Дск предварительный договор

Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации? Войти

Добро пожаловать на форум жителей ЖК Некрасовка!

Жилой комплекс Некрасовка — это новый микрорайон, строящийся на новой территории района Некрасовка — Люберецкие поля. Проект включает в себя 8 жилых кварталов, школы, детские сады, поликлиники и многое другое. В настоящий момент практически завершено строительство 10 и 11 кварталов, началось строительство в 6 и 13 кварталах.

Автор Тема: Договор с ДСК-1 (Прочитано 36821 раз)

0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.


В 2013 году компания «ДСК-1 и Компания» совместно с застройщиком Авеста-строй начали строительство нового жилого комплекса Некрасовка, расположенного на территории Люберецких полей района Некрасовка. Жилой квартал Некрасовка будет состоять из 7 кварталов, школ, детских садов. Типовые серии жилых домов включают в себя пользующиеся популярностью П44Т, П44К, П44Т-1/25Н1. Начиная с 2015 года ДСК-1 ведет в 11 квартале ЖК Некрасовка строительство абсолютно новых типовых планировок домов, в том числе ДомРИК, планировка всемирно известного архитектора Рикардо Бофилла, и дома серии ДомНАД. По соседству с районом расположен известный уже жилой комплекс Некрасовка парк, в шаговой доступности строится станция метро Некрасовка, срок сдачи которой назначен на конец 2017 года. На данный момент уже практически полностью построены дома в квартале 10 и большая часть домов в квартале 11, началось строительство в квартале 13, в квартале 6 строится большая детско-взрослая поликлиника. Группа ЖК Некрасовка ВКонтакте

Предварительный договор долевого участия (ПДДУ)

Покупка квартиры в новостройке по предварительному договору участия в долевом строительстве (сокращенно – ПДДУ) считается одной из самых рискованных сделок. Но, несмотря на многочисленные предупреждения об опасности заключения таких договоров, их популярность на рынке новостроек не убывает, скорее наоборот, не иначе как очередной кризис приближается.

Почему они привлекательны для покупателей, понятно — на этапе заключения ПДДУ цена за кв.м существенно ниже, а про риски стараются не думать. Тем не менее, при заключении такого договора надо представлять себе возможные последствия.

Застройщики не скрывают причину заключения ПДДУ, а не ДДУ по закону 214-ФЗ.

Обычно такой причиной является отсутствие разрешения на строительство. Не всегда в этом виноват застройщик, иногда и местная администрация приложила свою ненасытную лапу, но для покупателя (дольщика) важен сам факт. Потому что за отсутствием этого разрешения может скрываться непорядок и в других документах – например, не оформлены права на земельный участок для строительства, не проведены необходимые экспертизы, не выполнены требования технических условий для подключения коммуникаций и т.д. Кто в этом случае даст гарантии, что разрешение вообще дадут?

ПДДУ практикуют и крупные строительные компании, и мелкие. Крупные – потому что уверены в получении всех необходимых документов, а раз так – чего тянуть, главное, чтобы клиента не увели. А более мелкие – потому что денег маловато, а стройка на начальном этапе должна все-таки проявлять признаки жизни, пока ее не окрестили долгостроем.

Что такое ПДДУ по существу?

ПДДУ – это не то же самое, что договор долевого участия, только предварительный, как иногда объясняют менеджеры застройщика. Эти договоры отличаются друг от друга примерно как обещание жениться от церемонии в ЗАГСе.

ПДДУ – это договор, предметом которого являются обязательства сторон заключить в будущем основной договор, то есть ДДУ, на условиях, предусмотренных в ПДДУ.

ПДДУ заключается в период строительства дома, до ввода его в эксплуатацию. После ввода могут предложить заключить предварительный договор купли-продажи, то есть ПДКП.

Возможность заключения предварительных договоров установлена статьей 429 Гражданского Кодекса РФ. Вот эта статья целиком:

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор должен обязательно содержать:

— Обязательство сторон заключить основной договор;

— Существенные условия основного договора (ДДУ) в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ – иногда в виде приложения идет основной договор ДДУ, тогда его тоже надо внимательно прочитать;

— Срок заключения основного договора.

Стороной застройщика и в ПДДУ и в основном договоре должно быть одно и то же юридическое лицо, и это лицо должно быть фактическим застройщиком.

