Содержание:

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?

Неустойка по договору аренды является обеспечением своевременной выплаты арендатором суммы в качестве оплаты арендуемого помещения. То есть она в данном случае выступает одним из способов защиты прав арендодателя. В зависимости от выбранного сторонами способа расчета неустойки может потребоваться применение сложных расчетов по специальной формуле, позволяющей корректно высчитать размер подлежащих выплате штрафных санкций.

Неустойка по договору аренды нежилого помещения

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Выплата неустойки по договору аренды возможна лишь в том случае, если стороны заранее оговорили данное обеспечение и закрепили в договоре параметры его расчета. Нормативными правовыми актами законная неустойка для данной гражданско-правовой сделки не устанавливается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК стороны могут предусмотреть 2 варианта расчета неустойки в случае просрочки платежа: штраф или пени. При этом в силу указанной нормы договоренность о неустойке считается достигнутой и действительной лишь в том случае, если устанавливается в письменном виде. Подобное соглашение может:

  • включаться в основной договор;
  • заключаться в качестве дополнительного соглашения;
  • являться приложением к договору;
  • составляться в форме отдельного документа.
  • Хотя законом и не дается развернутого определения каждому из видов неустойки, практика применения штрафов в гражданско-правовых сделках по передаче имущества в аренду закрепляет следующие признаки штрафа:

  • устанавливается, как правило, в твердой сумме или фиксированном проценте от такой суммы;
  • носит разовый характер (выплачивается единожды по факту неисполнения обязанности);
  • не зависит от срока неисполнения обязательства по внесению арендного платежа.
  • Таким образом, предъявление неустойки в виде штрафа не требует проведения сложных расчетов вследствие особенностей данной санкции. Несколько сложнее обстоят дела с расчетом пени.

    Расчет пени по договору аренды

    Произвести расчет неустойки по договору аренды, выраженной в форме пени, можно при наличии следующих данных:

  • размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный договором срок (Ппр);
  • временной отрезок в днях, начинающийся после крайнего дня для внесения данной платы арендатором, и заканчивающийся днем предъявления требования об уплате пени (Спр);
  • размер санкций, закрепленных сторонами, который обычно устанавливается за 1 календарный день просрочки платежа (Рс).
  • В том случае, если в течение времени просрочки арендатор вносил какие-либо суммы в счет уплаты задолженности, это должно быть учтено при расчете. После оплаты части задолженности проценты могут начисляться лишь на оставшийся долг.

    В общем виде формула выглядит следующим образом:

    Так, если 31.05.2017 был последним днем для оплаты аренды в размере 50 000 рублей, а период просрочки составляет месяц (30 дней), то при размере пени 1% и внесении частичной оплаты в размере 20 000 рублей в середине срока (на 16-й день) размер пени составит:

    Пени = 50 000 × 15 × 1% + 30 000 × 15 × 1% = 7 500 + 4 500 = 12 000 рублей.

    При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.

    Таким образом, обеспечение исполнения обязанности арендатора по оплате помещения может быть оговорено сторонами и установлено в виде штрафа или пени. В первом случае размер санкций устанавливается в твердой сумме и не представляет сложности при расчетах, во втором требуется применение специальной формулы для подсчета суммы пеней.

    Как рассчитать неустойки при аренде правильно

    При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

    Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?

    Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.

    Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

    Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.

    Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.

    Виды неустоек

    Различают два вида неустоек:

    Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

    Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

    Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

    Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

    Неустойки подразделяют на несколько видов:

    • зачётную;
    • исключительную;
    • альтернативную;
    • штрафную.
    • Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

      Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

      Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

      При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

      При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

      Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

      Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.

      В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

      Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

      Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

      Начисление неустойки

      Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

      В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

      Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

      Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

      При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

      По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

      Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

      В заявлении указываются:

    • судебная организация;
    • компания;
    • Ф.И.О заявителя;
    • адрес регистрации.

    Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.

    Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

    Формула для расчёта неустойки по договору аренды

    При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

    Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

    Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

    Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

  • Сумма, обозначенная в договоре.
  • Показатель процентной ставки.
  • Срок неуплаты.
  • Формула для расчёта неустойки

    Сумма * процентная ставка * срок

    Пример расчёта неустойки по договору аренды.

    Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

    Сумма – 30000 рублей;

    Время просрочки – 20 суток;

    Процентная ставка – 1%.

    Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

    Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

    При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

    Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ. Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ.

    В подобном случае формула выглядит так:

    Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

    Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

    Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору

    Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

    Бухгалтерский учёт

    Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

    Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

    Сроки оплаты

    Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

    Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона имеет право подать заявление в суд.

    Ответственность сторон

    Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

    В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

    В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

    Взыскание неустойки

    Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

    Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

    Взыскание выплат после расторжения договора

    Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

    Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

    Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

    При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.

    Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

    Пример претензии по неустойке

    Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

    Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» — Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» — Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

    Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

  • Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
  • Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
  • Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
  • Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».
  • Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
  • Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора».
  • Правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», обзорах, иных судебных актах.
  • Право Арендодателя привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лица (генерального директора, главного бухгалтера, участников общества, иных лиц, контролирующих Арендатора) предусмотренной ст. 9.10. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
  • Как следует из вышеупомянутого, между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п.п.1.1. договора аренды Арендатору было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по следующему адресу: __________________________________ общей площадью 2150 кв.

    Обязательства, предусмотренные вышеупомянутым договором аренды, осуществляются Арендодателем надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, писем, претензий, уведомлений со стороны Арендатора.

    В свою очередь Арендатором сделанные существенные нарушения условий договора аренды. В результате ненадлежащих действий и нарушений Арендатором условий договора аренды нежилого помещения Арендодателю наносятся значительные убытки. Этот аргумент Арендодателя является законным и обоснованным ввиду следующего:

    В силу п.3. ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении, защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно п.4. указанной нормы никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Согласно п.1ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не может быть допущено.

    Как действительно считает Арендодатель, Арендатор, значительно серьезно нарушает условия договора аренды, не выполняет возложенные на себя обязательства должным образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, происходит односторонний отказ от исполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды.

    В силу п.4.1. договора аренды плата за пользование помещением общей площадью 2150 кв.м. составляет 18000 рублей за один кв.м. в год. В соответствии с пунктом 4.2., 4.3. договора аренды Арендатор обязан выполнять в установленные сроки оплаты за аренду помещения, а также сопутствующие услуги, такие как коммунальные платежи, предоставляемые Арендодателем. Согласно п. 5 и 4.6 договора аренды оплата производится Арендатором, как только подписан акт приема-передачи нежилого помещения ежемесячно в течении 10 (десяти) банковских дней текущего месяца после выставления бухгалтерских документов Арендодателем.

    Так как Арендатором нарушены важные условия договора аренды, в том числе относящихся к срокам оплаты.

    Арендодатель многократно письменно и устно обращал внимание Арендатора на необходимость должным образом выполнения условий договора аренды. Тем не менее многочисленные обращения, уведомления, претензии и требования Арендодателя по этому вопросу были проигнорированы Арендатором. Осуществлять выполнение обязательств договора аренды необходимым образом Арендатор отказывается. Такое поведение говорит о не только о существенных нарушениях условий договора аренды, но и злоупотребления правом Арендатором, что является крайне недопустимым. Согласно ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерениями причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведено недобросовестное выполнение гражданских прав.

    Из большого количества претензий, отправленных Арендатору, которые ими получены (наличие доказательств вручения, получения имеются), из Актов сверки, многочисленно направленных Арендатору, а также актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016г. по 31.05.2017гг., подписанного Арендодателем и Арендатором, задолженность последнего составляет: 2 000 000,00 рублей.

    По состоянию на текущую дату в сумме вышеуказанной задолженности не входит неустойки, начисление которых предусмотрено в п.8.6. договора аренды нежилого помещения. Напоминаем, что согласно данному пункту в случае отсутствия оплаты в указанные сроки, установленные договором аренды, Арендодатель имеет законное право взыскать с Арендатора неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый просроченный день.

    Не выполняя расчет за просрочку, допущенную Арендатором за предыдущий срок в полном объеме, минимальный размер неустойки за каждый день просрочки в данный момент составляет 10000,00 рублей.

    Расчет приведен далее:

    2000000,00 рублей (сумма долга) * 1 один день просрочки * 0,5% (% неустойка) = 10000,00 рублей.

    Указанная сумма является минимальной суммой, рассчитанной на 31.05.2017г., эквивалентной сумме просрочки за каждый день, не включается в себя предыдущие суммы пеней. От сюда следует, при полном расчете сумма данной неустойки увеличиться во много раз.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, в частности просрочки оплаты. По требованию об уплате неустойке кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.619 ГК РФ по требованию Арендодателя договора аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более 2 раз подряд не внес своевременно арендную плату.

    Посей день обязанность Арендатора по оплате арендных платежей не исполнены, в результате чего образовалась задолженность в приведенном выше размере.

    Имеем право полагать на то, что наши приведенные доводы, указанные в данной претензии, окажутся убедительными.

