Содержание:

Вклинивание земельного участка

Установление норм предоставления для других целей зависит от принадлежности к той или иной категории земель. Согласно ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями от 7 июля 2003 г.) минимальные размеры из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются субъектами РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ о землеустройстве.

Комитет имущественных отношений

При установлении сервитута в отношении городских земельных плата за пользование ими рассчитывается в валюте Российской Федерации и вносится ежемесячно. Проектом установлено несколько способов расчета платы за сервитут.

Так, если участок, в отношении которого установлен сервитут, передан впостоянное (бессрочное) пользование или предоставлен в пожизненное наследуемое владение.

Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г

Это делается, чтобы привести границы в соответствие с утвержденным проектом межевания территории, исключить вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу. Также допускается перераспределение земель и федеральной собственности и частных, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.

Земельный кодекс, N 136-ФЗ

3. Границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Вот на эти вновь образуемые и производится оформление права собственности.

Городские, районные органы судопроизводства общей юрисдикции и адвокаты по спорам чаще всего настаивают на выполнении экспертиз и исследований по делам о разделе земельного в профессиональных учреждениям, аттестованных по направлению 16.7 «Исследование с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», кроме того, обладающими лицензией на геодезическую деятельность и землеустройство (юридически обязательно).

28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

многоземелье и малоземелье (минимальный размер ЗУ в Омской области 0,04 га. максимальный размер-не менее чем 10% от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления или приобретения таких ЗУ. В Омской области в соответствии с законом №731- 20% от общей площади. В соответствии с ФЗ «О ЛПХ» мах размер-0,5 га, в Омской обл. мах размер ЛПХ равен пятикратному увеличению от размера по ФЗ, т.

Так, если участок, в отношении которого установлен сервитут, передан впостоянное (бессрочное) пользование или предоставлен в пожизненное наследуемое владение. годовая плата за сервитут будет равна размеру подлежащего уплате земельного налога .

Если участок передан по договору аренды.

ЗК РФ, Статья

(см. текст в предыдущей редакции )

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

недостатки расположения массивов относительно хозяйственных центров:

-чересполосица, вклинивание, вкрапливание

Недостатки определяются по коэффициенту рациональности:

Кр= Р факт/ Р рац. где Рфакт. – фактическая площадь, га, Р рац. – рациональная площадь, га

Если Кр = 1,0 – недостатков нет, Если Кр менее 1,0 – малоземелье, Если Кр более 1,0 — многоземелье

Дальноземелье – большая удаленность части землепользователей данного хозяйства от усадьбы.

Коэффициент дальноземелья рассчитывается следующим образом: Кд=Rф/ RRmax.

Случаи предоставления земель и (или) земельных участков

Кадастр недвижимости

Образование многоконтурных земельных участков не нарушает требований пункта 6 статьи 11.9 кодекса в части недопустимости чересполосицы при образовании земельных.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Во исполнение данного положения действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г.

Вклинивание вкрапливание чересполосица земельный кодекс

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные в соответствии с разрешенным использованием.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

Таким образом, письма Минэкономразвития России не являются обязательными для исполнения, а носят рекомендательный характер.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого участка только к одной территориальной зоне.

Способы получения кадастрового плана на земельный участок

Решение земельных вопросов — дело, как правило, не из числа простых. Зачастую земельные отношения сопровождаются множеством неясностей формулировок, коллизий в законах, отсюда не всегда понятно, какие документы должны быть на земельный участок, что они из себя представляют и зачем нужны.

Одним из необходимых и уточняющих документов на землю является кадастровый план. О том, что в него включается и где его можно посмотреть, пойдет речь в этой статье.

Какие сведения содержит кадастровый план

Вообще, термин «кадастр» обозначает учет. Поэтому кадастровый план на земельный участок является одним из документов, который несет в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о каждом конкретном земельном наделе и непосредственно с ним связан.

