Содержание:

Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как составить и заключить договор найма жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как составить акт приема-передачи квартиры при найме.

Необходимость документа

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение. (Подробнее в статье о том, как продлить и изменить договор найма жилого помещения.)

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Узнайте из статей на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя жилого помещения и квартиросъемщиков.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

  • Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья.
  • Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый.
  • Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.
  • Досрочное прекращение найма жилья.
  • Бланк доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания.

    Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания.

    Образец доп. соглашения найма жилого помещения об оказании дополнительных улуг.

    Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении стоимости проживания.

    Как оформляется?

    Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

    После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

    Оно должно иметь определённые реквизиты:

  • дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно;
  • указание на номер и дату договора, к которому оно относится;
  • информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.
  • О том, как оформить доверенность от собственника на право сдачи квартиры в аренду, вы можете узнать из нашей статьи.

    Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

    1. «Исключить пункт № »
    2. «Ввести пункт № »
    3. «Пункт № изложить в следующей редакции…».
    4. Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

      Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

      После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

      Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

      Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

      В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

      Регистрация

      Регистрации в Росреестре подлежит обременение недвижимости.

      Как изменится договор?

      В него будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

      Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

      Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.

      Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

      Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 110-41-92 (Москва)
      +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

      Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2018 году

      Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2018 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору?

      Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

      Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2018 году?

      Основные аспекты

      Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок.

      В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными. Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным.

      Договор аренды должен обязательно включать в себя:

    5. данные сторон;
    6. описание объекта;
    7. длительность аренды;
    8. сумма и порядок оплаты.
    9. Дополнительно указываются такие сведения, как:

    10. ответственность сторон за нарушение условий;
    11. причины досрочного расторжения;
    12. возможность пролонгации;
    13. обязанности сторон и т. д.
    14. Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

      Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно.

      Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

      Необходимые термины

      Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

      Содержание соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях.

      Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

      Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

      Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

      Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной.

      Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение.

      При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности.

      Назначение документа

      Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно.

      Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

    15. пролонгировать действие сделки;
    16. изменить стоимость оплаты;
    17. досрочно расторгнуть договор.
    18. Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

      Нормативная база

      В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

      Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ.

      Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

      Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

      Оформление образца допсоглашения к договору аренды

      Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы:

      Но используя шаблон соглашения, важно учитывать нюансы изменений. В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил.

      Дополнительное соглашение к договору аренды можно скачать здесь.

      О продлении срока (пролонгация)

      Зачастую соглашение о пролонгации договора аренды составляется даже в том случае, когда договором предусмотрено автоматическое продление.

      Обусловлено это тем, что аренда недвижимости подразумевает регистрацию обременения права собственности.

      Требованием регистратора является предоставление арендатором допсоглашения для отслеживания сроков.

      Каких-то особых отличий между составлением договора и соглашения к нему не предусмотрено. Но нужно учесть определенные нормы:

      Об изменении цены

      Указание цены в арендном договоре это одно из основных условий сделки. Пока цена не указана, договор нельзя считать действительным.

      С течением времени стоимость аренды может меняться по разным обстоятельствам – рост цен, проведение ремонта жилья собственником, желание хозяина.

      Об изменении цены арендодатель обязан уведомить арендатора заранее и желательно в письменной форме.

      Важно знать, что до истечения срока договора арендатор не обязан соглашаться на изменение ранее оговоренных условий.

      Конечно, владелец квартиры в этом случае может потребовать досрочного расторжения договора аренды.

      Но для этого потребуется сослаться на иные причины расторжения, указанные в договоре аренды изначально или обосновать необходимость расторжения.

      Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена.

      В заключаемом соглашении указывается:

    19. реквизиты договора аренды;
    20. номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
    21. новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
    22. согласие сторон, дата, подписи.
    23. При смене арендодателя (собственника)

      Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.

      Про порог рентабельности, читайте здесь.

      Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

      Соглашение в этом случае включает в себя такие пункты:

    24. ссылка на начальный договор;
    25. указание прежних сторон договора;
    26. указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
    27. согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
    28. дата, подписи сторон.
    29. Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.

