Содержание:

Раздел земельного участка

После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.

Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:

  • раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
  • необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
  • принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).
  • Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.

    Способы раздела

    Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.

    Участки образуются путем:

  • присоединения нескольких наделов;
  • перераспределения земель;
  • выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
  • раздела земель между собственниками;
  • Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.

    Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.

    Применяемые законы

    Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.

    Статья 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) позволяет на основании соглашения собственников разделить недвижимое имущество, находящееся в долевой собственности.

    Для этого должны быть соблюдены условия делимости участка, которые сформулированы в ст. 1182 ГК РФ. Каждая часть должна иметь минимальный размер. Участки, имеющие меньшие размеры, считаются неделимыми.

    Норма делимости воспроизводится ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.2000 г. Участок не будет поставлен на кадастровый учет, если его площадь не соответствует минимальным размерам, определяемым территориальными органами по землеустройству. Этот же закон устанавливает требования к процедуре межевания, которая поможет определить площадь земли и его будущие границы.

    Требования к образуемым и измененным земельным участкам, а также к их разделу изложены в статьях 11.4 и 11.9 ЗК РФ.

    Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.

    Этапы раздела

    Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.

    Проведение межевания

    Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.

    Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.

    В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.

    Во время межевания инженер-землеустроитель:

  • определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
  • рассчитывает площадь образованных участков;
  • закрепляет границы с помощью межевых знаков;
  • составляет чертежи границ.
  • На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

    Составление соглашения о разделе участка

    Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.

    В соглашении нужно указать:

  • все сведения о собственниках земельного надела;
  • кадастровый номер и адрес участка;
  • информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
  • подтверждение решения;
  • данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.
  • Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии

    При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.

    Присвоение адреса новым земельным участкам

    Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.

    Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет

    После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:

  • удостоверяющие личности документы;
  • заявление о постановке участков на кадастровый учет;
  • межевое дело;
  • решение администрации о присвоении адресов новым участкам.
  • Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.

    В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.

    Регистрация права собственности на новые участки

    На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:

  • удостоверяющий личность собственника документ;
  • соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
  • кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Необходимые для раздела документы

    В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:

    • документы о праве собственности на земельный надел;
    • заверенное нотариально заявление о разделе земли;
    • заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
    • решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
    • удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
    • квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.
    • Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.

      Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

      Выдел доли из общей совместной собственности – проблема, которая может коснуться каждого. Раздел недвижимого имущества при получении наследства, разводе или по другим причинам ставит в тупик своей неоднозначностью. Что об этом говорит Закон?

      Общая собственность

      Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества

      При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.

      Выделение доли в натуре в частном доме

      Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре. Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

      Невозможность раздела имущества – позиция суда

      Если раздел собственности невозможен без повреждений или подобное действие станет причиной порчи собственности, ухудшения ее технического состояния либо повлечет за собой снижение ценности, то суд вправе не удовлетворить исковое заявление о выделении доли в натуре в частном доме. Если невозможность раздела собственности доказана экспертами, то суд назначает денежную компенсацию дольщику, после получения которой это лицо утрачивает свою долю в общем имуществе. А согласно п. 4 ст 252 ГК суд может принудительно заставить дольщика принять такую компенсацию, даже без выраженного его согласия – правда, лишь в том случае, если такая доля незначительна.

      Примеры «незначительной доли»

      Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

    • если истец согласен забрать иск о выделении доли в натуре при предоставлении ему материальной компенсации – при этом его право собственности после получения денег утрачивается;
    • истец не согласен на денежную компенсацию, но его доля незначительна. Поэтому суд присуждает выплату ему компенсации в принудительном порядке;
    • если первый собственник не согласен на компенсацию и нет доказательств того, что доля истца в общем имуществе незначительна, прекращение права собственности не происходит.
    • При соотношении долей собственности ¾ или ½ не может идти речь о компенсации без согласия собственника другой доли – слишком велика его часть в общем имуществе. Суд предлагаем участникам сторон определиться, как выделить свою часть земельного из общего участка.

