Содержание:

Одностороннее расторжение договора подряда

Одностороннее расторжение договора подряда регламентировано законом, но иногда такой порядок расторжения оговаривается сторонами при заключении договора. Как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке и каковы последствия этого действия, читайте далее.

Образец уведомления о расторжении договора подряда.doc

Основания расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика

Как указано в ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), возможность одностороннего отказа от исполнения договора может быть предусмотрена как нормами ГК РФ, так и иными законодательными актами.

Основания расторжения договора подряда по инициативе одного из контрагентов установлены в нескольких статьях ГК РФ. Так, заказчик может отказаться от исполнения в следующих случаях:

  • Подрядчик нарушил конечные сроки сдачи работ либо иные сроки, предусмотренные договором, вследствие чего заказчик потерял интерес к получению результата (п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 405 ГК РФ).
  • При превышении приблизительной цены договора вследствие необходимости проведения дополнительных работ заказчик не согласился на такое увеличение стоимости (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
  • Право на односторонний отказ возникает у заказчика в случае, если его контрагент не начинает работы в обусловленный срок либо производит их такими темпами, которые явно позволяют понять, что работа в срок сделана не будет (п. 2 ст. 715 ГК РФ).
  • Подрядчик в разумный срок не устранил недостатки, выявленные в процессе производства работ, либо недостатки являются существенными и неустранимыми (п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ).
  • Кроме того, ст. 717 ГК РФ предусматривает право на расторжение договора подряда по инициативе заказчика в любое время с возмещением контрагенту убытков. При этом отказ необязательно должен быть связан с виновным поведением подрядчика (см. постановление Президиума ВАС РФ от 23.09.2008 № 5103/08 по делу № А21-4959/2004).

    Одностороннее досрочное расторжение по инициативе подрядчика

    Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика также предусмотрено некоторыми нормами гл. 37 ГК РФ. В частности, п. 3 ст. 716 ГК РФ устанавливает, что подрядчик вправе отказаться от исполнения договорных обязательств по собственной инициативе в случае, если заказчик после получения соответствующего уведомления от подрядчика в разумный срок:

  • не произведет замену некачественного или непригодного для работы материала или оборудования, технической документации;
  • не направит подрядчику новых указаний о порядке и способах выполнения работ с учетом выявленных недостатков;
  • не предпримет иных необходимых действий, направленных на предотвращение выполнения работ с недостатками.
  • ВАЖНО! Применение предусмотренного указанным пунктом основания для одностороннего отказа является правом, а не обязанностью подрядчика (см. определение Верховного суда РФ от 05.06.2017 № 306-ЭС17-5652 по делу № А49-11202/2015).

    Еще одно основание того, как расторгнуть договор подряда по инициативе подрядчика, — неисполнение заказчиком встречных обязательств, предусмотренных соглашением (п. 2 ст. 719 ГК РФ). Такие обязательства могут быть выражены, например, в непредставлении заказчиком документации, материалов или оборудования.

    Расторжение договора подряда в одностороннем порядке будет обоснованным в случае непредоставления (недопуска) заказчиком подрядчику площадки для производства работ (см. решение Арбитражного суда Республики Хакасии от 20.03.2018 по делу № А74-13463/2017).

    Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке по ГК РФ

    Специальных правил, как расторгнуть договор подряда по инициативе заказчика или подрядчика, действующее законодательство не содержит. Вместе с тем по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 450 ГК РФ, односторонний отказ может быть произведен стороной договора подряда путем направления контрагенту соответствующего уведомления об этом.

    Форма такого уведомления может быть утверждена сторонами в самом договоре, в противном случае достаточным будет направление простого письменного уведомления с указанием причин отказа. Кроме того, чтобы исключить возможные споры о получении/неполучении такого уведомления, рекомендуется отражать в договоре подряда сведения о том:

    • каким способом должна производиться отправка (заказным письмом с уведомлением, ценным письмом, курьером и т. п.);
    • по какому адресу должны направляться извещения контрагентов друг другу.
    • ВАЖНО! Если стороны не определили адрес, по которому должны направлять письма друг другу в связи с исполнением договора подряда, то по умолчанию такие письма отправляются по адресу регистрации физлица или адресу регистрации юрлица, указанному в ЕГРЮЛ (см. п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

      Если в договоре подряда стороны указали адреса, отличающиеся от указанных в ЕГРЮЛ, то уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора рекомендуется направлять по всем известным адресам контрагента (см. постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2016 по делу № А27-18424/2015).

      Включение в договор подряда условия об одностороннем отказе

      Условие о возможности одностороннего отказа от договора можно предусмотреть и в случаях, прямо не установленных законом, указав его в соглашении. При этом следует учитывать требования ст. 310 ГК РФ, в частности:

      1. Такое условие может быть включено в договор подряда, если обе его стороны являются субъектами предпринимательства.
      2. Если заключение договора для одной стороны связано с предпринимательством, а для другой нет, право на односторонний отказ может быть предоставлено только последней.
      3. ВАЖНО! Учитывая диспозитивность ст. 717 и п. 2 ст. 719 ГК РФ, контрагенты могут указать в договоре подряда, что данные нормы в их отношениях не применяются, или изменить порядок их применения.

        Немаловажно, что если в договоре имеется условие о его расторжении по соглашению сторон, то суд может истолковать его как исключающее возможность одностороннего отказа по ст. 717 ГК РФ (см. определение ВАС РФ от 27.02.2013 по делу № А40-17788/2012).

        Реализация права на досрочное расторжение договора подряда по инициативе одной из сторон может быть обусловлена необходимостью оплаты (только при отношениях между предпринимателями). Такое условие обеспечит компенсацию возможных убытков, которые может понести сторона при отказе от исполнения договора контрагентом. С этой целью в договоре определяют случаи отказа, подлежащие компенсации, а также ее размер.

        Установление платы за отказ, предусмотренный императивными нормами, не допускается (см. абз. 2 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54).

        Последствия одностороннего отказа. Образец уведомления

        Немотивированный отказ, на который имеет право заказчик, повлечет за собой следующие обязанности:

      4. Заказчику нужно будет выплатить вознаграждение подрядчику за часть выполненных им работ. Обязанность по доказыванию факта их выполнения, объема, стоимости возлагается на подрядчика.
      5. Если в результате досрочного прекращения договора подрядчик понес убытки, придется выплатить и их, но подрядчик также должен обосновать их размер. При этом размер убытков, которые можно требовать в таких случаях, ограничен. Он не может быть больше суммы, исчисленной как разность между ценой всего договора и ценой, которая получена подрядчиком за часть выполненной работы (см. п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
      6. На возмещение убытков может рассчитывать также заказчик, если его отказ связан с нарушениями со стороны подрядчика (например, срывом сроков выполнения работ, наличием существенных недостатков и т. п.). Помимо этого, односторонний отказ от исполнения договора подряда, в том числе мотивированный, может породить и другие последствия в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, заказчик сможет потребовать возврата неосвоенного аванса, а также выплаты неустойки.

        Чтобы правильно посчитать неустойку, на выплату которой можно претендовать, рекомендуем почитать статью «Расчет неустойки по договору подряда — калькулятор».

        Также предлагаем ознакомиться с примерным письмом об отказе от исполнения договора по ссылке: Расторжение договора подряда — образец уведомления.

        Таким образом, расторжение договора подряда ГК РФ допускает в нескольких случаях, установленных как законом, так и договором. Однако с целью предотвращения нежелательных последствий каждую отдельно взятую ситуацию следует рассматривать более детально, с углубленным изучением судебной практики.

        Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

        Расторжение договора купли — продажи автомобиля направлено на прекращение обязательств по заключенной сделке по обоюдному мировому соглашению двух сторон или в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца, или признания договора недействительным по решению суда, вследствие его заключения с нарушениями ГК РФ.

        Оспорить правомерность сделки могут и третьи лица, если одним из участников заключения договора был несовершеннолетний или недееспособный человек.

        Расторжение договора купли — продажи, составленного ненадлежащим образом не только приводит стороны в первоначальное состояние, когда продавец должен вернуть полученные деньги, а покупатель — автомобиль.

        Потерпевшая сторона имеет право подать иск о возмещении материального ущерба и других видов неустоек и понесения убытков в связи с сотрудничеством с неблагонадежными людьми.

        В соответствии со статьей 452 ГК РФ исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи можно подать только после того, как не было достигнуто мировое соглашение в досудебном решении вопроса.

        А до этого ответчику необходимо предоставить 10 дней на выполнение предъявляемых истцом требований, согласно закону о защите прав потребителей.

        Вместе с подачей искового заявления в суд можно воспользоваться правом обеспечения иска, то есть просить суд наложить арест на транспортное средство, чтобы его невозможно было продать во время разрешения спорного вопроса.

