Содержание:

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план

Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

  • Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
  • Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
  • Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
  • Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
  • Регистрация договора, передача площади по акту приемки.
  • В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

    Проверка собственников квартиры и продавца

    Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

    Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости. Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

    Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости. Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.

    Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру

    Любой продавец имеет: свидетельство собственности; кадастровый паспорт. Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:

  • подлинность всех правоустанавливающих документов;
  • правомочие владельца недвижимости;
  • наличие прописанных на площади лиц;
  • существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
  • посмотреть задолженность коммунальных платежей;
  • официальное оформление перепланировки.
  • Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.

    Проверка квартиры на предмет наличия обременений

    Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.

    Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии прописанных жильцов. Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из домовой книги. Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. Выписать их можно через суд, а это долгий процесс.

    Составление договора

    Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

  • Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
  • запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
  • подробное описание объекта;
  • стоимость жилья;
  • отсутствие обременений, арестов;
  • наличие перепланировки и ее оформление.
  • При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители.

    Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта

    Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:

  • дата, место, город;
  • Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
  • сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
  • подписи.
  • Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

    Расчет с продавцом квартиры

    Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

    Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

    Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

    Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру

    После оформления договора пакет документов сдается на регистрацию в МФЦ:

  • Заявления, образец для заполнения есть на сайте Росреестра.
  • Квитанция оплаты пошлины.
  • Договор продажи.
  • Акт приема-сдачи.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заверенное согласие супруга.
  • Паспорта участников.
  • Для регистрации могут понадобиться дополнительные справки. Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации.

    Распространенные ошибки, ответы на частые вопросы

    Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:

    1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
    2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
    3. Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
    4. Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
    5. Если квартира приобреталась по ипотеке, надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.
    6. Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.

      Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео

      Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.

      Передаточный акт к договору дарения

      Гражданское законодательство определяет его, как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже. Акт подтверждается завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.

      Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.

      Как правильно составить

      Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.

      акт передачи к договору дарения недвижимости

      Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.

      квартиры или её части

      Акт передачи может быть оформлен как нотариусом, так и в не нотариальной форме. Он должен вмещать данные об участниках договора. В случае действия доверенных лиц, должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариально.

      В случае, если дар является совместным имуществом супругов, в передаточном акте должны быть указаны паспортные данные обоих супругов.

      Важно дать исчерпывающее описание объекта сделки:

    7. в описании квартиры должны быть указаны общая площадь квартиры, этаж, точный адрес ее места расположения;
    8. в случае дарения доли квартиры должен быть указан размер передаваемой доли;
    9. в случае составления акта на право на квартиру нескольким одаряемым, в нем должно быть указано о принятии дара каждым одаряемым и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу;
    10. если отчуждается часть квартиры в виде комнаты в коммунальной квартире, в передаточном акте должны быть указаны технические характеристики этой комнаты, включая площадь и номер на поэтажном плане, указание о том, что это комната в коммунальной квартире, общая площадь квартиры.
    11. Образец передаточного акта для квартиры можно скачать здесь.

      Акт передачи в случае дарения квартиры или её части не является необходимым условием, но рекомендуется, так как этот документ будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.

      Передаточный акт на дом отличается от акта передачи иного жилого помещения тем, что дом неразрывно связан с участком, судьба земельного участка и дома на нем – едины. Передача дома возможна только вместе с земельным участком, если они принадлежат одному собственнику.

      В связи с этим в акте передачи должно быть описание дома:

      А также должна быть дана точная информация о передаваемом земельном участке:

    12. площадь;
    13. местоположение;
    14. кадастровый номер;
    15. категория земли;
    16. разрешенное использование земли;
    17. основания права дарителя на передаваемое имущество.
    18. Облагается ли налогом договор дарения? Об этом читайте здесь.

      В случае передачи права на доли дома и участка, как правило, доля на дом соответствует доле на земельный участок, что также должно быть отражено в акте передачи.

      Образец акта для жилого дома с земельным участком можно скачать здесь.

      Поскольку при дарении денег предметом договора выступает особое имущество – денежные средства в различной валюте, к которым также относятся платежные документы, ценные бумаги, находящиеся как на счете, так и в виде наличных,

      в передаточном акте должны быть указаны:

    19. вид денежных средств;
    20. валюта;
    21. сумма;
    22. место нахождения средств;
    23. способ и сроки передачи;
    24. перечислением или наличными.
    25. Образец акта для денежных средств можно скачать здесь.