    При выполнении законных требований Арендодателя, изложенных в данной претензии в нижеуказанный срок, просим Арендатора обратить свое внимание на следующее:

  • Окончание срока действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005г. №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а так же Постановление Пленума Верховного суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств.
  • Арендодатель указывает минимальную сумму неустойки по состоянию на 31.05.2017г., только за 1 день. При выполнении требований Арендодателя, в указанный срок Арендодатель предъявит к взысканию суммы пени в полном объеме, далее последовательно увеличивая ее размер за каждый последующий день просрочки.
  • В случае полного или частичного отказа от удовлетворения данной претензии в указанный срок, Арендодатель обратиться в арбитражный суд для принудительного взыскания с Арендатора всей денежной суммы, в том числе и неустойку, а также причиненные Арендодателю убытки.
  • В случае обращения в арбитражный суд Арендодатель включит в исковое заявление требование об оплате ответчиком госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, а также расходы на оплату услуг адвокатов и юристов, привлеченных для разрешения настоящего спроса в досудебном и судебном порядке. В исковое заявление так же будет включено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут в дальнейшем поступать на расчетный счет) и иное имущество, находящееся с собственности Арендатора, а также о запрете совершения любых юридических значимых действий (реорганизация, банкротство, внесения изменений в учредительные документы и т.д.).
  • Представители Арендодателя осуществляют ежедневный контроль и мониторинг за действием Арендатора, в том числе за возможными организационными изменениями, сменой единоличного исполнительного органа, изменения юридического адреса и состава участников, возможными реорганизациями или ликвидации Арендатора, иными действиями Арендатора, направленными на уклонения от выполнения обязательств, предусмотренных договором аренды. В случае осуществления Арендатором хотя бы одного из вышеуказанных действий Арендодатель направит возражения в адрес ИФНС г. Москва о запрете на осуществление соответствующего действия со стороны Арендатора.
  • Неправомерные действия Арендатора причиняют значительные убытки Арендодателю, которые возникли в том числе из невозможности ненадлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств по кредитным соглашениям, заключенными Арендодателем с кредитными организациями, и выплатой им денежных средств в счет погашения взятых кредиторов. Указанные убытки, причиненные Арендодателю, войдут в состав требований Арендодателя о возмещения убытков.
  • Арендодатель оставляет за собой право инициировать процедуру банкротства Арендатора или самостоятельно участвовать в предполагаемой процедуре банкротства, а также привлечь к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора участников, единоличный исполнительный орган Арендатора. Так же напоминаем согласно ст.9,10 ФЗ, «О несостоятельности (банкротстве)», параллельно с заявлением о признании Арендатора банкротом будет подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих Арендатора лиц (руководителя, главного бухгалтера, участников общества).
  • Арендодатель оставляет право за собой право на осуществлении иных действий, предусмотренных условиями договора аренды и действующим законодательством, направленными на принудительное взыскание задолженности и возникшей неустойки.
  • Арендодатель предпримет иные правомерные действия, направленные на привлечение физических и юридических лиц, представляющих и контролирующих юридическое лицо Арендатора, к уголовной, административной и гражданской ответственности. В частности, Арендодатель в течении 10 календарных дней будут подготовлены и направленны необходимые заявления, подтверждающие незаконность действия Арендатора и контролирующих его лиц, подтверждающие факты мошенничества незаконной предпринимательской деятельности, осуществляемой Арендатором и контролирующими его лицами, в правоохранительные налоговые, контрольно- надзорные и иные госорганы в том числе:
  • В Генеральную прокуратору РФ;

    В Прокуратуру г. Москвы;
    В Главное Управление Экономической Безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России;

    В Главное Управление МВД РФ;

    В Следственный Комитет РФ.

    Искренне надеемся на Ваше взаимопонимание и погашение образовавшейся задолженности в указанный срок.

    В целях мирного (досудебного) урегулирования спора Вы можете связаться посредством использования телефонной связи с представителем Арендодателя по телефону: _______________.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь условиями договора аренды, вышеуказанными и иными нормами действующего законодательства, принципами добросовестности и справедливости, в целях мирного урегулирования спора, прекращение возможного судебного спора и уменьшения судебных расходов.

    Просим в срок до ______________________________.

  • Оплатить задолженность в размере 2000000,00 рублей возникшую в результате неоднократных существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения.
  • Предпринять все необходимые, разумные и зависящие от Арендатора, действия, направленные на надлежащее выполнение своих обязательств, на уменьшение размера причиненных и причиняемых Арендодателю убытков.
  • В случае, если Арендатором не будут выполнены требования, указанные в данной претензии и в ранее отправленных Арендатору документах, не будет предприняты разумные и зависящие от последнего меры, направленные на прекращение существенных нарушений условий договора аренды нежилого помещения, на устранение препятствий Арендодатель будет вынужден обратиться в Арбитражный суд г. Москвы с исковым требованиями о досрочном расторжении договора аренды, возмещения убытков неустойки в полном объеме, а так же возложении на Арендатора судебных расходов.

    Акт сверки взаимных расчетов за период ____________ прилагается.

    Расчет Пени За Просрочку Платежа По Договору Аренды

    Договором аренды предусмотрена уплата пени в размере ставки НБ РБ за каждый календарный день просрочки платежа (ставка долга и сумму пени согласно договору, прикладываю расчёт этой пени.

    Калькулятор пени предназначен для вычисления пени по задолженностям согласно законам Российской Федерации и работает в двух режимах — обычные вычисления и вычисления согласно статье 395 Гражданского Кодекса РФ.

    Юридическая Система · Услуги Калькулятор пени рублей. Задолженность образовалась за период с по Пеня за день просрочки. расчет пени Взыскание арендных платежей Понуждение к исполнению условий договора.

    4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день.

    50 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения, из которых: 81 500 руб. 50 коп. неустойки за просрочку платежа. Исковое. Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно.

    Как в иск о взыскании арендной платы включить пенни за просрочку и рассчитать сумму? включить пенни за просрочку платежей и как рассчитать сумму? есть ли формула? Пени рассчитываются по следующей формуле (если в договоре нет иного) : Формула для расчета пени : П = Д * 8,25%/360 * Т, где.

    Задолженность по арендной плате за период с 01.06.2012 по 30.11.2013; 3 057 284 руб. по 06.12.2012 и пеней за просрочку исполнения обязательств, повышающего коэффициента 2 при расчете арендной платы на 2014 Изменение условий договора аренды земельного участка без.

    avtozapchastim

    Расчет Пени По Договору Поставки Образец

    Скачать образец автоматического шаблона Расчет пени по периодам. ( Шаблон также может находиться в дистрибутивах программ БЛИЦ Договор или.

    Таким образом, при расчете неустойки по договору. Например, если поставщик задержал поставку товара или отгрузил продукцию.

    Образец. Пример расчета задолженности (приложение к исковому заявлению чужими средствами в связи с неисполнением договора ( контракта) на поставку Сумма пени за период с 1 мая по 14 июля 1996 года включительно.

    Нарушение обязательств по договору всегда приводит к Поэтому способы расчета штрафов и пеней за нарушение Кстати, такая же проблема возникает и при определении размера штрафа поставщика.

    Рыночная экономика предусматривает для большинства сфер деятельности договорную систему отношений между ее участниками. Таким образом, любые отношения двух сторон, приносящие выгоду им обоим, должны быть оформлены с помощью договора, который не только отражает сумму и сроки сделки, но и в случае определенных ситуаций служит гарантом безубыточности и играет роль некой «подушки безопасности».

    Я думаю понимание обоснованного расчета пени будет полезно бухгалтеру, Даю образец, думаю будет полезен Образец_расчета_пени долга по договору поставки · Как включить долг в реестр требований.

    • Неустойка по договору поставки должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса Расчет размера пени по месяцам представлен в табл.
    • Исковое заявление о взыскании неустойки по договору поставки в Арбитражный суд Волгоградской Образец искового заявления Расчет пени.
    • Как произвести расчет пени по контракту на поставку товара? При этом установленная законом или договором поставки неустойка.

      Образец расчет пени по договору аренды

      Данная стать содержит практические рекомендации по расчету пени, основанные на личном опыте юристов Юридической фирмы «СОВЕТНИК» и нюансах Украинского законодательства. Если вы хотите узнать, либо актуализировать знания о порядке определения периода начисления пени, размера пени, технической стороне расчета пени, правильном оформлении расчета с точки зрения судов – эта статья для вас. Данный материал, прежде всего, предназначен для хозяйственных правоотношений. Напоминаю, что согласно с частью третьей статьи 549 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту «ГК Украины») пеня это штрафная санкция за несвоевременное исполнение денежных обязательств, которая начисляется в процентном соотношении от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня не может быть выражена в натуре без привязки к денежной сумме. Такое утверждение содержит пункт 7 письма Высшего арбитражного суда Украины от 07.

      03. 1996 № 01-8/106 «О некоторых вопросах практики применения отдельных норм действующего законодательства при решении споров.

      Образец. Пример расчета задолженности (приложение к исковому заявлению средствами в связи с неисполнением договора (контракта) на поставку продукции) Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений · Договор Сумма пени за период с 1 мая по 14 июля 1996 года включительно. Поэтому способы расчета штрафов и пеней за нарушение дня после истечения срока исполнения обязательства по договору). ПРИМЕР 1. узнаете, как заключить контракт на аренду нежилых помещений. Неустойка по договору поставки должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ о Рассмотрим порядок расчета неустойки на примерах. Пример 1 Расчет размера пени по месяцам представлен в табл. 1. Статья о расчете договорной пени. Будем отталкиваться от адекватных пени, пример : 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

      Прежде всего, необходимо определить суть пени. Согласно главе 49 ГК Украины пеня является способом обеспечения выполнения обязательств. Это означает, что обязательство оплатить пеню, а также ее размер может устанавливаться исключительно договором, заключенным в письменной форме.

      Если договор не заключен или заключен устно, обязательство по оплате пени не возникает. Как исключение, применение пени может устанавливаться законом для конкретных правоотношений (довольно редкие случаи). Такое утверждение содержит и статья 231 Хозяйственного кодекса Украины (далее по тексту «ХК Украины»).

      Согласно пункту 2. разъяснения Высшего арбитражного суда Украины от 29. 04. 1994 № 02-5/293 «О некоторых вопросах практики применения имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств» если договором не будут установлены конкретные размеры ответственности, пеня не подлежит взысканию. Исключения составляют случаи, когда размер пени устанавливается действующим законодательством.

      В случае утверждения сторонами меньшего размера пени, чем установлено действующим законодательством, пеня подлежит взысканию в размере определенном законодательством. Итак, если обязательство по оплате пени не предусмотрено вашим договором (либо его приложениями), пеня не начисляется. Таким образом, перед началом расчета пени, нужно убедиться в наличии соответствующего пункта в договоре. Также очень важно понимать, что пеня никак не связана с процентом за пользование чужими денежными средствами (3%) и инфляционными издержками. Пеня начисляется независимо от взыскания 3% и инфляционных. Можно взыскивать вместе пеню, проценты за пользование чужими денежными средствами и инфляционные. При расчете пени необходимо знать и учитывать три основания:.

      Сумму задолженности, на которую начисляется пеня. Период начисления пени.

      Сумма, на которую начисляется пеня. Сумма, на которую начисляется пеня, определяется очень просто. Это сумма несвоевременно оплаченных денежных средств. Таким образом, если ваша просроченная дебиторская задолженность составляет 1 000,00 грн. то пеня будет начисляться на 1 000,00 грн. При анализе размера суммы, прежде всего, необходимо определить существует ли вообще просрочка исполнения денежного обязательства. Просроченным является обязательство, которое не исполнено либо исполнено с нарушением срока.

      При определении просрочки нужно учитывать срок исполнения обязательства. Например: договор купли-продажи, покупатель обязуется оплатить товар в течение 21-го календарного дня с момента его получения. В данном случае срок исполнения денежного обязательства начинает исчисляться со следующего дня за днем получения товара (подписания соответствующей накладной) и заканчивается двадцать первым днем с момента получения товара. То есть по истечению срока исполнения обязательства (21 день), оно становится просроченным. Если в том же примере товар должен быть оплачен покупателем в течение 21-го календарного дня с момента получения счета от продавца, то, соответственно, 21 день считается со дня получения счета. Если счет покупателем не получен, то обязательство не будет считаться просроченным и никакой речи не может быть о начислении пени.

      Во втором случае будет иметь место просрочка кредитора, согласно статье 613 ГК Украины. Как же быть, если договор не предусматривает срок исполнения обязательства? Тогда срок исполнения обязательства будет регулироваться частью 2 статьи 530 ГК Украины. согласно которой должник должен исполнить свое обязательство в течение семи дней со дня получения соответствующего требования от кредитора. Следовательно, если договор не содержит срок исполнения обязательства, необходимо предъявить должнику письменное требование. Период начисления пени. Периодом начисления пени является срок от начала начисления пени до окончания начисления пеня. Пеня начинает начисляться с первого дня просрочки выполнения обязательства.

      При определении начала просрочки необходимо учитывать главу 18 ГК Украины. которая определяет порядок исчисления сроков. В соответствии с данной главой срок выполнения обязательства заканчивается последним днем определенного срока. Согласно статье 253 ГК Украины исчисление срока начинается со следующего дня после соответствующей календарной даты или наступления события, с которым связано его начало. При этом, если последний день срока совпадает с нерабочим днем, который установлен согласно законодательству в месте исполнения обязательства, то срок выполнения обязательство заканчивается в ближайший рабочий день после нерабочего.

      Исходя из вышеизложенного, первым днем просрочки будет следующий день, после последнего дня исполнения денежного обязательства. Воспринимается неясно, поэтому приведем визуальный пример. Условие: товар подлежит оплате в течение 10 календарных дней с момента получения. Товар был получен (подписана накладная) 09. 02. 2011. Таким образом, отсрочка исчисляется с 10.

