Содержание:

Коснультация по вопросам жкх

Бесплатные услуги юриста в сфере ЖКХ и коммунальным платежам

Данный обзор посвящен актуальным о том, как действует адвокат в ЖКХ, какие ситуации он способен урегулировать, а также время необходимое для юридической помощи. Помимо этого, на вопросы посетителей отвечают юристы сайта. Консультации для Вас проводятся в бесплатном формате и online режиме. В ряде случаев может потребоваться квалифицированная консультация по вопросам ЖКХ.

Сегодня существует масса причин, чтобы обратиться к специалисту, работающему в сфере юридических вопросов жилищно-коммунального хозяйства. Это: Споры с соседями, касающиеся причинения материального ущерба после затопления.

Онлайн-консультация юриста по ЖКХ бесплатно

Главная » Консультация юриста » Чтобы не тратить время и нервы на споры с представителями указанной сферы, обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам: они подскажут вам, как разрешить самую противоречивую ситуацию.

Невозможно без знания законов и правил, регулирующих деятельность любой работающей в сфере ЖКХ компании, разобраться в особенностях их работы и проконтролировать их доходы и расходы.

Юрист по ЖКХ

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Юридическая помощь по ЖКХ понадобится, если возникли следующего рода проблемы:

Профессиональный юрист по коммунальным вопросам:

Подготовка документов для искового заявления по коммунальным вопросам отнимает много времени.

Обращение к ЖКХ юристу для защиты интересов собственника увеличит шансы на то, что дело решится как можно быстрее и в его пользу.

На первичной консультации юрист по коммунальным проблемам расскажет вам о действующих законах в области ЖКХ, ответит на все ваши вопросы по платежам, тарифам и долгам. Также вы сможете узнать точную оплату за юридические услуги по ЖКХ.

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 В этой теме более чем 70 вопросов с ответами. Читать. Что можно сделать одной из сторон чтобы возобновить права на наседство так как одна из сторон обманула наследника.

В этой теме более чем 141 вопросов с ответами. Читать. Отдали машину в ремонт, но ее только убили, при этом возмещать урон не собираются. Что в этом случае делать. Так как ремонт был на дому у автослесарь.

В этой теме более чем 70 с ответами. Читать. Можно ли не вызывать оценщика, если есть фото и акт от ЖЭКа?

В этой теме более чем 51 с ответами.

Бесплатная консультация юриста по вопросам ЖКХ

Для разрешения этих необходимы не только юридические знания в жилищной сфере, но и опыт, а также практические навыки работы в судах.

В этих и других вопросах, связанных с ЖКХ консультация юристов Экспертно-Правовой компании «Алтея» , обладающих необходимыми правовыми знаниями, окажет неоценимую роль. Юристы по вопросам ЖКХ нашей компании знают все проблемы, которые возникают при взаимодействии с ЖКХ и расскажут о путях их решения в режиме онлайн бесплатно. Специалисты Экспертно-Правовой компании «Алтея», которыми предоставляется консультация по вопросам ЖКХ в СВАО в режиме онлайн совершенно бесплатно ответят на все интересующие.

Мы внимательно изучим вашу проблему, определим ее судебную перспективу и предложим решение.

Бесплатная помощь юриста по вопросам ЖКХ

Наша деятельность основана на том, что каждый человек вправе получить бесплатную помощь, которая позволит решить наболевшие вопросы по коммунальным платежам, по защите прав потребителей, а также отношений между собственником и управляющей организацией.

Вы можете задать вопрос через онлайн-форму или связаться с нами по телефону. Однако современный мир позволяет регулировать отношения между службами и потребителями коммунальных услуг.

Если у вас появился вопрос по платежам или остро стоит задача в защите прав, то к вашим услугам юридические консультации специалистов нашего портала.

Ипотека Сбербанка: оценка объекта недвижимости

Сбербанк является самым крупным игроком на ипотечном кредитном рынке, потому его услугами пользуется значительная часть населения. Но перед тем как решится на такое приобретение имущества, заемщики должны пройти обязательную процедуру по оценке имущества, о которой будет рассказано ниже.

Зачем определять стоимость жилья?

Для чего нужна оценка жилья? Фото № 1

Процедура по определению стоимости жилья предусмотрена по всем ипотечным кредитам любого банка. Она преследует две цели:

  • банковское учреждение узнает реальную стоимость объекта ипотечного кредитования (жилого помещения), и, исходя из нее, принимает решение, какую сумму может выдать заемщику;
  • реальная оценка жилья дает возможность банку, в случае непредвиденных обстоятельств (например, банкротства заемщика) продать предмет ипотечного залога (квартиру) по рыночной стоимости, и таким образом компенсировать понесенные затраты.
  • Поэтому любой заемщик, который обращается в Сбербанк, должен знать, что ему не будет выдан кредит, пока специалисты не проведут оценку его жилья.

    Важно запомнить, что оценку любого объекта недвижимости должны производить только специалисты, которые имеют лицензию, выданную уполномоченным государственным органом. В противном случае оценка будет незаконной.

    Кто осуществляет оценку?

    Практика показывает, что, практически все банковские учреждения, которые дают ипотечные кредиты, сотрудничают с определенными компаниями или специалистами, которые имеют право проводить оценку жилья.

    Не отстает от них и Сбербанк. Если зайти на его официальный сайт, то можно найти перечень юридических лиц или специалистов, которые допущены (аккредитованы) Сбербанком на проведение оценки недвижимого имущества. Именно к таким специалистам или юридическим лицам и необходимо обращаться заемщикам.

    Если некоторые граждане думают, что они могут обойти этот момент, и обратится к другим оценщикам, которые берут меньшую стоимость за свои услуги, им нужно сказать следующую информацию.

    Специалисты Сбербанка примут такой отчет для принятия решения по предоставлению кредита, но будут всячески блокировать его. То есть будущему заемщику будет дан отказ по причине неправильности оценки, который необходимо будет переделывать, иначе кредит не будет предоставлен.

