Содержание:

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Продажа квартиры всегда влечет за собой необходимость оперирования большими суммами денег, которые зачастую исчисляются миллионами рублей.

По причине этого обе стороны сделки должны проявить максимальную ответственность и внимательность при совершении операции взаиморасчета, чтобы в дальнейшем:

  • не получить большой багаж проблем;
  • не довести дело до изнурительного судебного разбирательства.
  • Если вы заинтересованы в безопасности сделки и своего имущества (квартиры или денег), ознакомьтесь с данным руководством, чтобы понять, каким образом производится передача средств и какие способы сделать это наиболее надежны.

    Совершение сделки

    Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

    Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

    Порядок действий

    Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

    Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

  • Сбор всех необходимых документов.
  • Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
  • Подписание основного договора продажи.
  • Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
  • Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья.
  • Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

    Договор и другие документы

    Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
  • документ, устанавливающий право на владение жильем;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.
  • Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

    Безопасная передача денег при продаже квартиры

    Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

    Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

    Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
  • часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
  • покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.

Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

Через ячейку

Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

Обе стороны сделки приходят в банк, ячейка оформляется на одного из них – практически всегда этим лицом становится покупатель.

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Банковский аккредитив

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

Этот способ взаимного расчета отличается следующими важными преимуществами:

  • гарантированная выдача денег продавцу при заключении договора о продаже жилья;
  • при отмене сделки покупатель останется при своих деньгах – они не будут перечислены.
  • У банковского аккредитива есть и недостатки:

  • достаточно высокая стоимость (несколько десятков тысяч рублей в зависимости от конкретного банка);
  • невозможность использовать аккредитив в случае альтернативной сделки продажи квартиры с несколькими сторонами.
  • Перевод на счет

    Этот способ часто используется при осуществлении сделки по продаже квартиры между лицом физическим и лицом юридическим.

    Нельзя сказать, что это выгодный и безопасный путь расчета – здесь присутствуют и некоторые комиссии, и риски быть обманутым.

    Поэтому, по возможности, стоит использовать безналичный расчет только при полном доверии ко второй стороне сделки.

    По ипотеке

    При продаже квартиры в ипотеку можно не беспокоиться о выборе средств взаиморасчета – все финансовые операции берет на себя банк, который априори бережно относится к своим деньгам.

    Наиболее часто банки передают деньги посредством депозитария, однако иногда на практике используются и другие способы, например, выгодный и безопасный банковский аккредитив.

    Как написать расписку к договору купли-продажи квартиры? Образец смотрите тут.

    Как происходит?

    Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

    В случае с наличными это происходит следующим образом:

  • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
  • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.
  • Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

    Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

    Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

  • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
  • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
  • подпись и расшифровка подписи получателя денег.
  • Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

    Часто задаваемые вопросы

    Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.
  • На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

    Как не оказаться обманутым?

    Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

  • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
  • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
  • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
  • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.
  • Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

    Как заполнить декларацию о продаже квартиры? Читайте в этой статье.

    Как осуществляется продажа квартиры с ипотечным обременением? Подробная информация здесь.

    По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

    В противном случае можно банально остаться без денег:

  • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
  • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.
  • Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

    На видео о взаиморасчете при сделках с жильем

    Способы передачи денег при покупке квартиры

    При покупке квартиры возможны расчеты наличными средствами либо через банковский счет. У сторон есть возможность прийти к согласию еще на этапе оформления предварительного договора продажи. Можно договориться в устном порядке перед подписанием основной сделки.

    Расчеты осуществляются согласно положению ГК РФ о договоре продажи недвижимости, статьи 549-558 ГК РФ.

    Приобретение недвижимости

    Приобретение недвижимости может осуществляться на основании возмездных или бесплатных сделок.

    Покупка осуществляется за определенную сторонами сумму, которая обычно равняется рыночной стоимости квартиры.

    Распространенная схема покупки – приобретение недвижимости по сделке купли-продажи. В ней стороны договариваются об условиях реализации квартиры, времени подписания передаточного акта.

    Отдельным пунктом обговаривается порядок передачи денег – наличными, через банковскую ячейку, аккредитив.

    Порядок оформления

    Передача денег при покупке квартиры предваряется процедурой заключения договора продажи.

    Право нового собственника на квартиру оформляется свидетельством, которое выдается Росреестром через 10 дней после обращения со всеми необходимыми документами.

    Договор купли-продажи

    Договор купли-продажи должен содержать главные условия. Без них он будет считаться недействительным.

    Одно из них – это информация, позволяющая определить квартиру как объект недвижимости – ее точный адрес, жилая и общая площадь. Необходимо обозначить стоимость квартиры – цифрами и прописью.