Существенные условия основного договора, включаемые в ПДДУ, должны позволять точно установить объект, в отношении которого будет заключен ДДУ, его цену, срок передачи, гарантийный срок (подробнее о существенных условиях). А ведь в некоторых случаях эти параметры, особенно срок передачи, невозможно установить на этапе заключения ПДДУ.

Если эти существенные условия в ПДДУ не прописаны, суд может признать такой договор недействительным (про суд – ниже).

ПДДУ не подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку сам по себе не является основанием требовать от застройщика что-то, кроме заключения основного ДДУ. (Хотя некоторые юристы на основании п. 2 ст. 429 ГК считают, что незарегистрированный ПДДУ ничтожен.) Раз договор не зарегистрирован, то ничто, кроме остатков совести не мешает застройщику продать квартиру еще раз или два, по аналогичному или другому договору.

Самое главное, ради чего заключается предварительный договор – привлечение денежных средств дольщика в обход закона 214-ФЗ. По закону 214-ФЗ никакие предварительные договоры не дают права застройщику принимать деньги от дольщика до регистрации основного ДДУ. Поэтому при заключении ПДДУ застройщики практикуют две основные схемы привлечения денежных средств дольщика:

а) денежные средства привлекаются якобы в обеспечение обязательства дольщика по заключению основного ДДУ (чтобы не уклонился, ага) либо в доказательство его платежеспособности, обычно это 100% суммы, но бывает и другой расклад, например, рассрочка;

б) денежные средства привлекаются по параллельному договору, например, под вексель застройщика или его родственной организации (об этом подробнее-здесь), либо по договору займа, с последующим зачетом по основному договору, причем не всегда в ПДДУ прописывается возможность и порядок такого зачета.

Последствия нарушения (неисполнения) ПДДУ.

ПДДУ считается нарушенным (неисполненным), если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. В этом случае применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Итак, суд может виновную сторону принудить к заключению договора. Но это в том случае, если признает ПДДУ действительным. А что значит – принудить к заключению договора? Да просто вынести решение, что, мол, обязан заключить ДДУ.

Небольшая видеоконсультация о перспективах такого решения:

Решение суда не может быть исполнено также, если квартиры проданы по два раза. И второй раз, как положено, по 214-ФЗ, с государственной регистрацией. Тогда первому, доверчивому клиенту, по ПДДУ могут вернуть денежный (обеспечительный) взнос. Извините, дескать, ошибочка вышла. И все. Насчет компенсации убытков, как указано в статье 445, — это уже опять через суд.

Также суд может вынести решение о возврате денежных средств, если дольщик (точнее, «предварительный» дольщик) решил не продлять срок для заключения основного ДДУ или если застройщик пропустил этот срок.

Еще о сроке заключения основного договора

Если срок, в течение которого должен быть заключен основной ДДУ, заканчивается, а застройщик не подает знаков о готовности к его заключению, дольщик может сам направить в адрес застройщика предложение заключить основной ДДУ, независимо от того, что по этому поводу написано в договоре.

В этом случае обязательно сохранять все доказательства своевременности этого предложения (отправка заказным письмом с описью и уведомлением, например). В противном случае срок ПДДУ подойдет к концу, и застройщик уже не будет обязан заключать основной договор на условиях, прописанных в ПДДУ. Тогда, если у дольщика еще не пропало желание приобрести квартиру в данном жилом комплексе, есть большая вероятность, что покупать ее придется уже по более высокой цене.

Часто бывает, что застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение к ПДДУ о продлении срока заключения основного ДДУ. Соглашаться или нет – формально, право дольщика, но что делать, если препятствия для заключения и регистрации основного ДДУ не устранены (не получено разрешение на строительство до сих пор, к примеру)?

Слова менеджеров застройщика, что разрешение вот-вот получат или что администрация палки в колеса вставляет, не стоят ничего. Форумы новостроек, где заключены были ПДДУ, полны возмущений по поводу многократного превышения сроков заключения основного договора (то есть ДДУ), люди ждут иногда годами.

Иногда дольщик предпочитает вернуть деньги, внесенные по ПДДУ, но это возможно только в том случае, если условие об обеспечительном платеже и порядке его возврата присутствует в самом предварительном договоре. Если денежные средства платились по параллельному договору, то условия их возврата должны быть указаны в этом параллельном договоре или векселе. Но и здесь может статься, что должник еле жив, и возврат денег под вопросом.

