Можно ли продать землю находящуюся в аренде

Прошу дать консультацию по оформлению арендованного земельного участка в собственность. Нам выделен земельный участок под ИЖС. Постановлением администрации в аренду и заключения договора аренды. На участке строений не имеется. Можно ли продать земельный участок находящийся в аренде под строительство частного дома другому лицу.

Ответы юристов (5)

Добрый вечер. Пока у вас не оформлено право собственности на объект недвижимости, продать вы его не имеете возможности. Имеете право только пользоваться им на правах арендатора.

Добрый вечер а если что то построить на участке и оформить как незавершонное строительство.

19 Февраля 2014, 21:31

Т.к. земля в аренде, вы можете построить как незавершенное или временное строение и соответственно продать это строение.

А оформить землю в собственность с временным или не завершенным строением можно или нет.

19 Февраля 2014, 21:43

Можно, т.к. временное строение или незавершенной не имеет никаких документов. Поэтому вы сначала оформите землю в собственность, а затем когда достроите дом и т.п. оформите на него документы.

Значит на выделенной в аренду земле мы строим временное либо незавершенное строение и свободно оформляем землю в собственность, а дом можно построить лет через пять, а землю можно продать после оформления права собственности, так?

19 Февраля 2014, 22:16

Да, вы все правильно поняли!

Спасибо, Вы нам очень помогли разобраться в сложившейся ситуации, а так же за уделенное для нас время.

19 Февраля 2014, 22:29

Не за что. Будут вопросы, обращайтесь в личный кабинет.

Земельные вопросы

Как продать земельный участок быстро: пошаговая инструкция (2016)

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.

Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости. Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки. Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.

  1. Готовим документы для продажи участка
  2. Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка. Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно. Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов.

    Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно. Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя. Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене.

    Основные документы на земельный участок:

  3. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с землей.
  4. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.
  5. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

Прочие документы (справки об отсутствии задолженностей, об отсутствии обременений, о дееспособности продавца) предоставляются по требованию покупателя. При продаже земельных участков с домом понадобятся документы на дом, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, согласие прописанных лиц.

Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра). Договор-купли продажи земельного участка не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, но из правила есть исключения для тех участков, которые принадлежат несовершеннолетним, или при отчуждении долей в праве общей собственности.

Следующий этап — регистрация сделки по переходу прав на земельный участок к другому лицу. Для этого в территориальное отделение Росреестра подаются следующие документы:

  • Заявление на регистрацию перехода прав (заполняется в отделении Росреестра).
  • Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (3 экз.).
  • Паспорта участников сделки (или доверенности представителей и их паспорта).
  • Основные документы, подготовленные на первом этапе: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Если продавец состоит в браке или участок приобретался в период брака, необходимо также нотариально заверенное согласие супруги/супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  • Акт приема-передачи имущества.
  • Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

  • Как быстро продать участок: 2 способа
  • Чтобы продать земельный участок быстро, кроме заранее подготовленного пакета документов для заключения сделки, требуется известить покупателей, что участок выставлен на продажу. Это можно сделать тремя способами:

  • Разместить сообщение о продаже земли в интернете, средствах массовой информации или просто на столбах и остановках. Это наименее затратный в финансовом плане вариант, однако, отнимающий много времени. Кроме ответов на телефонные звонки придется часто выезжать на участок, чтобы показать его возможным покупателям. А отсутствие необходимых знаний может привести к столкновению с мошенниками.
    1. Обратиться в классическое агентство недвижимости или к частному риэлтору. Это более удобный, но довольно затратный способ. Агентства учитывают пожелания своих клиентов (ведут переговоры с покупателями, оговаривают возможность торга и т. д.), но стоимость их услуг довольно высока.
    2. 3. Доски объявлений

      Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства. Главное, как можно подробнее описать земельный участок (место нахождения, площадь, наличие строений и т. д.) и выставить несколько его фотографий.

      В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru. В категории «товары и услуги» в 2015 г. сайт занял первое место по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru). Каждый день сайт посещает более миллиона пользователей. Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка.

      Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости. Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно. Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.

      Отметим другие популярные сайты объявлений, где нередко размещаются предложения о продаже земли:

      Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах. Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений.

