Содержание:

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

Кредитор или приставы обратятся в суд. Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение.

В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами. Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам. Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют.

Кредитор или приставы обратятся в суд.

Когда заявление поступит в суд, должник не сможет прописать в квартире родственников или продать квартиру. За два месяца судья изучит документы, выслушает аргументы сторон, мнение органов опеки и вынесет определение. В определении суда будет установлена минимальная сумма, которую должник получит после продажи жилья и расчетов с кредиторами.

Даже если стоимость квартиры не покроет долг, должнику все равно вернут сумму, которой должно хватить на покупку жилья по нормам.

Если судья вынесет определение о взыскании, квартиру арестуют.

Долевая собственность на недвижимость

Позвоните нам сейчас и получите консультацию юриста по своей проблеме: +7 (495) 760-30-56

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.

Могут ли судебные приставы продать долю в квартире в счет погашения долга по кредиту?

Если у вас в доме два телевизора, забрать могут только один, если одна стиральная машинка и один компьютер, поскольку пополам их не поделишь, заберут только одно.

Но это не должно противоречить списку вещей, которые нельзя изымать.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

Могут ли лишить доли в квартире по иску банка

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; (в ред.

Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Порядок действий для лишения собственника доли в квартире

Тогда спор выиграют совладельцы, прошедшие приватизацию.

Что такое малозначительная часть имущества Когда квартира приватизирована, и возникает спор с долями, решение о признании доли ничтожной зависит от того, какая общая площадь квартиры.

Изучается, имеется ли комната, которая по своему метражу соответствует доли собственников. Когда такая комната отсутствует, остается мало шансов добиться положительного исхода дела.

Основания и способы прекращения права собственности

Прекращение права собственности происходит в силу ряда оснований, в том числе при отчуждении собственником своего имущества, отказе его от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях в силу закона. По общему правилу принудительное изъятие имущества у собственника в гражданских правоотношениях допускается лишь но основаниям, предусмотренным законом. В числе таких оснований:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных (ст. 240, 241 ГК);

5) реквизиция (ст. 242 ГК);

6) конфискация (ст. 243 ГК);

7) отчуждение имущества в случаях, предусматриваемых п. 4 ст. 252, п. 2 ст. 272, ст. 282, 285, 293, п. 4 и 5 ст. 1252 ГК (принудительный выдел доли из общего имущества и т.п.).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Если по основаниям, допускаемым законом, например по завещанию, в собственности лица окажется имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен другой срок.

Необходимые гарантии предоставляются собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, изымаемом у него для государственных или муниципальных нужд. Требование об изъятии не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет, что использование изымаемого участка невозможно без прекращения нрава собственности на недвижимость. При этом недвижимое имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279–282 и 284–286 ГК.

Реквизиция и конфискация различаются по условиям изъятия имущества у собственников. Реквизиция – это изъятие у собственника имущества в общественных интересах при чрезвычайных обстоятельствах (стихийные бедствия, аварии, эпидемии и т.п.). Реквизиция допускается по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества.

В отличие от этого конфискация представляет собой безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения. В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке с возможностью оспорить в суде решение, принятое в указанном порядке.

В рамках защиты исключительных интеллектуальных прав п. 4 и 5 ст. 1252 ч. 4 ГК предусматривают по решению суда изъятие из оборота и по общему правилу уничтожение за счет нарушителя контрафактных материальных носителей, в которых выражены результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, а также оборудования, прочих устройств и материалов, главным образом используемых или предназначенных для совершения нарушения исключительных прав на указанные результат или средство.

Какой порядок учета имущества в хозяйственном ведении?

Доброго времени суток. У меня такой вопрос. Мы получили в хозяйственное ведение от учредителя основные средства сверх уставного фонда. Какой счет должен быть задействован при поступлении, 75 или 83? Кроме этого мне подсказывают, что ОС можно принять по остаточной стоимости, а как быть с теми, которые полностью самортизировали, ведь на забаланс определить можно лишь морально изношенные ОС, подлежащие списанию, т.к. они не приносят выгоды предприятию. Если же я принимаю ОС по балансовой стоимости, прописанной в актах приема-передачи, то как быть с теми ОС, которые амортизировали частично. Какой проводкой принять эту амортизацию. И еще. Мне предложено было ежемесячную амортизацию относить не на затратные счета, а сразу на счет прочих доходов — 91. Т.к. организация не несла реальных затрат, а получила эти ОС в хозяйственное ведение. Заранее благодарна за ответ.

