Содержание:

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры или машины?

Один из основных вопросов о выплатах на ребенка – с каких доходов можно удержать алименты – мы уже рассматривали в недавней статье. Однако к нам на почту продолжают приходить запросы от женщин на тему того, можно ли удержать алименты с продажи квартиры, дома или земельного участка, принадлежащего плательщику.

Справедливо ли удерживать алименты с продажи квартиры?

На первый взгляд при прочтении семейного законодательства России, алименты на ребенка удерживаются со всех гражданско-правовых договоров, приносящих плательщику прибыль. А с прибыли, как мы знаем, и удерживаются выплаты на ребенка.

Однако если взглянуть на ситуацию под другим углом, то мы понимаем, что продажа дома не принесет вам дополнительных средств. Напротив, вы просто вернете стоимость жилья, купленного ранее, причем не обязательно в полном объеме, а отсюда получается, что с вас должны уже и удержать налоги и алименты. Согласитесь, не самая справедливая ситуация, и плательщик после такого вполне может попасть в новые долги.

Сделки по продажи недвижимости могут проводиться как с целью обогащения, так и для обычной конвертации денежных средств. Во втором случае, продавец, по совместительству алиментообязанный, не получает прибыль.

Поэтому, ответ юристов будет однозначный:

«Алименты с продажи квартиры или машины не подлежат удержанию, т.к. ущемляют права плательщика».

Является ли доходом продажа машины или квартиры?

Мы уже упомянули, что для того чтобы определить нужно ли удерживать алименты с продажи квартиры, надо понять: принесет ли это вам прибыль?

В 2008 году законодательство РФ приняло закон, по которому все гражданско-правовые договоры подлежат алиментному отчислению. Другими словами, если плательщик подписал договор, по которому он получает денежные средства, он должен отчислить из них алименты, согласно судебному решению или иному исполнительному документу. Сюда же относится и договор купли-продажи на квартиру или машину.

Если следовать букве закона, то алименты с договора купли-продажи обязательны к удержанию.

Однако нельзя забывать о том, что плательщик не получает с продажи финансовой выгоды (прибыли). Другими словами он просто перевел натуральное имущество в денежную составляющую.

Например, продав квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, он конвертировал натуральные финансы в денежное выражение. Если он изначально купил квартиру по этой стоимости или большей, то прибыли в сделке не наблюдается.

Второй пример. В случаях с продажей машины, чаще всего продавец несет убыток. Например, он купил последнюю модель автомобиля за 3 миллиона рублей, а, поездив на ней три года, он продал ее за 1,5 миллиона. В итоге, он потерял около 50 % процентов стоимости машины. Если плательщика обяжут оплатить алименты с суммы продажи, то по факту это можно рассчитывать как ущемление его имущественных прав.

Другое дело, если плательщик сдает в аренду машину или квартиру. В этом случае он получает регулярную и стабильную прибыль. А значит:

«Взыскатель имеет право запросить алименты с аренды квартиры или машины, принадлежащей плательщику».

Необоснованное обогащение получателя алиментов?

Кроме сказанного выше, если бы алименты с продажи квартиры или машины удерживались, то он составили бы сумму, значительно превышающую сумму реальных нужд ребенка (проживание, питание, образование или лечение). То есть происходит необоснованное обогащение взыскателя.

Необоснованное обогащение – это получение взыскателем разовой крупной алиментной выплаты, значительно превышающей удовлетворение потребностей ребенка. Влечет за собой юридические санкции.

Итак, основные признаки необоснованного обогащения:

  • Сумма, в разы превышающая совокупную стоимость удовлетворения нужд ребенка;
  • Перечисление денег на счет взыскателя алиментов;
  • Удержание алиментов с договора, не приносящего плательщику реальную прибыль.
  • В итоге мы получаем ситуацию, когда взыскатель алиментов получает крупную сумму денег на содержание ребенка, которое значительно обогащает его. А главная цель алиментных выплат, согласно Семейному Кодексу РФ, — обеспечение ребенка жизненно необходимыми вещами и услугами (продукты питания, проживания, одежда, игрушки, лекарства, учебники и т.д.). Кроме того, выплата алиментов в такой сумме может ухудшить финансовое положение плательщика, заставив влезть его в долги.

    Например, плательщик содержит двух детей, т.е. должен платить примерно 33,33 % дохода. В итоге, после продажи машины или квартиры, он платит алименты, и оставшаяся сумма составляет всего 66,67 %, которых не хватит на покупку нового жилья. А если проданная квартира была единственной недвижимостью плательщика, то в итоге он может и вовсе остаться без жилья.

    Можно ли получить деньги на ребенка с продажи имущества?

    Если дело не касается алиментов, то как еще можно получить деньги на ребенка при продаже отцом квартиры?

    Единственный способ получить деньги с продажи квартиры мужа – его добровольное согласие. Чаще всего, отец самостоятельно переводит деньги на счет ребенка на устных договоренностях с его матерью. Реже – передает деньги путем подписания особого соглашения. Оно может быть двух видов:

  • Добровольная безвозмездная передача ребенку доли от продажи имущества;
  • Передача ребенку доли от продажи в счет будущих алиментов.
  • Иногда возникают ситуации, когда плательщик передает сыну или дочери жилье в счет алиментов. Подробнее можно узнать здесь.

    Однако если при передаче денежных средств, выясняется, что взыскательница (мать ребенка) принуждала плательщика психологически или иными путями, то сделка аннулируется, а мать понесет юридическую ответственность.

    Заключение

    Взыскание алиментов на ребенка – больной вопрос как для большинства взыскательниц, так и для самих плательщиков. Большинство споров возникает именно из-за определения допустимого источника алиментов, в данном случае продажи квартиры или транспорта.

    Сегодня мы выяснили, что нельзя получить алименты с продажи квартиры, однако допускается передачу ребенку денежной доли от полученных плательщиков средств. Но только на добровольном согласии отца ребенка.

    Кроме того продажа квартиры или транспорта не входит в официальный Перечень источников алиментов. Исключение составляет сдаваемое плательщиком жилье, т.е. можно получить только алименты с аренды жилья.

    Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

    Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

    Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры. Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество. Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

    Откуда паника?

    Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

    Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты. Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами. Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

    Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

    Доход от продажи квартиры – не доход?

    Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

    Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.
  • Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

    Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

    И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

    Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

    С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

    Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

    Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

    Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».
  • В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

    Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

    Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

    А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

    Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку — увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

    Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

    Квартира – в счет долгов

    Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

    Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.
  • Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов. Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка». Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

    Квартира — в счет алиментов

    Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

    Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

    Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

    Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

    Помощь юриста

    Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Продажа дома под материнский капитал

        Продажа собственного дома – дело непростое и требующее много времени. Недостаточно найти покупателя, нужно еще заключить договор, оформить передачу денег. А если происходит продажа дома под материнский капитал, то нужно будет не нарушить закон, дождаться одобрения от ПФР на проведение сделки и перевода средств. На такое сегодня идет не каждый, зная о возможных сложностях и подводных камнях.

        Возможна ли продажа/покупка дома с маткапиталом?

        Российское законодательство требует использовать материнский сертификат в строго отведенных целях. Покупка дома относится к улучшению жилищных условий (п. 3 ст. 7 № 256-ФЗ). Поэтому сам процесс продажи не будет считаться незаконным.

        Однако следует более детально рассмотреть, что входит в понятие улучшения условий проживания. Все в том же законе говорится о возможности покупки или постройки жилья (п. 1 ст. 10).

        Здесь четко устанавливается возможность оформления договора купли-продажи на дом, причем продавцом может выступать и обычное физическое лицо (гражданин), и организация.

        Преимущества и недостатки сделки

        Обычные физические лица нечасто соглашаются продать свой дом с участием маткапитала. Такая позиция объясняется просто – человеку легче найти покупателя, который сразу отдаст все деньги на руки. Существуют и другие серьезные риски продавца, разобраться с которыми нужно еще до момента оформления сделки.

        Проведение сделки через ПФР, что гарантирует законность сделки.