Иногда ПДДУ используется как технический договор. Это значит, что документы у застройщика в порядке, но по разным соображениям он хочет получить денежные средства от дольщика до регистрации основного ДДУ. Характерным признаком технического ПДДУ является небольшой срок для заключения основного ДДУ – не больше двух-трех месяцев. В этом случае риск минимален.

Справедливости ради надо заметить, что бывают ситуации, когда застройщик обращается в суд с целью принудить дольщика к заключению основного ДДУ. Такое случается, если дольщику не нравится качество строительства или он нашел более достойный объект. А такие причины не являются основанием для отказа от заключения ДДУ, и если застройщик не страдает от наплыва покупателей, то его нежелание возвращать деньги «капризному» клиенту можно понять.

Если в рекламе новостройки указывается, что она продается по закону 214-ФЗ, вполне вероятно, что сначала будет предложено оформить ПДДУ, обязательно уточните перед поездкой в офис продавца;

Читая предварительный ДДУ, обращайте внимание на то, какие обязательства у сторон по ПДДУ и какие условия по основному договору, каким образом и в какие сроки вносятся денежные средства, как осуществляется их зачет и возврат, порядок уведомлений о готовности заключить основной договор и т.д. То есть надо четко отделить условия ПДДУ от условий основного договора. Если что-то непонятно, пусть менеджер не устно вам разъяснит, а ткнет пальцем в пункт договора с ответом на ваш вопрос.

Основные риски заключения предварительного договора долевого участия:

— Предварительный договор долевого участия не дает права требовать от застройщика объект долевого строительства, за который фактически были внесены денежные средства;

— Отсутствие государственной регистрации ПДДУ не защищает от двойных продаж;

— Если срок для заключения основного договора в ПДДУ указывается не в календарном формате, а привязывается к какому-то событию (например, получению разрешения на строительство), то это предполагает неопределенно долгий срок, так что подумайте;

— Просрочка заключения основного договора без письменного продления этого срока сторонами влечет практическую невозможность заключить основной ДДУ на прежних, более льготных условиях;

— Условия возврата внесенных денежных средств могут быть крайне невыгодными для дольщика. Если дольщик передумал заключать основной договор, а формальных нарушений со стороны застройщика нет, то, как правило, застройщик удерживает при возврате денежных средств 5-20% взноса, а вот ответственность застройщика в договоре не указывается;

— Никаких компенсаций, предусмотренных законом 214-ФЗ, по предварительному договору долевого участия дольщику не полагается, можно попробовать истребовать какие-то компенсации по закону о защите прав потребителей;

— Если денежные средства вносятся по параллельному с ПДДУ договору, да еще этот параллельный договор заключен с третьей фирмой (не застройщиком), то риск остаться на бобах многократно возрастает.

Итак, если уж рисковать и заключать ПДДУ, то предпочтение стоит отдать более крупным застройщикам, имеющим за спиной немалый опыт строительства и сдачи жилья, а также подтверждение по прежним объектам, что ПДДУ все-таки обращались в нормальные договоры долевого участия без затягивания сроков.

Предварительный договор для банка необходимо предоставить

Предварительный договор для банка входит в пакет документов на предмет залога, то есть покупаемой квартиры. Это требование может вызвать у заемщика недоумение: «И зачем он им нужен?»
А ведь это обоснованное требование кредитной организации. Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор для банка

На самом деле важность предварительного договора для покупателя много больше, чем для банка.
Впрочем, как покупатель, так и банк теряют деньги, если заемщик не заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом.
Да-да, именно так.
Ведь более 70% сделок по купле-продаже недвижимости без предварительного договора так и не заключаются.
Зачем же банку тратить время специалистов на подготовку к сделке, если вероятность отказа такая большая.
Поэтому предварительный договор купли-продажи является обязательным для многих банков

Составить предварительный договор купли-продажи для банка очень легко самостоятельно. Для этого есть специальный онлайн конструктор договоров.

Почему без предварительного договора сделки разваливаются

Чаще всего продавец повышает цену, он же понимает, что после одобрения сделки в банке вы ни куда не денетесь и можно набросить «полтинник». Такая непорядочность разрушает сделку.
Но ведь продавец всегда хочет продать дороже и имеет на это право.
Чтобы подобная ситуация с вами не случилась — обязательно заключите с продавцом предварительный договор. Ведь в этом договоре прописываются все условия сделки на бумаге, а скрепленные задатком, они исполняются в 99.99% случаев.

