Содержание:

Комментарий к гк рк общая часть

Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года.

Статья 201

Это положение ГК носит универсальный характер. Оно относится как к случаю уступки требования (перехода прав кредитора к другому лицу), так и к случаю перевода долга должником на другое лицо (см.

гл. 24 и коммент. к ней). Применимо оно как к универсальному (при реорганизации юридического лица и наследовании), так и к сингулярному (частичному) правопреемству.

Сроки исковой давности и порядок их исчисления по дополнительным требованиям

Статья 196. Общий срок Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статья 197. Специальные сроки исковой давности 1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные, сокращенные или более длительные по сравнению с общим.

Срок исковой давности в гражданском судопроизводстве

Определение такой нормы описано в ст. 195 ГК РФ. Основная цель назначения исковой давности государством заключается в мотивации граждан к осуществлению принадлежащих им прав и повышение дисциплины участников гражданских процессов.

Применение сроков исковой давности

195 ГК РФ представляет собой срок для защиты права по иску лица, которого нарушено . Имеется в виду, что по истечении соответствующего потерпевшая сторона лишается возможности требовать в суде защиты нарушенного права.

обеспечивает стабильность взаимоотношений сторон: устраняет неопределенность в отношениях, способствует заинтересованности участников в своевременном осуществлении своих прав.

Статья 149. Понятие — это, в пределах которого лицо может защитить свое нарушенное право путем предъявления иска.

Статья 150. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности — три года. Статья 151. Специальные Для отдельных видов требований законодательными актами могут устанавливаться специальные сроки, сокращенные или более длительные по сравнению с общим.

Исковая давность в редакции Закона № 100-ФЗ

Такая возможность защиты нарушенного ограничена определенным сроком, который называется . Таким образом, признается для принудительной защиты нарушенного права путем предъявления иска в суд (статья 195 Гражданского кодекса РФ ). Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г.

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1.

Общий исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Разделы Банерообмен Новости партнеров Помощь: Установление сроков в целях бухгалтерского и налогового учета УСТАНОВЛЕНИЕ СРОКОВ В ЦЕЛЯХ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА Понятие «исковая давность» сформулировано в Гражданском кодексе РБ (далее — ГК РБ), согласно положениям которого исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.196 ГК РБ)

Что такое срок исковой давности?

К аждый гражданин России имеет право на защиту собственных интересов в суде. Однако нужно вовремя воспользоваться таким правом и не опоздать со.

Срок (временной), дающийся для защиты права человека по иску, право которого было нарушено, носит название «исковая давность».

Особенности и вопросы кондоминиума как формы собственности в Республике Казахстан (Ильясова К.М., ГНС Института законодательства РК, д.ю.н.)

ГНС Института законодательства РК,

Идеи кондоминиума в мировой практике в связи развитием городов и многоквартирным жилищным строительством имеют большое распространение. Однако, понятие «кондоминиум» в разных правовых системах имеет разное значение. В одних странах кондоминиумом называются объединения (ассоциации) собственников в многоквартирных жилых домах, в других — имущественный комплекс [1] . В законодательстве Казахстана понятие «кондоминиум» имеет иное содержание. Впервые оно было введено в законодательство Указом Президента РК, имеющим силу Закона, от 22 декабря 1995 г. «О земле» (далее — Указ о земле), согласно которому кондоминиум признавался формой собственности на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости, в том числе отдельные земельные участки, находятся в индивидуальной собственности граждан, юридических лиц и (или) государства, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности (неделимый земельный участок при доме, земля общего пользования), принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей собственности (п/п 1 ст. 1).

В последующем указанное понятие было предусмотрено в Законе РК от 16 апреля 1997 г. «О жилищных отношениях» (далее — Закон о жилищных отношениях), и в п. 6 ст. 209 ГК РК. Из определений, данных в указанных законах, также следует, что кондоминиумом признается особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс.

Таким образом, по законодательству Казахстана кондоминиум — это особая форма собственности, при которой сочетаются раздельная собственность на квартиры и иные помещения и общая собственность на места общего пользования, в том числе на земельный участок.