      Выдел доли в жилом доме

      Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

    • выдел возможен, если такая процедура возможна по техническим и строительным нормам – есть возможность организовать отдельный вход, перераспределить коммуникации, при этом здание должно оставаться пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации;
    • если в долевой собственности нет стихийных застроек и самостоятельных перепланировок – иначе такие изменения принимаются в расчет лишь после легализации самозастроя;
    • если выделение доли из общей долевой собственности в натуре невозможно без порчи этой собственности, то следует принять решение о материальной компенсации в пользу желающего выдела доли собственника с тем, чтобы после получения денег он утратил право собственности на долю имущества. Оценочная стоимость части имущества определяется независимой и/или судебной экспертизой.
    • Выдел части имущества во внесудебном порядке

      Выделение доли в доме в натуре по соглашению сторон производится по общепринятой схеме.

      Для начала следует переформировать жилую площадь, на которую претендует дольщик, подготовить ее к выделу. Если требуется перестройка или достройка – следует незамедлительно получить разрешение на переоборудование части жилого дома. Такими документами занимается профильный комитет администрации муниципального образования. После этого там же следует заказать техпаспорт на дом, в котором будут внесены существующие (легальные) преобразования и изменения в конструкции здания.

      Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

      Последний этап выделения – государственная регистрация права собственности. Для этого в Росреестр следует предоставить документы:

    • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
    • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
    • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
    • техпаспорт с внесенными изменениями;
    • документы, подтверждающие личности заявителей;
    • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.
    • После регистрирующим органом будут выданы новые свидетельства, подтверждающие выдел доли в натуре и закрепление ее за одним из сособственников. На основании такого свидетельства можно будет получить адрес на выделенную ½ часть частного дома или на другую долю, согласованную со всеми заинтересованными сторонами.

      Выдел доли через суд

      Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

      Самостоятельное отделение

      Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:

    • технический паспорт из ПИБ;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилой дом;
    • заключение экспертов о технической возможности выделении доли;
    • платежный документ, удостоверяющий оплату Госпошлины;
    • иные документы, подтверждающие притязания истца;
    • копии искового заявления – по числу соответчиков (совладельцев).
    • Истцу следует принять непосредственно участие в судебном заседании. Возможно привлечение третьей стороны – независимых судебных строительных экспертов. Суд может сам назначить такую экспертизу для определения объективности требований истца.

      В случае положительного решения суда выделение долей из общей совместной собственности считается завершенным. Для окончательно оформления выделения следует предоставить в Росеестр документы:

    • копию решения суда (в двух экземплярах);
    • заявления о госрегистрации от каждого владельца жилого дома;
    • квитанция об уплате госпошлины.
    • Росреестр внесет изменения в свою базу данных, и в адресной книге населенного пункта появится еще один адрес.

      Форум кадастровых инженеров

      Технический учет: техпланы и акты обследований

      Прямой эфир

      Alecs 27 сентября 2018, 18:21

      Natikkarpova 27 сентября 2018, 12:19

      Nysha 27 сентября 2018, 11:41

      NUB_nvkz 27 сентября 2018, 09:11

      bulyginaku 26 сентября 2018, 09:56

      Кадастровый инженер

      Сдельная работа удалённо

      Нужен межевой и постановка на учет Полевого участка Омский район

      Кадастровый инженер в Краснодаре

      Требуется кадастровый инженер в Краснодар, Челябинск

      Бригада геодезистов ищет кадастрового инженера

      Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дачный дом

      Ищу кадастрового инженера в Санкт-Петербурге

      Кадастровый инженер удаленно или в офисе

      Ищу кадастрового инженера

      Ищем в штат Кадастрового инженера Москва, МО

      Требуется кадастровый инженер для постоянного сотрудничества!

      Нужны услуги кадастрового инженера (Лен. область)

      Ищу кадастрового инженера Москва или юг МО.

      Требуется кадастровый инженер в Крыму

      Ищу кадастрового инженера удалено Краснодарский край

    • Технический учет: техпланы и акты обследований21.47
    • Разъяснение законодательства13.56
    • Зоны с особыми условиями использования территории, границы населенных пунктов, объекты землеустройства10.17
    • Межевание: оформление межевого плана6.78
    • Межевание: согласования5.65
    • Геодезические работы5.65
    • КИ: общие вопросы3.39
    • Консультации по оформлению недвижимости2.27
    • Планировка территории (ППТ и ПМТ)2.26
    • Развитие сайта Zem-kadastr.ru2.26
    • Раздел жилого дома на блоки!

    • bcany494rtpmaa
    • 17 апреля 2018, 13:50

    39 комментариев

  • biktasheva
  • 18 апреля 2018, 06:48
  • Litvin-89
  • 18 апреля 2018, 08:41
  • TheKantimir
  • 18 апреля 2018, 14:28
  • Geo_cad
  • 18 апреля 2018, 17:46
  • Miha02
  • 18 апреля 2018, 20:24
  • 18 апреля 2018, 20:22
  • aleks-1112
  • 18 апреля 2018, 23:08
  • Kadastr_70
  • 19 апреля 2018, 09:34
  • aaaa_bbbb_aaaa
  • 19 апреля 2018, 10:32
  • EkoKonsultant
  • 19 апреля 2018, 11:24
  • bcany494rtpmaa
  • 19 апреля 2018, 12:58
  • 20 апреля 2018, 10:55
  • Soloha
  • 20 апреля 2018, 12:18
  • 20 апреля 2018, 15:11
  • konstantinn
  • 20 апреля 2018, 23:59
  • Cогласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

    А сам дом за ноч не может стать сблокированным, необходимо сделать реконструкцию, отдельные выходы, чердак и комунникации. Поменять вид разрешенного использования земельного участка и разделить его если он соответствует нормам и пзз.

  • 4 мая 2018, 12:19
  • и разделить его если он соответствует нормам и пзз
    Раздел жилого дома не допускается законом.
    Или участок разделить (зачем, если нужно дом разделить)?

    Вы привели ссылку на закон, запрещающий учитывать и регистрировать права на помещения в жилом доме или в жилом строении. Помещения не имеют отношения к операции раздела здания. Вы же упоминали не про это, а про раздел жилого дома?

    • 4 мая 2018, 14:11
    • +1
    • 4 мая 2018, 18:47
    • -1
    • 5 мая 2018, 00:14
    • 7 мая 2018, 11:52
    • 0
    • 7 мая 2018, 11:54
    • 7 мая 2018, 12:01
    • Elegans
    • 8 мая 2018, 17:47
    • 14 мая 2018, 11:13
    • 14 мая 2018, 22:57
    • 15 мая 2018, 13:15
    • Pavel111
    • 4 мая 2018, 18:48
    • vadimholod56
    • 23 апреля 2018, 15:46
    • А подскажите пожалуйста, без решения суда возможна такая процедура? Скажем на основании заключения эксперта?
      Или скажем нет долевой собственности а один владелец решил разделить дом, по всем признакам его можно отнести к дому блок застройки( предварительно разделив землю)какая тогда процедура?
      Еще интересен такой вопрос, разделив предварительно землю, можно ли поставить каждую часть дома как самостоятельный объект недвижимости( по дачной амнистии в Крыму, то есть пропуская процесс раздела?

      И последний вопрос, какой порядок действий, если по факту дом можно отнести к блок.застройке, но у него не соответствуют стены на втором этаже первому этажу?
      вот кое что, на что можно опираться: Письмо Мин эконом развития № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 г. относительно порядка раздела жилого дома и
      земельного участка.

      Как после расторжения брака поделить земельный участок: подробная инструкция

      При расторжении брака раздел нажитого имущества происходит между супругами на добровольной основе, то есть путем подписания соглашения, либо по итогам судебного процесса. Наравне с движимым имуществом происходит раздел земельного участка при разводе. Процедура и правила раздела зависят от даты оформления права собственности на участок, наличия жилого дома, построенного на его территории, а также имеется у пары брачный контракт или нет.

      Правовые принципы раздела

      При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

    • личные вещи;
    • полученное в дар;
    • приобретенное по наследству;
    • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.
    • Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

      Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

      Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов. Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела. Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже.

      Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

      1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
      2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
      3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
      4. Собрать пакет необходимых документов.
      5. Обратиться к нотариусу.
      6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
      7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
      8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
      9. Зарегистрировать переход права собственности.
      10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.
      11. Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

      12. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
      13. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
      14. Принять участие в процессе.
      15. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
      16. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
      17. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
      18. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

      Раздел земли в натуре

      Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ. Раздел участка возможен при наличии согласия всех собственников, оформленного в виде соглашения о разделе, либо если есть решение суда о разделе. Нормы ЗК РФ определяют, что не каждый участок можно разделить. Минимальные размеры двух и более новых участков должны быть не меньше, чем установлено по решению градостроительными учреждений субъектов федерации. Таким образом, каждый регион устанавливает свои лимиты и регламентирует, подлежит ли разделу участок. Если предполагаемый надел земли не образует после выделения долей полноценных участков, то раздел в натуре произвести нельзя.

      В процедуре выделении долей участка в натуре можно выделить 5 этапов:

    • Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы. При возникновении спора разрешить его в гражданском порядке (мирно либо через суд).
    • Оформить раздел участка в долях путем составления соглашения.
    • Провести присвоение новых адресов теперь уже двум или более отдельным участкам.
    • Подготовить и подать пакет документов для постановки на кадастровый учет.
    • Зарегистрировать право собственности каждого из новых владельцев разделенного участка.
    • Получить регистрационное свидетельство о том, что доля в одном участке теперь является отдельным участком земли в собственности супруга.
    • Какие нужны документы?

      Для постановки на кадастровый учет нужно подготовить такие бумаги (ст. 22 Закона № 221-ФЗ):

    • заполненный бланк заявления (образец);
    • межевой план;
    • решение суда или соглашение о разделе;
    • правоустанавливающие бумаги на участок;
    • решение о присвоении адреса.
    • Дополнительно могут запросить свидетельство о браке, квитанцию, как подтверждении уплаты стоимости выдачи паспорта. Все копии, подаваемые заявителем, должны быть нотариально засвидетельствованы. После приема документов представитель регистратора выдаст расписку о получи бумаг.

      Для регистрации в Росреестре права собственности потребуются уже такие документы:

      • заявление о регистрации (образец);
      • паспорт;
      • кадастровый паспорт;
      • соглашение о разделе либо решение суда.
      • Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не нужно. Информация передается в автоматическом режиме. Время, предоставляемое для регистрации права собственности после выдачи кадастрового паспорта, – 2 года.

        Для обращения в суд с иском о выделении долей участка, относящегося к совместно нажитому имуществу, истцу нужно подготовить такие бумаги:

      • исковое заявление;
      • свидетельство о регистрации брака;
      • свидетельство о расторжении (если брак прекращен);
      • квитанцию;
      • документы на участок;
      • документы, определяющие стоимость спорного имущества;
      • дополнительные бумаги, необходимые по сути дела;
      • копия иска для каждой из сторон кроме истца.

      Критерии и условия раздела приватизированного участка

      Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

    • получение в собственность;
    • проведение приватизации.
    • До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению.

      Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак. На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей. В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит.
      Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону. В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

      Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка.

      Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п. 2 ст. 34 СК РФ).

      Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным. Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией). Таким образом, законодательной поддержки приоритет права пользования не имеет. При возникновении спора подтверждать его необходимо в судебном порядке.

      Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

      Как быть, если участок нельзя поделить

      Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры:

      Раздел и объединение земельных участков

      Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки. Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

      Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до конца Вам с радостью помогут специалисты компании «УкрЗемКонсалт». Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

      Инженеры-геодезисты, а также землеустроители компании «УкрЗемКонсалт» проведут полный комплекс землеустроительных работ и подготовят качественную техническую документацию по разделу земельного участка или же объединению нескольких наделов с целью дальнейшей регистрации в Государственном земельном кадастре.

      Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам:

      Для получения информации о стоимости услуг и бесплатной консультации обращайтесь по телефонам: (044) 384-14-41 , (067) 114-14-41

      Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли. При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно.

      Существует несколько случаев и условий, при которых возможен раздел земельных участков:

    • если собственник земли изъявил соответствующее желание, но при условии, что после раздела не будут нарушены границы участка;
    • при отчуждении одной или нескольких частей земельного участка;
    • деление земли в натуре в случае раздела между долевыми совладельцами участка;
    • при условии, что после раздела каждая из вновь образованных частей земли может стать индивидуальным участком.
    • При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям. Например, целевое назначение вновь созданных участков, а также категория земель не могут отличаться от этих же критериев в исходном участке. В то же время каждый участок после раздела должен иметь доступ к дороге или проезду. В случае если вместе с земельным участком делится дом, линия раздела участка должна четко проходить по линии раздела дома.

      Проведение раздела земли возможно только после разработки техдокументации по установлению границ участков, а также после формирования созданных в результате раздела участков в Государственном земельном кадастре, чтобы была возможность присвоить кадастровый номер каждому новосозданному участку и отдельно провести госрегистрацию права собственности на каждый из них.

      Объединение земельных участков

      Владелец по желанию может объединить свои земельные участки в один. В таком случае новосозданный участок после процедуры оформления документов в Госгеокадастре обязательно проходит регистрацию в Государственной регистрационной службе.

      Объединить земельные участки можно, если соблюсти такие условия:

    • все участки, которые собираются объединять, находятся в границах одного населенного пункта;
    • у земучастков общая граница;
    • все объединяемые земли идентичны по целевому назначению.
    • Документы, необходимые для раздела или объединения земельных участков:

    • нотариально заверенное заявление о разделе/объединении земельных участков либо нотариально заверенный договор о разделе участка в натуре,
    • копия правоустанавливающего документа на земучасток, заверенная нотариально,
    • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на строения (при наличии строений),
    • копии паспорта и налогового номера для физического лица, либо же заверенные копии уставных документов — для юридического,
    • доверенность.
    • Компания «УкрЗемКонсалт» гарантирует довести до конца Ваш заказ и с минимальными временными и денежными затратами оформить и передать Вам официальный правоустанавливающий документ на земельный участок. С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление (отвод) земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий. Доверьте свои заботы нам!

      «УкрЗемКонсалт» — это преимущество!

      Добрый день,Подскажите пожалуста купил дом прошло уже 19лет,теперь сосед говорит что в конце огорода его 3 метра земли, что он когда то его дал тем у кого я купил и хочет его забрать,что делать в такой ситуации, говорит подаст в суд. Здесь раньше жили все родычи все огорожено до меня я нечего не городил.

      Добрый день!
      Если речь идет о части территории участка, который находится у Вас в собственности – он не имеет никакого права и возможности претендовать на него. Если же та часть участка не приватизирована, то претендовать на нее можете как Вы так и он.
      Лучше обратитесь в органы местного самоуправления и приватизируйте эту часть участка.

      хочу продать квартиру в общем частном доме, но имеються претензии соседей другой квартиры по межеванию приватизированной земли. мои действия?

      Добрый день!
      На сколько я Вас понимаю, Вы хотите сделать раздел земельного участка перед продажей квартиры (части дома).
      С этой целью, Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию – геодезисты сделают выезд на участок, проведу кадастровую съемку и сформируют схему раздела земельного участка. Вы предложите такой вариант раздела соседу – если он откажется и Вы не найдете компромисс – обращайтесь в суд.

      Добрый день. У нас сложилась такая ситуация,покупаем дом,участок 16 соток,. Риелтор сообщила что участок имеет 3 кадастровых номера. Скажите пожалуйста может такое быть?

      Добрый день!
      Если участок имеет три кадастровых номера, значит там 3 отдельных участка и Вам необходимо заключать договора купли-продажи на каждый из них. После, при желании, Вы сможете объединить эти участки в один.

      Здравствуйте,есть 2 участка по 2 и 3 сотки ( не приватизированы) в садовом товариществе. Как их объединить?

      Добрый день!
      Если земельные участки не приватизированы, значит их границы не сформированы. Вам необходимо получить разрешение на разработку проекта отвода земельного участка и проектировать эти участки как один.

      По наследству принадлежит мне и сестре по 1/3 частного дома. А 1/3 часть купил другой он и приватизировал больше 50% земельного участка и поставил меня перед фактом.Правомерно он приватизировал? И что нам делать?

      Добрый день!
      Если у Вас один дом, и владеете в частях им – то приватизировать земельный участок можно только один под всем домом на троих собственников. Приватизация участка под его частью не законная и Вы можете ее оспорить.