    Поэтому нужно знать следующее. Если заемщик заинтересован в скорейшем получении кредита, то лучше воспользоваться услугами тех специалистов и юридических лиц, которые сотрудничают со Сбербанком России.

    Процедура оценки

    Как происходит оценка жилья? Фото № 2

    Процедура оценки объекта недвижимости для Сбербанка происходит по такому алгоритму.

    1. Заемщик обращается в банковское учреждение, с документами на объект жилой недвижимости (их заверенными копиями) и подает заявку на оформление ипотечного кредита. Одновременно с заявкой служба безопасности проверяет такого человека по базам должников, и если у него нет плохой кредитной истории, дает добро на оформление займа.
    2. Следующий шаг состоит в том, что человеку предлагается выбрать субъект из списка аккредитованных, который и будет проводить оценку имущества.
    3. Заемщик обращается к специалистам, и предоставляет им полный перечень документов, которые необходимы для проведения такой процедуры. О необходимых документах будет рассказано ниже.
    4. Оценщик осматривает жилье, или делает свое заключение на основании предоставленных документов, но сначала ему оплачивается его работа. Для населенных пунктов это от 3000 до 3500 рублей, если необходимо осуществлять выезд в другой регион, тогда сумма увеличивается до 6 – 7 тысяч рублей.
    5. После того, как заемщик получает на руки заключение, он относит его в банк, где и происходит оформление ипотечного кредита.
    6. Важно запомнить, что заключение по оценке делается на протяжении 1-3 рабочих дней, даже с выездом в другой населенный пункт.

      Документы, необходимые для проведения оценки

      Теперь перейдем к рассмотрению перечня документов, которые необходимы для проведения оценки, они следующие:

    7. бумаги, которые подтвердят право собственности на объект жилья (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве, договор долевого участия вместе с актом приема жилья и всех дополнений к нему, свидетельство о приватизации, и другие документы);
    8. выписка из государственного реестра, подтверждающая факт регистрации недвижимости на гражданина (право собственности наступает с момента регистрации);
    9. техническая документация на жилье, куда входит кадастровое дело (выписка с него), технический паспорт, предоставленный БТИ;
    10. документы, которые удостоверяют личность заемщика (паспорт ИНН код);
    11. выписка из государственного реестра о том, что на данном объекте недвижимости отсутствуют какие-либо обременения (арест, ипотека, ограничения, выданные опекунским советом).
    12. Только после предоставления всего данного перечня документов, оценщик имеет право приступать к проведению этой процедуры.

      Нужно запомнить, что, если жилье берется в ипотеку, и до момента оформления кредита будет находиться в собственности продавца, тогда для банковского учреждения, в обязательном порядке необходимо предоставить договор задатка. Он должен быть нотариально заверенным.

      Что указывается в отчете оценщика?

      Кто такой оценщик и каковы его функции? Фото № 3

      Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, какая информация указывается в отчете оценщика.

    13. Информация по наличию инфраструктуры вокруг дома, где находится квартира. Например, наличие рядом метро, парковок, подземных этажей, остановок общественного транспорта, детских учреждений.
    14. Общее состояние многоквартирного дома. Это тоже важная информация, так как в ней содержится перечень материалов, из которых изготовлен дом (кирпич, бетонные блоки), его перекрытия, крыша. Также указывается год его строительства. При анализе этой информации специалист оценщик делает заключение о том, подлежит ли этот многоквартирный дом ремонтам, и какое его состояние будет после них.
    15. Далее оценивается общее техническое состояние жилья. Эксперт указывает его общее состояние, наличие балконов, лоджий, количество комнат их расположение. Кроме этого описывается материал, из которого сделана квартира (кирпич, цемент), была ли перепланировка, высоту потолков, детальный метраж не только каждой комнаты, но и ванны с туалетом.
    16. Следующий пункт, это соответствие технической документации сегодняшней планировки квартиры. Также оценщик указывает, когда изготовлена техническая документация на квартиру.
    17. Эстетическое состояние квартиры. Оценщик детально описывает общее состояние квартиры, наличие в ней ремонта, какие материалы использовались для этого. Особое внимание уделяется перепланировкам, состоянию санитарной техники (туалет, ванна, водопровод, проводка и другие инженерные сети). И делает общее заключение по состоянию жилья.
    18. Следующий пункт оценки, это экономическая информация. Тут оценщик выводит, на основании своих заключений и методических рекомендаций, общую стоимость квадратного метра. Сюда также входит детальное фотографирование подъезда к дому, ближайшей инфраструктуры, квартиры.
    19. После отображения данной информации, отчет сшивается и отдается заемщику, для предоставления его в банк. Если что-то из вышеперечисленного, не будет указано, банковские работники потребуют переделывать оценку.

      Нужно запомнить, что данная информация, призвана дать представление менеджерам банка, о том за какую стоимость можно будет продать это жилье, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Поэтому оценщик также укажет информация об объектах строящейся инфраструктуры на момент оценки квартиры.

      Оценка жилья для Сбербанка России, при получении ипотечного займа, это обязательная процедура, без которой кредит не будет предоставлен. При этом лучше всего обращаться в те оценочные организации, данные о которых содержатся на официальном сайте Сбербанка, и они аккредитованы банком. В противном случае, если обратится к другим специалистам, финансовое учреждение может отказать в предоставлении кредита.

      Кто такие оценщики Сбербанка и где их найти вы можете узнать, посмотрев видео:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      Как проводится оценка рыночной стоимости недвижимости для квартиры, дома и при наследовании?

      Одним из самых существенных условий осуществления сделок с недвижимым имуществом является наличие информации о рыночной цене обсуждаемого объекта. При этом, совсем неважно, что мы понимаем под недвижимостью – квартиру, дом, или коммерческую постройку.

