Содержание:

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте.

Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для чего необходимо одобрение соседей?

Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

Нужно ли это в обязательном порядке?

Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД.

Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ).

Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им.

  • Не нужно получать согласие всех жильцов дома. Это касается только собственников помещений в МКД, а не всех проживающих в нем людей.
  • Процедура упрощается если в доме ТСЖ, тогда можно подать прошение провести общее собрание, на котором и решение по вопросу будет принято всеми собственниками. В остальных случаях придется самостоятельно обойти всех собственников.
  • Допускается процедура заочного голосования, когда собственники передают сведения о своем согласии/несогласии, реквизиты свидетельства о праве собственности и личные данные в определенное место.
  • Согласие оформляется не на перевод квартиры в нежилой фонд, а на перестройку или перепланировку в связи с коммерческими целями перевода.
  • Содержание и оформление документа

    Форма согласия/несогласия:

    1. По центру листа ставится заголовок «Согласие».
    2. Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
    3. Место, дата.
    4. Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.

    Пример: «(ФИО), являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу (адрес дома и квартиры), что подтверждается Свидетельством о праве собственности № (номер) от (дата выдачи свидетельства), действующий на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию и перепланировку помещений, в результате которой к ним будет присоединена часть общего имущества многоквартирного дома».

  • Подпись и расшифровка подписи.
    • Скачать бланк согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
    • Скачать образец согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
    • Как быть, если собственники против?

      Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.

      Варианты решения проблем с жильцами:

    • Обсудить проект планируемых перестроек с несогласными и скорректировать его в соответствии с их претензиями.
    • Попробовать договориться с каждым несогласным индивидуально (распространены случаи, когда люди не хотят давать согласие «бесплатно»).
    • Обратиться в суд (обзор судебной практики показывает, что чаще всего суд оказывается на стороне жильцов).
    • Заключение

      Само по себе оформление жилой недвижимости в нежилой фонд не требует какого-либо согласия со стороны соседей до тех пор, пока не возникает угроза нарушения их права на пользование общедомовым имуществом, предусмотренное ст.247 ГК РФ. Это отражает основной принцип правового регулирования общественных отношений.

      Реферат перевода нежилого помещения в жилое помещение

      Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения реферат перевода нежилого помещения в жилое помещение иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

      Перевод в нежилое помещение комнаты возможен лишь в случае, если она признана непригодной для проживания например, не отвечает санитарным требованиям: После перевода в нежилое помещение комната используется проживающими в квартире лицами для удовлетворения бытовых иных нужд.

      Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена: Такому переводу как и переводу в нежилое помещение комнаты в квартире должно предшествовать признание квартиры непригодной для проживания о чем даже не упоминается в комментируемой статье.

      1. Этотакт администрация органа местного самоуправления направляет в Государственноеучреждение технической инвентаризации субъекта Российской Федерации. Вжилое можно перевести помещение.
      2. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных выше документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
      3. Формы заявления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировке жилого помещения, утверждены Постановлением Правительства РФ от 28. Порядоки документы, необходимые для перевода нежилого помещения вжилое……………………………………………………………….
      4. Москве, утвержден распоряжением Мэра Москвы[1553].
      5. Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот не допускается, если право собственности на него обременено правами каких-либо лиц. Порядок перевода жилых помещений в нежилые един для всех форм собственности, включая частную[1552]. Москве были установлены единые требования к переводу в реферат перевода нежилого помещения в жилое помещение жилых домов, жилых помещений государственной, муниципальной собственности, а также находящихся в собственности граждан и юридических лиц Порядок перевода жилых помещений домов в нежилой фонд в г.

        Москве, утвержден распоряжением Мэра Москвы[1553]. Жилые помещения, которые не отвечают предъявляемым к ним требованиям например, в результате неустранимых дефектов жилое помещение является холодным, темнымпереоборудуются для использования в других целях для торговых, бытовых и проч.

        Переоборудование жилого дома, жилого помещения в нежилое влечет исключение их из жилищного фонда. Перевод пригодных для проживания жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в нежилые, как правило, недопустим. Жилые помещения подлежат использованию по назначению — для проживания граждан.

        Исключение возможно при реферат перевода нежилого помещения в жилое помещение градостроительных мероприятий, в иных достаточно обоснованных случаях. Так, целесообразность функционального изменения площади, расположенной на первом этаже в целях использования ее для бытовых, жилищно-коммунальных нуждможет явиться основанием для ее перевода в нежилое помещение. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение установлен статьей 23 ЖК РФ.