      После смерти моего мужа земельный участок (0,6 га) унаследовали моя дочь и его мать (по 0,3 га каждая). Кадастровый номер на этот участок отсутствует. На этом участке расположен садовый дом, не введенный в эксплуатацию. В судебном порядке между собственниками поделены стройматериалы этого дома по 1/2 части каждой. Вторая сторона (мать моего мужа) отказывается оформлять землю. Возможно ли моей дочери выделить в натуре свою долю земельного участка для дальнейшего его оформления?

      Если участок оформлен в собственность ноне имеет кадастрового номера, его необходимо присвоить путем разработки технической документации на землю. Для этого Вам необходимо обратиться в землеустроительную организацию и предоставить им документы на земельный участок, в том числе и Ваших совладельцев.

      Добрый день.подскажите если соседи половинщии приватезировали свой участок и дом а теперь мы купили оставшеюся половину и хотим приватезировать а они не дают разрешение и идти в БТИ отказиваются

      Добрый день!
      Для приватизации земельного участка Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления за разрешением на разработку землеустроительной документации. Идти в БТИ не нужно.

      Добрый день.Подскажите пожалуйста, есть земельный участок с домом( не приватизирован) в частном секторе.Соседи хотят купить часть моего участка, где то 4 сотки, чтоб таким образом расширить свой.Законно ли это на данный момент? Если да, то какие документы мне нужны? И не будет ли у меня проблем в будущем, если я захочу продать свой участок целиком?

      Добрый день Виктория!
      На сегодняшний день, если участок Вам не принадлежит – Вы не можете им распоряжаться, в том числе продавать как часть так и целый участок. Участок еще не сформирован как объект прав.
      Вам необходимо приватизировать участок, после этого разделить его и продать соседям выделенный в натуре участок земли.

      Добрый день!
      Подскажите пожалуйста, два участка по 3.5 сотки, с целевым назначением под садивнитство я один владелец, могу я построить дом по средине двух участков не совмещая их , когда-то он был целый я его поделил были другие планы, спасибо за ответ!

      Добрый день!
      Для строительства дома Вам необходимо сделать объединение земельных участков, чтобы не возникло проблем с вводом дома в эксплуатацию и регистрацией права собственности на него.
      Последнее – очень важный фактор, так как при регистрации права собственности на дом, госрегистратор обязан указать кадастровый номер участка, на котором он расположен. Указать 2 кадастровых номера невозможно, так как программой это не предусмотрено, а указать всего лишь один кадномер участка при том, что дом находиться на двух – не корректно.
      Для объединения земельных участков Вам необходимо заказать техдокументацию по объединению земельных участков и зарегистрировать участок в Государственном земельном кадастре, а после и в реестре прав собственности.

      Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, как переоформить государственный акт на право собственности на землю выданный моей покойной матери в виде двух участков, (для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек (приусадебного участка) . Участки расположены по одной улице, но в разных местах, а оформлены не двумя,а одним государственным актом. В связи с этим , после смерти матери нотариус отказывается регистрировать на меня право на наследство этих участков земли. На одном из участков, находится жилой дом, который уже перешел мне в наследство. Заранее вам благодарен.

      Добрый день! Вам ничего переоформлять не нужно, да и процедуры такой законодательством не предусмотрено. Проблема скорее в том, что Вы обратились к некомпетентному нотариусу.
      Если этим участкам присвоены кадастровые номера и Вы можете взять извлечение с кадастра на них, тогда нотариус должен оформит Вам свидетельство о праве на наследство на эти участки. Если же нотариус отказывается, то требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд!

      Здравствуйте. Можно ли купить совсем крошечный участок сугубо под постройку дома – например 0.3 сотки?Это по нашему законодательству реально?

      Добрый день!
      Строить дом на участке площадью 0,3 сотки (это 30 квадратных метров) – вопрос довольно спорный. Если учитывать все нормы ДБН, в том числе и пожарные, то либо нельзя, либо пятно застройки получиться слишком маленьким.
      Как показывает практика, небольшие дома встречаются – но на сколько законным был ввод их в эксплуатацию, это уже под вопросом.

      Здравствуйте. У нас обще долевая часть дома с соседями, у нас 4/7 у соседей 3/7 долей дома, у нас у каждого свой отдельный вход и своя калитка и свой двор, но дом стоит на 13 сотках земли принадлежащей сельскому совету. Ответьте пожалуйста я могу претендовать на приватизацию всего участка, так как практически в долях весь дом в большей части и в долевой принадлежит мне. Я где то вычитал норму на счет того что если в доме несколько совладельцев, и если один из них первый подаст заявление на регистрацию земли, то за ним и будет приватизирована земля.