Ответы юристов (6)

Какая у вас организационно-правовая форма?

Муниципальное унитарное предприятие, уредитель — имущественный комитет района

22 Января 2018, 10:22

Есть вопрос к юристу?

Тогда любые взносы от учредителя, в том числе сверх сформированного уставного фонда, отражаются на счете 75 «Расчеты с учредителями» в корреспонденции со счетом 84 «Нераспределенная прибыль». Так как передаются основные средства, то отражаете проводкой Д08 К75.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 21 августа 2003 г. N 16-00-22/11

Департаментом методологии бухгалтерского учета и отчетности сообщается следующее.
При наделении унитарного предприятия имуществом, например основными средствами, в бухгалтерском учете предприятия делаются записи по дебету счета 75 «Расчеты с учредителями», субсчет «Расчеты по выделенному имуществу» в корреспонденции с кредитом счета 80 «Уставный капитал» — в соответствии с учредительными документами на стоимость подлежащих передаче в хозяйственное ведение (оперативное управление) основных средств; по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции с кредитом счета 75 «Расчеты с учредителями», субсчет «Расчеты по выделенному имуществу» — на стоимость полученных основных средств.
Если передача в хозяйственное ведение (оперативное управление) осуществляется сверх суммы определяемого уставного фонда унитарного предприятия, то такая операция оформляется записями по дебету счета 75 «Расчеты с учредителями» (отдельный субсчет) в корреспонденции с кредитом счета 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)» — на стоимость основных средств, подлежащих получению сверх сумм определенного уставного фонда; по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции с кредитом счета 75 «Расчеты с учредителями» (отдельный субсчет) — на стоимость полученных основных средств. Далее основные средства принимаются к бухгалтерскому учету в общепринятом порядке, что отражается по дебету счета 01 «Основные средства» в корреспонденции с кредитом счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
При изъятии собственником имущества делается проводка по дебету счета 75 «Расчеты с учредителями» в корреспонденции с кредитом счетов по учету имущества (при этом если это имущество подлежало амортизации, то выбытие отражается по остаточной стоимости изымаемого имущества). Указанной записи предшествует запись по дебету счета 80 «Уставный капитал» (при этом осуществляется уменьшение в установленном законодательством порядке уставного фонда) в корреспонденции с кредитом счета 75 «Расчеты с учредителями», субсчет «Расчеты по выделенному имуществу» в оценке по стоимости, по которой унитарное предприятие наделялось этим имуществом (при выбытии амортизируемого имущества разница, образовавшаяся на счете 75, списывается на счет 91 «Прочие доходы и расходы» в качестве операционного дохода).
Изъятие имущества, полученного сверх уставного фонда, отражается в бухгалтерском учете унитарного предприятия в обычном порядке с использованием счета 91 «Прочие доходы и расходы».

Руководитель Департамента
А.С.БАКАЕВ

Кроме этого мне подсказывают, что ОС можно принять по остаточной стоимости, а как быть с теми, которые полностью самортизировали,

По общему правилу объект ОС принимается к учету по первоначальной стоимости (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н). Никакого специального порядка определения первоначальной стоимости для объектов ОС, получаемых унитарным предприятием от собственника имущества, ПБУ 6/01 не установлено.

Поэтому стоимость, указанная в акте — это ваша первоначальная стоимость. По ней ставите на учет и начинаете амортизировать.

22 Января 2018, 11:12

А как быть с теми ОС, которые частично амортизировали, все равно начинать амортизацию с нуля?

При передаче ОС амортизация никогда не передается. Просто ваши учредители должны дать некую оценку передаваемый ОС (например, отразить ее в акте или в своем решении).

Данная оценка уже должна отражать и фактический и моральный износ данного объекта.

И далее, независимо от того насколько объект был самортизирован у собственника, вы устанавливает срок полезного использования и амортизируете объект.

Уточнение клиента

Простите, за настойчивость. Учредитель в акте приема-передачи указал стоимость, к примеру приобретения, 100 руб., износ ( амортизация)- 30 р, остаточная стоимость 70 руб. Соответственно сроки использования и фактический срок использования. Какую цифру я должна взять. Заранее благодарна за ответ

22 Января 2018, 11:37

Какую цифру я должна взять.

