правильно оформленного счета-фактуры арендодателя может принять к вычету «входной» НДС, относящийся как к переменной, так и к постоянной частям арендной платы. Напомним, что общие правила применения налоговых вычетов прописаны в пункте 2 статьи 171 и пункте 1 статьи 172 НК РФ. Такое оформление коммунальных платежей — самое безопасное с точки зрения налоговых рисков. Пример 1. Возмещение коммунальных платежей арендодателю: как считать НДФЛ. Сентябрь 22nd, 2013 admin. При оплате арендатором (организаций) затрат на коммунальные услуги, если все расходы фиксируются на основании показаний счетчиков и их размер.

      ООО «Сфера» предоставляет в аренду часть принадлежащего ему помещения арендатору ООО «Пирамида». Оставшаяся часть помещения используется самим собственником. Согласно условиям договора аренды величина арендных платежей определена следующим образом:.

      постоянная часть — стоимость услуг по предоставлению имущества в аренду составляет 11 800 руб. в месяц (в том числе НДС 1800 руб. );. переменная часть — стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг. В договоре предусмотрено, что переменная часть арендной платы определяется расчетным путем.

      Расчет производится исходя из тарифов поставщиков коммунальных услуг. Согласно счетам снабжающих организаций общие расходы на коммунальные услуги по помещению за май 2011 года составили 5900 руб. (в том числе НДС 900 руб.

      Бухгалтер ООО «Сфера» рассчитал долю потребленных арендатором коммунальных услуг — переменная часть арендной платы за май 2011 года равна 3540 руб.

      (в том числе НДС 540 руб. На основании расчета арендатору выставлены акт сдачи-приемки услуг и счет-фактура, датированные 31 мая 2011 года, в сумме 15 340 руб. (11 800 руб.

      + 3540 руб. ), включая НДС 2340 руб. (1800 руб. + 540 руб.

      В перечисленных документах указано: «Услуги по предоставлению имущества в аренду в мае 2011 года», к ним прилагается расчет распределения коммунальных услуг и копии документов снабжающих организаций. Стоимость переменной части арендной платы отдельной строкой в счете-фактуре не выделена.

      Арендодатель в мае 2011 года исчислил НДС от реализации услуг в размере 2340 руб. принял к вычету НДС в сумме 900 руб. (на основании надлежаще оформленных счетов-фактур, полученных от поставщиков коммунальных услуг). В налоговом учете арендодателя в этом же месяце сумма арендной платы без НДС, составляющая 13 000 руб. (15 340 руб. – 2340 руб.

      ), включена в доходы, а в расходах учтены затраты на коммунальные услуги в размере 5000 руб. (5900 руб. – 900 руб.

      Арендатор в мае 2011 года принял к вычету «входной» НДС по коммунальным услугам в сумме 2340 руб. в налоговом учете включил в расходы 13 000 руб.

      (подп. 5 п. 1 ст. 254, подп. 10 и подп. 49 п.

      1 ст. 264 НК РФ). Возмещение коммунальных расходов не включено в арендную плату. Достаточно распространена ситуация, когда коммунальные услуги не включаются в арендную плату, то есть когда арендная плата является постоянной величиной, а расходы на коммунальные услуги компенсируются арендатором отдельно. Причем компенсация может производиться как на основании отдельного положения в договоре аренды, так и согласно самостоятельному договору. Ежемесячно сумму возмещения коммунальных расходов арендодатель может отражать в специальном акте (либо в акте на предоставление услуг по аренде), выставляемом арендатору в соответствии со счетами снабжающих организаций.

      Порядок оформления документов необходимо указать в договоре. Разберемся, каким образом исчисляется НДС сторонами при таком способе компенсации коммунальных услуг. Разъяснения ФНС России — возможны два варианта исчисления налоговой базы по НДС. В соответствии с пунктом 2 письма ФНС России № ШС-22-3/[email protected] арендодатель не учитывает при определении налоговой базы по НДС компенсацию затрат по содержанию сданных в аренду помещений. Но только при условии, что такая компенсация не включена в арендную плату и взимается с арендатора без НДС.

      Иногда пункт 2 данного письма трактуется как полный запрет арендодателю выделять НДС с суммы компенсации затрат на коммунальные услуги сверх арендной платы, как отсутствие возможности выставить счет-фактуру на сумму компенсации, а арендатору — принимать этот НДС к вычету. Вместе с тем из рассматриваемого письма такой вывод не следует. Ведь в пункте 2 указывается лишь на то, что компенсацию расходов на коммунальные услуги (сверх арендной платы) арендодатель не включает в налоговую базу по НДС, только если в сумме этой компенсации НДС не выделен согласно условиям договора и акта на коммунальные услуги (составленного арендодателем на основании счетов-фактур снабжающих организаций). И тогда он не сможет выписать арендатору счет-фактуру с выделенным НДС, а значит, права на налоговые вычеты у арендатора не появится. Итак, согласно письму ФНС России № ШС-22-3/[email protected] арендодателю предоставлено право выбора в ситуации, когда возмещение коммунальных платежей производится сверх арендной платы:.

      не выделять НДС с суммы компенсации коммунальных услуг и не включать ее в налоговую базу по НДС;. выделять НДС с суммы компенсации и соответственно учитывать ее при исчислении налоговой базы по НДС. Компенсация не включается в налоговую базу арендодателя по НДС.

      В договоре и акте, в соответствии с которыми перевыставляются коммунальные платежи, необходимо указать полную сумму компенсации с уточнени. Возмещение коммунальных расходов арендатором.

      11 сентября 2014 4291. За счет средств указанной субсидии (код вида финансового обеспечения «4») производится оплата счетов за коммунальные услуги в полном объеме. Поскольку средства, поступающие учреждению-арендодателю от арендаторов в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг, не являются доходами от продажи услуг, они должны быть отражены по коду 180 «Прочие доходы» КОСГУ. Возмещение стоимости коммунальных услуг арендатором — доход для арендодателя на упрощенке. Упрощенцы, предоставляйте скидки ДО, а не ПОСЛЕ оплаты.

      Упрощенцы расходы на управленческие услуги не учитывают. арендатором арендодателю в целях компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, услуг Дебет 76 Кредит 60 – 7 080 руб. – предъявлена арендатору сумма расходов по коммунальным услугам, подлежащая возмещению.

      Таким образом, арендодатель «передает» арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (в Следовательно, арендодатель выставляет арендатору два счета: один на оплату аренды, второй на возмещение коммунальных платежей. Арендатор, возмещающий арендодателю расходы за коммунальные услуги, имеет право учесть суммы такой — 30 000 руб. — поступили средства от арендатора в возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг.

      Нужен Образец Договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. 3. Стоимость работ и порядок расчетов. 3. Возмещение затрат Арендодателя, связанных с коммунально-эксплуатационными. Как отразить в бюджетном учете арендодателя возмещение коммунальных услуг арендатором? Причем расходы организации-балансодержателя по оплате коммунальных услуг при соблюдении условий, предусмотренных ст.

      Договор на возмещение коммунальных услуг арендодателю