      Такие услуги могут оказать как опытные фирмы, так и вы сами. Рассчитать рыночную цену на самом деле не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

      О том, как происходит оценка рыночной стоимости недвижимости, поговорим в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

      Оценка рыночной стоимости недвижимости

      Прежде чем обсуждать нюансы определения стоимости, в первую очередь, необходимо выяснить, что же представляет собой данное понятие.

      Рыночная оценка объектов недвижимости это – это определение суммы, которая характеризует конкретный денежный эквивалент жилья, который установлен при свободной конкуренции.

      Также есть ещё одно определение, которое подходит под понятие рыночной стоимости. Это самая вероятная из предложенных цен, при которой недвижимость может быть продана.

      При этом, свидетельством правильно установленной рыночной стоимости является ряд следующих факторов:

      1. Во-первых факт того, что все стороны сделки отлично осведомлены о том, что является предметом их договора.
      2. Во-вторых, цена осуществляемой сделки представляет собой чётко установленное вознаграждение за определённый объект недвижимости, и при этом ни с одной, ни с другой страны не было оказано принуждение к совершению данной сделки.
      3. Платёж за объект сделки, то есть за недвижимое имущество, предполагается только в денежной форме наличными или безналичным расчётом.
      4. Ещё одно обстоятельство состоит в том, что недвижимое имущество представлено посредством публичной оферты.
      5. Для чего нужна?

        Как вы можете заметить, рынок недвижимости продолжает активно развиваться. Как говорится, спрос рождает предложение, а это значит, что в обороте находится большое количество недвижимости, и при этом, такое же большое количество человек готовы приобрести её в собственность.

        Положение дел как нельзя кстати повышает спрос на услуги оценщиков недвижимости. Но зачем тогда продавцу или покупателю необходимы услуги такого специалиста? Кому нужна, например, оценка рыночной стоимости квартиры?

        Ситуации, в которых может потребоваться оценка недвижимости возникают самые разные. Познакомимся с некоторым перечнем:

      6. Чаще всего услуги оценщика необходимы при осуществлении сделок купли-продажи.
      7. Также, не редки случаи использования данных услуг при иных сделках из ГК.
      8. Если граждане вступают в права наследования, то им также может понадобиться оценка недвижимости, чтобы равномерно разделить унаследованное имущество между наследниками.
      9. Если граждане собираются оформить ипотеку на квартиру, которая уже была в чьей-либо собственностью, необходима оценка стоимости жилья на сегодняшний момент.
      10. Часто между гражданами возникают имущественные споры, и в этом случае, также может потребоваться независимая оценка.
      11. Если речь идёт о приватизации, а также о страховании недвижимого имущества, то независимая оценка – это необходимая мера, которую производят члены независимых акционерных обществ и открытых акционерных обществ.
      12. Применяемые методы

        Самым часто применяемым методом является «сравнение продаж». Он является наиболее старым, и также, по мнению многих экспертов, наиболее точным. Рассмотрим, в чем же заключается данный метод.

        В данном случае нас интересует рыночная оценка объектов недвижимости. Этот метод оценки рыночной стоимости объекта недвижимости использует поэтапный подход:

      13. Первым делом необходимо определить, как позиционирует себя объект недвижимости на рынке, в своем сегменте.
      14. Проводим анализ наиболее эффективного использования объекта.
      15. Далее происходит действие, помогающие анализировать рынок в конкретном сегменте.
      16. После, специалист проводит факторный анализ.
      17. После того, как будет проанализирован рынок, необходимо изучить аналоги. Результатом должен стать расчёт стоимости с учётом всех вышеперечисленных факторов.

      Второй способ оценки недвижимости именуется как «капитализация дохода».

      Суть — определить стоимость объекта недвижимости путём преобразования годового чистого дохода.

      Для этого используется формула C=Nko/P, где с – это стоимость объекта недвижимости, Nko – это чистый доход. Обратимся к последнему понятию и дадим ему определение, чтобы наиболее чётко понимать вышеуказанную формулу.

      Коэффициент капитализации является показателем соотношения ожидаемого дохода от имеющейся собственности конкретной недвижимости.

      Ещё существует масса других методов, которые используются при оценке недвижимости. Например, метод Инвуда. Данный метод используется в том случае, если сумма возврата капитала зависит от суммы доходности имеющихся инвестиций.

      Ещё один метод, это метод Ринга. Он используется в случаях, когда продавцом ожидается, что возмещение основной затраченной суммы будет осуществлено равными частями.

      Последние два метода используются крайне редко, и только при возникновении индивидуальных ситуаций, требующих применения данных способов.

      Необходимые документы

      Для того, чтобы провести оценку недвижимости, необходимо собрать пакет документов, который поможет специалистам осуществлять свою работу быстро и точно.

      Рассмотрим основной список документов для оценки жилых объектов недвижимости:

    20. В первую очередь необходимо предоставить паспорт собственника, а также контактную информацию по которой с ним можно связаться. А именно, адрес местонахождения и контактный телефон.
    21. Необходимо предоставить документы на объект недвижимости, свидетельствующий о праве собственности.
    22. Ещё один нетрадиционный, но очень важный документ -это справка из органа технической инвентаризации по форме 11.
    23. Кроме того, необходимо предоставить технический паспорт БТИ.
    24. Если речь идёт о жилом доме, добавьте план границ.
    25. Если на территории имеются и другие объекты недвижимости, необходимо предоставить план, для того, чтобы наиболее точно рассчитать рыночную стоимость.
    26. Вся процедура оценки стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов. Для того, чтобы правильно установить рыночную стоимость, необходимо чётко следовать правилам данной процедуры.

      Первым этапом необходимо определить основные вопросы, которые нужно выяснить при оценке.

      Второй этап включает в себя ряд действий, которые связаны с проверкой имеющейся информации, её анализ.

      Далее, идёт процедура анализа, который должен помочь найти наиболее эффективный способ использования недвижимого имущества.

      Четвёртый этап, это один из самых важных этапов. Именно на нём решаются основные вопросы на основании трёх подходов. Первый подход оценивает недвижимость с точки строения затрат.

      Следующий подход сравнивает недвижимость с другими объектами недвижимости, для выявления отличий и схожих моментов.

      Последний подход имеет название доходный, и обязан показать собственнику, насколько его недвижимость ценится на рынке.

      Все полученные результаты согласовываются между собой. Составляется отчет.

      Последний, пятый этап включает в себя подготовку письменного отчета.

      Оценка склада

      Оценка складского помещения – это востребованный вид оценки, который относится к коммерческой недвижимости.

      При осуществлении процедуры оценки рыночной стоимости объектов недвижимости складского назначения, как правило, учитываются такие факторы, как:

      • расположение;
      • площадь объекта;
      • уровень его отделки;
      • удалённость от центра;
      • ценообразующие факторы;
      • а также год постройки.
      • Также, при оценке недвижимости используется понятие класса.

        Как правило, осуществляя деятельность по оценке, необходимо сопоставить рассматриваемой недвижимости точно такой же склад, такого же класса.

        Рассмотрим основные факторы, на которых базируется рыночная оценка недвижимости такого вида:

        • планировка;
        • наличие или отсутствия охраны;
        • наличие или отсутствие парковочных мест;
        • наличие транспортной развязки;
        • типа здания;
        • год постройки здания;
        • наличие или отсутствие оборудования;
        • наличие системы вентиляции;
        • наличие системы кондиционирования;
        • энергоснабжение;
        • наличие юридической документации, соответствующей закону;
        • наличие телекоммуникаций.
        • Стоимость складского помещения будет складываться из положительных или отрицательных ответов на наличие или отсутствие вышеперечисленных факторов.

          Рыночная оценка недвижимости для наследства

          Несмотря на то, что смерть человека является основанием для того, чтобы инициировать процедуру наследования, необходимо помнить о том, что к ней нужно подготовиться.

          Если обращаться к законодательству нашей страны, то наследование недвижимого имущества не может быть осуществлено без определения его стоимости.

          При этом, стоимость должен определять не наследник, а профессиональный оценщик.

          Кроме того, наличие экспертного документа о рыночной стоимости квартиры по факту проведения процедуры оценки необходимо для того, чтобы обратиться к нотариусу.

          Если наследников несколько, а имущество только одно, и каждый хочет поделить данную недвижимость поровну, необходимо точно знать, какова ее стоимость на рынке путём проведения процедуры оценки.

          Рыночная оценка недвижимости для наследства может понадобиться в том случае, если между наследниками начинается судебный процесс и дележка наследуемого имущества.

          Для проведения данной процедуры, оценщику необходимо наличие следующих документов:

        • документы о праве собственности, по факту которых наследодатель распоряжается недвижимостью;
        • справка из БТИ;
        • а также документы, которые подтверждают наличие каких-либо обременений на недвижимости, если таковые имеются.
        • Сколько будет стоить?

          Многие, прежде чем прибегать к услугам оценщиков, задаются вопросом, сколько же стоит услуга оценки недвижимости?

          Нужно заметить, что стоимость зависит от того, где конкретно вы проживаете, а также о какой недвижимости идёт речь, какова её площадь, и какова квалификация самого оценщика.

          Если брать среднестатистические данные, то в средней полосе России средняя стоимость услуг специалиста по оценка рыночной стоимости дома будет составлять от трёх до пяти тысяч руб.

          Если речь идёт не о квартире и доме, а о коммерческой недвижимости, то стоимость оценки будет превосходить в несколько раз. Нужно заметить, что эти денежные средства будут потрачены вами не впустую.

          Оценка квартиры является технической процедурой, в ходе которой могут возникнуть реальные сложности. Разобраться с этими сложностями может только профи, который работает в данной сфере уже несколько лет.

          Взыскание стоимости услуг

          Не стоит прибегать к помощи сомнительных специалистов, когда речь идёт об оценке рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, неправильно проведённая процедура может повлечь за собой существенные последствия, такие как ущемление прав одной или сразу двух сторон сделки.

          Если все же вы сомневаетесь в том, насколько верно оценщик оценил стоимость вашей недвижимости, то обратитесь за повторной оценкой к другому эксперту. Если данные двух экспертов независимо друг о друга сойдутся, у вас нет причин для беспокойства.

          Если же, результат второго эксперта существенно отличается от первого, и подтверждает ваши подозрения о неправомерности оценки, вы можете не только взыскать стоимость услуг в судебном порядке, но и получить компенсацию за моральный ущерб и упущенную выгоду.

          Для этого вам необходимо обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию, предоставить доказательства неправомерной оценки, а также посетить судебное разбирательство.

          Любая сделка с недвижимостью, так ли иначе, сопряжена с её оценкой. Не пренебрегайте данной процедурой, особенно в том случае, когда речь идёт об отчуждении недвижимости.

          Не поскупитесь обратиться к специалистам, тем самым защитить себя и своего оппонента от нарушения прав.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 288-16-27 (Москва)
          +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

          Купить диплом ГОЗНАК теперь можно у нас

          Реалии современной жизни таковы, что без документа об образовании достаточно сложно найти достойную работу. Именно поэтому все стремятся получить высшее образование любыми путями. Но на сегодняшний день удовольствие это не из дешевых. Для того чтобы поступить в высшее учебное заведение, необходимо сдать экзамены, а после еще и осуществлять оплату каждые полгода, потому что бюджетные места на сегодняшний день являются большой роскошью, их остается все меньше и меньше. Кроме вопроса оплаты, также встает проблема отсутствия свободного времени. Кроме учебы, человеку нужно думать о заработке и содержании себя и своих близких.

          Обучение на стационаре не позволяет человеку зарабатывать деньги, от чего существенно страдают все другие сферы. Сегодня выход есть. Можно купить диплом о высшем образовании в нашей компании. Совершая такой поступок, вы делаете правильное вложение в свое будущее. Всему основному, что нужно будет на той или иной работе, можно будет научиться в процессе. Не всегда обязательным является университетский опыт. Диплом вуза можно приобрести у нас по доступной цене.