Кадастровый план в форме бумажного документа состоит из пяти разделов. Один раздел представлен в графическом виде, а все остальные – текстовые.

Что включается в каждый из разделов

Общий раздел

В нем отражены все сведения об участке, которые в последующих разделах описываются более подробно.

Так, на первой странице плана содержится следующая информация:

  • данные о правообладателях (на праве собственности, аренды);
  • местонахождение;
  • площадь участка в соответствии с межевым планом;
  • границы.
  • Помимо этого, в плане записаны и технические сведения:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 , другие регионы РФ +7(800)511-75-96 .

    • кадастровый номер;
    • номер плана;
    • когда был оформлен;
    • с какой целью был поставлен на учет (к примеру, постановка на учет участка ранее не учтенного, регистрация права собственности и др.).
    • Графический раздел

      С помощью данного раздела плана можно наглядно увидеть форму участка, координаты его поворотных точек.

      В третьем разделе показано, привязан ли участок к смежным земельным наделам. Этот раздел представлен в текстовом варианте, т.е. описываются границы с обозначением пределов земель смежных владельцев. Не допустимо при этом наложение границ этих наделов друг на друга, иначе придется уточнять границы и местоположение всех налагаемых друг на друга земель, а регистрация интересующего земельного объекта на это время будет приостановлена Росреестром.

      Четвертый и пятый разделы – уточняющие. В них можно найти сведения об объектах, размещенных на земельном участке, об их положении, о зонировании.

      В таком виде лицо вправе получить описываемый план на основании предварительно поданного заявления в отделение Росреестра в том месте, где находится земельный надел. Оно рассматривается специалистами и по истечении пяти дней готовый план выдается заявителю на руки в бумажном виде. Помимо бумажной формы, план можно увидеть и в электронном виде, если воспользоваться специальным общедоступным интернет-сервисом, о котором подробно пойдет речь далее.

      Что такое публичная кадастровая карта? Где ее найти?

      Публичная кадастровая карта – это единый информационный ресурс, появившийся в 2010 году и предоставляющий возможность пользователям сети Интернет получать сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости из ГКН. Воспользоваться этим сервисом не составляет труда, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/.

      Поэтому, любой заинтересованный гражданин может совершенно бесплатно получить достаточно полный объем информации об интересующем земельном участке.

      С помощью такой электронной карты многие структуры и организации, такие как органы технического учета, органы местной власти, кадастровые инженеры, риелторы, юристы значительно экономят свое время, так как для поиска необходимой информации по недвижимости нужно всего лишь воспользоваться указанным сайтом.

      В публичной кадастровой карте размещены следующие сведения по землям:

    • площадь;
    • кадастровая стоимость;
    • категория;
    • статус;
    • дата постановки на учет;
    • Ф.И.О. кадастрового инженера, который выполнял работы на данном участке;
    • план участка и кадастрового квартала, в котором он расположен;
    • проводятся ли публичные торги;
    • есть ли какие-либо обременения;
    • красные линии, по которым нужно ориентироваться на территории;
    • целевое назначение конкретного участка земли.
    • Как найти земельный участок на публичной карте

      Это можно сделать с помощью:

      Кадастровый номер – это уникальная комбинация цифр, присвоенная каждому зарегистрированному земельному участку. Его можно посмотреть такими способами:

    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее право быть собственником земли;
    • через специалистов Росреестра, лично туда обратившись;
    • найти по адресу в публичной кадастровой карте.
    • Как посмотреть

    • На открывшейся карте сайта Росреестра в специальную строку нужно ввести номер земельного надела и рядом нажать «Найти»;
    • при корректном вводе данных, нужный участок выделится на карте желтым цветом, а границы участка – красным;
    • слева, под строкой ввода данных, появится окно описания запрашиваемого земельного объекта;
    • с помощью кнопок мыши карту можно приближать и удалять, чтобы лучше рассмотреть тот или иной объект.
    • Поиск участка по адресу актуален тогда, когда по каким-то причинам кадастровый номер неизвестен или утерян.

