Пузырь на рынке недвижимости Казахстана

понедельник, 24 сентября 2007 г.

Кризис наступил

Результатом мозгового штурма, устроенного на очередном заседании кабмина, должен был стать план выхода из кризисной ситуации на строительном рынке. Задуманное наполовину удалось
На строительном рынке – коррекция :: Фото: Азиз Мамиров

Кризис, о возможности наступления которого говорили последнюю пару лет различные эксперты, по всей видимости, наступил. Пока ситуацию на строительном рынке называют «трудностями» и «коррекцией рынка». В условиях дефицита долгосрочной ликвидности банки второго уровня (БВУ) вынуждены были резко сократить кредитование застройщиков. Они увеличили ставки по ипотеке до 25% и первоначальный взнос до 50%. В результате строительные компании лишились оборотных средств на продолжение, завершение строительства, а значит, на привлечение новых клиентов, новых денег, и не могут выплачивать банкам долги.

По данным АФН, на 1 июля 2007 года доля займов, выданных банками второго уровня на строительство, в совокупном ссудном портфеле составляла 17,83%, на ипотеку – 9,4%, кредиты под залог недвижимости – 32,7%. «Банки стали заложниками собственной политики, когда высокая потребность в кредитных ресурсах удовлетворялась за счет предоставления среднесрочных и долгосрочных кредитов, которые зачастую лонгировались, при этом увеличивая текущие обязательства БВУ и до значительной степени внешние обязательства», – пояснил председатель АФН Арман Дунаев.

При всех вольностях БВУ и строительных компаний кризисную ситуацию разрешать надо. Обобщив предложения со стороны финансистов, строителей, Министерства индустрии и торговли, премьер предложил проектные решения, которые должна обсудить специально созданная рабочая группа под председательством министра индустрии и торговли Галыма Оразбакова. В нее также войдут представители банков и строительных компаний. Мининдустрии поручено подписать с крупными строительными компаниями меморандум о взаимодействии для урегулирования ситуации на строительном рынке.

Помимо настоятельных советов банкам и строительным компаниям продать непрофильные активы при контроле финпола и налоговиков, им рекомендовано оптимизировать затраты. Банки должны провести секьюритизацию ипотечных кредитов, а застройщики – принять меры по снижению себестоимости. Кроме того, планируется увеличить капитализацию Казахстанской ипотечной компании (КИК) примерно на 11млрд тенге для выкупа у коммерческих банков всех ипотечных кредитов, уже выданных и выдаваемых по госпрограмме жилищного строительства. Будет просчитана и возможность выпуска облигаций КИК.

Галым Оразбаков предложил СПК или КИК выкупить коммерческую недвижимость по 700–800 долларов за квадратный метр и продать ее участникам жилищной программы. Заняться этим могут СПК или КИК. Но пока строительные компании не хотят продавать жилье практически по себестоимости, а предпочитают пережидать трудные времена. Пожалуй, этот вопрос коснется крупных компаний, работающих в секторе жилья эконом— и бизнес-класса, постоянно вкладывающих деньги в новые объекты.

По поводу «предоставления отсрочек погашения строительными компаниями кредитов максимум до 1 марта 2008 года и возможности кредитования строительных компаний по уже начатым проектам в соответствии с ранее заключенными договорами» и «воздержания банками до конца первого полугодия 2008 года от реализации имущества, представленного в качестве залога по проектам жилищного строительства» отрицательно высказались руководители АФН и Нацбанка. Анвар Сайденов, глава Национального банка, деликатно обошел тему снижения МРТ, сделав акцент на сужении «перечня обязательств, по которым банки должны формировать резервы и расширение структуры резервных активов». Вероятнее всего, что будет увеличен лимит доступности. По мнению главы АФН, некоторые банки могут взять на себя обязательства по возврату ставок по ипотечным кредитам по уровню, немногим больше июньского – не более 16%, и первоначального взноса до 20%. Но вот говорить о достижении 60–70% июньского объема ипотечных кредитов сложно, поскольку сумма будет зависеть от ситуации на рынке. Для повышения ответственности строительных компаний перед банками предложено обсудить возможность внедрения механизмов принудительной дополнительной эмиссии акций либо долей строительных компаний в случае невозврата ими кредитов. А также проработать возможность применения к стройкомпаниям, работающим со средствами дольщиков, механизма банкротства, аналогичного тому, который действует в банковской сфере.

Для пополнения оборотных средств строительных компаний предлагается рекомендовать крупным отечественным и иностранным компаниям выкупить у них часть земельных участков по стоимости их приобретения при первичной сделке с опционом обратного выкупа, действующим в течение года, с начислением ставки рефинансирования.

Эти и другие предложения будут рассмотрены специальной комиссией. При строгой реализации мер, предложенных правительством, найдется порядка 700 млн долларов, а для завершения строительства 1,1 млн кв. м нужно примерно 1,3 млрд. Однако пока не наблюдается горячего желания перемен ни со стороны банков, ни со стороны строительных компаний. Участники рынка более склонны к локальным переговорам tet-a-tet по строящимся объектам на предмет определения приоритетности их завершения и, может, перераспределения по ним дольщиков. А возникший клинч вроде и не кризис вовсе, а если и кризис, то для граждан, которые вложили деньги в покупку недвижимости. Власти же придется действовать очень жестко в этот раз, чтобы через год ситуация не повторилась при более сложных экономических условиях.

пятница, 21 сентября 2007 г.

Цены будут падать и дальше?

Самый элитный район города — Медеуский — в среднем сейчас оценивается в 4500 долларов за квадрат. В то же время в наиболее нефешенебельной части города установились вполне приемлемые цены — за квадратный метр жилья здесь просят чуть больше двух тысяч долларов. Далее по доступности, если можно так сказать, следует Ауэзовский район, где можно приобрести квартиры в среднем по 2700 долларов за квадрат. А вот Алмалинский и Бостандыкский районы находятся фактически в одном ценовом сегменте — 3350-3400 долларов/квадратный метр соответственно. Между Алмалинским и Ауэзовским районами прочно свои позиции занимает Жетысуский район со стоимостью квадратного метра в 3000 долларов. Стоит отметить, что все данные — это лишь мониторинг предложений, а реальные цены реальных продаж на самом деле несколько ниже — ведь продавцы зачастую уменьшают запрошенную цену.
Хотя сегодня все сделки в Алматы, несмотря на снижающиеся цены, свелись к минимуму. В то время как в предыдущие годы осенняя пора считалась сезоном активных продаж после «спящего лета».
— Это и понятно, в нынешнем году рынок недвижимости преподносит игрокам немало сюрпризов, пусть даже и прогнозируемых, — говорит независимый аналитик Евгений Долотин. — Началось все с долгожданного для многих снижения цен, а закончилось ипотечным кризисом в США, который не обошел нас стороной. В итоге покупатели уже несколько месяцев не меняют своих выжидательных настроений, инвесторы перестали вкладывать свободные средства в рынок, где нет сверхприбылей, как раньше, и который в любой момент может «обвалиться». Строительство на многих площадках, как вы знаете, приостановилось. А владельцы так называемых спекулятивных квартир на данном этапе пытаются «сбросить» их, но пока тщетно.
В некоторых районах Алматы количество выставленных на продажу квартир возросло в несколько раз, а спрос так и не активизировался. По данным Ассоциации риэлторов Казахстана, за лето снизились не только цены, но и количество сделок купли-продажи — до 80-90 процентов против прошлогодних 10-15 процентов. А некоторые агентства недвижимости за все лето так и не смогли заключить ни одного договора о продаже жилья.
Хотя многие риэлторские компании пока не признают того, что в стране, а в частности в Алматы, наступил час «Х». Есть даже уверенность, что в связи с кризисом спрос на ипотеку не просто остановился, а возрос. Хотя пока официальных подтверждений, впрочем, как и опровержений, этих выводов нет. В то же время цена квадратного метра на этой неделе снизилась почти на 2,5 процента, и это после «ценового штиля».
В противовес убеждениям агентств недвижимости строительные компании, как заявляют некоторые специалисты, активно «налегают» на рекламные кампании в надежде взбудоражить покупателей нестандартными подходами. Хотя в сложившейся ситуации с рынком недвижимости вряд ли это принесет какие-либо плоды.
Понимая это, регулировать рынок недвижимости принялось и правительство. Всю эту неделю проходили совещания на разных уровнях, где чиновники пытались найти выходы из сложившегося положения. Учитывая предложенные правительством меры, многие аналитики стали прогнозировать дальнейшее падение цен. По мнению Евгения Долотина, за два летних месяца цены упали в среднем на 10-20 процентов, но это не предел, особенно теперь, после правительственных заявлений. Специалисты не исключают, что цены на недвижимость могут упасть почти в два раза. Однако это лишь прогнозы, а что из этого выйдет, покажет время.