          Любые дипломы о высшем образовании в Москве

          В столице нашей страны на сегодняшний день функционирует огромное количество разных вузов, которые обучают студентов по самым разным специальностям. Услуги нашей компании также заинтересуют и тех, кто уже имеет диплом о высшем образовании. Достаточно часто случается так, что для получения определенной должности, которая и деньги хорошие будет приносить, и человеку просто интересна, нужна элементарно корочка о конкретном образовании. Обычно времени на его получение традиционным способом нет. К работе нужно приступать сразу же.

          В таких случаях можно купить диплом ГОЗНАК. Это будет единственно верным решением, которое позволит человеку сэкономить время и деньги на обучение, и при этом получить работу, о которой он давно мечтал. Все прекрасно понимают, что опыт нарабатывается в процессе работы. Поэтому теоретические знания, которые даются в учебных заведениях, далеко не всегда так уж необходимы. Работодателю и сотруднику кадрового отдела, принимающего Вас на работу, важен диплом, который напечатан на бланках ГОЗНАК. Именно такой документ может получить любой наш клиент.

        • качественный документ, распечатанный на бланках ГОЗНАК;
        • индивидуальный подход к каждому клиенту;
        • быстрые сроки выполнения работ;
        • доступную цену;
        • удобные способ оплаты, доставку и другое.
        • Купить диплом по доступной цене в Москве

          Диплом о высшем образовании сам по себе не является тем документом, который дает зеленый свет хорошей карьере. Но, если так случилось, что для получения достойной работы нужно иметь диплом определенной квалификации, не стоит упускать свой шанс. В нашей компании Вы можете купить диплом государственного образца по любой специализации. Человек, который имеет немалый опыт работы в своей профессиональной деятельности и делает свою работу хорошо, всегда будет востребован. Но наше государство ставит всех в совсем иные рамки, и постоянно меняющееся законодательство свидетельствует о том, что рано или поздно Вы можете стать просто профессионально непригодны из-за отсутствия диплома о высшем образовании. Обидно терять то, над чем так долго работал и куда вкладывал много сил.

          Именно поэтому не стоит отчаиваться и бежать стремглав сдавать документы в учебное заведение. Нужно просто обратиться к нашим специалистам и купить диплом вуза, который будет устраивать Ваше руководство. Вполне доступные цены нашей компании позволяют совершить такую покупку любому. При этом клиент может не беспокоиться о том, что получит за свои деньги некачественный документ. Мы гарантируем, что Ваш диплом о высшем образовании будет иметь все необходимые атрибуты, от номера и серии до подписи руководителя вуза.

          Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

          Аукционы по банкротству — терминология и особенности заработка. Стадии публичного аукциона + 3 условия участия. Как заработать на аукционах по банкротству – 10 шагов к первой прибыли + 10 проверенный торговых площадок для покупки имущества должников.

          В деловом мире, банкротство является рядовым явлением, наступающим вследствие тех или иных негативных обстоятельств. Не имея возможности погасить долг перед кредиторами, учредители бизнеса рискуют собственным имуществом, выставляя его на площадках для торгов специального назначения. Сегодня мы рассмотрим, что из себя представляет аукцион по банкротству – разберем суть понятия и ознакомим вас с особенностями протекания самой процедуры публичных торгов.

          Аукционы по банкротству: суть понятия + схема работы

          Отсутствие средств для погашения задолженности перед кредиторами в 2018 является одной из самых острых проблем. Невзирая на программы поддержки малого и среднего бизнеса со стороны государства, количество прогоревших предпринимателей все также стабильно велико. Тенденции сохраняются из-за нестабильной финансовой ситуации в стране и постоянном росте цен на все виды товаров и услуг.

          Аукционы по банкротству становятся все более распространенным явлением. Благодаря низкой стартовой цене на имущество, в данном направлении процветает спекулятивная торговля. Деньги здесь вращаются не детские, потому, если у вас есть навыки торговли по-крупному и стартовый капитал, вы просто обязаны попытать счастья на этом поприще, а то, как это сделать правильно, мы разберем далее в нашей статье.

          1. В чем суть аукционов по банкротству?

          Реализация имущества с молотка для погашения задолженности перед юридическим лицом – это если говорить вкратце. Протекает данная процедура на торговых площадках в интернете, посредством организации аукционов по банкротству. Принимать участие в аукционах имеют право, как частные лица, так и организации.

          Нормативная база публичных электронных аукционов состоит из:

        • ФЗ-127 – нормативный акт, в котором описаны особенности проведения аукциона кредиторами. Основные положения находятся в 28,110 и 111 статьях;
        • приказ №54 – документ, изданный в 2010 году министерством экономического развития, в котором содержится исчерпывающая информация о схеме и особенностях проведения аукционов по банкротству по территории России;
        • правила платформы – у каждой из площадок для торговли аукционными лотами, помимо общепринятых правил, имеются свои собственные дополнения, соблюдение которых обязательно.
        • Для сотрудничества с банкротом, к нему приставляется уполномоченный сотрудник- арбитражный управляющий. Работник имеет право оценить стоимость имущества и заняться непосредственной организацией самого аукциона. В силу правовых актов Российской Федерации, аукцион по банкротству обязан проводиться только на электронной основе.

          Формы проведения электронных аукционов:

        • аукцион открытого типа – для реализации лотов, общедоступных для всех категорий населения. При обратной ситуации, допуск к аукциону по банкротству может быть ограничен, а список самих участников должен формироваться управляющим;
        • конкурс – форма проведения торгов для имущества, имеющего историческую либо культурную ценность. Сюда могут относить произведения искусства, драгоценности и тому подобное. Лот выставляется на всеобщее обозрение, и помимо ценника, товар могут сопровождать дополнительные условия. К примеру, если это историческая ценность, то будущий владелец обязуется не вывозить ее из страны.
        • Если ранее, для погашения задолженностей по кредитам со стороны обанкротившихся организаций использовалось лишь уставное имущество, то после внедрения нового регулирующего документа в отношении банкротства физических лиц в 2015 году, для расчета с кредиторами допустима продажа с молотка имущества самих учредителей организации.

          К большинству аукционов по банкротству имеет доступ абсолютно любой желающий. Многие думают, что на подобных электронных торгах все куплено – лоты сбываются скрытно и по заниженной стоимости, но на деле, все совсем не так. Основная причина подобных заблуждений – низкая популяризация аукционов. Вы не встретите в сети баннеров и рекламных афиш о времени и месте проведения аукциона по банкротству, так как раскрутка таких мероприятий не производится вообще.

          Какое имущество доступно на аукционах по банкротству:

        • промышленные предприятия;
        • автомобили;
        • техника различных специализаций;
        • акции/облигации;
        • знаки товарного типа популярных организаций;
        • оборудование, оставшееся после реализации недвижимого имущества;
        • земля и тому подобное.
        • Благодаря негласности аукционов, у человека есть шанс получить имущество по низкой закупочной цене, тем самым, наварив до 50% от его стоимости на перепродаже, что особенно ощутимо при работе с недвижимостью.

          2. Условия участия в аукционах + стадии процесса

          Перепродажу имущества с аукционов по банкротству тяжело назвать полноценным бизнесом, так как у подобных торгов нет четкой периодичности. Время между двумя сделками колеблется от 1 недели до 2-3 месяцев – это с учетом случаев, когда вам все удастся вырвать лот из рук конкурентов.

          Необходимые качества для участия в аукционах по банкротству:

        • усидчивость, выражающаяся в постоянной фильтрации данных о состоянии дел различных организаций. Цель – отследить банкротов и разузнать о дате продажи их имущества;
        • наработанный опыт по торговле на аукционах. Только так вы сможете избежать юридических подводных камней и заполучить лакомый кусок;
        • умения организовать сделку и продать товар по желаемой цене с минимальными потерями.
        • Хотя аукционы по банкротству и позволяют приобрести товар по заниженной цене на законных основаниях, при работе в данной нише, очень часто всплывают неприятные моменты, такие как задолженности по коммуналке или отсутствие согласий на продажу имущества со стороны родственников должника. Избежать этих проблем можно заранее, достаточно перед началом участия в аукционе, разузнать нюансы у владельца и обсудить их с вашим юристом, наличие которого, при работе в данной, сфере обязательно.

          Чтобы принять участие в публичном электронном аукционе достаточно выполнить 3 условия:

          отправить заявку организатору.

          Данная бумага заполняется в двух копиях по, установленному площадкой, образцу;

          договориться о задатке.

          Оговоренная заранее сумма выступает в роли гаранта по аукциону. Если человек выиграл аукцион, но отказался выкупать лот, денежные средства остаются у организатора публичных электронных торгов, а имущество выставляется повторно.

          Подтверждением гаранта является платежное поручение, которое участник отправляет арбитражному управляющему после оплаты в банковском отделении;

          установка стартовой цены.

          Оценка стоимости имущества производится либо управляющим аукциона по банкротству, либо специальной комиссией, состоящей из представителей кредитной организации.

          Установленная цена объекта продажи всегда ниже рыночной, а ее оглашение происходит за сутки до начала публичного электронного аукциона по банкротству.

          Окончательная цена на лот аукциона формируется во время проведения самих торгов и может превышать рыночную на 15-20% — подобное явление редкое, но в отдельных случаях имеет место быть. Такие аукционы по банкротству не имеют выгоды с точки зрения перекупщика, так как для выхода в плюс придется искать покупателя, что захочет приобрести имущество на 30-40% дороже от его рыночной стоимости, а сделать это не так просто даже предпринимателям с подвешенным языком.

          Стадии публичного электронного аукциона:

          Функционирует по привычной схеме, которая распространена и на открытых торговых площадках аукционного типа в интернете.

          Лот выставляется на фиксированный временной промежуток, а победителем электронного аукциона по банкротству становится тот участник, ставка которого была больше остальных на момент закрытия лота. Шаг ставки устанавливается продавцом, а каждая последующая ставка от одного и того же пользователя допускается лишь каждые 30 минут.

          Когда срывается первичный аукцион или победитель отказался от выкупа, то лот выставляют повторно. Его цена снижается на 10% от установленной в предыдущем заходе.

          Когда первичный и вторичный аукцион по банкротству не имел успеха среди участников, открывается третий этап реализации имущества должников. Ключевой момент публичного электронного аукциона – снижение стоимости лота через фиксированные временные промежутки, что оговорены в нормативных актах. Максимальное скидка на лот может достигать 90%.

          Менее 5% электронных аукционов доходят до 3-й стадии. Выгодные ценовые предложения появляются уже на первом этапе, потому, выкуп имущества происходит довольно быстро. Исключениями могут являться торги, в которых участники знают о больших задолженностях коммунальщикам должника или имеется факт прописки родственников, которые не имеют желания давать разрешение на продажу имущества.

          Как аукцион по банкротству может принести деньги?

          Ответ очевиден – повторная продажа имущества, купленного по заниженной цене. Какой процент прибыли удастся получить зависит лишь от умения покупателя и удачи в торгах, ведь помимо вас, на аукционах еще множество таких же активистов, желающих нажиться на дешевых лотах. Далее, мы расскажем о том, по какой схеме проходят публичные электронные аукционы, а также, какие лоты могут принести перекупщику максимальный доход.

          1) Пошаговая инструкция участия в аукционе

          Хотя публичные электронные аукционы и являются общедоступными, чтобы принять участие в торговле, необходимы базовые знания законодательных актов, через которые происходит продажа лотов должников с молотка, а также, какие промежуточные шаги придется пройти для достижения окончательной цели.

          Чтобы стать владельцем вашего первого лота на публичных электронных торгах, необходимо пройти 10 шагов:

          Шаг №1. Получить электронную подпись (ЭП).

          Цифровая подпись является криптографическим аналогом обычной подписи на документах и требуется для работы как частных предпринимателей, так и крупных организаций. Владельцу выдается 2 ключа – закрытый и открытый. Первый должен хранится только у вас – он используется для нанесения электронной подписи на документ. Второй ключ является проверочным и высылается контрагенту для сверки подлинности первого.

          Выбирая организацию, для заказа подписи электронного вида, необходимо детально изучить список ресурсов, на которых она будет иметь силу. Стоимость такой услуги значительно разнится и напрямую зависит от количества площадок, где ЭП изготовителя может использоваться, потому, лучше на это дело денег не жалеть и приобретать расширенный пакет пользователя.

          Сферы применения электронной подписи:

        • предотвращение фальсификации важных документов при участии в аукционах по банкротству;
        • подтверждение авторства;
        • пересылка бумаг посредством шифрованных каналов передачи данных;
        • подтверждение ставок на публичных электронных аукционах;
        • окончательное подписание бумаг по завершении аукционов.
        • Чтобы не тратить лишние деньги на создание ЭП, заранее определитесь со списком площадок для сотрудничества и уточните на каких ресурсах можно изготовить подписи для них. Срок действия ЭП – 12 месяцев с момента создания, а ее продление является платной услугой.

          Шаг №2. Аккредитация на торговой площадке.

          Чтобы иметь право участвовать в аукционе, пользователю будет недостаточно просто зарегистрироваться на ресурсе. Для наличия исчерпывающей информации по каждому из участников аукциона, система требует от человека личные данные в виде сканов документов.

          Как пройти аккредитацию на торговой площадке:

        • Получить электронную подпись.
        • Зарегистрироваться на ресурсе.
        • Отсканировать требуемые развороты паспорта гражданина РФ и отослать их на проверку администрации.
        • Процесс проверки данных со стороны торговой площадки занимает от 3 до 4 суток с момента подачи. Если вы работаете сразу с несколькими ресурсами, то данная процедура будет обязательна на каждой из них, поэтому, лучше провести это все заранее.

          Шаг №3. Отбор лота на аукционе по банкротству.

          Отбор лота для покупки через аукцион по банкротству очень важный шаг, от исхода которого будет напрямую зависеть ваш достаток с мероприятия в целом. Преимущество отдается имуществу, располагающемуся по месту вашего проживания, но, если достойных лотов не найдется, можно брать в расчет близлежащую территорию.

          Как отбирать лот с аукциона – 3 совета новичкам:

        • большинство лотов – это весьма дорогостоящее имущество, потому, перед ставкой, необходимо увидеть то, что собираетесь выкупить у владельца. Разузнайте контактные данные владельца через организатора аукциона по банкротству и назначьте встречу для обзора потенциальной покупки;
        • если покупаете оборудование с завода или что-то в этом роде, не пожалейте средств и наймите специалиста, который сможет объективно оценить состояние техники. Пусть цена на лот может быть и не высока, но покупать низкокачественный товар все равно не стоит, ведь вам предстоит его еще продавать;
        • заранее проясняйте ситуацию с документацией по лоту. Большинство осечек возникает именно здесь – прописка 3-го лица или отказ совладельцев в продаже может затянуть процесс на месяцы, если не годы.
        • Лишь проанализировав лот с публичного аукциона вдоль и поперек, вы сделаете для себя в голове пометки о целесообразности его покупки вообще. Ну и конечно не стоит забывать о сэкономленном времени и деньгах, ведь при отсутствии фильтрации, вероятность наткнуться на некачественный товар будет всегда.

          Шаг №4. Работа с ПО.

          Так как мы участвуем в электронных торгах, для работы с площадкой/продавцом на своем ПК необходимо иметь программу для шифрования и защиты частной информации, к примеру «КриптоПро». Браузер может быть любой, но большинство торговых площадок рекомендуют работать именно с Internet Explorer.

          Также потребуется место на жестком диске для установки сертификатов безопасности и других компонентов, список которых, в 90% случаев, выдается компанией, где вы заказали электронную подпись. Если осуществить все настройки самостоятельно вы не в силах, для этой задачи можно нанять специалиста, который за умеренную плату сделает все в лучшем виде.

          Шаг №5. Составление заявки на участие в аукционе по банкротству.

          У каждой торговой площадки имеется собственный список требований по структуре и форме подачи заявки на участие в аукционе по банкротству. Одним хватает той информации, что была подана при аккредитации, другие же могут повторно потребовать цифровые копии удостоверения личности либо идентификационного номера налогоплательщика.

          Если вы совершаете покупку на публичном электронном аукционе впервые, позаботьтесь о заявке участника в торгах заблаговременно, так как на ее грамотное составление может уйти не один час. При возникновении вопросов не брезгуйте советами коллег и специалистов в данной сфере, пусть и придется понести дополнительные траты.

          Шаг №6. Задаток.

          При участии в аукционах по банкротству, внесение гарантийных средств является обязательным условие допуска к торгам. Размер денежных средств определяется на основании цены реализуемого объекта, но не превышает 6% от его оценочной стоимости.

          Внести гарантийные средства можно одним из 2 вариантов:

          через электронную систему банка.

          Онлайн-платежи очень удобны с точки зрения экономии времени, так как перевести деньги можно в любой момент. Если торговая площадка, с которой вы сотрудничаете, разрешает такой вариант оплаты, реквизиты вы сможете найти в самой документации к предстоящему аукциону;

          Участнику публичного аукциона потребуется самому посетить банковское учреждение и произвести оплату наличными/картой через кассу. В результате, вы получите на руки платежный документ с пометкой банка, который и будет служить доказательством вашего задатка по торгам.

          Момент оплаты задатка следует узнавать у организаторов публичных торгов преждевременно, так как после подачи заявки, вы можете не успеть внести корректировки и лот уйдет с молотка другому, что будет весьма прискорбно.