        Расторжение договора купли — продажи автомобиля в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца

        Покупатель в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор купли — продажи в таких случаях, предусмотренных законом:

        • статья 464, пункт4 ГК РФ- поставка автомобиля в ненадлежащие сроки, гораздо превышающие оговоренные ранее;
        • статья 443 ГК РФ — отказ продавца выполнить оговоренные условия страхования;
        • статья 433 ГК РФ — поставка автомобиля в неполной комплектации;
        • статья 428 ГК РФ — предоставление продукции ненадлежащего качества;
        • статья 421 ГК РФ — поставка автомобиля не того цвета и модели, о чем было договорено заранее;
        • статья 417 ГК РФ — продавец не предоставил сопутствующие документы;
        • статья 416 ГК РФ — автомобиль не был передан в оговоренные сроки.
        • В свою очередь, продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи на следующих основаниях:

        • статья 462, пункт 4 ГК РФ — покупатель не забрал автомобиль в оговоренные сроки;
        • статья 443 ГК РФ — покупатель отказался от обязательного страхования, если это было в договоре возложено на него;
        • статья 439 ГК РФ — покупатель в надлежащие сроки не оплатил покупку.
        • Расторжение предварительного договора купли — продажи с автосалоном

          Несмотря на большое количество проблем разного характера, связанных иногда с покупкой автомобиля, можно смело констатировать тот факт, что сотрудничество покупателей с автосалоном стало проходит в более цивилизованной форме.

          Если раньше сплошь и рядом существовали такие проблемы, как поставка транспортного средства не той комплектации, не того цвета или по завышенной цене, то сейчас таких проблем можно избежать.

          Все вопросы можно не просто обговорить с менеджером в устной форме, а потом предъявлять претензии, что «вы же обещали!», а решить вопрос официально путем составления предварительного договора купли-продажи.

          Сами автосалоны, борясь за свою репутацию и честное имя, предлагают такую форму сделки, чтобы клиент был доволен, ведь положительный отзыв о работе автосалона, сказанный в кругу друзей, знакомых или коллег, является самой действенной рекламой.

          В предварительном договоре покупатель может обозначить все свои условия. Это будет не только договоренность с автосалоном на поставку автомобиля по определенной цене, но и конкретной комплектации, определенного цвета и отрезок времени, когда покупатель может получить машину в личное пользование.

          Заключение предварительного договора является правомерным действием на основании статьи 429, части1 ГК РФ.

          При совершении данной сделки обе стороны обязуются выполнить прописанные условия. Если в предписанные сроки автосалон не смог поставить необходимый автомобиль, покупатель вправе расторгнуть договор и не заключать сделку купли-продажи, даже, если ему предложили выгодную замену.

          Расторжение договора купли-продажи автомобиля с автосалоном

          Наиболее частой причиной расторжения договора купли-продажи с автосалоном является получение транспортного средства в ненадлежащем виде, то есть с заводским браком. В соответствии со статьей 475 ГК РФ существует перечень недостатков, которые могут быть устранены при большом финансовом вложении, поэтому считаются не соответствующими ГОСТу.

          Такие товары ненадлежащего качества возвращаются продавцу и должны быть заменены на новые. Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возвращение денег.

          Увы, но до сих пор часты случаи отказа автосалонов принять автомобиль ненадлежащего качества и заменить его на новый.

          Таким образом дело усложняется, так как вопрос придется разрешать черед суд.

          Но, до этого в письменном виде направьте претензию генеральному директору автосалона дабы попытаться решить вопрос мирным путем.

          Если досудебное решение вопроса не закончилось мировым соглашением, необходимо составить акт, где будут отражены все недостатки и дефекты. Затем потребуется проведение экспертизы, куда покупатель имеет право направить своего представителя.

          Для этого продавца надо уведомить заранее, чтобы было согласовано удобное для всех время. Далее все вопросы решаются в судебном порядке.

          Расторжение договора купли — продажи автомобиля с пробегом

          Несмотря на то, что автомобиль приобретением, которое не подлежит возврату в течение двух недель со дня покупки, в некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию покупателя на основании статьи 10 закона «О защите прав покупателей».

          Это, в частности, касается договора купли-продажи автомобиля с пробегом, то есть уже бывшего в употреблении. В случае, когда продавец намеренно скрыл дефекты транспортного средства, предоставил недостоверные сведения о товаре с целью продажи автомобиля по завышенной цене, которой его эксплуатационные и технические характеристики не соответствуют.