Есть какое-то решение или соглашение, по которому ваш учредитель передает это имущество? В нем и должна быть указана оценка этого имущества, по который вы принимаете ее к учету.

Понимаете, то что вам указано в акте — это данные бухгалтерского учета, по которым имущество учитывалось у вашего учредителя. Логично, конечно взять остаточную стоимость (70 рублей). Но в данном случае именно собственник дает оценку имуществу, которое передает. Поэтому его оценка может отличаться от учетной.

Как я уже сказал, здесь все определяется п.9 ПБУ 6

9. Первоначальной стоимостью основных средств, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, признается их денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В целом с коллегой согласен, но есть некоторые нюансы.

На самом деле вопрос, какой счет должен быть задействован при поступлении 83 или 84 не совсем однозначный, как указал коллега.

В письмах Минфина России от 05.08.2003 N 16-00-14/247, от 21.08.2003 N 16-00-22/11 передачу в хозяйственное ведение основных средств сверх суммы уставного фонда унитарного предприятия рекомендовалось отражать в бухгалтерском учете через счет 84,

Однако позднее в письме Минфина России от 27.01.2012 N 07-02-18/01 специалисты финансового ведомства указали, что исходя из Инструкции оприходование имущества, полученного унитарным предприятием от собственника в хозяйственное ведение без увеличения уставного фонда, отражается в бухгалтерском учете по дебету счетов учета имущества и кредиту счета учета добавочного капитала. (счет 83) Аналогичный подход следует также из письма Минфина России от 08.07.2015 N 07-01-06/39246.

Учитывая то, что в разъяснениях Минфина России, касающихся порядка отражения в бухгалтерском учете поступления имущества от собственника сверх уставного фонда, нет единообразного подхода, считать использование в рассматриваемой ситуации счета 84 ошибочным представляется не совсем некорректным. Вместе с тем целесообразнее использовать в деятельности предприятия актуальные разъяснения Минфина РФ.

Таким образом, считаю, что вы можете использовать наиболее удобный для вас счет, но при этом, рекомендую отразить в учетной политике какой именно счет вы будете использовать.

Спасибо, за ответ, ноя хотела бы еще уточнить немаловажную для себя деталь, о которой упоминала в своем вопросе. Амортизация должна относиться на затратные счета (20, 26 и пр.) или нужно сразу отправлять на счет прочих доходов 91. Ведь организация не несла затрат по этому имуществу.

25 Января 2018, 13:18

Извините, не заметил, что ответа на этот вопрос не было. Нет, амортизация должна списываться на затратные счета независимо от источника получения. То, что вы получили безвозмездно имущество вы отражаете как свою прибыль (84 счет) или дою. капитал (83 счет). И должны теперь списывать в амортизацию на затраты. В прочие доходы включать амортизацию категорически нельзя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В паспорте собственника заменяют фотографию, и мошенник продаёт квартиру как свою. Перед продажей мошенники ходят по всем нужным госучреждениям, ЖЭКам, собирают бумаги, ставя в них свою подпись, иногда по подделанным доверенностям.

Позже это решение использовали как основание для переоформления в Реестре прав на имущество, внеся данные мошенника.

Мы добились отмены этого решения в суде, после чего в Реестрвернули данные законного владельца.

Если должник успел переоформить имущество на другое лицо, это еще не значит, что имущество надежно спрятано

Представлены материалы, свидетельствующие о мнимости договора купли-продажи.

Информация, свидетельствующая о мнимости сделки, совершенной должником Д с целью сокрытия от ареста своего имущества доведена до взыскателя, последним подано исковое заявление в суд о признании сделки по отчуждению автомобиля « NISSAN — ATLAS » мнимой (недействительной). Необходимо отметить, что судебные приставы-исполнители, осуществляющие розыск, посредством прямого информирования должников о намерении взыскателя обратится в суд с иском о признании подозрительной сделки мнимой, вынуждают должников оплачивать задолженность, без судебных разбирательств.

Арбитражный суд начинает процесс после получения заявления от пострадавшего лица. Вынесенное решение обеспечивает иск и гарантирует соблюдение материальных интересов заявителя (ст.90 АПК РФ). Чаще всего изъятие происходит для обеспечения иска за долги.