среда, 19 сентября 2007 г.

Как стабилизировать рынок недвижимости

Как стабилизировать рынок недвижимости

На вчерашнем заседании правительства создана рабочая группа, которая должна исправить ситуацию на строительном рынке республики. Председатель этой группы – министр индустрии и торговли Галым Оразбаков – напомнил о реалиях, на исправление которых будут направлены усилия рабочей группы: «заморозка» рядом банков ипотечных линий либо выдача ими ипотеки на более сложных для потребителя условиях, чем прежде. А также все то же замораживание кредитных линий для строительных компаний либо пересмотр банками условий ранее заключенных с ними договоров в одностороннем порядке.

Последствия этих действий банков общеизвестны – снижение количества покупателей жилья. Причем не только тех, кто рассчитывал на кредит. По мнению Галыма Оразбакова, «большинство населения, располагающего свободными средствами, заняло выжидательную позицию, не приобретая недвижимость до стабилизации положения». Масла в огонь подлило то обстоятельство, что банки второго уровня, по информации МИТ, значительно уменьшили объемы кредитования застройщиков, а в отдельных случаях его прекратили.
Все это вкупе создало ситуацию, при которой под вопросом оказалась возможность выполнения обязательств застройщиков перед клиентами, в первую очередь перед участниками долевого строительства. В связи с этим Карим Масимов и провел вчера заседание кабмина, посвященное выработке первоочередных мер, которые могли бы исправить возникший перекос. Роль первой скрипки на нем была отведена главе Мининдустрии, практически все предложения которого были поддержаны премьер­министром.
В число основных предложений Галыма Оразбакова можно включить прежде всего возвращение ипотечных параметров в доступное для граждан русло. А именно – установление ставки кредитования на уровне не более 16% и первоначального взноса до 20%. При этом, по мнению министра, банки должны обеспечивать ежемесячный объем кредитования по ипотеке на уровне хотя бы 50% от показателей мая текущего года, когда под ипотеку выдавалось порядка 32 миллиардов тенге. То есть МИТ фактически предложил банкам вернуть населению хотя бы частичную покупательскую способность, без которой смысла в труде застройщиков не будет, и новостройки будут просто-напросто замораживаться за неимением средств.
При этом банкам предлагается также рассмотреть возможность предоставления отсрочек погашения строительными компаниями кредитов максимум до 1 марта 2008 года и возможность кредитования строительных компаний по уже начатым проектам в соответствии с ранее заключенными договорами. По мнению Галыма Оразбакова, это позволит завершить строительство около миллиона квадратных метров коммерческого жилья. Министр, кстати, пошел дальше и обратился к банкам второго уровня с просьбой «воздержаться до конца первого полугодия 2008 года от реализации имущества, представленного в качестве залога по проектам жилищного строительства».
Прецедентов отчуждения строительной техники и недостроенных объектов за долги, по словам Галыма Оразбакова, еще не было, но правительство решило тут сработать на опережение. Тем более что, по мнению министра, такой шаг доброй воли со стороны банков будет равноценен продлению займов застройщиков.
А чтобы застройщики не уповали на то, что правительство все время будет заступаться за них перед банками, Галым Оразбаков предложил параллельно приступить к внедрению механизмов принудительной дополнительной эмиссии акций либо долей строительных компаний в случае невозврата ими кредитов. По его мнению, такая система сдержек и противовесов позволит, не изымая из производственного оборота заложенные активы, одновременно продолжить строительство и повысить ответственность застройщиков перед банками. Кроме того, Галым Оразбаков предложил выкуп Казах-станской ипотечной компанией (КИК) у коммерческих банков всех ипотечных кредитов, уже выданных и выдаваемых по госпрограмме жилищного строительства. На это, по его оценке, потребуется около 11 миллиардов тенге, поэтому КИК следует капитализировать.
Карим Масимов это предложение поддержал. Более того, глава правительства не исключил возможность увеличения финансового потенциала КИК за счет «переформатирования отдельных статей бюджета», а также возможной экономии на строительстве отдельных спортивных объектов в Алматы к Азиатским играм 2011 года путем передислокации их в Астану. В связи с чем министру туризма и спорта Темирхану Досмухамбетову поручено согласовать возможность проведения Азиады в двух городах с Олимпийским комитетом Азии.
Помимо этого министр предлагает правительству и Нацбанку помочь банкам с точки зрения привлечения внутренних источников финансирования взамен сократившегося внешнего заимствования. «Если Нацбанк решит незначительно снизить требования, предъявляемые банкам второго уровня, это позволит высвободить до миллиарда долларов, и в этом случае не менее 40% от этой суммы, то есть около 400 миллионов долларов банки должны направить на кредитование строительства и ипотеку», – продолжил подсчет внутренних резервов глава МИТ.
Таким образом, суммарно эти меры позволили бы влить в банковский сектор для кредитования жил­строительства и ипотеки суммарно порядка 470 миллионов долларов, что, по мнению МИТ, «даст возможность поддержать рынок недвижимости до конца текущего года». А за это время возможна и стабилизация финансовых рынков и смена настроений среди населения. При этом изысканием средств на завершение строительства должны заниматься не только банки, но и сами компании. Галым Оразбаков в числе прочего предложил застройщикам продать свои высоколиквидные непрофильные активы для финансирования завершения строительства жилья с участием дольщиков. А чтобы продавалось лучше, предложил для «побудительного» к этому мотива подключить к контролю за этим финполицию и налоговую.
Это предложение, судя по всему, особенно пришлось по душе Кариму Масимову, который порекомендовал застройщикам брать пример с банков – по его сведениям, некоторые из них для выполнения своих обязательств перед клиентами подобный сброс непрофильных активов уже начали. Правда, до распродажи таких непрофильных «мелочей», как яхты и дорогостоящие автомобили, по информации главы АФН Армана Дунаева, дело в банках еще не дошло. Что, видимо, также следует воспринимать как «позитивный сигнал»: коль скоро наши банкиры не спешат пересаживаться с «Бентли» на обычный «шестисотый», то многочисленные заверения премьера и главы Нацбанка об устойчивости нашей банковской системы имеют под собой все основания…
В число мероприятий по затягиванию поясов со стороны застройщиков министр индустрии также включил «необходимость побудить строительные компании оптимизировать свои затраты и предпринять меры по снижению себестоимости строительства и… направлять все имеющиеся и поступающие или высвобождающиеся финансовые средства на строительство объектов с долевым участием». Иными словами, руководству стройкомпаний в отличие от банкиров поменять класс служебных авто все же предложили.
Впрочем, большинство предложений еще предстоит обкатать на заседаниях упомянутой рабочей группы с участием застройщиков и банкиров. А вот изменения в законодательство, которые позволят правительству регулировать деятельность стройкомпаний, работающих со средствами дольщиков, – это уже вопрос решенный. Вчера Карим Масимов поручил министерствам индустрии и юстиции «в срочном порядке подготовить изменения в законодательство, для того чтобы мы могли регулировать стройкомпании, работающие со средствами дольщиков». «Привлекаемые ими у физических лиц деньги должны идти только на строительство», – аргументировал премьер необходимость этого поручения.