Вторая причина отказа продавца от ипотечной сделки — долгая ее подготовка. А кому хочется ждать? Особенно если пришел покупатель с собственными средствами.
А вот потеря задатка, принятого от покупателя в счет обеспечения обязательств по предварительному договору, поостудит горячую голову продавца.

Третья, наиболее частая причина отказа продавца от сделки — получение денег после регистрации перехода права к покупателю. Как правило, при заключении предварительного договора купли-продажи за счет кредитных средств, продавец еще не совсем понимает свои риски в ипотечной сделке. Но подписав договор и приняв задаток вынужден согласится с условиями полной оплаты после перехода права собственности на покупателя.
Если ваши договоренности о купле-продажи были устными — они не стоят и выеденного яйца и продавец может от сделки отказаться.
Самое неприятное, когда это происходит на финальном этапе — продавец просто не приходит на подписание договора купли-продажи.
А тем временем заемщик уже и Кредитный договор подписал и страхование жизни оплатил.

По закону сделки с недвижимостью оформляются только письменно.
И хотя предварительный договор не является договором отчуждения, он должен быть оформлен в письменной форме.

Поэтому предварительный договор купли-продажи (пДКП) нужен прежде всего вам!

Предварительный договор купли продажи для банка

Не имея навыка составления важных бумаг и большого опыта сделок купли-продажи недвижимости — составить договор нелегко. Ведь у разумного человека, который составляет такой важный документ, при заполнении стандартного шаблона будет возникать сомнения в полноте прописанных условий сделки.

Для облегчения этой задачи вы можете использовать специальный сервис «Конструктор договоров». С его помощью можно составить правильный договор без юридических знаний.
Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору и протестируйте сервис бесплатно.

Конечно вы можете использовать шаблон договора, но он универсальный и вы должны его доработать под вашу сделку.
Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Новостройки Москвы

Если вы не готовы платить большие деньги за квадратный метр, то жилье эконом класса для вас. Для начала определим, что входит в это понятие. В случае обращения к риэлтору и просьбы подыскать вам самые дешевые квартиры, вам, скорее всего, предложат именно эконом класс, который включает и квартиры в хрущевках, и в старых панельных домах, и в типовых многоэтажках, и в новостройках с уютными квартирами.Что из предложенного лучше выбрать?Поговорим про новостройки Москвы 2014 и цены на квартиры.Сегодня рынок недвижимости Москвы 2014 предлагает как новостройки эконом класса, так и жилье конфорт, премиум класса или класса люкс. Квартиры в последних стоят гораздо дороже, но и окупают себя. Такие новостройки возводятся, как правило, в ЗАО или ЦАО, так как земля здесь дороже, да и районы престижнее. Дома оборудованы новейшими .

Строительство за МКАД продолжает расширяться. Одним из очередных жилых комплексов станет ЖК «Зеленая линия» (Коммунарка).Адрес ЖК Зеленая ЛинияЕсли быть точным, то адрес новостройки звучит так: Новомосковский Административный Округ, с/п Сосенское, близ поселка Коммунарка, уч. 39, корпуса 1-10 в 17 этажей. Ближайшей станцией метро является «Теплый стан», от которого необходимо добираться маршрутным такси № 109 или автобусом 895 до остановки «Детский сад». Если ехать на личном автотранспорте, до необходимо двигаться по Калужскому шоссе 3 км.Очереди строительстваСтроительство ЖК «Зеленая линия» будет идти в две очереди. В первую очередь будут возведены корпуса 2-6, 8, 9. Срок сдачи первой очереди – 2 квартал 2015 года. Здания находятся в состоянии возведения, квартиры 1,2,3-комнатные будут сдаваться свободной планировки с .

Новостройки за МКАД – удобный способ обзавестись недорогим жильем и убежать от суеты жизни столичного центра. Здесь предлагаются квартиры в жилых комплексах в окружении лесных массивов, на берегах рек, в тишине и спокойствии. От центра города, конечно, далековато, но в этом есть свои преимущества.Так, в Новомосковском Административном Округе, с/п Марушкино, поселке Крекшино будет построен ЖК “Новое Крекшино».Как добраться до Нового Крекшино?Если двигаться на личном автотранспорте, то необходимо проехать 21 км от МКАД по Минскому шоссе.Если ехать на электричке, то с Киевского вокзала едем до населенного пункта «Апрелевка» (в течение 45 минут), а далее пешком до платформы «Крекшино» (в течение получаса).Новое КрекшиноПочему такое необычное расположение, вдали от общественного транспорта? Действительно, квартиры .