      Поскольку сторонами договора могут быть все дееспособные лица, в том числе несовершеннолетние до 14 лет, (только на стороне одаряемых) – в акте передачи для несовершеннолетнего одаряемого указываются данные свидетельства о рождении.

      Он не может содержать условий о встречной передаче какого-либо имущества, средств или прав. В этом документе может быть указано, что до фактической передачи денег стороны могут отказаться от дарения.

      автомобиля

      Обычно дарение автомобиля – это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. Учитывая, что автомобиль необходимо регистрировать, рекомендуется оформлять акт передачи.

      В передаточном акте одаряемый не может быть ограничен в своих правах, например, ему нельзя запретить в дальнейшем продажу автомобиля.В нем можно указать, в связи с каким событием сделан дар, например, к юбилею.

      Образец акта для автомобиля можно скачать здесь.

      Описывая предмет дарения – автомобиль необходимо указать информацию о:

      • модели автомобиля;
      • марке машины;
      • типе;
      • цвете кузова.
      • Должны быть указаны год выпуска:

        Если даритель не снимал автомобиль с учета, надо указать государственный номер. Если акт подписывает доверенное лицо, действующее на основании генеральной доверенности, должны быть указаны реквизиты доверенности. До подписания акта передачи автомобиля участники договора могут его расторгнуть.

        другого имущества

        К другому имуществу, например, движимым вещам, которые могут быть переданы актом передачи, относятся вещи, не определенные законом как недвижимость. Недвижимость отличается неразрывной связью с землей, наличием оформленного разрешения на строительство объекта с соблюдением градостроительного законодательства.

        Эти факторы, определяют содержание передаточного акта движимого имущества. В связи с этим, до составления этого документа для некоторых объектов, могут возникать споры о порядке его оформления в связи с определением вида имущества.

        Например, это касается:

        Зачастую только судами может быть разрешен вопрос об отнесении таких объектов к движимому имуществу.

        Движимое имущество может быть подарено по акту передачи, в котором отражены:

      • безвозмездность дара;
      • описание имущества;
      • момент передачи дара.
      • Существуют ли запрещения дарения и ограничения дарения, читайте здесь.

        О дарении доли в ООО другому участнику рассказано в этой статье.

        Кроме того, акт передачи подтверждает возложение на одаряемого риска непредвиденной гибели имущества, а также его вступление во владение имуществом.

        Видео: Передача квартиры по акту

        Форма акта приема передачи квартиры

        К акту приема-передачи квартиры должны прилагаться ключи, а так же пакет необходимых документов, которые следует предоставить в уполномоченные органы для государственной регистрации жилого помещения. После подписания акта квартира переходит от застройщика в полноправное владение к дольщику.

        Федеральная служба регистрации не имеет требований по форме акта, однако вне зависимости от формы все они примерно одинаковы и должны содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании участников сделки (покупатель, продавец), описание предмета договора — передаваемого объекта недвижимости, необходимое для точной идентификации объекта (в т.ч. его место нахождения, общую и жилую площадь, а также состояние квартиры).

        Акта приема-передачи квартиры

        Акт приема-передачи представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца покупателю, в случае, если иное не установлено договором. Вместе с передачей имущества, к покупателю переходят права и обязательства по ее содержанию и обслуживанию. Также к покупателю переходит риск случайной гибели квартиры. После подписания договора купли-продажи квартиры и до момента подписания акта, ответственность и соответствующие риски сохранности квартиры несет продавец.

      • Общая и жилая площадь квартиры в соответствии с техническим паспортом.
      • Этажность квартиры.
      • Количество комнат. Указывается площадь каждой комнаты в отдельности, а также их характеристики – смежные, раздельные, угловые и так далее.
      • Вид ремонта: косметический, капитальный.
      • Наличие телефонной линии, Интернета.
      • Присутствие коммуникаций: электропроводки, теплоснабжения, горячего или холодного, централизованного отопления.
      • Техническое состояние конструкций: крыши (если квартира располагается на последнем этаже), балкона, лоджии, окон, внутренних и входных дверей.
      • Состояние электропроводки, канализационных труб, отопительных радиаторов также часто включается в передаточный акт.
      • Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2017-2018 год и его образец, который можно скачать

        Есть и еще один момент, в котором акт играет значимую роль. Поскольку владелец может выехать из квартиры при ее продаже не на следующий же день (перевозка вещей, выселение арендаторов), именно акт приема передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет.

        Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

        ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2018 год

        В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

        Акт приема – передачи квартиры – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

        Акт приема — передачи квартиры

        Акт приема передачи квартиры – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема передачи квартиры. Факт передачи под ответственность другой стороны квартиры подтверждается при помощи составления необходимого документа. До того, как акт приема-передачи квартиры подписывается , ответственность за сбережение жилья полностью лежит на строительной организации или предыдущем владельце. Содержание актов в зависимости от особенностей жилья и ситуации может разниться.

        Акт приема-передачи квартиры составляется с целью официального подтверждения факта ее передачи покупателю, включая обязанности, связанные с ее содержанием. Основой для составления акта приема-передачи является договор купли-продажи или договор аренды квартиры, хотя в последнем случае часто прибегают к составлению описи имущества.

        Акт приема-передачи квартиры

        Акт приема-передачи квартиры должен содержать следующую обязательную информацию: дату и место составления; наименование сторон-участников соглашения; номер договора, который служит основой для составления акта, а также реквизиты нотариуса, зарегистрировавшего договор; детальную характеристику квартиры, включая адрес и расположение в доме; техническое состояние помещения; наличие дефектов и их перечень; реквизиты, подписи и оттиски печатей продавца и покупателя.

      • дату и место составления документа
      • данные об участниках данного документа, т.е. лицо предающее квартиру (продавец или строительная компания) и лицо принимающее объект недвижимости (покупатель или дольщик).
      • номер договора, по которому составляется данный акт, вместе с ФИО фамилия, имя и отчество нотариуса, который зарегистрировал договор покупки квартиры.
      • Подробные характеристики жилого помещения касающихся как общих параметров (адрес, этажность, площадь, количество комнат), так и состояния квартиры (наличие ремонта, наличие удобств электричество, водопровод, телефонная точка, центральное отопление и т.д.).
      • Описание состояния пола, стен, окон, дверей, перекрытий и наличие-отсутствие балкона
      • наличие-отсутствие дефектов с подробным описанием если такие обнаружены при техническом осмотре помещения
      • паспортные данные продавца и покупателя объекта недвижимости
      • подписи сторон
      • оттиск печати строительной компании (если одна из сторон юридическое лицо)
      • Акт приема-передачи квартиры, скачать образец

        Подписание акта приема передачи квартиры означает, что вся ответственность за состояние и сохранность недвижимого имущества переходит на плечи покупателя. Данный документ должен быть составлен в двух — трёх экземплярах. Один экземпляр остаётся у застройщика (продавца), второй у дольщика (покупателя) третий будет необходим для регистрации права собственности.

        Есть районы, области, субъекты Федерации, где подписание передаточного акта происходит ДО регистрации договора отчуждения. То есть, согласно подписанным документам, передача квартиры УЖЕ состоялась! Спорить бесполезно — без передаточного акта право собственности покупателя не будет зарегистрировано. В этом случае желательно перечислить в договоре купли-продажи особо ценные вещи и мебель, которые должны остаться в квартире.

        Передача квартиры

        Внимание! Категорически не рекомендую подписывать акт в банке, на улице- одним словом, не в самой квартире. Неприятности могут варьироваться от неуплаченной электроэнергии до затопленного подъезда до подвала включительно (если продавец забыл выключить воду). До момента передачи за квартиру отвечает продавец! Про одну такую неприятность было написано тут.

        Что касается расторжения Договора купли-продажи после получения денег Продавцом, и до подписания Передаточного акта, то технически такое возможно. И действительно, Продавец может возвращать деньги неопределенно долго (как и в случае признания сделки недействительной). В этом и есть основной риск покупки квартиры на вторичном рынке (см. у нас другие статьи на эту тему).

        • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
        • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
        • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
        • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
        • Подпись Продавца и Покупателя.
        • Для защиты прав покупателей (независимо от того, физическое это лицо или юридическое) в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 556, прописано, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания соответствующего документа — акта приема-передачи квартиры.

          Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

          ________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

          Акт приемки передачи квартиры при покупке образец скачать

          Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому. В акт вносятся все данные сторон и характеристики объекта продажи, а с ним новый владелец получает ключи и все остальные документы, подтверждающие его право собственности. В грамотном составлении и подписании акта заинтересованы обе стороны. Что говорит закон? Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст. 556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

          Акт приема передачи квартиры

          Подписание акта приёма-передачи Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу. Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.
          Но даже наличие государственной регистрации не свидетельствует о том, что квартира была передана покупателю. Ведь на практике часто бывают случаи, когда покупатель и продавец подписывают соответствующий договор, продавец получает оговорённую сумму, а право собственности покупателя получает государственную регистрацию, но по совместной договорённости продавец продолжает проживать в квартире определённое время.

          Акт приема-передачи квартиры при покупке образец бланк

          Содержание документа Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация. В частности, в тексте акта необходимо написать следующую информацию:

        • данные сторон (ФИО, адрес, паспортные данные);
        • данные представителя, если вместо стороны договора акт подписывает его представитель (в этом случае также необходимо указать номер и время оформления доверенности);
        • место и время составления акта;
        • данные квартиры, которая передаётся (адрес, площадь);
        • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта.

        Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи.

        Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

        Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит. В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.
        Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

      • Москва и область: +7-499-938-54-25
      • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
      • Федеральный: +7-800-350-84-02
      • Как правильно составить акт? Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно.

        Акт приема-передачи вторичной квартиры

      • вручение имущества (например, передача ключей);
      • подписание документа о передаче.
      • Закон напрямую предусматривает необходимость составления акта приема-передачи имущества, однако регистрация права собственности соответствующим органом в некоторых случаях может произойти и без представления сторонами такого документа.

        Акт приёма-передачи квартиры

        То есть с этого момента именно он отвечает за внесение квартплаты, за возможные негативные события, связанные с проданной квартирой, например, затопление соседей. Так же только после подписания акта на покупателя переносится риск повреждения или гибели вещи. Содержание акта приема-передачи квартиры при покупке Во-первых, акт включает в себя сведения информационного характера, т.е.:

      • наименование,
      • указание на стороны,
      • сведения о соглашении, то есть реквизиты договора,
      • определение предмета соглашения, т.е. адрес квартиры.
      • Во-вторых, акт содержит указание на согласие сторон и фактически состоявшуюся передачу квартиры, т.е. предложение, гласящее, что собственник квартиру передал, а покупатель принял.

        Акт приема-передачи при продаже квартиры

        Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи. В тексте акте также необходимо указать о том, что покупатель не имеет каких-либо претензий касательно передаваемой квартиры.

        Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

        Однако в этом случае необходимо определиться с моментом освобождения квартиры после ее продажи. На практике существует понятие юридического и фактического освобождения. Юридическое освобождение подразумевает выписку прописанных лиц из реализуемой квартиры.
        Для этого таким лицам необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие органы для снятия их с регистрационного учета с места жительства, так как автоматически выписка при смене собственника не происходит. Однако ст. 292 ГК РФ предусматривает переход права собственности как основание прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Условие об юридическом освобождении лучше всего включать в текст договора купли-продажи либо заключать дополнительное соглашение.
        Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры.

        Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018

        За составлением передаточного акта стоит проследить лично, не один раз его прочесть, убедившись в отсутствии опечаток и ошибок. Традиционно в нем содержится информация:

      • Паспортные данные сторон;
      • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
      • Сведения о передаче квартиры покупателю;
      • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
      • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
      • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
      • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
      • Дата и подписи сторон.
      • Всего необходимо подготовить три копии, две из которых остаются у сторон, а третий вместе с купчей подается в Регистрационную палату. Заверять нотариально акт не нужно.

        Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

        Цитата: Сообщение от Тамара С. Нет, это не является основанием для признания договора недействительным. Здравствуйте, Тамара! Квартира сдается по ДДУ, с улучшенной отделкой. В договоре прописан, пункт о гарантии качества, что стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, выданное в установленном порядке. По факту — щели между стыками обоев, дверные косяки отпилены короче, чем надо и пр. Недостатков хватает. Застройщик говорит, что это несущественные основания для отказа приемки квартиры и подписания АПП, т.к. жить можно, а недостатки устраним в рабочем порядке после подписания АПП. Если нет стены. то это является существенным недостатком. Якобы таким образом дольщик уклоняется от приема квартиры.