      02. 2011 до 19. 02. 2011. Учитывая, что последний день исполнения обязательства – нерабочий, срок исполнения обязательства продолжается до ближайшего рабочего дня, то есть до 21. 02. 2011.

      Следовательно, первым днем просрочки исполнения обязательства будет 22. 02. 2011. После того, как Вы разобрались с началом возникновения задолженности, то есть, и с началом начисления пени, необходимо определить момент окончание начисления пени. При этом следует учитывать возможный срок начисления пени. Пункт 6 статьи 232 ХК Украины устанавливает, что период начисления пени прекращается через шесть месяцев со дня, когда обязательство должно быть исполнено, если другое не установлено договором или законом.

      Данной статьей законодатель четко установил рамки начисления пени. Следует отметить, что данные рамки характерны только для Хозяйственных правоотношений.

      Если Вы еще на стадии заключения договора и выступаете как сторона, в пользу которой будут совершаться оплаты, настоятельно рекомендуем прописать в договоре возможность начисления пени за весь период просрочки выполнения денежного обязательства. Кроме этого необходимо принимать во внимание исковую давность, которая применяется к требованиям о взыскании пени. Исковая давность – это срок, в течении которого сторона может обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

      Статьей 258 ГК Украины определена исковая давность для пени в один год. Это означает, что можно взыскать только ту пеню, которая начислена в течении предыдущего года до дня обращения в суд.

      Согласно пункту 11 разъяснения Высшего арбитражного суда Украины от 16. 04. 1993 № 01-6/438. а также письму Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства от 04. 12.

      2002 №2-221/6439 срок исковой давности к пене необходимо исчислять относительно каждого дня отдельно. Таким образом, если срок исковой давности относительно определенной части пени истек, можно обратиться в суд для взыскания пени в части, для которой срок исковой давности не прошел.

      Поскольку срок исковой давности, указанный в данных актах изменился, их применение допустимо только лишь в части порядка применения исковой давности к пене. Секреты исковой давности. Согласно статье 259 ГК Украины срок исковой давности может быть изменен договором. Согласно статье 267 ГК Украины установлено, что исковая давность применяется судом исключительно по заявлению одной из сторон. Если суд не получит подобного заявления, все требования, по которым истек срок исковой давности (если они законны) будут удовлетворены. На основе этого, мы рекомендуем в договоре всегда прописывать увеличенную исковую давность и насчитывать пеню без учета истечения исковой давности, таким образом, Вы рискуете лишь тем, что противная сторона сделает заявление и в той части исковых требований, срок давности по которым истек, суд откажет.

      Но существует вероятность, что представитель стороны не будет участвовать в судебном заседании, либо будет не достаточно осведомлен в этом вопросе и не предоставит суду соответствующее заявление. В практике юристов юридической фирмы «СОВЕТНИК» существует немалое количество судебных дел, исковые требования которых были удовлетворены, не зависимо от истечения срока исковой давности. Пример определения периода начисления пени с учетом исковой давности. В договоре купли-продажи следующие условия: оплата в течение 10 календарных дней с момента получение товара, срок начисления пени, срок исковой давности для пени не указан, товар был поставлен 10.

      11. 2009. Обращаемся в суд 10. 02. 2011.

      Первый день просрочки – 21. 11. 2009. Поскольку срок начисления пени договором не установлен, он определяется согласно статье 232 ХК Украины и равен полгода (182 дня). Значит, срок начисления пени с 21. 11. 2009 по 21.

      05. 2010 (21. 11. 2009 + 182 дня). Поскольку срок исковой давности договором не установлен, он определяется согласно статье 258 ГК Украины и равен 1 году.

      Таким образом, можно взыскать только ту пеню, которая начислена с 10. 02. 2010 по 10. 02. 2011. Следовательно, если учитывать срок исковой давности, наш период начисления пени будет таким: с 10. 02.

      2010 (граничный срок исковой давности) по 21. 05. 2010 (последняя дата срока начисления пени) = 101 день. Повторюсь, в суд можно обращаться без учета срока исковой давности, тогда период расчета пени буде равен сроку начисления пени, с 21. 11.

      2009 по 21. 05. 2010. Также следует знать, что обязательство по оплате пени (впрочем, как и обязательство по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами и инфляционных) не прекращается после принятия решения судом о взыскании пени.

      Исходя из норм статей 598-609 ГК Украины. решение суда не является основанием для прекращения денежных обязательств. Таким образом, кредитор вправе требовать от должника оплаты пени за период просрочки, который имеет место после принятия судом решения. Идентичное утверждение содержит часть 2 Информационного письма Высшего хозяйственного суда Украины от 20. 11. 2008 №01-8/685 «О практике применения при решении споров некоторых норм законодательства».