      При расторжении основного договора

      Договор аренды может быть расторгнут:

    30. по истечении срока действия;
    31. в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
    32. досрочно по обоюдному согласию сторон.
    33. В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

      Например, арендатор пожелал съехать, предупредил хозяина жилья на словах, но официально договор не расторг.

      Но поскольку действие сделки продолжается, то арендодатель через некоторое время может обратиться в суд и потребовать уплаты стоимости аренды за весь период аренды.

      Во избежание казусов, стороны сделки аренды при досрочном расторжении договора подписывают соглашение. В нем указывается, что договор расторгнут.

      Описание причины расторжения в этом случае необязательно, обоюдное согласие является определяющим моментом. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

      Важно! При оформлении расторжения договора нужно дополнительно составить акт приема-передачи объекта. Этот документ подтвердит, что предмет сделки действительно возращен владельцу и претензии отсутствуют.

      Особенности в зависимости от объекта

      Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон.

      Причиной внесения изменений может становиться любое условие, изменение какого не противоречит остальным условиям сделки или действующему законодательству.

      Отдельно стоит отметить ситуацию, когда меняется предмет аренды. Такие ситуации не часто, но встречаются. Основное условие таково, чтобы новый объект принадлежал тому же собственнику.

      В остальном существенных условий для составления соглашения нет. Точно также прописывается, что и на что меняется.

      То есть прописывается, что сменяется объект договора. При этом приводятся идентификационные характеристики нового объекта.

      Схема дополнительного соглашения всегда примерно одинакова. Но в зависимости от того, что является предметом сделки, существует определенная специфика.

      Нежилое помещение

      Соглашение к договору аренды жилого или нежилого помещения составляется по одному и тому же алгоритму. Но это только в том случае, когда изменяется все кроме предназначения объекта.

      В случае, когда в процессе действия договора меняется статус помещения, лучше всего перезаключить договор – расторгнуть старый и подписать новый.

      Например, нежилое помещение переведено в жилой фонд или наоборот. По факту имеет место смена объекта и можно было бы оформить допсоглашение.

      Но такой, казалось бы, не слишком существенный нюанс может оказаться очень важным. Смена предназначения может полностью изменить права и обязанности сторон.

      Порой прописать все изменения в соглашении практически аналогично оформлению нового договора.

      Земельный участок

      В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок меньше года, госрегистрации не подлежит.

      Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок.

      Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется.

      Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

      Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д.

      Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств. Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор.

      Жилое помещение

      При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться. Касается это и стоимости аренды, и пролонгации и прочего.

      Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца. Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один.

      Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

      Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений.

      Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение. Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон.

      К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно. Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

      Допсоглашение к договору найма жилого помещения:

    34. о пролонгации;
    35. об оказании дополнительных услуг;
    36. об изменении стоимости проживания.
    37. Транспортное средство

      Аренда транспорта без экипажа согласно ст.642 ГК РФ означает, что собственник передает арендатору ТС в пользование на определенное время за плату без оказания услуг по техническому сопровождению и управлению.

      Юридически арендатору более выгодна аренда транспорта с экипажем, поскольку в этой ситуации расходы на обслуживание можно поделить пополам.

      К тому же ответственность за нанесение вреда третьим лицам возлагается на арендодателя. Без аренды экипажа затраты на обслуживание транспорта целиком ложатся на арендатора.

      Видео: дополнительное соглашение к договору о признании электронных документов


      То есть при изменении, касающемся аренды экипажа или отказа от него, уровень ответственности значительно меняется. Лучше всего прописать изменения в новом договоре.

      Нужно знать, что к договору аренды ТС не применяются некоторые общие правила аренды. В частности:

    38. не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
    39. не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.
    40. Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

      Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

      Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы.

      Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

      Оборудование

      Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды.

      Порядок расчета себестоимости услуг салона красоты, читайте здесь.

      Как составить исковое заявление о взыскании долга по расписке, смотрите здесь.

      Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды. Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации.

      В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования.

      В таком случае соглашение составляется для установления порядка оплаты этих улучшений арендодателем, что может выражаться снижением стоимости аренды.

      Составлять дополнительное соглашение можно практически к любому договору аренды. Но нужно помнить, что после подписания, соглашение обретает такую же юридическую силу, как и основной договор.

      Потому к его составлению нужно отнестись с не меньшим вниманием, чем к заключению договора аренды.

      В случае возникновения сложностей может потребоваться консультация юриста, но, как правило, сложностей не возникает при составлении соглашения по форме договора.

      Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?

      Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения.

      Но могут возникнуть обстоятельства, которые появились позднее подписания основного арендного договора.

      Дополнительное соглашение к договору аренды – это документ, регламентирующий изменения ранее оформленной сделки аренды жилья. Правила составления дополнительного соглашения прописываются в соответствии с нормативами основного договора.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91 . Это быстро и бесплатно !

      Цели заключения допсоглашения

      Стороны именуются арендодатель и арендатор соответственно. В случае возникновения обстоятельств, требующих внесение изменений в договоренность, участниками сделки составляется дополнительное соглашение.

      Основанием для корректировки договоренности могут служить:

    41. продление аренды;
    42. расторжение договора;
    43. изменение условий основного договора аренды.
    44. В каждом из трех случаев возникает необходимость оформления доп. соглашения. Такой документ будет содержать добавочные к основному тексту положения, которые принимаются только при обоюдном согласии участников сделки.

      Эти положения могут не только дополнять текст договора, но и аннулировать его либо полностью изменять текущие статьи и разделы. Все изменения, вносимые в действующий контракт аренды жилья, регулируются положениями ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.

      Продление сроков

      Действие договора аренды ограничивается временными рамками, по истечении которых квартира возвращается арендодателю. Стороны обладают правом продления срока действия договора до окончания существующего соглашения.

      Особенности при заключении доп. соглашения для продления:

    45. документ составляется по образцу основного бланка и проходит все процедуры, что и основной документ (регистрация и т.д.);
    46. доп. документ не требуется, в случае, когда в основной бумаге прописано автоматическое продление на новый период времени (прочие параметры аренды не подлежат изменениям).
    47. Особым способом рассматривается пролонгация аренды через судебные инстанции. Данная процедура допускается, когда арендатор имеет преимущественное право на продление договоренности, но получает неаргументированный отказ от арендодателя.

      Расторжение

      Договор об аренде жилого помещения может быть расторгнут в следующих случаях:

      • по окончании периода времени, прописанного сторонами в пунктах документа;
      • по взаимному согласию участников в любой момент в рамках действия сделки;
      • при взаимном согласии на расторжение сделки, сторонами оформляется соответствующее доп. соглашение.
      • В процессе составления документа о расторжении соблюдают ряд требований:

        1. соотвествие форме основного договора;
        2. указываются условия возврата арендованной жилплощади;
        3. при досрочном завершении действия договора аренды недвижимости, доп. соглашение регистрируется в службах Россреестра.

        В принудительном порядке процедура расторжения производится при недопустимых нарушениях условий сделки (большая задолженность, нарушение эксплуатации имущества).

        Арендодатель обязан уведомить арендатора в подобной ситуации, а при получении отказа направить заявление в суд.

        Судебный орган принимает решение на основаниях доказательств, предоставленных истцом по делу (арендодателем). По итогам судебного постановления, вступившего в силу, арендатор возвращает имущество владельцу.

        Изменение условий

        Арендное соглашение допускается изменять в пределах срока его действия, при взаимном согласии и через судебные инстанции. В случае обоюдной договоренности участников сделки в основной документ можно вносить следующие поправки:

      • изменение размера, сроков и порядка внесения арендных платежей (например, повышение арендной платы);
      • изменение целевого назначения аренды имущества;
      • изменение порядка пользования имущества, в том числе установление дополнительных ограничений.
      • Если коррективы доп. соглашения не противоречат закону Российской Федерации, сторонами предусматриваются любые условия нового документа.

        После постановки подписей обоими контрагентами доп. соглашение становится неотделимой частью основного документа сделки.

        Как и в прочих случаях, нормы оформления соблюдают согласно первоначальной договоренности. Новые поправки не должны нарушать интересы и права третьих лиц. Принудительное внесение изменений возможно в предусмотренных законом случаях.

        В одностороннем порядке запрещено менять сумму арендного платежа или метод расчета с собственником.

        Как оформить документ?

        1. Первый пункт, который важно понимать, дополнительное соглашение стартует с оглашения намерений. Один из контрагентов ставит в известность другого, что он желает внести корректировки в положения договора.
        2. Вторым шагом являются переговоры сторон, достигается единая точка зрения и результат закрепляется на бумаге.
        3. Реквизиты, необходимые при заключении доп. соглашения:
        4. дата составления, номер документа;
        5. номер и дата договора, к которому прикрепляется соглашение;
        6. данные о контрагентах (участие третьих лиц не допускается), участвующих в подписании бумаг (Ф.И.О, серия и номер паспорта).
        7. Далее формируется основная часть дополнительного документа, где перечисляются вносимые в договор поправки. Применимые обороты речи при этом такие:

        8. «Исключить пункт № ».
        9. «Добавить пункт № ».
        10. «Пункт №… представить в следующей редакции».

      Не рекомендуется употреблять избыточный деловой стиль документации, использовать слова и определения, не понятные для контрагентов. Важно кратко и четко воспроизвести все изменения, во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.
      Следующим пунктом указываются положения, не подлежащие коррективам и устанавливается срок вступления изменений в силу. Этим сроком является либо момент подписания, либо определенная дата в будущем.

      Участники договорных отношений по аренде, оформившие дополнительное соглашение, как и в случае с основным контрактом, должны зарегистрировать бумаги в отделении Росреестра.

      После рассмотрения изменений условий аренды работники службы регистрации вносят соглашение в единый перечень.

      Для регистрации необходимо предоставить:

      • заявление;
      • паспорт;
      • учредительные документы;
      • квитанция об уплате государственной пошлины;
      • дополнительное соглашение к основному договору аренды.
      • Регистрирующее лицо в процессе экспертной оценки подлинности документов может потребовать дополнительных сведений с целью выявления возможных нарушений.

        Оплата госпошлины

        В остальных случаях размер госпошлины составляет:

      • 350 рублей — для физических лиц;
      • 1000 рублей — для юридических лиц.
      • Заключение

        Резюмируя все вышесказанное, следует отметить, что составление дополнительного соглашения к арендному договору имеет ряд ключевых особенностей и требует тщательной подготовки обеих сторон сделки.

        Необходимо учитывать особенности законодательства по данному вопросу и по возможности следует не доводить дело до судебных разбирательств.

        +7 (499) 504-88-91 (Москва)
        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

        Заключаем дополнительное соглашение к договору аренды

        Дополнительное соглашение к договору аренды заключается для того, чтобы изменить уже согласованные условия сделки, продлить или досрочно прекратить срок действия договоренностей. Требования к содержанию и форме дополнительного соглашения в законодательстве не вынесены отдельным блоком, они встречаются среди норм, которые регулируют арендные отношения в общем.

        Когда заключается дополнительное соглашение к договору аренды (о продлении, расторжении и изменении условий)

        Стороны договора могут захотеть изменить первоначальные условия сделки. Гражданское законодательство предусматривает, что изменение может быть осуществлено двумя способами:

        • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
        • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

        В то же время, чтобы продлить действие сделки, необязательно заключать новый договор, можно продлить срок с помощью дополнительного соглашения к договору аренды. Но иногда стороны изначально допускают возможность продления действия аренды, включая в договор условие об автоматической пролонгации.

        Так, если ни одна сторона за месяц до окончания срока действия договора аренды не заявит о своем желании прекратить арендные отношения, то считается, что срок договора продляется на тот же период, на который он был изначально заключен. Таким образом, подписывать новое соглашение не нужно, а продление срока может быть бесконечным.