        Исключение варианта мошенничества со стороны продавца, ведь все документы проверяются в ПФР.

        Долгое ожидание поступления средств.

        Требуется предварительное согласие от ПФР на совершение сделки, а в случае отказа придется искать нового клиента.

        Далеко не каждый дом можно продать с участием маткапитала, поэтому условия и особенности сделки придется изучить заранее.

        Даже в случае передачи денег продавцом он получает при заключении сделки не все средства.

        Далеко не каждый собственник согласится заключать сделку с маткапиталом и ждать свои деньги.

        Регулятор может отказать в выдаче денег из-за несоответствия дома установленным требованиям.

        Без привлечения заемных средств приобрести дом с маткапиталом можно не сразу – придется ждать исполнения малышу 3-х лет.

        Но сделки такого рода все равно совершаются сегодня. Обычно это касается ситуаций, когда продавец долго не может найти покупателя на дом и соглашается подождать обработки заявки ПФР.

        Обязательные условия

        Существуют определенные условия, без выполнения которых продать или купить дом под материнский капитал не получится. Речь идет о следующих требованиях:

      • Покупатель является владельцем семейного сертификата. Дополнительно проведение сделки может производиться и законным супругом.
      • Ребенок достиг возраста, при котором возможно проведение сделки. Тут ограничения связаны с типом покупки.
      • Приобретаемый дом становится общей собственностью всех членов семьи. При наличии обременения в результате ипотеки составляется письменное обязательство включить детей в состав собственников после окончания срока действия закладной.
      • Передача средств маткапитала производится безналичным путем. Деньги сам владелец сертификата в руки не получает. Они сразу же переводятся на банковский счет продавца.
      • Приобретаемая недвижимость удовлетворяет особым требованиям (износ, местоположение и прочее).
      • Если хотя бы один из пунктов выполнен не будет, сотрудник ПФР откажет в выдаче средств. И тогда придется либо приводить все в соответствие, либо ждать наступления ребенком достаточного возраста.

        Какой дом можно продать под маткапитал?

        Далеко не любой дом можно продать или купить с участием семейного капитала. Есть ряд обязательных требований к приобретаемой недвижимости. Самое главное – нахождение его на территории РФ (п. 3 ст. 10 № ФЗ-256).

        Здесь же говорится, что само помещение должно быть жилым. Под это понятие не подпадают коммерческие и производственные помещения. Но и дом, в котором фактически живут люди, не всегда считается жилым. Чтобы определить, можно ли продать недвижимость человеку с маткапиталом, необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Они размещены во II главе Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Не лишним будет изучить и статью 15 ЖК РФ.

        Жилым домом справедливо считать отдельно стоящее здание, имеющее зонирование на одну или несколько жилых комнат и бытовые помещения.

        Основные требования выглядят так:

      • целостность, надежность и безопасность несущих и ограждающих конструкций;
      • присутствие функционирующих инженерных систем, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (во всех домах должно быть электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция и водоотведение, отсутствие канализации и водопровода допускается в поселениях без ЦИС при условии, что этажность дома не превышает 2 этажей);
      • наличие газоснабжения в газифицированных районах;
      • особые климатические условия в жилых помещениях в холодное время года – температура от 18 0 С, влажность воздуха – до 60%.
      • Есть и другие требования к жилым помещениям, включая высоту потолков, уровень шумоизоляции стен, инфразвука и электромагнитного излучения. Не получится купить и слишком старый дом – износ не должен составлять больше 50%.

        Требования, которым должно отвечать жилое помещение (II глава Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года):

        Даже если сам дом полностью удовлетворяет заявленным требованиям, в переводе маткапитала могут отказать, если недвижимость расположена на землях, не пригодных для жилого строительства. Допускается использование домов, построенных на следующих видах земель:

      • ИЖС (многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные);
      • ЛПХ, но при условии отсутствия разделения на жилые квартиры и наличия в доме не более трех этажей.
      • Возможные варианты продажи

        Использование маткапитала для покупки жилого дома предполагает возможность оплаты долга несколькими способами:

      • покупатель погашает часть стоимости маткапиталом, остальное выплачивает из своих средств;
      • собственных средств на покупку человек не имеет, поэтому приобретает дом полностью за счет сертификата;
      • своих денег на покупку нет, а денег на индивидуальном счете недостаточно, поэтому приходится обращаться в банк за кредитом.
      • Последний вариант для обеих сторон будет выгодным – владелец сертификата сможет потратить его сразу после рождения ребенка, за которого выдали деньги, а продавец может избежать ожидания ПФР, если банк готов передать всю сумму сразу, а уже потом ожидать поступления средств из Пенсионного Фонда.

        Если же заемные средства владелец сертификата не привлекает, то совершить покупку дома он сможет лишь тогда, когда малышу будет 3 года.

        При оформлении сделки без кредита стороны заключают договор купли-продажи. Важной особенностью является указание в нем следующих нюансов:

      • предоставление отсрочки в получении денег от ПФР, так как перечисляются они не сразу;
      • в документе прописывается стоимость дома и земли по-отдельности, так как маткапитал можно направить лишь на покупку жилья (то есть, цену земли придется погасить самостоятельно).
      • Порядок действий

        Если продавец дома нашел покупателя, но тот хочет использовать имеющийся материнский капитал, то порядок действий будет зависеть от особенности оплаты:

      • если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
      • если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.
      • На практике продавцы почти всегда требуют полной оплаты перед передачей прав собственности на дом. Поэтому нужно придерживаться такой последовательности действий:

      • написать заявление в ПФР о расходовании средств, приложив к нему все необходимые документы;
      • дождаться ответа от ПФР и сообщить о результатах продавцу;
      • после перевода средств – документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;
      • включить в состав собственников жилья членов семьи (детей и супруга при его наличии) не позднее чем через 6 месяцев после передачи средств.
      • Если для покупки привлекаются заемные средства, то дом переходит в собственность заемщика с обременением. И до полного исполнения обязательств перед банком сделать жилье общей собственностью всех членов семьи не представляется возможным. В этом случае отсчет 6 месяцев начинается не с даты перевода средств, а с момента снятия обременения.

        Необходимые документы

        Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

      • российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
      • семейный сертификат;
      • копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
      • заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.
      • В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

        Сколько времени будут идти деньги?

        Продавец дома, заключая сделку с покупателем с участием маткапитала, хочет знать сроки получения им денег. Длительность будет складываться из следующих составляющих:

      • до 14 дней есть у ПФР на рассмотрение заявления;
      • до 5 дней дается сотруднику ПФР на уведомление о принятом решении заявителя;
      • до 10 рабочих дней нужно на перевод денег продавцу (до 2017 года этот срок и вовсе достигал 1 – 1,5 месяцев).

      Итого получается не меньше 1,5 месяцев на все вместе. А если при предоставлении документов поступил отказ, то потребуется дополнительное время на повторную подачу и рассмотрение заявки.

      Как взимаются алименты с продажи квартиры

      Люди, которые не понаслышке знают, что такое алименты, часто задаются вопросом, распространяются ли эти обязательства на проданное имущество. По закону, с любого дохода, который получил плательщик алиментов, удерживается определенный процент в пользу получателя. Однако в отношении продажи имущества не все так однозначно.

      В большинстве случаев, продажа имущества, будь то недвижимость или автомобиль, совершается не для обогащения, то есть человек не получает материальной выгоды от этого. Как правило, продавая что-либо, плательщик алиментов просто конвертирует натуру в деньги, для последующей покупки другого объекта – была квартира стоимостью 3 миллиона рублей, стала сумма денег на руках или в банке.

      В большинстве случаев сумма, удержанная в пользу получателя, будет очень весомой, во много раз превышающей его потребности, а главное предназначение алиментов – содержание, а не обогащение. Кроме этого, плательщик на эту урезанную сумму не приобретет достойную замену своему имуществу, следовательно, ухудшит свое благосостояние.

      Для того чтобы определиться, что окажется на суде важнее, закон или здравый смысл, необходимо разобраться во всех нюансах.

      Нужно ли платить

      Согласно Семейному кодексу, алименты должны уплачиваться только из дохода. Упоминаний о том, что с выручки от недвижимого имущества следует удерживать алименты, до недавнего момента не наблюдалось.

      Не так давно, в специальном перечне появился пункт, упоминающий о доходе, полученном по договору между физическими лицами. Из-за того что купля-продажа относится к таким договоренностям возникло много неопределенностей.

      Мнения юристов насчет того, что стоит считать доходом при продаже имущества, расходятся:

    3. одни считают, что вся сумма, полученная таким способом, является доходом;
    4. кто-то утверждает, что доходом будет считаться разница между суммами покупки и продажи;
    5. есть те, которые не считают сумму проданного имущества доходом, если она предназначена для покупки другого, но в то же время, если планов на приобретение нет, они предлагают удерживать с нее алименты.
    6. Для того чтобы понять, чья точка зрения верна и нужно ли платить, необходимо определиться с тем, можно ли приравнять продажу имущества к доходам.

      Так как доход должен увеличивать активы, а при продаже они остаются на том же уровне, меняется лишь их форма (была натура – стала сумма денег), все вышеперечисленные мнения неправильны. Не учитывается даже то, что при продаже квартиры или машины по налоговому законодательству продавец обязан платить налог.

      Алиментные выплаты не должны удерживаться с продажи имущества ни в процентном отношении, ни в твердой денежной сумме. Единственное, что может ожидать плательщика — это увеличение выплат в связи с улучшением его благосостояния, на что может повлиять продажа того или иного имущества.

      От чего зависит решение

      Итак, если продажа квартиры является лишь разовой сделкой, и не основана на желании владельца заработать, алименты не взыскиваются. Но если продажа квартиры это не что иное, как экономическая деятельность человека, направленная на получение прибыли, дело принимает другой оборот.

      Примерами таких случаев являются сделки купли-продажи риелторов или людей зарабатывающих таким образом себе на жизнь. Доход, получаемый в процессе такой деятельности, рассматривается как объект, с которого необходимо брать алименты.

      Кроме этого заплатить необходимо при следующих обстоятельствах:

      • квартира была отремонтирована и ее рыночная стоимость возросла;
      • земельный участок был разделен на части, которые были реализованы отдельно;
      • недвижимость после покупки сдается в аренду.
      • Нередко плательщики алиментов стараются всеми возможными способами обойти закон, и указывают в договорах купли-продажи заниженные суммы, или же оформляют дарение имущества, которое освобождает от алиментных обязательств

        Как удерживаются алименты с продажи квартиры

        Судебные тяжбы, разворачивающиеся на фоне платежей по алиментам, очень частое явление. Одним из таких споров может стать продажа недвижимости. Важная задача плательщика в таких ситуациях – доказать что деньги, полученные при продаже, это не доходы. Осуществить это бывает подчас весьма проблематично.

        К примеру, плательщик сделал в своем доме, ремонт, обставил его новой мебелью и продал гораздо дороже, чем покупал. На эти деньги он решил обзавестись жильем в новостройке, но получающая алименты сторона, предъявила претензии на эту сумму, в размере 25%. Дабы не остаться без крыши над головой, первой стороне необходимо доказывать в судебном порядке, что продажа осуществлялась только для приобретения нового жилья.

        Помощь профессионалов в таких условиях окажется весьма кстати – потраченные на услуги средства несоизмеримы с той суммой, которой может лишиться плательщик. К тому же все усугубляется неоднозначностью судебной практики в данном направлении. Необходимо помнить и о том, что получить алименты с продажи квартиры можно лишь в том случае, если жилплощадь является совместно нажитым имуществом.

        К личному же имуществу относят:

      • имущество, которое принадлежало человеку до заключения брака;
      • собственность, от которой вторая сторона отказалась в установленном законом порядке;
      • собственность, приобретенная после развода.
      • Ссылка на законы о жилье

        Согласно семейному кодексу, взимание алиментов производится из зарплаты и других доходов, которые отражены в специальном перечне. Нормативно-правовым актом, определяющим виды зарплаты и дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, является одноименное постановление Правительства РФ от 18.07.1996 №841.

        В пункте 2 подпункте «о» этого постановления указан доход, получаемый по гражданским договорам, каким является договор купли-продажи.

        Удерживаются ли алименты с больничного – можно прочитать здесь.

        Однако 17.01.2011 Конституционный Суд вынес Определение, по которому алименты с продажи квартиры взыскиваются лишь в том случае, если доход от имущества является экономической деятельностью человека. Если продажа единственной жилплощади осуществляется с целью приобрести другую, удержания не производятся.

        Судебная практика

        Судебная практика подобных дел, когда получатели алиментов пытаются получить алименты с продажи недвижимости плательщика, весьма разноплановая. Особую сумятицу создавало дополнение к перечню доходов для удержания выплат, которое вышло в 2008 году.

        Подпункт добавил такие доходы:

      • доход от авторских прав;
      • от юридической деятельности;
      • от договоров между физическими лицами.
      • Последний пункт как раз и вызвал множество вопросов, развязав руки юристам, отстаивающих интересы получателя алиментов. В ряде случаев доход от продажи квартир признавался подходящим для удержания алиментов, иногда плательщикам удавалось отстоять свою недвижимость. Продолжалось это до момента, пока Конституционный Суд РФ не вынес Определение, разъясняющее вопросы такого характера.

        В документе описывается, что выплаты должны осуществляться лишь с тех сделок, которые направлены на получение выгоды. Если плательщик продает свое единственное жилье, чтобы приобрести новое, не имея цель заработать на этом, такая продажа не считается экономически направленной.

        Таким образом Конституционный Суд с одной стороны разрешил вопрос касаемо удержания алиментов с продажи недвижимости, но с другой стороны своим Определением повлиял на появление других споров. Дело в том, что высказываясь довольно неоднозначно, Суд не определяет, какой конкретно доход можно считать направленным на получение экономической выгоды, тем самым передавая право решать это инстанции, разбирающей дело.

        Основная задача сторон ведущих судебные тяжбы по алиментным выплатам в 2018 году – доказать или опровергнуть что причина продажи недвижимости это экономическая деятельность, а решение целиком и полностью будет зависеть от суда, который тщательным образом проверит все нюансы и обстоятельства дела, однако, в большинстве случае закон оказывается на стороне получателя алиментов

        Исключения из правил

        Кроме удержания алиментов с продажи квартиры, существуют другие обстоятельства, по которым имущество плательщика связано с его обязательствами – это арест в счет долгов. Законом предусматривается этот способ погашения задолженности по алиментам, хоть и является он крайней мерой.

        Прежде чем лишить должника недвижимости происходит следующее:

      • арест счетов в банках;
      • арест движимого имущества;
      • если предыдущими способами погасить долг не удалось, или же ни счетов, ни какого-либо другого имущества у должника нет — арестовывается жилье.
      • После ареста недвижимость продается с молотка по существенно заниженной цене. Необходимая сумма передается получателю алиментов, остальное возвращается владельцу имущества. Однако, если это единственное жилье, об аресте не может быть и речи, предусматривается лишь передача отельной ее части.

        Другим исключением является способ передачи квартиры в счет алиментов. Такой способ уплаты алиментов предусматривается Семейным кодексом, причем выплаты с момента передачи прекращаются. Каждый родитель волен выбирать, как он будет обеспечивать своего ребенка – ежемесячными выплатами вплоть до совершеннолетия, или единовременным дарением недвижимости.

        Главное в этом деле – это правильно оформить соглашение об алиментах. В документе необходимо в обязательном порядке указать, что в собственность ребенка передается недвижимость. Передача квартиры не ребенку, а другому родителю не гарантирует отсутствие споров по поводу уплаты алиментов в будущем.

        Как оплачивать штраф за неуплату алиментов – можно прочитать здесь.

        Кем оплачивается госпошлина при подаче на алименты — вы можете найти вот в этой публикации.

        Алименты с продажи квартиры

        Для некоторых мужчин, обязанных в силу обстоятельств уплачивать алименты, вопрос о том, надо ли платить 25-50 % от продажи квартиры детям, очень важен. Для многих владельцев машин и квартир их собственность является самым дорогим, что есть.

        Для добросовестного плательщика алиментов дети, конечно, важнее всего остального, но неужели при продаже квартиры нужно будет выплатить положенную сумму в качестве алиментов?

        Выплата алиментов с продажи квартиры

        Слухи о необходимости уплаты процентов с дохода от продажи жилья в пользу ребенка распространились после ряда обновлений в Семейном кодексе. Исходя из этого и на основании Законодательства РФ был определён перечень источников дохода плательщика, которые учитываются при начислении алиментов. В этом перечне не была отмечена продажа квартиры, т.к. финансовая сумма, полученная от реализации сделки купли-продажи, доходом не считается. Так было вплоть до внесения изменений в документ в 2008 году.

        Список способов денежного обогащения дополнился рядом пунктов. Появилась запись о том, что алиментные выплаты могут быть взысканы из дохода, который получил плательщик алиментов на основании договора, заключенного между физическими лицами.

        Это, казалось бы, незначительное нововведение привлекло много внимания, ведь продажа недвижимости — это как раз и есть заключение договора между физическими лицами.

        По мнению юристов, сделка купли-продажи квартиры подразумевает получение определенной суммы, а это считается доходом, но так утверждают далеко не все.

        Одни считают доходом всю сумму, полученную в результате сделки. По мнению других, доходом считается то количество денег, которое является разницей между суммой от продажи квартиры и суммой, потраченной на ее приобретение тем же хозяином в прошлом. Третьи берут в расчет разные ситуации. Например, человек продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение нового. В этом случае нет никакого дохода. А если квартира продана не с целью приобретения другой жилой недвижимости, тут налицо получение прибыли от продажи.

        Как показывает практика, ни в одном из данных утверждений нет истины. Доходом считается увеличение денежных активов путём вложения их с целью получения прибыли. Продажа квартиры является лишь сменой одной формы собственности на другую — натуральной (жильё) на денежную (сумма от продажи жилья). Дохода здесь нет. Итак, платятся ли алименты с продажи квартиры?

        У УФНС РФ несколько иной взгляд относительно понятия о доходах. Выплачивание подоходного налога и алиментов от продажи собственной квартиры— понятия разные и никак не соотносятся друг с другом. Из всего сказанного следует, что с денежной суммы, полученной от продажи жилья, алименты не выплачиваются. Это решение не зависит от количества алиментов, будь то определенная денежная сумма или процент от дохода «алиментщика».

        При этом есть высокая вероятность увеличения суммы платежей по алиментам в связи с повышением материального обеспечения плательщика.

        В каких случаях оплачиваются алименты с продажи квартиры?

        Как было отмечено, продажа квартиры не считается доходом, и алиментами не облагается. Но в некоторых случаях владелец недвижимости действительно материально обогащается в результате сделки купли-продажи. Например, если такая сделка была проведена в контексте экономической деятельности. Яркими примерами таких вариантов сделок можно считать:

      • Приобретение жилья по низкой стоимости, его ремонт и продажа по более высокой цене.
      • Покупка большого участка земли, его межевание, строительство жилых домов и продажа полученных участков с недвижимостью.
      • Покупка квартиры для ее последующей сдачи в аренду.
      • В таких случаях вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, предполагает утвердительный ответ. Получение прибыли от совершения данного типа сделок очевидно. А это уже требует уплаты алиментов в размерах, определенных судом или добровольным соглашением по алиментам. Следует отметить, что размер алиментов будет одинаков для выплаты. Это значит, что на одного ребенка плательщик обязан выплачивать 25% с дохода, на двоих — 33%, на троих и больше детей — 50%. К примеру, от реализации сделки купли-продажи на 10 млн рублей придется отдать 2,5, 3,3 или 5 млн соответственно.

        Как доказать, что квартира продана не с целью финансового обогащения?