понедельник, 10 сентября 2007 г.

Жилой пассив

Жилой пассив
№ 35 (350) от 10.09.2007
Сергей ТУНИК
http://www.megapolis.kz/show_article.php?art_id=6671

Очередная выставка Kazbuild-2007 собрала на неделе в Алматы около 600 компаний из трех десятков стран мира, однако традиционного наплыва потенциальных партнеров и клиентов в отличие от прошлых лет не наблюдалось. Либо все встречи и переговоры проходили за кулисами – во что можно поверить, либо, учитывая реалии дня, наши бизнесмены охладели к этому сектору экономики. Мои попытки разговорить представителей отечественных фирм натыкались на упорное нежелание комментировать нынешнее состояние строительства и стройиндустрии. Иностранцы же, хотя и демонстрировали открытость, но говорить о своих перспективах работы с казахстан-скими коллегами и в Казахстане вообще или отказывались, или отделывались общими фразами. Поскольку все признаки кризиса в отрасли проявились только после их решения принять участие в выставке. Может, именно поэтому зевак возле стендов было больше, чем профессионалов?

Уже больше месяца финансовые аналитики, эксперты, руководители банков, ипотечных, строительных и девелоперских компаний, риэлторских контор, государственных институтов и прочих причастных к этому процессу структур соревнуются в прогнозах: чем обернется для Казахстана кризис ипотечного кредитования в США? Никак не заденет? Ударит так, что никому мало не покажется, обрушив цены на недвижимость? Пощадит, «наказав» лишь самых неразумных и беззащитных?

Проблема грянула в США в начале лета, когда почти 150 тысяч американцев либо не сумели, либо отказались платить по ипотечным кредитам банкам и компаниям. После почти трехлетнего взлета строительной отрасли и расцвета ипотеки это стало не-ожиданностью. По мнению Wall Street Journal, большинство клиентов влезало в ипотеку с одной целью: купить жилье, чтобы потом либо продать его с выгодой для себя, либо сдавать в аренду.

Разумеется, когда фирмы и банки столкнулись с массовым невозвратом – а заемные средства для выдачи кредитов надо отдавать – рынок отреагировал вполне адекватно: акции этих контор стали резко падать в цене, а кредиторы – не будь дураками – потребовали побыстрее вернуть заемные деньги.

Вам не кажется, что эта ситуация здорово напоминает отечественные настроения, при которых спекулянты скупили все более-менее подходящее для перепродажи жилье в надежде на то, что они сумеют стать биллами гейтсами? Поэтому в цепочке вздувания цен на «квадраты» риэлторы оказались сегодня первыми жертвами – особенно те, кто работал на пресловутых процентах от сделок. Что и подтвердила пресс-конференция вице-президента Национальной ассоциации риэлторов Олега АЛФЕРОВА.

Риэлторы: кто верит в сказки – вам сюда

Я и раньше не очень верил этому господину. Но в то, что он наговорил во вторник, не поверит даже полупьяный, но не до конца обкуренный пэтэушник. Вот вы верите в то, что «активность потенциальных заемщиков в части спроса на ипотечное кредитование возросла за счет трудностей у банков второго эшелона, не входящих в первую тройку»? При этом г-н Алферов подчеркнул, что в последние три недели отмечается рост покупательской активности на 20-25 процентов и активность заемщиков по ипотечному кредитованию – невзирая на то, что сегодня уровень первоначального взноса возрос до 30-50 процентов, а ставки достигают 20-25 процентов годовых»…

Покажите мне таких идиотов, которые согласны сегодня на такие условия!

При этом сам риэлтор заметил, что у него нет реальных фактических данных, поскольку рынок недвижимости – закрытый и непрозрачный. Что, впрочем, не помешало ему заявить, что цены падать не будут, а, скорее, расти, поскольку растет и спрос. И добавил, что с 28 августа по 4 сентября покупательская активность возросла в два с половиной раза! Помилуйте. Откуда г-н Алферов взял такие цифры, если рынок «непрозрачный»? С какого абсолютного потолка?

А я скажу, с какого потолка. Последние два месяца риэлторские компании в Алматы практически прекратили работу: единичные сделки по купле-продаже там отмечают чуть ли не шампанским! Они стали редкостью. Более того: большинство риэлтор-ских контор было вынуждено отправить многих своих сотрудников в не-оплачиваемый отпуск. А в одной – это достоверные данные – отключили междугородную связь, Интернет и даже кондиционеры.

Это называется «стабилизация цен»? Или нечто более сильное? Кризис?!

Похоже, что некоторые риэлторы, привыкшие работать на «процентном договоре», никак не хотят поверить в то, что их время уже ушло, что цены давно достигли своего потолка, и хозяева спекулятивного жилья уже «пролетают». Но марку-то держать надо! Надо как-то поддерживать миф о спросе. Вот есть спрос на хлеб, есть спрос на «Бентли» и есть – на нормальное жилье. Но спрос – платежеспособный. Это как в «Кавказской пленнице»: «Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу – но не имею желания. Так выпьем же за то…». Совершенно очевидно, что г-н Алферов с коллегами-подельниками имеют желание выпить за нечто другое…

Коллеги-риэлторы тоже вовсю дуют в эту дуду: «Обвала цен не предвидится». Хотя уже более полутора месяцев продавцы охотно идут на 15-20-процентные скидки, не оглашая эти цифры. Рынок не «замерз», он просто начал адекватно реагировать на спрос – какими бы потерями он ни обернулся для риэлторов. Даже спекулянты-коллекционеры квартир столкнулись с проблемами сброса ставшего ненужным жилья: желания не совпали с их возможностями…

Мы строили-строили и, наконец, «приплыли»

