Содержание:

адвокат чехия:

кредо чешского адвокатского бюро в Праге

В своей практике пражские адвокаты в Чехии

  • Используем правовые (юридические) информационные базы данных Чешской Республики, Словакии, Евросоюза, России, Украины и др. стран СНГ, которые своевременно обновляются
  • Применяем современные средства телекоммуникации, позволяющие вести информационную клиентскую базу данных и производить оперативное контактирование с клиентами
  • адвокат в Праге

    в самых сложных ситуациях
    Ведет делопроизводство на чешском, русском языке
    Осуществляет переговоры с клиентами на чешском, словацком, русском, украинском и английском языках

    Advokátní kancelář Kushnarenko a partneři vás vítají na svých stránkách

    Certifikovaní advokáti v Praze vám pomohou vyřešit otázky z oblasti obchodního, občanského, imigračního a trestního práva.

    Pomůžeme vám v nejsložitějších situacích a za jakýchkoliv okolností, zabezpečíme vám právní poradenství v odpovídající oblasti práva, provedeme právní rozbor situace s ohledem na soudní praxi a budeme hájit vaše zájmy v soudním řízení.

    Hlavním specifikem naší společnosti je znalost ruského, ukrajinského a českého zákonodárství na vysoké odborné úrovni. Hlavním však je schopnost spojit naše znalosti a značné praktické zkušenosti z několika jurisdikcí se záměry našich zákazníků a reáliemi současné ruské a ukrajinské jurisdikce, eventuelně jurisdikce dalších postsovětských států.

    Адвокатура – это представление интересов заказчика по всему спектру юридических услуг, которое помимо юридических консультаций заказчика, включает в себя подбор оптимальной стратегии правовых отношений между сторонами, предъявление претензий заказчика либо его защита от претензий другой стороны, включая разрешение спорных ситуаций в судах и других административных инстанциях.

    Деятельность адвоката регламентирована Законом об адвокатуре № 85/1996, адвокатским тарифом №177/1996, a также адвокатским этическим кодексом. По законодательству Чешской Республики каждый адвокат имеет договор страхования своих действий и несет ответственность за вред, причинённый своими действиями клиенту (§ 24 Закона об адвокатуре ЧР).

    Магистр прав Андрей Перепечёнов, русский, гражданин Российской Федерации, окончил юридический факультет Пражского Карлова университета в 1991 году, член Коллегии адвокатов Чешской республики с 1 июля 1996 г. (все данные на официальной странице Чешской коллегии адвокатов WWW.CAK.CZ достаточно ввести регистрационный номер 08206), стаж проживания в Чехии свыше 35 лет.

    Специализация

    Наша специализация:

    Уголовноe и административное право Чехии,

    • Неотложная круглосуточная юридическая помощь с первого момента задержания органами полиции Чешской Республики.
    • Представление Ваших интересов на всех стадиях уголовного расследования на протяжении всего уголовного разбирательства.
    • Защита обвиняемого как в суде первой инстанции, так и кассационном и вышестоящих судах.
    • Помощь при условно-досрочном освобождении.
    • Помощь при досрочном снятии судимости.
    • Помощь при разбирательствах по вопросам административной депортации.
    • Помощь при досрочном снятии депортации.
    • Правовое сопровождение при процедуре получения статуса беженца.
    • Торговое, гражданское и семейное право Чехии

    • Консультации по юридическим вопросам на территории Чехии.
    • Регистрация и внесение изменений в учредительные документы компаний на территории Чехии.
    • Получение лицензии на предпринимательство физического лица в Чехии.
    • Регистрация в налоговой инспекции.
    • Рекомендации при подборе бухгалтера и консультации по налогам в Чехии.
    • Юридическая ликвидация предприятий в Чехии.
    • Бракоразводные процессы, включая представление интересов заказчика при разделе совместного имущества.
    • Ведение дел по вопросам о вступлении в наследство в Чехии и его получении.
    • Помощь при легализации решений суда за границей.
    • Правовая оценка договоров по продаже недвижимости и поддержка при их заключении, включая помощь при получении ипотечного кредита.
    • Oтветственное хранение денежных средств на счету адвоката при заключении сделки и в период ее административного оформления.
    • Ведение исковых дел по обязательствам физических и юридических лиц.
    • Юридическое сопровождение при проведении переговоров.
    • Правовая помощь при составлении международных договоров купли-продажи.
    • Поддержка при прохождении таможенных процедур.
    • Помощь при оформлении Доверенностей и других документов в Консульстве РФ в ЧР, включая правовую помощь при получении, замене, утере загран. паспорта РФ.
    • Помощь при получении водительских прав в Чехии.
    • Юрист окажет квалифицированную помощь в случае ДТП на территории Чехии.
    • Цены услуг