Регулируется этот вопрос ст.140 ГПК РФ. Ответчик теряет возможность распоряжаться собственностью или денежными средствами кредитной организации.

Даже если оно находится у других лиц.

Арбитражный суд начинает процесс после получения заявления от пострадавшего лица. Вынесенное решение обеспечивает иск и гарантирует соблюдение материальных интересов заявителя (ст.90 АПК РФ).

Чаще всего изъятие имущества происходит для обеспечения иска за долги. Регулируется этот вопрос ст.140 ГПК РФ.

Ответчик теряет возможность распоряжаться собственностью или денежными средствами кредитной организации.

Если при уголовном деле переоформил имущество

При конфискации имущества могут ли отобрать имущество у совершеннолетних детей или супруги при уголовном деле на мужа?

18 Мая 2018, 00:04 София, г.

Только если оно приобретено на денежные средства добытые преступным путём и то не по всем преступлениям.

Либо если было орудием и средством совершения преступления.

Статья 104.1. Конфискация имущества

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 15.1] [Статья 104.1]

Конфискация имущества есть принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства на основании обвинительного приговора следующего:

б) денег, ценностей и иного имущества, в которые имущество, полученное в результате совершения хотя бы одного из преступлений, предусмотренных статьями, указанными в пункте «а» настоящей части, и доходы от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы;

в) денег, ценностей и иного, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, экстремистской деятельности, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации);

г) орудий, оборудования или иных средств совершения преступления, принадлежащих обвиняемому.

, указанное в частях первой и второй настоящей статьи, переданное осужденным другому лицу (организации), подлежит конфискации, если лицо, принявшее имущество, знало или должно было знать, что оно получено в результате преступных действий.

Спасибо.При экономическом преступлении действуют эти же законы?

Добросовестный приобретатель это

Вопрос о добросовестном приобретателе возникает в тех ситуациях, когда имущество (обычно недвижимость, но бывает и любое другое), принадлежащее добропорядочному гражданину или организации, назовем их условно лицо А, переоформляется некими «злодеями» на себя или на подставное лицо (часто на основании поддельных документов, но не обязательно), а затем продается другому добропорядочному гражданину или организации (лицу В).

Статья 302 ГК РФ

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это от приобретателя в случае, когда утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

В отечественных цивилистических исследованиях вплоть до 50-х гг. прошлого столетия доминировала позиция, согласно которой вещные права защищаются исключительно вещными исками.

В научных исследованиях советского периода большее внимание уделялось экономической составляющей отношений собственности.

Виндикация — один из наиболее распространенных способов защиты вещных прав, а виндикационный иск — правовое средство виндикационной защиты, защиты прав собственника, включая право на владение своим имуществом.

Виндикационный иск

Дословно, виндикация, это объявление о применении силы — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Иными словами, виндикационный иск — это иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику о возврате своего имущества в натуре. Собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Правовым основанием виндикационного иска служит право собственности истца на спорное имущество.

Однако добросовестный приобретатель останется при своем имуществе лишь в случае, если это имущество приобретено возмездно, не было утеряно собственником, не было, похищено у него или же не выбыло из его владения иным путем помимо его воли. Выяснение вопроса о способах защиты добросовестного приобретателя от собственника связано с широко известной российскому законодательству и судебной практике проблемой конкуренции исков о реституции владения, с одной стороны и виндикации — с другой.

Римское право допускало изъятие имущества у добросовестного приобретателя через виндикационный иск. Сама возможность виндикации и её последовательного проведения создавало общую неуверенность в торговом обороте: покупатель никогда не мог быть уверен в том, что он стал собственником. Всегда оставалась возможность, что появится некое лицо, которое докажет своё право собственности на вещь и отберёт её себе.

Итак, фирма приобрела некую вещь, не подозревая, что продавец не является собственником. Законный владелец заявляет свои права. На практике подобные ситуации разрешаются по-разному.

В одних случаях имущество подлежит возврату, в других — нет.

Давайте выясним, как отстоять свои права на приобретение. В гражданском праве при освещении положений о защите права собственности дается определение добросовестного приобретателя.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Скорее всего, вы часто слышали словосочетания «добросовестный приобретатель», «недобросовестный приобретатель», «истребование имущества».