    3. Агенты по недвижимости
    4. Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

    5. Продажа через агентства недвижимости
    6. Земельные агентства являются активными участниками рынка недвижимости, участвующими в инвестиционных проектах. Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу.

      Для эффективной реализации земли специалисты используют аэросъемку для участков площадью более 1 га (с детальными, яркими фотографиями), виртуальные туры для усадеб (прогулка по участку), эскизные проекты территории (зонирование участка для баз отдыха, КФХ, складских комплексов, коттеджных поселков), ортофотоплан (с точными границами участка), 3D модели местности с 100% реалистичностью. Кроме прогрессивных инструментов визуализации активов, компании размещают информацию на сайтах партнеров, рекламных баннерах, делают почтовую рассылку по клиентской базе.

      Как продать участок в аренде

      Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник. При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей. Для этого требуется письменное согласие собственника. Передача прав осуществляется с уплатой вознаграждения или без такового. При наличии вознаграждения необходимо уплатить налог. При отсутствии в договоре аренды пункта о передаче прав третьему лицу их можно уступить без согласия собственника.

    7. Как продать участок в Подмосковье
    8. Хорошо продаваемый товар — земля в Подмосковье. Спросом пользуются участки без подряда и с подрядом в новых коттеджных поселках, старые дачные земельные участки по 6 соток, участки в населенных пунктах под строительство или с уже построенными домами, земельные участки промышленного и сельскохозяйственного назначения, участки под размещение баз отдыха, загородных клубов, больших резиденций и пр. Но, при попытке самостоятельно продать земельный участок в Подмосковье, возникает невероятное количество трудностей и «ловушек».

      Как только собственник размещает объявление о продаже участка, к нему тут же начинают поступать звонки от агентов по недвижимости. Они постоянно мониторят открытые источники, и первыми видят ваше объявление. Агент может предложить свои услуги по продаже участка, или, получив от вас информацию, внесет ваш актив в свою базу и будет предлагать информационные услуги другим клиентам. Могут позвонить и мошенники, и не чистые на руку риэлторы. Поэтому, безопаснее сразу обратиться к надежному брокеру, имеющему определенную сноровку в продажах. Кроме того, следует привести землю в «товарный» вид (убрать мусор, скосить траву, подправить ограждения). Теперь смело можете начинать реализацию «упакованного» участка.

      Как быстро продать землю — особенности

      Собственники земли имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению, а именно закладывать в банк, менять, а также продавать. Для её продажи требуется объёмный список документов, а если он неполный, то потребуется много усилий, чтобы его собрать. В этой статье мы расскажем, как это сделать наиболее быстрым способом.

      Особенности

      Купля-продажа земельных участков содержит ряд своих особенностей. Вот нюансы, которые необходимо учитывать, если вы желаете приобрести земельный участок:

    9. Участок должен быть сформирован, то есть поставлен на кадастровый учёт, размежёван. Только в этом случае его можно будет продавать. Ведь при прохождении процедуры формирования участка, он получает своё местоположение, адрес, координаты, площадь и все замеры.
    10. В регистрационной палате можно затребовать сведения о наличии или отсутствии обременений, то есть присутствует ли на нём запрет в совершении регистрационных действий, ипотека или другие ограничения.
    11. Приобретать участок следует именно за ту сумму, которая чётко прописана в договоре и делать это следует через банк.
    12. Нельзя продавать земельный участок, принадлежащий одному лицу, отдельно от строений (зданий) на нём расположенных.
    13. Обязательным условием является его регистрация. Иначе он не будет иметь никакой юридической силы.
    14. Законодательная база

      Основным документом при продаже земельного участка, бесспорно, является договор.

      Гражданский Кодекс РФ содержит основные положения договора и требования к его содержанию.

      Далее, по иерархии идёт Земельный Кодекс РФ. В нём содержится описание правоотношений, положения по их регулировании.

      ФЗ «О государственном земельном кадастре» содержит порядок постановки участка на кадастровый учёт, а, значит, порядок его создания и формирования. После его создания, у участка появляется своё местоположение, координаты, площадь. Эти сведения необходимы для оформления его продажи.

