Содержание:

Материнский капитал в Томске и Томской области

В регионе актуальны две независимые друг от друга программы маткапитала:

  • государственная, по которой заявитель сможет рассчитывать на сумму в размере 453 тыс. рублей (2015-2016 гг.). Соцпомощь выдается из госбюджета на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.;
  • региональная, взявшая в качестве основы федеральный маткапитал в видоизмененной форме.
  • Фактически жители предпочитают направлять средства на ту же цель, что и по госпрограмме маткапитала.

    Демографическая ситуация в регионе

    В Томской области рождаемость приближается к среднероссийским показателям и превышает смертность. Население региона растет. По рождаемости область находится на 10-м месте среди субъектов РФ.

    Демографические показатели региона:

  • За 1998-2013 гг. коэффициент рождаемости вырос с 9,4 до 13,8 родившихся на 1000 проживающих.
  • До 2003 г. население старело, смертность росла. За 2004-2013 гг. она сократилась с 14,5 до 11,8 умерших на 1000 человек.
  • Естественный прирост населения начался с 2009 г. (с 0,3 до 2,0 на 1000 жителей за 2009-2013 гг.), до этого наблюдалась убыль.
  • Численность населения начала расти с 2008 г. В 2008-2013 гг. она изменилась с 1,03 млн. до 1,07 млн. человек.
  • Реализация программы федерального материнского капитала

    В ноябре 2015 г. в области был вручен 50-тысячный сертификат на государственный маткапитал. К осени 2015 г. расходование средств по сертификатам выглядит таким образом:

  • 26,9 тыс. семей направили деньги на улучшение жилищных условий;
  • 1,9 тыс. человек решили израсходовать средства на образование и содержание детей в учебных учреждениях;
  • 15 заявительниц предпочли использовать деньги на собственную накопительную пенсию.
  • Согласно Закону № 88-ФЗ от 20.04.2015 г., к началу декабря 2015 г. заявление на единовременную выплату 20 тыс. рублей подали 13,5 тыс. семей. Из них 12,6 тыс. желающих уже получили почти 250 млн. рублей.

    По поручению Президента РФ, программа федерального маткапитала будет продлена до конца 2018 г. (закон от 18 декабря 2015 года). С 01.01.2016 г. целевое расходование денег расширяется. Если в семье есть ребенок-инвалид, средства можно будет направить на закупку услуг и товаров для его адаптации в социум.

    Региональный материнский капитал в Томске и Томской области

    Законодательно региональный семейный капитал действует с середины 2012 г. Срок завершения программы законом не установлен и не ограничен 2016-м или 2018-м годами, как в большинстве других регионов. Средства выделяются из областного бюджета однократно семье, имеющей на то основания.

    Сумма соцвыплаты составляет 100 тыс. рублей и подлежит ежегодной индексации путем умножения на установленный коэффициент (справедливости ради стоит сказать, что он не успевает за подорожанием). По состоянию на 2016 г. сумма не индексировалась.

    Поддержка семей с детьми в регионе осуществляется на основании двух документов:

  • Закона Томской области № 253-ОЗ от 16.12.2004 г. «О социальной поддержке граждан, имеющих несовершеннолетних детей»;
  • Постановления Администрации Томской области № 439а от 30.12.2011 г. «О порядке выдачи сертификата на региональный материнский (семейный) капитал».
  • В какой форме выплачивается и куда обращаться

    Сначала заявителю выдается именной сертификат, и только по истечении времени семья сможет воспользоваться средствами. Они перечисляются исключительно в безналичной форме на счет учреждения или физического лица, оказавшего услугу или предоставившему жилье заявителю. Деньги переводятся банку, продавцу квартиры, строительной фирме, санаторию или учебному заведению.

    Если владелец сертификата или его супруг выполняют работы по строительству или реконструкции жилья самостоятельно, средства могут быть перечислены на их счет, но только после предоставления подтверждающих документов.