      Цены юридических услуг адвокатского бюро

      Цены услуг адвоката регулируются Законом № 177/1996 ”О вознаграждении адвокатов и компенсации юристов, оказывающих юридические услуги”.

      По предварительному согласованию с заказчиком размер вознаграждения определяется либо за представление интересов по всему «правовому случаю» и устанавливается по предварительно фиксированной цене за единицу юридической услуги (особенно распространен в случаях составления и правовой оценки договоров и иных документов), либо на основании «почасовой оплаты» услуг адвоката — это наиболее часто встречающаяся форма, оплаты услуг адвоката при которой цена складывается из оплаты самой юридической услуги адвоката, а также финансовых расходов с ней связанных, таких как оплата гос. пошлин и административных сборов, транспортные расходы и т. п. При почасовой оплате услуг возможны компенсации за потерянное время в случае отмены судебного заседания либо задержка его начала на длительное время, непредвиденный перерыв заседания. Возможно также заключение соглашения об оплате услуг адвоката формой долевой части от полученной по иску суммы только в случае успешного разрешения дела (как правило, гражданские иски и иски по наследству).

      В зависимости от степени сложности правового случая и области права цены колеблются от 1.200,- Чешских крон за 1 час работы. Цены устанавливаются по договоренности с заказчиком индивидуально.

      Юрист нон-стоп

      Круглосуточная юр. защита

      Как всем известно, неприятности приходят к нам всегда в самый неподходящий момент, в любое время суток, как в будни, так и по выходным и празничным дням. Несчастные случаи, нестандартные ситуации на улице или в общественном месте, ДТП, все это влечет за собой общение с полицией или другими административными органами. Сейчас мы даже не говорим о том, что могут возникнуть какие-либо правонарушения с Вашей стороны… Мы рассматриваем ситуацию, когда Вы можете выступать в роли свидетеля, одного из участников нестандартной ситуации, потерпевшего. Присутствие в этот момент рядом с Вами квалифицированного адвоката не допустит превышения полномочий со стороны полиции, поможет Вам в кратчайшие сроки закончить административное разбирательство, при этом, в полной мере сконцентрировать внимание административного органа на тех аспектах, которые в дальнейшем помогут разрешить вопрос в Вашу пользу. В случаях, когда Вы или Ваши близкие оказываются в позиции подозреваемого, правовая поддержка адвоката уже на стадии первичных действий и при первой даче показаний, как правило, играет решающую роль при дальнейшем рассмотрении данного дела.

      В случае выезда по Вашему вызову и проведения юридических действий в нерабочее время (с 18.00 до 8.00 часов), а также по выходным и праздничным дням, услуги оплачиваются по адвокатскому тарифу №177/1996, а какже оплачивается единоразовый сбор в размере 5.000,- Чешских крон. Цена может корректироваться в пользу заказчика в зависимости от каждого случая.

      Андрей Перепеченов, адвокат, магистр прав,
      выпускник юридического факультета Карлова Университета, член коллегии адвокатов Чешской Республики с 1 июля 1996 г.

      Справка с работы для визы в чехию образец 2018

      Действующий заграничный паспорт: » обязательно наличие подписи владельца в паспорте; » паспорт должен быть действителен не менее 3 месяцев с момента возвращения; » в паспорте должно быть не менее 1 чистой страницы; » если в загранпаспорт вписан ребенок, необходимо иметь вклеенную фотографию ребенка независимо от возраста ребенка; » дети старше 14 лет должны обязательно иметь собственный загранпаспорт и внутренний паспорт; » если у Вас несколько действующих загранпаспортов, то необходимо предоставить все паспорта; 2. Ксерокопия Российского паспорта (все страницы с отметками). Для детей до 18 лет — ксерокопия свидетельства о рождении. 3. 2 одинаковых цветных матовых фотографии.» размер 3,5 х 4,5 на белом фоне без овалов и уголков (в т.ч.

      Справка с места работы для визы шенгена образец 2018

      Заграничный паспорт Основные требования к заграничному паспорту на визу в Чехию:

    • это может быть заграничный паспорт как старого, так и нового образца;
    • Ваш паспорт должен быть подписан Вами в соответствующей графе;
    • паспорт должен действовать минимум 3 месяца, начиная с даты окончания Вашей планируемой поездки;
    • в заграничном паспорте должно быть не менее двух пустых (или чистых) страниц (для вклейки визы и штампов).
    • 2. Одна (1 экз.) заполненная и подписанная анкета Анкета может быть заполнена на английском языке; как письменно, так и на компьютере.
      Желательно заполнение на компьютере, так как при подаче документов, формуляр анкеты считывается электронно.

      Оформление справки с места работы для получения визы в чехию

      В дополнение к финансовым гарантиям спонсора прикладывается спонсорское письмо, копия паспорта спонсора (страница с паспортными данными) и справка с места работы.

      Шаблон Спонсорского письма 8. Копия российского паспорта Необходимо приложить копии всех страниц российского паспорта, на которых есть какие-либо отметки и штампы.
      9.

      Оформляем справку о доходах для визы: с места трудоустройства и банка

      Получение справки с места работы, в которой официально указывается величина вашей средней заработной платы, является важным, но далеко не единственным действием, которое вы обязаны выполнить, если хотите отправиться на отдых в страны, входящие в шенгенскую зону.

    • Форма и содержание документа
    • Форма
    • Образец документа
    • Дополнительные сведения по оформлению справки
    • Однако, это справка играет одну из ключевых ролей в процессе принятия решения компетентным сотрудником посольства или консульства о выдаче визы либо об отказе в её выдаче, поскольку справка подтверждает факт вашей платёжеспособности, наличие источника дохода в государстве пребывания.

      Это будет означать, что вы с меньшей вероятностью незаконно эмигрируете в европейскую страну.

      Справка с места работы для шенгенской визы: требования и образец

      Можно указать, что на срок поездки находится в очередном отпуске;Для индивидуальных предпринимателей — копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, копия свидетельства о включении в реестр, форма 3 НДФЛ с печатью налогового органа.

      » для студентов и школьников — справка с места учебы, спонсорское письмо (с указанием контактного и мобильного телефона, адреса проживания, адреса электронной почты спонсора) и справка с места работы спонсора, копия первой страницы Российского паспорта спонсора. Спонсорские письма предоставляются даже в том случае, если дети выезжают вместе с родителями.

      Список документов на визу в чехию

      Этот документ необходимо писать либо печатать только на фирменном бланке компании-работодателя. В шапке должны быть указаны основные данные о юридическом лице, индивидуальном предпринимателе или государственном органе, у которого вы работаете, а именно:

    • Наименование без сокращений.
    • Номер телефона указывается только с кодом населённого пункта.
    • Адрес, по которому расположена организация вашего работодателя.
    • Иные сведения, например, ИНН, ОГРН, адрес электронной почты (укажите только действующий e-mail, потому что сотрудники визовой службы могут прислать на него проверочное письмо), номер факса и т.д.
    • Образец документа Ниже вы можете посмотреть, как выглядит примерный образец справки с места работы для получения шенгенской визы.

      Справка с места работы для получения визы — образец

      При выезде в Чехию с одним из родителей — копия согласия от второго родителя, нотариально заверенная.Если невозможно предоставить доверенность от одного из родителей (в случае смерти и т.д.), то необходима копия свидетельства о смерти, личная книжка матери-одиночки, либо документ из опекунского совета о разрешении выезда ребенка за пределы Российской Федерации.

      Для детей до 18 лет, имеющих разные фамилии со своими родителями, необходимы копии документов, подтверждающих родство: свидетельство о рождении, заключении нового брака, смерти, разводе, попечительстве и пр. Образец справки с места работы 5. Если турист самостоятельно добирается до места назначения на собственном автомобиле, необходимо предоставить копию свидетельства о регистрации транспортного средства. 6. Опросный лист (образец прилагается). Заполняется полностью. Заполняется на всех туристов, включая детей, вписанных в паспорт.

