Содержание:

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Если вы являетесь продавцом по договору купли-продажи квартиры, а покупатель уклоняется от оплаты суммы по договору, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Существенным условием для расторжения договора является неисполнение его условий.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Для избежания данных ситуаций, рекомендуем вам осуществлять передачу денег по договору купли-продажи квартиры с использованием аренды банковской ячейки. В данном случае, банк выступает гарантом исполнения обеими сторонами по договору своих обязательств.
Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии продавца и представителя банка. Продавец получит дынные денежные средства только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи.

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора купли-продажи жилого помещения

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от «___»________ _____ г. N _____ (далее — Договор).
По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______(далее — Квартира). Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____ г./другими документами.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра г. _____ «___»________ _____г. за N _____.
В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.
До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

  • Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения заключенного от «___»________ _____ г. N _____.
  • Возвратить квартиру расположенную по адресу: ______ в собственность истца.
  • Приложение:
    1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
    2. Копия договра купли-продажи;
    3. Копия акта приема-передачи квартиры;
    4. Квитанция оплаты госпошлины;
    5. Копия выписки из домовой книги;
    6. Копия справки об отсутствии задолженности;

    Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
    Подпись истца ____________

    Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
    Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
    Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

    Исковое заявление
    о взыскание суммы за некачественный сотовый телефон

    «……» …………………. 20….. г. я приобрел(ла) у ответчика сотовый телефон ……………………… стоимостью …………………………………………………….. рублей,
    (марка, модель) (прописью)

    что подтверждается кассовым чеком и гарантийным талоном. На товар был предоставлен гарантийный срок продолжительностью 12 месяцев.

    Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

    После непродолжительной эксплуатации в телефоне проявились следующие недостатки: ……………………………………………………………………………………….

    «……» …………………. 20….. г. телефон был принят работниками ответчика для проведения гарантийного ремонта. «……» …………………. 20….. г. я получил(ла) телефон из ремонта, но через …….. дней недостатки проявились вновь. В дальнейшем ответчиком было проведено еще 2 ремонта телефона, о чем свидетельствуют отметки в гарантийном талоне, которые положительных результатов не дали. После трех гарантийных ремонтов телефон по-прежнему неисправен.

    «……» …………………. 20….. г. я обратился(лась) к ответчику с претензией и просьбой вернуть деньги за некачественный сотовый телефон. «……» ……………. 20… г.. мне был дан ответ, в котором ответчик требовал передачи ему телефона и документов к нему, не гарантируя при этом удовлетворения моего законного требования, о чем свидетельствует письмо исх. № 145-06 от «……» …………………. 20….. г.. Как собственник вещи я не могла согласиться с тем, что должна передавать приобретенную мной по возмездному договору вещь без каких-либо гарантий, кроме того, закон не обязывает меня возвращать продавцу некачественный товар до расторжения договора купли-продажи.

    В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», покупатель, которому продан товар с недостатками, вправе отказаться от некачественного товара и потребовать уплаченной за него денежной суммы, а также возмещения всех убытков, причиненных продажей товара ненадлежащего качества. В период гарантийного срока продавец обязан удовлетворить данное требование потребителя, если не докажет, что недостатки товара возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения им правил эксплуатации. По смыслу закона доказательством является только письменное заключение эксперта, составленное в строгом соответствии со ст. 25 Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

    В соответствии со ст. 22 Закона требование о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также о возмещении убытков должно быть удовлетворено в течение 10-ти дней с момента получения претензии. За просрочку удовлетворения законного требования потребителя ст. 23 Закона предусмотрено взыскание неустойки в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

    Ответчик продал мне товар ненадлежащего качества, не удовлетворил моего досудебного законного требования и тем нарушил мои права. В связи с нарушениями моих прав потребителя я был(ла) вынужден(на) обратиться за юридической помощью к ………………………………………………………………………., оплатив за услуги юриста
    (юридическая организация, юрист)

    что подтверждается квитанцией и кассовым чеком от «……» …………………. 20….. г.,

    квитанцией и кассовым чеком от «……» …………………. 20….. г..

    Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителя предусмотрена компенсация морального вреда. Виновными действиями ответчика мне причинен моральный вред, который выразился в том, что я испытываю дискомфортное состояние из-за невозможности использовать по назначению необходимую мне вещь, для приобретения которой была израсходована значительная сумма моего семейного бюджета. Причиненный мне моральный вред я оцениваю в размере: …………………. руб.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 13, 15, 17, 18, 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»,

  • Взыскать с ответчика в мою пользу в возмещение стоимости сотового телефона в размере …………………………………………………………………………………. рублей.
  • Взыскать с ответчика в возмещение убытков, связанных с обращением за юридической помощью в размере . …………………………………………………………………… рублей.
  • Взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения моего законного требования в размере …………………………………………………………………… рублей.
  • Взыскать с ответчика в компенсацию морального вреда в размере ……………………………………………………………………………………………. рублей.
  • Копия искового заявления.
  • Гарантийный талон от «……» …………………. 20….. г..
  • Копия претензии от «……» …………………. 20….. г..
  • Ответ на претензию от «……» …………………. 20….. г..
  • Квитанции и кассовые чеки Юридической компании от «.…» ………………. 20….. г., от «.…» …………………. 20….. г.
  • Расчет неустойки.
  • Расчет неустойки
    (приложение к исковому заявлению)

    Претензия от «.…» …………………. 20….. г. должна быть удовлетворена в срок до «……» …………………. 20….. г..

    Просрочка удовлетворения претензии на «……» …………………. 20….. г.. составила …….. дней (с «……» …………………. 20….. г.. по «……» …………………. 20….. г..).

    1% от стоимости телефона …………… руб. * 1% = …………… руб. в день.

    Сумма неустойки: ………………. руб. * …………… дней = …………………. рублей.

    Примечание:
    Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

    Помогите другим людям найти этот образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи.
    Поделитесь им в социальных сетях.

    Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврат денег

    После расторжения соглашения, его действие полностью прекращается, а имеющиеся правоотношения между продавцом и покупателем – завершаются. Изначально за окончанием сделки следует обращаться ко второй стороне. Если же добровольно урегулировать спор не получилось, придется подавать в суд исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврат денег проводить через службу приставов-исполнителей. Именно нежелание продавца идти навстречу зачастую мешает разрешить проблему без суда.

    При проведении процедуры следует руководствоваться положениями Закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса РФ. В них указаны основания для совершения такого действия:

  • существенные нарушения положений соглашения, допущенные одной из сторон сделки;
  • иные ситуации, предусмотренные договором или законодательными актами.
  • В первом случае речь может идти о нарушениях, влекущих серьезный ущерб для второй стороны. При этом данное лицо лишается тех благ, которые могло бы получить, если бы договор исполнялся согласно его положениям и закону.

    Как и в какие сроки можно вернуть средства по договору?

    Возврат денег по договору возможен, однако при этом должны соблюдаться определенные условия. К ним относят:

  • наличие у приобретенного товара недостатков, которые не были оговорены в соглашении с продавцом;
  • качества товара не соответствуют тем, которые сообщались в договоре или обычным способом для такого рода вещей;
  • при наличии иных нарушений, свидетельствующих о несоблюдении сделки или Закона о защите прав потребителей.
  • Если вы требуете вернуть средства, продавец может потребовать возврата переданного изделия. Помимо возврата денег, покупатель может потребовать возместить в полном объеме причиненные сделкой убытки. То есть если вы, приобретя товар низкого качества, потеряли дополнительные деньги, их можно вернуть, взыскав через суд с продавца.

    Общая сумма средств, которые необходимо вернуть, включает стоимость купленного изделия и размер понесенных убытков. Срок удовлетворения таких требований четко прописан законом о защите прав потребителей. Он достигает десяти дней, начинающих течь с момента предъявления требования. Когда такое обращение покупателя проигнорировали или ответили на него отказом, следует готовить ходатайство для рассмотрения его судебными органами.

    Особенности расторжения договора и возврата средств

    Чтобы решение было принято в вашу пользу, нужно найти грамотно подготовленный образец искового заявления о расторжении договора купли продажи и возврате денег. В нем необходимо отразить все нюансы рассматриваемого дела:

  • Огласите результаты досудебной процедуры расторжения сделки, отметив полное соблюдение положений закона в данной части.
  • Сошлитесь на положения самого договора, в части возможностей окончания его действия и получения уплаченных средств обратно.
  • В суд следует обращаться только после попыток добровольного урегулирования спора (этот момент отражен в законодательстве).
  • В ходе досудебного разбирательства продавец должен быть оповещен о причине расторжения, сроках возврата денег и нарушениях соглашения.
  • Отказ продавца, как и обращение к нему, должны быть оформлены документально (копии переписки с ответчиком нужно будет прикрепить к иску).
  • Решение судья примет после всестороннего рассмотрения дела. Если ходатайство составлено без ошибок, в нем приведены веские доводы, а также соблюдена процедура обращения в суд, решение вынесут в вашу пользу.