Тенденция августа: крупные строительные корпорации вдруг стали обращаться к агентствам по недвижимости – чтобы помочь продать по-строенное. Что раньше можно было представить только в кабачно-цыганском угаре. По оценкам разных экспертов (в том числе и бывших работников строительных корпораций с очень известными брендами), от 30 до 60 процентов жилья категории «бизнес» и «люкс» так и не нашли своего покупателя. Руководители компаний просто отказываются говорить на эту тему, топ-менеджеры – тем более. Конторы несут многомиллионные убытки, но боятся в этом признаться. На выставке Kazbuild-2007 одна девушка, призванная за-влекать клиентов своей короткой юбкой и длинными ногами, призналась, что зарплату она получила только за июнь. А в октябре, видимо, ей придется искать другую фирму, где потребуются ее длинные ноги…

Можно, конечно, не драматизировать происходящее. Тем более, что сами «драматизаторы» уже так «наварились», что каждое их последующее слово воспринимается как попытка еще раз обмануть слепого нищего возле кладбища. Уже и аналитики три года назад сказали, что такие сверхприбыли строителей и работающих с ними на паях девелоперов, банкиров и риэлторов приведут к «пузырю», который лопнет и сильно забрызгает всех причастных к этому. В том числе и очень известных людей… Не поняли и не восприняли…

Храните деньги в трехлитровой банке

Сегодня в алматинских судах рассматривают восемь дел об отказе «ипотечных рабов» выплачивать сумасшедшие кредиты по нынешним ценам (возможно, гораздо больше, но в этой информации мне отказали). И это совершенно не странно: практически все банки, которые привлекали займы из-за границы по божеским ценам – под 5-7 процентов годовых, продавали свои услуги согражданам по 13-20. Чувствуете разницу? В общем-то, господа банкиры и ранее не стеснялись, вздувая общий пузырь. Хотя знали про «синдром ипотечной усталости».

Между тем именно банки, соревнуясь между собой за клиента, вдруг «обнаружили», что кредит можно выдать человеку, который никак не подтвердит свою платежеспособность. Это стало первым признаком того, что ипотечное кредитование в нынешних формах обречено на проблемы. Но за этим шагом последовало и потребительское кредитование – не обремененное обязательствами…

Война за клиента такими способами обернулась тяжкими последствиями в России: компании несут убытки, страховые компании в результате своих совершенно правильных действий – становятся врагами общества, судебные исполнители – исчадиями ада, а клиенты – заложниками. И если кто-то думает, что в Казахстане все будет гораздо благополучнее, похоже, ошибаются…

Правительство: никакого ценового сговора!

Премьер-министр Карим Масимов сказал, что вероятность кризиса – ноль. А то, что большинство банков перестало кредитовать ипотеку и подняло проценты по выплате – ерунда? А то, что строительные компании в поисках кредитов не могут найти средства для новых проектов (а на самом деле завершить начатые) – чепуха? А то, что страховые компании уже полтора месяца отказываются брать на себя ответственность за деятельность строителей – бред собачачий? А то, что в судах идут разборки между ипотечниками и строителями – выдумка инопланетян? А то, что стоимость даже новопостроенного жилья упала почти на 18 процентов в результате всего вышеперечисленного (даже в Казкоммерцбанке этого не отрицают) – это галюцинации риэлторов и самих строителей? А то, что стагнация в строительной сфере может привести к проблемам в смежных областях – заговор международных конкурентов? А то, что до сих пор участниками игры в ипотеку могут стать не более ВОСЬМИ процентов граждан республики – интриги оппозиции? А то, что внешние займы ипотечных институтов США составляли 94 процента, а в Казахстане – 80, тоже простое совпадение.

Директор департамента информации и анализа казахстанской фондовой биржи Андрей ЦАЛЮК сказал: «Возможно все»…

Экономист Канат БЕРЕНТАЕВ: «Обвал цен произойдет… Цены на жилье должны упасть на 30-40 процентов»… На многих Интернет-форумах специалисты, скрываясь под анонимами, предрекают ту же ситуацию, которая приведет к негативным последствиям всей экономики республики. Между тем правительство уже приступило к переговорам о покупке 33 многоквартирных домов на окраине Алматы, которые не обрели своих владельцев, – первый сигнал о том, что Госпрограмма жилищного строительства не достигла своей цели. Вполне вероятно, что сделка будет совершена уже весной, когда завершится строительство еще нескольких десятков подобных строений в южной и северной столицах. Возможно, это несколько снизит цены на рынке – но не сильно. Строительные компании все равно будут стремиться к максимуму. Но доходность в 300-400 процентов в прошлом. Кто этого не понял – пусть строят заборы. Все равно за ними ничего не происходит. Там стоят пустые краны и бегают бездомные собаки…

Рынок недвижимости: ни жилой, ни мертвый

А еще в городах стоят высотки, в которых охранники зажигают свет – чтобы создать презумпцию заселенности и оправдать надежды правительства, что госпрограмма позволила соотечественникам получить свою крышу над головой.

Судебные исполнители галматы жетысуский район

Добрый день! в 2003 году перепродала квартиру, получился имущественный доход, была предоставлена декларация, на сегодняшний день налог не погашен и начислено пени, общая сумма 350000 тенге. Можно списать эту задолженность, так как у меня кредит 1 млн. тенге, двое детей на иждивении, недвижимости нет, снимаю квартиру снимаю.Хотя бы пени- и что делать

Ответ Обратитесь к руководству Налогового управления по месту жительства

Размещено 24 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 14137 Год 2014 Автор вопроса Нурлан Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Юридическое лицо не резидент как начислить ИПН в 210 форме налоговой отчетности. согласно статье 188 пункт 2 из источников в рк. как понять из источников. оклад сам себе ставит или от дохода плотит? ведь ему еще КПН ПЛОТИТЬ.

Ответ На сайте www.salyk.gov.kz размещены Правила заполнения налоговой отчетности

Размещено 24 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 14266 Год 2014 Автор вопроса Бакыт Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте. У нас 2 фирмы и один бухгалтер работает на одном компьютере, на котором есть 1С предприятие лицензионное числиться за одной из фирм. Можно ли в одной 1С-ке вести 2 фирмы и при проверке не будет ли ошибки в том что 1с числиться за одной фирмой, а работают в ней по 2 фирмам? Жду вашего ответа.

Ответ Органы налоговой службы обязаны в пределах своей компетенции осуществляют разъяснение и дают комментарии по возникновению, исполнению и прекращению налоговых обязательств.

Размещено 24 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 14580 Год 2014 Автор вопроса Рабига Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте.уменя ИП было открыто по общеустановленному режиму,но оборота небыло.отчеты сдавались пустографкой 4 месяца.нужно ли платить соц налог если небыло движения по ИП.

Ответ Если Вы ИП применяющий общеустановленный режим налогообложения, то в соответствии с п.2 статьи 358 Налогового кодекса индивидуальные предприниматели, за исключением применяющих специальные налоговые режимы, частные нотариусы, частные судебные исполнители, адвокаты исчисляют социальный налог в 2-кратном…

Размещено 24 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 14114 Год 2014 Автор вопроса Татьяна Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день! Мой вопрос касается имущественного дохода, В феврале этого года я приобрела автомашину по письменной форме сделки, за 1 500 000 тенге так как я, планировала объездить на этой машине как минимум 3 года, мы указали сумму (договорная), но случилось не предвиденное и срочно понадобились денежные средства , и уже в марте мне пришлось продать автомашину, которую решили приобрести ТОО юридическая компания. ТОО объяснили, что они обязаны указать в договоре купли продаже сумму, и посоветовали обратиться в оценочную компанию, которая произвела оценку моей машины. В отчете было указано стоимость автомашины составляет 1 456 000 тенге. В договоре купли продажи ТОО указала сумму, по которой приобретает данную машину 1 456 000 тенге. Теперь у меня такой вопрос! При реализации автомашины у меня не возник имущественный доход, Нужно ли мне сдавать 240 форму? И какие обязательства у меня могут возникнуть перед налоговой? Спасибо.