Поселок Коммунарка после вхождения в Новомосковский Административный Округ вызывает неподдельный интерес застройщиков. Всего 3 км от МКАД, квартиры продаются по дешевым ценам, а значит быстро привлекают покупателей.В данном поселке уже частично построен ЖК «Эдальго» от компании «КРОСТ».Как добраться до ЖК Эдальго?Ближайшее метро – «Теплый стан», от которого необходимо добираться на автобусе 895 или на маршрутке 882 в течение 20-25 минут.На личном автомобиле необходимо проехать 3 км от МКАД по Калужскому шоссе.На данный момент Калужское шоссе находится в ремонте, в перспективе – проведение линии метро.ЖК Эдальго обзор новостройкиПроектом «Эдальго» предусмотрено строительство 7-ми монолитно-кирпичных корпусов в 25 этажей, из них 2, 5, 6 уже сданы и заселяются, а 7 будет сдан в 4 квартале 2013 года. Особое внимание .

Квартиры в Новомосковском автономном округе сегодня наиболее оптимальный вариант для покупателей недвижимости с бюджетом средних размеров. Одновременно это и гарантия неплохой экологической ситуации, инфраструктуры и транспортной доступности. Плюс состоит еще в том, что за меньшую цену можно приобрести жилье классом повыше.Так, в Новомосковском АО, в деревне Сосенки возводится ЖК «Дубровка», по Калужскому шоссе всего 5 км от МКАД. Ближайшей станцией метро является «Теплый стан», от которой проезжаем на маршрутках 398, 540 или на автобусах 531, 895 в течение получаса или 50 минут в зависимости от пробок на дорогах.Сроки сдачи ЖК ДубровкаСтроительство проходит в две очереди, причем преимущество ЖК «Дубровка» в том, что дома первой очереди уже сданы и заселяются. Вторая очередь сдается в 4 квартале 2014 года.ЖК Дубровка .

Жилые комплексы в районе Новой Москвы приобретают все большую популярность. Столица уже застроена, а решать жилищный вопрос необходимо, и многие люди делают это за счет новостроек в Новой Москве за МКАД. Конечно, добираться до центра города сложнее, но преимуществом таких домов является хорошая экологическая ситуация и одновременно развитая инфраструктура.Так, ЖК «Андерсен», который представляет собой комплекс европейского типа, будет располагаться в центре Новой Москвы, в Ленинском районе, с. п. Десеновское, недалеко от деревни Десна. Это всего 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. На расстоянии 6 км находятся города Троицк и Щербинка.Как добраться до ЖК Андерсен?Если ехать общественным транспортом, то добраться до ЖК можно на автобусе или маршрутке № 433, 398 от станции метро «Теплый стан», проехав до остановки .

Новая Москва продолжает застраиваться домами эконом-класса. Подобное строительство сегодня наиболее популярно, поскольку квартиры довольно дешевые, однако все необходимые условия для жизни присутствуют.Так, в Новомосковском округе, по адресу улица Железнодорожная, д.5, корпус 1, продаются квартиры в строящемся ЖК «Кокошкино».Как добраться до ЖК Кокошкино?Располагается комплекс в поселке с таким же названием, на расстоянии 18 км от МКАД. Доехать до объекта можно:от станции метро «Юго-Западная» (маршрутками 343, 374, 519, 579, автобусами 611 или 32 в течение полутора часов, а далее 10 минут пешком)или от станции «Киевская» (автобусом 32 в течение полутора часов, затем 10 минут пешком).На электричке можно добраться от станции метро «Киевская» до остановки «Кокошкино» (время в пути-40 минут).Если ехать на личном авто, то необходимо .

Город Троицк и его округа стали одним из наиболее привлекательных мест для застройщиков. Это происходит потому, что Троицк – один из самых экологически чистых районов Подмосковья, а сегодня стало популярно приобретать квартиры и дома на подобных территориях. В городе нет крупных промышленных предприятий, зато много образовательных учреждений. Возводя в поселках под Троицком новостройки, строительные компании, так или иначе, рассчитывают и на инфраструктуру Троицка.Адрес ЖК Экопарк ГорчаковоТак, в городе Троицк, с. п. Первомайское, деревне Горчаково (поселок Птичное) будет построен новый жилой комплекс «Горчаково» Экопарк. Доехать до ЖК можно из Москвы от станции метро «Теплый стан» на маршрутке 522 в течение часа, а далее пройти 5 минут пешком.От метро «Юго-Западная» доезжаем на маршрутке или автобусе 304,от .

Строительство не просто отдельных домов, а целых микрорайонов и городов-парков уже стало нормой нашей жизни. Постепенно разрастаясь, они со временем могут стать отдельными поселениями, со своим управлением. Сегодня же это выгодные условия для тех, кто хочет изменить жилищные условия к лучшему и купить квартиру в новостройке с облагороженной придомовой территорией и собственной инфраструктурой.Адрес ЖК Первый МосковскийТакой город-парк под названием «Первый Московский» будет построен в городе Московский, микрорайоне 5, «Северный». Добраться до нового жилого комплекса можно от станций метро:«Юго-Западная» (на маршрутке 79, 224, 330, 735, 734 или троллейбусом 34, 73),«Теплый стан» (маршрутками 79, 734, 728, 685) и «Ясенево» (маршрутки 5, 79, 685, 734). На личном транспорте едем 7 км от МКАД.Традиционным сегодня уже стало размещение .

Новостройками сегодня заполняются не только округи Москвы, подмосковные города, но даже и небольшие поселки. Люди охотно раскупают здесь квартиры по причине недорогой цены, близости к столице и хорошей экологической ситуации. Для молодых семей это прекрасный старт самостоятельной жизни, так как не у всех найдется средства для покупки квартиры в районе Москвы.Таковым является поселок Марьино Московской области район Новой Москвы. Здесь строится новый микрорайон под названием ЖК «Рутаун». Сам же поселок представляет собой застройку из частных индивидуальных домов и трехэтажек – нечто среднее между городом и деревней.Как добраться до ЖК Рутаун?Добраться до будущего жилого комплекса можно на городском транспорте:от станции метро «Теплый стан» (автобусом 420 или маршруткой 894 до остановки «Поселок Марьино» .

znaniytutpoiboxca

Договор Купли-Продажи У Дск 1

Хотелось бы поподробней узнать какие «косяки» были у ДСК1. На какие ДСК1 : Заключается предварительный договор купли — продажи.

ДСК — 1,вы строите дома непригодные для комфортной жизни.. Более того, в предварительном договоре купли — продажи указывается.

На этой странице вы можете посмотреть все новостройки ДСК — 1, Потом только заключается ДОГОВОР купли — продажи квартиры, но он тоже нигде не.

хотим приобрести сыну-студенту жилье в новостройке в Видном. какой район приоритетнее (на Ваш взгляд). и на ЧТО стоит обратить внимание? -пару советов,если не трудно. Мне мое Завидное очень нравится, покупали у ДСК-1, строили они же. Поэтому покупали как-бы без посредников. Соответственно цена не была задранная. Купили здесь, потому что с такой развитой транспортной доступностью — в Москву можно на чем угодно доехать, и инфраструктура боле менее нормальная все близко. Спасибо.

  • Эт договор который дск заключает после приобретение векселя.вексель сам 1. ПДКП (предварительный договор купли — продажи) Где ДСК обязан в.
  • Читайте отзывы о компании ДСК — 1 на сайте новостроек Москвы. Мнения и Потом только заключается ДОГОВОР купли — продажи квартиры, но он тоже.
  • ДСК-1 — отзывы покупателей.

    Договор в обязательном порядке должен содержать: 1) определение подлежащего Предварительный договор купли — продажи (в отличие от основного) не подлежит ОАО ДСК — 1, Москва, Московская обл, Вексельная схема.

    Потом только заключается ДОГОВОР купли — продажи квартиры, но он тоже нигде не регистируется еще, в право собственности на квартиру вступаем.

    Ликбез для инвестора: Предварительный договор купли-продажи

    Юрист практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers» Александр Босенко продолжает раскрывать тонкости инвестирования в строящуюся недвижимость. Сегодня речь пойдет об особенностях предварительного договора купли-продажи между застройщиком и инвестором.

    Как уже упоминалось в прошлых статьях, действующим законодательством прямо предусмотрены схемы приобретения строящегося жилья, а именно: фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИНС), а также путем выпуска целевых облигаций (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»).

    Такие вот схемы инвестирования подразумевают наличие посредника между Заказчиком (продавцом) и Инвестором (покупателем). Многим застройщикам стало не выгодно наличие посредников для привлечения средств, поэтому они предпочитают действовать «по старинке» — напрямую.

    Итак, как приобрести строящеюся недвижимость, не прибегая к ФФС, купле облигаций или прочим схемам инвестирования?

    Самое первое, что приходит в голову – нужно заключить обычный договор купли-продажи квартиры, и в принципе это логично, НО…

    При оформлении договора купли-продажи квартиры, продавец должен предоставить ряд документов, устанавливающих право на отчуждаемую недвижимость, среди них: свидетельство о праве собственности, техпаспорт на объект, извлечения из Госреестра прав и другие (ст. 55 Закона Украины «О нотариате»). В силу закона, на этапе строительства (до введения комплекса в эксплуатацию), правоустанавливающих документов на квартиру быть не может, а значит и договор купли-продажи квартиры заключить НЕВОЗМОЖНО (ч. 2 ст. 331 Гражданского Кодекса Украины). Но возможно заключить предварительный договор на приобретения будущей квартиры.

    Что такое «предварительный договор»

    Понятие и суть предварительного договора раскрыты в статьях 635 Гражданского и 182 Хозяйственного кодексов Украины.

    Предварительный договор — это договор, стороны которого обязательства связываются течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

    Стоить отметить, предварительные договора регулируются по-разному в Гражданском и Хозяйственном кодексах. Основным и важным отличием есть срок подписания основного договора. Так, для субъектов хозяйственной деятельности, предварительные договора имеют срок подписания максимум в один год (ст. 182 ХКУ). Ели это гражданско-правовой договор (стороной выступает физическое лицо) – срок ограничивается исключительно таким договором.

    Что предусмотреть?

    В предварительном договоре необходимо предусмотреть следующие моменты:

    • Четкий срок подписания основного договора, без оговорок типа: «Срок подписание – IV кв. 2014 г., но в любом случае не ранее введения объекта в эксплуатацию». При такой формулировке, договор может быть подписан и через 5 лет, а застройщик при этом, указанные якобы сроки не нарушает;
    • Важно предусмотреть ответственность сторон (материальную в том числе) за невыполнения обязательств и за не подписания основного договора;
    • Порядок и срок возврата внесенных средств;
    • Характеристики продаваемой недвижимости (строительный адрес дома, номер очереди или секции, номер квартиры, этажное ее расположение, количество комнат, общая/жилая площадь кв. м.);
    • «Комплектацию» поставляемого товара;
    • Порядок передачи недвижимости покупателю;
    • Порядок уведомления покупателя о подписании основного договора;
    • Условие о порядке внесения изменений в предварительный договор;
    • Зафиксировать цену, по которой будет отчуждена недвижимость по договору купли-продажи;

    Форма договора

    Правильная форма данного типа договора – один из важных нюансов для законного приобретения квартиры!

    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме (ч. 1, ст. 635 ГКУ).

    Согласно ст. 657 Гражданского кодекса договора об отчуждении недвижимости (жилых домов, квартир, нежилых помещений) заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

    Процедура нотариального удостоверения таких договоров прописана в Порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

    Нотариальное действие совершается либо по месту нахождения (месту регистрации) недвижимости, либо по месту нахождения (месту регистрации) одной из сторон сделки.

    Суды признают недействительными предварительные договоры купли-продажи недвижимости, если они не заверены нотариально.

    Чем рискует инвестор при данной схеме инвестирования

    • Наибольший риск для инвестора — это банкротство заказчика (юр. лицо) или тому хуже – его смерть (физ. лицо);
    • Для инвестора всегда существуют риски переноса сроков строительства на неопределенный срок;
    • Нецелевое использование средств;
    • Отсутствие контроля над заказчиком, генподрядчиком со стороны третьих лиц;
    • Так стоит использовать такую схему инвестирования? Как было упомянуто в начале статьи, эта схема не предусматривает контроля со стороны третьих лиц, как это требует закон, что увеличивает, и не без того высокие риски. Но, как показывает практика, с порядочными застройщиками эта схема привлечения средств успешно работает, и люди получают в собственность обещанные квартиры. Потому, залогом успеха приобретения квартиры по предварительному договору – выбор надежного застройщика с хорошей репутацией!

      Дск предварительный договор