      ФЗ «О землеустройстве» содержит правила определения границ и координат земельного участка.

      При необходимости изменения категории земельного участка необходимо руководствоваться положениями ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

      ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подробно разъясняет процедуру государственной регистрации объектов недвижимости и её необходимость.

      Нередко возникают случаи, когда на земельный участок наложено обременение или ограничение. В этом случае необходимо будет руководствоваться положениями ФЗ «Об ипотеке».

      Земельные участки сельскохозяйственного назначения входят в особую категорию земель и поэтому для регулирования отношений необходимо использовать ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения «.

      Если же возникает необходимость в покупке или продаже садового участка, то здесь в силу вступает ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

      Вот, пожалуй, исчерпывающий перечень законодательной базы, наиболее часто используемой при продаже участков.

      Как быстро продать землю

      Для того чтобы как можно быстрее продать участок, необходимо будет подготовить большой перечень документов. Он довольно унифицированный, но в некоторых исключительных случаях он может изменяться.

      Чтобы ускорить продажу, в нескольких источниках необходимо разместить объявление о продаже:

      • Интернет-ресурсы, очень много интернет-порталов, которые занимаются бесплатным размещением объявлений о продаже недвижимости.
      • Агентство. Можно задействовать в продаже земельного участка и специализированные организации, однако, следует учесть то, что придётся платить определённый процент с суммы продажи.
      • Размещение печатных объявлений на досках. Старый добрый способ.
      • Можно подать объявление на телевидение, газетах. Этот способ пользуется большой популярностью.

      Перечень документов

      Список документов для быстрой продажи участка:

    15. Правоустанавливающий документ. Если несколько собственников – аналогичные документы от них всех.
    16. Кадастровый план. Получить его необходимо предварительно, до составления договора купли-продажи, ведь именно с него будут переписываться все самые важные сведения о земле. Срок его изготовления — от тридцати до сорока пяти дней.
    17. При присутствии на участке объектов, строений — правоустанавливающие документы на них. При необходимости может понадобиться справка об их отсутствии.
    18. Заключение об отсутствии ограничений при продаже участка. Его предоставляют по требованию.
    19. Справка об отсутствии налогов и задолженности по их уплате.
    20. Паспорта участников сделки. Если по объективным причинам они не могут присутствовать в момент заключения сделки, то достаточно будет предоставить нотариальные доверенности от их имени.
    21. Если продавец, на момент отчуждения земли находится в браке, то потребуется нотариально согласие супруга/и на совершении такой сделки.
    22. Заявление, подписывается и составляет непосредственно в регистрирующем органе.
    23. Государственная пошлина. Предоставляется в оригинале. При первичном предоставлении документов, регистратор распределяет кому и сколько необходимо уплатить.
    24. Как продать земельный участок под ИЖС

      ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек.

      При составлении акта оценки, будут учитываться следующие факторы:

    25. Месторасположение участка.
    26. Транспортная сеть. Как далеко находится общественный транспорт.
    27. Экологическая обстановке в районе.
    28. Наличие построек.
    29. Развитость инфраструктуры и дальнейшая судьба района, в котором располагается участок.
    30. Как показывает практика, продать землю, под индивидуальное жилищное строительство не составляет труда, земли данной категории в последнее время пользуются очень большим спросом, так как население всё больше и больше стремится к возведению домов по индивидуальным проектам.

      Продажа земли сельхозназначения

      Оформление купли-продажи участка сельхозназначения ничем не отличается от продажи участков в целом.

      Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства. Однако, сделать этот участок можно также пригодным для ведения личного хозяйства. Для этого просто нужно зарегистрировать предпринимательство и вести на нём фермерскую деятельность.

      Вся сложность заключается именно в сборе довольно обширного списка документов. В некоторых ситуациях этот список может быть значительно расширен и его сбор может потребовать значительно продолжительного времени. Не следует забывать также о том, что обязательной является государственная регистрация продажи земельного участка, лишь после которой новый собственник приобретает все принадлежащие ему права.

      Поэтому, чтобы значительно ускорить продажу участка, рекомендовано обращаться в специальные организации, которые за короткий срок подготовят все необходимые документы, также внесут изменения, а при необходимости исправят допущенные ошибки и недочёты.

      Можно ли продать землю ИЖС с незарегистрированным домом?

      Здравствуйте,подскажите пожалуйста,купили землю ижс в 2016 год,построили на ней дом,но ещё не зарегистрировали, можно ли продать землю с домом?какой будет налог ,и как вообще должна проходить сделка?спасибо большое!!

      Ответы юристов (6)

      Добрый день! В виду того, что дом на указанном земельном участке не оформлен, то по документам вы можете продать только земельный участок. Чтобы не платить налог, стоимость земельного участка не должна превышать 70% от кадастровой стоимости земельного участка. Если вы все же хотите продать и дом, то его сначала нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как объект недвижимости в росреестре. Вы пишите купили землю ИЖС? Сколько собственников у земельного участка? От этого зависит каким-образом будет оформляться сделка.

      03 Июля 2017, 15:56

      Есть вопрос к юристу?

      Подоходний налог, будет, если будет чистая прибль, но можно сделать бартерную сделку где в качестве товара для обмена выступает иммущество с одной стороны, деньги с другой. Можно по договору дарения оформить сделку. Составляете на листке свои требования, так же покупатель составляет свои требования. Идете в кафе или ресторан и обсуждаете сделку.

      Земля ижс,2 взрослый собственника

      Если два собственника, то вероятно у них определены доли земельного участка. В этом случае сделка будет производиться исключительно через нотариуса, т.е. будет нотариальный договор купли-продажи, который потом нужно будет еще зарегистрировать в росреестре. Нотариус в обязательном порядке в том регионе, где расположен земельный участок.

      Если хотите что бы все честно было, так и пишите два собственника в лице такого то и такого то «продают/обмениваюют/дарят» квартиру такому то такому то, полученная сумма такая то должна быть разделена, между таким то и таким то. А как будет, зависит от покупателя.

      Так а какая гарантия будет от покупателя?

      03 Июля 2017, 16:33

      гарантия чего именно вас интересует? то что в стоимость договора вы включите стоимость жилого дома?

      Гарантией сделки в данном случае может выступать выдача юристу копии совместного договора на проверку это во первых. Во вторых проверка наличных средств в банке.

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Могу ли я продать земельный участок, полученный за третьего ребенка?

      Здравствуйте. Могу ли я продать земельный участок который дали за третьего ребенка, если не имею средств на постройку жилья на этой земле? Заранее спасибо. Станислав.

      Ответы юристов (2)

      Станислав, добрый день.

      Законодательная база на Федеральном уровне определяет только право получения участка, а вот порядок его получения определяется властями местного самоуправления. Поэтому тут существует несколько вариантов.
      1. Изначально практически во всех регионах практиковался именно это вариант. Земельный участок получался семьей не в собственность, а по договору аренды с возможностью построить на нем жилой дом, на который уже можно оформить право собственности. После чего право собственности можно оформить и на землю. И только тогда продать.
      2. Участок может быть предоставлен в собственность сразу, но с обременением, то есть его владелец обязуется построить на нем дом. И тогда продать участок можно будет, опять же, по схеме выше.
      3. Участок может быть предоставлен в долевую собственность всем членам многодетной семьи, включая несовершеннолетних детей. Продажа такого участка возможна, но только при согласии органов опеки, то есть при продаже должны быть учтены интересы несовершеннолетних. Именно такой порядок в основном практикуется в Московской Области. Тем не менее, опека, как правило, не препятствует земельным сделкам с такими участками.
      4. Ну и последний, наименее часто встречающийся вариант – это безусловное оформление права собственности на участок с возможностью беспрепятственной продажи.
      Таким образом, в целом, продажа участка многодетной семьей возможна, но на каких условиях – зависит от того, в каком регионе семья претендует на участок и получает его.

      В Вашем случае участок предоставляют под строительство и не в собственность, а в аренду. Арендуемый участок продать нельзя.Земля в данном случае передается в собственность после того, как будет закончено строительство на нем и построенное жилье будет введено в эксплуатацию. Земля переходит в собственность семьи, как только будет зарегистрировано право собственности на построенный дом. После этого можно будет думать о продаже.