    Какие сведения указывать в иске?

    Направлять заявление нужно в районный суд, указав наименование отделения, его точный адрес. Также потребуется информация об истце и ответчике (ФИО, название организации, адреса и контактные данные). Еще необходимо указать цену иска, а также размер государственной пошлины, которая вычисляется исходя из стоимости ходатайства. В самом обращении:

  • нужно сообщить дату заключения соглашения, его номер и данные о приложениях к договору;
  • обязанности продавца и покупателя согласно указанным выше документам;
  • особые обстоятельства, прописанные в соглашении сторон;
  • в каком размере на счет продавца вносились средства (вся сумма или только авансовый платеж);
  • сошлитесь на документы, подтверждающие оплату денег и передачу товара или оказание услуги;
  • опишите попытки досудебного урегулирования спора, указав на доказывающие этот факт бумаги;
  • пропишите заведомо ложные сведения, которые предъявлялись продавцом, либо обнаруженные недостатки товара.
  • Еще потребуется подробное описание причиненных убытков, а также отсылки на законодательные нормы, регулирующие данные правоотношения. Когда максимум полезной информации по делу уже предъявлен, осталось указать исковые требования и перечислить прикрепленные к иску документы.

    Какие бумаги потребуются для удовлетворения ходатайства?

    Когда составляется исковое заявление о расторжении договора купли продажи и возврате денег, важно особое внимание уделить просительной части. От нее будет зависеть полнота удовлетворения требований. Помимо расторжения сделки с возвратом средств по ней (напишите точную сумму), можно потребовать выплаты пени за просрочку, процентов за пользование чужими средствами, компенсации морального вреда и причиненных убытков. Не забывайте сообщать точные суммы, необходимые к выплате.

    К списку прикрепленных документов относятся:

  • соглашение, заключенное с продавцом и подлежащее расторжению;
  • дополнительные бумаги и приложения по договору;
  • спецификации и квитанции, доказывающие оплату товара или услуги;
  • подтверждение досудебных попыток урегулирования спора;
  • копии искового заявления по числу участников разбирательства;
  • иные бумаги, способные повлиять на исход ситуации.
  • Со всех бумаг надо снять копии, заверив их у нотариуса, либо предоставить судье оригиналы для ознакомления. В конце заявления поставить дату и подпись истца.

    Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры

    Зачастую возникает необходимость в расторжении данного соглашения, когда покупатель уже внес всю стоимость жилого помещения на счет продавца, но последний не подписывает акт передачи имущества. Аналогичная ситуация возникает, если указанный выше акт был подписан, однако покупатель не оплачивает сделку. При этом начальная сумма им может быть внесена, но задерживается оставшаяся оплата. В подобных случаях не нужно сразу подавать исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры, надо попытаться достучаться до второй стороны. Для чего это нужно:

  • получив подтверждение отказа в завершении сделки, появятся дополнительные доказательства нарушения договоренностей, закрепленных на бумаге;
  • даже если вторая сторона проигнорирует обращение на досудебной стадии, появятся основания для подачи иска в суд;
  • возможно, удастся договориться без подачи ходатайства, сэкономив время и силы, а также деньги, если речь идет о просрочке платежа за недвижимость.
  • В последнем случае допускается новое соглашение или приложение к текущему договору, где подробно описываются варианты оплаты. Если же продавец или покупатель не идет на контакт, остается готовиться к суду.

    Как подготовиться к судебному разбирательству?

    Начните с изучения положений заключенного между сторонами договора. В нем должен быть прописан порядок урегулирования споров. Если сделка еще не зарегистрирована и не завершена, расторгнуть ее будет проще. В противном случае придется доказывать недействительность договора, а здесь без толкового юриста не обойтись.

    Соберите доказательства исполнения обязательств со своей стороны и подтверждения отказа от исполнения соглашения другим участником сделки. В данном случае подойдут квитанции об оплате средств, выписки с банковского счета, расписки, акты приема-передачи недвижимости и другие аналогичные бумаги. Их нужно правильно оформить, заверив копии у нотариуса.

    Далее придется собрать иные доказательства нарушения в порядке исполнения сделки. Сюда включают результаты досудебного общения, отправленные в адрес второй стороны претензии, ответы на такие жалобы, свидетельские показания и прочую документацию. Она проходит такую же подготовку, как и доказательства исполнения сделки. Следом составляется ходатайство и все это направляется в суд.

    Как правильно составить ходатайство в суд?

    Следует учитывать требования закона к содержанию документа и его форме. В нем необходимо излагать только ту информацию, которая непосредственно относится к делу. Все прочие сведения только мешают объективности суда. Состоит образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры из трех основных частей:

  • Вступление, где указывают адреса сторон и контактные данные (речь идет о судебном органе, принимающем иск, ответчике, истце, третьих лицах и свидетелях, если они принимают участие в заседании).
  • Описательный раздел, где перечисляют основные сведения о происшествии, послужившем причиной обращения к суду (основания для подачи ходатайства, какие правоотношения имелись между сторонами, даты заключения сделок и прочее).
  • Заключение, содержащее отсылки на законодательство, исковые требования, перечень прикрепленной документации, дату обращения и подпись истца (дополнительно потребуется расшифровка подписи).
  • Если вы допустите ошибки при составлении иска, его могут не принять к рассмотрению. На вынесение подобного решения дается не более пяти дней с момента подачи его в канцелярию суда. Направлять документ в судебный орган можно как лично, так и по почте. Все будет зависеть от места нахождения судебного участка.

    Какие документы потребуются для удовлетворения иска?

    Ваше заявление не примут, если оно не будет подкреплено определенными доказательствами. Помимо копий иска по количеству участников заседания, потребуются:

  • подтверждение оплаты государственной пошлины, в суде представляется оригинал квитанции;
  • соглашение между сторонами, акт приема-передачи квартиры, если он был подписан, иные приложения к договору;
  • документы, подтверждающие наличие оснований у истца обратиться с заявлением в суд (подойдет выписка со счёта, где отражено поступление средств или их отсутствие);
  • результаты досудебной процедуры (претензия истца, переписка с ответчиком и прочее);
  • документальные подтверждения уклонения ответчика от исполнения взятых на себя по договору обязательств;
  • доверенность, если отправляете вместо себя представителя;
  • другие бумаги, способные повлиять на исход разбирательства.
  • Со всех документов снимают копии, которые отправляются на заверение нотариусу. Если проигнорировать данную процедуру, придется на суде доказывать подлинность копий, представляя оригиналы. Подают иск по месту нахождения недвижимости.

    Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?

    Начинается исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры с указания наименования суда, адреса и номера участка. Далее сообщают ФИО, адреса, контактные телефоны, электронную почту и прочие сведения об истце, ответчике, а также представителе, свидетелях и третьих лицах, если они принимают участие в разбирательстве. Следом сообщается стоимость иска и размер государственной пошлины. После этого надо указать название документа и можно переходить к изложению сути обращения:

  • когда был заключен договор между сторонами (сообщите точную дату подписания документа);
  • какой объект недвижимости является предметом данного соглашения (адрес, включая номер квартиры и этаж);
  • укажите номер договора, дополнительные приложения к нему и иные бумаги, включая акты передачи жилья;
  • сообщите суть конфликта (когда были переведены деньги или подписан акт, какие комментарии дает вторая сторона по поводу ситуации, какие обязательства не были исполнены);
  • какие мероприятия проводились истцом до обращения к судебным органам (подача претензии заказным письмом, телефонные переговоры и т.д.);
  • к чему привел претензионный порядок решения спора (если в договоре указано, что спорные вопросы решаются только в суде, можно сразу подавать ходатайство);
  • чем вторая сторона обосновывает допущенные нарушения (если ответа на запрос не последовало, можно указать, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств);
  • какова сумма задолженности по договору и общая сумма долга, с учетом процентов за пропуск платежа, компенсации иных убытков, если они имелись и предусмотрены в соглашении.
  • Если есть другая полезная информация, относящаяся к делу и способная повлиять на исход разбирательства, о ней тоже надо сообщить в иске. Далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие отношения в данной области права. Следом перечисляются исковые требования, включающие просьбу о расторжении соглашения, возврате средств, взыскании убытков, если таковые имелись. В конце ставится подпись истца и дата обращения. Чтобы по заявлению судья вынес положительный ответ, важно соблюдать все нюансы, описанные выше. Либо обратитесь за помощью в составлении и подаче иска к опытному юристу.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры — сроки и гарантии

    Причины для расторжения договора купли-продажи:

