Содержание:

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Technological devices, financial document with pen, glass of water at workplace on background of three business partners striking deal

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.
  • Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документы, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

    Кому должны быть выделены доли

    Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения. В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном Законом порядке.

    Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием.

    Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.

    Стоит отметить, что если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долей членам семьи после снятия обременения. Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

    Какую долю необходимо выделить детям

    Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

    Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

    Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

    Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

    В 2016 году были введены новые требования к заверению соглашений – теперь необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия. Поэтому для составления этого документа необходимо явиться в нотариальную контору, оплатить услуги специалиста в соответствии с тарифом и получить на руки готовое заверенное соглашение.

    Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  • дата составления соглашения;
  • место составления соглашения;
  • полное наименование документа;
  • сведения о расположение недвижимости;
  • описание жилья (этажность, размер, при выделении долей в натуре, необходимости указать количество комнат, их назначение);
  • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит и т.д.);
  • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГрК РФ, положения ФЗ №256 и локальные правовые акты;
  • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  • условие о том, что при появлении последующих детей размер выделенной доли может быть уменьшен в пользу новорожденного;
  • приложения к соглашению (при их наличии);
  • сведения о количестве экземпляров документа;
  • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста);
  • оттиск печати, подпись нотариуса, сведения о том, что соглашение составлено в его присутствии и является законным.
  • Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу. Вообще лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы.

    Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2018

    Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

    В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка

    Навигация по странице:

    Дарение земельного участка родственнику. Дарение автомобиля близкому родственнику. Однако стоит учитывать ряд особенностей. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.

  • О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице;
  • В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли части жилого дома необходимо отметить следующую информацию;;
  • Важным отличием такого документа становится его обязательная безвозмездность;
  • При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя п;
  • Примеры таких ситуаций перечислены ниже;
  • По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
  • Если оформляют долю — это или половина, или четверть, треть от всего участка земли. Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, то есть это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.

    Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из.

    1. Третьим пунктом становится указание порядка передачи доли дома и доли земельного участка , сразу за ним следует упоминание вариантов разрешения спорных ситуаций и споров, которые могут в перспективе возникнуть между сторонами того соглашения, которое подписывается.
    2. Калькулятор расчета пенсии сотрудников МЧС. При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис.
    3. Присутствие сособственников земельного участка не нужно.
    4. Калькулятор расчета пенсии сотрудников Федеральной Службы Исполнения Наказаний.

    Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на.

    Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить: Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.

    Отличительной особенностью дарения участка со строениями является как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка, что необходимо платить оба налога — и на землю, и на постройки. Одаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера.

    Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.

  • Опытные юристы обращают внимание на обязательный подготовительный процесс , определяющий ту территорию дома и земельного участка, которые будут включены в долю;
  • Для этого потребуются следующие документы:
  • Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, так как данная сделка считается безусловной и безвозмездной. Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод.

    В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.

    Охранные и санитарно-защитные зоны — это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами. Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка органов исполнительной власти или же по решению суда ч.

    Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так иметь бессрочный характер. Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса. Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.

    После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка. А как оформить договор дарения доли дома, смотрите информацию.

    Перечень участков с ограничениями закреплен ст. Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию: Скачать заполненный образец договора. Скачать образец договора дарения доли земельного участка шаблон.

    Прежде чем составить договор дарениянеобходимо подготовить пакет документов: Самый главный и как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка документ — это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.

    Паспорта дарителя и одаряемого. Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка залогом.

    Кадастровый паспорт земельного участка. Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции. Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке. Если дарение осуществляется родственнику — документ, подтверждающий родственную связь.

    Акт расчета нормативной цены земельного участка выдается в районном или местном комитете по землеустройству.

    Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема — передачи. Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.

    Отличительные особенности дарения разных имуществ

    Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы. Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего.

    Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель — родители или же опекун. После регистрации договора право собственности переходит к ребенку.

    Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом

    Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет. Присутствие сособственников земельного участка не. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие. Как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.

    Для расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги. Как оспорить договор дарения квартиры, изложено в статье: О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице.

    Если вы решили удостоверить сделку нотариально — то потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса, а при обращении за помощью в составлении договора оплатить и услуги юриста. В итоге, договор дарения доли земельного участка требует тщательной подготовки документов, в результате чего возможна успешная регистрация права собственности на земельный участок.

    • Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений то есть не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т;
    • Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка;
    • Договор дарения доли земельного участка, образец;
    • Если пакет документов собран правильно, одариваемому и дарителю выдаются расписки о сдаче документов, которые всего через неделю можно будет заменить на свидетельства об имущественном праве долевого владения;
    • Перед составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ.
    • Также стоит обращать внимание на то, какая именно доля дарится, и входят ли в предмет дарения постройки на этом земельном участке. Часто при оформлении сделки путаются понятия части и доли участка. От этого будут зависеть последующие действия по оформлению. Если в дарение входят и постройки, то здесь уже необходимо исходить из того, можно разделить постройку или.

      Используя вышеуказанную информацию, у вас не будет проблем с оформлением сделки. Договор дарения доли земельного участка. Как осуществить дарение земельного участка родственнику, расскажет статья: Дарение земельного участка родственнику Следующая статья: Регистрация договора дарения земельного участка. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

      Налоги при получении недвижимости по договору дарения

      Рубрики Гражданское право Дарение Дарение земельного участка Договор дарения автомобиля Договор дарения денег Как оформить договор дарения доли квартиры и земельного участка дарения жилого дома Договор дарения квартиры Кредиты и займы Авто в кредит Долги по кредитам Ипотечный кредит Кредит без справок Кредит для ИП Кредит для юридических лиц Кредит на бизнес Кредит на квартиру Кредит на строительство дома Кредит наличными Кредит по паспорту Кредит под залог Кредит под залог квартиры Кредит с плохой кредитной историей Кредиты пенсионерам Потребительский кредит Просрочка по кредиту Проценты по кредиту Рефинансирование кредита Страхование кредитов Товарный кредит Моральный вред.

      Все права защищены 2018.

    • Получать новые комментарии по электронной почте. Подскажите пожалуйста, дарится доля дома с земельным участком, как правильно рассчитать стоимость оформления у нотариуса, правовая техническая экспертиза берется одна за долю и землю 5500 или по отдельности по 5500, и за долю дома разве 0.
    • Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину 350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп.
    • Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок.
    • О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?
    • Оплата для чужих людей: Зависит от цены договора:

      ВИДЕО: Cоставляем договор дарения квартиры

      migrantcard.ru

      Следовательно, исковое заявление о разделе имущества, независимо от того, предъявлено ли оно в бракоразводном процессе или отдельно, оплачивается государственной пошлиной самостоятельно. При расчете государственной пошлины истец исходит из цены иска. Цена иска о разделе совместно нажитого супругами имущества определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец. Также в подпункте 9 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ указано, что при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления, размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 НК РФ.

      Госпошлина на раздел имущества при разводе в 2018 году

      Таким образом, государственная пошлина может быть в пределах 400 рублей — 60 тысяч рублей, в зависимости от цены иска. Как платить госпошлину? Цена иска указывается истцом в исковом заявлении, сумма государственной пошлины рассчитывается самостоятельно.

      Определение долей при разделе имущества

    • Что такое госпошлина?
    • Размер госпошлины при разделе имущества
    • Порядок уплаты госпошлины
    • Пример госпошлины при разделе имущества
    • Заключение
    • Наиболее популярные вопросы и ответы на них по госпошлине при разделе имущества
    • Список законов
    • Понятие госпошлины определено гражданским и налоговым законодательством России. Госпошлина при разделе имущества должна частично компенсировать издержки органов судебной и исполнительной власти, предоставляющих услуги населению.

      В отличие от многих других видов госпошлины, включая те, что уплачиваются при разводе, раздел имущества требует уплаты суммы, зависящей от стоимости рассматриваемых объектов.

      Определение доли в совместном имуществе супругов гос пошлина

    • Если цена иска менее 20 т.р. – 4% от цены иска, но не менее 400 р.;
    • Если от 20 до 100 т.р. – 800 р. и 3% от суммы, превышающей 20 т.р.;
    • Если от 100 до 200 т.р. – 3,2 т.р. и 2% от суммы, превышающей 100 т.р.;
    • Если от 200 т.р. до 1 млн. р. – 5,2 т.р. и 1% от суммы, превышающей 200 т.р.;
    • Если цена иска больше 1 млн.
    • Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру

      Реквизиты конкретного суда можно уточнять в канцелярии, но, как правило, банки, расположенные на судебном участке, могут самостоятельно выяснить данные для платежа. ГПК РФ устанавливает предварительный порядок уплаты госпошлины, что полностью отменяет возможность обращения в суд без её оплаты.

