Содержание:

Предварительный договор цессии по договору долевого участия

Стандартный договор купли-продажи получится использовать лишь в том случае, если дом уже сдан и квартира оформлена в собственность.

Предварительный договор договора уступки права

Общие принципы составления любого договора следующие: должен обязательно содержать четкое описание предмета договора, стоимость договора и порядок оплаты, обязанности сторон, сроки исполнения этих обязательств и ответственность за их неисполнение, условия расторжения или переуступки прав и порядок возврата денежных средств при расторжении.

Заключила предварительный договор на квартиру после ввода объекта в эксплуатацию, внесла 30% от стоимости квартиры, после чего меня пригласили на осмотр квартиры с целью подписания акта приема-передачи.

Когда я посетила эту квартиру, то изменила решение о ее покупки по причине увиденных недостатков и внешнего расположения самого дома, и огласила свое решение в устной форме. Застройщик стал тянуть время, оперируя тем, что недостатки по квартире будут устранены в ближайшее время.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав?

Если заключается такой, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры.

Долевое строительство

Именно этому вопросу и посвящена настоящая публикация.

Ежегодно в России строятся миллионы квадратных метров жилой площади. Приобретение квартир в новостройках привлекает покупателей по двум основным причинам. Первая — жить в новой квартире всегда приятнее, в отличие от приобретенной на вторичном рынке.

Второй причиной является привлекательная цена нового жилья: чем дольше ждать сдачи дома, тем квартира дешевле. Если квартира приобретается, например, на стадии нулевого цикла, разница в цене может достигать до 45% от рыночной стоимости.

Напомним, что нулевой цикл по сути является стартом строительных работ.

Переуступка прав требования

Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор уступки прав требования на квартиру

Другой тип ( кроме ДДУ ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Застройщик. например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает ( переуступает ) свое право ( право требования квартиры по ) уже конечному Покупателю квартиры.

Предварительным называется договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой договор должен заключается в форме, которая установлена для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Несоблюдение правил о форме договора влечет его недействительность (ничтожность).

Городская квартира

Записки покупателя недвижимости

Договор цессии с юридическим лицом – риски цессионария

В предыдущей статье были рассмотрены общие принципы и ограничения при заключении договора уступки прав требования (договора цессии) на квартиру в новостройке. Там же упоминалось, что не рекомендуется заключать договор цессии с юридическим лицом, по крайней мере, без тщательного изучения документов юристом. А между тем наши граждане так устроены, что больше доверяют юридическим лицам, чем физическим, чем иногда и пользуются недобросовестные предприниматели. В этой статье рассмотрим возможные риски при заключении договоров цессии с юридическими лицами.

Все необходимые условия для заключения договора цессии, изложенные в предыдущей статье, и перечень документов справедливы и в случае, если цедентом является юридическое лицо.

Как следует из пункта 3 статьи 1 закона 214-ФЗ:

Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Нельзя сказать, что такая формулировка является определенной. Из нее следует, что юридическому лицу нельзя передавать права физическому лицу по договору инвестирования (инвестиционному договору). Тем не менее на практике такое случается, да и обойти это условие не так сложно. Фактически юридические лица, которыми являются первоначальный кредитор и застройщик, могут совершенно законно не ограничивать себя только договором долевого участия (ДДУ) в соответствии с законом 214-ФЗ, а вправе заключать любые договоры, в том числе предварительные договоры и т.д., напрямую не попадающие под понятие инвестиционных, то есть преследующих цель получения прибыли в результате перепродажи предмета договора.

Схема отношений между первоначальным кредитором-юридическим лицом и застройщиком аналогична приведенной в предыдущей статье. При этом подразумевается, что оплата застройщику производится денежными средствами.

Вкратце основные моменты по договору уступки прав с юридическим лицом:

1) Первое, о чем надо помнить цессионарию при заключении договора уступки с юридическим лицом – это удостовериться, что оба договора (Д1 и Д2) подписаны уполномоченными лицами. То есть запросить копию приказа о назначении руководителя юр.лица или выписку из ЕГРЮЛ (копию) или копию доверенности на право подписи договоров. Эти документы должны относиться к периоду подписания каждого из договоров, копии надо заверить печатью предприятия.