      6. Всвязи с тем, что форма заявления действующим законодательством не утверждена,соответственно, оно может быть составлено произвольно;
      7. Основнымправоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство огосударственной регистрации права собственности на тот или иной объектнедвижимости, которое выдается территориальным органов Федеральнойрегистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
      8. Сведения о том, что подобных обременений нет, должны содержаться в заявлении;
      9. Жилищныйкодекс предоставляет собственникам переводимого помещения право выбора;
      10. Форма и содержание документа, подтверждающего решение о переводе или об отказе, утверждены постановлением Правительства РФ от 10.
      11. Независимо от формы собственности жилья его перевод в нежилое помещение и наоборот осуществляет орган местного самоуправления. Заявитель — собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает в орган местного самоуправления: Этот перечень является исчерпывающим, что означает: Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами третьих лиц.

        Сведения о том, что подобных обременений нет, должны содержаться в заявлении. Орган местного самоуправления обязан сообщить о своем решении заявителю в установленный срок.

        Перевод жилых помещений в нежилые — реферат

        Кроме того, он информирует о решении собственников помещений, примыкающих к переводимому. Форма и содержание документа, подтверждающего решение о переводе или об отказе, утверждены постановлением Правительства РФ от 10. Этот документ называется «форма уведомления о переводе отказе в переводе жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение». Согласно утвержденной форме в уведомлении следует указать:

        Бесплатную консультацию Вы можете получить по телефону
        +7 (988) 494-33-33

        Перевод помещения из жилого в нежилой фонд является коммерчески выгодным, поскольку доход от сдачи коммерческого помещения в аренду ощутимо выше, чем от сдачи в аренду квартиры.
        Кроме того, если Вы решили использовать свою квартиру под магазин, кафе или офис, то Вам обязательно придется выполнить перевод квартиры в нежилой фонд. Перевод квартиры в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения квартиры, использовать ее в качестве объекта предпринимательской деятельности.

        Однако данная процедура требует определенного опыта и значительных затрат времени, денег и нервов, на посещение различных учреждений, сбор многочисленных справок, согласований и подтверждений, поэтому самостоятельно провести трудоемкую процедуру перевода фонда из жилого статуса в нежилой у Вас вряд ли получится,

        Наши специалисты проверят возможность перевода помещения в нежилой фонд, а также подготовят и соберут все необходимые документы для согласования перевода.
        Для нас перевод квартиры в нежилой фонд обычная задача, с которой мы справляемся успешно и легко.

        Мы осуществляем перевод “под ключ”. Это означает, что по результатам нашей работы клиент получает весь пакет необходимых документов, полностью соответствующих требованиям действующего законодательства. В том числе, техническую документацию и новое свидетельство о праве собственности уже на нежилое помещение.

        Стоимость услуг по переводу квартиры в нежилое помещение начинается от 50 000 рублей без учета расходов на изготовление технической и проектной документации.

        ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

        В связи с созданием в нашей стране все более благоприятных условий для ведения малого бизнеса все больше людей стремится перевести имеющееся в распоряжении жилое помещение в нежилой фонд. Однако, не смотря на то, что это может делаться и с совершенно другими целями, большинство переводов жилых помещений в нежилые осуществляется именно с целью организации собственного бизнеса. Многие ошибочно полагают, что офис можно сделать и из жилого помещения, но это противоречит российскому законодательству. Юридическое лицо может иметь офис, который расположен исключительно в помещении нежилого фонда.

        Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищным Кодексом РФ. В этом своде законов прописано то, что переводу подлежат лишь некоторые виды жилой недвижимости, а именно:

      12. объекты не пригодные для проживания людей,
      13. объекты, которые признаны временно не пригодными для жизни,
      14. в иных случаях, когда изменение назначения квартиры или иного помещения является обоснованным.

    С помещениями, расположенными на первых этажах все понятно. А вот по квартирам расположенным выше стоит прояснить ситуацию: нежилым будет считаться только это помещение, а все что находится выше или ниже по-прежнему будет являться жилым в отсутствии другого решения.

    Если Ваш объект жилой недвижимости соответствует хотя бы одному из вышеуказанных требований, то Вы можете приступать к сбору пакета необходимых документов. Для того чтобы перевести объект из жилого фонда в нежилой, Вам потребуется:

  • заявление о переводе;
  • право устанавливающие документы на переводимые помещения (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

    После того как вы соберете все документы и передадите их в соответствующую инстанцию, решение о переводе или отказе будет принято в течении пяти рабочей дней с момента подачи последнего документа.

    Если у Вас нет времени на то, чтобы собирать все многочисленные документы самостоятельно, Вы можете обратиться в Центр недвижимости и правовой поддержки населения «Бизнес и право». Также обратится к нам вы можете в том случае, когда хотите чтобы все сделки по переводу жилого помещения в нежилое были оформлены юридически чисто и правильно. Риэлторы, работающие в нашем Центре, имеют большой опыт в проведении подобных работ. Все подробности Вы может узнать лично или по телефону.