Конституция РК различает государственную и частную собственность. В этой связи могут возникнуть сомнения, связанные с определением кондоминиума как формы собственности. Конституция РК не относит государственную или частную собственность к формам или видам собственности. Основанием для указанной классификации является субъект права собственности. Критерием выделения кондоминиума как формы собственности является не субъект права собственности, а иные основания. Так, согласно казахстанскому праву кондоминиум представляет собой понятие, которое характеризует сочетание в одном имущественном комплексе раздельной (индивидуальной) собственности на отдельные объекты с общей собственностью на общее имущество. В этой связи противоречий с Конституцией не возникает. Вместе с тем считаем, что понятие кондоминиума требует уточнения. Во-первых, в объекте кондоминиума возникают не одно, а два и более отношений собственности по поводу каждого раздельного имущества, и, во-вторых, отношения между всеми участниками — по поводу общего имущества (земельного участка, подвала, крыши, лестничной площадки т.д.). В этой связи вряд ли правомерно множество отношений собственности рассматривать как одну форму собственности. Для кондоминиума характерно сочетание раздельной (индивидуальной) и общей собственности в одном имущественном комплексе. Поэтому указанным понятием, на наш взгляд, было бы правильнее назвать сам имущественный комплекс, в котором есть объекты раздельной собственности для удовлетворения раздельных (индивидуальных) потребностей в жилище и нежилых помещениях (гаражи, офисы и т.д.) и объекты общей собственности, служащие для удовлетворения общих нужд участников (земельные участки, подъезды, лифты, фундамент, крыша и т.д.).

Несмотря на то, что в современный период понятие «кондоминиум» в зарубежных странах обычно используется не для обозначения особой формы собственности, среди зарубежных исследователей также есть сторонники понимания кондоминиума как формы собственности. Так, С. Батлер рассматривает кондоминиум в качестве формы собственности, которая объединяет в себе (имеет содержанием) право собственности на индивидуально определенные вещи (квартиры в многоквартирном жилом доме) и доли в праве общей собственности каждого из названных собственников на общее имущество (крышу, стены, лестничные площадки и т.п.) [2] . Существует и другая точка зрения, противоречащая официальной концепции кондоминиума. Австрийский ученый Г. Колер, анализируя национальный Закон «О собственности на квартиру», приходит к выводу о том, что квартира представляет собой «предоставленное собственнику недвижимости вещное право на исключительное использование отдельной квартиры или иного помещения и на единоличное распоряжение этой квартирой (помещением), то есть это не право собственности на реальную часть дома, а совместная собственность на всю недвижимость (например, на 1/50 дома), связанная с правом использования этой квартиры и распоряжения ею» [3] . Установление объекта раздельного (индивидуального) права в многоквартирных жилых домах является одним из наиболее важных вопросов кондоминиума. Определение пределов «персонального владения», как отмечалось в литературе, очень важно с точки зрения страхования недвижимости, несения риска повреждения, ответственности за ущерб, причиненный общему имуществу. Например, в США в ряде штатов правомочия собственника распространяются на внутреннее пространство помещения, ограниченное слоем штукатурки, при этом наружные стены, потолок и пол считаются частями общих мест» [4] .

Многоквартирный жилой дом является физическим объектом, но является ли он единым объектом права — это другой вопрос. Если следовать теории, которой придерживается Г. Колер, многоквартирный жилой дом одновременно выступает как физический объект и как единый объект права. На наш взгляд, на один объект права может быть только одно право собственности. На часть объекта права не может быть самостоятельного права собственности. Концепция вещных прав признает объектом вещного права только индивидуально-определенную вещь. Часть же дома не может быть признана индивидуально определенной вещью. Идентификация такого объекта очень затруднительна. Доля определенной вещи (1/50, 1/49, 1/30 и т.д.) не может служить достаточным критерием для индивидуализации объекта, в то время как параметры квартиры определены (кадастровый номер, местоположение, площадь и т.д.). Изложенное, на наш взгляд, является обоснованием признания объектом права собственности в многоквартирных жилых домах не части дома, а только квартиры. Под помещением в Казахстане признается, в частности, отдельное внутреннее пространство в жилом доме (жилом здании). Границами помещения являются внутренние неотделанные поверхности стен, пола и потолка (междуэтажных перекрытий) помещения (ст. 2 Закона о жилищных отношениях).

В связи с изложенным, полагаем, что в Законе Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года № 180 (далее — Закон о долевом участии) о дним из наиболее не удачных является определение предмета договора о долевом участии в жилищном строительстве. В частности, в п. 5 ст. 1 и иных статьях Закона предмет договора обозначен термином «доля в жилом здании) (ст.ст. 7, 9, 11, 12, 14, 17). В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона о долевом участии доля в жилом здании — входящее в состав построенного жилого здания по договору долевого участия в жилищном строительстве жилище, передаваемое дольщику по передаточному акту.

На наш взгляд, доля в жилом здании и жилище это два разных объекта гражданских правоотношений и не могут быть использованы в одном значении. Дольщик заинтересован в приобретении не доли в жилом здании, а жилища, которое имеет индивидуальное определенные признаки (площадь, местоположение и др.) Что же касается доли в жилом здании, то она, если она не выделена в натуре, не имеет индивидуально определенных признаков. Более того, в результате передачи доли у дольщика не может возникнуть право частной собственности на жилище, поскольку это два разных объекта гражданских прав.

В связи с изложенным, мы предлагаем в п. 5 ст. 1 Закона о долевом участии вместо понятия «доля в жилом здании» дать определение понятия «жилище» или «предмет договора о долевом участии в жилищном строительстве ». В ст. ст. 7, 9, 12, 14, 17 Закона слова «доля в жилом здании» заменить на слово «жилище».

Понятие «кондоминиум» применяется чаще всего в отношении многоквартирных жилых домов. Однако анализ показывает, что аналогичные отношения возникают не только в жилых домах, но и в других зданиях, части которых находятся в индивидуальной собственности (ином общем вещном праве), а другие части (места общего пользования) — в общей. В связи с этим по законодательству Казахстана в кондоминиальные отношения вступают собственники дач, гаражей, офисов и других помещений, которые, помимо раздельного имущества, приобретают в имущественном комплексе общее имущество для удовлетворения общих нужд. В здании, в котором расположены несколько офисов, общим имуществом, как и в жилищных кондоминиумах, являются крыша, фундамент, лестницы, земельный участок и д.т. Несколько специфичен состав общего имущества в дачных и гаражных кондоминиумах. В основном таким общим имуществом являются земельные участки, предназначенные для удовлетворения общих потребностей, в частности, это общие дороги. Но если несколько гаражей находятся на одном земельном участке и объединены общими стенами, состав общего имущества расширяется.

С момента введения в законодательство РК понятия «кондоминиум» правовое регулирование кондоминиума претерпело некоторые изменения, которые мы оцениваем как позитивные.

1) В совершенствовании отношений в объекте кондоминиума значительная роль принадлежит Закону РК от 21 января 2001 г. «О земле» (далее — Закон о земле), нормы которого о кондоминиуме были продублированы в ЗК РК. В правовом режиме земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, произошли ряд изменений, которые соответствуют мировым тенденциям регулирования кондоминиальных отношений и позволяют разрешить возникающие между участниками конфликты. В настоящее время земельным законодательством допускается предоставление в раздельную собственность земельного участка при здании (строении, сооружении) в случаях необходимости обеспечения технологических и иных нужд функционирования нежилых помещений при условии, что этот земельный участок будет расположен вне контура здания (строения, сооружения), и его использование не будет противоречить условиям эксплуатации участка, входящего в состав объекта кондоминиума, а также санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным, строительным и другим нормам (п. 3 ст. 62 ЗК РК). Кроме того, пунктом 1 ст. 62 ЗК РК предусмотрено, что с письменного согласия всех участников кондоминиума допускается деление земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, при условии соблюдения санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных и других норм. Из изложенного следует, что возможно установление раздельной собственности не только на земельный участок, который прилегает к зданию и находится за контурами его фундаментами, но и на земельный участок, который находится под фундаментом при соблюдении установленных требований.

2) В прежнем и новом законодательстве доля в общей собственности в объекте кондоминиума признается идеальной (п. 2 ст. 26 Указа о земле, п. 2 ст. 45 Закона о земле, п. 2 ст. 62 ЗК РК). Это ставило под сомнение возможность признания такой доли реальной в праве пользования. Между тем, на наш взгляд, идеальный характер доли в праве собственности не исключает реальный характер доли в праве пользования. Доля и в праве собственности, и в праве пользования должна признаваться идеальной только в тех случаях, когда общее имущество в силу своего назначения не может находиться в раздельном пользовании (лестничные площадки, лифты, земельный участок под домом и т.д.). Если же общее имущество при идеальном характере доли в праве собственности может находиться в раздельном пользовании, доля в праве пользования становится реальной. В частности, зачастую на практике подвалы, хозяйственные постройки при доме и даже земельные участки, прилегающие к дому, передаются в раздельное пользование отдельных участников кондоминиума. Данное положение нашло прямое отражение в ЗК РК. В частности, в п. 2 ст. 62 установлено, что порядок пользования земельным участком, расположенным вне (за пределами) фундамента здания, определяется соглашением участников кондоминиума с условием соблюдения общественных интересов, санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, градостроительных и других норм. Например, считаем, что земельный участок, прилегающий к дому, может быть отведен для парковки автомобилей или для разведения огорода, если это соответствует интересам всех участников кондоминиума, а также строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим и другим общим правилам и запретам. Причем каждая квартира может получить свою «долю». ЗК РК решает юридическую судьбу только земельного участка, допуская его раздельное пользование в определенных случаях. Но нормы земельного закона не могут быть автоматически применены к иному общему имуществу. Между тем такое общее имущество, как подвалы, давно уже стали объектом раздельного пользования участников кондоминиума. В связи с изложенным считаем, что все вопросы кондоминиума требуют разрешения в специальном законе.

3) Одним из наиболее важных положений законодательства о кондоминиумах, явившегося результатом его совершенствования, является, на наш взгляд, расширение понятия кондоминиума. До принятия Закона о земле под кондоминиумом понималась только форма собственности. При принятии Закона о земле было предусмотрено, что кондоминиум это форма собственности (иного права). Данное положение противоречит п. 6 ст. 209 ГК РК, из которого вытекает, что субъектами отношений в кондоминиуме признаются только собственники помещений. Между тем при определении круга таких субъектов необходимо исходить из того, на ком лежат обязанности, связанные с обладанием имуществом, входящим в состав объекта кондоминиума. Как правило, такие обязательства (по уплате налогов и содержанию общего имущества) несет собственник имущества. В частности, при сдаче помещений в аренду субъектом ответственности за выполнение соответствующих имущественных обязанностей, как правило, признается собственник, а не арендатор (ст. 36 Закона о жилищных отношениях). Вместе с тем в некоторых случаях такие обязанности и, соответственно, ответственность, возлагаются не на собственников, а на субъектов иных вещных прав. В частности, государственные юридические лица, имеющие в оперативном управлении или хозяйственном ведении помещения, входящие в составе объекта кондоминиума, сами несут такие обязательства. Аналогичные отношения возникают с участием негосударственных учреждений. Во всех перечисленных случаях субъектами налоговых обязательств и обязательств, связанных с содержанием общего имущества, признаются не собственники, а субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления. В домах государственного жилищного фонда бремя содержания мест общего пользования несут наниматели, а не собственник.

В связи с изложенным, распространение норм о кондоминиуме на отношения с участием субъектов иных вещных прав (права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а в соответствующих случаях — права пользования) считаем обоснованным. Кроме того, определение понятия «участник кондоминиума» также считаем необходимым. Закон упоминает такое понятие (п. 2 ст. 32 Закона о жилищных отношениях), но не определяет его содержания. Между тем установление круга таких субъектов является чрезвычайно важным, поскольку они являются обладателями как прав, так и обязанностей, связанных с общим имуществом. Например, определение состава участников кондоминиума важно не только для установления обязанного лица, но при определении круга лиц, которые могут участвовать при формировании органа управления объекта кондоминиума. Исходя из изложенного, считаем, что участниками кондоминиума из лиц не являющихся собственниками, являются субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения, а также наниматели, если на основании законодательного акта или договора они имеют права и на них возложены обязанности, связанные с общим имуществом, в том числе права по его управлению.

В связи с изложенным полагаем, что понятие «кондоминиум» в п. 6 ст. 209 ГК РК необходимо расширить.

4) В связи с принятием Закона РК от 26 июля 2007 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимость) по вопросам регистрации объекта кондоминиума в законодательство было внесено ряд изменений. В первую очередь, это касается вопроса о субъектах, которые вправе подать заявления о регистрации объекта кондоминиума. Согласно п. 2 ст. 39 указанного закона при государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются:

1) лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;

2) орган управления объектом кондоминиума, если такие полномочия представлены ему учредительными документами, договором на управление объектом кондоминиума или общим собранием участников кондоминиума;

3) любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.

Такое решение вопроса значительно упрощает процедуру регистрации объекта кондоминиума. До установления указанных правил на практике без решения общего собрания участники кондоминиума не могли подать документы на регистрацию объекта кондоминиума. Между тем, такое решение не имело никакого юридического значения, если доля в общем имуществе определялась по формуле.

Вместе с тем, в правовом регулировании кондоминиальных отношений осталось достаточно много нерешенных вопросов.

1) В настоящее время являются актуальными вопросы формирования земельного участка, входящего в состав объекта кондоминиума, и оформления прав на него. Земельный участок является составной частью объекта кондоминиума и должен быть сформирован до регистрации объекта кондоминиума. Между тем, в настоящее время в Республике земельные участки при многоквартирных жилых домах сформированы в редких случаях. Не определены их границы, площадь, нет акта предоставления их участникам кондоминиума и т.д. В связи с указанными проблемами в настоящее время регистрация объектов кондоминиума проходит очень медленно. В последующем отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок, входящий в состав объекта кондоминиума, может иметь негативные последствия при изъятии земельного участка для государственных нужд. На практике при определении суммы компенсации стоимость доли участника кондоминиума в правах на земельный участок не учитывается, если права на земельный участок не оформлены и не зарегистрированы. Между тем, в соответствии с п. 2 ст. 31 Закона РК о жилищных отношениях собственникам помещений принадлежит земельный участок. В связи с изложенным, мы полагаем, что у участников кондоминиума права на земельный участок возникают одновременно с правами на помещения и отсутствие регистрации не должно влиять на признание за ними прав на земельный участок. Отказ от выплаты компенсации за долю в правах на земельный участок, права на которые не оформлены, считаем необоснованным. Более того, сам факт вынесения решения об изъятии свидетельствует о том, что государство признает такой земельный участок объектом права частной собственности или права землепользования.