    Другими обязательными элементами сделки будут:

    • техническая характеристика квартиры;
    • сведения об отсутствии обременений;
    • права и обязанности, которые определяются общими положениями о купле-продаже (статьи 454-491 ГК РФ);
    • порядок расчетов;
    • разрешение противоречий и ответственность сторон.
    • В 2018 году договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

      Наличный способ предполагает передачу денег лично продавцу. Остальные варианты осуществляются при посредничестве нотариуса либо депозитария в банке. Выбор оплаты согласуется контрагентами.

      Часто покупателю приходится нести дополнительные расходы, чтобы арендовать банковскую ячейку или оформить аккредитив на имя продавца.

      Передача денег в банке сводит риски быть ограбленным или обманутым к минимуму.

      Распространено несколько вариантов действия через кредитное учреждение. Можно:

    • открыть счет и перевести деньги на карточку или счет продавца;
    • действовать путем аренды ячейки, открытия аккредитива.
    • Все расчетные операции подтверждаются необходимыми квитанциями и чеками.

      Услуги финансового посредника будут возмездными и подлежат оплате покупателем, реже – продавцом.

      Банковская ячейка арендуется покупателем на момент проведения сделки.

      В договоре аренды:

    • прописывается срок хранения, сумма;
    • обозначаются лица, которые смогут забрать деньги по предъявлению необходимых документов.
    • При индивидуальном сейфовом хранении доступ в ячейку будет иметь только продавец.

      Банк также может оказать услугу по пересчету денег и проверки подлинности купюр.

      Аккредитивы

      По аккредитиву стороны имеют право осуществить безналичный расчет:

    • покупатель открывает счет на имя продавца и помещает туда нужную сумму;
    • после проведения необходимых регистрационных мероприятий продавец вправе забрать деньги, предъявив свидетельство о собственности на квартиру.
    • Если сделка не получилась, то деньги возвращаются покупателю.

      Стоимость аккредитива достаточно высока, так как подобная услуга рассчитана, прежде всего, для обслуживания организаций. Но и граждане могут использовать такую форму расчета в личных целях.

      Когда можно продать квартиру после покупки? Читайте здесь.

      Оплата покупки недвижимости в ипотеку производится на расчетный счет заемщика:

    • дополнительный договор подписывается в банке-кредиторе;
    • передача осуществляется по безналичному расчету;
    • деньги поступят продавцу только после завершения регистрационной процедуры.
    • Для покупки квартиры таким способом необходимо согласия продавца, так как ждать оплату придется не менее 2-х недель после оформления документов на нового владельца.

      Денежный перевод осуществляется с помощью распространенных платежных систем или через банк. Лимит суммы предусмотрен конкретным учреждением.

      С каждой такой операции взимается комиссия – обычно со стороны, которая выступит инициатором перечисления суммы.

      Способ удобен, если сумма оплаты высока, и стороны не желают ждать момента окончания процедуры регистрации.

      Передача наличными должна осуществляться в хорошо просматриваемом видеокамерами помещении. Возможна оплата до совершения регистрации в Росреестре или после нее.

      Недостаток способа оплаты заключается в том, что придется пересчитывать достаточно крупную сумму.

      Отсутствует уверенность в подлинности денег и, в случае выявления фальшивых банкнот, предстоит малоприятная процедура обращения в правоохранительные органы.

      Передача наличными должна подкрепляться распиской, с указанием полной стоимости квартиры.

      Деньги лучше давать в присутствии нотариуса или заложить сумму в депозитарий конторы. Его функции тогда будут аналогичны хранению в банковской ячейке.

      Оформление залога

      Квартира предоставляется банку в залог при оформлении ипотеки или другого займа.

      Закладная:

    • содержит подробные сведения о жилплощади, ее оценочную стоимость;
    • определяет порядок обращения взыскания в случае неуплаты долга банку или другому кредитору.
    • Если квартира находится в залоге, то об этом должна быть сделана запись в Росреестре. Обращение взыскания на такую квартиру возможно по договоренности сторон или через суд.

      Акт передачи

      Акт передачи денег при покупке квартире будет полноценным договором. Он использует при оплате стоимости квартиры в банке или у нотариуса.

      Документ:

    • содержит информацию о сторонах, квартире, полную сумму оплаты;
    • устанавливает факт окончания расчетов между продавцом и покупателем.
    • Бланк будет заверен печатью кредитного учреждения, нотариуса или коммерческой организации.