Ответ Если у вас нет прироста от продажи движимого имущества, то у вас не возникают никаких обязательств.

Размещено 24 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 14095 Год 2014 Автор вопроса Амина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Доброе утро!Надо-ли приобретать пост терминал ИП, сдающим в аренду собственное жильё на длительный срок на основе договора аренды?

Ответ В связи с тем, что ваша деятельность отсутствует в перечне Постановления Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2012 года № 1743, то у вас не возникает обязательства по установки POS-терминала.

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13712 Год 2014 Автор вопроса дильмурат Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Доброго времени суток! Возник вопрос такой,Открыл ваш сайт,при проверке налога на транспорт оказалось что я должен оплатить налог за этот год, за автомобиль который был продан в прошлом году при продажи которого он был снят с учета в спец.цоне. подскажите как освободить себя от уплаты налога на автомобиль который был продан в прошлом году и этот автомобиль зарегестрирован на другого человека еще с прошлого года?

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 16875 Год 2014 Автор вопроса Василий Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте. Скажите Хочу закрыть ИП так как не пользуюсь им с 2009 года. В Налоговой Илийского района меня попросил сдать все отчеты по нулям до 2013 года и по 2 МРП за каждый месяц 2013 и 2014 года. Скажите пожалуйста правомерно ли меня просят уплатить соц налог если ИП не работало и не приносила дохода. При этом мои кредитные счета заблокированы Налоговой в связи с чем отсутствует возможность погасить ежемесячный платеж за кредит и за каждый день начисляется Пеня. С чего мне платить налог если в данный момент я не имею ни какого дохода. Можно ли как то избежать уплаты соц налога и просто закрыть ИП.

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13682 Год 2014 Автор вопроса Оксана Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день, еще раз! Хочу уточнить по поводу ответа на вопрос №3233: ИП действующий на основе упрощенной декларации и не являющийся плательщиком НДС, должен выписывать счет фактуру по нулевой ставке, если он оказывает услуги по международной перевозке?

Ответ Выписка счет-фактуры обязательна только плательщикам НДС

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13601 Год 2014 Автор вопроса Кенжебике Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день, подскажите,пожалуйста, БИН -100840016223,приостановлено представления налоговой отчетности до 31.12.2013 г. Теперь сдаю налоговую отчетность форма 200.00 за I квартал 2014 года, указываю вид деклараций «очередную».Правильно указала?

Ответ правильно

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 14881 Год 2014 Автор вопроса Гульмира Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

ТОО заключило договор транспортной экспедиции с китайской компанией на доставку груза из Китая в Казахстан (до ст.Достык, Алматы 1).Какие налоговые обязательства возникают у казахстанской компании перед бюджетом? Какую налоговую отчётность следует предоставлять? Когда и какие надо оплачивать налоги? Договор был заключён 10.01.14г. Оплата по договору прошла 21.04.14г., услуги оказаны в марте.

Ответ Относительно КПН. В соответствии с подпунктом 16 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются доходы от оказания услуг по международной перевозке. В целях раздела 7 Налогового кодекса международными перевозками признаются любые…

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 20075 Год 2014 Автор вопроса Алия Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день,у меня ип(упрощенка),как сдать нулевой отчет за первое полугодие 2014?)

Ответ На сайте www.salyk.gov.kz размещены Правила составления налоговой отчетности.

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13872 Год 2014 Автор вопроса Оксана Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, Мы ТОО экспедиторы выставляем счет фактуру клиенту по международной перевозке, прописываем услуги двумя строками(обе без ндс), так как перевозчики ИП(упрощенный режим) выставили нам счет фактуру без ндс. Теперь клиент требует от нас выставить услуги по нулевой ставке, как нам поступить?

Ответ В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Налогового кодекса оборот по реализации услуг по международным перевозкам облагается по нулевой ставке: 1) транспортировка товаров, в том числе почты, экспортируемых с территории Республики Казахстан и импортируемых на территорию Республики Казахстан; 2) транспортировка…

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13569 Год 2014 Автор вопроса Алпысова Динара Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Доброе утро, подскажите пжлста при постановке машины на учет в г. Алматы в январе 2013г (переехала с г. Астана в г. Алматы) мной был оплачен налог на автотранспорт за период 2013г в НУ Сарыаркинского р/на г. Астаны однако сейчас в НУ Ауэзовского р/на г. Алматы за мной числится задолженность по налогу на автотранспорт за 2013г, не могу же я за один 2013 год платить дважды в Астане и Алматы, что нужно сделать чтобы снять данную задолженность

Ответ Вам необходимо предоставить справку об оплате за 2013г. в Налоговое управление по Ауэзовскому району.

Размещено 23 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13766 Год 2014 Автор вопроса Максим Викторович Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день! Подскажите к кому мне лучше обратиться? У меня есть факты, что компания отмывает деньги. Вчера был в финполе после звонка на номер 144 у дежурного офицера. Он меня отправил в налоговый комитет по районы. Они же в свою очередь отправляют в финпол говорят, что есть преступная составляющая. Так вот в чем дело! В Алматы компания занимается тем, что отмывает суммы денег путем обналичиванием. Плюс все зарплаты сотрудников выдаются в черную по факту получают от 80000 до 200000. А по бухгалтерии минимум 25 000 тенге. Чеки не выбиваются, а если выбиваются то крайне редко. Имеется черная (тетрадка) бухгалтерия. И все это знает руководство и кроме того настаивает на такой работе. Подскажите куда обращаться! Факты не опровержимые! С уважением, Максим

Ответ Обратитесь с письменным заявлением в Налоговое управление по месту жительства с указание всех реквизитов данного предприятия.

Размещено 22 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13748 Год 2014 Автор вопроса Анара Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день! Вопрос такой, если Перевозчик ИП на упрощенке, резидент РК, осуществляет международную перевозку, то по какой ставке он выписывает счет фактуру по нулевой или без НДС?