      Сумма госпошлины при выделении доли в квартире

      В частности, следует обратить внимание на разъяснения, содержащиеся в пункте 15 указанного постановления, согласно которым общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статьи 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 ГК РФ.

      Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

      Госпошлина при разделе имущества

      По мнению Департамента, на основании статьи 22 Основ о нотариате за нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей (супругов) и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, должен взиматься нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате в размере 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке. Внимание Тогда судья имеет право потребовать повторной уплаты госпошлины после проведения новой оценки.В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, на оплату пошлины можно получить льготу или рассрочку. Для этого необходимо собрать справки о доходах, доказать наличие иждивенцев или другим способом показать расходы, не позволяющие уплатить всю сумму.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 151-152 Гражданского процессуального кодекса РФ, Прошу:

    • Определить доли в праве общей собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: Россия, Алтайский край, с. Краснощеково, ул. Челюскинцев, д. 141, с кадастровым номером 22:43:537352:678 следующим образом: истцу принадлежит доля в праве собственности на квартиру в размере ¾, ответчику принадлежит доля в праве собственности на квартиру в размере ¼.
    • Копия искового заявления
    • Квитанция об уплате госпошлины
    • Копия свидетельства о регистрации права собственности
    • Копия договора купли-продажи квартиры
    • Выписка с банковского счета
    • Справка о движении денежных средств

    • 17.11.2019 г.

      Размер госпошлины варьируется в широких пределах между 400 руб. и 60 тыс. руб.

    • При сумме иска до 20 тыс. рублей пошлина оплачивается в размере 4% от цены совместной делимой собственности (однако не меньше 400 руб.). Иски с такими суммами рассматривают мировые судьи.
    • Если стоимость имущества превышает 20 тыс.

    руб., но не доходит до 100 тыс. руб., придется заплатить 800 руб. и еще 3% от оценочной стоимости, которая вышла за пределы 20 тыс. руб.

  • Собственность, стоимость которой находится в пределах 100-200 тыс. руб., облагается пошлиной следующим образом: 3,2 тыс. руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. рублей.
  • Если имущество оценивается от 200 тыс. до 1 млн. рублей, сбор составит 5,2 тыс. руб. и вдобавок 1% от стоимости свыше 200 тыс. руб.
  • При цене иска свыше 1 млн. руб. необходимо будет оплатить пошлину в размере 13,2 тыс. руб.
  • Особенности обращения в суд с иском об определении долей супругов на квартиру С точки зрения закона основным является правило: приобретенная супругами в период брака квартира делится поровну. Но есть нюансы. Можно требовать раздела имущества, которое приобретено одним из супругов до брака.

    Если доказать, что за счет финансовых вложений и личного участия другого супруга цена квартиры (дома) значительно возросла. Это может быть проведение капитального ремонта, договоры подряда на строительные работы, и др.

    Распространение ипотеки приводит к тому, что стороны могут устанавливать происхождение первоначального взноса на ипотеку (например, дарение, наследство), или требовать выдела доли согласно выплаченным только в период брака платежам по ипотеке. Суд может отступить от правила о равном разделе имущества в интересах несовершеннолетних детей.
    И если второму супругу есть, где жить.

    Госпошлина по иску об определении земельной доли при разводе

    Интересна и ссылка Закона, позволяющая суду уменьшить (увеличить) долю одного из супругов, если будет установлено, что другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Это основание предполагает сбор соответствующих доказательств по гражданскому делу обеими сторонами (для их подтверждения или опровержения). В любом случае, до обращения в суд по вопросу определения долей стоит подготовить документы о приобретении квартиры – их прилагают в обязательном порядке, при этом не имеет значение, на кого именно такая квартира записана. Как подать исковое заявление об определении долей супругов на квартиру Исковое заявление подается по месту нахождения квартиры.

    Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2018 году, сколько стоит и какие документы нужны

    Статья обновлена: 4 мая 2018 г.

    Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

    ЗАПОМНИТЕ: Если человек собирается кому-либо подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия у остальных собственников квартиры, ни у прописанных, ни у органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Нет такого требования в законе.

    Сначала выберите нотариуса

    При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

    Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ).

    По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

    Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Этап №1 – Собираем документы

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

    Документы нужны в оригиналах:

    Паспорта дарителя и одаряемого;

    Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

    Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;

    Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости ;

    Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

    Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

    Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя , если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов;

    Данное согласие можно оформить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Оформление стоит около 1 — 2 т.р.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги) . Это выписку должен получить даритель в паспортном столе. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

    1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
    2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).
    3. Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

      Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

      Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

      Этап №3 — Регистрация сделки

      Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

      Если у вас появились вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Стоимость услуг нотариуса при оформлении

      Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2018 год.

      Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны).

      Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

      Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

      Самый лёгкий способ отчуждения доли в квартире – это дарение.

      Чтобы подарить долю родственнику, не требуется ни у кого спрашивать согласия на это.

      До 1 января 1995 года договора дарения заключались только нотариально, а потом уже регистрировались.

      На данный момент оформить договор дарения доли в квартире родственнику можно двумя путями – через нотариуса и самостоятельно.

      Что такое дарение доли

      Дарение доли квартиры – это передача определённого количества прав на квартиру другому человеку.

      Это значит, что вы дарите не определённую комнату или квадратные метры, а только долю в праве. Передаётся доля бесплатно, без каких-либо условий.

      По правилам ст.572 ГК РФ договор дарения недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

      Форма договора дарения не зависит от того, в каких родственных отношениях находятся даритель с одаряемым, т.е. она едина.

      Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.

      Через суд можно вернуть подарок, если одаряемый нанёс вред здоровью дарителя или его родственников.

      Если после совершения дарения доли родственнику вы намереваетесь проживать на этой доле, следует учесть, что родственник станет владельцем доли после регистрации дарственной и будет волен распоряжаться её по своему усмотрению.

      В случае продажи доли родственником вы потеряете право на проживание.

      Этого можно избежать, если, например подарить, 98/100 долей от вашей доли, а 2/100 завещать.

      Вас может заинтересовать размер налога на дарение недвижимости

      Как восстановить кадастровые документы на квартиру рассказывается в этой СТАТЬЕ

      Как подарить долю через нотариуса

      Преимущество нотариального оформления дарственной на долю квартиры в том, что нотариус сам оформит договор, удостоверит его, отправит на регистрацию и выдаст вам готовое свидетельство.

      Документы, которые от вас потребует нотариус:

      • свидетельство о праве собственности на долю (или квартиру);
      • выписка из реестра прав на недвижимость (нужно взять в кадастровой палате);
      • справка о зарегистрированных в квартире (или выписка из домовой книги).
      • Минус такого способа оформления – высокая стоимость.

        За составление договора дарения и его регистрацию нотариусу вы заплатите минимум пять тысяч рублей.

        Также вы заплатите и госпошлину за удостоверение сделки, которая зависит от стоимости доли и от дальности родства.

        Если доля дарится близкому родственнику (супруг, родители, дети, братья, сёстры, бабушки-дедушки), госпошлина составит 0,3 % от стоимости.

        Если родственник не близкий, заплатить нужно будет намного больше, например:

      • 1 % от стоимости, если доля дешевле миллиона рублей;
      • 10000руб.+0,75 % от стоимости, превышающей миллион, если доля дешевле 10 миллионов и дороже одного;
      • 77500руб.+0,5 % от стоимости, превышающей 10 миллионов, если доля дороже 10 млн.руб.
      • К примеру, если вы дарите долю, стоимостью 3 млн. руб. сыну, нотариусу вы заплатите:

      • 5000+3000000*0,3 %=14000 рублей.
      • Самостоятельное оформление дарения обойдётся вам в 2000 рублей.

        Как оформить и зарегистрировать договор дарения самостоятельно

        Чтобы подарить долю квартиры, не обращаясь к нотариусу, вам нужно только оформить договор дарения и зарегистрировать его в Кадастровой палате.

        К договору нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей и согласие супруга, если доля – ваше совместное имущество.

        Бланк госпошлины можно найти на сайте службы кадастра и картографии вашей области, либо взять в Кадастровой палате при подаче заявления на регистрацию.

        В договор дарения доли квартиры обязательно включаются пункты:

      • все данные дарителя и одаряемого, взятые с первой страницы паспорта и их адреса по прописке;
      • все данные о доле и квартире, взятые из свидетельства о праве собственности (адрес, этажность, площадь, материал стен дома и т.д.);
      • сведения о техническом состоянии квартиры.
      • Рекомендуется включить условие, что доля возвращается дарителю, если он переживёт одаряемого.

        Договор дарения, составленный больше чем на одном листе, сшивается.

        Экземпляров дарственной должно быть столько, сколько дарителей и одаряемых вместе и плюс один для Кадастровой палаты.

        Документы на регистрацию можно подать лично в Кадастровой палате или в многофункциональном центре.

        Их адреса тоже можно найти на сайте службы Кадастра и картографии вашей области.

        После того как регистратор примет от вас документы, он выдаст расписку, где указан срок регистрации и дата выдачи новых документов.

        По закону срок регистрации – десять рабочих дней со дня подачи заявления.

        Документы на регистрацию можно подать и в электронном виде через интернет.

        На сайте Управления Росреестра есть специальная электронная форма предварительной подачи документов на регистрацию.

        Лично необходимые документы вы предоставите в день выдачи нового свидетельства, об этом будет сообщено по указанной вами электронной почте.

        Чтобы подать документы онлайн, на сайте Росреестра, нужно:

      • выбрать свой регион;
      • на вкладке «физическим лицам» выбрать «государственная регистрация права»;
      • в окне справа «электронные сервисы» (зелёного цвета) вы увидите кнопку «предварительная подача документов», появится электронная форма, которую вы должны заполнить и отправить.
      • По электронной почте вы получите дальнейшие указания.

        Подоходный налог при дарении доли

        Раз получен подарок в виде доли, значит, получен доход в размере её стоимости.

        В соответствии со статьёй 207 Налогового кодекса доходы физических лиц облагаются тринадцатипроцентными налогами.

        Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

        Если одаряемый – не близкий родственник, на налоге можно сэкономить так: например, вы хотите подарить долю квартиры тёте (сестре вашей матери), сначала подарите долю матери, а она передарит её сестре, т.е. вашей тёте.

        В этом случае придётся заплатить госпошлину за регистрацию два раза, но зато налог с подаренной доли платить не придётся.

        Задекларировать доход одаряемому нужно в любом случае, не зависимо от степени родства с дарителем.

        Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию до конца апреля следующего года.

        К декларации нужно приложить:

      • копию свидетельства о праве на долю;
      • копию договора дарения;
      • копию паспорта;
      • копии свидетельств о рождении дарителя и одаряемого (чтобы показать близкое родство).
      • Если вы не освобождены от уплаты налога, заплатить его нужно не позднее 15 июля после подачи декларации (ст.228 НК).

        Рассчитывается налог просто:

      • стоимость квартиры нужно умножить на размер подаренной доли и взять от этого результата 13 %.
      • Например, вы получили в подарок 1/3 долю квартиры, которая стоит 5 млн.руб.

        В этом случае налог будет:

      • 5000000*1/3*13%=216666,67 рублей.
      • В заключение напоминание:

      • дарение между близкими родственниками выгодно обоим;
      • оформить и зарегистрировать дарение можно без участия нотариуса, сэкономив на этом немалые деньги;
      • подать документы на регистрацию можно в Кадастровой палате, в МФЦ, на сайте Росреестра;
      • до 30 апреля посетить налоговую инспекцию;
      • до 15 июля заплатить налог, если вы с дарителем не близкие родственники.
      • Видео о сделках с недвижимостью между родственниками:

        Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

        Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

        Как правильно собрать необходимые документы д.

        Налог на недвижимость. Льготы для пенсионеров.