          В таких случаях, если продавец добровольно отказывается расторгнуть договор, его может признать недействительным в судебном порядке. Если суд признает действия продавца, ущемляющими права покупателя, то стороны приводятся в первоначальное положение, которое было до заключения сделки. То есть, покупатель возвращает автомобиль владельцу, а продавец — деньги, полученные по сделке.

          Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Продажа автомобиля», где подробно рассказано как осуществляется сделка

          Или узнайте ЗДЕСЬ как вернуть деньги, уплаченные за некачественный товар

          Расторжение договора купли — продажи, совершенного по принуждению или вследствие обмана

          Недобросовестные граждане иногда пользуются обманными действиями с целью решения своих насущных проблем. В ситуациях, когда вы стали жертвой обмана, суд сможет защитить ваши интересы.

          Например, частыми спорами в судебной практике являются факты мошенничества с автомобилями, находящимися в залоге у банка. Такие предприимчивые владельцы транспортных средств, чтобы не выплачивать банку автомобильный кредит, продают машину, хотя не имеют на это права.

          В результате новый владелец через какое-то время получает предписание суда на арест автомобиля и выставление его на торги в счет уплаты долга по кредиту банку.

          Если покупатель не был извещен о правах третьих лиц на транспортное средство, то решением суда стороны будут приведены в первоначальное состояние. То есть. Продавец должен вернуть полученную сумму денег, а покупатель — автомобиль.

          В случае, если вас заставили совершить договор купли — продажи на невыгодных для вас условиях или с помощью применения физической силы против потенциального покупателя, суд может признать сделку недействительной и расторгнуть ее.

          Кабальным также признается договор, который заключен человек, находясь в стесненных, трудных жизненных обстоятельствах, а другая сторона воспользовалась этим с целью обогащения.

          Расторжение договора купли-продажи автомобиля, приобретенного в кредит

          Все чаще автомобилисты-любители стали пользоваться своими права в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара в рассрочку, которую предоставляют многие автосалоны. Или машина приобретается после получения кредита в банке.

          Экстренные вопросы, связанные с получением автомобиля ненадлежащего качества регламентируются статьей 13 и 18 ГК РФ, которые обязывают продавца принять автомобиль, не соответствующий ГОСТу назад и вернуть деньги, которые на данный момент покупатель выплатил по кредиту. Проблем не бывает, если кредит предоставляем автосалон, где вы приобрели автомобиль.

          Но, когда кредитование было оформлено в банке, то кредитный договор не расторгается. И покупатель в итоге остается без автомобиля и еще с долгами по кредиту. И потребителю ведь еще придется заплатить штраф за нарушение кредитного договора!

          Чтобы избежать таких ситуаций, при расторжении договора купли-продажи с автосалоном, сразу же обращайтесь в банк с письменным заявлением на расторжение кредитного договора.

          Обоснованное основание: статья 451 ГК РФ — изменение обстоятельств вследствие которых потребитель не может пользоваться приобретенным в кредит товаром по независящим от него причинам.

          В случае отказа банка удовлетворить ваше заявление, необходимо решить вопрос сначала в досудебном порядке.

          Если банк соглашается на мировую, то не забудьте потребовать от руководства банка официального письменного подтверждения того, что у вас перед ним нет никаких обязательств, иначе кредитный договор могут не расторгнуть, и ваши долги будут только расти.

          При отрицательном решении в досудебном порядке, обращение в суд возможно только после того, как вы полностью выполните обязательство перед банком. Ни в коем случае не прекращайте выплачивать кредит!

          Согласно статье 13 «Закона о защите прав потребителей» в случае нарушения прав покупателя, продавец несет ответственность по возмещению причиненных убытков.

          В данном случае убытками является выплаченный вами кредит, сумму которого со всеми процентами вы можете взыскать в судебном порядке, предъявив иск банку.

          Скачать Исковое заявление на расторжение договора, заключенного в результате обманных действий

          Скачать Претензия генеральному директору автосалона с требованием расторгнуть договор купли-продажи и разрешить конфликт мирным путем

          Скачать Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи с автосалоном и взыскание денежных сумм

          Нормы по расторжению и последствия данного действия регламентируются Гражданским кодексом. Это может произойти по требованию одной из сторон в суде, если вторая сторона произвела существенный нарушения сделки и в иных случаях, предусмотренных первоначальным соглашением и/или действующим законодательством.

          Такой документ регистрируют только если объектом продажи выступает жилое помещение. Заключённым он является только с момента государственной регистрации. Для нежилого регистрировать не нужно, и он вступает в силу с момента подписания сторонами, если иное не оговорено в пунктах соглашения.

          Расторжение предварительного договора купли-продажи

          Предварительный договор заключается для урегулирования расходов необходимых для заключения договора, а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца. Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора.

          В то же время в одностороннем порядке такой договор может быть расторгнут только в суде, потому, что порядок расторжения предварительного договора не может применяться к основному. При этом у продавца всегда будет выбор: вернуть уплаченные деньги, либо выполнить свои обязательства по договору.

          Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

        • Если покупающая сторона не имеет возможности собрать необходимый размер денежных средств , для расчета , к определенному времени , то она должна поставить в известность продающую сторону письмом . А так же попросить поменять установленные временные рамки . Лучшим вариантом уведомить второго участника сделки , будет письмо с уведомлением . В него обязательно вложить описью вложенных документов .
        • Есть возможность забрать аванс по решению судебной инстанции , но очень часто суд выносит решение вернуть покупающей стороне ту часть финансов , которая была передана в качестве задатка . Принудить продать свою недвижимость и передать права собственности другому лицу судебная организация не имеет возможности . Он может лишь присудить возмещение ущерба пострадавшей стороне .
        • Покупающая сторона вправе затребовать вернуть денежные средства , отданные авансом . Но , на это должна быть веская причина . Например , при оформлении предварительного документа покупающая сторона найдет недостатки или другие значительные для себя обстоятельства , которые заставят её передумать приобретать данное недвижимое имущество .
        • Когда устная договоренность не достигнута , то выход только один , подать исковое заявление в судебную инстанцию .
          1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
          2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
          3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
          4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
          5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .
          6. Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости

            Вызывает безусловное сожаление, что во всех подобных случаях позиционирующие себя идеальными защитниками клиентов агентства недвижимости пытаются закрыть подобные проблемы, переключая внимание клиентов либо на иные объекты, либо на перезаключение договоров и порой весьма не в пользу клиентов.

            Рассматривая случаи, при которых происходило расторжение предварительного договора купли продажи квартиры , мы будем опираться на судебную практику, в особенности на определения Ростовского областного суда. Мы не будем рассматривать случаи добровольного расторжения указанных сделок сторонами. Однако данная статья будет полезна и тем, кто стоит перед выбором добровольности расторжения сделки.

            Как провести расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

            Предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, потому как в результате его исполнения право собственности на объект недвижимости не переходит — ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. (Регистрация ни как не соотносится с формой договора. Поэтому предварительный договор, в силу п. 2 ст. 429 ГК РФ, должен лишь быть заключен в письменной форме, как и впоследствии основной.)

            А что если Вам вместо того чтоб идти в суд — потолковать по душам с продавцом, обосновать свое недовольство предлагаемой сделкой в которую включена сумма комиссии и предложить изменить условия договора, нагрев самого риелотора, который никоим образом не оформил юридически своих услуг. Можно и пригрозить продавцу расторжением договора, если она радеет за риелтора, может подействует. Ведь фактически, риелтор в данном случае вообще формально нигде не участвует, свою работу сделал, поступил с Вами по Вашему мнению не очень хорошо. Если достигнете согласия с продавцом, то и прав у риелтора что то изменить никаких не будет.

            Предварительный договор купли-продажи недвижимости

            Наиболее популярная сфера использования этого договора — жилищное строительство. Крупные подрядчики заинтересованы в том, чтобы после постройки жилого дома, гаражного помещения обеспечить себя достаточным количеством покупателей. А потенциальные покупатели могут заранее выбрать жилище по оптимальной для них цене.

            На практике многие контракты этого типа содержат условие о задатке, ведь без угрозы потерять денежные средства в случае отказа от обязательств гражданско-правовая дисциплина сторон будет значительно ниже. Основные цели составления этого документа не будут обеспечиваться необходимыми гарантиями, стимулирующими стороны строго следовать своим обязанностям.

            Расторжение договора купли-продажи недвижимости до и после регистрации — инструкция по расторжению соглашения за 5 шагов советы как уберечься от мошенников при заключении договора купли-продаж

            Только учтите, что сроки совершения регистрационных действий в большинстве случаев не превышают 5–7 дней. Если не успеете за это время отказаться от сделки, то жилье станет уже вашим. В этом случае снова смотрите Шаг 1. Возможно, понадобится юрист, найти которого вы сможете без труда, если продолжите чтение статьи.