      Образец справки с места работы для получения визы в германию в 2018 году

      • Для получения визы в Великобританию рекомендуется приложить перевод справок на английский язык, заверять его у нотариуса и ставить печать банка не требуется.
      • Посольство Французской Республики требует, чтобы в выписке со счета было указано полное наименование, адрес и телефон отделения банка.
      • Итальянское консульство также принимает к рассмотрению выписки с кредитных карт при наличии на кредитном счете достаточной суммы.
      • Не лишним будет запросить у банка выписку о состоянии счета на английском языке или сделать перевод самостоятельно.
      • Виза в Чехию Небходимые документы для получения Шенгенской визы Виза выдается Посольством Чешской Республики на срок бронирования отеля! Внимание! C 14 сентября 2015 г. вводится обязательная система сбора биометрических данных (отпечатки десяти пальцев). При первой подаче заявления на получение визы необходима личная явка заявителя в Консульское учреждение. При последующих заявлениях на получение визы в течение пяти лет, сохраненные данные заявителя могут использоваться вновь, нет необходимости в повторном личном присутствии. 1.

        Тынский храм, Прага Вернуться к оглавлению Содержание материала

      • 1 Почему так важна справка с работы
      • 2 Что должно быть в документе
      • 3 Что делать тем, кто работает на ИП или не работает
      • Почему так важна справка с работы Нравится нам или нет, но страны бывшего Советского Союза рассматриваются мировым сообществом не как самое благополучное место для проживания людей.

        Многие наши соотечественники стремятся покинуть родину, чтобы обосноваться за рубежом. Чехия также относится к странам, куда многие стремятся эмигрировать. Потому в консульствах США, стран Европейского Союза, Канады и т. д. рассматривают каждого гражданина России, Молдовы, Украины и т. д. как потенциального незаконного эмигранта. Каковы бы ни были мотивы вашей поездки, вы должны доказать, что планируете вернуться домой.
        Что должно быть указано в справке для визы? Единых требований к форме справки с места работы для визы законодательство РФ или Шенгенской зоны не устанавливает. Но на основании принятой практики можно рекомендовать составление соответствующего документа по следующему алгоритму. Прежде всего, в справке следует указать, в консульство какой страны и по запросу какого сотрудника она выдается, а также привести планируемый срок нахождения в иностранном государстве.
        Требуется ли справка с места работы для шенгенской визы? Для путешествий в страны Шенгена россиянам виза нужна, и в большинстве случаев для ее получения заявителю необходимо подавать в консульство принимающей страны соответствующую справку. В качестве исключения можно назвать разве что Финляндию. Чтобы получить финскую туристическую визу, достаточно указать сведения о своей занятости в анкете, поэтому предоставления справки с работы в общем случае не требуется.

        Правда, имея на руках финскую визу, в ряде случаев можно въехать на территорию Шенгена именно через Финляндию либо находиться в ней основную часть времени пребывания в Европе, а это не всегда совпадает с планами путешественника.

        Поэтому рекомендуется оформлять визу в консульстве именно той страны Шенгена, через которую планируется въезжать в Европу либо которая является основной для пребывания.

        Юрист в Праге, Чехия Печать

        При содействии нашего холдинга Вы можете получить квалифицированную юридическую помощь юриста в Праге, поскольку каждый человек в своей жизни рано или поздно может столкнуться с различными правовыми сложностями. В таком случае ему довольно сложно будет обойтись без квалифицированной помощи юриста в Чехии, знания и профессиональный опыт которого позволят добиться успеха. Опыт оказания юридических услуг квалифицированными юристами в Праге в различных отраслях права – гарантия успешного решения Вашей проблемы.

        Профессионализм в работе, порядочность, строгая конфиденциальность и индивидуальный подход к защите интересов каждого Клиента на территории Чехии составляют основу нашей деятельности.

        Вы можете получить следующие виды юридических услуг:

        Юридические консультации:

        иммиграционное право, регистрация юридических лиц в Чехии, лицензирование, налогообложение юридических лиц и частных предпринимателей, гражданско-правовые сделки, рождение ребенка, заключение и расторжение брака в Чехии. Подробнее…

        Помощь при иммиграции в Чехию, иммиграционное право:

        долгосрочная виза, получение вида на жительство и его продление, получение постоянного вида на жительства, гражданство, собеседование в консульском учреждении и МВД Чехии, апелляция на отказ в выдаче долгосрочной визы, обжалование постановлений органов миграционной политики МВД Чехии, помощь при депортации и аннулировании разрешений к пребыванию, гостевое приглашение в Чехию. Подробнее…

        Международное, банковское и торговое право:

        регистрация и ликвидация юридических лиц на территории ЧР (ООО, АО), внесение изменений в учредительные документы, международные торговые сделки, разработка и юридический анализ правовых документов, получение профессиональных и концессионных лицензий, регистрация частного предпринимателя, помощь при открытии счета юридическим и физическим лицам в банках ЧР и предоставлении ипотечного кредита. Подробнее…

        Составление проектов заявлений, договоров, соглашений, доверенностей и др.:

        подготовка проектов хозяйственно-правовых договоров, соглашений о дополнении и изменении договоров различного характера, проектов доверенностей на представление интересов в Чехии. Подробнее…

        Досудебное урегулирование споров:

        ведение переговоров, окончание спора мировым соглашением, составление претензий о нарушении обязательств по договорам. Подробнее…

        Представительство интересов клиента в органах и учреждениях: районная администрация, нотариус, адвокат, полиция, министерство внутренних дел, почта и др.;

        заключение договоров на предоставление коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вода, канализация и т.д.) Подробнее…

        Сделки с недвижимостью:

        сдача недвижимости в аренду и субаренду, управление недвижимостью, договора о резервации недвижимости, договор о будущем договоре покупки недвижимости (договор о намерениях покупки недвижимости), купля-продажа, регистрация в кадастре, перевод недвижимости с фирмы на физическое лицо. Подробнее…

        Адвокати Марковски обслужва много на брой клиенти, като се занимава с различни по характер дела. Над 250 са тежките дела, които през своята практика е водил Марин Марковски. Всъщност той е адвокат на някои от най-знаковите фигури, което безспорно спомага за отличната му репутация. Целият екип на Марковски работи не само на теригорията на столицата София, но също и обслужва клиенти от останалите краища на страната. Освен това разглежданите от адвокатите дела може да са от бракоразводен, търговски и друг характер. Основателят на кантора Марковски Марин Марковски е роден през 1948 година в София. След като завършва юридическия факултет на Софийски университет, впоследствие той се превръща в един от най-нашумелите и известни правни защитници в страната. Той е изтъкнат специалист в областта на наказателното право, като има много знакови дела от този сектор. Преди обаче да се потопи в областта на правото, адвокат Марковски завършва филология. Той е известен и с изказването си, че адвокатската професия е всъщност призвание.

        Адвокат Марин Марковски

        Адвокат Димитър Марковски

        Адвокат Божидар Терзийски

        Адвокат Елена Петрова

        Не по-малко известен член на екипа адвокати Марковски е и Димитър Марковски, който често е наричан в медиите Марковски младши. Също като баща си, адвокат Димитър Марковски поема много знакови и ключови дела на територията на страната. Именно той е главната действаща фигура в делото, в което сегашният министър председател на страната Бойко Борисов осъжда лидера на политическа партия атака Волен Сидеров за парична сума в размер на 300 000 лева. Всъщност това са две дела с общо 6 на брой искови претенции. Това е само едно от делата, в които се изявява адвокат Димитър Марковски. Всички членове на адвокатската кантора са добре познати на широката общественост и всеки ден предлагат услугите си на тези, които се нуждаят от правен съвет, консултация или адвокат в случай на заведено дело. Едно от най-знаковите дела на кантората е това по повод убийството на един от премиерите на страната Андрей Луканов. Тогава Марин Марковски постига забележителен успех за своя клиент, което за пореден път утвърждава репутацията му на изключително опитен юрист. Тази репутация не се е променила и до днес, а кантората продължава да се ползва от услугите на много хора.

        Друг член на адвокати Марковски е Елена Петрова, която също като останалите си колеги има отлична репутация. Защитавайки клиенти от територията на цялата страна, всички адвокати се стремят да допринесат полза за обществото и да използват силата на законите за издаването на справедливи присъди. Днес Марковски е име в областта на правото, което много хора със сигурност познават твърде добре. Това се отнася не само за клиентите, които адвокатите от кантората са защитавали, но също така и за цялата широка общественост. Голяма част от тежките и знакови дела се поемат именно от адвокатите на тази кантора, които отдавна се изявяват в света на правото. Всеки може да ползва услугите на адвокатите в удобно за него време, като може да използва един от многобройните начини за установяване на контакт. Независимо дали това ще стане посредством пращането на имейл или чрез телефонно обаждане, връзката се осъществява лесно и бързо.

        Было бы ошибкой утверждать, что к покупке недвижимости кто-то подходит несерьезно. Разумеется, сначала проходит фаза поиска недвижимости, осмотра, договорная фаза, и непосредственно покупки, и все это вкупе с общением с продавцом, риэлтором, девелопером, юристом, банкиром, финансовым консультантом, техническим экспертом. Тем не менее, часто сталкиваюсь с тем, что допускаются одни и те же ошибки при покупке недвижимости, хотя, казалось бы процесс довольно обычен, и многие в этом процессе участвуют не один раз.

        Конечно, есть разные особенности покупки недвижимости будь то коммерческая недвижимость, или жилая, покупка в новостройке или вторичного жилья, покупка квартиры или дома, части дома, таунхауса, при помощи ипотеки, банковского кредита или из собственных средств, а также обременения недвижимости со стороны продавца – есть ли серветут (věcné břemeno – бремя, которое необходимо принять, к примеру, проездная часть на территории земельного участка или близко расположенная сирена), или залоговое право банка продавца.

        В данной статье я лишь рассмотрю некоторые вводные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

        Важность технического осмотра.

        Часто сталкиваюсь с тем, что человек не обращает внимание на важность технического осмотра недвижимости перед ее покупкой. Дело может быть в доверии к продавцу, в особенности если это крупная девелоперская или строительная компания, или то, что продавец представлен риэлтором, или даже в отсутствии видимых признаков технических недоделок. Принимая предмет купли-продажи, или недвижимость в собственность, при составлении протокола приемки-передачи (на чешском это звучит как «předávací protokol»), необходимо указать все дефекты и недоделки/недоработки, включая технические данные.

        Необходимо перед покупкой также изучить техническую сторону – с экспертом. К примеру, после покупки недвижимости в новостройке, семья А столкнулась с неисправной системой водопровода, а когда сообщила об этом строителю, в рамках исправления и гарантии, им отказали, сославшись на неправильное использование со стороны покупателя. А также уточнили, что, если бы проблема была на стороне продавца, об этом бы было упоминание в протоколе, а поскольку речь не идет о скрытом дефекте, финансовое бремя исправления данной неисправности лежит на покупателе (тут также приходит на помощь продавцу/строителю §2629 Гражданского кодекса ЧР). Другой пример, ситуация у семьи Б, которая купила вторичное жилье – красивый двухэтажный домик, а точнее таунхаус (это несколько одинаковых домов соединенных одной общей стеной) за совсем не малую сумму. Предварительно не проверив техническую документацию и техническую сторону вопроса, семья столкнулась с тем, что не может свою (но в тоже время) общую стену ни утеплить, ни заново отстроить, к тому же стена, при снесении соседнего дома/таунхауса, не только деформировалась сама, но и повлияла на общую конструкцию дома. Третий пример, довольно частый при постройке недвижимости и недодержки плана геодезистами. В итоге, Вы можете приобрести недвижимость в гораздо меньшем метраже, чем указано в действительности как в земельном плане, так и в самой кадастровой палате. Как такое может быть? Есть стандарты измерения и есть погрешности, которые аккумулироваться.

        Что бы случилось, если бы эксперт проверил недвижимость?

        Во-первых, это могло бы существенно повлиять на цену, во-вторых, на гарантию по исправлению дефектов, в т.ч. и возможных/скрытых, в-третьих, это Ваше спокойствие и знание того, что может случиться и чего ожидать в течение пользования, а также насколько соответствует документация действительности.