      В отличие от акта, расписка будет менее формализованным документом. Она может быть составлена в простой письменной форме, с указанием даты, места и времени получения денег от покупателя.

      В расписке также должны быть указаны сведения о контрагентах и стоимости жилья.

      Для безопасности сделки такой документ целесообразно составлять и регистрировать в присутствии нотариуса.

      На что стоит обратить внимание при покупке квартиры? Узнайте тут.

      Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку? Подробности в этой статье.

      Риски существуют при любом способе оплаты:

      1. Они большие при расчете наличными. Сторонам нужно быть уверенным во взаимной благонадежности.
      2. Если деньги передаются до регистрации права собственности, то покупатель рискует остаться без квартиры, так как прежний собственник жилья, получив деньги по неправильно оформленной расписке, может отказаться представить документы для государственной регистрации жилья, либо вовсе отрицать факт оплаты.
      3. Продавец может остаться без жилья, если согласится на оплату после получения покупателем нового «розового» свидетельства. Мошенник откажется платить, ссылаясь на мнимые расчеты, показывая поддельные расчетные документы. Для оплаты наличными лучше брать с собой нескольких физически крепких друзей или родственников.
      4. Продавец – получатель денег в банковской ячейке, может обнаружить сумму, меньшую, чем это было указано в договоре. Продавцу лучше настаивать на присутствии при закладке денег в ячейку.
      5. Получатель денег по аккредитиву иногда сталкивается с достаточно высокими комиссиями со стороны банка.

      Риски будут сведены к минимуму, если сделка будет осуществляться между порядочными контрагентами, при посредничестве надежного банка.

      Для передачи денег можно воспользоваться услугами риэлтора. Если сумма слишком большая, то желательно нанять охрану. Она сопроводит владельца солидной суммы – из банка до дома или другого указанного пункта назначения.

      На видео о передаче средств при приобретении жилья

      Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

      Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный. Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.

      Давайте выясним, как выгоднее, безопаснее и удобнее рассчитываться при покупке квартиры?

      Как оплатить покупку квартиры: виды расчётов

      Последний этап оформления купли-продажи квартиры — передача денег за жилое помещение. Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.

      Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.

      По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства. И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.

      Расчёты при покупке за наличные деньги

      Лежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.

      Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

    • Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
    • Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.
    • У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец. Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.

      Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

    • Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
    • Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
    • Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.
    • Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

      Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

      Делается это путём временного (пока проходит документальное оформление купли-продажи и переход права собственности на недвижимость) принятия наличности на хранение.

      Банк может хранить деньги клиентов на двух основаниях:

    • Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.
      Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
    • Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
    • Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом.
      Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).
      Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.
    • Помещать средства в ячейку при покупке квартиры лучше обеим сторонам вместе, чтобы избежать сомнений в полноте суммы, подлинности банкнот, пр.

      Дополнительные расходы

      Услуги хранения банк оказывает на платной основе, и условия их могут разниться:

    • срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
    • оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
    • дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.
    • Как правило, оплата услуг банка ложится на покупателя, как и большинство других расходов. Хотя это, безусловно, — предмет для переговоров.

      Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

      Покупка через банковский аккредитив

      Использование банковского аккредитива при покупке квартиры — альтернатива депозитарной ячейке, предполагающая наивысшую степень надёжности операции по передаче денег.

      Аккредитив — безотзывное обязательство покупателя уплатить продавцу оговоренную сумму после предоставления им надлежаще оформленного пакета документов. Информация о правильном оформлении документов при покупке квартиры — здесь. Т.е., покупатель не сможет отменить его по своему усмотрению, без согласия продавца. Обязательство это гарантируется выпустившим аккредитив банком, он же проверяет предоставленную продавцом документацию — защищая, таким образом, обе стороны.

      Нередко ошибочно полагают, что аккредитивный счёт доступен только юридическим лицам. На самом же деле, прибегнуть к этой форме расчётов может и физическое лицо (достаточно быть дееспособным).

      Краткий порядок действий таков:

    • Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег. Доступ к счёту без выполнения ряда условий банк не предоставит никому.
    • Банк, выпускающий аккредитив, известит продавца о том, что деньги в сумме не менее стоимости жилья (остатка суммы после аванса, задатка, любой другой, согласованной сторонами) поступили на счёт.
    • Продавец получит право снять полагающуюся ему сумму, лишь предоставив оговоренные в аккредитиве документы — подтверждение перехода права собственности, зарегистрированного по закону во всех территориальных органах ФРС. Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного договора купли-продажи.
    • В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.
    • Невыполнение срока предоставления пакета документов для завершения расчётов по сделке может произойти из-за:

    • уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
    • наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
    • ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.
    • Минусы аккредитивного способа расчётов:

    • потребует больше времени на оформление;
    • комиссия банка за эту услугу выше, соответственно и сопутствующие расходы по купле-продаже увеличатся ощутимее.
    • Принимая окончательное решение, каким из описанных нами способов воспользоваться, оценивайте здраво все возможные риски. Сопоставьте свои издержки (на оплату комиссий посредника) с ценой квартиры — ведь истинность поговорки «скупой платит дважды» проверена не единожды. Дальнейшие действия после покупки квартиры изложены здесь.