            На жизненном пути часто встречаются препятствия, обойти которые не получается. Однако их можно научиться преодолевать с наименьшими потерями. Всегда есть риск купить приличный с виду дом, оформить его в собственность, а через некоторое время узнать, что стены под сайдингом сгнили, а крыша протекает. Что делать в таких случаях?

            Расторжение договора купли-продажи квартиры

            • Одна из сторон является недееспособным лицом.
            • Документ не соответствует требованиям из законодательных актов.
            • В договоре обнаружены признаки притворной или мнимой сделки.
            • Документ был подписан гражданином, не способным руководить своими действиями из-за психического состояния.
            • Договор нарушает интересы несовершеннолетних граждан.
            • Подписание проходило под влиянием угроз или психологического давления.
            • Чаще всего граждане хотят расторгнуть договор из-за мошеннической сделки. В такой ситуации судебный орган имеет мало полномочий, и признать документ недействительным будет проблематично. Необходимо обратиться к юристу и подать заявление в полицию для проведения комплексного расследования. Если договор будет признан недействительным, все договоренности автоматически аннулируются. Простыми словами, продавец должен будет вернуть деньги покупателю.

              При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

              Особенность сделок такого формата в том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока все средства не будут возвращены покупателю, а тот, в свою очередь, вернет их в банк. Причем даже расторжение договора не освобождает от этого, поскольку пока не будут возвращены ипотечные средства, недвижимость так и останется заложенной. Таким соглашением банк пытается себя обезопасить.

              А вот в случае с авансом такой проблемы нет, поскольку его возвращают в таком же размере, в каком он предоставлялся. Впрочем, задаток выгоднее, так как если сделка разрывается с инициативы покупателя, то деньги остаются у продавца. Потому заключая предварительный договор, многие отдают предпочтение именно ему. Если же сделка расторгается по согласию обеих сторон, то согласно законодательству, оплата должна быть возвращена в том же виде, в каком предоставлялась, то есть, сумма не увеличивается и не уменьшается.

              Как забрать машину после расторжения договора купли продажи

              Расторжение договора купли-продажи автомобиля

              Расторжение договора купли-продажи автомобиля Расторжение договора купли — продажи автомобиля направлено на прекращение обязательств по заключенной сделке по обоюдному мировому соглашению двух сторон или в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца, или признания договора недействительным по решению суда, вследствие его заключения с нарушениями ГК РФ. Оспорить правомерность сделки могут и третьи лица, если одним из участников заключения договора был несовершеннолетний или недееспособный человек.

              Расторжение купли — продажи автомобиля купли-продажи — документальное подтверждение факта передачи от одной стороны (продавца) — другой (покупателю) за четко оговоренную сумму. Оформленная сделка будет обладать юридической силой, а покупатель автоматически наделяется потребительскими правами, установленными Гражданским кодексом РФ.

              Расторжение договора купли продажи Рекомендуется к прочтению: Иногда сделку купли-продажи приходится аннулировать. Причиной могут быть какие-то вновь открывшиеся обстоятельства и факты об автомобиле, или, к примеру, наличие арестов судебных приставов, не позволяющих произвести перерегистрацию авто на нового собственника. А поскольку договор купли-продажи в простой письменной форме заключается между двумя гражданами без участия каких-либо государственных органов, то и расторжение этого договора также придется выполнять своими силами.

              Расторжение договора купли-продажи автомобиля Расторжение купли — продажи автомобиля направлено на прекращение обязательств по заключенной сделке по обоюдному мировому соглашению двух сторон или в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца, или признания договора недействительным по решению суда, вследствие его заключения с нарушениями ГК РФ.

              Оспорить правомерность сделки могут и третьи лица, если одним из участников заключения договора был несовершеннолетний или недееспособный человек.

              Как вернуть б

              В данной статье мы ответим на следующие вопросы: можно ли вернуть б/у автомобиль продавцу, если он вдруг начал ломаться? как выглядит процедура возврата? что делать, если продавец отказывает в возврате?