      Кроме того, на сайте публичной карты можно воспользоваться услугами по онлайн-заказу выписки по интересующему участку земли из ГКН и ЕГРП.

      Как многодетной семье получить долгожданный земельный участок? Пошаговый алгоритм есть в этой статье.

      Дети-инвалиды входя в льготную категорию на получения земли на безвозмездной основе. Подробности вы найдете здесь.

      Как определить размер земельного участка

      В отличие от площади, размер которой выводится при описании среди прочих характеристик участка земли, его размер определяется с помощью кнопки «Измерения», расположенной среди прочих кнопок с правой стороны.

      Перейдя в этот раздел, следует нажать на «Измерить расстояние», а затем навести мышку и нажать правой кнопкой на ту точку участка, с которой начнется измерение размера, а затем протянуть мышку до той точки, на которой оно завершится. Получившийся результат отобразится справа, под меню кнопки «Измерения». Таким же способом можно измерить и площадь земельного надела, перейдя в раздел «Измерить площадь».

      Таким образом, при получении кадастрового плана, есть возможность воспользоваться двумя источниками: обратиться в отделение Росреестра и получить там план в бумажном виде, либо заглянуть в Интернет, перейти по ссылке на Публичную кадастровую карту, ввести там требуемые данные и ознакомиться с предоставленными сведениями.

      Что означает земельный участок ИЖС в 2018 году

      Приобретение любой земли предполагает наличие конкретной цели. Реализация таковой зависит от категории земли и разрешенного вида использования.

      Что в 2018 году означает земельный статус ИЖС? Общее определение земель ИЖС свидетельствует о предназначении под частное строительство.

      Но такая формулировка не отображает полностью назначение подобных участков. Что в 2018 году подразумевается под землями категории ИЖС?

      Общие моменты

      Индивидуальные постройки могут располагаться на землях разных категорий. Возможность строительства определяется не столько категорий земельного участка, сколько разрешенным видом его использования.

      При этом возведение жилого дома может допускаться с условием некоторых ограничений или запрещаться в принципе.

      Земельное законодательство РФ разделяет все существующие земли на несколько категорий, исходя из целевого назначения.

      Одна из перечисленных категорий это земли населенных пунктов. К этой территории относятся земли, которые предназначаются и используются для застройки и развития поселений.

      К видам земель поселений относятся земельные участки ИЖС, назначение которых в застройке индивидуальными жилыми домами.

      Таким образом, понятие ИЖС описывает вид разрешенного использования земель в границах поселений.

      Что это такое

      Участок ИЖС, что это значит? Аббревиатура ИЖС буквально расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

      Но из этого определения сложно понять, что именно оно означает. Более подробно термин описан в Градостроительном кодексе РФ.

      В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 под объектом индивидуального жилого строительства понимается отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

      Соответственно участок ИЖС это территория, где размещаются отдельные частные дома. В таком жилище можно зарегистрироваться по месту жительства.

      Плюсом является то, что местные органы власти обязаны обеспечить подведение основных коммуникаций к участкам ИЖС.

      Всеми вопросами инфраструктуры занимается администрация поселения. Но ошибочно думать, что любая земля в пределах населенного пункта относится к ИЖС.

      Территория поселений может включать в себя самые разные земельные категории. Чтобы проверить действительное назначение участка, нужно проверить правоустанавливающие документы.

      В них должно быть однозначно указано – «ИЖС». Земли ИЖС это самый привлекательный правовой режим для домовладения.

      Статус ИЖС обеспечивает гарантии постройки жилого дома, прописки по адресу проживания, обеспечения социальной инфраструктурой и необходимыми энергоресурсами.

      Разница с другими видами

      Если сравнивать земли ИЖС с иными видами земельных участков, то можно составить перечень плюсов и минусов.

      К достоинствам ИЖС относятся такие моменты:

    • разрешение на строительство дома и оформление права собственности на него;
    • официальная регистрация по месту жительства;
    • возможность участия в муниципальных и государственных программах развития;
    • отсутствие членских взносов.
    • Что касается недостатков, то они таковы:

    • высокая стоимость земель ИЖС, обусловленная благами цивилизации;
    • увеличенный размер налога на имущество, основанный на большей кадастровой стоимости;
    • необходимость согласования строительства, поскольку для капитальной застройки требуется разрешение;
    • самостоятельная забота о собственном имуществе.
    • Для примера можно рассмотреть виды разрешенного использования иных участков. Так на землях ЛПХ индивидуальное строительство разрешается только при размещении участка внутри поселения.

      На участке ЛПХ за пределами населенного пункта капитальное строительство категорически запрещено. Возведение жилого дома на землях ДНП и СНТ допускается.

      Но для получения почтового адреса и оформления постоянной регистрации может потребоваться судебное разбирательство.

      Проблему разрешило Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее прописку на садовых и дачных участках.

      Однако обеспечение необходимыми коммуникациями остается прерогативой самих собственников.

      Действующая нормативная база

      Определение состава земель в РФ приводится в ст.7 Земельного кодекса от 25.10.2001 (с изменениями от 3.07.2016 и дополнениями, вступившими в силу с 1.01.2017).

      Всего различается семь категорий земель. Вторым пунктом в общем перечне указываются земли населенных пунктов.

      Правовой режим земель устанавливается на основании категории и разрешенного использования согласно территориальному зонированию, порядок которого определяется федеральным законодательством.

      Вид разрешенного использования учреждается согласно классификатору, утвержденному федеральной исполнительной властью в сфере регулирования земельных отношений.

      Основные понятия, касающиеся земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, определены ЗК РФ и ФЗ № 161 от 24.07.2008.

      В ст.39.18 ЗК установлены особенности предоставления гражданам участков ИЖС. Особенности прав по использованию таких земель определены в ст.16.4 ФЗ № 161.

      Отметить нужно и ФЗ № 136 от 28.09.2001. Этим нормативом закреплено, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство могут предоставляться только из земель населенных пунктов.

      Если под частную застройку выделяются земли сельхозназначения, то необходим перевод их в категорию земель населенных пунктов.

      Особенности пользования землей

      По российскому законодательству участки ИЖС предназначены для индивидуальной застройки.

      Возводимые жилые дома предназначены для постоянного проживания с возможностью оформления прописки по месту жительства.

      Но не все столь просто, поскольку существуют различные нюансы использования таких земель. Прежде всего, существующие особенности касаются размера участка.

      В каждом регионе РФ устанавливается максимальный размер участка, выделяемого под жилое строительство гражданам.

      Осуществление строительства на участке ИЖС возможно только при согласовании застройки с местными властями. Должно быть получено разрешение на строительство.

      При этом учитывается соответствие плану городской застройки. Также требуют соблюдения строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и иные нормы и правила.

      Стоимость участков ИЖС по сравнению с иными землями более высока. Обусловлено это наличием немалого количества преимуществ для собственника.

      Это и доступ к социальному обслуживанию, и развитая инфраструктура дорог. Земля ИЖС может выступать залогом, если оформляется ипотека на участок для получения кредита на строительство дома.

      Но для использования участка ИЖС нужно сначала получить его. При этом землю можно как купить, так и получить бесплатно.

      Где получить кадастровый паспорт на квартиру, читайте здесь.

      Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно бесплатно. Земля выделяется из государственной или муниципальной собственности.

      Претендовать на безвозмездное предоставление земли под строительство могут граждане, причисленные к льготным категориям.

      Перечень таковых устанавливается на уровне региональных и местных властей. Как правило, на льготы могут рассчитывать:

    • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
    • сотрудники бюджетных организаций (педагоги, медики и т.п.);
    • многодетные семьи;
    • инвалиды;
    • иные социально незащищенные категории граждан.
    • Как получить участок под ИЖС

      Для получения бесплатного участка в местную администрацию подается заявление о предоставлении участка под ИЖС.

      К нему прилагаются нужные документы, установленные муниципалитетом. Обычно это паспорт, документы о соответствии льготной категории и подтверждение отсутствия иной земли в собственности.

      В течение примерно двух недель обращение рассматривается. При положительном решении заявитель ставится на очередь. Но в этом случае ожидать предоставления участка можно годами.

      Более целесообразным будет самостоятельный поиск участка. Этим методом может воспользоваться любой гражданин.

      Для начала находится подходящая земля, которая никем не используется. Конечно, все зависит от региона.

      К примеру, в Москве найти пустой участок практически не реально, а малонаселенных округах таких участков немалое количество.

      На публичной карте Росреестра проверяется информация об этом участке. В частности:

    • участок должен принадлежать государству;
    • категория определена как земли населенных пунктов;
    • отсутствуют ограничения по использованию.
    • Как только участок найден, можно подавать заявление в местные органы власти. В заявление указываются имеющиеся льготы, а при отсутствии таковых отмечается желаемая форма владения.

      Администрация может принять такое положительное решение, как бесплатное предоставление в пользование, передача участка в аренду, продажа земли.

      При передаче земли в безвозмездное пользование нужно построить дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право на него.

      На этом основании допускается оформление участка в собственность гражданина.

      Если принято решение о передаче участка в аренду, то незадолго до окончания ее срока, гражданин может обратиться за выкупом земли.

      Но поскольку договор аренды может заключаться на срок до 49 лет, то для пользования землей выкупать ее не обязательно.

      Некоторый нюанс аренды участка заключается в порядке предоставления. Во-первых, гражданин обязан самостоятельно поставить на кадастровый учет выбранный участок.

      После этого администрацией устраивается аукцион. Если в течение месяца не появится иных претендентов на землю, заключается договор аренды с заявителем.

      В противном случае за права аренды придется побороться. Продажа государственных участков осуществляется посредством торгов.

      Участвовать в таковых вправе любой желающий гражданин РФ. Начальная цена участка, порядок подачи заявлений и иные существенные условия определяет администрация.

      Какой минимальный размер

      Допустимая площадь участка, выделяемого гражданам под индивидуальное строительство, определяется местными властями.

      Минимальная площадь участка для строительства также устанавливается на местном уровне. Но при этом учитывается, что участок под ИЖС должен быть не меньше шести соток.

      В малонаселенных населенных пунктах с большими планами на застройку и развитие могут предоставляться участки площадью в десять и двенадцать соток.

      Если речь идет об аренде или выкупе государственной или муниципальной земли, то законом не ограничено количество участков в собственности одного лица.

      Здесь значение имеет скорее финансовое состояние гражданина.

      Земли продаются по кадастровой стоимости, которая практически аналогична рыночной. А участки ИЖС считаются самой дорогостоящей категорией земель.

      Порядок купли-продажи

      При наличии свободных земель местные власти вправе самостоятельно организовывать торги по реализации участков.

      Для этого в СМИ публикуется информация о продаже определенных участков с описанием их основных характеристик.

      Желающие участвовать в торгах подают заявления о покупке земельного участка, вносят утвержденный задаток и в назначенное время проводится аукцион.

      Администрация устанавливает стартовую цену земли и сумму «шага» для увеличения. Выигрывает участник, предложивший наибольшую сумму.

      С ним заключается договор купли-продажи, бланк которого можно скачать здесь. На его основании покупатель регистрирует право собственности на приобретенную землю.

      Купить участок ИЖС можно у частного лица или организации. При этом нужно внимательно отнестись к оформлению сделки.

      Договор купли-продажи земельного участка ИЖС должен включать в себя следующие сведения:

    • описание объекта сделки и его основные характеристики;
    • площадь участка;
    • категория земли и вид разрешенного использования;
    • наличие/отсутствие обременений и ограничений;
    • стоимость сделки;
    • порядок передачи.
    • Земельный участок передается покупателю по акту приема-передачи. Одновременно передаются правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт и иная имеющаяся документация.

      Сам договор купли-продажи регистрировать не нужно. Но полноправным собственником участка покупатель становится лишь после регистрации своего права в Росреестре.

      Правила застройки (нормы строительства)

      Нормы застройки участка ИЖС определены в СНиП 30-102-99, касающихся планировки и застройки территорий жилищного малоэтажного строительства.

      Здесь сказано о необходимости соблюдения «красных линий», то есть условных границ, за которые не должна выходить застройка участка.

      За линиями располагаются дороги, проезды и прочие общественные территории. От такой границы улицы до дома расстояние должно быть не меньше пяти метров.

      От границы проезда до дома расстояние равно от трех метров. На землях ИЖС могут возводиться малоэтажные дома и коттеджи.

      Допускается строительство хозяйственных построек — бани, сарая, гаража, теплицы и т.д. Можно разбить на участке сад или огород.

      До начала строительства необходимо утвердить проект застройки и получить соответствующее разрешение.

      Нормы размещения строений по схеме должны соответствовать градостроительному плану земельного участка.

      Видео: земельный участок под дом для постоянного проживания

      Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Основное ограничение для участков ИЖС это запрет на коммерческое строительство.

      Если возведенное строение не соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства и не соблюдены действующие нормы застройки, то зарегистрировать объект не получится. Более того гражданина, скорее всего, обяжут снести незаконную постройку.

      Как происходит регистрация дома

      После того как разрешение на строительство дома получено и объект достроен, нужно вновь обратиться в администрацию населенного пункта.

      Неделимый земельный участок

      Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

    • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
    • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
    • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
    • Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

      Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.

      Критерии делимости

      Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

      Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

      Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

      В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

      Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

      Что такое делимый земельный участок

      В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

      Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

      Для их раздела применяются следующие нормативы:

    • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
    • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

    В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

    Что такое неделимый земельный участок

    Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

    Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

  • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
  • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
  • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.
  • В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

    Запреты на раздел участков

    Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

  • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
  • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
  • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
  • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.
  • Резюмируя вышеизложенное: неделимый ЗУ – объект, в отношении которого установление права собственности на его часть невозможно. Такой объект может быть объектом права только:

  • одного собственника;
  • совместной собственности, если у такого участка есть несколько владельцев.
  • Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Условия разделения

    Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

    1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
    2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
    3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
    4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

    Вывод первый

    Законодательство не допускает раздел земли, если:

  • имеется любой запрет на его раздел;
  • при разделе первичного объекта образуются вторичные, не соответствующие минимальным нормативам по площади, оговоренным в ЗК РФ;
  • при разделе не обеспечивается беспрепятственный доступ ко всем вторичным объектам.
  • Вывод второй

    Итоги раздела должны быть следующими:

  • при разделе формируются меньшие по площади самостоятельные вторичные объекты, соответствующие минимальным нормативам по площади;
  • первичный ЗУ снимается с учета в Государственном кадастре недвижимости и прекращает существование как отдельный объект недвижимости;
  • у каждого из совладельцев сохраняется право собственности на каждый из вторичных участков, впоследствии они могут сохранить это право на все участки без их раздела;
  • совладельцы вновь образованных участков могут выделить свою долю и оформить на нее право собственности, при этом право долевой собственности у них утрачивается.
  • Как разделить неделимый земельный участок

    Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

    Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

    В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

    Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

    Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

    Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  • Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  • Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.
  • Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

    Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

    При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
  • Полезная информация по теме

    Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он.

    Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек.

    Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два.

    Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у.

    Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего.

    Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов.

    Термин вклинивание в земельный участок