        Комментарии (15)

        Для меня было новостью, что оформить дарственную можно самостоятельно, при этом даже съэкономишь немалую сумму. Хотя, поручив это дело проверенному нотариусу, можно быть уверенным, что всё будет сделано правильно, законно. Хорошо,что в статье дан перечень документов, необходимых для подачи заявки на дарение доли, а также порядок действий, выгоды и недостатки обоих способов, разъяснены все нюансы дарения родственникам или посторонним. Удобно, что заявку можно подать через интернет.

        Всегда думала, что все юридические действия обязательно нужно совершать только при помощи нотариуса, а оказалось, что ошибалась. Хорошо, что я нашла данную статью, как раз интересуюсь данным вопросом, всё искала, как сэкономить деньги и всё правильно сделать при дарении доли квартиры. Спасибо за актуальную информацию и полезные нюансы, особенно меня порадовали советы, как можно уменьшить количество расходов при оформлении договора дарения, и то, что всё можно сделать самостоятельно, не навещая нотариуса!

        Доброго времени суток. Мы с женой удивились, когда узнали, что оформить договор дарения можно самим. Статья очень полезная, я считаю. Очень облегчила суету с бумагами по данному вопросу. Потому что в наше время никому ничего не нужно, и бегая по нотариусам, можно потерять уйму времени. Порадовала новость, что заявку вообще можно оставить через интернет, не выходя из дома. Спасибо.

        Я так же была уверена, что при дарении квакртиры надо обязательно задействовать нотариуса, что, как правильно тут сказали. отнимет массу времени. Но больше всего я удовлетварена тем , что нашла в статье подсказку о том, как совершать дарение непрямому родственнику. Так муж хочет подарить квартиру пасынку, то есть моему сыну, тогда значит сначала надо оформить дарственную на меня. Спасибо за подсказку.

        Полтора года назад мы с женой расторгли брак. Жена уехала жить в другой город и остался нерешенный вопрос с квартирой, которая была оформлена на двоих. Все мои попытки решить этот вопрос ни к чему не приводили.
        Каково же было моё удивление когда заказным письмом я получил документы, в которых значилось, что часть жены подарена сыну (который остался жить со мной). Чему мы с сыном безумно рады. Никогда бы не подумал что вот так просто можно подарить свою часть квартиры.

        Я уезжал в длительную командировку за границу, В стране куда я ехал сейчас не спокойно. И я не исключал какой нибудь форс-мажор. Решил свою часть квартиры подарить сыну. Сначала занялся этим сам, но со временем понял , что бумажная волокита не для меня. И я обратился к нотариусу, который потребовал от меня всего три документа. Все процедуры по оформлению он проводил сам. По деньгам это вышло конечно намного дороже, но зато мне оставалось только придти и забрать готовые документы.

        Сведения, изложенные в статье, несколько устарели. С марта 2015 года регистрация договора дарения как сделки отменена. По моменту возникновения прав и обязанностей сделка из формальных «перекочевала» в стан консенсуальных. Регистрация совершается сейчас лишь в отношении права собственности на основании правоустанавливающего документа – договора дарения.

        Я не являюсь собственником квартиры. Квартирой, в которой я прописан владеют дети и жена. Могу я не пускать приставов по закону?
        Могут они вскрыть дверь, без согласия владельцев, которые ничего не должны?

        У нас в стране всё возможно. Вызовут мчс и спилят дверь, хотя по закону таких прав не имеют.

        Уже не радуйтесь! С 01.01.2017 дарение ОБЯЗАТЕЛЬНО УДОСТОВЕРЯЕТСЯ у НОТАРИУСА в случае, если вы дарите ДОЛЮ в квартире.
        В других случаях дарения нотариус не нужен

        Здравствуйте, где это написано? Где написано что собственник индивидуальной собственности не может подарить долю/доли без нотариального удостоверения договора дарения?

        С июня месяца 2016 года договор дарения доли в квартире или комнаты в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению.

        Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)

        Читайте п.1 статья 42 . Любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.Проще сказать -если слово ДОЛЯ если будет написано в договоре дарения,значит сделка касается долей и ТОЛЬКО через нотариуса!

        Решила подарить сыну свою1/2 доли и проживать с ними вместе..узнаю, что после вступления в собственность..он может меня просто выписать и выкинуть…это реально.

        В дарственной сделайте приписку : особые условия : с пожизненным проживанием дарителя.

        Договор об определении долей и дарения доли квартиры