Какие банки предоставляют ипотеку на дома с земельным участком и на каких условиях?

В последние время многие банки предоставляют различные ипотечные программы для своих клиентов.

В ипотеку можно взять не только квартиру, но и частный дом и земельный участком.

Узнать об особенностях ипотеки на землю и дом, а также о том в каких банках ее можно оформить и кому, можно узнать из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Особенности ипотеки на дома с земельным участком

Самые выгодные условия банки предоставляют на покупке квартир. А вот покупка в ипотеку дома и земли возможна не во всех банках. В большинстве случаев обязательным условием для возможности получения такого кредита является наличие на земле готового дома.

Такие кредитные займы отличатся от ипотечных программ на другие цели более высокими процентными ставками, которые объяснятся высокими рисками банка. Также для такого кредита характерна повышенная страховка, особенно на частные дома, сделанные из дерева, и более высокие требования к доходам лиц, оформляющим такой заем.

Список банков, выдающих такой жилищный кредит

Если ипотеку на приобретение квартиры можно получить практически в каждом банке, то с покупкой частного дома и участка все обстоит по-другому. Но все же в самых крупных банках России такие кредитные программы существуют. Список банков, которые дают такой жилищный кредит, выглядит следующим образом:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • Центр-инвест;
  • Газпромбанк;
  • Московский кредитный банк;
  • ВТБ 24.
  • Предъявляемые требования к земле и дому

    Купить в ипотеку можно не каждый жилой дом, так как банки предъявляют довольно жесткие критерии к строению и к земельному участку.

    Основные требования к земле:

    • участок должен располагаться как можно ближе к населенным пунктам, а лучше всего в их черте;
    • рядом должны быть транспортные пути и коммуникации;
    • земля должна быть в отдалении от предприятий, предоставляющих экологическую опасность;
    • участок не должен быть частью природоохранной зоны;
    • лучше всего, если земля будет находиться как можно ближе к отделению банка, где оформляется ипотека. В большинстве случаев предельно допустимое расстояние не должно быть более 70 км;
    • размер участка должен быть меньше требований, предоставляемым банком. Каждая финансовая организация предоставляет свои критерии к этому пункту;
    • земля должна быть собственностью продавца;
    • участок должен состоять на учете в земельном кадастре;
    • земля должна иметь четко обозначенные границы.
    • Основные требования к дому:

    • Дом не должен быть в аварийном состоянии;
    • Дом обязательно должен относиться к категории жилых строений;
    • Фундамент здания должен быть сделан из бетона, кирпича, камня или железобетона;
    • Оценочное значение износа здания не должно превышать 40 – 50%;
    • Дом должен иметь все основные коммуникации, к которым относится электричество, газ, вода и канализация;
    • Он должен быть отдельно стоящим;
    • Дома из бруса, а также саманные или щитовые постройки должны быть не старше 10 – 15 лет.
    • Каким критериям должен соответствовать заемщик?

      Банки налагают определенные требования не только к дому и земельному участку, но и к самому заемщику. Лица, которым могут вступить в ипотечную программу должны являться гражданами Российской Федерации и должны быть старше 21 года, но младше 65 -70 лет на момент полного погашения долга.

      Еще одним условием является то, что заемщик должен быть прописан или иметь временную регистрацию в регионе, в котором он собирается приобрести дом и участок. Доход заемщика и созаемщиков должен быть таковым, чтобы иметь возможность оплачивать ежемесячные платежи.

      Сроки, условия, ставки

      Каждый банк имеет свои условия ипотечные программы для частного жилья. Поэтому для того чтобы получить правильное представление о таком кредите, нужно рассмотреть предложения самых крупных и популярных банков, дающих такие займы.

        Сбербанк.

    • Срок: не более 30 лет.
    • Условия: минимальная сумма от 300 тысяч рублей, а максимальная – не больше 80% от необходимой суммы. Первый взнос – не меньше 20%.
    • Ставка: от 12,5% (от 12%для молодых семей) до 14%.
    • ВТБ 24.

