Содержание:

О порядке оформления свидетельств о праве на наследство на недвижимое имущество

Оформить наследство в селе теперь можно без участия нотариуса

Рада установила, что принятие заявлений о вступлении в права наследника, оформление свидетельства о праве на и внесение в него изменений, охрана наследственного имущества, назначение исполнителя может осуществляться, помимо нотариуса, и сельсоветами.

Как оформить пай земли по наследству

Что делать, если умерший не успел получить на землю государственный акт? Можно ли унаследовать пай, находящийся в аренде? Право собственности на унаследованный земельный участок (пай) нужно зарегестрировать в Госземагенстве.

Вопросы оформления земельного участка по наследству

Сергей, Украина Чернигов пишет:
Нам сказали что теперь их можно забрать только через суд. Правда ли это?

Здесь вопрос необходимо рассматривать индивидуально.

Наверняка, земельный участок является совместной собственностью супругов (бабушки и дедушки).

Ддеушке перво-наперво необходимо вступить в наследование этим участком. Для этого через суд необходимо восстановить сроки исковой давности.

Вобщем, скажу одно — обратитесь за оказанием помощи к юристу, так как изложенный мною процесс принятия наследства относительно длительный и трудоёмкий.

Сергей, Украина Чернигов пишет:
И сколько примерно это будет стоить, земли около сорока соток.

По вопросам оценки рыночной стоимости земельного участка обращайтесь к риелторским агентствам из региона Вашего проживания.

Деталі Категорія: Публікації ЗМІ Створено: 27 березня 2014 В странах с развитой рыночной экономикой процесс перехода земельных участков от одних собственников к другим является обыденным делом.

Проблема в том, что Украина к их числу не относится. Поэтому всякий раз, когда возникает жизненная необходимость поменять собственника пая, появляются многочисленные проблемы. Они возникают даже в тех случаях, когда земельные участки передаются по наследству.

Консультации по наследству

Земельные паи: продажа, покупка, оформление

Государством для этого предоставлялась земля, закреплённая за ними в бессрочное бесплатное пользование. Очередные аграрная и земельная реформа (1990-1992 г.г.)

Материалы сайта

Обратная связь

Раздел онлайн-консультаций нотариусов по видам нотариальных услуг и разрешения частных вопросов.

Для того, чтобы добавить новое сообщение или оставить комментарий на форуме, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

ТЕМА: Наследство зем.участка в поле (зем.пай, с.х. назн.

Наследство зем.участка в поле (зем.пай, с.х. назн. 4 года 10 мес. назад #28

  • Александр
  • Наследство зем.участка в поле (зем.пай, с.х. назн. 4 года 10 мес. назад #38

    Налог на наследство составляет 5% от объекта наследства для наследников, которые не являются членами семьи первой степени родства.
    Стоимость услуг нотариуса будет зависеть только от прайс-листа самих нотариусов. В среднем, ведение дела о наследстве у частного нотариуса стоит от 2000 грн, но в каждом случае эту стоимость надо уточнять у нотариуса.

    Чтобы стоимость была для вас прозрачной — оговорите с нотариусом все этапы работ еще на консультации. В соответствии с ст. 31 ЗУ «Про нотариат» оплата услуг нотариуса является договорной между нотариусом и клиентом.

    Земельный пай — что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа

    Опубликовал: admin в Мой юрист 24.09.2018 Комментарии к записи Земельный пай — что это такое, изъятие, сельхозназначения по наследству, права, продажа отключены 13 Просмотров

    Особенности земельного пая в 2017 году

    Земельный пай представляет собой право конкретного гражданина на долю в совместном собственническом праве на земельную территорию, которая относится к категории сельскохозяйственных земель.

    В большинстве случаев собственниками паев выступают рабочие колхозов, которым данные земли были предоставлены на бесплатной основе.

    Рассмотрим особенности земельного пая в 2017 году, как осуществить различные сделки по нему и какие документы для этого требуются.

    В данном разделе разберемся, что собой представляет земельный пай, как оформить его в собственность, законодательные акты, регулирующие процедуру.

    Расскажем, кто вправе получить пай во владение и как осуществить процесс, сроки и стоимость.

    Пай земли – это тип недвижимости, выделенный конкретному лицу из общей земельной территории. Однако пай – это не отдельный участок, а исключительно право на его выделение в конкретном размере.