Как правило, они встречаются тогда, когда идет речь о том, что, по мнению собственника, его незаконно находится у других лиц. Сначала немного теории. Из толкования статьи 302 Гражданского кодекса РФ следует, что добросовестный приобретатель – это тот, кто приобрел на возмездной основе у лица, которое это имущество отчуждать не имело право, а приобретатель не мог и не должен был об этом знать .

Что такое отчуждение недвижимого имущества: понятие и основные виды

Не обладая специфическими юридическими знаниями, граждане считают отчуждение недвижимого имущества принудительным действием, которое не требует разрешения от обладателя прав на него. Это определение не отражает действительности в полном объеме. Понять, что такое отчуждение недвижимого имущества поможет анализ действующего законодательства и описание основных видов отчуждения.

Законодательная база

Законодательство об отчуждении недвижимого имущества. Фото № 1

Регламентируется порядок отчуждения прав на недвижимость Гражданским законодательством:

  • обстоятельства, при которых возникает возможность отчуждения, описаны в 235, 236 и 238 статьях;
  • условия для принудительного отчуждения отражены в 239, 241 и 242 статьях;
  • применяются главы кодекса, касающиеся его видов: купли – продажи (30), наследства (раздел 5), дарения (32), мены (31) и ренты (33).
  • Кроме того при осуществлении отчуждения задействованы Семейное, Жилищное и Земельное право.

    Налоговый кодекс определяет условия, при которых со сделок по отчуждению следует отчислять налог, а также обстоятельства, освобождающие от его уплаты или сокращающие его.

    Не признается отчуждением:

  • недвижимость, которая передается в пользование временно;
  • отказ принять недвижимость;
  • обещание или создание условий для отчуждения в будущем.
  • Что такое отчуждение недвижимого имущества (его доли)?

    Понятие отчуждения. Фото № 2

    Отчуждение имущества представляет собой передачу прав на недвижимость другому лицу. При этом не важно, происходит это в добровольном порядке или владелец лишается прав в результате определенных обстоятельств.

    1. Добровольная передача прав третьим лицам.

    Основания могут наступать в результате проведения сделок купли-продажи, мены или ренты и т.д. Во всех случаях владелец недвижимости сам принимает решение о передаче прав другому лицу. Кроме того собственность на объект переходит к новому владельцу только после оплаты (либо при выполнении условий сделки).

    Что такое добровольный отказ от недвижимого имущества? Фото № 3

    Детальные сведения о порядке отказа от имущества содержит 236 статья. Решение должно быть сознательным и добровольным. Кроме того, оно требует публичного оповещения, не должно быть двусмысленным и неизменным в будущем.

    Совершить отказ от прав на недвижимость может любое лицо (или организация), обладающее ими. Невозможность отказа прописана только для государственных, муниципальных служб и органов субъектов России.

    Отчуждение по данному основанию возможно при дарении, пожертвовании, и деприватизации.

    Принудительное изъятие не предполагает согласия владельца недвижимости.

    При отчуждении принудительном стоимость объекта выступает в качестве возмещения долговых или иных обязательств собственника. Владелец не получает денежных средств, они напрямую передаются кредиторам, государству или иным лицам, которым это положено по суду.

    Закон признает отчуждением фактическое лишение гражданина недвижимости, которое произошло в результате порчи или уничтожения имущества.

    Отчуждение недвижимого имущества подразделяется на категории возмездного и безвозмездного.

    • при возмездном отчуждении недвижимость продается, и бывший собственник получает за неё денежные средства;
    • безвозмездное отчуждение оплаты не предполагает.
    • Как только осуществлена передача собственности новому владельцу, предыдущий теряет свое право. В зависимости от характера сделки могут потребоваться дополнительные шаги, которые узаконят отчуждение.

      Порядок отчуждения доли недвижимого имущества. Фото № 4

      Если собственник владеет только частью недвижимости, существуют правовые ограничения, на проведение ряда сделок, связанных с отчуждением (ст. 246) . Это позволяет учесть права владельцев оставшейся части объекта недвижимости.

      Так невозможно продать долю в объекте недвижимости, не поставив в известность других его собственников, и не предложив им первым купить её.

      Предоставленное по закону преимущественное право покупки дает возможность владельцам долей выкупать их друг у друга до того, как имущество будет предложено третьим лицам. Если остальные собственники отказываются от приобретения выставленной на продажу доли, необходимо письменное подтверждение их воли.

      Отчуждение, как правило, это двухсторонняя сделка. В данной операции присутствуют передающая сторона — даритель, продавец. Принимающая имущество сторона — одаряемый или покупатель.

      Любая передача имущества производится заключением соответствующего письменного договора с подписанием его обеими сторонами. Зачастую, для заключения договора требуется согласие третьих лиц.

      Так для возмездного, то есть платного отчуждения доли в праве, дополнительно требуется согласие остальных дольщиков в имуществе.

      При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от муниципальных органов власти будет необходим отказ от преимущественного права покупки земли.

      При отчуждении недвижимости, приобретенной за совместные деньги в период брака нужно заручиться нотариальным согласием второго супруга.Однако для перехода права на собственность, полученную до брака или по безвозмездным основаниям согласие супруга не требуется.

      Разрешение от дольщика при заключении договора дарения законодатель так же не предусмотрел.

      Для правильного и безошибочного совершения действия о передаче своих прав, чтобы не остаться обманутым, сделки с отчуждением лучше проводить при содействии нотариуса или грамотного юриста.

      Продать долю посторонним лицам можно:

    • при наличии письменного отказа от других собственников жилья;
    • при наличии документа об их уведомлении, на который ответ не получен в течение месяца.
    • Документы, необходимые для оформления сделки по передаче имущества. Фото № 5

      Последнее защищает права собственника продаваемой доли, не дает остальным собственникам манипулировать его правом и чинить препятствия к продаже.

      Такое же требование применяется к супружеской собственности.

      Исключение составляет реализация доли собственности при помощи публичных торгов. В этом случае мнение владельцев других долей объекта недвижимости не учитывается.

      Необходимые документы

      При оформлении договора на отчуждение недвижимого имущества указываются данные:

      Реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные для физических лиц и полные реквизиты для юридических).

      Паспорта участников сделки (или представителей организации).

      Правоустанавливающие документы для юр. лиц.

      Финансовые реквизиты сторон (если сделка возмездная)

      Выписка из банка с номером счета

      Основания для получения права собственности и реквизиты документов подтверждающие его.

      Документы, устанавливающие возникновение права: ордер, договор купли-продажи, свидетельство на право наследования и т.д.

      Описание объекта недвижимости (адрес, этаж, состояние и т.д.)

      Технический паспорт на недвижимость

      Технические данные объекта недвижимости (площади, результаты оценки, номер по кадастру и т.д.)

      Документы из Кадастра

      Выписка их ЕГРП

      Наличие или отсутствие обременений

      Документы, подтверждающие наличие обременения

      Выписка из домовой книги

      Справка о составе семьи собственника

      Данные из БТИ или документ о независимой оценке экспертов

      Дата и место составления

      Дополнительные сведения, имеющие значение для сторон

      Если сделка затрагивает права третьих лиц, не являющихся сторонами договора, необходимо получить от них согласие на отчуждение.

      Особенности отчуждения доли

      Если такой стороной является несовершеннолетний, нетрудоспособный или недееспособный гражданин, дополнительно потребуется разрешение со стороны их представителя, а также опекунских органов.

      Добровольная передача прав собственности должна быть оформлена путем регистрации прав нового владельца (ст.131 ГК).

      Виды отчуждения

      Купля-продажа недвижимого имущества. Фото № 6

      Купля-продажа

      Отчуждение недвижимости, производимое в рамках сделок купли-продажи должно строго соответствовать установленной законом процедуре.

      Первым обязательным условием является заключение договора. Именно он создаст основание для перехода права собственности на недвижимость новому владельцу.

      Участниками сделки могут быть любые категории лиц и организаций:

      Важные составляющие сделки:

    • подтверждение права продавца на собственность в отношении объекта сделки. Оно удостоверяется свидетельством о праве, а также документом, который лег в основу появления прав;
    • договор не будет иметь юридической силы, если объект сделки указан расплывчато и двояко;
    • стоимость объекта (цена);
    • все обременения, которые имеет недвижимость, должны быть указаны;
    • Какое недвижимое имущество можно продавать? Фото № 7

      Состояние недвижимости может создавать препятствия для купли-продажи. Так нельзя продать объект, если:

    • на него наложен арест;
    • существует судебный запрет на любые действия с объектом;
    • объект находится в здании, которое признано аварийным или предназначено к сносу;
    • он является самостроем.
    • Если недвижимость заложена, то продать её можно, но только получив согласие залогодержателя.