        Многие родители, оставшись с ребёнком на руках, предпринимают всяческие попытки взыскать алименты со второго родителя, продавшего квартиру. При этом совершенно не учитываются законодательные основы, предполагающие отсутствие алиментов от продажи жилья. Тем не менее, родители приводят в суде сильные требования (вплоть до половины стоимости проданной недвижимости), оперируя правом ребенка и взывая к справедливости.

        А плательщик алиментов, в свою очередь, обязан доказывать, что полученная от продажи сумма — не доход. Процесс этот зачастую очень сложен. Например, рассмотрим ситуацию, когда после развода ребенок остаётся с матерью, а отец платит алименты. В основном, так и происходит. При этом общее имущество, нажитое в совместном браке, поделено так: матери и ребенку достался автомобиль и дача, а отцу — квартира. Через какое-то время мужчина женился, сделал ремонт и перепланировку в квартире, затем продал ее в 2 раза дороже с целью покупки большого дома для своей новой семьи.

        Бывшая жена, узнав о продаже квартиры, обратилась в суд с целью взыскать алименты с продажи жилья (25 % от суммы). Теперь суд обязал мужчину предоставить доказательства того, что ремонт и перепланировка делались не ради финансового обогащения. Единственной возможностью доказать это может стать предоставление документального факта покупки жилого дома на всю полученную от продажи квартиры сумму.

        Продажа квартиры в счет погашения долга по алиментам

        Бывают ситуации, когда выплата алиментов напрямую связана с продажей жилой недвижимости. Это бывает при уклонении плательщика от уплаты долга в течение длительного времени, когда сумма задолженности становится приличной. Тогда судебные приставы накладывают арест на все имущество, подлежащее реализации с целью погашения долга, и квартиры тоже.

        Можно ли на самом деле лишиться жилья из-за неисполнения алиментных обязательств? По закону, при взыскании долга в компетенцию судебных приставов входит наложение ареста на банковские счета, в первую очередь, а при их отсутствии на все движимое имущество (бытовую технику, ценные бумаги и акции, авто). Алименты с продажи автомобиля — довольно распространенный вариант выплаты задолженности.

        И только после этого осуществляется арест недвижимого имущества. Если даже после этой процедуры плательщик не погасил задолженность, его квартира продается с аукциона по более низкой стоимости. Алименты с продажи недвижимости делятся на две части: одна перечисляется получателю, а вторая отдается «алиментщику». Если Если же квартира — единственная жилая недвижимость должника, то арестовывать ее никто не может. Возможно лишь изъять ее часть через суд и передать в пользу получателя алиментов.

        Можно ли передать квартиру ребёнку в счёт алиментов?

        Семейный кодекс разрешает передачу плательщиком собственной квартиры ребенку вместо выплаты алиментов в денежной форме. При отсутствии задолженности по алиментам плательщик прекращает перечисление денежных средств с момента вступления ребенка в право собственности на квартиру.

        Некоторым родителям такой вариант идеально подходит. Ведь такая передача жилья избавляет от ежемесячной уплаты денег и облегчает жизнь самому плательщику. Да и ребенок в будущем без квартиры не останется. Только необходимо правильно оформить сделку.

        Если после развода родители заключили соглашение об алиментах, которое предполагает передачу квартиры в собственность ребенка вместо уплаты алиментов, то взыскание ежемесячной денежной суммы на содержание ребенка производится не будет. При этом отец ребёнка оформляет договор дарения своего жилья.

        В случае, когда один родитель просто продает квартиру или ее часть второму, он не может быть уверен в отсутствии претензий к нему и возможности избежать алиментных обязательств.

        Например, после развода общая недвижимость стоимостью в 5 млн рублей была поделена судом поровну. Отец решил продать свою часть квартиры бывшей жене, но не за 2,5 млн, а за 2. Он ошибочно полагал, что 500 тысяч рублей зачтутся в счет алиментов.

        Как же он был удивлен, когда получил повестку в суд по делу о взыскании алиментов. Суд в этом случае будет на стороне ребенка и вынесет решение в его пользу. А мужчина из-за собственной оплошности просто так подарил жене полмиллиона.

        Продажа дома алименты