2) Обязательно надо убедиться, что в основном договоре Д1 нет запрета на уступку прав, а также поинтересоваться порядком уведомления застройщика о переходе прав по основному договору.

3) Если был заключен ДДУ – надо проверить регистрацию договора и дополнительных соглашений к нему.

4) Дальше надо убедиться, что цедент расплатился с застройщиком.

Теперь представим, что договор Д1 заключался не на одну квартиру, а на несколько, и оплата застройщику произведена частично. Каким образом можно подтвердить, что оплата именно по вашей квартире осуществлена полностью? В зависимости от условий договора идентификаторы (номера) оплачиваемых квартир могут быть указаны в платежных поручениях или в актах зачета оплаты по конкретным объектам. Для надежности следует получить от застройщика официальную справку о произведенных расчетах по договору Д1 в части оплаты именно вашей квартиры на дату заключения договора уступки Д2. При отсутствии ясности в этом вопросе, договор уступки может быть впоследствии застройщиком оспорен.

5) Оригинал договора Д1, если он заключен на несколько квартир, получить, возможно, не удастся, но иметь хотя бы нотариально заверенную копию его необходимо.

При заключении между сторонами ДДУ или другого договора с оплатой по нему не денежными средствами, а товарами/работами/услугами (ТРУ) простая схема отношений между первоначальным кредитором и застройщиком будет выглядеть так:

Д1а – это более или менее стандартный договор, по которому юридическое лицо обязуется поставить застройщику какие-либо материалы/товары (договор поставки) либо произвести какие-то работы (договор подряда) либо оказать услуги, например, по организации продажи квартир (договор возмездного оказания услуг).

Д1б – это договор, по которому юридическое лицо получает право требовать от застройщика квартиру (ДДУ) либо заключения основного договора (предварительные договоры ДУ или купли-продажи).

При этом договоры Д1а и Д1б напрямую могут быть не связаны между собой, но в них содержится условие о возможности оплаты не только денежными, но и иными средствами. Впоследствии в нужный момент сторонами составляется акт взаимозачета по этим договорам, и юридическое лицо считается оплатившим договор Д1б, права по которому оно и уступает по договору цессии Д2 физическому лицу.

Акт взаимозачета в этом случае приравнивается к платежному документу.

В такой ситуации цена договора Д1а и цена договора Д1б не обязательно должны совпадать. Кроме того, цена договора цессии Д2 может быть ниже цены договора Д1б или равна ей, тогда соблюдается условие пункта 3 статьи 1 закона 214-ФЗ.

При необходимости между юридическим и физическим лицами в схему включают технического посредника – также юридическое лицо (или несколько). С посредником заключают первый договор уступки, цена по которому выше, чем цена договора Д1б, тем самым первый кредитор (юр.лицо в схеме) получает законную инвестиционную прибыль. Далее посредник уступает права физическому лицу по цене, равной или ниже той, по которой он приобрел права сам, избегая налогов и соблюдая требование пункта 3 статьи 1 закона 214-ФЗ.

Для физического лица-цессионария очень важно иметь документы, подтверждающие наличие действительного права, оплату и уведомление застройщика, по всей цепочке.

Однако в подобных схемах кроется значительный риск для физического лица. Застройщик может предъявить претензии юридическому лицу в связи с ненадлежащим исполнением тем своих обязательств по договору Д1а, например, в связи с плохим качеством материалов или выполненных работ, и расторгнуть договор Д1а в одностороннем порядке. Тогда и договор уступки права застройщик потребует признать недействительным, и наличие регистрации договора (если был ДДУ) не поможет. Что решит суд в таком случае, зависит от индивидуальных особенностей каждой сделки и наличия соответствующих документов, но риск остаться без квартиры очень велик.

Претензии по возврату денег в этом случае физическое лицо может предъявить только тому юридическому лицу, с кем был заключен договор уступки. Если, конечно, его найдет, ведь юридическое лицо могло оказаться фирмой-однодневкой.

Особо коварная ловушка подстерегает тех физических лиц, которые приобрели права требования по договору, оплаченному векселем. Схема отношений сторон при этом может быть как по первому, так и по второму (с зачетом) варианту. Дело в том, что в любом векселе имеется указание на срок платежа по нему, ранее которого вексель не подлежит оплате. А договор, в оплату которого передан вексель, будет считаться оплаченным только после того, как по этому векселю будет произведен платеж (или после того, как этот вексель будет передан застройщиком дальше, другому контрагенту – но это еще больше запутывает ситуацию). Тогда, если договор уступки был заключен до погашения векселя, то такой договор может быть признан недействительным.

При оплате договора векселями в дополнение к остальным документам цессионарию понадобится запросить:

— акт приемки-передачи векселей;

— подтверждение погашения (оплаты) векселей до даты заключения договора уступки.

Из упомянутых договоров Д1, права по которым передаются, только ДДУ требует государственной регистрации, и, следовательно, только договор уступки прав по этому договору также подлежит госрегистрации, без которой он является незаключенным. А по остальным договорам, не требующим регистрации, существует большой риск двойных продаж. Отчасти поэтому цессионарию и должны быть переданы оригиналы документов.

Итак, к перечисленным рискам по договорам уступки прибавьте риски, если основным договором является предварительный (ПДДУ или ПДКП), да еще приплюсуйте сюда неполный комплект необходимых документов, а также риски обычного дольщика (долгострой и т.д.) – и у вас есть все шансы попасть в число пострадавших дольщиков.

Рассмотренные риски будут аналогичными, если договор уступки заключается не с юридическим лицом, а с индивидуальным предпринимателем. Правда, ИП не могут быть однодневками, и отвечают по долгам всем своим имуществом, поэтому их реже используют в сомнительных схемах.

На самом деле, ситуации могут быть настолько разнообразными, что перечислить все нюансы по договорам уступки невозможно.

Например, если основной договор был оплачен из кредитных средств, в случае целевого кредита понадобится оформить согласие банка на переуступку. Или по договору уступки в результате ошибки или злого умысла были переданы права на квартиру, которая по инвестиционному контракту должна перейти к администрации муниципального образования. Да мало ли какие еще нюансы могут возникнуть, пока дом строится.

Поэтому резюме:

Без консультации с юристом с рассмотрением всех доступных документов по сделке заключать договор цессии с юридическим лицом опасно.

Акты сверки взаимозачета? | 2018/04/16 Здравствуйте Андрей! В подтверждение отсутствия задолженности по договору сторонами могут быть представлены любые документы: например, могут быть представлены как акты сверки расчетов, так и справки об отсутствии задолженностей. | 2018/04/02 Договор долевого участия был оформлен между застройщиком и подрядчиком, дом сдан. После этого подрядчик заключает договор цессии с гражданином К., после этого гражданин К. заключает договор цессии с гражданином Г., сейчас гражданин Г. Заключил договор цессии со мной, договор отдали на госрегистрацию, кроме того,все предварительные договоры цессии проходили госрегистрацию.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. 4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату.
Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.
Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция мы написали с МФЦ.

  1. Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
  2. Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

    Срок действия договора цессии основываясь на действующем российском законодательстве, действие договора переуступки ограничено сроком сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и проведением мероприятий по приемке жилых помещений их владельцами Права и обязанности сторон перечень документов, которые получит покупатель после регистрации договора цессии (первоначальный договор долевого участия, финансовая документация по оплате участия в строительстве и т.д.) Алгоритм оформления Оформление сделки по переуступке прав собственности на квартиру можно разделить на несколько важных этапов: Проверка документации на этом этапе важно получить как можно данных о застройщике, самом продавце и будущей квартире, которая является предметом договора.

    Какие документы нужны для сделке по переуступки прав

    Переуступка: хитрости сделки. инструкция для покупателя

    Здесь возможно два варианта:

    • Изменение даты акта приема-передачи по договоренности с застройщиком.
    • Изменение даты предварительного договора купли-продажи (если он еще не прошел государственную регистрацию).
    • Такая схема имеет свои риски, основным из которых является изменение стоимости жилья. Так, если вы заплатите за него 5 млн. руб., а в договоре будет указана сумма в 4 млн.
      руб. (оценка на указанную дату подписания), то в случае расторжения сделки вы сможете вернуть только то, что указано в соглашении. Таким образом, покупка квартиры по переуступке прав имеет свои плюсы и минусы, которые оцениваются каждым покупателем лично. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Можно оформлять переуступку по договору долевого участия? Это самый оптимальный вариант переуступки для каждой из сторон.

      Порядок оформления договора цессии в новостройке

      Хитрости торга или как получить максимальную выгоду Для максимизации прибыли инвесторы стараются продать квартиру по переуступке ближе к моменту ввода объекта в эксплуатацию, причём необходимо успеть их реализовать до подписания акта приёма-передачи (принятия квартиры). После подписания данного акта и до момента оформления собственности проходит в среднем 3 — 5 месяцев, а в этот период квартиру переоформить невозможно.

      Когда квартира перепродается до момента ввода дома в эксплуатацию — заключается особая сделка – переуступка прав требования (договор цессии). Главное, что должен понимать покупатель — это то, что он приобретает не саму квартиру, а право требования на неё.

      То есть ему переходят не только права на получение квартиры, но и риски, которые он несет при вложении средств в строящийся объект, а также обязательства по исполнению договора долевого участия. Бонусы переуступки Зачастую, это единственная возможность жить в приглянувшемся доме, если все квартиры распроданы или цена на них сильно возросла. Желая оставаться конкурентноспособным, дольщик (инвестор) предлагает квартиру заметно дешевле, чем застройщик продаёт оставшиеся варианты. Кроме того, новоселья не придется долго ждать – обычно переуступают права в практически построенных домах.

      Как правильно оформить договор уступки права на квартиру

      Для продавца это возможность избежать штрафов за расторжение ДДУ, а для покупателя – выгодная стоимость жилья и гарантии его оформления в собственность. ✔ Когда возможно купить квартиру по переуступке прав? Это возможно при приобретении жилья в новостройке по договору долевого участия, на основе которого составляется соглашение о переуступке. Также можно купить квартиру по переуступке с заключением предварительного договора купли-продажи. Вернуться к содержанию ↑ Видео Директор департамента жилой нежвижимости Екатерина Немченко расскажет о подводных камнях покупки квартиры по переуступке. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ Нашли ответ? Если нет, то задайте его нашим юристам: 17 юристов готовых сейчас ответить.
      Также настораживающими факторами должны стать: Очень низкая цена на недвижимость предложение оформить договор цессии «задним» числом» и не с помощью ДДУ Нежелание продавца предоставить все необходимые документы для изучения и массовые продажи недостроенных квартир в одном многоквартирном доме Отсутствие государственной регистрации у договора долевого участия а также отсутствие согласия застройщика на оформление переуступки и т.д. Запомните, что честному партнеру нечего скрывать. Любые заминки при оформлении сделки и документов должны вызвать подозрение. Самым лучшим способом обезопасить себя станет привлечение опытного юриста. Оформление договора переуступки — рутинная работа для юристов и регистраторов Росреестра и «шоковая терапия» для среднестатистического россиянина. Не стоит бояться неизвестного, но и излишне расслабляться тоже не нужно.

      Как правильно оформить договор уступки права на квартиру у подрядчика

      Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.Уступка права возможна только в период с даты заключения предварительного договора до заключения основного. Предварительный договор не подлежит обязательно государственной регистрации.

      Запомните: деньги на покупку квартиры передаются только по основному договору; по предварительному никаких дополнительных действий совершать не нужно! • По договору долевого участия в строительстве. Перед уступкой права все расчеты по договору долевого участия должны быть произведены.

      В противном случае все оставшиеся расходы «вешаются» на нового владельца квартиры. По такому договору уступка права возможна только до момента подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика к владельцу.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      (Москва)
      (Санкт-Петербург)
      (Федеральный номер)

      Как происходит уступка права требования неустойки по ДДУ, и какие выгоды от этого получает дольщик

      Частный инвестор, вкладывая деньги в долевой проект, всегда надеется на лучшее. Однако, анализируя ситуацию на рынке долевого строительства, можно констатировать тот факт, что добросовестное исполнение своих обязательств застройщиками, стало сегодня, скорее исключением, чем правилом. Инструментом воздействия на недобросовестных строителей является неустойка, которую может истребовать с нарушителя дольщик. Но не каждый гражданин знает, что он также может уступить свое право по взысканию неустойки другой компании. Законом разрешается уступка права требования неустойки по договору долевого участия. Как это происходит, и какие выгоды это сулит дольщику, давайте разберемся более подробно.

      Что выиграет дольщик, передав свое право

      Как правило, судебный процесс по взысканию пени с застройщика длится несколько месяцев. За это время может произойти много событий, как с дольщиком, так и со строительной компанией, которая может попросту обанкротиться. В этом случае участник рискует либо вообще не увидеть положенную компенсацию, либо получить ее через неопределенное время. Передача дольщиком своего права другой компании производится за определенную плату. В зависимости от того, на каких условиях будет осуществляться выкуп неустойки по ДДУ, участник может или сразу получить оговоренную договором сумму, или компенсация ему будет выплачена после того, как денежные средства будут отсужены у застройщика.

      Здесь возникает вопрос: а в чем, собственно, заключается выгода дольщика во втором случае, если ему все равно придется ждать выплат, пока будет длиться судебный процесс? Дольщик уступает свое право юридическому лицу, и автоматически дело попадает в арбитражный суд, который занимается рассмотрением споров между организациями. Дольщик же, как лицо физическое, может судиться с застройщиком только в судах общей юрисдикции, которые при рассмотрении дел о неустойке, очень часто применяют 333 статью ГК, позволяющую уменьшить ее размер. Как производится расчет неустойки, можно узнать здесь.

      Как происходит переуступка неустойки

      Уступка права требования неустойки по ДДУ производится на основании договора цессии, заключаемого между дольщиком (цедентом) и юридической компанией (цессионарием), который также как и договор долевого участия, проходит положенную регистрацию в госорганах. Данные договорные отношения регулируются положениями 214 ФЗ и статьями 382-390 ГК, в соответствии с которыми при оформлении договора необходимо учитывать несколько ключевых моментов:

    • сделку можно совершать в любой момент действия договора и после подписания приемо-передаточного акта;
    • передавая свое право на неустойку, дольщику не требуется получать согласие застройщика;
    • нужно обязательно поставить в известность строительную компанию о смене кредитора, причем это необходимо сделать письменно;
    • дольщик может передать только тот объем прав, которым владеет сам;
    • участник не отвечает перед компанией, которой уступает право на неустойку за то, что должник не выполнит данное требование.
    • цедент должен передать цессионарию все документы по данной сделке и сообщить сведения, необходимее для ее совершения.

    Юристы Общества защиты прав дольщиков произведут расчет неустойки и помогут вам взыскать максимально возможную компенсацию с застройщика. Вы можете также переуступить нам свое право на требование неустойки с застройщика на выгодных для себя условиях. Все вопросы и пожелания вы можете задать и оставить на странице «Контакты».

    Договор переуступка права квартиры образец 2018 скачать бесплатно

    Договор переуступка права квартиры образец 2018 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

    Пример № 1

    Город _______________________ ,______________________________________года.

    Мы нижеподписавшиеся: ___________________________________________________, именуем ___ в дальнейшем «СТОРОНА 1», с одной стороны, и ______________________________________________________________________________, именуем __ в дальнейшем «СТОРОНА 2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Настоящим договором «CTOPOHA l» передает «СТОРОНЕ 2» право истребования ______________________________________________________________________________.

    Права на ____________________________ возникли у «СТОРОНЫ 1» на основании ______________________________________________________________________________.

    2. Стороны определили стоимость уступаемого права в сумме ___________________________________ рублей, уплачиваемых «СТОРОНОЙ 2» «СТОРОНЕ 1» ______________________________________________________________.

    3. Договор действителен с момента подписания его сторонами и письменного уведомления _____________________________________________________.

    4. Все расходы по государственной регистрации настоящего договора оплачивает ______________________________________________________________________________.

    5. «CTOPOHA l» обязуется предоставить «СТОРОНЕ 2» пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора в ______________________________________________________________________________.

    6. «СТОРОНА 2» обязуется в течении 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию заключить договор на эксплуатацию квартиры с организацией эксплуатирующей дом и нести эксплуатационные затраты пропорционально своей доле квартир в доме, а также несет ответственность за сохранность оборудования квартиры.

    7. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами принятых на себя прав и обязанностей по настоящему договору, они несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством РФ и заключенным договором.

    8. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в __________________________________ и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

    9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон договора, третий для ____________________________________________________________.

    10. Односторонний отказ от обязательств по настоящему договору не допускается.

    11. Договор может быть изменен или дополнен по согласованию сторон путем оформления дополнительного соглашения.

    1. Все споры между сторонами по данному договору решаются путем переговоров, а при не достижении согласия — в суде.

    Пример № 2

    Договор уступки права (цессии)

    по договору участия в долевом строительстве

    г. _____________________ «__»___________20___г.

    Общество с ограниченной ответственностью «_____________________________» в лице __________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

    Гр. ________________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ____________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

    которые существовали к моменту перехода права.

    1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

    2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «______________» для перечисления на расчетный счет ООО «___________________».

    2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Цедент обязан:

    3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

    3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

    — нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

    — справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

    3.2. Цессионарий обязан:

    3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

    3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

    3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

    4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

    4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

    5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

    При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

    5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

    Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

    При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

    5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

    5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

    5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

    5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

    6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    генеральному директору г-ну Бедову В.В.

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    По договору долевого участия в финансировании строительства жилья от 11 июня 2014 года

    ФИО, 22.02.1982 г.р., приобрел право требования на 2-комнатную квартиру по адресу: (указать адрес).

    12 августа 2014 года произошла уступка права требования (уступка происходит обычно при купле-продаже новостройки) на вышеуказанную квартиру на имя ФИО, 12.12.1972 г.р.

    Что такое предварительный договор купли продажи

    Подробно о договоре предварительной купли-продажи квартир в новостройках

    Причины отказа многих застройщиков заключать договоры в рамках закона № 214-ФЗ (об участи в долевом строительстве) просты: нежелание, а порой и невозможность брать на себя дополнительные обязательства, которые предусматривает закон, по отношению к участникам долевого строительства.

    Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

    Именно для фиксации договоренности, достигнутой на словах и нужен ПДКП.

    Вся правда о предварительном договоре купли-продажи

    Всем известно, что именно ПДКП и порождал пресловутые двойные продажи, конец которым и положил 214-ФЗ.

    С другой стороны, по ПДКП продолжают работать застройщики.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

    Какие цели преследуют стороны, заключая между собой предварительный договор? Как правило, предварительный купли-продажи квартиры заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками сделки существенных и необходимых условий при отчуждении предмета договора и гарантирования заключения основного договора в установленный срок и на условиях, оговоренных ранее.

    Опасность сделок по ПДКП

    Первая — когда застройщики продают жилье по ПДКП на самой начальной стадии реализации объекта (еще до момента получения разрешительных документов на строительство). Согласно российскому законодательству, до тех пор, пока застройщик не имеет на руках этого разрешения, он не может реализовать объект по ДДУ.

    Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры

    который выступает главным документом в этой процедуре, может использоваться еще и предварительный.

    О необходимости, а также особенностях и правилах его составления — далее в статье. Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются.

    Тонкости покупки недвижимости по предварительному договору

    В результате проведения сделки можно приобрести долгожданную квартиру, дом или землю, а можно потерять крупную сумму денег, если пойти по неверному или незаконному пути. Многие из нас стремятся купить недвижимость по минимальной цене.

    Но стоит помнить, что и продавцы уменьшают стоимость лишь в том случае, если по каким-то причинам у них отсутствуют возможность выставить более высокий ценник.

    Риски заключения предварительного договора купли-продажи

    Нередко возникают ситуации с обманутыми дольщиками, которые вложили деньги в будущую недвижимость и по истечению установленного срока не получили ни жилья, ни потраченных средств. Участвуя в долевом строительстве, покупатель и застройщик подписывают предварительный договор купли-продажи недвижимости.

    Сам себе адвокат

    Застройщиками при долевом участии в строительстве.

    Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного очень противоречива.

    Предварительный купли-продажи недвижимости.

    Предварительный договор цессии по договору долевого участия