      Закон жестко регламентирует необходимость участия в сделке нотариуса, если:

    • объект продается целиком, но у него несколько долевых собственников;
    • продается только часть объекта (одна или несколько долей) третьим лицам;
    • продается объект, который принадлежит целиком или в части лицам, не достигшим 18 лет, признанным нетрудоспособными, либо недееспособным гражданам.
    • В остальных случаях услугами нотариуса можно пользоваться по желанию сторон.

      Наследство

      Наследование недвижимого имущества. Фото № 8

      Особенностью ведения наследственных дел является проверка того, что при реализации прав одного наследника не происходит ущемление прав других возможных претендентов (раздел 5 ГК).

      В случае отсутствия у умершего завещания, для определения круга наследников применяется принцип очередности. Чем ближе родство претендента с умершим, тем больше у него шансов получить наследство.

      Если составлено завещание, необходимо удостовериться, что у наследодателя не осталось родственников, которым часть наследства положена по закону (обязательная доля – ст. 1149).

      Отчуждение недвижимости при наследовании может произойти не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Именно эта дата является точкой отсчета для открытия наследственного дела. По его результатам правопреемники получают свидетельство о праве на наследство.

      Полгода даются наследникам и нотариусу для:

    • установления всей наследственной массы имущества, проверки прав на неё наследодателя и оценки;
    • определения круга претендентов;
    • распределения долей имущества;
    • принятия решения о принятии или отказе от наследства.
    • Сам по себе отказ от наследства отчуждением не является, так как происходит до получения прав на недвижимость.

      Наследственное отчуждение недвижимости должно завершиться регистрацией прав собственности наследников. Произвести данные действия можно после получения свидетельства о праве на наследство.

      Оплата наследственного отчуждения включает в себя государственную пошлину (ст. 333.24 НК), которая для первых двух очередей родственников составит 0,3% от стоимости имущества, а для более дальних родственников – 0,6%.

      Близкие, которые проживали с наследодателем совместно, могут быть освобождены от уплаты пошлины (ст. 333.38 НК). Также существует большое количество льгот, позволяющих снизить сумму выплат, либо вовсе освободиться от нее.

      Договор дарения недвижимого имущества. Фото № 9

      Дарение является двусторонней сделкой, при которой даритель отказывается от прав собственности на недвижимость в пользу одаряемого.

      Договор дарения отличается от других форм отчуждения (глава 32 ГК) тем, что:

    • не может быть возмездным;
    • не может содержать никаких условий или требований;
    • допускает содержание обязательств в отношении дарителя или третьих лиц (право пожизненного проживания).
    • Несмотря на то, что условия при оформлении дарения недопустимы, прописать возможность пожизненного проживания в нем, возможно. Данный пункт дарственной не требует от одаряемого дополнительных финансовых затрат и не ущемляет его прав, поэтому признается законным.

      При составлении дарственной важно:

    • четко определить объект договора;
    • удостовериться в том, что даритель является собственником недвижимости;
    • получить согласие на сделку второй половины дарителя, если недвижимость является супружеской собственностью.
    • Если осуществляется дарение доли в объекте недвижимости, согласно 250 статье ГК, согласие от других собственников не требуется.

      Договор считается исполненным после регистрации прав собственности одаряемым.

      Для граждан РФ установлен налог за отчуждение имущества по факту дарения в размере 13%, для остальных он составит 30% от стоимости недвижимости. Близкие родственники дарителя от уплаты налога освобождены (ст.217 НК).

      Договор мены недвижимого имущества. Фото № 10

      При осуществлении договора мены отчуждение недвижимости производится в обмен на получение права собственности на другую недвижимость. При этом каждая сторона, участвующая в сделке является продавцом и покупателем одновременно.

