Содержание:

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

  • Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
  • Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
  • Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
  • Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.
  • Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

    • Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
    • Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
    • Невыплата долгов.
    • За долги по квартире

      На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

      Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

      Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

    • задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
    • утрата членами семьи места работы;
    • отсутствие возможности устроиться на работу;
    • болезнь главного члена семьи и др.
    • Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

      Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

    • Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
    • Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
    • Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.
    • За долги банку по кредиту

      Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

      Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

      Порядок выселения из-за долгов банку:

    • Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
    • Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
    • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.
    • Если есть дети

      Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

      Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

      Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

      Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

      Могут ли выселить сына из неприватизированной квартиры? Смотрите тут.

      Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

      Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

      Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

      При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

      Уведомление о задолженности

      В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

      Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

      Исковое заявление в суд

      Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

      В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

      Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

      Необходимые документы

      Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

    • справку о непогашенной задолженности;
    • копии уведомления, направляемые к гражданину;
    • документ, подтверждающий его прописку в собственности.
    • К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

      Как выселить соседа-алкоголика из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

      Как выселить шумных соседей, снимающих квартиру? Подробно в этой статье.

      Решение суда

      Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

      В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

      В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

    • Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
    • При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
    • Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.
    • На видео: об основаниях выселения из квартиры

      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.

      Добровольное выселение

      Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

      Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

      Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

      Принудительное выселение

      Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

      Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

      • в другую благоустроенную квартиру;
      • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.
      • Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

        Когда выселяют в другое жильё?

        По закону гражданина могут переселить даже без его согласия, если:

      • весь дом идёт под снос;
      • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
      • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
      • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
      • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).
      • Во всех перечисленных случаях граждане и члены их семей переселяются в квартиры, которые качеством должны быть не хуже тех, в которых они проживали ранее.

        Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

        Основания для выселения без предоставления жилья

        Хотя Конституция России и гарантирует гражданам право на жильё, его можно лишиться по решению суда. Для неприватизированных квартир основанием для выселения в никуда будет:

      • Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
      • Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
      • Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
      • При этом во всех перечисленных случаях собственник обязан сначала предупредить жильцов и дать им время на то, чтобы прекратить нарушения. И лишь после такого предупреждения он может обращаться в суд с иском о выселении.

        Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

        Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

        Что делать, чтобы не остаться без жилья?

        Если вы не хотите стать бездомным, нужно соблюсти некоторые простые правила:

        1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
        2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
        3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
        4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.
        5. Могут ли выселить из приватизированной квартиры

          Здравствуйте я прописан в приватизированной квартире 17 лет главный квартирасьемщик муж родной сестры проживающий в другом

          Здравствуйте я прописан в приватизированной квартире 17 лет главный квартирасьемщик муж родной сестры проживающий в другом городе прописан только я имею ли я право на эту квартиру хотя бы частично и могут ли меня из нее выселить

          Проживать имеете право пока не выпишитесь. Выписать вас не могут. Выселить тоже не могут. А права принадлежности на квартиру вы не имеете.
          вы не указали на кого приватизированного квартира.Если вы не собственник,в таком случае прав на эту квартиру вы не имеете.Согласно ст.31 Жилищного кодекса члены семьи собственника жилого помещения имеют право использования данным жилым помещением вровень с его собственником, если другое не установлено соглашением меж собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения должны использовать данное жилое помещение по предназначению, обеспечивать его сохранность.

          В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право использования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если другое не установлено соглашением меж собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения либо воплощения права использования другим жилым помещением, также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания происшествия не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением, право использования жилым помещением, принадлежащим обозначенному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

          Могут ли нас с семьей выселить из приватизированной квартиры?

          За квартиру не платим уже более полутора лет, долгу накопилось более 30 тысяч. Сейчас Упр. компания вышла с иском в суд о выселении из квартиры

          Нет, не могут. Уточните вопрос на веб-сайте и укажите нормы права, на оновании которых заявлен иск.
          ВЫселить могут в меньше жильё.
          Из приватизированной квартиры выселить за неуплату категорически нельзя.

          Могут ли выселить семью с ребёнком из служебной квартиры?

          Могут ли выселить семью с несовершеннолетним ребёнком из квартиры В том случае когда квартира не приватизированная, служебная, договор найма прекратил действие в связи с прекращением трудовых отношений между нанимателем жилья и организацией.

          Если вам на ваш поставленный вопрос вам ответят «могут» либо » не могут» и тот и другой ответ будет неврен. В выселении из служебного жилища есть масса аспектов. которые следует учесть и о которых вы даже не подозреваете.