      За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

      Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

      Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

      Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

      Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

      Покупка квартиры: пять самых частых ошибок при передаче денег

      4 мая 2017 1:00 8

      Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное Фото: Олег УКЛАДОВ

      Передача денег при покупке квартиры – один из самых ответственных, но вместе с тем и рискованных этапов сделки , особенно для покупателя. Ведь это та грань, когда он фактически лишается денег, но пока еще не становится полноправным владельцем квартиры. И именно здесь чаще всего совершаются ошибки. Самые распространенные из них — в обзоре адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

      Ошибка 1. Соглашаться на сделку, если не подтверждено право собственности на квартиру

      Передавать деньги продавцу, а тем более его представителю, предварительно не ознакомившись с оригиналами правоустанавливающих документов, — дело сомнительное. Риелтор может долго убеждать вас в идеальной схеме такого расчета. При ней, в момент подписания договора в офисе агентства недвижимости, покупателю впервые предлагают взглянуть на бумаги, подтверждающие собственность владельца – это может быть как свидетельство, договор купли-продажи, так и выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) , но обязательно датированная числом на день оформления. Затем стороны рассчитываются — происходит передача денег.

      Такая процедура таит в себе массу рисков. И самый главный из них – это большая вероятность нарваться на мошенников. Ведь, если вам раньше не показали основные документы, всячески уклоняясь от этого, или продемонстрировали их копии, то здесь не исключены разного рода опасности и подводные камни – например, квартира может находиться под обременением или право собственности на данный объект принадлежит совсем другому лицу. Таким образом, покупателю фактически не оставляют времени на его юридическую проверку.

      Ошибка 2. Пренебрегать распиской

      Факт передачи денег должен быть зафиксирован. Наличие расписки обязательно – это касается той ситуации, когда происходит полный расчет наличными деньгами и, тем более, если вносится предоплата в виде аванса или задатка.

      При этом, когда вы оплачиваете всю сумму полностью, договор в качестве подтверждения факта передачи не играет никакой роли.

      — С правовой точки зрения этот документ лишь фиксирует существующую сделку, — объясняет адвокат Олег Сухов, — ее условия и исполнение обязательств с обеих сторон, и не может быть доказательством денежного обмена.

      Поскольку рукописные бумаги имеют одинаковую юридическую силу с напечатанными документами, расписку лучше написать от руки. Кроме ФИО, имеет смысл указать в ней паспортные данные непосредственных участников сделки и возможных свидетелей. Не лишним будет продублировать описание объекта – предмета договора, а также его полную стоимость и сумму, которую покупатель передает продавцу. Заверенная подписями расписка послужит хорошим свидетельством в суде на тот случай, если продавец вдруг будет отрицать факт расчета.

      Ошибка 3. Использование банковской ячейки вместо аккредитива

      При всех очевидных преимуществах использования банковской ячейки во время покупки квартиры, эта процедура также несет в себе определенные риски, поскольку речь идет о наличном расчете.

      В последние годы в нашей стране участились случаи краж из депозитных сейфов, при этом, как показывают судебные прецеденты, призвать к ответственности банк и взыскать с него утраченные суммы зачастую невозможно. Договоры, которые кредитные организации предлагают заключить клиенту, разработаны таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы и застраховать потери. Обычно банки настаивают на том, что они всего лишь сдают ячейку в кратковременную аренду, а не обеспечивают сохранность ее содержимого.

      Другой вопрос – сколько денег пострадавший клиент может запросить с банка.

      — Это придется доказывать и обосновывать, ведь в договоре с организацией сумма и номинал хранящихся банкнот опять же намеренно не прописываются. Кроме того и в договоре купли-продажи реальная стоимость квартиры может быть занижена, — обращает внимание адвокат Олег Сухов.

      Поэтому, если покупатель заинтересован в минимизации собственных рисков, то лучше отказаться от передачи денег посредством банковской ячейки, а использовать более дорогой, но зато наименее безопасный способ – перечисление через аккредитив.

      Ошибка 4. Соглашаться на внесение крупного задатка

      Какие-либо предоплаты по сделке обычно обеспечивают исполнение договора, то есть свидетельствуют о серьезности намерений и гарантируют, что покупатель выполнит взятые на себя обязательства. Поэтому другая сторона, как правило, настаивает на задатке.

      Его средний размер обычно составляет в от 1 до 5 % от суммы сделки. И завышенные потребности продавца должны, как минимум, насторожить покупателя. Если от вас просят половину от стоимости квартиры, а то и больше, не соглашайтесь на такие условия. Даже если у вашего контрагента нет нечестных намерений по отношению к вам, такая схема перекладывает на ваши плечи необоснованно большую часть затрат по страхованию рисков незаключения сделки.

      Также имейте в виду, что сумма задатка обязательно фиксируется в дополнительном договоре или в расписке, заверенной подписями обеих сторон.

      Ошибка 5. Рассчитываться до регистрации сделки

      В интересах покупателя максимально приблизить момент расчета с продавцом к дате подачи документов в регистрирующий орган. Зачастую от покупателя требуют полной оплаты стоимости квартиры до регистрации договора. Закон оптимизировал сроки проверки документов и с прошлого года они составляют уже не месяц, как раньше, а 7 календарных дней.

      Но получается так, что в этот период вы, уже полностью выполнив свои обязательства по договору, все равно не имеете стопроцентной гарантии того, что станете полноправным владельцем приобретенной собственности. Риски того, что сделка не будет зарегистрирована в установленный срок или вообще не состоится, невысоки, но они полностью на ваших плечах. Не говоря уже об упущенной выгоде от неиспользования денежными средствами.

      — Поэтому, — рекомендует адвокат Олег Сухов, — настаивайте на том, чтобы передача денег состоялась не раньше даты ее регистрации.

      Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

      Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2018 году можно передать деньги при продаже квартиры?

      Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

      Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

      Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2018 году и как не столкнуться с мошенничеством?

      Общие моменты

      Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

      Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

      Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу. Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей квитанции.

      Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

      Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в долевом строительстве, то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2018 года.

      Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

      То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

      Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

      Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

      Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

      Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания договора и передачи квартиры.

      И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

      Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

      Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

      Основные понятия

      Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

      Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

      Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

      Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

    • дату передачи средств;
    • способ передачи или перечисления;
    • иные значимые моменты.
    • Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

      При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

      Порядок заключения сделки

      Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

      Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

      Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической передачей квартиры.

      Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

      Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

      Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

      Действующие нормативы

      Порядок продажи недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Гл.30 так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

      Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

      Ст.555 §7 гл.30 ГК РФ посвящена цене договора продажи недвижимости. В частности говорится об обязательности ее указания. При отсутствии цены договор считается незаключенным.

      В следующей ст.556 рассматривается передача недвижимости, предусматривающая составление приемопередаточного акта на объект.

      А в ст.558 сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.

      То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи. Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

      В этом смысле стороны сделки имеют определенную свободу в выборе способа передачи-получения денег.

      Как происходит передача денег при продаже квартиры

      При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

      Продавец желает получить деньги как можно скорее, а покупатель не желает платить, пока не убедится в получении права собственности.

      Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр.

      В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

      Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

      Про покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, читайте здесь.

      С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

      Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется расписка.

      Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

      Произведение расчета

      В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

    • банковская ячейка;
    • привлечение нотариуса;
    • аккредитив.
    • Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

      Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

      Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

      Через банковскую ячейку

      Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

      Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

      Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

      Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

      Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

      В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

      Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт продажи квартиры конкретному покупателю.

      Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

      При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

      При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения расписки в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

      Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

      Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

      За наличные

      Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

      Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

      Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

      Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

      После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

      Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

      Другие варианты

      Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

      В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

      Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

      Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

      Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

      Схема передачи

      Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

      В какой момент происходит

      В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

      Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

      И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

      Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

      В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

      Возможные дополнительные расходы

      Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

      Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

      В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

      Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

      Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

      Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

      Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

      Как заключить договор на посуточную аренду квартиры, читайте здесь.

      Как оформить в собственность землю под гаражом, смотрите здесь.

      Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

      Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

      К тому же услугу аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

      Да и при срыве сделки возврат средств будет долгим, а иногда и требующим судебных разбирательств, что опять же потребует затрат.

      Но, несмотря на наличие дополнительных расходов, безопасные способы передачи денежных средств с привлечением банка или через нотариуса все-таки более целесообразны.

      Стоимость сделки при этом увеличится, но зато риск потери денег или имущества будет предотвращен.

      Как оформить куплю продажу квартиры передача денег