              Чтобы избежать ситуации, когда вы обнаружите существенный недостаток или дефект у купленного автомобиля уже после его покупки и возможного отказа продавца производить его возврат, рекомендуется придерживаться следующих правил:

              1. При заключении сделки с неофициальным автодилером настоятельно рекомендуется обратиться к услугам профессионального юриста, который поможет не только составить, но и в случае обращения в суд выступить свидетелем покупателя;
            • Прежде чем завершить сделку и подписать купли-продажи необходимо провести техосмотр ТС, чтобы убедиться в его исправности
            • Приобретая поддержанный автомобиль, автовладелец должен понимать степень риска, на который он идет.

              Расторжение купли продажи автомобиля Расторжение договора купли продажи автомобиля — это неприятно и долго, но вполне реально. Особенно, если речь идёт о расторжении договора с автосалоном.

              Если автомобиль покупался «с рук», то всё намного сложнее. Важно знать: в теории всё просто и понятно. Практика от теории, как всегда, сильно отличается, и «подводные камни» появляются там, где их никто не ждёт.

              Расторжение договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами

              Расторжение договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами Когда продавец существенно нарушил условия договора и покупатель получает ущерб в связи с покупкой автомобиля.

              При обоюдном согласии, продавец и покупатель могут составить соглашение о расторжении ДКП.

              Расторжение договора купли продажи автомобиля в одностороннем порядке

              С подобными проблемами лучше обратиться к юристу по жилищному праву, например на сайте: http://ur-pro.ru/zhilischnoe-pravo/ .

              Можно ли расторгнуть договор купли продажи дома

              расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством. На практике весьма редко встречаются ситуации, когда такого рода расторгаются на основании соглашения сторон.

              Всем известно, что ПДКП породил такое явление, как «двойные продажи», конец которому положило российское правительство, приняв закон № 214-ФЗ.

              С другой стороны, многие крупные застройщики и дальше продолжают работать по ПДКП. «Законна ли такая деятельность?

              И как должны реагировать простые покупатели на предложение подписать предварительный договор купли-продажи?» Эксперты раскрывают подводные камни сделки и рассказывают об опасных и безопасных моментах предварительного договора купли-продажи.

              Процедура оформления купли продажи авто в 2015-2018 г.

              предусматривает следующие этапы: Устное согласование всех необходимых деталей сделки (например, стоимости автомобиля, порядок оплаты и пр.); Составление договора на куплю-продажу автомобиля; Заполнение ПТС; Передача средств; Передача транспорта; Передача всех документов на автомобиль; Регистрация авто в ГИБДД.

              Расторжение договора купли-продажи недвижимости

              Вообще расторжение договора — это частный случай прекращения. Рассмотрим порядок расторжения купли-продажи недвижимого имущества.

              Согласно п. 2 статьи 450 ГК по требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

              Можно ли расторгнуть договор купли – продажи недвижимости?

              К примеру, покупатель может быть недоволен качеством приобретенной недвижимости, наличием в ней скрытых дефектов и пр. Продавец, в свою очередь, может пожелать расторгнуть, например, в случае неоплаты проданной недвижимости. Общие основания для расторжения установлены ст.

              Расторжение договора — это частный случай прекращения. При этом следует иметь в виду, что в ГК РФ прекращение действия может быть выражено двумя понятиями: «расторжение» (п. 2 ст. 450 и др.) и «отказ от исполнения договора» (п.

              3 ст. 450 и др.), или «отказ от договора» (п. 1 ст. 699). В подавляющем большинстве случаев эти термины рассматриваются как синонимы.

              Можно ли аннулировать договор купли-продажи квартиры?

              Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости одному из двух продавцов, не получившему деньги?

              участок, заключили дог-р купли-продажи жилого дома с зем.

              уч. По договору оплата должна была быть произведена до подписания д-ра купли-продажи. не содержал пункта о возможности его расторжения, в случае неуплаты.

              Право собственности на жилой дом и зем. участок уже зарегистрировано в органах юстиции за покупателем.

              Как расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО?

              Опубликовал: admin в Семья 20.09.2018 Комментарии к записи Как расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО? отключены 20 Просмотров

              Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

              Расторжение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО вопрос достаточно сложный и требующий специальных знаний. Все процедура расторжения и основные положения описаны в статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

              При расторжении стоит обратить внимание и на статью 488. В ней описаны условия расторжения договора и компенсации по нему, в случае если покупатель не оплатил в установленный срок товар, который ему уже был передан ранее.

              Теперь давайте попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

              Как можно расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО?

              Согласно действующему законодательству Российской Федерации, все сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО обязательно должны быть заверены у нотариуса.