    Пай являет собой долю в землях общего использования, которая фактически не выделена в натуре.

    Если владельцу выделен отдельный кусок земли на территории с конкретными границами, он может оформить собственнические права на него.

    В результате такого процесса он получит участок уже с определенными контурами и координатами на местности.

    Получение пая земли допускается при помощи нескольких процедур, которые разнятся особенностями и списком документации:

  • отделение из общей территории;
  • покупка путем осуществления сделки купли-продажи;
  • наследование пая по завещательному документу или по закону.
  • Сегодня около 95% владельцев имеют документы о праве эксплуатации паев.

    Плюсом пая земли является возможность получения дополнительного дохода с него после созревания урожая определенных культур и продажи по актуальным ценам.

    С пая можно получать прибыль в виде продукции различных культур, овощей и фруктов.

    Земельный пай принадлежит к категории имущества, владелец которого вправе выполнять правовые сделки с ним:

  • продажа его по рыночной стоимости;
  • обмен на другой тип недвижимого имущества;
  • передача по завещательному документу или дарение по дарственному документу;
  • использование в роли залогового имущества, в качестве уставного капитала при вступлении в товарищество;
  • передача по арендной сделке или в доверительное управление иным гражданам.
  • Следующие законы занимаются регулированием вопросов, связанных с земельными паями:

    Как используются земельные паи сельхозназначения по закону

    ЗК РФ описывает процедуры, которые можно осуществлять относительно земельного пая.

    В данном разделе рассмотрим подробно требования к оформлению паев, какие правовые сделки можно с ними осуществлять, как их продавать и передавать в аренду, как продать часть земельного пая в России.

    Пай можно приобрести только для использования в качестве сельхознадела гражданами и юридическими организациями.

    Приоритетные права на покупку имеют члены кооператива, где находится надел, или сельскохозяйственного учреждения, которое было организовано как итог переорганизации колхоза.

    Паи в дальнейшем могут быть реализованы или использованы в роли залогового имущества.

    Внесение оплаты за приобретенный пай может проводиться одним платежом или в рассрочку на определенный срок. При рассрочке ежегодная оплата существенно выше, чем при аренде пая.

    При проведении сделки купли-продажи требуется отслеживать, чтобы общая территория сельхозземель в собственности на одного человека не превышала максимально установленного размера территориальным уполномоченным органом.

    Денежные средства, переданные за приобретение пая, становятся налоговой базой для налога на недвижимость.

    При этом прибыль продавца пая не облагается налогом, если она не выше 5000 минимальных оплат труда в конкретном регионе.

    Прежде чем осуществлять сделку купли-продажи, владелец должен выполнить определенные требования:

    Если не будет принято решение о выкупе, тогда участники могут начинать сделку по реализации пая.

    При этом стоимость продажи не может быть ниже той, которая была предложена другим совладельцам или местной администрации.

    Договор купли-продажи можно заверить в нотариальной конторе по месту расположения надела, или же заключить в простом письменном виде с личными подписями участников.

    В сделке должны быть указаны значимые условия:

    • реквизиты, паспортные сведения обоих участников сделки;
    • название, адрес, точное местонахождение и координаты пая;
    • индивидуальный номер паевого свидетельства и дата его выдачи;
    • подтверждение полной дееспособности участников;
    • актуальная сумма стоимости земельного пая;
    • необходимо указать пункт о том, что после заключения сделки участники не имеют претензий друг к другу.

    Для того, чтобы полноценно распоряжаться паем на свое усмотрение (дарить, продавать, передавать в наследство) владелец должен пройти правовой процесс выделения пая в натуре на базе выделенной ему доли в общей собственности.

    Образец заявления и как снять арест с квартиры наложенный судом, читайте здесь.

    Выделение являет создание нового куска территории, с которым владелец может проводить правовые сделки по своему желанию как с отдельно взятым объектом недвижимости. Продажа без выделения в натуре допускается только между совладельцами.

    Законодательно предусмотрено два метода выделения конкретного земельного куска:

  • получение согласия на общем собрании совладельцев;
  • вызов кадастрового специалиста и разработка межевого плана.
  • Процедура выделения пая при втором методе:

  • заказ у кадастрового инженера межевого плана;
  • инженер предоставляет проект плана на согласование остальным совладельцам для уведомления и внесения замечаний. На процедуру дается 30 дней;
  • если за 30 дней не поступили замечания, тогда проект утвержден;
  • проект утверждается владельцем пая;
  • утверждение в земельном органе, оформление кадастровой схемы пая и занесение в кадастровый реестр;
  • регистрация собственнических прав в Росреестре.
  • Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на основании завещания или в порядке очереди по закону.

    По закону пай передается в наследование наследникам первого уровня, при их отсутствии – второго уровня и т.д.

    Если есть оформленное завещание, тогда пай переходит лицам, указанным в завещании в качестве наследников.

    Нужно учитывать обязательную часть, которая по закону должна быть предоставлена детям не достигшим совершеннолетия, недееспособному отцу или матери или официальному супругу.

    Наследование земельного пая имеет определенную специфику и разнится от наследования иного имущества только в случае, если наследуется не как часть полноценного участка.

    В наследство можно вступить только целиком, наследник не вправе выбирать, какую недвижимость он хочет унаследовать.

    Пай земли не разрешается наследовать отдельно. Такой случай допускается только если иной недвижимости у наследодателя нет или пропущен срок обращения наследника к нотариусу.

    Первым делом наследник должен обратиться в нотариальную контору и заявить свои права на вступление в наследство.

    Делается это на протяжении 6 месяцев с даты кончины наследодателя. Если вы по весомым причинам не успеваете обратиться на протяжении данного периода, затем нужно будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.

    С целью наследования земельного пая необходимо предоставить такие документы:

  • оригинал и копия свидетельства о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие уровень родства (документ о рождении, о супружестве или разводе, справка о смене фамилии);
  • копия судебного решения об установлении родства с покойным;
  • при наличии завещательного документа необходимо заключение нотариуса о том, что завещание не было отозвано и в него не были внесены изменения;
  • документы на земельный пай.
  • При банкротстве предприятия и переходе прав владения компанией в другому юрлицу не лишает дольщиков права собственности на паи земли.

    Если земли переданы в долевое владение бывшим работникам колхоза, они остаются в их владении в соответствии с нормами законодательства.

    Если граждане внесли в уставной капитал компании свои земельные паи, тогда по закону такому юрлицу выдается свидетельство на право собственности на территорию земли, общий размер которой равен внесенным в уставной капитал предприятия земельным долям.

    Видео: как найти земельный пай

    А свидетельства о праве на землю прежних граждан-собственников признаются недействительными.

    В случае банкротства юридического предприятия дольщики могут в судебном порядке отсудить свои права на земельные паи.

    Судебная практика последних лет говорит о том, что в связи с корректировками законодательства в отношении земель сельхозназначения дольщики сохраняют права на свои паи.

    Также при обращении в суд следует учитывать срок исковой давности по вопросам банкротства предприятий.

    Арендные отношения относительно земельного пая регулируются земельным законодательством и сделкой об аренде.

    Договор аренды предполагает передачу денежных средств арендатором в виде арендной платы за пользование паем на протяжении определенного в договоре срока.

    Аренда земельного некоторым образом отличается от обычной аренды земельного участка.

    При аренде участка предметом сделки выступает определенный земельный надел, выделенный в натуре, с определенными контурами и координатами.

    При этом собственническое право гражданина подтверждено государственным актом регистрации. При аренде пая земли предметом выступает не участок, а право на надел, пребывающий в коллективном владении.

    В чем разница между пропиской и регистрацией, читайте здесь.

    Как срочно продать квартиру, смотрите здесь.

    Такой пай не выделен в натуре, не имеет координат и контуров, а право на пай подтверждается сертификатом, а не актом государственного образца.

    При аренде пая в эксплуатацию предоставляется объект, находящийся в рамках земельного участка, который выделен в натуре единой территорией, пребывающей в совместном владении.

    Как правило, договор аренды земельного пая заключается на несколько лет с указанием ежемесячной суммы, которую арендатор обязан платить арендодателю указанным в договоре способом.

    Земельные наделы и выделенные паи часто выступают недвижимым имуществом, которое передается по дарственной или по завещанию, даже учитывая все трудности и нюансы, которые могут возникнуть в процессе оформления прав собственности.

    При оформлении купли-продажи, наследовании и получении в дар земельного пая необходимо уделять особенное внимание всем нюансам и тонкостям, которые возникают в процессе сбора и оформления документации.

    Сложность заключается в том, что пай представляет собой не выделенный в натуре земельный участок, который не имеет границ и координат.

    Только после составления межевого плана и выделения участка из общей собственности владелец может полностью распоряжаться паем и проводить любого рода юридические сделки с ним без ограничений.

    Земельный пай наследство украина

    Как получить пай в колхозе

  • Сен 09, 2017
  • КАСКО
  • Особенности земельного пая в 2018 году

    Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции. Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

    1. осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по ;
    2. на другую недвижимость;
    3. оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
    4. сдавать в или передавать в другим лицам.
    5. продать его за определенную стоимость;

    Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев: Процедуры передачи земельных паев в землях сельскохозяйственного назначения По сделкам продажи, дарения, наследования регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года Земельный кодекс РФ Определяет статус наделов аграрного использования Технические и кадастровые процедуры и характеристики паев Определены в Процедура оформления и регистрации документов на права собственности Регулируются определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить.

    Земельные паи: продажа, покупка, оформление.

    Балло-гектары и гектары натуральные

    Эти характеристики (показатели) являются средними по АОЗТ и должны быть одинаковыми для всех , кто «в общем поле» получил виртуальную недвижимость в виде свидетельств.

    Площадь, указанная в свидетельствах, — величина условная. Так, если, например, в свидетельстве записано, что за неким Ивановым Иваном Ивановичем закреплена площадь 4,4га ( 120 балло-гектаров) сельхозугодий, в том числе 3,8 га пашни, то в случае решения по Иванову И.И.

    Основной показатель в свидетельстве – количество балло-гектаров.

    Кто может получить земельный пай и что с ним разрешается делать?

    Для проведения операций по отчуждению земли потребуется оформление права .

    Но это уже «совсем другая история».

    Как получить земельный пай?

    Фото № 2 Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды.

    Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе. В настоящее время обратиться за выделом пая вправе: члены совхозно-колхозных хозяйств; пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы; соц.

    работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях; стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т.

    Подводные камни колхозных паёв

    Гораздо важнее балло-гектары.

    А сам порядок принимался собранием участников долевой собственности, на котором должно было присутствовать не менее 20 % членов. Любой владелец может продать, обменять, отдать в залог, завещать и совершить любые другие действия со своей земельной долей. В том случае, если принято решение о продаже пая, то изначально необходимо сообщить об этом всем остальным собственникам.

    В течение месяца они должны принять решение либо о покупке этой доли, либо об отказе от нее.

    Как забрать имущественный пай из колхоза укр

    Как по закону оформить имущественный пай?В. Баринов, Е. Чернова и другиес.

    Шахово, Прохоровский район, Белгородская область Меня вроде бы случайно «пропустили», когда начисляли имущественные паи. Уже много лет прошло, а я ничего не могу добиться.

    Внимание Никаких собраний рабочих и служащих в винсовхозе «Калиновский» по поводу земельной реформы не проводилось. Колхозные паи Размер этого пая, зависит от количества колхозников, состоявших в колхозе и соответственно от гектаров земли, принадлежащих колхозу.

    Закон о земельных паях

    Прежде всего это:

  • Труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
  • Сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
  • Работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.
  • Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю.

    При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно. Оформление земельного пая в собственность по закону осуществляется следующим образом:

  • После принятия решения о приватизации выделенного участка земли, пайщик должен дать соответствующее объявление в местную районную газету с целью оповещения остальных дольщиков;
  • Далее при помощи землеустроителей производится межевание земли с целью отделения вашей доли.
  • Через месяц после оповещения в СМИ проводится собрание держателей участков, на котором ведется соответствующий протокол, в котором должны расписаться все дольщики о том, что они не против процедуры приватизации данного надела;
  • Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

    В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах.

    Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц; В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам.

    Напишите, что оригинал плана местности в наличии; Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации.

    В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли.

    Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность

    При оформлении придется запастись терпением, так как данная процедура занимает длительное время.

    Вы должны быть готовы к тому, что процедуры оформления отнимут у вас большое количество времени, учитывая, что все обстоятельства при оформлении будут складываться благоприятно.

    Речь идет как минимум об одном годе, а то и куда больше.

    Ниже разберем пошаговый порядок, как получить пай в собственность. Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.

    В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные .

    Как получить в собственность земельный пай?

    Оставшаяся часть получает арендную плату в виде материальных средств.

    Передача участков на правах пользования осуществляется с заключением соответствующего договора. Предусматривается две его разновидности – письменная и устная. Тут можно скачать . К сожалению, положения таких соглашений зачастую не соблюдаются сторонами, поскольку не все осведомлены о своих правах и обязанностях.

    является одним из способов передачи надела. Интересует оформление земельного пая по завещанию? Читайте . Получить земельный пай можно по наследству – по закону и по завещанию.

    В первом случае территория достается наследникам первой очереди, при их отсутствии – второй очереди и т.д.

    Если было оформлено завещание, то участок может быть поделен между правопреемниками или завещан только одному из них. При этом нельзя забывать об обязательной доле, которая выделяется детям, не достигшим совершеннолетнего возраста, недееспособным родителям или супругу.

    Порядок наследования аренды земли

    При наследовании к приемникам переходит не только собственность, но права и обязанности наследодателя в качестве арендатора любого имущества. Чаще всего речь идет о договоре аренды земельного участка, заключенного с муниципальными или государственными органами. Знание основных положений и условий получения наследства, связанного с арендой, поможет заинтересованным лицам оптимально соблюсти свои интересы и не нарушить правовой регламент.

    Правила наследования аренды

    Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора. Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве. В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

    В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение. Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке. Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.

    Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

    Согласно ст.617 ГК РФ, разрешено продление аренды при изменении сторон, если один из участников умер во время действия соглашения. Реализация арендного договора возможна на установленный первоначально срок, дальнейшие действия решаются между наследником и вторым участником соглашения. Право аренды на земельный пай наследуется по завещанию или по закону, в обоих случаях потребуется нотариальное установление наследника и получение свидетельства о правах.

    В случае наследования пая, полученного от муниципалитета, и отсутствия заявления от претендентов на наследство, земля возвращается в собственность муниципалитета через один год. При этом прекращаются все ранее установленные отношения между арендатором и арендодателем в лице местной власти. Нотариусу при определении наследственной массы потребуется зарегистрированный договор аренды и официальное разрешение административного органа на аренду недвижимости. Подобное постановление является основой для дальнейшего рассмотрения вопроса о наследовании арендных отношений.

    Долгосрочная аренда недвижимости, принадлежащей муниципалитету, максимально распространяется на срок до 49 лет. За этот период предположительно придется разбираться с вопросом наследования, поэтому оптимальным вариантом является занесение в уставные документы регламента прохождения наследования со стороны арендатора. Кроме того, внесение в завещание указания о претенденте на наследство договора аренды поможет избавить заинтересованные лица после смерти завещателя от многих спорных моментов.

    Ст.322 ГК РФ указывает на ситуацию, когда со стороны арендатора присутствуют несколько наследников. В данном случае имеет значение наличие строения на арендуемой площади и долевое соотношение владения наследуемой собственностью. При наличии данных условий все наследники имеют право на продление договора аренды согласно своим долям и солидарно.

    Порядок вступления в наследство

    В первую очередь заинтересованные лица должны обратиться в нотариат не позднее шести месяцев после смерти участника арендных отношений. Более поздний срок потребует судебного рассмотрения и объективных аргументов опоздания. Нотариус рассматривает дело по адресу арендуемой недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

    Законом позволено произвести процедуру через уполномоченного представителя, имеющего доверенность на указанные действия. На время рассмотрения нотариус имеет право назначить доверительного управляющего имуществом, до получения претендентом свидетельства своих прав на наследство. При заявлении потребуется предоставить пакет обязательной документации, а именно свидетельства о смерти наследодателя, справки с последнего места жительства, арендного договора и протокола о разрешении подобной сделки, выданного местными властями.

    Заявитель должен предоставить завещание или свидетельство родственных связей с участником арендного договора.

    После решения всех спорных вопросов и определения круга лиц и их долевого приобретения, нотариус выдает каждому участнику дела свидетельство о праве на наследство. Юридический акт является основанием для пролонгации первичного соглашения и внесения необходимых изменений.

    Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

    Опубликовал: admin в Земля 07.09.2018 Комментарии к записи Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре? отключены 4 Просмотров

    Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

    Главная Земля Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

    После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

    Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре

    Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

    Кроме этого, учитываются еще несколько обстоятельств:

  • Соотношение качества участка земли с площадью – чем выше качество почвы земельного надела, тем меньше размер передаваемого пая;
  • Расположение относительно географических объектов:
    • Расстояние до водоема;
    • Наличие леса;
    • Удаленность расположения транспортных магистралей, дорог, поселений;
    • Обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов в отношении общего земельного надела, убедитесь, что земля принадлежит колхозу или совхозу, прежде чем начать выделять земельные паи.
    • После определения места и площади участка земли, получаемого в счет пая в общей колхозной земле, можете начинать реализацию следующих действий:

    • Проведите процесс межевания территории, чтобы точно определить местоположения границ участка. Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;
    • В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
    • Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц;
    • В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам. Напишите, что оригинал плана местности в наличии;
    • Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:
      • Если никто не явился на собрание, тогда в течение следующего после собрания месяца эти граждане могут подать возражение в письменном виде против выделения указанного в повестке дня собрания участка;
      • Если участники общего земельного массива явились на собрание, то обязаны проголосовать на предмет согласия или протеста в отношении границ, определенных для выделенного пая земли;
      • Решение должно быть единогласным, если хоть один участник против, документ составлен не будет;
      • Если голосование прошло успешно и границы выделенного участка признаны, составьте документ с внесением в него информации о положительном решении собрания;
      • После осуществления выше перечисленных мероприятий, оплатите работу специалистов в геодезии, чтобы они выдали кадастровый паспорт на участок земли, выделенный из территории совместного пользования;
      • После получения кадастрового паспорта сдайте все бумаги в кадастровую службу и ждите, когда будет готово свидетельство на право собственности в отношении участка земли;
      • В течение месяца заберите свидетельство.
      • Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

        О нюансах приватизации земли читайте тут.

        Соберите следующие бумаги для того, чтобы выделить участок земли в качестве пая:

      • Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли и гражданина, занимающегося выделением земельного пая из состава общих земель колхоза;
      • Кадастровый план участка земли;
      • Копию плана-схемы участка, который выделяется в пай;
      • Кадастровый паспорт, полученный в отношении данного участка земли;
      • Итоговый документ проведенного собрания участников общего земельного массива, в котором отражается в письменной форме согласие всех на определение границ участка;
      • Копия газеты или иного средства массовой информации с объявлением. Копию делайте так, чтобы видно было, когда именно размещено объявление;
      • Квитанция об оплате государственных услуг;
      • Все бумаги в отношении данного участка, которые можно получить в отделении местного органа, занимающегося земельными вопросами.
      • Если все документы, перечисленные выше, подготовлены, то необходимо составить заявление.

        В структуре заявления обязательно должны присутствовать следующие пункты:

      • Паспортные данные заявителя;
      • Подробно описанные основания для выделения земельного пая из общей территории с последующим его получением в собственность;
      • Максимально полное описание участка, выбранного в качестве земельного пая.
      • В случае существования специального паевого сертификата на земельный участок у гражданина, возникает вопрос о возможности распоряжаться этим сертификатом. Сам документ не дает гарантии на выделение земельного участка в натуре, а является лишь юридическим подтверждением факта наличия права в отношении земельного участка. При этом в отношении земельного пая существует ряд ограничений на распоряжение собственностью.

        Если земля в пределах пая не используется по назначению в течение определенного времени, администрация поселения может изъять такой участок земли без компенсации.

        Знайте, что сам сертификат нельзя продать любому гражданину или юридическому лицу, которое не относится к участникам организации по обработке общей земли. Применить паевой надел для строительства не допускается, а ведение сельского хозяйства на территории участка земельного пая разрешается.

        Чтобы распорядиться паем для получения материальной выгоды в денежном эквиваленте, необходимо продать пай тому, кто собирается обрабатывать землю, или сдать в аренду.

        Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.

        Отдельным вариантом получения дохода не в натуральном виде, а в денежном эквиваленте, является возможность собственника земельного пая стать совладельцем сельскохозяйственного предприятия, которое располагается на его земле или применяет землю для своих нужд.

        В таком случае владелец пая становится миноритарным партнером и получает доход в зависимости от площади пая, применяемой производственным комплексом, и от урожайности, получаемой с территории пая продукции.

        Делая вывод, обязательно запомните, что оформлять заявление необходимо с учетом правильного написания буквы ё. Во многих документах в современном документообороте не применяется буква ё, в заявлении же необходимо строго соблюдать ее правописание.

        Если будут допущены ошибки в правописании или пунктуации, заявление могут не принять. В таком случае снова придется публиковать объявление в газете, готовить документы, что повлечет лишнюю трату средств и времени.

        Земельный пай наследство украина