        Общение с продавцом, девелопером, риэлтором. Основные договоры при покупке.

        Каждое соглашение необходимо отражать в договорной документации. Часто это 3-4 договора. Это договор резервации, так называемый необязательный договор, где недвижимость «резервируется», а точнее не предлагается другим покупателям в течение небольшого срока (от 5 до 14 дней) взамен на небольшую сумму (часто от 50.000 до 150.000 крон), часть от суммы всей цены. В случае, если покупатель серьезен, и хочет купить данную недвижимость, ему достаточно данного срока, чтобы подготовить всю сумму и необходимую документацию к покупке.

        Часто также бывает, что договор резервации включает в себя две части – непосредственно сам договор резервации и договор посредничества, где третьей стороной договора, посредником, выступает риэлтор. Бывали случаи, когда риэлторы (недобросовестные) включали в общую сумму свою провизию, к примеру «Провизия составляет 200.000 крон, и она включена в общую сумму купли-продажи». Почему это условие, мягко говоря, не очень хорошее? Дело в том, что покупатель платит 4% налога на приобретение недвижимости (актуальное постановление Сената №340/2013 Сб.) от всей «покупной цены», разумеется, такая фраза бы значила, что сумма налога была бы увеличена на провизию посредника.

        Следующий договор – Предварительный договор, или договор о будущем договоре купли-продажи (§1785 Гражданского кодекса ЧР). Он имеет большую силу, чем договор резервации, и данный договор излюблен девелоперскими и строительными компаниями, которые этим предварительным договором обязывают покупателей оплатить всю сумму ДО заключения договора купли-продажи. Однако, чем же опасен данный договор? Все же это предварительный договор, на основании этого договора – Вас вряд ли (а точнее не) внесут в кадастровый реестр в качестве нового собственника. К тому же есть вероятность, что объект может быть недостроен, либо строительная палата не выдаст заключение о возможности пользования данной недвижимостью (kolaudační souhlas), и так истребование суммы, издержки, а также, в случае финансирования банком и, штрафы, может быть очень накладно и неприятно.

        Связанный с этим вопрос оплаты суммы за покупку недвижимости, прописанную как в предварительном договоре и договоре купли-продажи, а именно пункты о том, что сумма должны быть перечислена сразу на счет продавца. Очень не советую следовать данному пункту, и если он содержится в договоре (а он в 99,9% случаях содержится), то найти третью сторону, где могла бы «покупная цена» храниться. Это может быть как ячейка адвоката (и связанный с ним договор о хранении – smlouva o úschově), или нотариуса, или же специального банковского счета (‚jistotní účet‘ – однако внимание! Не все банки умеют предоставлять данный счет). За небольшую (сравнительно) оплату, вы сохраните сумму, пропишите условия ее перечисления на счет продавца, и будете спокойны, что эта сумма, в случае проблематических ситуаций, вернется Вам в целости и сохранности.

        Последний основной договор – это непосредственно договор купли-продажи (Kupní smlouva §2128, ГК ЧР № 89/2012 Сб.). Не пугайтесь, если после объемного (на 20 страниц) предварительного договора Вам в руки придет двух-страничный договор купли-продажи. Что прописывается? Основные пункты передачи собственности, обязательства продавца на вклад в кадастр нового права собственности, заявления продавца, что на недвижимости не висят дополнительные обязательства, залоговое право и права третьих лиц, и что обо всех дефектах покупатель был информирован, и обязательство покупателя оплатить сумму и налог на приобретение недвижимости и принять недвижимость в назначенные сроки.

        Это, конечно, не полный список, лишь некоторые моменты. Что хотелось бы еще отметить, что одна из копий данного договора должна быть с заверенными подписями всех сторон, все для предоставления в кадастровую палату. Если из сторон только продавец и покупатель, то достаточно трех экземпляров, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр предоставляется в кадастровую палату.

        В следующих статьях я рассмотрю подробнее договоры, сопутствующие приобретению недвижимости, приобретение строящейся недвижимости и инвестирование в нее, связанные с этим решения земельного и строительного комитетов, кадастровая палата и ее значение, договоры, связанные с постройкой, залоговое право, право строения, а также продажа недвижимости и подводные камни.

        (с) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.

        Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

        Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

        Чехия юрист