              После подписания договора двумя сторонами и заверением его нотариусом, продавец должен передать долю покупателю. При этом часто возникают ситуации, когда доля была передана в момент подписания договора, а оплата от покупателя не последовала в указанный срок.

              При возникновении подобной ситуации договор можно расторгнуть, воспользовавшись сразу двумя вариантами:

            • На основе статье 450 ГК. Согласно ей, договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполняет свои обязательства;
            • На основе статье 488 ГК. Договор можно расторгнуть, если покупатель не оплатил товар в договоренный срок. При этом оплата происходила в рассрочку.
            • Еще один вариант расторжения подобного договора – добровольный, по согласованию сторон. В данном случае стоит обратить внимание на то, что продавец не вправе требовать от покупателя вернуть свою долю в уставном капитале ООО. То есть при добровольном расторжении договора его действие прекращается, но все уже исполненные обязательства обеих сторон остаются в силе.

              Указанное выше не говорит о том, что продавец рискует остаться ни с чем. Он вправе потребовать от покупателя возмещения своих убытков за неоплаченную долю. Возврата доли при этом также не состоится, но продавец получит необходимую денежную компенсацию.

              Чтобы вернуть свою долю в случае, если покупатель её не оплатит или оплатит не полностью, подобное условие следует указать в договоре купли-продажи. Для этого следует написать, что доля будет возвращена, если покупатель не заплатит полную сумму, указанную в договоре, в отведенный срок.

              Основания изменения и расторжения договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО

              Существует два варианта решения для возникшей ситуации.

            • Изменение договора или его аннуляция по соглашению сторон. Здесь все понятно, ведь условия расторжения или изменения зависят только от участников;
            • По решению суда. Данный вариант встречается куда чаще и подобное расторжение чаще всего является односторонним. Но чтобы обратиться в суд, истец должен иметь вескую причину (существенные основания). Такой причиной может быть серьезное нарушение описанный договоренностей или нарушение закона контрагентом по той или иной статье Гражданского кодекса.

            Как выглядит договор купли-продажи векселя?

            Про т иповой образец договора купли-продажи техники между юридическим и физическим лицом смотрите тут.

            Стоит сказать, что существенные основания подразумевают под собой ситуацию, когда одна из сторон несет убытки вследствие действия или бездействия другой стороны.

            Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

            Изменить или расторгнуть договор купли-продажи доли в уставном капитале можно в связи с существенным изменением обстоятельств.

            Давайте детально разберемся с такими случаями:

          7. Существенные обстоятельства могут внести изменения в договор или полностью его расторгнуть, если иное не было указано в самом тексе договора. Стоит сказать, что существенные обстоятельства представляют собой ситуации, которые стороны не могли предусмотреть. Вследствие влияния этих обстоятельств, сделка становится невозможной, стороны несут убытки, либо сделка попросту становится нецелесообразной. Примером таких обстоятельств может быть стихийное бедствие, военное положение в регионе или стране, финансовый кризис и прочее. Одним словом, если бы стороны могли заранее знать о сложившихся обстоятельствах, они бы вовсе не заключали договор;
          8. Далеко не всегда существенные обстоятельства одинаково влияют на обе стороны, поэтому часто расторгнуть договор или внести в него изменения хочет только один участник.
          9. В таком случае сделать это можно через суд, но при этом должны соблюдаться такие условия:

          10. В момент подписания договор стороны не могли предугадать подобную ситуацию;
          11. Заинтересованная в расторжении сторона никак не могла предвидеть и повлиять на возникшие существенные обстоятельства;
          12. В случае выполнения обстоятельств существующего договора заинтересованная сторона может понести очень большие убытки;
          13. В тексе договора не указана возникшая причина и не описано кто будет нести убытки в случае возникновения сложившихся обстоятельств.
          14. Как подготовить иск в суд о возврате проданной доли в уставном капитале ООО?

            Несмотря на то, что иски можно подавать сразу на основании ряда статей Гражданского кодекса, четкой судебной практики по конкретному вопросу нет. Вернуть свою долю продавец может, основываясь на статьях 486 и 453 ГК РФ, но при этом нет никакой гарантии, что дело будет выиграно.

            Чтобы узнать возможное решение суда по конкретному вопросу стоит обратиться к судебной практике в подобных случаях. Чаще всего именно на основании решений в схожих делах ранее, суд будет принимать решение. Рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, которые может рассказать все варианты и предупредить о рисках.

            Расторжение договора купли продажи автомобиля в одностороннем порядке