    За получением сертификата, а также по поводу распоряжения деньгами, можно обращаться по одному из адресов:

  • Департамент социальной защиты населения Томской области;
  • местное отделение ОГБУ Центра социальной поддержки населения;
  • многофункциональный центр (МФЦ) по предоставлению государственных и муниципальных услуг.
  • Кто имеет право на региональный маткапитал

    Согласно местному законодательству, за областной единовременной выплатой могут обратиться:

  • женщина, родившая третьего или четвертого ребенка после 01.07.2012 г. (не учитываются мертворожденные дети и те, в отношении которых она лишена материнских прав);
  • мужчина, выступающий единственным усыновителем ребенка, если решение суда было принято после 01.07.2012 г.;
  • дети в равных долях (по достижении ими дееспособности) или их опекуны, если родители/усыновители утратили право на оформление областного маткапитала.
  • При этом для семьи обязательно соблюдение следующих условий:

  • рождение или усыновление в семью третьего или четвертого ребенка, если двум (трем) предыдущим детям в семье еще не исполнилось 18 лет;
  • реализация права на получение сертификата по федеральному маткапиталу до обращения за региональным;
  • среднедушевой доход на одного человека не должен превышать двойного размера прожиточного минимума, установленного для региона на определенный период;
  • право на региональный материнский капитал ранее не реализовывалось;
  • проживание семьи, постоянное или преимущественное, на территории Томской области в течение полутора лет перед обращением за соцпомощью;
  • пребывание на территории региона на момент распоряжения средствами.
  • Документы, необходимые для оформления сертификата

    Подавать документы можно лично или через представителя, пересылать по почте. На оформление сертификата нужен следующий пакет документов:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие проживание на территории Томской области самого заявителя, его супруга и детей, старших 14 лет;
  • документы о рождении или усыновлении детей;
  • если обращается представитель — его паспорт и доверенность на представление интересов;
  • справки о доходах всех работающих членов семьи за 3 месяца перед обращением за сертификатом;
  • заверенные копии трудовых книжек, если родители не работают;
  • копия сертификата на государственный материнский капитал (или выписка, что средства с этого вида помощи использованы в полной мере);
  • могут потребоваться другие бумаги.
  • Документы, необходимые для распоряжения средствами

    Чтобы распорядиться деньгами, нужно собрать и принести следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт РФ (или другое удостоверение личности и документ, подтверждающий место проживания заявителя;
  • сертификат на региональный маткапитал;
  • документы, подтверждающие родственные отношения внутри семьи (свидетельства об браке, рождении детей, об усыновлении ребенка);
  • документ, подтверждающий дееспособность несовершеннолетнего — если заявление подается ребенком;
  • предварительное разрешение опеки на распоряжение средствами — если заявление подают опекуны или приемные родители;
  • документы, подтверждающие целевое расходование средств на улучшение условий проживания, на обучение или на лечение детей, соответственно перечисленные в разд. 2, 3 или 4 Приложения №3 к Постановлению;
  • Могут потребоваться другие документы, которые учреждение запросит самостоятельно. Решение об использовании денег принимается также в течение месяца, и еще 30 дней дается на перечисление средств.

    Порядок распоряжения средствами регионального маткапитала

    Направить деньги разрешается только на одну цель или по частям на разные. Можно использовать все средства полностью или частично.

    Предполагаются такие цели расходования денег:

    • улучшение жилищных условий на территории Томской области, в том числе:
      • покупка или строительство жилья;
      • реконструкция или проведение капремонта;
      • выплата долга и процентов по кредиту на жилье, в том числе ипотечному;
      • газификация жилого помещения;
      • оплата образования любого ребенка в семье, в том числе приемного, но до 18 лет;
      • получение реабилитации и/или санаторно-курортного лечения детьми до 18 лет, включая условия оздоровления по системе «мать и дитя».
      • Заключение

        Программа регионального маткапитала в Томской области, в отличие от федеральной, рассчитана на малообеспеченные семьи. Количество получателей соцвыплаты ограничено. Ее сможет получить многодетная семья с доходом не выше установленного. Программа действует бессрочно.

        Но маткапитал, призванный улучшить бытовые условия получателей, найдет своих адресатов. По статистике, в области многодетные семьи составляют 5% от общего количества семейств с детьми. Более чем у половины из них доход на члена семьи ниже установленного минимума.

        Чтобы стимулировать семьи к рождению детей и помочь им в решении важных семейных задач, в Томской области предусмотрено две программы материнского капитала — федеральная и региональная. Государственный материнский капитал в размере 453026 рублей предоставляется органами Пенсионного фонда семьям при рождении или усыновлении 2-го или последующего ребенка. Областной маткапитал в размере 100000 рублей выплачивается органами Соцзащиты населения из регионального бюджета за 3-го или 4-го ребенка и распространяется только на жителей Томской области.

        Областная программа была введена с середины 2012 г. и действует бессрочно (пока не будет отменена специальным законодательным актом). Она имеет некоторые особенности и отличия по сравнению с федеральной:

      • Для обращения за сертификатом на региональный материнский капитал доход на каждого члена семьи не должен превышать удвоенный прожиточный минимум (ПМ) в Томской области (то есть применяется критерий нуждаемости).
      • Обращаться за оформлением сертификата нужно не в отделение Пенсионного фонда (ПФР), а в органы социальной защиты (Центр социальной поддержки населения).
      • Средствами маткапитала можно распорядиться по трем основным направлениям — улучшение жилищных условий, получение образования и лечение детей.
      • Кроме программ материнского капитала, в регионе есть другие похожие виды помощи. Например:

        • единовременная выплата на улучшение жилищных условий при рождении тройни (согласно пункту 1.1 ст. 7 закона № 253-ОЗ от 16.12.2004 г.);
        • семьи с 5-ю и более детьми могут получить квартиру в безвозмездное пользование (областной закон № 212-ОЗ от 06.09.2006 г.).
        • Региональный материнский капитал в Томской области

          Региональная программа маткапитала распространяется на семьи, в которых после 01.07.2012 г. родился (был усыновлен) 3-й либо 4-й ребенок. Претендовать на получение сертификата можно лишь один раз. Его сумма составляет 100 000 руб. Эта величина не умножается на районный коэффициент. С 2018 года эта сумма подлежит ежегодной индексации (ст. 5 закон от 08.12.2017 № 138-ОЗ).

          Порядок выдачи сертификата на региональный материнский капитал устанавливается следующими нормативными актами:

        • статья 10.3 закона № 253-ОЗ от 16.12.2004 г. «О социальной поддержке граждан, имеющих несовершеннолетних детей»;
        • постановление № 439а от 30.12.2011 г.«О порядке выдачи сертификата на региональный материнский (семейный) капитал».
        • Для получения сертификата необходимо соблюдение следующих условий:

        • Среднедушевой доход семьи на момент обращения не превышает 2 величины прожиточного минимума на душу населения в Томской области.
        • Родители ранее не получали такой вид поддержки в этом или другом регионе.
        • Семья оформила сертификат на федеральный маткапитал.
        • Ребенок, с появлением которого семья получила право на региональный маткапитал, имеет российское гражданство.
        • Постоянное или преимущественное проживание в области минимум 1,5 года до обращения.
        • Порядок оформления

          Сначала оформляется именной сертификат, потом можно обратиться за распоряжением средствами. Документы и заявление, необходимые для получения сертификата, предоставляются в государственное казенное учреждение Центр социальной поддержки населения по месту жительства (список контактов по районам приводится тут). Подать документы можно лично, через представителя, сайт госуслуг или многофункциональный центр (адреса отделов указаны на официальном сайте).

          Особенности оформления:

        • Право на получение регионального семейного капитала наступает сразу после рождения 3-го или 4-го ребенка. Конечный срок обращения не регулируется.
        • Распорядиться средствами можно только спустя 3 года после рождения или усыновления ребенка. Если предполагается уплата жилищного кредита, направить на это деньги можно сразу после получения сертификата.
        • Подробный перечень необходимых документов для выдачи сертификата приведен в п. 4 Правил подачи заявления.
        • На что можно использовать

          Расходование средств регулируется законом, при этом конечный срок распоряжения региональным маткапиталом в законе не оговаривается. Деньги разрешается использовать за один раз или за несколько. Их можно направить по одному или одновременно нескольким направлениям:

        • Улучшение жилищных условий (жилой объект должен располагаться в Томской области):
          • реконструкция частного дома;
          • выплата основного долга и процентов по кредиту или займу на покупку или строительство жилья, включая ипотеку;
          • газификация жилых помещений;
          • проведение капремонта.
          • Оплата образования ребенка в учебном заведении на территории РФ (любого из семьи до 18 лет).
          • Реабилитационное, восстановительное и санаторно-курортное лечение детей (в том числе по принципу «мать и дитя»).
          • Для направления средств из материнского капитала подается новое заявление, сопровождаемое документами. Их перечень:

            Решение о выплате принимается в течение 1 мес. После этого средства будут перечислены в срок, не превышающий 30-ти рабочих дней.

            Основные результаты госпрограммы материнского капитала в Томской области

            Программа федерального маткапитала была введена в России с 2007 года. Начиная с 1 января 2007 г. по 2017 г. рождаемость в Томской области выросла с 12,0 до 13,4 новорожденных на 1000 человек населения. За это время в регионе 64 тыс. семей получили сертификаты, из них 49% уже полностью распорядились деньгами. Юбилейный, 60-тысячный сертификат, был вручен 01.06.2017 г., в День защиты детей. Всего в 2017 г. было выдано 5 445 сертификатов.

            Направления расходования средств:

          • 41 тыс. семей (92%) направили деньги на улучшение жилищных условий. Из них 29 тыс. на погашение кредитов, 12 тыс. — на покупку или строительство жилья.
          • 3,5 тыс. заявлений подано на обучение.
          • 18 человек направили средства на формирование материнской пенсии.
          • 3 обращения (в 2017 г.) за распоряжением средств на адаптацию и интеграцию детей-инвалидов.
          • Купить гостинку за материнский капитал томск

            Сегодня многие молодые семьи в Томске сталкиваются с проблемой покупки недорогой квартиры в Томске с помощью материнского сертификата. Суммы материнского капитала недостаточно для приобретения приличного жилья и поэтому специалисты по недвижимости советуют покупателям воспользоваться ипотечным кредитом. Но и при оформлении ипотеки покупатели часто сталкиваются с отказами банков выдаче, ведь, как правило, молодая мама находится в отпуске по уходу за ребенком, а глава семьи часто работает по «серой схеме» оплаты труда.

            Компания Недвижимость в Томске РФ в сотрудничестве с ведущими банками Томска предлагает оформить ипотечный кредит с использованием средств материнского капитала в качестве первоначального взноса, по одной из самых выгодных на сегодня ипотечных схем.

            Преимущества оформления ипотеки с материнским капиталом в качестве первоначального взноса с помощью нашей компании:

            — наличие 5 % собственных средств от стоимости объекта недвижимости

            — возможность покупки гостинки, комнаты в общежитии

            — возможность подтверждения дохода справкой от работодателя по форме банка

            — при расчете максимальной суммы кредиты не учитывается наличие иждивенцев, принимаются созаемщики до четырех человек

            — низкая процентная ставка по кредиту и срок кредита до 25 лет

            Приведем наглядный пример: в нашей базе сегодня имеются предложения по продаже недвижимости в новом доме в Ленинском районе площадью 29 кв.м. (включая лоджию 7.0 кв.м.), с отделкой под ключ, по цене 1200 т.р. С учетом средств материнского капитала (округлим до 450 т.р.) и 5 % собственных средств – 60 т.р., нам потребуется ипотечный кредит в размере 690 т.р. При сроке кредита в 10 лет ежемесячный платеж составит 10.7 т.р., при сроке кредита 15 лет – 9.1 т.р. В базе нашей компании есть варианты недорогих квартир в Томске площадью около 20 кв.м. с черновой отделкой по цене 900 т.р., в данном случае ежемесячный платеж при сроке кредита в 10 лет будет равен 6.2 т.р. Затраты на отделку квартиру составят от 50 до 70 т.р. в зависимости от качества ремонта.

            Познакомиться с вариантами недорогих квартир в Томске можно на нашем сайте задав необходимые параметры поиска. Специалисты компании недвижимость в Томске РФ ответят на все Ваши вопросы по телефонам: 21-00-36, 89138167343.

            Способы купить комнату за материнский капитал

            С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания. Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

            В 2018 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс. рублей. Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.

            Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей. В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать. Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком.

            Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища. В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

            Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие. Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована. Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.

            К приобретаемой в рамках программы материнского капитала жилплощади выдвигаются следующие требования:

          • она должна иметь статус жилого помещения;
          • комната должна иметь отдельный вход;
          • помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания
          • То есть приобрести за государственные средства проходную комнату не получится, так как помещение не будут отвечать требованиям законодательства, которые выдвигаются к сделкам подобного рода.

            Условия оформления и использования

            Основное требование к жилью, которое приобретается с привлечением средств семейного капитала, чтобы оно улучшало условия проживания семьи. Если это отвечает действительности, можно смело обращаться в отделение Пенсионного фонда с заявлением. Подготовка данного документа требует особого внимания, в нем нужно указать, какую сумму и с какой целью желает получить человек.

            Вместе с заявлением на получение выплаты следует подготовить и подать пакет документов, среди них:

          • паспорт владельца сертификата;
          • свидетельства детей про рождение;
          • сертификат на маткапитал;
          • документы на жилье правоустанавливающего характера;
          • свидетельство про обязательное пенсионное страхование;
          • контракт купли-продажи;
          • справка, выданная из государственного реестра о том, что отсутствуют обременения на квартиру, в которой находится комната, а также на саму комнату;
          • брачное свидетельство.
          • В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

            В том случае, когда семья уже имеет комнату в квартире, она может рассчитывать на получение семейного капитала для покупки еще одной в этом же помещении. Проблема может возникнуть, если выкуп квадратных метров планируется у близких родственников. Такая сделка может быть расценена как мнимая, и деньги материнского капитала в таком случае предоставлены не будут.

            Если Пенсионный фонд выделил средства, комната после приобретения должна быть оформлена в совместную собственность всех членов семейства. Это следует сделать как можно быстрее, в противном случае сделка может быть отменена.

            Воспользоваться сертификатом на маткапитал семья может только через 3 года после того, как родился ребенок, а исключение составляют случаи, когда берется кредит или ипотека

            Пошаговая инструкция как можно купить комнату за материнский капитал

            Пошаговая инструкция использования семейного капитала для приобретения комнаты выглядит следующим образом:

          • Для начала нужно найти помещение, которое удовлетворяет семью и отвечает требованиям закона.
          • С продавцом ведутся переговоры и подписывается контракт купли-продажи, в котором указывается:
            • что определенная часть выплаты за жилье (или выплата целиком) будет осуществлена за счет маткапитала, при этом должны быть указаны банковские реквизиты, на который Пенсионный фонд должен будет перевести средства;
            • срок, на протяжении которого покупатель должен подать документы в ПФ на распоряжение семейным капиталом.
            • На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

            • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
            • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
            • Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

              Можно ли на материнский капитал купить дачу — читайте в этой статье.

              Согласно письму Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 года, недвижимое имущество, которое приобретается за деньги семейного капитала, должна оформляться в долевое владение и родителей, и их детей. Если жилище передается исключительно детям в собственность, законность сделки вызывает сомнения.

              Право на помещение в общежитии или коммуналке

              Согласно статье 92 Российского Жилищного кодекса комната в общежитии, принадлежащему к специализированному жилфонду, не может быть отчуждена, а поэтому не может быть выкуплена за средства семейного капитала. В том же случае, если общежитие было переведено в жилой фонд, а комната в нем приватизирована — сделка будет иметь законные основания, и средствами маткапитала можно будет оплатить приобретаемые квадратные метры.

              За деньги капитала можно приобрести комнату в коммунальной квартире, поскольку она является изолированной и в данном типе жилья уже разделены лицевые счета

              Коммуналка отличается от помещения, которое находится в совместной долевой собственности тем, что:

            • собственнические права у жильцов возникают на конкретную комнату, места же общего использования находятся в долевой собственности;
            • долевая собственность также действует на помещения вспомогательного характера.
            • Каковы же основные признаки коммуналки:

            • между владельцами не существует родственных связей;
            • разделены счета;
            • право конкретного владельца на жилое помещение возникло по правовому основанию, которое не зависит от остальных жильцов.
            • Нюансы с выкупом доли

              Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов. Исходя из этого, невозможно приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку тут не удастся обособить часть жилого помещения для проживания отдельной семьи.

              Когда семейство желает купить комнату на маткапитал у своих близких родственников, у представителей Пенсионного фонда возникают закономерные вопросы и опасения относительно того, что средства попросту хотят обналичить.

              Приобрести комнату можно, произведя расчет непосредственно с продавцом жилища, или воспользовавшись системой жилищного кредитования.

              В первом случае контракт купли-продажи заключается непосредственно с продавцом комнаты. В результате обращения в Пенсионный фонд после рассмотрения документов и принятия решения бюджетные деньги будут переведены на расчетный счет бывшего владельца комнаты.

              Образец сертификата материнского капитала

              Что же касается привлечения кредитных средств, то система жилищного кредитования предполагает подписание кредитного контракта с любой финансовой организацией, которая предоставляет кредиты. В этом случае комната приобретается на кредитные деньги, средства же семейного капитала переводятся Пенсионным фондом банку для покрытия кредита целиком или лишь его части.

              Если в первом случае при заключении договора с продавцом, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу исполнится 3 года для того, чтобы иметь возможность воспользоваться деньгами, то при взятии кредита получить деньги можно сразу после выдачи ПФ сертификата на материнский капитал.

              Возникающие детали

              За средства семейного капитала можно приобрести часть помещения, которое соответствует таким критериям:

            • оно не может быть проходным;
            • часть квартиры, которая выкупается должна составлять целую комнату.
            • То есть теоретически не запрещено покупать долю в квартире. Однако это доля должна отвечать определенным требованиям, например, быть изолированной. Учитывая это становится понятно, что доля в квартире может представлять собой только одну отдельную или несколько смежных комнат.

              При приобретении комнаты за средства материнского капитала имеются определенные особенности:

            • в приватную собственность приобретается обособленное жилое помещение, но не в коем случае ни его часть;
            • комната, которая приобретается, должна находиться на территории России;
            • сделки не должны противоречить действующему законодательству.
            • Важно учесть, что дети, родившиеся после того, как был заключен контракт на покупку комнату, и до того, как был полностью погашен кредит за счет средств материнского капитала, а также до того, как жилье было оформлено в собственность окончательно, также имеют право на определенную долю в помещении. Это нужно учитывать при оформлении комнаты в долевую собственность всех членов семьи.

              Можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом — вы можете найти вот здесь.

              Как делится материнский капитал после развода — читайте в этой статье.

              ГОСТИНКИ В ТОМСКЕ, СТУДИИ И МАЛОГАБАРИТНЫЕ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА И СОБСТВЕННИКА

              Гостинки, студии и малогабаритные квартиры без посредников, напрямую от застройщика, без комиссий и переплаты. Отделка черновая и «под ключ». Рассрочки, скидки. Тел. (83822)222-588; 8-903-955-2588

              Общее·количество·просмотров·страницы

              ГОСТИНКИ, МАЛОГАБАРИТНЫЕ КВАРТИРЫ в Томске и пригороде. От застройщиков и собственников, без комиссий и переплаты. Многоквартирные кирпичные дома. Озеленение территории, детские и спортивные площадки, парковки.
              Полный пакет документов, с регистрацией в Управлении Росреестра.
              Ипотека, материнский капитал, сертификаты, рассрочка платежа.
              Отделка черновая и «под ключ».
              Отделка черновая: стяжка пола, оштукатуренные стены, электрическая разводка, приборы отопления, остекление окон и лоджий, установка входной двери.
              Отделка «под ключ»: натяжные потолки, структурные обои, линолеум (ламинат), установка сантехники, в кухонной зоне раковина, в с/у пластиковые панели (кафель), ванна, унитаз, напольная плитка, водосчетчики. Железная дверь.

              Отдел продаж застройщика (83822)222-588; 8-903-955-2588, Ольга Владимировна


              Три очереди строительства. Разрешение № RU 70514304-22P/15 от 20.03.2015
              На территории предусмотрены площадка для отдыха взрослого населения, площадка для игр детей, площадка для занятий физкультурой, стоянка для автомашин.
              Озеленение и благоустройство территории.
              Отделка черновая и «под ключ» по заказу покупателя.
              Черновая отделка включает в себя: пластиковое остекление окон и лоджий, стяжка пола, оштукатуренные стены, электрическая разводка, приборы отопления, разводка коммуникаций, установка входной двери.
              Начало строительства — 1 полугодие 2015г.
              Окончание строительства — 2 полугодие 2018г.
              Договор регистрируется в Управлении Росреестра.

              Формы расчета:
              Скидка при 100% оплате.
              Ипотека. Материнский капитал, жилищные сертификаты.

              АКЦИЯ: Рассрочка платежа от застройщика до 3-х лет .

              Строительство ведется при поддержке Администрации Зональненского сельского поселения

              Отдел продаж, Ольга Владимировна, 8-903-955-2588, 8(3822)222-588

              ЦЕНЫ и наличие квартир

              Строящийся 3-х этажный 3-х подъездный кирпичный многоквартирный жилой дом

              Разрешение на строительство № 70-01-04/2016 от 19.02.2016 года.
              На территории предусмотрены детская площадка, стоянка для автомашин.
              Озеленение и благоустройство территории.
              Отделка черновая и «под ключ» по заказу покупателя.
              Черновая отделка: пластиковое остекление окон и лоджий, стяжка пола, оштукатуренные стены, электрическая разводка, электросчетчики, приборы отопления, разводка коммуникаций, установка входной двери.
              Начало строительства — 1 полугодие 2017 года.
              Окончание строительства — 1 полугодие 2019 года.
              Договор регистрируется в Управлении Росреестра.

              Формы расчета:
              Скидка при 100% оплате.
              Ипотека.
              Материнский капитал, жилищные сертификаты.

              АКЦИЯ: Рассрочка платежа до 3-х лет от застройщика .

              Строительство ведется при поддержке Администрации Богашевского сельского поселения.

              Отдел продаж, Ольга Владимировна, 8-903-955-2588, (83822)222-588

              1 подъезд, план типового этажа

              Можно ли купить комнату на материнский капитал?

              С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2018 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

              Поэтому в большинстве случаев сертификат используют либо в качестве первоначального взноса на получение ипотеки в банке, либо для погашения части ипотечного кредита.

              Однако на практике:

            • далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру;
            • многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.
            • Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал

              Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

              При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

            • Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
            • Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.
            • Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.

              Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

              Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?

              Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

              1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
                • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.
                • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
                • ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.
                • Чем отличается доля в квартире от комнаты?

                  Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

                • Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
                • Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).
                • Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

                • Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
                • При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.
                • «Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

                  Как выделить комнату из доли в квартире?

                  Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8.

                  Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

                • Каждый сособственник получает:
                  • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
                  • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

                  Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

                • При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
                • При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

                  Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

                  Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

                • Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
                • Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

              Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

              ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

              Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

              Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

              Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

              От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

            • право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
            • право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
            • Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

            • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
            • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
            • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.
            • Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

              Согласно положениям закона, граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

              Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

              На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:

            • Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
            • Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
            • Пошаговая инструкция для покупки части жилья за маткапитал

              Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

              1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
              2. Жилое помещение находится на территории России.
              3. Форма сделки не противоречит закону.
              4. Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

              5. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
              6. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
                • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
                • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
                • Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
                • Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
                  • сам сертификат;
                  • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
                  • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
                  • СНИЛС;
                  • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
                  • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
                  • Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).
                  • Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11, разъяснила, что:

                  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
                  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
                  • Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи!

                    Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

                    В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

                  • Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
                  • Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
                    • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
                    • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.
                    • Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

                    • Документы, удостоверяющие личность родителей.
                    • Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
                    • Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
                    • Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
                    • Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
                    • Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
                    • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.
                    • Купить гостинку за материнский капитал томск