Использование государственных средств по назначению: можно ли на материнский капитал купить дачу?

Многие российские семьи мечтают о загородном доме. А потому перед счастливыми обладателями материнского сертификата часто встает именно этот вопрос – а что, если использовать материнский капитал на дачу?

Вообще осуществляется ли продажа дач за материнский капитал?

Для начала – разрешат ли это вообще? Оказывается да, купить дачу под материнский капитал можно – хотя, все зависит от того, что понимается под словом «дача»…

О том, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли на материнский капитал купить дачу?

Основной вопрос данной статьи — это: «Можно ли купить дачу за материнский капитал?». Если речь идет о земельном участке и дачном домике, то нельзя.

Одной из разрешенных законом целей для реализации полученных от государства денег является решение жилищного вопроса.

В Федеральном законе № 256-ФЗ, который как раз и посвящен тому, куда направить государственную субсидию, четко указано, что с ее помощью можно приобрести только и исключительно индивидуальное жилое помещение, также – вложить в строительство жилья.

То, что понимается под словом «дача» у большинства россиян, обычно совсем другое – огород, цветник, садовые посадки и относительно крепкий и благоустроенный сарай. Именно сарай, пусть даже он внешне очень похож на дом и внутри есть все необходимое для человеческого отдыха и воскресных визитов на шашлыки.

Можно ли на материнский капитал купить дачу в садоводстве? Такое покупать не запрещается, но исключительно за свой счет.

Что подразумевается под термином «жилье» – для этого обратимся к Жилищному кодексу РФ.

Вот что он относит к данной категории:

  • жилой дом либо его часть;
  • квартира;
  • комната.
  • Теперь что касается участка. Ни о каких «шести сотках» (даже если их больше), ни о садовых домиках в упомянутом двести пятьдесят шестом Федеральном законе речь не идет.

    А значит, Пенсионный фонд на подобное заявление однозначно ответит отказом.

    Таким образом, если вы задаете себе вопрос: «Могу ли я купить дачу на материнский капитал?», сначала подумайте, что конкретно вы имеете ввиду?

    Под жилым же домом подразумевается постройка, отвечающая следующим характеристикам:

  • в документации числится как жилое помещение;
  • годится для проживания на постоянной основе;
  • имеет собственный адрес;
  • по этому адресу можно прописаться.
  • Под эту категорию не подпадает ветхое жилье или находящееся в аварийном состоянии, также бытовые постройки или «времянки».

    Ответ на вопрос, можно ли материнский капитал потратить на покупку дачи, получен, идем дальше.

    Еще один вариант ответа на вопрос: «Можно ли купить дачу под материнский капитал?», может быть таким.

    Бывает, что на земельном участке выстраивают индивидуальные жилые дома – которые по условиям использования субсидии разрешены.

    Но построить дом, не имея земли, невозможно.

    Получается замкнутый круг своего рода. Который разомкнуть можно следующим образом – указать в заявлении на использование семейного капитала, что просите перевести деньги в счет постройки жилого дома. А земельный надел вы покупаете за свои собственные средства.

    Впрочем, оплату земельного надела могут и одобрить. И вот в каком случае:

  • участок имеет собственный почтовый адрес;
  • к нему подведены коммуникации (или власти это официально гарантируют);
  • проект соответствует СНиП;
  • участок имеет целевое назначение.
  • Впрочем, если нет коммуникаций или адреса, то можно этого добиться, обратившись в муниципалитет. Однако, все это требует денежных затрат и весьма немалых, потому разумнее всего будет искать другой вариант.

    Важно: при любых условиях выстроить дом с помощью субсидии «в чистом поле» не получится. Участок, на котором планируется строить, должен обязательно быть в пределах административной единицы.

    Инструкция по приобретению

    Итак, с вопросом, можно ли приобрести дачу на материнский капитал, разобрались и вы точно решили купить домик за городом, даже что-то присмотрели.

    Но, чтобы не было сомнений, нужно посмотреть кадастровый паспорт дома.

    Там четко будет сказано, что это такое. При этом, как уже говорилось,покупку участка придется осуществлять из своего кармана. Да и у хозяев нужно уточнить, согласны ли они на вариант оплаты материнским капиталом.

    Процедура будет представлять из себя следующее:

  • сбор документов на выбранный объект;
  • подача заявления в Пенсионный фонд по месту жительства;
  • ожидание положительного решения (это займет примерно месяц);
  • заключение сделки.
  • Для ПФР потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • договор подряда на строительные работы;
  • разрешение на начало работ;
  • нотариальное обязательство о наделении каждого из членов домохозяйства правом собственности.
  • Почему могут отказать?

    Отказ ПФР возможен в следующих случаях:

  • заявлены неверные сведения;
  • отсутствует часть документов;
  • объект не соответствует требованиям;
  • право на сертификат утрачено или приостановлено;
  • капитал уже израсходован.
  • Можно ли купить сад на мат. капитал?

    Как купить сад на материнский капитал и можно ли вообще это сделать?

    Но никто не помешает купить садовый участок за собственные деньги, если на нем будет стоять частный жилой дом – с коммуникациями и собственным почтовым адресом.

    Почему за собственные – у данного участка нет целевого назначения под строительство жилья. Этот момент обязательно нужно оговорить в тексте прошения, иначе ПФР откажет.

    Условия для покупки

    Принципы здесь действуют те же самые, что для покупки дачи с использованием субсидии. Если есть хотя бы малейшее сомнение в том, что Пенсионный фонд одобрит сделку, нужно запросить кадастровый паспорт и внимательно посмотреть на статус объекта и чем он оборудован.

    Тогда все станет ясно. Лучше не полениться это сделать.

    Процент отказа от Пенсионного фонда по такого рода запросам очень высок- из-за сложных бытовых условий, отсутствия газа итд, ведь затрагиваются интересы несовершеннолетних.

    Также нельзя будет затягивать с реализацией поданного обязательства по наделению долями. ПФР это обязательно проверит и если оно не будет выполнено, сначала выдвинет предписание о выполнении данного слова, а затем обратится в суд.

    Иначе за свою алчность можно лишиться и дома, и капитала.

    Заключение

    Итак, получается, что купить дачный дом на материнский капитал все-таки можно. Но следует понимать, что это однозначно не простой щитовой домик, больше похожий на сарай на шести сотках – нужно будет представить доказательства того, что планируемый объект – не просто постройка, а полноценный жилой дом.

    Надеемся, что благодаря этой статье, вы теперь знаете, можно ли на мат. капитал купить дачу и как происходит покупка дачного дома.

    Можно ли купить ветхий дом на материнский капитал?

    Здравствуйте! Меня зовут Александр, вопрос у меня такой:

    У нас в собственности имеется жилье, но его уже можно считать ветхим, мы его продаем.

    Появился покупатель, у которого имеется большая часть суммы наличными и материнский капитал.

    Но насколько я знаю материнский капитал нельзя использовать для ветхого жилья.

    В связи с этой ситуацией вопросы:

    1) Все-таки возможно ли или нет, приобрести им наше жилье под строительство дома?

    2) Если покупатель возьмет кредит или ипотеку, и перекроет материнским капиталом это, возможен ли такой вариант?

    У покупателя нашего есть свое жилье, новый хороший дом и покупатель хочет взять наш дом, для дальнейшего строительства своим подрастающим детишкам.

    Перечисленные Вами действия с материнским капиталом нельзя признать законными.

    С Уважением, ЮФ ВАШ ГАРАНТЪ».

    Добрый день, Александр! При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение былопригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки. Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры). Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

    Как купить дом за материнский капитал

    Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

    Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём. Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2018 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

    Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

    Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму. Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством. В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.

    Условия покупки дома на средства маткапитала

    В 2018 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

    1. Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
    2. Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

    Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

    Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

    Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

    Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2018 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений. Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

    Необходимые документы для приобретения жилья

    После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ. При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов. Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

    Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.

    Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

    Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

    Требования к жилью

    Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

    • жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
    • для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
    • расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
    • отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
    • в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
    • частный дом обязан быть отдельным строением;
    • дом должен иметь не более 3-х этажей;
    • недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.
    • Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

      Важные моменты

      Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

      Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки. Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры. Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

      Тонкости применения капитала:

    • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
    • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
    • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
    • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
    • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.
    • Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

      Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

      Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует. Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье. Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2018 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

      1. Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
      2. Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
      3. Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.

      Можно ли купить дачу на материнский капитал в России в 2018 году

      Материнский капитал один из вариантов господдержки российских семей. В законе точно указаны варианты использования данной субсидии.

      И все же порой возникают вопросы. Можно ли в 2018 году в России купить дачу на маткапитал?

      Учреждение такой субсидии как материнский капитал стало одним из важнейших инструментов стабилизации демографической ситуации.

      За счет этого многие семьи получили возможность улучшить свои жилищные условия и приобрести новое жилье. Но можно ли купить дачу на средства материнского капитала в России в 2018 году?

      Общие аспекты

      Материнским капиталом именуется специальная мера, направленная на поддержку многодетных семей.

      Условия программы предусматривают получение денежного сертификата в случае рождения или усыновления ребенка после 1.01.2007.