      Добрый день!
      Приватизация осуществляется исключительно на всех совладельцев дома. Не важно у кого какая часть, в приватизации учитывается каждый.
      Вам необходимо подать заявление вместе с другим владельцем дома, приватизировать участок на двоих, а потом можно разделить его в натуре и у каждого из Вас будет свой участок земли.

      Подскажите, хочу купить участок с одним адресом, но купить я и моя знакомая,(по меже она соседка). Каа нам правельно все оформитт,с чего начинать? Есть 2 акта на землб, но размеры не подходят,нужно переделывать…

      Добрый день!
      Не совсем понятен Ваш вопрос, но постараюсь Вам разъяснить ситуацию:
      Если на данный момент существует 2 смежных земельных участка их можно объединить в один. После чего он делиться на 2 части в тех площадях и конфигурации, в которой Вы с соседкой планируете его купить.
      После раздела будет сформировано 2 новых земельных участка и Вы можете без проблем обращаться к нотариусу за оформлением Договоров купли-продажи.
      Более детальную информацию Вы можете узнать по телефону 067 114 14 41, 044 384 14 41.

      Добрый день. Имеется частный дом на двух собственников, расположенный на приватизированном участке. Форма собственности на дом частная общая частичная. Участок приватизирован на двоих, форма собственности – частная общая. Домовладение в натуре не разделено, но входы в дом отдельные. Расположение участка не позволяет сделать два раздельных входа во двор. Один из совладельцев препятствует свободному проходу другого (сторожевая собака, машина и проч.).
      Как по закону (при отсутствии взаимного согласия) организовать безопасный проход по общей территории? Кто решает: суд, нотариус?
      Спасибо за ответ

      Добрый день!
      В сложившейся ситуации Вам необходимо обращаться в суд, с целью “усунення перешкод у праві користування, володіння земельною ділянкою”. Поскольку Ваш участок не разделен в натуре, Вы совладельцы одного земельного участка без выделенных частей. Соответственно вы владеете всем участком, равно как и Ваш совладелец и имеете право прохода по всей территории участка.
      В дальнейшем, лучше разделить участок на 2 части и наложить сервитут – право прохода, на участок соседа, но Вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

      Добрый день. Есть приватизированный участок на 2 собственника на котором расположен дом на 2 отдельных выхода (изначально дом был построен в зеркальном отражении с одинаковыми площадями. Но позже 2й собственник увеличил свою часть дома на своей территории). В плане приватизации отделены территории под застройку и ОСГ и границы общего участка. На свое усмотрение (теоретически поровну) собственники отделились забором). Стоит вопрос о разделении совместно приватизированного участка на 2х собственников. Один из которых не понимает о чем речь и на переговоры не идет. Каков порядок решения этого вопроса в суде (если можно, алгоритм) и какие необходимо провести процедуры перед подачей документов в суд? Участок в Черниговской области, можно ли подавать в суд по месту жительства одно из собственников (Киев)? Спасибо.

      Добрый день!
      а) По поводу увеличения площади дома Вашего совладельца – это никак не влияет на раздел земельного участка,так как Вы делите участок в зависимости от частей в праве собственности на землю. То-есть если земля по 1/2, значит делим по 1/2.
      b) По поводу суда – споры касательно недвижимости и земельных участков рассматриваются судами по месту нахождения участков. Соответственно Вам необходимо обратиться в суд в том районе/городе, где находится участок.
      Алгоритм следующий:
      1) Отправить письменное предложение с проектом договора раздела и схемой раздела участка Вашему совладельцу, получить отказ либо не получить ответ вообще.
      2) В связи с этим – обращаетесь в суд.
      3) Суд назначает экспертизу, эксперты готовят Отчет с вариантами раздела земельного участка.
      4) Суд определяет необходимость раздела и утверждает определенную схему раздела земли.
      5) С решением суда в землеустроительную компанию – за разработкой техдокументации по разделу земельного участка.

      Если можно ответ также на электронку. Спасибо

      Раздел дома без раздела земли