        Передача квартиры по договору долевого участия

        Диван или кресло-кровать — что выбрать? 05/09 11:21 Разрешение на ввод здания в эксплуатацию 29/08 11:28 Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени? 26/08 15:25 Строим загородный дом из SIP-панелей 22/08 19:41 Страхование недвижимости: русское авось Фестиваль сказок, фестиваль «Московская весна A capella», открытие летнего сезона в главных парках столицы и спорткомплексе «Лужники» — в сегодняшнем обзоре портала о недвижимости Pro-N.ru.
        23/04 16:04 Стал известен график отключения горячей воды в Москве 20/04 15:18 В Москве заработали ярмарки выходного дня 16/04 13:42 С 15 апреля в столичных автобусах начали внедрять оплату картами и смартфонами 12/04 13:15 Куда пойти в Москве в выходные 14 и 15 апреля Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем.

        Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику

        Итоги Документы строительной компании, которые упомянуты статье и должны передаваться к рассмотрению по требованию — первое, что необходимо изучить перед подписанием договора ДДУ. Если у застройщика отсутствуют какие-либо бумаги или подрядчик отказывается их предъявлять, это повод отказаться от сотрудничества.


        Кроме того, стоит провести дополнительную проверку, если на указанном участке земли запрещено возвещение домов, стоимость квартиры явно занижена, у проекта сменился подрядчик или представитель организации дает противоречивые данные в отношении проекта (деятельности организации). Также стоит насторожиться, если вам предлагают оформить другие документы, кроме полноценного договора ДДУ.

        Что нужно знать о передаче дольщику квартиры в новостройке?

        Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона). К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.

        Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

        Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ. В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта.

        После этого производится передача ключей дольщикам. С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий.

        Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

        Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:

      • дата передачи дома;
      • адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
      • реальный метраж помещения (по данным БТИ);
      • номер квартиры;
      • полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
      • подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.
      • Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта. С какими проблемами можно столкнуться во время передачи квартиры Приведенный выше процесс передачи квартиры – это то, как должно происходить в идеале.

        Однако на практике зачастую все происходит далеко не так гладко.

        Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

        Они пренебрегают своим обязательством и часто отказываются в передаче пакета бумаг. В такой ситуации необходимо оформить типовой запрос в письменной форме с просьбой передать необходимые бумаги для изучения.
        Выполнение проверки позволяет решить несколько задач:

      • Определить, насколько деятельность подрядчика соответствует требованиям действующего законодательства.
      • Оценить риски оформления ДДУ с конкретным застройщиком.
      • Защититься на случай потенциального нарушения условий договора строительной компанией и последующих судебных разбирательств.
      • Если подрядная организация отказывается в передаче бумаг даже после письменного оформления запроса, можно обратиться в контролирующие органы, о которых упоминалось выше.
        Принятие объекта долевого строительства Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:

      • застройщик — передает объект;
      • участник долевого строительства — принимает квартиру.
      • Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки. В общем случае порядок передачи квартиры будущему собственнику выглядит следующим образом:

      • Многоквартирный дом подлежит сдаче только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого застройщику следует обратиться в уполномоченный орган, которым было выдано разрешение на строительство дома (ст.
      • В случае их наличия — устранение недостатков застройщиком и повторный осмотр квартиры.

      • Подписание акта приема-передачи и вручение ключей дольщику.
      • После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры (в том числе оплата коммунальных услуг) переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства (будущего собственника).
      • Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

        Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность. Участие в долевом строительстве — не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур.

        Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру.

        Какие документы обязан передать застройщик дольщику при передаче квартиры

      • 1 Основные законодательные положения
      • 2 Общий порядок проведения процедуры
      • 3 Оформление документов
      • 4 Нюансы процедуры
      • Основные законодательные положения Как правильно принять квартиру у застройщика? Фото № 1 Рассматривая любую юридически значимую сделку, стоит обращаться к законодательству РФ. Различные нормативно-правовые акты содержать ту или иную информацию об осуществлении разных юридических процедур.

        В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        (Москва)
        (Санкт-Петербург)
        (Федеральный номер)

        Оформление передаточного акта квартиры