        Автоматическая пролонгация не всегда лучший выход, особенно в тех случаях, когда аренда регистрируется как обременение права собственности. Чтобы следить за сроками, регистратор требует подавать дополнительное соглашение о продлении аренды.

        Еще одним поводом для составления соглашения является досрочное расторжение договора аренды по взаимному согласию сторон. Тогда к нему еще можно сделать акт обратного приема-передачи предмета аренды.

        Наконец, соглашениеабсолютно необходимо, когда изменяются условия, на которых заключалась сделка (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.).

        Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

        Какие условия будут включены в дополнительное соглашение, зависит от того, чего хотят добиться стороны. В любом случае необходимо указывать в соглашении, к какому договору оно является дополнением. Если вносятся изменения, то нужно указать новые условия и старые, которые больше не будут действовать.

        Обычно пишут так: «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». Если же нужно просто продлить действие договора, то указывается новый период действия арендных правоотношений.

        Особой разницы в составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или нежилого помещения нет. А вот если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое или наоборот, то бывает легче составить новый договор аренды. Слишком большой может быть разница в правах и обязанностях обеих сторон.

        Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

        Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

        Особое внимание нужно уделить составлению дополнительного соглашения, когда арендные правоотношения подлежат государственной регистрации. Подписанное сторонами соглашение в обязательном порядке относится регистратору.

        Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.

        Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

        Составление соглашения в случае передачи коммерческой недвижимости в аренду желательно, а в некоторых случаях обязательно. Нередко возникают обстоятельства, которые предполагают необходимость оформления дополнительного соглашения.

        На данный момент подобное требуется в достаточно большом количестве различных ситуаций — например, при изменении стоимости аренды, а также в других случаях.

        Что это такое

        Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду.

        В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Он представляет собой специальный документ, имеющий определенную юридическую силу.

        Отдельно стоит отметить, что договора подобного рода в обязательном порядке регулируются специальными нормативными документам.

        При этом также существуют специальные правила, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это касается отдельных видов недвижимости.

        Сам процесс аренды подразумевает, что арендатор получает таковую недвижимость в пользование не постоянное, но временное, на определенный период времени.

        Предмет договора такового типа — именно само нежилое помещение со всеми его коммуникациями и каким-либо иным имуществом (если такое предусматривается договоренностями).

        Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Так как нередко осуществляется сдача недвижимости в аренду с оборудованием, какими-либо приспособлениями.

        Одной из важных особенностей составления такового договора является необходимость составления описи имущества. Также стоит приложить к договору документ о приемке недвижимости по соглашению.

        Это позволит избежать в последствии сложностей при расторжении договора, всевозможных судебных разбирательств.

        Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства по поводу договора аренды — одни из самых проблемных. Именно поэтому при отсутствии должного опыта стоит избегать подобного рода разбирательств.

        Но нередко по различным причинам требуется осуществить процесс внесения правок в таковое соглашение.

        Наиболее простой способ — это не перезаключать соглашение, а составить дополнительный договор. В рамках такового необходимо будет осуществлять процесс реализации собственных прав.

        Как оформить

        Нередко договор аренды в последствии подразумевает выкуп недвижимости подобного типа. В такой ситуации строго обязательно договор аренды должен быть составлен с учетом особенности соглашений о купле продаже.

        Если опыт формирования подобного типа бумаг по какой-то причине отсутствует, то оптимальным решением является обращение к специалистам-юристам.

        Отдельно стоит отметить срок договора — причем таковое условие не является обязательным для указания в соглашениях подобного типа.

        Существует важная особенность — если по какой-то причине срок не указан, то любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения.

        Важно лишь учесть, что намерение отказаться должно быть обозначено не менее, чем за 1 месяц до свершения соответствующей процедуры. Касается это только движимого имущества.

        Если же в договоре фигурирует недвижимость — то для расторжения договора следует предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца.

        При этом обозначенные выше сроки могут быть изменены — в самом договоре или же каким-либо НПД. Данный момент определяется в п.2 ст.№610 ГК РФ.

        Документ рассматриваемого характера в обязательном порядке должно включать в себя целый ряд самых разных пунктов.