    1. Серьезные нарушения договора. При этом пострадавшей стороной может быть и Продавец, и Покупатель. В результате нечестных действий одной из сторон вторая ощутимо страдает. Ярким примером является отказ покупателя от оплаты по договору после завершения процедуры оформления документом. Продавец также способен нарушить условия договора не снимаясь с регистрационного учета или не выписываясь из этой квартиры. Проблема в том, что доказать нарушение закона или условий сделки одной из сторон еще нужно доказать.
    2. Непредвиденные обстоятельства, наносящие серьезный ущерб одной из сторон. Договор подписан, оплата произведена, но внезапно возникает один из родственников продавца, претендующий на данную недвижимость. Продавец уверял, что квартира не имеет обременений, а суд признал требование родственника на право проживания в квартире законными и решил удовлетворить их. Выиграть дело может любой, кто был прописан на данной жилплощади, а потом некоторое время отсутствовал без возможности возвращения (например, тюремное заключение), по возвращении и отсутствии любого другого жилья он может заявлять свои права на недвижимость.
    3. Решение о расторжении договора купли-продажи квартиры

      Часто решение об аннулировании признания передачи/приобретения права собственности на квартиру приходится получать в зале суда. Для вынесения решения и рассмотрения дела необходимо наличие всех документов, предусмотренных законом и соблюдение традиций. Главной из них является попытка мирного урегулирования вопроса до суда.

      Расторжение до госрегистрации

      Необходимость расторгнуть сделку еще до того, как будет проведена государственная регистрация смены правообладателя наиболее безопасна для Продавца. В этом случае он по-прежнему является хозяином жилплощади и ничем не рискует. Покупатель оказывается в более уязвимом положении.

      Уплаченная в качестве задатка сумма, скорее всего, останется за продавцом, если порядок ее возвращения не был заранее предусмотрен при формировании договора. Для оформления расторжения достаточно придти к соглашению сторон и оформить его в письменной форме. На получение ответа от второй стороны обычно дается месяц. Другие сроки могут быть прописаны непосредственно в договоре.

      После регистрации

      В этом случае Продавец серьезно рискует. Он уже потерял право собственности на данную квартиру. Если же возникают обстоятельства, требующие расторжения сделки, ему необходимо поторопиться. После того как будут исполнены все обязательства и пройдет месяц с момента начала действия договора, отменить его будет уже невозможно.

      Правило прописано в Гражданском кодексе РФ. Аннулировать договор при его частичном исполнении проще, если в нем прописаны условия для подобного развития событий. В противном случае придется руководствоваться скупыми предписаниями законодательства, т.е. в случае грубого нарушения условий договора.

      Аннулирование не предусматривает возвращения материальных ценностей, потраченных на частичное исполнение условий сделки до ее признания недействительной. Грубые нарушения, повлекшие за собой еще и ущерб для пострадавшей стороны, дают ей право требовать возмещения понесенных убытков и морального ущерба, наряду с возвращением остального имущества.

      Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

      При обоюдном желании аннулировать сделку, обеим сторонам необходимо подписать соответствующий документ. В нем подтверждается переход прав собственности на квартиру от нового владельца обратно к Продавцу, за что последний должен возместить расходы на оформление документов и регистрацию. Документ подается в регистрационную палату.

      Заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры

      В самом заявлении подробно излагаются обстоятельства конфликта:

    4. когда был заключен договор;
    5. на каких условиях;
    6. какие условия не были выполнены;
    7. какие действия были предприняты истцом для досудебного решения вопроса;
    8. результат этих действий;
    9. суть требований;
    10. как расценивается данный факт в соответствии с законодательством.
    11. Здесь идет отсылка к трем статьям Гражданского кодекса РФ:

    12. В соответствии со ст. 450 договор расторгается по причине нарушения его условий одной из сторон. В результате подобных действий второй стороне приходится забыть обо всем на что, она рассчитывала, идя на подписание документа.
    13. Ст. 452 предусматривает возможность обращение в суд становится возможным уже после того, как стороны предприняты попытки самостоятельно придти к соглашению по расторжению сделки или ее изменению. Игнорирование или отсутствие ответа в срок, прописанный в требовании, дает полное право дальнейшего решения вопроса в суде. Если сроки не указаны, то согласно законодательству время ожидания заканчивается на 30 календарный день.
    14. Ст. 395 предполагает возможность выплаты пострадавшему Продавцу еще и процентов, а также возмещения всех убытков, вызванных неисполнением Покупателем своих обязательств.
    15. Например, был заключен договор, в результате которого после прохождения процедуры госрегистрации Покупатель должен был оплатить стоимость квартиры согласно сумме, прописанной в тексте соглашения. Однако, по истечении предусмотренных тем же договором сроков денежные средства не поступили на счет получателя. Просьбу выполнить свои обязательства он проигнорировал, как и предложение о досудебном расторжении договора.