2) До регистрации объекта кондоминиума необходимо также определить размер доли участников кондоминиума в общем имуществе. Такая доля может быть определена соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения доля определяется по формуле. В ряде случаев расчет доли по формуле не совсем соответствует интересам участников. Однако составление соглашения является достаточно проблематичным. В частности, поскольку соглашение касается размера доли в общем имуществе, в его заключении должны принять участие все собственники (участники кондоминиума). Если участником кондоминиума является несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства (ст. 114 Закона РК «О браке и семье»). Кроме того, согласно п. 4 ст. 21 Закона о регистрации прав на недвижимость, если сделка не удостоверена в нотариальном порядке, при регистрации сделки регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению. Таким образом, либо такое соглашение должно быть нотариально удостоверено, либо все участники сделки должны лично явиться в регистрирующий орган для подтверждения подлинности воли и подписей. Допускается также засвидетельствование в нотариальном порядке подлинности подписей тех участников, которые не могут лично явиться в регистрирующий орган. Помимо этого регистрирующему органу для регистрации соглашения о долях необходимо установить полный перечень участников кондоминиума, чтобы убедиться в том, что все они приняли участие в составление такого соглашения. В противном случае в последующем сделка может быть оспорена участниками кондоминиума, не участвовавшими в ее заключении, поскольку таким соглашением определяются их права и обязанности, связанные с общим имуществом. Состав таких участников может быть определен на основании данных правового кадастра. Однако в кадастре нет сведений обо всех участниках кондоминиума. В частности, если права на недвижимое имущество возникли до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, права считаются возникшими без государственной регистрации.

Все изложенное значительно затрудняет заключение участниками кондоминиума соглашения о долях. Для решения указанной проблемы считаем необходимым упростить порядок заключения соглашения. Например, в зарубежной практике в деятельности регистрирующих органов практикуется институт клятвенной декларации, при котором заявитель гарантирует подлинность представленных документов и сведений, и ответственность за их недостоверность регистрирующий орган не несет. В казахстанском законодательстве, на наш взгляд, следовало бы возложить обязанность по установлению состава участников кондоминиума, сбор их подписей и ответственность за их достоверность на уполномоченного представителя участников кондоминиума, который подает заявление о регистрации. В настоящее время чаще всего такими представителями выступают органы управления объектов кондоминиума, в том числе кооперативы собственников квартир или помещений. Регистрирующий орган при этом должен исходить из презумпции подлинности подписей и соответствия воли и волеизъявления всех участников кондоминиума.

В законодательстве многих стран формируется специальное законодательство о кондоминиумах [5] . В Казахстане такие нормы содержатся, кроме одной статьи ГК РК (ст. 209), в Законе о жилищных отношениях и ЗК РК. Однако, как уже отмечалось, кондоминиум возникает не только в многоквартирных жилых домах, но и в дачных, гаражных и иных имущественных комплексах. Поэтому норм указанных нормативных правовых актов не достаточно для урегулирования отношений, возникающих в различных видах объектов кондоминиума. В связи с изложенным считаем, что законодательному разрешению рассмотренных проблем способствовало бы принятие специального Закона РК «О кондоминиуме».

3) Остаются проблемными также вопросы определения режима общего имущества. Режим общей долевой собственности (иного вещного права) в кондоминиуме имеет существенные отличия в сравнении с режимом общей долевой собственности, возникающего в иных правоотношениях. К специфике режима кондоминиума в РК можно отнести следующее:

1) в кондоминиуме отдельные помещения (жилые и нежилые) находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а общее имущество, в том числе на места общего пользования, — в общей долевой собственности собственников помещений;

2) доля участника кондоминиума в общем имуществе неотделима от права на помещение, находящегося в раздельной собственности, и не может быть самостоятельным предметом отчуждения;

3) права на общее имущество участников кондоминиума подтверждаются правами на вторичные объекты и нет необходимости оформления прав на общее имущество, отдельно от прав на раздельное имущество;

4) право на земельный участок всех участников кондоминиума подлежит оформлению при регистрации объекта кондоминиума, если оно не было оформлено до этого момента, однако отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок в случаях, когда у участников кондоминиума есть право на безвозмездное его предоставление (подпункт 1 ст. 9 ЗК РК), не может свидетельствовать об отсутствии у участников кондоминиума прав на земельный участок (п. 2 ст. 31 Закона о жилищных отношениях);

5) право на долю в праве на земельный участок подлежит оформлению отдельно от прав на вторичный объект только в том случае, когда такая доля подлежит выкупу;

6) доля в праве собственности на общее имущество носит идеальный характер и не подлежит выделу или разделу, но в праве пользовании доля может иметь реальный характер с учетом целевого назначения общего имущества.

С учетом изложенного, режим общего имущества в объекте кондоминиума специфичен. Вместе с тем практика показывает, что права участников кондоминиума на общее имущество нередко нарушаются. Наиболее распространены нарушения, допускаемые при совершении сделок с общим имуществом. В одних случаях такие сделки совершаются органами управления объектами кондоминиума (КСК и др.), хотя вещными правами на такое имущество они не обладают. В других случаях такие сделки совершаются на основании протокола общего собрания, на котором присутствовало определенное количество участников кондоминиума. Либо сделка совершается с согласия части участников кондоминиума (лиц, проживающих в одном из подъездов). Во всех указанных случаях совершение сделки с общим имуществом незаконно, поскольку правом на совершение сделки со своим имуществом обладают только лица, которым это имущество принадлежит (п. 1 ст. 212 ГК РК). В РК, в отличие от некоторых стран, объектом кондоминиума признается имущественный комплекс в целом (многоквартирный дом с земельным участком и др.). Подъезд или иная часть комплекса не является самостоятельным объектом кондоминиума. В этой связи при совершении сделки, например, в отношении части подвала, согласие нужно получить всех участников кондоминиума, не зависимо от того, в каком подъезде расположены их помещения.

Строительство так называемых «мансардных этажей», получившее распространение в РК, также может быть осуществлено с согласия всех участников кондоминиума, поскольку при этом разрушается крыша, которая находится в общей долевой собственности (ином праве) участников кондоминиума.

Анализ практики применения законодательства о кондоминиумах показывает, что в ряде случаев нарушения прав участников кондоминиума обусловлены непониманием основных положений, относящихся к правовому режиму общего и раздельного имущества. Так, в РК получила распространение практика оформления прав на место для парковки автомобиля в паркинге как на раздельное имущество, хотя такой объект никак не соответствует признакам помещения или иного объекта права собственности. Имуществом в данных отношениях является паркинг в целом, поскольку места для парковки автомобилей не отделены друг от друга стенами, крышами и (или) иными отделяющими конструкциями. Полагаем, что правильно было признавать паркинг в целом объектом права общей долевой собственностью всех обладателей мест для парковки автомобилей. Место для парковки автомобиля при этом должно признаваться объектом раздельного пользования, но не права собственности.

В настоящее время кондоминиум является в городах одной из наиболее распространенных правовых форм удовлетворения потребностей граждан в жилище и нежилых помещениях. Наличие пробелов и противоречий в регулирование отношений между участниками кондоминиума является одним из факторов, которые негативно влияют на эффективность и полноту защиты жилищных и иных прав участников гражданского оборота. В связи с изложенным мы полагаем, что правовое регулирование имущественных отношений в кондоминиуме требует дальнейшего совершенствования.

А. Н. Чашин Постатейный комментарий к Уголовно-процессуальному кодексу РФ

В книге представлен системный анализ статей УПК РФ научно-практического характера с использованием материалов судебной практики – в первую очередь, новых постановлений Пленума Верховного Суда РФ, а также положений других отраслей права. Комментарии сопровождаются таблицами, схемами и авторскими определениями. Дополнительный раздел – Методика обжалования судебного акта. Учтены последние поправки, внесенные в УПК РФ, а также в федеральные законы и иные нормативные акты, относящиеся к уголовно-процессуальной деятельности. Комментарий предназначен для судей, прокуроров, следователей, дознавателей, а также для студентов и преподавателей высших учебных заведений юридического профиля.

Производитель (бренд, поставщик):
Цена: 575 RUR

Ярков В. (ред.) Комм.

Ярков В. (ред.) Комментарий к АПК РФ

модель не указана

Цена: 1512 RUR

Орловский Ю. (ред.).

Карточка товара

Наименование товара:

Орловский Ю. (ред.) Комментарий к ТК РФ

Цена: 600 RUR

Семенихин В. (ред.).

Семенихин В. (ред.) Единый социальный налог. Комментарий к главе 24 На.

Семенихин В. (ред.) Единый социальный налог. Комментарий к главе 24 Налогового кодекса РФ

Цена: 83 RUR

А. Р. Белкин УПК РФ.

Издание отражает комплексный, системный подход к построению Уголовно-п.

А. Р. Белкин УПК РФ. Отменить нельзя поправить? В 2 томах. Том 2. Досудебное производство

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова). В Комментарии использованы материалы по состоянию . Гражданский кодекс Республики Узбекистан вступил в силу 1 марта 1997 года и с тех пор не менялся. Тем не менее, комментарий является . Актуальная редакция Гражданского Кодекса Российской Федерации с изменениями на 2017 год. Комментарии к статьям ГК РФ.

Гражданский Кодекс РФ 2. Комментариями. Последняя действующая редакция ГК РФ с изменениями и дополнениями. На этом сайте представлена всегда актуальная версия статей Гражданского кодекса РФ с Комментариями.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (постатейный). Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Крашенинникова. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Казахстан (Общая часть) (Ответственные редакторы: Сулейменов М.К., Басин Ю.Г.) . Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Узбекистан, который вступил в силу 1 марта 1997 года. Русский · O’zbek. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (постатейный) .

Комментарии находятся сразу после текста статей. Для навигации по сайту используйте «Оглавление» на главной странице, систему поиска и навигационную цепочку на страницах статей. Также вы можете перейти к любой статье кодекса, набрав номер нужной статьи в адресной строке браузера.

Порядок исчисления стажа государственной службы

Порядок исчисления стажа государственной службы государственных служащих определяется в соответствии с нормами Положения о порядке прохождения государственной службы, утвержденного Указом Президента Республики Казахстан от 10 марта 2000 года. В стаж государственной службы включается время последнего места работы на руководящих должностях, на должностях по специальностям, идентичным специальностям государственной службы в государственных организациях.

При определении последнего места работы в государственной организации, следует принимать во внимание не последнее место работы перед поступлением на государственную службу, а именно последнее место работы в государственной организации.

  • с 1980 по 1985 гг. — работа в государственной организации (ТЭЦ);
  • 1985 по 1990 гг. — работа в государственной организации (НИИ);
  • с 1990 по 1995 гг. — работа в частной фирме;
  • с 1995 по 1996 гг. — работа в АО;
  • с 1996 по 1997 гг. — пребывание на государственной службе (Налоговая инспекция);
  • с 1997 по настоящее время — пребывание на государственной службе (Облфинуправление).li>

В этом случае последним местом работы в государственной организации является период работы в НИИ с 1985 по 1990 годы.

С 1 марта 1995 года (дата введения в действие Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) к государственным организациям, согласно нормам статей 102 — 105 ГК РК (Общая часть), относятся государственные предприятия и учреждения. Акционерные общества, общественные объединения, другие организации, независимо от принадлежности паев и акций государству, государственными организациями не являются и в стаж государственной службы не могут быть включены.

Для определения принадлежности места работы к государственной организации до 1 марта 1995 года следует руководствоваться соответствующим законодательством, действовавшим на тот период.

При определении идентичности специальности необходимо исходить из буквального смысла слова «идентичный», которое в переводе с латинского «identicus» означает тождественный, одинаковый. Идентичность специальности означает, что специальность в государственной организации и специальность государственной службы должны быть тождественны. Специальность определяется конкретной областью требуемых знаний, используемых в работе.

Наследники имущества первой, второй, третьей и последующих очередей по закону и по завещанию

По идее, нажитое должно оставаться детям. Это логично. На деле же процесс передачи наследства оказывается куда сложнее. Оба родителя редко умирают одновременно, а значит, доля нажитого должна перейти жене или мужу. Родители родителей тоже заслуживают наследства. Есть еще масса родственников, которые, при отсутствии ближайших людей требуют свою часть.

Схема получается запутанная. Хорошо, если наследодатель предусмотрел будущие трудности и создал завещание. Чаще его нет. Вот и приходится гадать, кто что получит. Поэтом сегодня мы поговорим о наследование по закону и очереди наследников.

Законные наследники

Если завещание не создавалось вовсе, было утрачено, уничтожено или признано недействительным, а такое действие по отношению ко всей бумаги или ее пунктам можно совершить в суде, наследство расходится по закону.

Подразумевается, что наследодатель прочил наследство тем, кто и так будет призван к его принятию. Это кровные родственники, усыновленные/усыновившие лица, нетрудоспособные иждивенцы, неродные дети и родители (падчерица, пасынок, отчим, мачеха).

При определении очереди на наследство, учитывается степень родства, т.е. сколько рождений произошло между наследодателем и возможным наследником. Умерший в этом списке становится нулевой точкой, а родители, супруг и дети – первой очередью.

Кроме того, выделяют прямое родство – происхождение по цепочке, – и боковое, когда общим является предок. Прямые родственники бывают нисходящие, произошедшие от наследодателя (его дети, внуки), и восходящие, произведшие его (родители, дедушки, бабушки).

Очередность

Первыми претендентами становятся ближайшие родственники, остальные выстраиваются следом, исходя из дальности родства. В итоге получается восемь очередей.

Следующее видео поможет вам разобраться том, кто является наследником первой и последующей очереди после смерти наследодателя:

Очередь первая

Наследниками первой очереди по закону, то есть без завещания, являются ближайшие к наследодателю люди: муж/жена, мать, отец, дети. Все они (те, кто есть) получают равные части, даже дети до 18 лет и граждане других стран.

Усыновленные детишки приравниваются к родным, соответственно они также наследники первой очереди по закону (ГК РФ). Получить долю смогут и незаконные дети, если факт отцовства установлен. Супружество же признается лишь зарегистрированное.

Собственность, общая для супругов, предварительно делится. То есть муж или жена получают положенную долю общего имущества и законную часть из наследства (доли умершего супруга), ведь являются наследниками 1 очереди по закону.

Если дети скончались до наследодателя, но успели обзавестись потомством, вступает в силу право представления: родительскую долю получают внуки наследодателя.

Также мы подготовили для вас полезную схему родственно-наследственных связей.

Схема наследников по закону

Очередь вторая

Когда прямых родственников нет, своими правами могут воспользоваться лица следующей ступени. По закону наследниками второй очереди являются: родные, полнокровные и нет, братья и сестры.

После кончины этих родственников, доля достается их потомкам, приходящимся наследодателю племянниками/племянницами. Сюда, также, относят бабушек и дедушек – прямых, но отдаленных родственников.

Очередь третья и последующая

В третьей очереди представлены боковые родственники родителей наследодателя и (по представлению) их дети. Это тети/дяди и двоюродные племянницы/племянники.

При отсутствии наиболее близких по крови людей, очередь доходит до лиц, следующих за третьей ступенек родства. Прабабушки и прадедушки занимают четвертую позицию, двоюродные деды и бабули, внуки и внучки – пятую, а двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, правнуки и внуки – шестую.

Некровные родственники, вошедшие в семью через повторный брак, оказываются в седьмой очереди. Это отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы.

Отдельно нужно рассмотреть сквозную очередь. Иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные и содержащиеся ним не меньше года, присоединяются к действующей очереди и получают такую же долю.

Когда никого кроме иждивенцев нет, они формируют восьмую, самостоятельную, очередь.

Кого можно вписать в завещание?

Наследодатель волен оставить свое добро любому лицу, не обязательно родственнику, как это происходит при законном наследовании. Передать имущество можно даже юрлицу, не только человеку. Гражданство и дееспособность не важны.

Учитывать следует только обладателей обязательных долей (детей до 18, нетрудоспособных маму/папу и супруга, иждивенцев). Кому бы ни досталось завещанное наследство, перечисленные лица получат хотя бы половину доли, положенной им при законном наследовании.

Наследодатель может обозначить не только долю, положенную каждому преемнику. Иногда передаются конкретные вещи. Указание на размер частей может отсутствовать. Тогда все лица, упомянутые в завещании, получат поровну.

Смотрите также

Открытие наследства по закону и завещанию: ключевые понятия и основные документы

Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы

Наследство без наследников: кому достанется выморочное имущество?

1 комментарий

Здравствуйте.
Имею ли я право востребовать деньги с банковского депозита своей умершей бабушки по прошествии полугода при живых родителях?
Дело в том, что бабушка с родителями не общалась, так как была в серьёзной ссоре с ними. Было даже два заявление в полицию на родителей. Деньги на её депозите предназначены на оплату похоронных расходов и имеется доверенность от бабушки на моё имя на распоряжение этими деньгами. Если эти деньги попадут к родителям они точно будут израсходованы не по назначению. Первоначально деньги находились в другом банке, где бабушке посоветовали написать завещание, чтобы деньги по её смерти перешли ко мне с целью оплаты похорон. Однако бабушка была обманута работниками Росбанка. Они убедили её перевести вклад к ним в банк, сказав, что в их банке нет необходимости тратить деньги на завещание. Достаточно написать доверенность на распоряжение и по её смерти деньги перейдут ко мне. Как оказалось, это была ложь и мошенничество. Доверенность действует только при жизни доверителя. Однако пол года с даты смерти скоро пройдёт. Могу ли я востребовать эти деньги при отсутствии требований на них со стороны её дочери, моей матери?

Комментарий к гк рк общая часть