        В первую очередь это касается следующего:

      • наименование самого документа;
      • город, в котором осуществлено составление, а также дата формирования документа;
      • наименование сторон;
      • в теле самого документа отражается информация по поводу того, в какие именно пункты самого договора требуется внести определенные правки;
      • перечень документов, которые должны прилагаться к таковому виду соглашению;
      • проставляется подпись сторон с расшифровкой, а также дата.
      • Опять же если договор аренды или же субаренды, к которому формируется дополнительное соглашение, был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо будет обязательно реализовать таковую процедуру и с дополнительным документом.

        Данный момент опять же затрагивается в законодательстве. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться предварительно.

        Образец дополнительного соглашения скачайте здесь.

        Расчет пени по договору аренды нежилого помещения рассматривается по ссылке.

        Необходимые документы

        Формирование дополнительного соглашения обычно не требует наличия каких-либо дополнительных документов.

        В то же время несколько иначе обстоят дела с вопросом регистрации данного документа в Росреестре. В таком случае понадобиться собрать стандартный набор бумаг.

        Таковой включает в себя следующее:

      • заявление о регистрации соглашения;
      • договор аренды нежилого помещения;
      • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
      • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
      • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения.
      • Помимо указанных выше бумаг могут понадобиться некоторые дополнительные. Например, касается это квитанции об оплате государственной пошлины. Согласно НПД предоставлять её необходимость отсутствует. Но электронная база о таковых оплаченных пошлинах далеко не всегда пополняется своевременно.

        Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

        Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

        Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

        В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

      • учредительные документы по конкретному учреждению;
      • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
      • приказ о вступлении директора в должность;
      • свидетельство о государственной регистрации.
      • Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения о продлении

        Отдельно стоит отметить, что существует множество различных видов дополнительных соглашений. При этом основным фактором является именно вопрос основания возникновения необходимости составления такового документа.

        Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных особенностей, тонкостей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

        Наиболее часто возникающими основаниями для составления таковых дополнительных соглашений являются:

        О субаренде

        Отдельным вопросом является именно субаренда помещения. Под таковым термином подразумевается возможность передачи арендатором помещения в пользование третьего лица. Причем условия таковой процедуры могут быть самыми разными. Стоит заранее проработать данный вопрос.

        Обычно подобное имеет место в случае получения в аренду недвижимости большой площади. В дальнейшем будет осуществляться процесс сдачи арендатором отдельных участков под различные нужды.

        При этом иногда изначально вопрос субаренды в договоре основного арендатора и арендодателя не поднимается. Потому следует данный вопрос внимательно рассмотреть.

        Например, если имеет место вопрос оформления недвижимости в аренду для личных нужд или нужд производства, то не допускается использование вне рамок договора. Это может стать причиной серьезных конфликтов, вплоть до судебных разбирательств.

        Важным моментом является вопрос оплаты аренды помещения. Со временем стоимость таковой может изменяться. Соответственно, обязательно документальное отражение такового момента.

        Потому в случае если договор аренды уже подписан, то изменение арендной платы можно будет осуществить только лишь в рамках дополнительного соглашения. Составление его имеет стандартный алгоритм.

        Нередко встает вопрос амортизации здания, которое сдается в аренду. Так как с течением времени может потребоваться осуществить ремонт помещения в силу возникновения естественного износа.

        Если изначально подобный вопрос в договоре не обозначен, но возникает необходимость проведения ремонта и стороны пришли к единому мнению на этот счет, то необходимо будет обязательно составить дополнительное соглашение.

        Вопрос оформления документов при составлении таковых дополнительных соглашений — один из самых важных.

        Со всеми тонкостями процесса следует ознакомиться предварительно, желательно — именно у квалифицированного юриста.

        Алгоритм формирования документации такового характера всегда связан с важными особенностями, обусловленными самим объектом договора, а также специализированным законодательством РФ.

        Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения рассматривается тут.

        О претензии о задолженности по договору аренды нежилого помещения читайте по ссылке.

        Видео: Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

        Дополнительное соглашение к договору аренды помещения