      Купить землю, взятую аренду на 20 лет под ИЖС

      Собираемся брать «участок 1200 кв. м. в аренду под ИЖС» у муниципальной власти.

      Изучено множество статей, но точной информации так и не получили — мнения разнятся. Вопрос в следующем.

      Можно ли взятый в аренду участок под ИЖС оформить в собственность, построив на нем СТРОЕНИЕ (баню, гараж либо летнюю кухню) и оформив это СТРОЕНИЕ в собственность в кадастровой службе? То есть, можно ли по закону землю выделенную под ИЖС оформить в собственность БЕЗ ТОРГОВ, при отсутствии на ней жилого дома, но при наличии на ней любого другого строение не пригодного для круглогодичного проживания?

      В интернете много информации. Кто-то пишет, что достаточно зарегистрированной бани, именно как бани (то есть это строение и это подходит). Кто-то пишет, что обязательно должен быть жилой дом со всеми подведенными коммуникациями (то есть дом, пригодный для круглогодичного использования)

      Если можно, большая просьба приложить статьи кодекса, в которых четко прописано, какое строение должно находится на участке ИЖС для возможности покупки этого участка без торгов.

      Ответы юристов (3)

      Владимир добрый день. Первое что надо будет сделать это правильно оформить договор аренды. Т.е Если в договоре аренды будет указанно, что земля дается в аренду с условием последующего выкупа, обязательно прописать и проговорить условия этого выкупа. Вот от этого и надо отталкиваться.

      Для того, что бы выкупить участок без проведения торгов, необходимо иметь на этом участке здание, строение, сооружение (не именно жилой дом, именно о нём в законе не сказано), находящееся (зарегистрированное) в собственности покупателя.

      Земельный кодекс РФ

      Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

      1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
      2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

      6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

      ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

      1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

      главное подтвердить факт того, что Вы являетесь собственником такого строения сооружения, на пример путём регистрации такого сооружения (недвижимого имущества) в ФРС (Росреестре) с дальнейшим предоставлением правоподтверждающих документов для выкупа ЗУ без проведения торгов.

      Уточнение клиента

      Скажите, а не имеет значения то, что земля дается в аренду под ижс? Так как начальник земельного отдела утверждает, что заявление составлено на «выдачу участка под ижс», поэтому должен быть именно дом. А нсли это будет баня иди гараж, ни о какой покупке без торгов не может быть речи. Со слов начальника земельного отдела, по закону рф землю под ижс — это целевое назначение земли. Цель — строительство капитального жилого дома. Баню росреестр не проведет, как жилой дом. Следовательно это нецелевая постройка. И в случае желания выкупить землю с такой постройкой будут объявлены торги. Чтобы торгов не было — только жилой дом. Стоимость учаска обойдется в нашем регионе в 5% от кадастровой, при условии наличия возведенного жилого дома в котором можно проживать круглогодично (то есть там должны быть все коммуникации).

      07 Февраля 2017, 20:18

      Долго искал информацию по различным сайтам. И как-то неутешающе все.

      Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории

      (в ред. Федеральных законов от 16.05.2008 N 75-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 28.06.2014 N 181-ФЗ)

      2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

      (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

      1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

      На сколько я понимаю, это почти определение объекта ИЖС. И по факту тут сказано что это дом. Может все же руководитель земельного отдела была права? Если земля взята в аренду под ИЖС, то купить ее можно будет только если построить там ИЖС (то есть дом, если исходить из статьи 49)?

      08 Февраля 2017, 00:24

      Доброго времени суток!

      , действительно опираясь на судебную практику (пр. Решение № 2-4708/2013 М-3287/2013 2-97/2014(2-4708/2013;)

      М-3287/2013 2-97/2014 от 19 февраля 2014 г. Химкинский городской суд (Московская область) — Гражданское Суть спора: Споры о праве собственности на землю). Считаю, что во избежание нарушений в плане разрешённого вида использования З.У., его целевого назначения, необходимо зарегистрировать право собственности на жилое строение сооружение.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Как можно продать землю под ижс