      Согласно пункту 6 статьи 231 ХК Украины размер пени устанавливается в процентах от суммы задолженности, размер которых определяется учетной ставкой НБУ, если иной размер не установлении законом или договором. Учетная ставка НБУ устанавливается Национальным банком Украины и является своеобразным ориентиром для банков и других финансово-кредитных учреждения в сфере размещения и использования денежных средств. Учетная ставка НБУ устанавливается в годовых процентах. Это очень важно понимать, поскольку ставка НБУ 7,75 % — означает 7,75 % в год, таким образом, в день это будет 7,75 % ÷ 365 (кол-во дней в году)= 0,0212% в день. Размер учетной ставки НБУ можно посмотреть на официальном сайте НБУ, либо на нашем сайте в справочной. Законодательством установлен граничный размер пени.

      Согласно статье 3 Закона Украины «Об ответственности за несвоевременное исполнение денежных обязательств» от 22. 11. 1996 г. № 543/96-ВР. а также пункта 2 статьи 343 ХК Украины размер пени не может превышать двойной учетной ставки НБУ, которая действовала в период, за который оплачивается пеня. Соответственно, насколько большая бы не была пеня в договоре, больше двойной учетной ставки НБУ взыскать нельзя, меньше – можно.

      Сложность заключается в том, что учетная ставка НБУ изменяется, и период расчета пени может прийтись на действие несколько учетных ставок. Поэтому необходимо производить расчет пени по каждой учетной ставке, которая действовала в период начисления пени. Пример: долг возник 06.

      05. 2010. Период расчета с 07. 05. 2010 по 04. 11.

      2010 + 182 дня). Размер пени определен двойной учетной ставки НБУ от просроченной суммы за каждый день прострочки.

      За этот период действовали следующие ставки НБУ. С 12. 08. 2009 по 07. 06.

      2010 – 10,25 % годовых. С 08. 06. 2010 по 07. 07. 2010 — 9,5 % годовых. С 08.

      07. 2010 по 09. 08. 2010 — 8,5 % годовых.

      С 10. 08. 2010 – 7,75 % годовых. Начисление пени будет осуществляться в следующих размерах. С 07.

      05. 2010 (начало просрочки) по 07. 06. 2010 (окончание действие ставки НБУ 10,25 % годовых) –20,5 % годовых (10,25 Х 2). С 08. 06. 2010 по 07.

      07. 2010 (период действия ставки НБУ 9,5 % годовых) –19 % годовых (9,5 Х 2). С 08. 07.

      2010 по 09. 08. 2010 (период действия ставки НБУ 8,5 % годовых) –17 % годовых (8,5 Х 2).

      С 10. 08. 2010 (начало действие ставки НБУ 7,75 % годовых) по 04. 11. 2010 (окончание периода начисления пени) –15,5 % годовых (7,75 Х 2). Формула расчета пени.

      После того как мы определились с суммой, на которую будет насчитываться пеня, периодом начисления пени, размером пени, приступим к расчету пени. Для этого нужно знать формулу расчета пени.

      Это элементарная математика, ничего сложного здесь нет. Пеня рассчитывается следующим образом:. сумма пени равна = сумма просрочки × размер пени за один день × на количество дней просрочки.

      Если размер пени не установлен договором, размер пени за один день (не путать с процентом пени за один день) вычисляется следующим образом. Размер пени за один день (если пеня выражена двойной учетной ставке НБУ) = учетная ставка НБУ × 2 (двойная учетная ставка) ÷100 ÷ 365 (количество дней в году). Пример: учетная ставка НБУ 7,75% в год. Размер пени за один день = 7,75 ×2 ÷100 ÷365 = 0,0004247. Не стоит забывать, что такое проценты и как их считать.

      Если вы хотите узнать размер процентов от конкретной суммы нужно разделить эту сумму на 100 (получите значение одного процента) и умножить на размер процентов (7,75 % от суммы 1 000,00 грн = 1 000 ÷ 100 × 7,75 = 77,5 грн. Если пеня выражена двойной учетной ставки НБУ, полная формула расчета будет следующей. Сумма пени = сумма просрочки × на двойную учетную ставку НБУ ÷ 100 ÷ на количество дней в году × на количество дней просрочки. Пример: нужно узнать сумму пени от 1 000,00 грн.