      Однако распорядиться своими средствами исключительно по собственному желанию не получится.

      Законодатель предусмотрел основные аспекты целевого расходования средств и максимально предупредил вероятность того, что ребенок будет рожден/усыновлен из корыстных мотивов.

      Прежде всего, воспользоваться средствами материнского капитала можно не раньше, чем ребенку исполнится три года.

      Исключением становятся ситуации, когда приобретается жилье в ипотеку или квартира в строящемся доме. При этом МК или часть его может использоваться для внесения первого взноса.

      Также строго предопределены категории граждан, которые могут претендовать на получение материнского капитала. Это:

      Если говорить о сумме маткапитала, то величина его периодически индексируется. Изначально размер субсидии составлял 250 000 рублей.

      За счет ежегодной индексации к 2018 году сумма достигла 453 026 рублей. На 2018 год эта величина осталась без изменений.

      Определения

      С позиции финансовой материнский капитал это не «живые» деньги, а определенное денежное обязательство. Использовать его можно только на строго установленные цели.

      Материнский или семейный капитал является финансовой мерой поощрения российских граждан к рождению и усыновлению второго или последующих детей.

      Цель такой поддержки в повышении рождаемости и стимуляции естественного прироста населения.

      Юридически определение МК звучит, как активы федерального бюджета, распределяемые среди населения через ПФР РФ с целью реализации мер государственной поддержки семей.

      Некоторые важные факты, касающиеся материнского капитала:

    • получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
    • при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
    • подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
    • распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
    • семейный капитал не облагается налогом;
    • субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
    • действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.
    • В некоторых регионах РФ учреждены собственные программы стимулирования рождаемости. При этом размер семейного капитала может быть увеличен.

      Зачем нужен МК

      Среди целей, на которые разрешается потратить МК, существует три основных направления:

    • улучшение жилищных условий;
    • получение образования ребенком;
    • формирование пенсионных накоплений матери.
    • Подробнее рассмотреть нужно каждый из вариантов. При улучшении жилищных условий разрешенными тратами становятся:

    • частичное или полное погашение ипотеки;
    • реконструкция имеющегося жилья;
    • строительство дома;
    • участие в долевом строительстве.

    Использование капитала в образовательных целях предусматривает траты, связанные с образованием не родителей, а ребенка. Это:

    • оплата общежития образовательного учреждения;
    • выплаты за обучение;
    • оплата детского сада.
    • Потратить МК на пенсионные накопления матери можно посредством инвестирования средств в негосударственный пенсионный фонд.

      Категорически запрещено использование маткапитала на такие цели, как:

      К сведению! Не имеет значение наличие жилплощади у владельцев сертификата. Если есть жилье, это не значит, что нет необходимости в приобретении более подходящего дома или квартиры.

      Действующие нормативы

      Основным нормативным положением, регулирующим расходование средств материнского капитала, выступает ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

      Закон четко определяет условия получения и расходования материнского капитала.

      Так определены категории лиц, могущих претендовать на получение МК. Также подробно определены допустимые цели использования.

      Следует отметить несколько важных моментов:

    • использовать капитал можно как полностью, так и частично;
    • возможность распоряжения осуществляется в заявительной форме;
    • перевод средств выполняется исключительно в безналичной форме напрямую непосредственному получателю.
    • Срок действия программы на данное время определен до 31.12.2017. То есть при рождении детей позже этого срока получение семейного капитала будет невозможным.

      Все о вступлении в наследство после смерти по завещанию, читайте здесь.

      Госдумой рассматривается возможность продления программы до 2025 года, но окончательное решение пока не принято.

      Можно ли купить землю за материнский капитал

      Сумма материнского капитала за последние годы увеличилась практически вдвое. Но все-таки средств недостаточно для покупки хорошей квартиры или частного дома.

      Потому часто владельцы сертификатов принимаются за самостоятельное строительство жилья.

      Благо закон не запрещает расходовать МК с такой целью. Однако для постройки дома требуется земельный участок.

      И именно из-за недостаточного понимания принципа действия капитала некоторые граждане получают отказ в использовании маткапитала с целью строительства.

      Купить землю на средства МК нельзя, ни под каким предлогом. Даже при покупке готового дома с земельным участком стоимость участка и дома в договоре прописывается отдельно.

      Если планируется постройка дома, то прежде следует приобрести участок.

      Оный можно купить за собственные средства, получить в долгосрочную аренду или в бессрочное пользование с правом возведения капитального дома.

      Только после получения документального подтверждения на право владения и использование участка, можно обращаться в ПФР для получения капитала на строительство.

      Примечательно, что сразу получить всю сумму не получится. Трата сертификата осуществляется в два этапа.

      Сначала выделяется половина суммы. Через полгода при условии подтверждения строительных работ на счет заявителя перечисляется оставшаяся сумма. Можно ли купить на материнский капитал дом в деревне?

      Этот вопрос задается очень часто, поскольку все более актуальной становится тема загородного жилья. Законодатель не ограничивает территориально место нахождения будущего жилья в пределах РФ.

      Миф или реальность

      Купить на маткапитал дом без использования собственных средств вряд ли получится. Но на эту сумму вполне можно купить небольшую дачу.

      Однако в законе речь идет о покупке жилого дома. То есть фактически купить ни землю, ни дачу на маткапитал не получится.

      Однако при определенном знании законодательства проблема решаема. Нужно понимать, что понимается под жилым домом.

      Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 приобретаемое или строящееся жилье должно соответствовать таким требованиям:

      Формально дача не считается жилым помещением. Это временная постройка. Но при соответствии строения необходимым требования оно может быть признано жилым.

      Тем более что с недавних пор разрешенной стала прописка на даче. То есть если дачная документация соответствует установленным нормам и в домике можно прописаться, то проблем с оформлением не возникнет.

      Подтверждением жилого статуса дачи является зарегистрированное право собственности именно на дом, а не на землю.

      Госрегистрация прав осуществляется только в отношении капитальных объектов недвижимости.

      Как его можно использовать

      Купить землю на маткапитал не получится, а вот дачу вполне реально. Но при этом стоит соблюдать определенную последовательность действий в зависимости от обстоятельств.

      Первый вариант предполагает оформление дачного домика для постоянного проживания. Пошаговый алгоритм выглядит так:

      Можно ли купить дом на материнский капитал у родственников? Здесь закон неоднозначен. Категорический запрет предусмотрен только в отношении сделок меж супругами.

      Договор купли-продажи объектов недвижимости у близких родственников вызывает подозрение в фиктивности сделки.

      К примеру, молодая семья проживает с родителями в одной квартире. После получения сертификата оформляется ДКП, где родители это продавцы, а владелец сертификата – покупатель.

      При этом все так и продолжают жить на одной жилплощади. В таких случаях ПФР обычно отказывает, поскольку очевиден факт обналичивания капитала.

      Но если дача приобретается за собственные деньги, то не важно, у кого она куплена. Кроме того возможно оформление дачи в дар.

      Реконструкция жилья за счет МК в данном случае предполагает уже в отношении собственного дома. Так что можно приобрести дачу у родителей или любых других родственников.

      Важно понимать, что реконструкция это не просто косметический ремонт помещения. Предполагается, что дом будет перестраиваться или будут достроены помещения.

      Но в любом случае такой вариант обойдется дешевле ипотеки. Еще один возможный способ это покупка дачи, признанной жилым помещением.

      При этом действия сторон таковы:

    • Собственник дачи признает ее жилым помещением в официальном порядке.
    • На дачу, ставшую жилым домом, регистрируется право собственности.
    • Владелец сертификата обращается в ПФР за средствами МК на покупку готового дома.
    • Покупка дачи, уже признанной жилым помещением, у родителей мужа или иных родственников, может стать проблематичной.

      Как правило, это происходит, когда в сделке покупки общей собственности участвуют несовершеннолетние дети, которые не вправе до восемнадцати лет покупать недвижимость у близких родственников.

      Но можно оформить жилье на владельца сертификата, предварительно дав обязательство о выделении доли каждому члену семьи.

      Другой вариант предполагает покупку земли за свой счет, с дачей или без не так важно. Главное чтобы предназначение земли соответствовало возможности возведения жилого дома.

      До недавнего времени жилой дом мог располагаться только на землях ЛПХ и ИЖС. Но ныне закон допускает расположение жилого строения и на участках в СНТ.

      В этом случае порядок действий еще более прост:

    • Купить участок и оформить его в собственность.
    • Обратиться в Фонд для получения МК на строительство дома.
    • Еще один из возможных способов это покупка земли, на которой расположен недостроенный дом. Маткапитал можно получить на строительство дома, если земля будет находиться в собственности.

      Как произвести строительство

      О строительстве частного жилого дома на средства МК сказано в ст.10 ФЗ № 256.

      Основное это то, что дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания, а земля иметь надлежащий статус использования.

      То есть деревянный дом признать капитальным достаточно сложно. При этом уточняется, что земля может быть арендована, куплена или получена в собственность иными способами до обращения в ПФР.

      Можно ли купить ветхий дом на материнский капитал