Ответ В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Налогового кодекса оборот по реализации услуг по международным перевозкам облагается по нулевой ставке: 1) транспортировка товаров, в том числе почты, экспортируемых с территории Республики Казахстан и импортируемых на территорию Республики Казахстан; 2)…

Размещено 22 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13970 Год 2014 Автор вопроса Гульчехра Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

ТОО «Бал Текстиль» является участником Специальной экономической зоны «Онтүстік» с 31 декабря 2011 года на основании Свидетельства о регистрации лица в качестве участника специальной экономической зоны за №04-012. Наша компания занимается производством ковров и ковровых изделий с октября 2013 года. В ходе операционной деятельности возникли некоторые вопросы, касающиеся налогообложения. Вопрос 1. При импорте сырья из Турции наша компания оплатила НДС по коду 105102. Уплаченную сумму НДС при таможенном оформлении можем ли мы отнести в зачет? Вопрос 2. При импорте текстильного оборудования из Турции у нас возник НДС методом зачета В данный момент у нас намечается производство нитей и клея латекса, что является основным сырьем для производства ковров и ковровых изделий. Данная продукция будет произведена из сырья, которое будет полностью импортироваться из других стран. Данное сырье мы планируем реализовывать как внутри СЭЗ, так и за ее пределами. Вопрос 1. Должны ли мы реализацию своей продукции внутри специальной экономической зоны «Оңтүстік» облагать НДС, или согласно статьи 244-2 Налогового Кодекса РК данная реализация будет облагаться по нулевой ставке при условии соблюдения всех требований? Вопрос 2. Как будет облагаться налогом на добавленную стоимость реализация участникам Индустриальной зоны «Ордабасы»? Вопрос 3. Как будет облагаться налогом на добавленную стоимость реализация нашей продукции нашим клиентам из Узбекистана? Просим дать подробное разъяснение по поставленным вопросам, так как данную информацию мы предоставим нашим партнерам.

Ответ Налогообложением организаций, осуществляющих деятельность на территории специальной экономической зоны «Оңтүстік» занимаются специальные подразделения налоговых органов, следовательно, вам необходимо обратиться по месту регистрации вашего предприятия.

Размещено 22 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13612 Год 2014 Автор вопроса Ботагоз Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Если сдать нулевку после того как взяла отсрочку это же не считается нарушением?

Ответ Не считается нарушением до тех пор пока не будет камеральной проверки

Размещено 22 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13426 Год 2014 Автор вопроса Анара Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

хотела сделать паспорт детям,отпросила со школы. ну вот не задача не могу оплатить за паспорт так как налоговая не зарегистрировала моих детей пошла в налоговую там говорят ждите три дня мы не виноваты надо было бегать ношками после того как получили иин. В цоне говорят что должна была налоговая автоматически обработать иин. Кто прав налоговая или цон?почему такая бюрократия?

Ответ После ЦОНа, необходимо было в налоговом управлении по месту жительства встать на учет

Размещено 22 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 13540 Год 2014 Автор вопроса Мамырбек Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день, хотел бы узнать, каким образом на мне имеется задолженность за транспортное средство , которое было конфисковано по решению суда в 28/12/2009 за счет дохода государству.

Ответ Недостаточно информации для предоставления ответа ( ИИН, ФИО и гос.номер авто)

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3163 Год 2014 Автор вопроса Екатерина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте. В моем доме по улице Абая 150/230 (ЖК Гаухартас) есть подземный паркинг с автомойкой, которая работает уже почти два года. На ней никому не выдают чеки — у них даже нет кассового вппарата. Кому пожаловаться, чтобы к ним пришла налоговая проверка?

Ответ Обратитесь в Налоговое управление по месту жительства с письменным заявлением.

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3142 Год 2014 Автор вопроса Куаныш Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Уважаемый! В шестой раз вам объясняю! Машину продал и снял с учета в 2013 году, Хозяин уже оформил ее на себя в г. тараз! Как она может стоять на учете в алматы! Мне понятно что система работает не правильно, если она числится на мне. Принесу копию НОВОГО тех паспорта в НД ТУРКСИБСКОГО РАЙОНА. и пускай сами разбираются!

Ответ Согласно сведений ДВД г. Алматы Авто LexusEs 30, 2002 года выпуска, гос.номер A558XFO состоит на учете (т.е. зарегистрировано) в Турксибском районе г. Алматы. Для решения возникшей проблемы Вам необходимо обратиться в ДВД г. Алматы.

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3322 Год 2014 Автор вопроса Людмила Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

ТОО в заявлении о переходе на общеустановленный порядок налогообложения, в связи с превышением дохода ,допустило ошибку указав дату перехода с 01 апреля.Фактически несоотвествие возникло в феврале.Позднее было написано письмо в НК с указанием ошибки и вопросом как исправить ситуацию.Все отчеты отправлены своевременно,пеня и налоги оплачены.Но конкретного ответа получено не было, только общие фразы.Прошу дать разъяснения по данному вопросу.

Ответ В случае несоответствия условиям применения СНР на основе УД налогоплательщики в течение пяти рабочих дней с даты возникновения несоответствия условиям обязаны представить в налоговый орган по месту нахождения уведомление о применяемом режиме налогообложения для перехода на общеустановленный порядок…

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3066 Год 2014 Автор вопроса Алия Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте, Дайте пожалуйста разъяснение по следующему вопросу: Нерезидент имеет Представительство в РК. Представительство нанимает бухгалтера — гражданина РК по Договору ГПХ на 1 год и он каждый год продлевается. У бухгалтера постоянный ежемесячный доход. Какие налоги и обязательства возникают? Спасибо

Ответ В соответствии со статьей 168 Налогового кодекса возникает доход физ.лица от налогового агента.

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3811 Год 2014 Автор вопроса Юлия Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день!Подскажите, пожалуйста, впервые отправила форму 700 и 701, не правильно заполнила, теперь сумма начисленная увеличилась в 2 раза, что нужно сделать, чтоб это исправить? Объясните подробнее как заполнить 700 форму по налогу на транспорт.Запуталась в строках 700.00.01-700.00.06.В какой строке поставить сумму с 701 формы?

Ответ На сайте www.salyk.gov.kz размещены Формы налоговой отчетности, далее Правила составления налоговой отчетности, если начисления в 2 раза больше, то вам необходимо отправить дополнительную декларацию.

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 4420 Год 2014 Автор вопроса Вероника Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

лицензия на продажу вино-водочной продукцией дается на торговую точку или на владельца?нужно ее заново получать?

Ответ Согласно пункту 3 статьи 15 Закона Республики Казахстан «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта и алкогольной продукции» лицензия выдается на каждый объект деятельности по конкретному адресу. Дополнительно сообщаем, что согласно пп. 12) ст. 3 Закона Республики Казахстан…

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3122 Год 2014 Автор вопроса Валентина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день!Мною был задан вопрос 16.04.14 о налогообложении нерезиденов в туризме ,ответ до сегодняшнего дня не получен,хотя ответы опубликованы уже на 20.04.

Ответ Ответы размещаются по мере поступления от соответствующих управлений

Размещено 21 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3136 Год 2014 Автор вопроса Валентина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте.Предприятие А берет у предприятия Б во временное пользование недвижимое имущество, транспорт и механизмы. Вопрос: Возникает ли у предприятия А обязательство по уплате Налога на имущество и Налога на транспорт? И нужно ли предприятию А вставать на учет в Нал.Управлении предприятия Б по Налогу на имущество и Налогу на транспорт?

Ответ В соответствии с п.1 ст.394 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс) плательщиками налога на имущество являются юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики…

Размещено 20 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3176 Год 2014 Автор вопроса Ирина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Мной было подано заявление на замену ЭЦП через кабинет налогоплательщика, в связи с окончанием срока ЭЦП. Не совсем понятно, что теперь нам делать, ехать в налоговую с флешкой как раньше, или новый ключ как-то он лайн тоже присваевается?

Ответ В соответствии с пунктом 1 статьи 573 Налогового кодекса налогоплательщик вправе представить налоговое заявление о регистрационном учете электронного налогоплательщика для аннулирования электронной цифровой подписи или ее замены в налоговый орган по месту нахождения или жительства в случаях: 1) принятия…

Размещено 20 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3048 Год 2014 Автор вопроса канат Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Ответ Обращайтесь в суд

Размещено 20 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3204 Год 2014 Автор вопроса канат Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

я работник карьера алтын тас кум .у нас вес персонал не получили зарплату уже третьи месяц как получить принудительно

Ответ обратитесь в суд

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3133 Год 2014 Автор вопроса Бахтияр Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Бахтияр, Чт, 17 Апреля 2014 №3188 Здравствуйте! Я утерял электронный ключ, таким образом не могу сдавать пустографки. Постоянно живу и работаю в дальнем зарубежье. В Алматы в ближайшее время приехать не смогу, т.к. отпуск будет предоставлен только в августе. Какие шаги можно предпринять в данной ситуации? Отчёты не сдавал с конца 2013. Чем грозит? Если у вас такое нарушение впервые, то в соответствии со ст.206 п.1 КоАП РК предусмотрено предупреждение, но а если деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного взыскания влечет штраф. В вашем случае, если не ведется деятельность, лучше приостановить. Это все хорошо. Но я живу за границей. как мне плучить ключ?

Ответ Необходимо восстановить по месту жительства через доверенного лица.

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3086 Год 2014 Автор вопроса Даулет Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

добрый день! хотел узнать как образовалась задолженность на мое имя за 2011 год за автомашину в размере 204 тенге по данным вашего сайта,хотя я все во время оплачивал и имеются все справки и квитанции,если бы была задолженность то мне не дали бы справку об отсутствии задолженности,правильно!? инн 820201301636,жду от вас вестей и разъяснений,спасибо!

Ответ Пени образовалась в 2011 году, но так как уплата за 2011 год произведена предыдущим владельцем , сумма была зачтена. По состоянию на 18.04.2014 года данные приведены в соответствие.

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3301 Год 2014 Автор вопроса Мадина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Прошу разъяснить сумму налога от прироста стоимости, ситуация: мне в 2011 году сестра подарила дачный участок, я построила на нем дом, зарегестрировала его в 2014 году и теперь хочу продать.Должна ли я оплатить налог на имущества в размере 10% и от какой суммы?

Ответ Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 180 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации имущества указанного в статье 180-1 Налогового кодекс. В соответствии…

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3051 Год 2014 Автор вопроса Алтынай Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здраствуйте. предусмотрено ли в налоговом кодексе скидки на подоходный налог при наличии ипотечного займа

Ответ В соответствии с пп.5) п.1 статьи 166 Налогового кодекса при определении дохода работника, облагаемого у источника выплаты, за каждый месяц в течение календарного года независимо от периодичности выплат применяются суммы, направленные на погашение вознаграждения по займам, полученным физическим лицом-резидентом…

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3299 Год 2014 Автор вопроса Анастасия Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Выделяются ли деньги на ремонт школ в Алматы а так же классов ?Почему каждый год сдавать деньги родителям если государство как бы выделяет? Непонятно даже техничку оплачивать должны?.Штат сотрудников вообще есть? в школах краны покупать самим надо в классы что твориться. Руководство школы давят на учителей и закидывают рапортами потому что нет крана сломался это как вообще?

Ответ Органы налоговой службы осуществляют разъяснение и дают комментарии по возникновению, исполнению и прекращению налогового обязательства.

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3123 Год 2014 Автор вопроса Ирина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте! Наша компания, для проведения съемок передач, заключила договор ГПО, согласно которому возмещает проезд участника до места съемок и проживание на время съемок. Сумма проживания и проезда, включая ИПН, прописывается в договоре с участником. Можем ли мы данную сумму и оплаченный в бюджет ИПН отнести на расходы, идущие на вычеты?

Ответ Вычет сумм представительских расходов регламентированы статьей 102 Налогового кодекса.

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3102 Год 2014 Автор вопроса ирина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Подскажите какие документы должна выдавать стоматологическая клиника за оказанные услуги по оплате? Сколько раз посещаю клинику и ни разу не видела чтобы кому-то выдавали чеки или какие либо другие подтверждения об оплате.А деньги платим большие.Как они отчитываются перед налоговой за доходы?

Ответ С данной жалобой обращайтесь в Налоговое управление по месту жительства с письменным заявлением.

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3164 Год 2014 Автор вопроса Жангир Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте! скажите пожалуйста, сколько составляет сбор за регистрацию залогового имущества кбк 105405?

Ответ Ставки сбора за государственную регистрацию залога движимого имущества и ипотеки судна или строящегося судна (КБК 105405) исчисляются исходя из МРП, действующего на дату уплаты и ставок установленных п.4 статьи 456 Кодекса «О налогах и других обязательных платежах в бюджет».

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3060 Год 2014 Автор вопроса Аяулым Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

ИП (Упрощ.режим, без НДС) собирается приобрести тепловоз (мощьность 1200 л.с.), который в последующем собирается сдавать в аренду юридическим лицам? 1) Должно ли получить ИП какие либо Разрешения для этого вида деятельности? 2) Может ли ИП сдавать в аренду тепловоз юридическим лицам? 3) Возникает ли обязательства по сдаче 870,00 и плате по эмиссии в окружающую среду? 4) Как будет оплачиваться налог на транспорт?

Ответ Получение разрешения (лицензии) не входит в компетенцию налоговых органов. ИП имеет право заниматься всеми видами деятельности не противоречащими законодательству Республики Казахстан. Ставки налога на транспортные средства указаны в п.1 ст.367 Налогового кодекса.Плата за эмиссии в окружающую среду…

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3128 Год 2014 Автор вопроса Иркитова Бахыт Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Согласно нового закона Один из родителей усыновленного ребенка не облагается ИПН до достижения им 18-летнего возраста. Это за усыновленного ребенка инвалида или за здорового ребенка тоже?

Ответ В соответствии с пп.13) п.1 статьи 156 Налогового кодекса из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются доходы за год в пределах 55-кратного минимального размера заработной платы, установленного законом о республиканском бюджете и действующего на начало соответствующего финансового…

Размещено 18 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 5495 Год 2014 Автор вопроса Лариса Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день! Пожалуйста, подскажите как правильно заполнить и сделать расчет ф.870? За 1 квартал было израсходовано 855 л. бензина. В налоговой по Бостандыкскому р-ну сказали что расчет делается следующим образом: 855/1200=0,7125*612(0,33МРП)=436,05 нужно оплатить налог. Верен ли данный расчет? Сдаем 1-ый раз, поэтому очень прошу, помогите с расчетом.

Ответ На сайте www.salyk.gov.kz размещены Правила составления налоговой отчетности (декларации) по плате за эмиссии в окружающую среду (форма 870.00). В данных Правилах указывается все по-детально, какая графа к чему прибавляется или отнимается

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3017 Год 2014 Автор вопроса Нина Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Какой вид налоговой отчетности первоначальный или ликвидационный будет у ф.220.00 если она сдается первый раз при ликвидации ИП

Ответ ликвидационная

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3120 Год 2014 Автор вопроса Наталья Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте! ТОО на ОУР. Основной вид деятельности — реализация тракторной техники и запасных частей к ней. Нашими покупателями являются только юридические лица: крупные предприятия (нац. компании, холдинги) в РК. Стоимость техники и зап. частей очень высока и, естественно, никто не платит нам за нее наличными деньгами (т.к., повторюсь, суммы ОЧЕНЬ большие). Только перечислением. Обязаны ли мы в данном случае устанавливать ПОС-терминалы для оплаты платежными картами, ведь юридические лица не имеют платежных карт? Заранее благодарна, Наталья.

Ответ Если ваша деятельность не входит в перечень Постановления, утвержденного Правительством Республики Казахстан от 29 декабря 2012 года № 1743 «Об утверждении отдельных видов деятельности, при осуществлении которых на территории Республики Казахстан индивидуальные предприниматели или юридические лица…

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3055 Год 2014 Автор вопроса Наталья Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте! По вопросу № 3140 от 15.04.14 г. я не получила ответа. То, что Вы мне процитировали Налоговый кодекс — не является ответом на мои вопросы. Я это и сама читала. Мои вопросы были следующие: 1. Какие последствия ждут нас за получение/приобретение алкоголя в период, когда у нас закончился срок действия рег. карточки? (Я имею ввиду: штрафы, отказ в выдаче новой рег. карточки или что-то еще?) 2. Выдадут ли нам новую рег. карточку при условии предоставления всех документов, указанных в налоговом кодексе? 3. Что может послужить причиной отказа в выдаче новой рег. карточки? Спасибо!

Ответ По вопросу реализации алкоголя без сопроводительных накладных. В соответствие «Правилами оформления и использования сопроводительных накладных на этиловый спирт и (или) алкогольную продукцию», утвержденных Постановлением Правительства РК от 21 декабря 2011 года № 1571 при проведении операций по…

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3180 Год 2014 Автор вопроса Инна Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Страховая компания (резидент РК) перестраховывает объект, находящийся на территории России (перестраховщик является резидентом России)через брокера (также являющегося резидентом России). Российскому брокеру выплачивается комиссионное вознаграждение. Имеет ли право Страховая компания (резидент РК)применить освобождение от налогообложения при выплате комиссии брокеру при наличии справки (сертификата) о резиденстве?

Ответ Если нерезидент является резидентом страны, с которой Республикой Казахстан заключен международный договор об избежании двойного налогообложения (далее — Налоговая конвенция), то нерезидент вправе применить положения такой Налоговой конвенции. Порядок применения положений Налоговых конвенций в отношении…

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3057 Год 2014 Автор вопроса Васильченко Ирина. Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

По вопросу №3156 от 16 апреля 2014г. Вы ответили: Согласно пункта4 статьи 435 Налогового кодекса, сказано, в случае несоответствия условиям, установленным статьей 433 настоящего Кодекса, налогоплательщики в течение пяти рабочих дней с даты возникновения несоответствия условиям обязаны представить в налоговый орган по месту нахождения уведомление о применяемом режиме налогообложения для перехода на общеустановленный порядок или иной режим налогообложения. При этом: 1) датой прекращения применения специального налогового режима на основе упрощенной декларации будет являться последнее число месяца, являющегося предыдущим по отношению к месяцу, в котором возникло несоответствие условиям, установленным статьей 433 настоящего Кодекса; 2) датой начала применения общеустановленного порядка или иного специального налогового режима будет являться первое число месяца, в котором возникло несоответствие условиям, установленным статьей 433 настоящего Кодекса. То есть, если в июне (в середине или в конце месяца) месяце полученный доход превысил сумму предельного дохода, с 1 числа месяца переходите на общеустановленный порядок, соответственно полученный доход в июне месяце будет облагаться по общеустановленному порядку, так как с 1 июня вы автоматический переходите на общеустановленный порядок. Правильно ли я поняла? Июнь месяц входит во 2 кв, при сдаче 910 ФНО за 2 кв, оборот за июнь месяц включается и облагается 3% (1,5% СН, 2,5% КПН). Так как оборот за кв превысил предел, с 1 июня переходим на ОУР и сдаем 220 ФНО и опять оборот за июнь облагаем налогами по 220 ФНО. Получается за июнь платим дважды налоги?

Ответ Добрый день! В раннем предоставленном ответе на ваш изложенный вопрос написано, «То есть, если в июне (в середине или в конце месяца) месяце полученный доход превысил сумму предельного дохода, с 1 числа месяца переходите на общеустановленный порядок, соответственно полученный доход в июне месяце будет…

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3035 Год 2014 Автор вопроса Алексей Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Приветствую! Подскажите в 2012г при постановке на учёт тойоты,выявилась за должность,в Турксибском р-н, за ВАЗ 21093 проданную мной по доверенности в 2005г, её сняли с учёта в 2011г.Новый хозяин не оплатил налог в период с 2008г по 2011г.В налоговой просили оплатить эту за должность, так как я являлся собственником данного авто до снятия с учёта в плоть до 2011г. В 2009г у нас поменяли район с Турксибскго на Жетысуский В 2013г при оплате налога данная за должность за ВАЗ 21093 исчезла. Но появилась новая задолжность уже в Ауэзовском р-н авто УАЗ 469, был прописан с 1994г постоянно до смены районов в Турксибском р-н,имеется подтверждения с ЦОН,подскажите куда мне обратится? спасибо.ИИН 771207300803 УАЗ A 176 EDM зарегистрирован в Ауэзовском р-н.

Ответ Здравствуйте еще раз. Да, действительно авто УАЗ 469 госномерA176EDM, 1989 года выпуска, по данным ДВД не снято с учета и состоит на учете в Ауэзовском районе. Собственником являетесь Вы. На данном авто образовалась задолженность с 2009 года. Здравствуйте еще раз. Да, действительно авто УАЗ…

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3097 Год 2014 Автор вопроса Бахтияр Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Здравствуйте! Я утерял электронный ключ, таким образом не могу сдавать пустографки. Постоянно живу и работаю в дальнем зарубежье. В Алматы в ближайшее время приехать не смогу, т.к. отпуск будет предоставлен только в августе. Какие шаги можно предпринять в данной ситуации? Отчёты не сдавал с конца 2013. Чем грозит?

Ответ Если у вас такое нарушение впервые, то в соответствии со ст.206 п.1 КоАП РК предусмотрено предупреждение, но а если деяние, предусмотренное частью первой настоящей статьи, за исключением деяния, указанного в части третьей настоящей статьи, совершенное повторно в течение года после наложения административного…

Размещено 17 апреля 2014 12:00 Категория нет Просмотров 3432 Год 2014 Автор вопроса Евгения Автор ответа Налоговый департамент по городу Алматы

Добрый день!У ИП, согласно регистрационным данным — ОКЭД 68200. Данный ИП, был в списке БД. В настоящее время оформлены соответствующие документы административного характера, представлены ФНО 200.00,220.00 за последние 5 лет. Таким образом это ИП восстановлено из БД. Сейчас ИП хочет приостановить представление ФНО. Однако Ну по Медеускому району, отказывает ему в этом, на основании непредставления ФНО 700.00. Хотя деятельности никакой ИП не ведет уже в течение 5 лет и объектов обложения ни по имуществу, ни по земле, не имеет. Ответьте, пожалуйста, правомерны ли действия инспекторов НУ по Медеускому району.

Ответ Действия налогового органа правомерны, так как деятельность не была приостановлена, то налоговая отчетность должна предоставляться в сроки, установленные Налоговым кодексом.

Судебные исполнители галматы жетысуский район