    Перевод в нежилой фонд с согласованием входной группы

    КАК ПЕРЕВЕСТИ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

    Если Вы решили превратить квартиру или индивидуальный жилой дом в коммерческий объект, Вы неизбежно столкнетесь с трудностями перевода в нежилой фонд: беготня по инстанциям, сложности с получением согласия соседей, коммуникации, которые не позволяют проведение переустройства, отсутствие парковок, отказ комиссии в переводе, и т.д.

    Перевод в нежилое квартиры и перевод жилого дома в нежилое здание в среднем занимает от двух месяцев. Полный комплекс работ до сдачи и приемки комиссией нежилого помещения может затянуться до года. Чтобы сократить затраченное время и быть уверенным в выбранном объекте, воспользуйтесь нашей помощью. Компания РЕГИСТР осуществит сбор всех необходимых документов и согласование в Комитете градостроительства и архитектуры.

    ЭТАПЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГИ

    Анализ ситуации: проверка документов по технической инвентаризации, геосъемка, консультации с архитектором и юристом,

    Подготовка и согласование эскизного проекта, в т.ч. проект входной группы.

    Сбор техусловий и разработка рабочего проекта перепланировки

    Согласование проекта переустройства во всех необходимых инстанциях.

    Подготовка документации и подача ее в Администрацию для получения разрешения на перевод в нежилой фонд.

    Устранение возможных замечаний комиссии к проекту и получение уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение,

    Ремонтные работы в помещении, устройство входной группы,

    Приемка работы комиссией с выдачей акта о соответствии завершенного переустройства и перепланировки проектной документации,

    Внесение изменений в кадастр недвижимости и регистрация права собственности на нежилое помещение.

    Далеко не каждую квартиру можно переоборудовать в кафе или салон красоты. Перевод жилого помещения в нежилое в панельных домах очень проблематичен, а в ряде случаев невозможен. Судебная практика при вопросах переустройства квартиры положительна, только при соблюдении всех условий, предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ. Не обратившись к специалисту заранее, многие бизнесмены узнают об этом только после покупки объекта. Не допускайте подобных ошибок, доверьтесь нашему профессионализму и опыту.

    РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ

    После выполнения всех этапов проектирования и согласования переустройства, и процедуры приемки выполненных работ, в результате Вы получите:

    зарегистрированное помещение, переведенное в нежилой фонд согласно всем требованиям закона.

    ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ ОБРАТИТЬСЯ В КОМПАНИЮ РЕГИСТР

    • Ваши задачи решаются в комплексе (проектные и юридические услуги).
    • Вы не переплачиваете (цена наших услуг зависит только от трудозатрат на Ваш проект).
    • Вы получаете все услуги в оговоренный срок и по фиксированной цене (это гарантирует официальный договор).
    • Вы вовлечены минимально (нужно лишь предоставить копии документов).
    • Вы уверены в результате (каждый наш сотрудник обладает высокой квалификацией и опытом работы в сфере строительства и недвижимости).
    • Гарантия конфиденциальности.

    КАК ЗАКАЗАТЬ

    8 351 230 84 33

    8 902 865 73 53

    или отправьте заявку на расчет стоимости для Вашего объекта

    г. Челябинск, ул. Северо-Крымская, д. 91, оф.1

    Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое

    Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое

    Перевод из жилого в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение схож с порядком получения Разрешения на переустройство (перепланировку) помещений. Обычно, такой перевод сопровождается не только проведением перепланировки, но и устройством отдельного входа (реконструктивными работами).

    Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

    7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

    ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

    Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    Важным моментом является то, что на территории Российской Федерации запрещено использование жилого помещения в коммерческих целях. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами.

    Перевод жилого помещения в нежилое

  • Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
  • Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
  • Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
  • Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
  • Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.
  • PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • квартира может быть расположена либо на первом этаже, либо под ней должно располагаться нежилое помещение;
  • дом не может подлежать сносу, быть признан аварийным, включенным в план капитального ремонта (реконструкции);
  • в квартире никто не зарегистрирован, и она не используется собственником либо третьим лицом для постоянного проживания;
  • отсутствуют обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц;
  • помещение не является частью жилого помещения;
  • имеется техническая возможность организации отдельного от жилой части здания входа.
  • Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд

  • Вы являетесь собственником нежилого помещения;
  • Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
  • Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.
  • Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

    Поступившие в муниципалитет документы передаются на рассмотрение специальной комиссии, которая формируется при муниципальном органе власти. Данная комиссия рассматривает поступившие документы и вправе затребовать у заявителя еще один дополнительный документ – заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения.

    Перевод нежилого помещения в жилое

  • Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
  • Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
  • На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).
  • Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

    Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» утратит свою силу с 01 декабря 2015 года.

    Перевод жилого помещения в нежилое в Москве будет осуществляться по новым правилам с 01 декабря 2015 года

  • разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
  • кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
  • поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
  • госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
  • расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.
  • Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

    Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

    Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

    3) индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

    Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение