Содержание:

Продажа земельных участков ИЖС, ЛПХ в Калуге и Калужской области

В разделе представлены объявления о продаже земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в Калуге и Калужской области. Вашему вниманию более 2000 участков во всех населенных пунктах региона. Выберите участок для строительства дома или дачи, участок в городе или глухой деревне.

Смотреть также: земли сельхоз назначения | земли промышленного назначения

Строим дома из газобетона и кирпича. Проекты домов на нашем сайте. Хиты-2018:
Дом «Луна-65 кв.м» — 990 тысяч рублей
Дом «Юпитер-100 кв.м» — 1.19 млн. рублей
Звоните: 8(4842)400-159, 8(920)898-89-66

Поселок расположен в экологически чистом районе города Калуги.

Земельные участки: от 7,5 до 45 соток. Телефоны: 8(962)170-50-58, 8(930)754-54-24

Участки от 20 соток. Газ, свет, интернет. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Охраняемая территория. Видеонаблюдение. 2 озера, теннисный корт, спортивный комплекс и детский клуб.
Участки от 1 млн.рублей
Телефон: 8 (960) 523-64-64

Жилой поселок «Полесье» находится всего в 10 км от центра Калуги. Охраняемая территория, детская и спортивная площадки, центральные коммуникации (канализация, газ, водопровод, электричество и интернет).
Телефон: 8(4842)75-99-22. Сайт: polesie40.ru

Продажа земельных участков в Киеве и Киевской области

Купить земельный участок

Все коды объявлений состоят только из буквы латинского алфавита и цифр, разделенных дефисом. Например, A-12345

Продажа земельных участков

Интересные предложения продажи земельных участков

Продажа земли в Киеве и Киевской области

Портал «Столичная недвижимость» предоставляет возможность быстро найти и купить землю в Киеве, либо земельный участок в Киевской области. Здесь представлены бесплатные объявления о продаже земельных участков в Киеве и Киевской области с фото, описанием и расположением на карте Киева или Киевской области.

Удобный поиск земельных участков позволяет выбрать и купить участок в Киеве или купить землю в селе под Киевом по расположению, цене и площади. Вы можете купить земельные участки под Киевом различного целевого назначения: под строительство, для промышленности, для садоводства и сельскохозяйственного назначения (ОСГ).

Прежде чем купить землю под Киевом – нужно проанализировать цены на земельные участки. Цена земли зависит от целевого назначения, месторасположения и площади участка, близости реки, озера или леса, инфраструктуры и многих других факторов. На нашем портале вы найдете более 3000 предложений о продаже земельных участков в Киеве и Киевской области.

На нашем портале осуществляется продажа земельных участков в Киевской области по всем районам, включая Бориспольский, Броварской, Васильковский, Киево-Святошинский, Макаровский районы области.

Покупка земельного участка даст вам возможность не только построить на нем дом и жить ближе к природе, земля под Киевом — это еще хорошая инвестиция ведь земля все еще недооценена, а, следовательно, будет дорожать.

У вас есть земля под Киевом и вам нужно ее срочно продать? Продажа земли в Киевской области это достаточно не простая задача. Разместите объявление о продаже участка, укажите стоимость, месторасположение и контактную информацию, и уже скоро вам позвонят первые покупатели.

Мы поможем вам продать или купить земельные участки под Киевом в кратчайшие сроки. Мы тщательно следим за актуальностью объявлений и гарантируем качество предоставляемой информации.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

НБУ объявил продажу земельных участков в Киевской области

Нацбанк выставит в октябре на продажу 9 земельных участков

Национальный банк Украины (НБУ) объявил о продаже девяти земельных участков. Землю выставят на торги 3 октября, передает пресс-служба НБУ.

В частности, участки продаются в Бориспольском районе Киевской области. Площадь участков — от 3 до 6 га.

Также на торги выставляют нежилое помещение в Харькове общей площадью 2 810,1 кв. м.

Торги будут проходить на платформе «Prozorro.Продажи» 3 октября с 9:00 до 18:00.

В пресс-лужбе отметили, что все объекты недвижимости НБУ получил в собственность в счет погашения долга по кредитам, предоставленным украинскими банками.

Напомним, 14 сентября Апелляционный суд Англии обнародовал полный текст по делу о «долге Януковича» на 3 млрд долларов. Решение вынесено в пользу Украины.

В то же время Апелляционный суд единогласно решил, что английский суд должен провести полное и открытое судебное разбирательство позиции Украины.

Продается 207 сот земли с объектами недвижимости (Собственность) в Артеме

Заметка к объявлению

Продается БАЗА, 207 соток земли с объектами невидимости (Собственность)!

Участок находится вдоль дороги в аэропорт, хорошо просматривается, хорошие подъездные пути асфальт.
Городской адрес, рядом остановка общественного транспорта (Автобус, Аэроэкспресс), до аэропорта 3 км, до центра города 1,5 км (автовокзал).

Характеристики:
1. Имеет правильную прямоугольную форму.
2. Хорошие подъездные пути.
3. Состоит из 4 участков все в собственности, ограничений по строительству и эксплуатации нет!
4. Все коммуникации в собственности (Система коммунального водоснабжения и электролиния с трансформаторами), красные и охранные зоны по территории не проходят.
5. Участку присвоен городской адрес (Работает почта, рядом городская остановка автобуса и электрички, магазины).
6. Линия электропередач на 6кВт, в собственности.
7. Трансформатор на 630 кВт и 250 кВт в собственности.
8. Водоснабжение централизованное, Септик.
9. Вся территория асфальтирована и забетонирована.
10. Территория огорожена забором (Охраняется).
11. Территория распланирована с дренажной системой.
12. На участке находятся 4 (четыре) объекта недвижимости капитального строения общей площадью 3924,3 кв.м. (Складского, производственного, офисного и торгового назначения). Есть и другие не капитальные строения. Вся недвижимость в хорошем состоянии оснащена, пожарно-охранной сигнализацией.
14. Все объекты сданы в аренду, под склады, производство, офисы, автостоянки и т.д.
14. Организована круглосуточная охрана (живой силой и электронными средствами),
15. Ночное освещение.
16. Работает техническая служба.
17. На территории еще достаточно места, для строительства!
18. Отдельно участки не продаются. При покупке имущественного комплекса, новому собственнику переходит все имущество, коммуникации и хорошо отлаженный бизнес (Аренда). Продается в связи с переездом, продает собственник, Разговор о торге только, при личной встрече!

Все о методах оценки земельных участков: причины, виды и особенности оценки земли

Оценка земель – вопрос сложнейший, требующей немалого опыта и специальной теоретической подготовки при работе с различными категориями земельных участков. Как выбрать наиболее подходящий метод, который позволит оценить землю точнее всего?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Причины использования разных методик

Методик существует множество, и только профессионал сумеет понять, какой именно способ оценки земли приемлем в каждом конкретном случае.

Причины, которые могут подвигнуть оценщика к выбору того или иного метода, можно выделить такие:

  • категория земли, ее назначение;
  • наличие информации, результатов исследований;
  • цель проведения оценочных действий;
  • возможность обобщения опыта оценок расположенных рядом участков аналогичного целевого применения, и пр.
  • Виды методов оценки

    Метод оценки права аренды земельного участка

    Если земельный участок наделен правом аренды, то с таким наделом арендодатель может совершать различные виды сделок. Выходит, что права у собственника отличаются объемом и полномочиями от прав аренды нанимателя, а значит, стоимость этих прав разная: у владельца больше прав и меньше рисков, чем у арендатора.

    Арендодателем может выступать физ. лицо, юр. лицо, государство или муниципалитет. Оценка права аренды чаще всего производится с применением доходного метода, предусматривающего использование специальных формул.

    В расчет принимаются такие показатели:

  • арендная плата, фиксирующаяся в контрактах найма;
  • срок;
  • рыночная стоимость земель;
  • наличие сервитутов;
  • дисконтная ставка.

Оценка прав аренды показывает, насколько перспективен в данном месте наем земель с конкретной стоимостью, определенного целевого назначения и наличием обременений или без них.

Метод остатка при оценке земельных участков

Такую методику предпочитают применять, когда отсутствуют сведения о стоимостях аналогичных площадей в этом же районе. Метод остатка дает представление об остаточной ценности земель в его нынешнем виде, насколько грунт еще продуктивен.

Метод капитализации земельной ренты

Здесь учитывается прогнозирование дохода на перспективу при условии, что земли будут сдаваться в аренду по принятым на текущий момент арендным ставкам.

Данный способ приемлем для оценки как уже застроенных участков, так и свободных от построек, главное требование – реальные перспективы получения земельной ренты от конкретного участка.

Расчеты проводятся в такой последовательности: рассчитывается предполагаемая рента от сдачи внаем оцениваемых площадей земли, вычисляют коэффициент капитализации ренты, а уже потом рассчитывают реальную цену этого надела.

Методы оценки стоимости земельного участка

Проведение технологии оценок земель регламентируется Распоряжением Минимущества РФ от 6.03.2002 №568-р, утвердившим методические рекомендации. В этих рекомендациях предлагается применять такие основные методы:

  • сравнения продаж;
  • выделения;
  • распределения и др.
  • Выбирается методика для расчета оценки земель в зависимости от наличия тех или иных условий.

    Метод сравнения продаж

    Такой метод основывается на изучении итогов сделок по наделам с такими же свойствами земли в примерно той же зоне расположения.

    Если же сведений маловато, можно изучить рынок предложений, и провести аналогию с оцениваемым куском земли, введя корректировочные коэффициенты.

    Оцениваемый участок сравнивают с выбранным аналогичным наделом земли, недавно проданным, и определяют схожие характеристики, а также анализируют различия, в результате аналитических расчетов проводят корректировку суммы в сторону уменьшения или увеличения. Грамотное прогнозирование дает возможности вычислить цену земли с большой долей точности.

    Метод выделения


    Этот способ иначе называют методом извлечения,
    и пользуются им, когда земли застроены, и уже продаются объекты недвижимости в комплексе.

    Здесь требуется выделить стоимость самого надела земли, для чего высчитывают стоимость построек и иных мер по улучшению, а разница от общей цены объекта и будет составлять искомое.

    Можно подойти иначе и сравнить цену нескольких земельных наделов, расположенных в этой же зоне, и сравнить их, определив максимально точно цифру, учтя все различия.

    Метод выделения здесь сочетается со сравнительным.
    Точность расчетов при методе выделения весьма приблизительна, так как потребуется верно рассчитать стоимость вложений, а также учесть процент износа во всех его проявлениях – от возраста, морального или иного.

    Метод распределения

    Этот способ называется по-другому методом соотношения: имеется в виду соотношение стоимостей самого надела земли и построенных на нем зданий.

    В результате выходит, что в этом случае стоимости распределяются так: цена земли значительно меньше цены здания.

    Когда постройки старые, то их реальная стоимость ничтожна, если сравнивать с ценой участка.

    Если площадь земель застроена разноплановыми зданиями, сооружениями с большим разбросом по времени возведения, тогда нужно разделить весь участок на площади, на которые выстроены разновременные объекты, и проводить вычисления по каждому отдельно. Результат определяют суммированием полученных цифр, которые и дадут рыночную цену участка.

    Метод определения затрат на освоение

    Эффективен, когда большие, пока что неосвоенные площади земель предполагается разбить на небольшие участки и проводить весь комплекс работ по освоению. Способ отлично работает, когда освоение не потребует значительных финансовых трат.

    Чистота подсчетов требует учета всех статей расхода на освоение – от размежевания до устройства дорог, налоговых нагрузок, комиссионных трат на оплату пользования кредитными средствами, и пр.

    Рассчитав стоимость продажи освоенных недвижимых объектов и вычтя затраты, понесенные в процессе освоения, получают искомую стоимость земельного надела.

    Метод определения затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры

    Подобная методика применяется, когда площадь населенного пункта требует вклада средств на воспроизводство или замещение всей инфраструктуры, а потом величину затрат соотносят с земельным наделом, в отношении которого проводятся оценочные меры.

    Затраты обычно включают:

    • прокладку сетей водопровода, канализации, тепла, газа, электричества и пр.;
    • устройство автодорог;
    • строительство сопутствующих зданий – подстанций, тепловых пунктов, распределительных узлов и т.п.
    • При наличии стремительных инфляционных процессов расчеты на перспективу выполнить сложно, но есть вариант применить укрупненные показатели стоимости.

      Метод по условиям типовым инвестиционных контрактов


      Такая методика идеальна для работ по оценке территорий больших городов.
      Суть способа такова: стоимость надела земли города вычисляется как сумма оплаты за землю по условиям, принятым в инвестиционном проекте.

      Инвестор вкладывает свои средства, отстраивает район или некий участок, а часть средств отдает собственнику земель – городу, за пользование гектарами. Инвестор выступает арендатором.

      Повсеместная практика составления договоров инвестирования – выделение городу как владельцу земли примерно 20-30% площади законченного строительством объекта.

      По сути, определяют стоимость права долгосрочной аренды земли инвестором,
      при этом учитываются: размер площади надела, наличие обременений, площади помещений, сроки проведения работ, продолжительность процесса реализации инвестиционного проекта.

      Метод предполагаемого использования

      Здесь играет роль целевое использование земель, в зависимости от их категории, вида разрешенного пользования и определение потенциального дохода.

      Если требуется вложить средства, чтобы извлечение доходов было максимальным, тогда эти финансовые траты нужно вычесть из предполагаемых доходов.
      По сути, берется во внимание перспективность использования земель в качестве источника прибыли.

      Естественно, что такие факторы, как географическое расположение, климатические параметры, а также наличие инфраструктуры будут играть не последнюю роль при данном методе оценки. Использование может быть разным – строительство, сельскохозяйственная деятельность и пр.

      Особенности кадастровой оценки

      Кадастровая оценка проводится в целях упорядочения налогообложения земель как объектов недвижимости, а также для создания базы данных о количестве и качестве наделов земель с различными свойствами, эффективностью использования.

      Кадастровая оценка подлежит пересмотру не реже, чем 1 раз в 5 лет. Рекомендуется государственные оценочные мероприятия проводить в один временной отрезок на территории, относящейся к одному и тому же административному району.

      Ознакомьтесь ниже с видео по кадастровой оценке земли:

      Если на большом участке, подлежащему оценке, есть различные зоны разрешенного пользования, то за основу берут ту, на которой показатели дадут максимальный итог в перерасчете на 1м2 (удельный показатель).
      Для оценки сельскохозяйственных угодий вне пределов населенных пунктов обычно используют метод капитализации ренты, при работе с территориями населенных зон максимально приемлем сравнительный подход.

      Оценка земель требует специальной подготовки и опыта работы в данном секторе, поэтому доверяться может только аккредитованным специалистам, способным принять верное решение при выборе методики, или микса нескольких методов с целью получения наиболее точной стоимости участка.

      Ознакомьтесь ниже с видео про оценку земельных участков:

      Продажа участков в с. Литвиновка, Вышгородский район, Киевская обл

      Найдено 7 объявлений

      Литвиновка (Демидов), Вышгородский р-н, продам участок 5, 14 Га с собственным озером возле зоопарка «12 месяцев». площадь участка по периметру 2, 48Га, площадь озера- 2, 66 Га, электричество-200м.

      Литвиновка (Лісовичі) участок 1Га. Фасад улицы, угловой, электричество по улице, газ у соседей, целевое назначение: ОСГ (не паи). Примыкает к соседнему селу Лісовичі. Рядом конюшня «Идиллия»-300м.

      Литвиновка (Тарасивщина) участок 5 Га целевое назначение: ОСГ (не паи). Рядом кооператив «Ветеран-2» и школа. Электричество-150м. Газ-150м. По документам 3 участка по 2+2+1Га. Кадастровые номера: 322.

      Литвиновка (Демидов), Вышгородский р-н, участок 25 Га Электричество- 500м. Газ- 500м. Назначение земли: ОСГ (не паи). В 25 Га входит 9 участков по 2, 7 Га. Кадастровые номера: 3221884400:09:051:03.

      Продам участки под Киевом, с.Литвиновка, Вышгородский р-н, 25 км от центра города. 5 участков по 10 соток, расположенные рядом.Вокруг заповедная зона, охотничьи угодья.Стоимость одного участка 8000 у.

      Продажа больших участков земли