      При составлении искового заявления необходимо приложить соответствующий пакет документов:

    16. Копия договора купли-продажи.
    17. Копия документа, подтверждающего обоснованность требований истца. В данном случае, это выписка со счета Продавца, подтверждающая отсутствие поступления денежных средств.
    18. Копия требования пострадавшей стороны ко второй с требованием выполнить свои обязательства по договору.
    19. Копия требования о расторжении договора купли-продажи.
    20. Доказательства того, что ответчик проигнорировал требования выполнить свою часть сделки.
    21. Доказательства уклонения или отказа ответчика в добровольном расторжении договора.
    22. Копия иска и всех приложенных документов для передачи их ответчику.
    23. Квитанция об оплате госпошлины.
    24. Доверенность на право выступать от имени истца в качестве его законного представителя (подается в случае необходимости).
    25. Все иные документы, подтверждающие обоснованность требований истца.
    26. Чаще всего с заявлениями о расторжении договора купли-продажи обращаются именно продавцы, требуя вернуть им их имущество и возместить убытки.

      Требования могут быть удовлетворены, если:

    27. покупатель не оплатил стоимость квартиры согласно условиям договора;
    28. обязался вносить оплату несколькими платежами (рассрочка) и часть из них не уплатил;
    29. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры. Это расценивается как серьезно нарушение сделки.
    30. Требования не могут быть удовлетворены, если:

      • покупатель подтвердит полную оплату до заключения договора;
      • обременения удалось снять до подписания договора.
      • Срок расторжения договора купли-продажи квартиры

        Подписание договора требует зарегистрировать его в соответствующем органе, как и передачу прав на недвижимость. Чаще всего эти процедуры выполняются одновременно. В течение месяца, если условиями договора не предусмотрено иное, договор можно расторгнуть. В противном случае он уже не будет действовать, т.е. перейдет в статус завершенных.

        Если документы на регистрацию уже поданы, следует немедленно обратиться для их возврата. Срок исковой давности берет свое начало в день регистрации договора.

        Если все условия по договору полностью выполнены обеими сторонами, никаких нарушений не наблюдается, то заявлять о желании расторгнуть сделку уже поздно.

        Как обезопаситься продавцу

        1. Следует обязательно прописывать в документе все пункты, являющиеся основанием для расторжения сделки при неисполнении одной стороной своих обязательств.
        2. Необходимо уточнить сроки поступления денежных средств,
        3. Прописать когда должна быть произведена полная оплата до или после перерегистрации права собственности.

        Гарантии для покупателя

        Закон не предусматривает конкретных сроков передачи имущества после соблюдения всех необходимых формальностей. Уже являясь полноправным владельцем квартиры, ему приходится ждать возможность начать его использовать. Для разных людей понятие разумного срока также является разным. Во избежание неприятных сюрпризов следует заранее обговорить этот момент при составлении договора, а также обязательно вписать его в документ.

        При покупке или продаже квартиры следует внимательно отнестись к составлению договора. В него должны быть включены условия для максимально комфортного и безболезненного расторжения сделки. При этом должны быть учтены интересы обеих сторон. В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств можно попробовать придти к мирному соглашению. Обращение в суд без соблюдения данной формальности невозможно.

        Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

        На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

        Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
        Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

        • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
        • Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
        • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
        • Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
        • Мнимая сделка;
        • Притворная сделка;
        • Сделка, совершённая малолетним;
        • Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
        • Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
        • Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей
        • Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
          Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
          Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

          Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
          Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

          В ________________________
          (наименование суда и адрес)
          Истец: ________________________
          (ФИО и адрес)
          Ответчик: ________________________
          (ФИО и адрес)
          Третье лицо: ________________________
          (ФИО и адрес)

          Цена иска: ________;
          Госпошлина: ______ рублей.

          ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
          о признании договора купли-продажи недействительным

          Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
          Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
          Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
          В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.

          В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.
          В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
          Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
          В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
          Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
          Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
          Заключение данной сделки лишает меня права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает меня возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

          Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
          На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

        • Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
        • Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.
        • Приложение:
          1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
          2. Квитанция оплаты госпошлины;
          3. Копия договора купли-продажи;
          4. Копия выписки из домовой книги;

          Исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры