Содержание:

Как оформить покупку гаража не в собственности

Особенности оформления гаража в собственность

Специалист сразу проверяет данные в документах, и если нареканий не обнаружено, выдает справку, в которой указана дата выдачи свидетельства. Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими бумагами:

  • Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
  • После того, как поданы все документы, свидетельство выдается по истечении 10 дней. Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно.

    Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

    В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности. Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

    По предусматривается приобретение несколькими способами:

  • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  • Методом приобретения на аукционе.
  • В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей.

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить . Приходить раньше бессмысленно.

    Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

    Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

    Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство.

    Как оформить гараж в собственность

    При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

    Для выкупа земли под гаражами у муниципалитета необходимо представить следующие документы: Устав кооператива. Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.

    Как зарегистрировать право собственности на гараж

    В этом случае согласно п.24 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж по прежнему составляет 350 рублей.

    В этом случае согласно п.24 ч.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж по прежнему составляет 350 рублей. В случае, если в отношении гаража не осуществлен государственный кадастровый учет, рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением о внесении сведений о таком гараже в ЕГРН до обращения за государственной регистрацией права на него, за исключением оформления прав на вновь созданный гараж. Решение о государственной регистрации права собственности или о приостановлении государственной регистрации права собственности гражданина на гараж будет принято государственным регистратором только после проведения правовой экспертизы и установления юридической силы представленных на государственную регистрацию документов.

    При проведении государственной

    Порядок оформления гаража в собственность

    Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

    1. квитанция об уплате пошлины.
    2. справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
    3. удостоверение личности заявителя;
    4. кадастровый паспорт на гараж;
    5. Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

      В таком случае дополнительно потребуются:

    6. приказ о назначении гл.
    7. устав ГСК;
    8. выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
    9. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
    10. Как зарегистрировать право собственности на гараж?

      Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( Закона N 218-ФЗ).

      Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в Закона N 218-ФЗ.

      Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации ( Закона 218-ФЗ). В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа) (, Закона N 218-ФЗ; , Порядка, утв.

      Порядок оформления гаража в собственность в 2018 году

      Термин «гараж» означает строительную постройку, предназначенную в качестве стоянки для транспортных средств. Он бывает двух типов — индивидуальный и кооперативный.

      Каждый из них вне зависимости от типа строения должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ведомости ЕГРП в качестве недвижимого имущества.

      Для чего это необходимо

      Владелец гаражного строения сможет пользоваться и распоряжаться им на свое усмотрение, если на него оформлено право собственности.

      Его можно продать, подарить либо обменять, совершить любой вид сделки без каких-либо ограничений.

      Но владельцу нужно приватизировать земельный участок, потому что он является неотделимой частью строения.

      С чего начать процедуру

      На гараж право собственности можно оформить без проблем, если он построен на специально отведенном для этих целей участке.

      Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем.

      Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется.

      Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке. В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги.

      Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в Федеральном законе № 93-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ.

      Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.

      В них отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.

      Юридические тонкости

      Вопросы относительно постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, его регистрации регулируются нормативами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2018 года под номером 218-ФЗ.

      В нем отмечено об обязательности осуществления процедур с начала текущего года. Регистрация недвижимости позволяет обрести право владения, пользования и распоряжения им.

      Законодатель продлил действие программы, согласно которой право собственности на отдельные объекты недвижимости оформляются в упрощенном порядке.

      Норма закреплена указаниями Федерального закона № 93-ФЗ, испущенного 30 июня 2006 года. Сообразно нововведениям не нужно предоставлять в регистрирующий орган разрешение на строительство.

      Гаражное строение, находящееся на праве собственности облагается имущественным налогом, о чем отмечено в указаниях статьи 401 Налогового кодекса РФ.

      Владелец объекта после осуществления его регистрации обязан уплачивать налог один раз в год в размере, который установлен законодателем.

      Видео: с чего начать при оформлении гаража в собственность

      Оформление гаража в собственность

      У российских граждан есть еще некоторое время, позволяющее оформить право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество.

      Но владельцам недвижимости с начала этого года нужно подавать вместо декларации его технический план, оформляемый в установленном порядке.

      Норматив установлен сообразно нововведениям, которые предусмотрены Федеральным законом № 218-ФЗ.

      В кооперативе

      Многие земельные участки были переданы гражданам муниципальными образованиями в бессрочное пользование, на условиях договора аренды на длительный срок.

      Если он является собственностью кооператива, то земельный участок считается находящимся в долевой собственности.

      В такой ситуации возникает необходимость выделения доли собственности, принадлежащей владельцу участка.

      Для оформления права собственности на строение, построенное на земельном участке ГСК нужно внести паевые взносы в полном объеме. Норма предусмотрена законодателем в положениях статьи 218 ГК РФ.

      Члены кооператива должны подать коллективное заявление, чтобы обрести полноценное право пользования, владения и распоряжения земельным участком.

      К нему надлежит приложить документы, удостоверяющие правовое положение ГСК. Помимо них подается официальная бумага со списком членов кооператива, их паспорта, удостоверяющие их личности.

      Как правило, оформление такого земельного участка, сопряжено с некоторыми осложнениями, поэтому к подготовке документов нужно отнестись внимательно.

      Последовательность действий членов ГСК:

      Как правило, на учет ставится все сооружение, разделенное на отдельные гаражные блоки. В таком сооружении они располагаются в одном ряду, поэтому на отдельный блок кадастровый паспорт не подлежит оформлению.

      Если нет документов

      Как правило, земельный участок ГСК выделялся по договору аренды, который заключался с муниципальным образованием либо городской управой.

      Для строительства гаражей он получал разрешительный документ. Владелец должен выяснить наличие у кооператива правоустанавливающего акта на земельный участок и разрешения на строительство.

      Отсутствие документов влечет за собой их оформление для придания законной силы участку.

      Как показывает практика, не во всех кооперативах документы сохраняются надлежащим образом, поэтому не всегда удается их разыскать. В такой ситуации документы подлежат восстановлению, что вызывает некоторые затруднения.

      Процедура оформления документов занимает много времени, поэтому срок осуществления регистрации права собственности затягивается на неопределенный срок.

      Как индивидуальное строение

      Для многих российских граждан вопрос, как оформить право собственности на индивидуальный гараж остается актуальным в последние годы. Его можно оформить без затруднений при наличии права собственности на земельный участок.

      Для его получения необходимо обратиться в кадастровую палату ФКП Росреестр с заявлением, которое выражает желание собственника.

      Орган занимается оформлением кадастровых паспортов на объекты недвижимости, включая земельные участки.

      Выдача свидетельства о праве собственности выдается на его основании. В нем указываются основные характеристики земельного участка, его площадь, границы, выделенные межевыми знаками, ориентация по сторонам света.

      Государственная регистрация строения осуществляется при наличии технического плана. Он составляется Бюро технической инвентаризации на основании результатов обмера объекта.

      Если у владельца нет технического плана, то он должен подать заявку в установленном законодателем порядке.

      Сколько стоит сделать документы на гараж в 2018 году, читайте здесь.

      И приватизация земельного надела

      Российские граждане наделены возможностью получения права собственности на гаражное строение, земельный участок по дачной амнистии в упрощенном порядке.

      При этом они должны предъявить в ФКП Росреестр минимальный пакет документов, который установлен законодателем.

      Для установления принадлежности земельного участка предъявляется один из нижеуказанных документов:

      Кадастровый паспорт земельного участка оформляется на основании межевого плана, который оформляет кадастровый инженер.

      Для его составления производятся работы по землеустройству, включающие в себя замер участка, определение его границ по сторонам света с установкой межевых знаков, установление его общей площади.

      У владельца могут возникнуть сложности с приватизацией земельного участка, если выразят свое возражение администрация городской управы либо муниципального образования.

      Для него оптимальным вариантом является сдача земельного участка в аренду, потому что он получает в такой ситуации некоторую выгоду для себя, прибыль.

      Размер арендной платы устанавливается муниципальным образованием, что отражается в договоре аренды.

      Пошаговость действий

      Процедура оформления имущественного права на гараж производится в порядке, установленном нормативами Федерального закона № 218-ФЗ.

      Он предусматривает осуществление процесса в строгой последовательности с соблюдением его нормативов. Граждане должны подать заявление в орган ФКП Росреестр, который выполняет функции государства.

      Также законодатель допускает его подачу через оператора многофункционального центра, образованного для предоставления российским гражданам определенного рода услуг.

      Сопутствующие документы

      Основанием для закрепления за владельцем недвижимости права собственности является поданное им заявление.

      К нему прилагается ряд документов, перечень которых разнится в зависимости от принадлежности земельного участка на праве собственности. Он может принадлежать как отдельному гражданину, так и кооперативу.

      В число предъявляемых для осуществления регистрации строения документов входит:

      Если недвижимость входит в состав кооперативного строительства, то требуется предъявление удостоверения о членстве, квитанцию о внесении паевого взноса.

      Оно должно быть подписано председателем ГСК, главным бухгалтером, подписи должны быть скреплены печатью.

      В отдельных случаях требуется подача учредительных документов, списки его членов и разрешения на строительство гаражей. Владельцу следует заранее уточнить перечень документов в ФКП Росреестр.

      Процесс регистрации

      Владельцу гаражного строения нужно подать соответствующее заявление в регистрирующий орган, который занимается оформлением прав на него.

      С начала текущего года вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка из ЕГРП, имеющая равноценную свидетельству законную силу.

      Государственная регистрация осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр. Она производится в продолжение 10 календарных дней, отсчитываемых со дня приема заявления, приложенных к нему документов.

      По завершению процедуры на руки владельцу строения выдается свидетельство о праве собственности.

      Как правило, затруднения в оформлении прав на гараж возникают исключительно из-за принадлежности земельного участка.

      Если он не принадлежит владельцу, то право собственности не может быть оформлено надлежащим образом.

      Его владелец наделен правом приватизации земельного участка сообразно указаниям статьи 39.20 Земельного кодекса.

      Отказ ФКП Росреестр в осуществлении регистрации должен быть обоснован соответствующими нормативами законодательных актов. Его можно оспорить в судебном порядке, что предусмотрено гражданским правом.

      Владелец объекта должен подать заявку на приватизацию земельного участка, для чего нужно обратиться в администрацию муниципального образования.

      К ней надлежит приложить кадастровый паспорт. Если он в свое время не был оформлен в установленном законодателем порядке, то надлежит его получить.

      Она будет проведена на бесплатной основе, если земельный участок был предоставлен:

    11. владельцу гаража до 30 января 2001 года;
    12. для постройки строения;
    13. на основании договора аренды либо в собственность.
    14. Земельный участок подлежит выкупу по рыночной стоимости в случаях, когда он был выделен позже указанной выше даты.

      Если владелец строения не обладает правом на земельный участок, то можно осуществить оформление объекта в собственность через суд, подав исковое заявление в отношении муниципального образования.

      Судебный орган может, как удовлетворить просьбу владельца, так и отклонить ее. При этом он выносит решение в пользу собственника, которому принадлежит земельный надел.

      Сколько стоит

      Кроме того за осуществление регистрации владелец гаражного строения должен заплатить государственную пошлину, о чем отмечено в указаниях статьи 333.33 налогового кодекса РФ. Ее размер для физических лиц составляет 2 000 рублей.

      Обязанность уплаты государственной пошлины закреплена указаниями Федерального закона «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Акт был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ.

      За выполнение технических работ и оформление технического плана владелец должен заплатить энную денежную сумму.

      Как правило, прейскурант цен на определенные виды работ назначается БТИ самостоятельно.

      Стоимость работ рассчитывается исходя из цены, установленной на 1 кв.м площади объекта недвижимости. За оформление кадастрового паспорта уплачивается госпошлина в размере 200 рублей.

      Кроме того, владелец недвижимости может понести расходы на снятие ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе.

      Цены подобного рода услуг назначаются в индивидуальном порядке, поэтому назвать точную стоимость невозможно.

      О плате за аренду земли под гараж, читайте здесь.

      Что такое долгосрочная аренда гаража, читайте здесь.

      И в добавление к вышесказанному следует заметить, что сообразно нормативам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ создан единый реестр недвижимости.

      Мера предусматривает единовременную подачу заявлений на постановку на кадастровый учет недвижимости, обретения на него личных прав, что выгодно для населения.

      Помимо того, граждане могут подавать документы в любом регионе вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.

      Оформить гараж в собственность

      возможно ли оформить в собственность гараж без документов. Гараж построен в гаражном кооперативе около 35 лет назад, строила мама, ее уже нет, на руках нет ни одного документа, разрешение на выделение участка под строительство гаража не нашли, как быть и что дальше делать, соседние гаражи (справа — слева — сзади) оформлены (в собственности), спасибо ¶35 лет назад мама узнала что выделили места под строительство гаражей (3 стены наши, 4-я стена не наша), даже я помню — бутылка коньяка и «палка» копченой колбасы и мама получила какую-то небольшую «бумажечку» на разрешение строительства гаража (машины не было), бумажка была , по-моему, не на бланке, гараж строили мы с мамой — до сегодняшнего дня пользуемся, надо оформить в собственность, «бумажечку» не нашли, в архиве ее фамилии не оказалось, соседи справа и слева (с «нашей стеной») гаражи оформили ¶

      Ответы юристов (1)

      Участникам ГСК (а у вас ГСК уже есть) необходимо обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

      Даже при отсутствии правоустанавливающих документов это возможно. Являетесь ли Вы членом ГСК и платите ли взносы?

      Изначально Вам необходимо обратиться к председателю.

      Для получения более подробной консультации и помощи можете обращаться лично в чат.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      Процедура оформления гаража в собственность

      Зачем оформлять гараж в собственность?

      У многих владельцев возникает вопрос о необходимости оформления гаража в собственность. Зарегистрировать право собственности на гараж нужно в первую очередь с целью защиты своего имущества. Довольно распространены случаи сноса гаражных боксов, владельцы которых вовремя не позаботились о том, чтобы узаконить свои права на имущество.

      У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или на своем земельном участке, данная процедура вызывает недоумение. Самое распространенное заблуждение состоит в том, что оформление гаража в собственность излишне, ведь он и так принадлежит кому-то. Но не так все просто. Обычно на все «общее» находятся законные владельцы. Процедура является обязательной, ведь оформление в собственность означает приобретение законного права на эту недвижимость. К тому же без этого права вы не сможете продать, завещать или оформить дарение объекта недвижимости.
      Для этого необходимы правоустанавливающие документы. Конечно, при процветающей в России бюрократии это непростой процесс. Предстоит собрать много бумаг, походить по разным инстанциям, простоять в больших очередях, но все же откладывать этот процесс не стоит.

      Регистрация права собственности на гараж позволит узаконить его перед государством, а также избежать многих проблем.

      Документы, необходимые для оформления

      Для регистрации права собственности на гаражный бокс в кооперативе необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы:

    15. заявление о государственной регистрации права;
    16. документ, удостоверяющий личность заявителя/его представителя;
    17. справка о полной выплате пая;
    18. кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
    19. В случае если ни один из членов гаражного кооператива до момента вашего обращения в регистрирующий орган не оформил собственность на гаражи, находящиеся в кооперативе, необходимо представить также следующие документы:

    20. учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
    21. свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ);
    22. свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
    23. свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
    24. выписка из ЕГРЮЛ;
    25. документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
    26. список членов кооператива;
    27. постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
    28. документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
    29. Если же вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом), земельный участок под которым уже находится у вас в собственности, его оформление происходит в упрощенном порядке. Основаниями для регистрации права собственности на такой гараж будут следующие документы:

    30. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гаражный бокс;
    31. заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично).
    32. Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.
      Если к вам перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гаражный бокс, то зарегистрировать права на земельный участок вы можете на основании следующих документов:

      • свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
      • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.
      • Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
        Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

        Порядок действий при регистрации

        Необходимо помнить, что все документы должны быть проверены на наличие ошибок или помарок. Иначе вам придется начинать сначала походы по инстанциям с длинными очередями. Обратите внимание на следующие аспекты.
        На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.
        Имея необходимый для регистрации права собственности на гараж пакет документов, приложите копию своего паспорта и отправляйтесь в регистрационную палату. В регистрационных палатах существует платная услуга проверки ваших документов на правильность. За определенную плату (от 200 руб.) консультант проверит корректность документов. По возможности воспользуйтесь этой услугой, ведь, как уже говорилось ранее, малейшая неточность дает повод для отказа в регистрации. И несмотря на ограниченное время приема заявлений и большие очереди, вас отправят на доработку документов с необходимостью прохождения всех этапов сначала.
        После того как заявление написано, необходимо оплатить пошлину, и тогда уже можно подавать документы. Таков порядок оформления. Срок получения свидетельства о регистрации права собственности на гараж составляет 1 месяц. За это время ваше заявление должны рассмотреть и вынести решение по данному вопросу.
        Далее, имея на руках свидетельство о регистрации права собственности, следует озаботиться земельным вопросом. Ведь вы являетесь собственником лишь сооружения, в то время как муниципальные власти, владеющие землей, запросто могут иметь другие планы на участок и после окончания срока аренды имеют право попросить освободить данный земельный участок. Список документов, необходимых для приватизации земли, был изложен выше. Имейте в виду, что цена земельного участка у каждого региона своя, но она не может превышать кадастровую стоимость. Заявление рассматривается в те же сроки, что и заявление на регистрацию права собственности на гараж (1 месяц).

        Строительство гаража без разрешения

        Стоит рассмотреть такую проблему, как строительство гаражного бокса без разрешения. Речь идет не о так называемых «ракушках», а о фундаментальном сооружении. Какие же документы нужны для постройки такого гаража?
        Даже в том случае, если вы намереваетесь возвести его на земельном участке, который принадлежит вам по закону, следует получить разрешение в районной архитектуре. Работы по строительству вы можете начать и когда нет документов, разрешающих строительство. Однако при продаже, обмене и других операциях в случае отсутствия разрешения на строительство гаража возникнут проблемы. Такое сооружение приобретет статус самостроя. В этом случае его все равно придется легализовать, при этом заплатив штраф. А вот если существует грубое нарушение при постройке норм СНиП, то гараж потребуют снести или переделать в соответствии с нормами. В результате выйдет уйма потраченных денег, нервов и времени. Поэтому прежде чем строить, стоит позаботиться о правомерности постройки.
        Ниже представлен список документов, необходимых для получения разрешения на строительство гаража.

      • заявление;
      • технический план участка из БТИ;
      • копия свидетельства на право собственности земельного участка;
      • проект гаража;
      • топографическая карта участка;
      • проект подключения к инженерным сетям;
      • кадастровый план участка.
      • После получения разрешения можете со спокойной душой приступать к постройке вашего гаража и вводить его в эксплуатацию, когда работы будут закончены.

        Юридические тонкости при оформлении

        Следует знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация — это выкуп заявителем муниципального имущества. Процедура регистрации права собственности на гараж отличается, например, от процедуры приватизации квартиры, однако для удобства в быту принято называть ее именно так вы становитесь собственником гаражного бокса после внесения полной суммы пая за гараж в кооперативе. Государственная регистрация права собственности необходима для проведения операций с имуществом.
        Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.
        Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.
        Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

        Еще на этапе проекта гаража и выбора места для постройки стоит позаботиться о том, чтобы облегчить оформление земельного участка и собственности на гараж в будущем. При этом нелишней будет помощь специалистов, в том числе юриста, способного подсказать, каким требованиям должен отвечать ваш гараж, чтобы пройти регистрацию без проблем.

        Позвоните по номеру:

        И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

        Как оформить покупку гаража не в собственности