      Размер пени двойной учетной ставки НБУ (период действия учетной ставки НБУ 7,75 % годовых), просрочка 30 дней. Сумма пени = 1 000,00 × 7,75 Х 2 ÷ 365 ÷ 100 Х 30 = 1 000,00 × 0,0004247 Х 30 = 12,74 грн. Рекомендации по оформлению расчета пени. Каким же должен быть расчет пени, что бы он был принят Хозяйственным судом (идентично и для судов общей юрисдикции)? Приведенная ниже форма расчета более чем приемлема для составления претензий. В соответствии с п.

      5 ч. 2 ст. 54 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (далее ХПК Украины) исковое заявление должно содержать обоснованный расчет сумм, которые взыскиваются, в том числе и пени. Если исковое заявление не содержит обоснованного расчета, оно будет возвращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 63 ХПК Украины.

      При этом расчет может содержаться как в теле самого иска, так и быть приложен к иску. Рекомендуем расчет прикладывать, чтобы информативно не перегружать исковое заявление. Судьи обычно предъявляют такие требования к расчету. Расчет пени должен быть понятно изложен. Расчет пени должен содержать следующую информацию:. формулу, на основании которой начисляется пеня;.

      указание документов, в соответствии с которыми возникла задолженность;. сумма задолженности, которая возникла на основании указанных документов;. дата начала просрочки, либо последний день оплаты по документу;. количество дней начисления пени по каждому документу; если на период расчета пени действовали несколько различных учетных ставок НБУ, нужно указывать количество дней начисления пени по каждой учетной ставке;. период начисления пени по каждому документу; указывать по каждой учетной ставке НБУ отдельно; период начисления пени указывается с даты по дату, к примеру с 01. 11. 2010 по 02.

      01. 2010;. Расчет пени, как и все документы для суда, должен быть оформлен на украинском языке. Расчет должен быть подписан уполномоченным представителем.

      Основываясь на практике юристов юридической фирмы «СОВЕТНИК», расчет пени уместно делать в формате таблицы. Формат такого расчета будет приемлем в большинстве случаев. Поэтому при составлении расчета рекомендуем использовать Microsoft Excel. Использование формул Microsoft Excel значительно облегчает создание расчета. Однако некоторые судьи обязывают предоставить расчет с указанием поэтапных действий расчета в формулах и конкретных значениях (редкое исключение). Пример расчета пени. По договору поставки товар был поставлен на условиях отсрочки платежа 20 календарных дней: 01.

      06. 2010 по накладной № М135 на сумму 21 000,00 грн. 15. 06. 2010 по накладной № М141 на сумму 15 000,00.

      Покупатель частично оплатил полученный товар 20. 06. 2010 платежным поручением № 18 в размере 7 000,00 грн. Расчет совершается по состоянию на 24. 12.

      2010. Дополнительная информация. При расчете пени также необходимо знать следующие:. 1. Последовательность погашения денежной задолженности.

      Статьей 534 ГК Украины установлен следующий порядок погашения задолженности. Если суммы оплаты недостаточно для полного погашения задолженности, данная сума погашает задолженность в следующей последовательности, если иное не установлено договором: в первую очередь полученная сумма направляется на погашение пени, в последнюю очередь погашается основная сумма долга. 2.

      Соотношение убытков и пени. Согласно 22 ГК Украины и статье 225 ХК Украины к убыткам относятся стоимость уничтоженного, испорченного имущества, затраты, которые необходимо произвести для восстановления нарушенного права. Дополнительные затраты (штрафные санкции, оплаченные другим субъектам, стоимость дополнительных работ, дополнительно потраченных материалов и т.

      п. ), понесенные одной стороной, вследствие нарушения обязательств другой стороны (реальные убытки). Также к убыткам относятся доходы, которые могли быть реально получены при обычных условиях, если б не нарушение обязательств одной из сторон (упущенная выгода). В сфере хозяйственных правоотношений убытки и пеня соотносятся следующим образом (статья 232 ХК Украины ): убытки компенсируются в части, которая не была покрыта пеней, если иное не предусмотрено законом или договором. В сфере гражданских правоотношений (статья 624 ГК Украины ) пеня подлежит взысканию в полном объеме, не зависимо от компенсации (взыскания) убытков.

      3. Последствие оплаты пени. Согласно статье 552 ГК Украины оплата пени не освобождает должника от выполнения своего обязательства в натуре. 4.

      Возможность начисления процентов на пеню. Если вы прочитали и поняли данную статью, то сможете корректно рассчитать сумму пени. Если вам необходима помощь в составлении расчета пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также инфляционных, вы всегда можете обратиться за поддержкой к юристам юридической фирмы «СОВЕТНИК».

      Стоимость услуг по составлению расчета пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и инфляционных убытков– 100,00 грн. Возможно, вам также будет интересно.

      Образец расчет пени по договору аренды