          Если вы напишите ме на почту тщательно всю ситуацию , я вам дам полный и мотивированнный ответ. Услуга платная. На вопрос на веб-сайте я не могут вам ответить, тк у вас не много инфы. Ожидайте других ответов.

          Но учтите. что к ним нужно отнестить критически.
          Советую обратиться к юристу на месте. Так как нужно изчить другие вопросы.
          для ответа на Ваш вопрос необходимо сначала, изучить сам Контракт, о котором Вы ведёте речь и поболее тщательно все происшествия Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех либо других способностях.

          Могут ли выселить из приватизированной квартиры за неуплату?

          Здравствуйте, на квартире висит задолженность 70т.р , прописаны двое детей, последний год мы оплачивали счета совсем немного около 1т.р в месяц. Пришла повестка в суд могут ли нас выселить? Какой максимально возможный срок погашения задолженности? И можно ли начинать продажу жилья если заведено судебное дело?

          Хорошего времени суток Татьяна!
          НЕТ, — НЕ ВЫСЕЛЯТ — совершенно точно.
          Просто присудят долг и всё.

          удачи!
          Нельзя. Вас, т.е. собственника, могут лишить права принадлежности на эту квартиру при воззвании взыскания на эту квартиру по вашим обязательства. Но, в данном случае 1)сумма обязательства должна быть соразмерна цены вашей квартиры; 2) Если это ваше единственное жилище, то направить на квартиру взыскание нельзя-закон воспрещает.

          Полагаю, что суд воспримет решение-взыскать с вас сумму этой задолженности

          Могут ли меня выселить из приватизированной квартиры

          Более 5 лет не проживаю в квартире где до сих пор прописана Год назад оформила официальный развод Квартира приватизирована на мужа, но я и дети (уже совершеннолетние на момент приватизации жили там) оформляли вместе ту приватизацию
          Другого жилья не имею. Сразу же после развода бывший муж привел в квартиру свою сожительницу. Теперь я вообще не имею возможности войти в квартиру. Бывший супруг сменил замки давно, еще до официального развода. Ключей мне не давал.
          Я нигде не работаю по причине нарушения здоровья.

          Ответ юриста по теме вопроса: — выселить из приватизированной квартиры

          если вы отказались от роли в приватизации, то сохраняете право использования жильем, выселить и выписать вас будет нельзя.

          Могут ли выселить из приватизированой квартиры меня, если я напишу отказ от приватизации

          В квартире прописаны мать, сестра и мы с братом, жена брата с дочкой. Брат решил приватизировать квартиру. Если мы все напишем отказ от приватизации сможет ли потом он меня выселить из квартиры ?

          Нет, не сумеет. Лица, давшие согласие на приватизацию, и подписавшие отказ т неё, сохраняют право бессрочного проживания в той квартире.

          Могут ли мать с несовершеннолетним ребенком выселить из приватизированной квартиры?

          Мои родители собираются приватизировать квартиру на себя и мою сестру. Смогут ли они по закону меня и моего несовершеннолетнего ребенка выселить если даже мы там прописаны?

          Если вы с ребенком там прописаны. то имеете оба легитимное право на равные со всеми толики при приватизации.

          Могут ли выселить из приватизированной квартиры за неуплату кварплат?если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

          Мы не живем с мужем год,дочь 4 лет живет со мной и с сыном от первого брака в 12 м комнате в коммуналке,дочь прописана у папы в 2 комнатной преватизированной квартире муж не платит как год кварплаты,могут ли его выселить и что будет с дочкой которая там прописана?что могу сделать я?чтоб сохранить ребенку жилье?

          Если квартира, которая находится в принадлежности, является единственным жильем, то эта квартира не может быть предана описи и аресту за долги собственника…..

          Могут ли выселить, если квартира неприватизирована

          Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

          В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

          Уважаемые читатели!

          Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

          Москва: 8 (499) 938-40-59

          С-Петербург : 8 (812) 467-39-61

          Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

          Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

          Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

          Порядок владения такими объектами недвижимости

          Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

          Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

          Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

          Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

        6. Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
        7. Содержание помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

      Общие данные

      Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

      Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

      Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

      В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

      Расселение жилья — правовые нормы

      Последовательность выписки

      Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

      Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

      В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

      Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

      Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

      Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83, 90, 91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

      Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

      За долги по квартплате

      Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

      Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

      При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

      Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

      На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

      При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

      Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

      Уважительными обстоятельствами могут быть:

    • тяжелое материальное состояние;
    • потеря стабильной работы;
    • наличие малолетних детей;
    • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
    • в семье имеется инвалид.
    • Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

      За просроченные оплаты по кредитам

      Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

      В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

      Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

      Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

      Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

      Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

      Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

      Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

      Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

      Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

      Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

      Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека

      Решения суда

      Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

      При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

      Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

      Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

      Исковое заявление

      Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

      Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

    • наименование и адрес суда;
    • полные данные сторон;
    • место проживания и адрес регистрации сторон;
    • суть требований истца;
    • нарушение каких прав касается иск;
    • указание нормативных актов;
    • подпись заявителя.
    • К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

      Весомые аргументы: как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры?

      Само понятие «приватизированное жилье» появилось в 1991 году после принятия закона «О приватизации». На его основании граждане начали оформлять государственное жилье в собственность.

      Так как участвовать в процедуре могли все зарегистрированные в квартире люди, то собственниками одной жилплощади могли становиться сразу все члены семьи. В результате каждый из них получил право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Читайте также на нашем сайте об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

      Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры?

      Согласно ст. 31 ЖК РФ, владелец имеет право выписать из квартиры любого человека, проживающего в ней.

      В то же время в Конституции и в ст.3 ЖК РФ говорится, что без веских причин никто не может быть выселен.

      Лишение прав на приватизированное жилье можно осуществить как в отношении собственника, так и других лиц, проживающих в нем без регистрации.

      Таким образом, выселить человека, как прописанного, так и не прописанного в квартире, возможно, но только в судебном порядке и на основании причин, которые предусмотрены законодательством.

      Инициатором выселения может выступать как владелец квартиры, так и уполномоченные органы. Например, по решению суда владелец квартиры может лишиться крыши над головой за долги по кредиту.

      Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, о том, за какой долг по коммунальным платежам могут выгнать, а также о том, как составить иск в суд на выселение из государственной жилплощади, вы можете узнать из наших статей.

      1. Использование жилья не по назначению. Если собственник своим поведением создает угрозу жизни и здоровью остальным жильцам, то соседи могут инициировать его выселение. Например, если владелец использует квартиру как производственное помещение или склад.

    • После развода один из супруговимеет право выселить другого с жилплощади, если он приватизировал квартиру до свадьбы и является единственным владельцем. По закону в данном случае недвижимость не рассматривается как совместно нажитое имущество и второй супруг не имеет на нее никакого права, даже если имеет регистрацию.
    • Недостойное поведение жильца, уклонение от уплаты коммунальных платежей. Жилец, имеющий долю в квартире, может выдворить другого дольщика, если тот не оплачивает коммунальные услуги и регулярно нарушает правила проживания в многоквартирном доме.
    • Продажа жилплощади. Заключение договора купли-продажи подразумевает за собой снятие бывшего собственника с регистрации в квартире и его выселение.
    • Смерть или объявление человека пропавшим без вести.
    • Фиктивная регистрация (читайте о выселении незаконно проживающих).
    • Долги по кредиту и по ЖКХ. Если собственник имеет большие долги, то суд может конфисковать его имущество за неуплату кредита или коммунальных услуг. Если квартира является единственной недвижимостью человека, то отбирать ее за долги приставы не имеют права.
    • Завершение срока действия временной регистрации.
    • Куда выгонят?

      Вместе с этим, на основании ст.40 Конституции РФ, суд не ставит перед собой цель лишить человека крыши над головой. Именно поэтому судья рассматривает дело в индивидуальном порядке, анализируя жилищные обстоятельства человека.

      Судебная практика показывает, что в некоторых случаях суд не требует выписанного из квартиры гражданина покинуть жилплощадь сразу же после оглашения решения.

      Если ему некуда идти, и он не обладает финансовыми возможностями для снятия квартиры в аренду, то судья принимает его сторону и дает время для решения жилищного вопроса.

      Порядок действий

      Как выселить человека из приватизированной квартиры человека?

      Первое, с чего следует начать – это сбор документов и доказательств, на основании которых можно осуществить процедуру выселения.

      Если выселение инициируют соседи, то им следует собрать документальные доказательства нарушений правил проживания собственника.

      Если истцом является собственник, то ему необходимо подготовить все справки и документы, подтверждающие необходимость выселения жильца.

      Написание иска

      Чтобы заявление было принято судом, его необходимо оформить в соответствии с требованиями судопроизводства:

    • иск должен быть составлен в печатно виде;
    • в иске должна содержаться правдивая информация по делу, искажение данных и сведений может повлечь за собой отказ в рассмотрении;
    • копии документов, приложенные к заявлению, должны быть заверены нотариусом.
    • Образец иска можно получить в отделении суда или заранее подготовить самостоятельно. При заполнении иска в обязательном порядке следует указать данные:

    • Наименование и адрес суда.
    • Дата.
    • Адрес, ФИО, номер телефона и паспортные данные истца.
    • Требование о выселении с подробным разъяснением, на каких основаниях оно инициируется.
    • В заключении нужно перечислить все сопроводительные документы по делу.
    • Указание квитанции об оплате госпошлины.
    • В зависимости от обстоятельств перечень документов может различаться.

      Рассмотрим основной список необходимых бумаг:

    • Паспорт.
    • Выписка из домовой книги.
    • Правоустанавливающий документ на квартиру.
    • Кадастровый паспорт помещения.
    • Квитанции ЖКХ.
    • Свидетельство о браке и его расторжении.
    • Письменные жалобы жильцов с подписями (если речь идет о выселении за нарушение правил пользования помещением).
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Отчет эксперта о причиненном ущербе квартире и дому.
    • Уплата госпошлины

      Оплата государственной пошлины возлагается на истца. Ее сумма зависит от того, кем является истец – физическим или юридическим лицом.

      Согласно общему правилу при рассмотрении исков имущественного характера, госпошлина для физлиц составляет 300 руб., для юрлиц – 6000 руб.

      Направление документов и иска

      Дела о выселении из приватизированной жилплощади рассматриваются в суде общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Документы и заявление нужно направить секретарю суда лично или письмом через почту.

      Слушание дела длится в течение двух месяцев, после чего суд принимает решение. В течение 10 дней ответчик может его обжаловать.

      Если этого не происходит, то судья подписывает исполнительный лист и передает его в службу приставов для дальнейшей реализации постановления.

      Отказ в рассмотрении дела может последовать при предоставлении неполного перечня документов, при неверно заполненном иске, не заверенных нотариусом бумаг, неуплате госпошлины, а также при предоставлении ложных данных.

      Особенности процедуры

      Процедура выселения может осложниться, если ответчиками являются такие категории граждан, как дебоширы, алкоголики, несовершеннолетние и люди, не прописанные в квартире. Рассмотрим нюансы выселения при этих обстоятельствах.

      Как выселить из квартиры алкоголика? Процесс выселения из приватизированной квартиры алкоголика сопряжен с некоторыми трудностями. Суд ничего не может сделать, если жильцами дома и истцом не был зафиксирован причиненный ущерб.

      Поэтому для успешного разрешения вопроса заявителю потребуется предоставить весомые доказательства, например такие:

    • акт участкового;
    • документально зафиксированные жалобы соседей;
    • отчет СЭС о состоянии жилплощади;
    • записи профилактических бесед с жильцом.
    • Как выселить брата дебошира из приватизированной квартиры?

      Выселение человека, незаконно занимающего жилплощадь, требует доказательств, на основании которых данное лицо не имеет права на собственность.

      Суду нужно предоставить, прежде всего, выписки из домовой книги, квитанции по ЖКХ, свидетельство о собственности и документы, подтверждающие незаконное проживание человека.

      Могут ли выселить из приватизированной квартиры ребенка? Условия выселения несовершеннолетнего гражданина зависят от того, когда именно он был прописан.

      Если ребенок был зарегистрирован после приватизации, то его выселение возможно только на основании снятия с регистрации его родителей. Если он был прописан до оформления жилья в собственность, то потребуется решение органов опеки.

      Кого нельзя лишить жилья?

      Лишить права проживания в квартире и выписать с жилплощади нельзя:

    • ребенка, если выселение инициирует только один собственник, а другой владелец против;
    • супруга при заключении с ним брачного соглашения о разделе имущества, в котором он значится таким же собственником;
    • несовершеннолетние лица, проживающие в детском доме;
    • члены семьи, не имеющие другой жилплощади и денежных средств на аренду квартиры;
    • граждане, проживающие на основании договора ренты;
    • граждане, освободившиеся из мест лишения свободы;
    • граждане, ошибочно считающиеся покойными или пропавшими без вести;
    • наследники, получившие жилплощадь по завещанию.
    • И не факт, что решение суда будет удовлетворять требованиям истца. Для успешного разрешения вопроса в суде лучше заручиться поддержкой адвоката.

      О том, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, вы можете узнать из видео:

      Могут ли выселить из приватизированной квартиры в украине