    • Условия: Минимальная величина 1,5 миллиона рублей, а максимальная — 9 миллионов рублей. Первый взнос – не меньше 15%.
    • Ставка: от 13,1%.
    • Центр-Инвест.

    • Срок: от 5 до 20 лет
    • Условия: Минимальная сумма 300 тысяч рублей. Первый взнос – не менее 10%.
    • Ставка: От 12,8% до 14,5 %.
    • Московский кредитный банк.

    • Срок: до 20 лет.
    • Условия: Минимальная сумма 1 миллион рублей, а максимальная – 30 миллионов рублей. Первый взнос – от 15%.
    • Ставка: не более 22,5 %.
    • Россельхоз Банк.

    • Срок: от 1 месяца до 30 лет.
    • Условия: Минимальная сумма 100 тысяч рублей, а максимальная – 20 миллионов рублей. Первый взнос – не меньше 15%.
    • Ставка: от 12,9% до 17,5%.
    • Газпромбанк.

    • Срок: до 15 лет.
    • Условия: Минимальная величина займа 500 тысяч рублей, а максимальная – 30 миллионов рублей.
    • Ставка: от 13% до 14%.
    • К сожалению, как видно, без первоначального взноса взять ипотеку на дом с земельным участком у вас не получится.

      Сбор необходимых документов

      Для получения ипотеки на дом и землю нужно предоставить в банк определенные документы. Обязательным документом является паспорт заемщика и созаемщика. Также нужно предоставить в финансовую организацию свидетельство о браке, брачный договор, если он имеется, и свидетельства о рождении или паспорта детей.

      Кроме того, к обязательным бумагам относятся копия трудовой книжки и трудового договора, справка о доходах и документы, подтверждающие то, что залоговое имущество находится в собственности заемщика. Залоговое имущество также нужно оценить и предоставить в банк документацию этой оценки.

      Важными документами также являются бумаги о приобретаемом имуществе. Так в банк нужно собрать документацию о том, в чьей собственности состоит приобретаемый дом, а также первичные документы приобретаемого строения. Точный перечень бумаг нужно уточнять в банке.

      Заполнение анкеты

      Обязательной частью оформления ипотеки является заполнение анкеты. В ней нельзя допускать исправлений ошибок или указывать недостоверные данные. В анкете обязательно указываются персональная информация о заемщике:

    • его ФИО;
    • образование;
    • дата рождения;
    • пол;
    • контактные данные;
    • паспортные данные заемщика.
    • Затем нужно указать информацию о семье, которая включает в себя семейное положение, а также ФИО и дату рождения супруга, детей и родителей. Обязательному заполнению подлежат и пункты о работе и размере дохода.

      В них указывается место работы, должность, стаж информация о предприятии, общий стаж, 3 последних места работы, ежемесячный доход, основные расходы и общий семейный доход.

      Также в анкете на ипотеку нужно указать сведения об имуществе, находящемся в собственности, а также информацию о личных транспортных средствах. В качестве дополнительной информации могут указываться данные о кредитах, зарплатных счетах и вкладах в других банках.

      Обязательной является информация о цели кредита и участие в каких-либо кредитных программах, например молодая семья или жилье для военных. Если при покупке используется материнский капитал, то это тоже указывается в анкете. Также нужно указывать паспортные данные созаемщика и сведения о его доходах.

      Статья 935 ГК РФ. Обязательное страхование

    • Законом на указанных в нем лиц может быть возложена обязанность страховать:
      • жизнь, здоровье или имущество других определенных в законе лиц на случай причинения вреда их жизни, здоровью или имуществу;
      • риск своей гражданской ответственности, которая может наступить вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц или нарушения договоров с другими лицами.
      • Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону.
      • В случаях, предусмотренных законом или в установленном им порядке, на юридических лиц, имеющих в хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество, являющееся государственной или муниципальной собственностью, может быть возложена обязанность страховать это имущество.
      • В случаях, когда обязанность страхования не вытекает из закона, а основана на договоре, в том числе обязанность страхования имущества — на договоре с владельцем имущества или на учредительном документе юридического лица, являющегося собственником имущества, такое страхование не является обязательным в смысле настоящей статьи и не влечет последствий, предусмотренных статьей 937 ГК РФ.
      • Подача заявки

        Подать заявку на ипотеку сейчас довольно просто. Для этого можно либо обратиться к сотрудникам банка в его отделении, либо оставить заявку прямо на сайте. Услугу онлайн заявления на данный момент предоставляют практически все крупные банки.

        Для подачи заявки не требуется подача всех анкетных данных и документов. Кроме того существуют сервисы, которые позволяют подать заявки сразу в несколько банков.

        Ипотеки на покупку дома и участка не пользуются особым спросом, так как требуют много документов и имеют повышенную процентную ставку. Но все же они являются хорошим решением для тех, кто мечтает о собственном доме.

        +7 (499) 110-05-29 (Москва)
        +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

        Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ?

        Сведения об объектах недвижимости, а также – об имущественных сделках с ними, внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

        Смену собственника обязательно требуется зарегистрировать, чтобы официально утвердить возникновение права собственности. Поэтому после подписания сторонами, договор купли продажи (ДКП) передаётся в МФЦ или Росреестр.

        Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации? Все ответы вы найдете далее.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

        Куда лучше обратиться?

        В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли продажи достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

      • непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
      • через МФЦ.
      • Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

      • Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
      • Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
      • Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
      • Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
      • В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.
      • То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

      • Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
      • Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.
      • Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

      • Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
      • Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
      • Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
      • График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
      • В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.
      • Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

      • этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
      • они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
      • сдать документы можно сразу после подписания договора;
      • велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.
      • Оформление через многофункциональный центр

        В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

        Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

      • стороны имущественного договора;
      • законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
      • уполномоченный представитель сторон договора.
      • Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

        Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить:

      • паспорта сторон сделки;
      • заявление в Росреестр;
      • договор купли продажи ЗУ в трёх экземплярах;
      • правоустанавливающий документ на ЗУ;
      • кадастровый паспорт;
      • план ЗУ с указанием границ (межевой план);
      • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
      • кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
      • кадастровую справку об отсутствии строений.
      • Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

        • правоустанавливающий документ;
        • свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
        • кадастровый паспорт дома;
        • технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).
        • К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

        • свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
        • договора имущественных сделок;
        • акт выдела и приватизации участка;
        • акт о выкупе участка у администрации;
        • разрешение на строительство дома;
        • акт введения дома в эксплуатацию.
        • Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

        • разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);
        • разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
        • доверенность (для представителей).
        • Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

          Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

        • Дата и место заключения;
        • Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
        • Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
        • Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
        • Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
        • Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
        • Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;
          • Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка
          • Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
          • Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

            Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

          • о наличии капитального строения;
          • его кадастровых и технических характеристиках;
          • о способе и времени его приобретения в собственность;
          • о факте продажи дома вместе с участком.
          • В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:

          • В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
          • После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
          • В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
          • В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.
          • Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

            Пошаговая инструкция

            Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

            После заключения договора обеим сторонам следует:

            1. Подойти совместно в ближайший МФЦ.
            2. Взять в терминале талон электронной очереди.
            3. В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
            4. После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.
          • Скачать бланк заявления на регистрацию прав собственности
          • Скачать образец заявления на регистрацию прав собственности

          Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

        • Принимает заявления на регистрацию.
        • Удостоверяется в правоспособности заявителей.
        • Проверяет пакет документов по сделке.
        • Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
        • Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
        • Выдаёт расписку в получении документов.
        • Определяет дату повторного посещения.
        • Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:

        • Ф.И.О участника сделки;
        • перечень поданной документации;
        • дата повторного визита.
        • В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.

        • 2 000 – для физических лиц;
        • 22 000 – для юридических;
        • 350 рублей – для земель сельхоз назначения или доли ЗУ.
        • Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.

          Через службу государственной регистрации

          Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

          К регистрации допускаются только правоспособные лица:

        • участники сделки;
        • их законные или уполномоченные представители,
        • Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:

          Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

          Список документов

          Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:

        • с паспортов;
        • свидетельств о наследовании;
        • свидетельств о рождении;
        • решений суда;
        • свидетельств о браке.
        • Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.

          Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.

          Требования к договору

          Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.

          Допускается передача договора почтовым отправлением. В этом случае высылаются 2 экземпляра ДКП – обязательно оригиналы, с приложениями на землю и на дом. Можно отправить электронные документы, но повторный визит будет проходить при личном присутствии, где будет проставлена отметка о регистрации.

          Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре. Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.

          Заранее проводятся следующие поэтапные действия:

        • запись на приём;
        • уплата пошлины;
        • составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).
        • По указанному времени заинтересованные лица прибывают в отделение с договорами и пакетом приложений. Предварительно можно обратиться к консультанту, который проверит пакет документации и правоспособность каждого документа.

          Заявление можно составить по образцу, представленному на сайте Росреестра или полученному на стенде в помещении отделения. Здесь же можно подойти к консультанту за помощью.

          Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

          Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.

          ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление. Регистрационные процедуры практически идентичны, но имеют некоторые различия, которые следует учитывать

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 653-64-25 (Москва)
          +7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

          Как правильно продать дом с земельным участком?

          Здравствуйте, уважаемый Юрист! Продаю дом с приватизированной землёй в первый раз. Всё оформлено на моего родителя, который сделал на меня у нотариуса доверенность для продажи. Я единственный наследник. Есть уже покупатель, с которым договорились в цене. Что мне делать дальше, с чего начинать продажу земли и дома? Напишите пожалуйста мои действия пошагово! И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?

          Ответы юристов (13)

          Для начала Вам необходимо с покупателем заключить договор купли-продажи, в котором подробно, как в свидетельствах о праве собственности, описать предмет договора (дом и земля), стоимость и порядок расчетов. Продавцом указываете себя, как действующего на основании доверенности и полностью указываете все её реквизиты. Основания права собственности на дом и землю указываете все данные из св-ва о праве собственности.

          После составления договора, вместе с покупателем идёте в Регпалату, с паспортами, св-вами, договором, оплачиваете пошлину и сдаёте на оформление.

          По вопросу передачи денег — обговаривайте с продавцом. Вариантов много. Можно произвести полный расчет как в момент подписания договора, так и в момент получения покупателем свидетельства о праве собственности.

          Есть вопрос к юристу?

          Прежде всего вам нужно составить договор купли-продажи, где указать все существенные для вас условия, в том числе порядок передачи денег.

          Затем в Росреестре зарегистрировать переход права собственности на участок, уплатив при этом госпошлину.

          Вам нужно зарегистрировать переход права в Росреестре. Необходимо:

          Договор купли-продажи (дом и з/у в одном договоре);

          Паспорта сторон сделки;

          Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;

          Если ранее право не было зарегистрировано в Росреестре, то нужны правоустанавливающие документы на дом, з/у, кадастровый и технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на участок;

          Выписка из домовой книги;

          Квитанция об уплате гос.пошлины — 1000 руб. на дом и 200 ру. на з/у.

          Как в договоре пропишете — так и осуществите передачу денежных средств. Обычно в момент подписания договора. В договоре, после того как продавец поставит подпись, пишет «деньги по договору получены полностью».

          Лучше всего, если есть сомнения, оформить сделку у нотариуса. Он, по крайней мере, всегда знает как правильно оформить документы. Деньги, естественно, получите до подписания документов по сделке. Или, хотя бы, одновременно. То есть, посчитали, проверили, подписали а не наоборот. Во избежание неприятностей, что называется.

          Вы должны иметь следующие документы которые подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики.

          1.Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

        • Правоустанавливающий документ на дом.
        • Идентификационный документ на земельный участок.
        • Технический паспорт.
        • В вашем случаи и нотариальную доверенность
        • 2. Все перечисленные документы должны быть в наличии.

          • В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.).
          • Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.
          • Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.
          • С наличием перечисленных документов идете к нотариусу или в кадастр и совершаете сделку.
          • шаг 2 — обращение в регистрационный орган для гос.регистрации сделки

            Как правило деньги Покупатель передает в день, когда пройдет сделка (будет госрегистрация) если оплата наличными либо в минимальный срок перечиляет на счет Продавца (информация о порядке расчета и реквизитах счета Продавца должна быть в договоре). Как вариант можно предусмотреть, чтобы Покупатель внес часть покупной цены в порядке предоплаты.

            При регистрации сделки будут нужны:

            1.оригинал доверенности на право продажи

            2. документ о праве собственности

            3. Ваше удостоверение личности

            4. документ об оплате пошлины за регистрацию

            В случае, если Вам потребуется помощь для составления договора купли-продажи, обращайтесь.

            В случае, если участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо обратиться в
            землеустроительную организацию для подготовки межевого плана.

            В случае, если нет кадастрового паспорта на дом, необходимо оформить технический паспорт на на дом.Для этого необходимо обратиться в в Бюро технической инвентаризации (БТИ )

            Шаг2
            Подготовленный межевой план нужно подать в Кадастровую палату, приложив к нему заявление о
            постановке на кадастровый учет. В течение 4-5 дней Кадастровая палата внесет сведения о вашем участке в ГКН и
            выдаст кадастровый паспорт. При этом о готовности своих документов вы узнаете с
            помощью SMS – сообщения или электронного письма, что максимально упростит
            процесс предоставления госуслуг.

            Шаг 3 Последним этапом является непосредственно регистрация прав собственности на землю и дом в регистрационной службе. Т.е. вы оформляете право собственности на первоначального собственника (продавца), а уже после получения продавцом свидетельстсва права собственности на зем. уч-ок и свидетельство о праве собственности на дом оформляется сделка по продажи.

            Шаг 4. Идете с покупателем в Россреестр и предоставляете ему договор о продажи зем. уч-ка с домом на нем и свидетельств, подтверждающих право собственности продавца, оплачиваете госпошлину, размер которой и реквизиты вам укажет регистратор при оформлении сделки.

            Что мне делать дальше с чего начинать продажу земли и дома!
            Оформление документов. Вам потребуется кадастровый паспорт на дом и земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности вашего отца на дом и земельный участок, доверенность, паспорт ваш и покупателя, договор купли-продажи. Поскольку с 01.03.2013 договора купли — продажи недвижимости жилого дома не подлежат гос. регистрации, заверьте договор купли-продажи нотариально.
            Напишите пожалуйста мои действия пошагово! И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?
            Со всеми выше указанными документами идете в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности. Деньги получаете до сдачи документов в Росреестр (МФЦ), т.к. там у вас потребуют подтверждение передачи денег и осуществление всех расчетов по договору купли-продажи. Передача денег оформляется распиской. Иногда стороны сделки дробят выкупную стоимости на части 50% до и 50% после регистрации. Но лучше получить выкупную стоимость сразу 100%.

            С уважением Олег С.

            Уточнение: Передачу денег можно осуществить и при заверении договора купли-продажи у нотариуса. Это даже будет лучше.

            Здравствуйте, Руслан.
            1.Если, Вы уверены в том, что покупатель не передумает за время подготовки документов-то приступайте к п.2.
            Если такой уверенности нет, то стоит заключить соглашение о задатке.(Вы должны понимать, что если в Вы в последствии откажетесь от сделки-придется выплатить задаток в двойном размере)

            2. Собираете документы.

            — Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
            — Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждающая отсутствие арестов, запрещений, обременений на данный объект недвижимости;
            — правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.);
            — техническая документация из районного БТИ (технический паспорт жилого дома, справка о технической характеристике жилого дома и т.д.);
            — справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если дом был подарен или унаследован);
            — выписка из домовой (похозяйственной) книги с указанием всех зарегистрированных в данном доме лиц, в том числе временно выбывших в места лишения свободы, в армию.

            документы на земельный участок:
            — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
            — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
            — правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, распоряжение местной администрации о выделении участка в собственность и т.п.);
            — справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на наследование или дарение (если земельный участок был подарен или унаследован);
            — кадастровый план земельного участка с характеристикой и кадастровым номером (получают в Земельной кадастровой палате).

            3. Заключаете договор купли-продажи.
            Передача денежных средств осуществляется на любом этапе, и зависит от договоренности с покупателем. Но Вам будет удобнее, если передача денег будет происходить непосредственно при подписании договора.
            Нотариальное удостоверение необязательно, но застрахует Вас от некоторых неприятных моментов(например недееспособность покупателя)

            4. Регистрация договора.
            В отдел Росреестра подаете следующие документы

          • Заявление на государственную регистрацию договора и перехода права собственности от Вас.
          • Заявление на государственную регистрацию права от покупателя.
          • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение, чек);
          • Документ, удостоверяющий личность заявителей, а также доверенность. Если имущество, является совместной долевой собственностью, то дополнительно представляется согласие всех сособственников.
          • Договор купли-продажи.
          • Передаточный акт, т.е. документ о приеме-сдаче дома.
          • Правоустанавливающий документ правоотчуждателя — основной документ, подтверждающий право собственности.(договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, разрешение на застройку с актом приемки индивидуального жилищного строительства и т.д.)
          • Справка о прописке .
          • Технический паспорт объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008.

          Дополню коллег в части передачи денег. Для Вас лучше получить деньги при подписании договора купли продажи. Если покупатель на это не пойдет, то деньги можно передать через банковскую ячейку. Для этого заключается (покупателем) договор аренды банковской ячейки с банком. В ячейку деньги закладываются при подписании договора купли-продажи. Условием получения денег из ячейки является регистрация договора купли продажи дома в Росреестре.

          Здравствуйте уважаемый Юрист!Продаю дом с приватизированной землёй в первый раз всё оформлено на моего родителя который сделал на меня у нотариуса доверенность для продажи! Я единственный наследник!

          Не понятно как вы наследник и оформлено на родителя, и он еще доверенность вам выдал на продажу

          Договорились в цене! Что мне делать дальше с чего начинать продажу земли и дома! Напишите пожалуйста мои действия пошагово!

          1. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности (сбор, составление)

          2. Решите с продавцом на счет порядка оплаты

          3. Составьте договор купли-продажи (сам договор могу составить, обращайтесь)

          4. С полным пакетом документов и с продавцом в УФРС

          И на каком этапе осуществляется передача денежных средств покупателем продавцу?

          рекомендую сделать договор купли-продажи, в нем указать про оплату на расчетный счет после подписания, как переведут подписать акт приема-передачи

          В настоящее время сложилась следующая практика. Заключайте предварительный договор, в котором укажите основные условия купли продажи в последующем: адрес квартиры и земельного участка, на каком основании они приобретены, номера свидетельства о госрегистрации итномер записи в Росреестре, цена по которой продается квартира и сумма задатка, который передается приподписании пред договора, а также срок в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи. Затем собираются необходимые для госрегистрации документы: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт на оба объекта, справки об отсутствии задолженности по оплате ком платежей и составляется проект основного договора. Как правило в самом договоре указывается, что деньги за объекты выплачиваются покупателем до подписания договора. Перед визитом в Росреестр на один экземпляр договора подписывается сторонами, покупатель под расписку вручает деньги. После этого стороны идут в регпалату с тремя экз основного договора и у госрегистратора подписываются договора и расписки о сдаче документов на регистрацию. После этого регистратор в расписке указываеть день когда Вы сможете получить свидетельство о госрегистрации объектов. С этого момента Вы продали свои объекты!

          Ищете ответ?
          Спросить юриста проще!

          Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

          Как правильно продать дом с земельным участком украина