          Шаг №7. Отправка заявки на участие в публичном аукционе по банкротству.

          Особенности подачи необходимо уточнять у организаторов до старта торгов. В одном случае, победителем электронного аукциона становится первый участник, успевший сделать ставку, а иногда, заявки принимаются лишь в фиксированных временных рамках. Сама схема отправки предельно проста – сформировать пакет бумаг, добавить туда квитанцию по оплате задатка, поставить ЭП и отправить организатору.

          Шаг №8. Непосредственно аукцион.

          Существует 2 типа публичного электронного аукциона по банкротству – закрытый и открытый. При закрытых торгах, все участники просто направляют ценовые предложения организатору в скрытом виде, в итоге, победителем становится тот, чья цена на лот была самой высокой.

          Как проводятся электронные торги:

        • Объявление даты и времени мероприятия.
        • Сбор участников и открытие аукциона. На протяжении оговоренного времени, каждый из участников может вносить свои ценовые предложения. Конкуренты видят лишь предложенную ставку и код участника, что обеспечивает прозрачность торгов как таковых.
        • Аукцион продолжается до закрытия по времени либо через систему продленных ставок. К примеру, площадка установила продление аукциона на 30 минут после каждой новой ставки. Публичные электронные торги закончатся только после того, как никто из участников не пожелает перебивать текущую цену лота.
        • Когда аукцион завершился не в вашу пользу, вы все еще можете закрепиться на выигранном ценовом предложении – если покупатель имущество не выкупит, администрация площадки обратиться к вам.

          Шаг №9. Результат аукциона.

          Первые 30 минут после завершения аукциона по банкротству отводится на составление протокола, в котором подробно расписывается о процедуре и результатах торгов. Протокол + итоги по публичному электронному аукциону выкладывается на всеобщее обозрение спустя 3 суток с момента закрытия лота.

          Те, кто не смог одержать победу в аукционе получает обратно залог в течение 1-2 дней, а если произошла задержка, для уточнения сроков выдачи денежных средств необходимо связаться с организатором аукциона.

          Шаг №10. Вступление владельца в права на пользование.

          Победитель аукциона должен подписать с продавцом договор по купли-продаже. Обсуждение нюансов происходит через переписку с личного кабинета пользователя. Человек получает бланк по форме и, после его заполнения, посещает банковское отделение для уплаты стоимости купленного имущества. Заполненные бумаги отсылаются как в электронном виде с ЭП, так и через почту в качестве распечатанного документа, с предлагающемся подтверждением оплаты.

          Проводя оплату лота с аукциона по банкротству, будьте предельно внимательны – реквизиты для гаранта и выкупа всегда отличаются между собой. Как только средства поступят на счет арбитражному управляющему, вы можете считать себя полноценным владельцем приобретенного имущества.

          Выполнив все 10 шагов, вы сможете избежать непредвиденных ситуаций и получите в распоряжение свой первый лот в максимально сжатые сроки. При возникновении вопросов в отношении имущества или процедуры проведения аукциона по банкротству, вы можете обратиться к службе поддержки торговой площадки, либо к более опытным коллегам в этом направлении.

          Сроки проведения электронных аукционов + лучшие площадки

          Сначала поговорим о сроках. Временные рамки на каждый этап организации торгов четко прописаны в правовых актах Российской Федерации. Каждая из стадий ограничена по времени, потому, при несоблюдении сроков, владелец имущества может нарваться на дополнительные санкции со стороны ответственных органов власти.

          Если в качестве лота выступают акции, облигации, или другие ценные бумаги, срок их реализации с молотка обязан находиться в пределах 60 дней. Отсчет начинается с момента вынесения соответствующего решения судебными органами.

          При продаже недвижимости необходимы такие бумаги:

        • акт ареста недвижимого имущества;
        • оригинал свидетельства по праву владения лотом;
        • техническая документация по объекту недвижимости;
        • документы на землю;
        • разрешающие бумаги для начала строительства.

        Последние 2 пункта применимы для случаев, когда в качестве недвижимости для продажи на аукционе по банкротству выступает недостроенное промышленное/жилое здание. Когда управляющий получает на руки оговоренный список бумаг, он проводит инвентаризацию, с целью подачи информации в ЕФР по банкротству .

        Временные рамки по реализации лота задолжавшего лица:

      • 30 дней выделено для отправки прошения на оценку имущества;
      • 60 дней выделено на оценку;
      • 60 дней выделено на передачу списка имущества для торгов должнику;
      • 7-14 дней отводится для рекламы предстоящего аукциона по банкротству в СМИ.
      • Сместить сроки каким-либо образом нельзя, так как все цифры предусмотрены в законодательной базе и не поддаются возражениям ни одной из сторон. Оплата работы оценщика имущества для аукциона по банкротству производится из кармана должника, а точнее с прибыли, которую тот получит через продажу.

        В отношении продажи лотов, то площадок для публичных электронных аукционов по банкротству довольно много, однако, качественную поддержку новичков могут обеспечить лишь единицы.

        Разновидности торговых площадок по электронным аукционам:

        То, о чем мы с вами сегодня и говорим. Площадка, аукционного типа, на которой производится реализация имущества банкротов с целью погашения их задолженностей перед физическими или юридическими лицами;

        Большинство из них, это официальные источники данных, куда сливается информация по организации-банкроту. Помимо даты/времени проведения мероприятия, подается перечень имущества на реализацию;

        Аналоги мониторинговых систем, в которых происходит сбор информации не по ресурсам, а непосредственно аукционах, что будут проводиться в ближайшие 1-2 месяца.

        Достоверность информации не всегда на высоком уровне, так как ее источниками могут выступать непроверенные ресурсы в сети — агрегатор просто компонует все в кучу и выдает как единое целое.

        Ниже мы предоставляем небольшой список ресурсов, где принять участие в торгах для неопытного пользователя будет проще всего.

        Необходимы услуги оценщика