      Требования к договору мены аналогичны требованиям к договорам купли-продажи:

    • это письменное соглашение сторон;
    • объекты обмена описываются однозначно;
    • обмен допустим в отношении равноценных объектов;
    • при неравноценном обмене, владелец менее дорогостоящего объекта обязан компенсировать второй стороне разницу;
    • сумма компенсации должна быть показана получателем, в качестве дохода для дальнейшего налогообложения;
    • осуществление обмена должно быть подтверждено передаточным актом и зарегистрировано в государственных органах.

    Важно помнить, что если указание о неравноценной стоимости недвижимости и компенсации в договоре отсутствует, то оба объекта признаются равноценными.

    В отношении недвижимости договора мены практически утратили свою актуальность. Часто они заменяются договорами купли-продажи на каждый из объектов недвижимости отдельно.

    Договор ренты недвижимого имущества как вид отчуждения. Фото № 11

    В законодательстве данный вид отчуждения выделен в особую категорию. Он предполагает возмездный (либо безвозмездный) отказ от прав собственности в пользу плательщика ренты.

    Оплатой могут выступать денежные средства, либо содержание рентодателя в иной форме (например, предоставлением продуктов, лекарств, оплаты коммунальных расходов и т.д.).

    Особенностью ренты с участием недвижимости является бессрочность, либо пожизненная длительность договора, который заканчивается со смертью рентополучателя.

  • могут быть физические лица или организации, если их деятельность не связана с коммерцией;
  • не могут выступать недееспособные граждане (самостоятельно заключать сделку)
  • Если дееспособность была потеряна получателем ренты после заключения договора, это не будет основанием для расторжения последнего.

    Сам договор следует заверить в нотариате.

    Права на недвижимость, являющуюся объектом договора, регистрируются в обязательном порядке.

    Принудительное отчуждение

    Процедура принудительного отчуждения недвижимого имущества. Фото № 12

    В Гражданском законодательстве существует понятие неприкосновенности собственности граждан. Поэтому закон жестко регламентирует обстоятельства, при которых возможно принудительно лишить гражданина права собственности на недвижимость:

  • взыскание недвижимости по обязательствам владельца по суду, по закону, либо по договору (ст. 237);
  • прекращение прав, если они не основаны на законе (ст.238);
  • прекращение прав, если недвижимость используется не по назначению (ст.239);
  • отчуждение недвижимости в связи с окончанием договора аренды/найма (ст.239);
  • прекращение прав на объект недвижимости, если земельный участок, на котором оно находится, изъят на законных основаниях (ст.239);
  • принудительное отчуждение для нужд государства или муниципалитета (ст.239);
  • отчуждение в связи с реквизицией (ст.242) или конфискацией (ст.243);
  • иные основания, полученные в результате судебных решений или государственной необходимости.
  • Принудительное изъятие возможно, если существует решение суда, либо государственная необходимость. В последнем случае имеются в виду чрезвычайные обстоятельства, при которых нарушение прав граждан допускается законом. Обычно эти ситуации связаны с общественной опасностью, масштабными катастрофами и т.д.

    Осуществление отчуждения производится силами уполномоченных лиц.

    При этом если отчуждение производится принудительно, но не связано с возмещением владельцем ущерба государству или иным заинтересованным лицам, производится компенсация его стоимости.

    Государственное отчуждение

    Отчуждение недвижимого имущества в пользу государства. Фото № 13

    Согласно законодательству недвижимость может подвергнуться государственному отчуждению, если ему подвергается земельный участок, на котором она расположена (ст.235, 239 ГК).

    Это может произойти, если согласно градостроительным проектам земля попадает под необходимость государственной застройки (развитие инфраструктуры, проведение коммуникаций и т.д.).

    Отчуждение недвижимости в пользу государства:

  • производится по решению исполнительных органов федерального, регионального или муниципального значения;
  • может производиться только при полной компенсации возмещении её стоимости;
  • возможно по согласию с владельцем недвижимости;
  • невозможно, без решения суда, где государственная структура должна доказать невозможность дальнейшего существования права бывшего собственника (если соглашение между участниками сделки не достигнуто);
  • должно быть оглашено собственнику, как минимум, за год до фактической реализации отчуждения.
  • Собственник имеет право оспорить необходимость государственного отчуждения в суде.

    Как доказать свою добросовестность в случае признания сделки по отчуждению недвижимости недействительной вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Изъятие имущества у собственника это