Дипломная работа кадастровый учет земельных участков

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 Глава 1. Сущность государственного земельного кадастра 5 1. История возникновения дипломная работа кадастровый учет земельных участков назначение государственного земельного кадастра 5 1. Принципы осуществления деятельности по ведению государственного земельного кадастра 9 1. Содержание, цели и задачи ведения государственного земельного кадастра 13 1.

Государственная кадастровая оценка земель 17 Глава 2. Ведение государственного земельного кадастра и его перспективы 25 2.

Порядок ведения государственного земельного кадастра 25 2. Государственная кадастровая оценка лесопокрытых земель 32 2. Порядок предоставления сведений из государственного земельного кадастра 42 3.

Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана земельного участка 42 3. Основные выводы и перспективы развития государственного земельного кадастра 47 Заключение 55 Список использованной литературы.

Более того, конечной целью указанной реформы является слияние двух самостоятельных систем учета — кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Однако указанный переход от отдельного кадастрового учета земельных участков и технической инвентаризации иных объектов недвижимости к единой системе кадастрового учета и единому государственному кадастру недвижимости позволил поставить под сомнение самостоятельность и самодостаточность кадастрового учета земельных участков.

Изменение законодательства, регулирующего порядок формирования источника сведений, содержащего характеристики земельного участка как недвижимого имущества, не может изменить роли кадастрового учета земельных участков как основания возникновения объекта земельных правоотношений.

Земля, вне зависимости от изменений законодательства о кадастровом учете, остается природным объектом и природным ресурсом, что отражено в принципах земельного законодательства, поэтому использование земли возможно только при условии ее одновременной охраны.

Государственный дипломная работа кадастровый учет земельных участков учет земельных участков следует понимать как науку, как совокупность правовых, экономических и технологических действий. При его ведении должны соблюдаться следующие принципы: Целью настоящей работы является оценка современного правового обеспечения кадастрового учета земельных участков, определение юридического значения, содержания и особенностей кадастрового учета земельных участков в системе государственного кадастра недвижимости, а также предложение дипломная работа кадастровый учет земельных участков совершенствования законодательства о кадастровом учете земельных участков для повышения уровня правового обеспечения кадастрового учета земельных участков в целом.

Указанные цели решаются путем постановки дипломная работа кадастровый учет земельных участков задач: Как таковому, кадастровому учету земельных участков уделяется недостаточно внимания. Это предопределено выбранным законодателем главным предметом правового регулирования — ведением соответствующего кадастра, в рамках которого сам кадастровый учет рассматривался лишь как его составной элемент. В работах, посвященных ведению ранее существовавшего государственного земельного кадастра, вопросы кадастрового учета затрагивались лишь частично, и в основном — в рамках правового регулирования, характеристика правового обеспечения кадастрового учета земельных участков давалась лишь при рассмотрении отдельных его элементов.

Целью кадастрового учета земельных участков является не только их индивидуализация и описание в объеме, достаточном для включения земельных участков в гражданский оборот и для реализации функций государственного и муниципального управления в сфере использования дипломная работа кадастровый учет земельных участков охраны земель, но и фиксация сведений, определяющих правовой режим земельных участков.

Заключение В современных условиях земельная реформа является одним из приоритетных и динамично развивающихся направлений государственной политики России.

  • К уникальным характеристикам объекта относятся те из них, которые позволяют определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, в данном случае сюда относятся;
  • Результатом кадастровых работ является;
  • Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана земельного участка 42 3;
  • Кадастровые работы подразумевают проведение инженера, классифицированного специалиста по кадастровым работам, для проведения работ в отношении недвижимого имущества, результатом которых является подготовка документации, отображающей основную информацию, в достаточном объеме для постановки недвижимости на кадастровый учет;
  • Прежде всего, кадастровый учет это структурированная и систематизированная система учета, с описанием и классификацией земельного участка, так и правовых отношений, связанных с ним.
  • Причины этого связаны с социальным, инвестиционным и производственным потенциалом земли, её трансформацией в самостоятельный фактор экономического роста. Одна из задач нынешней земельной реформы направлена на развитие земельного рынка, как составной части рынка недвижимости, в этой связи особое внимание уделяется деятельности организаций и лиц, осуществляющих деятельность по формированию объектов недвижимости.

    В данном аспекте действия по описанию объектов недвижимости путем технического и кадастрового учета должны быть направлены на их дипломная работа кадастровый учет земельных участков в качестве предмета имущественных прав и объекта налогообложения. Для повышения эффективности ведения государственного кадастрового учета земельных участков необходимо: В связи с длительной паузой в комплексном подходе к регулированию земельно-кадастровых отношений па федеральном уровне, органы государственной власти субъектов Российской Федерации также выступили с нормотворческими инициативами.

    Отсюда, возникли трудности, вызванные не только различной степенью качества и согласованности актов федерального и регионального законодательства, но и неодинаковыми темпами земельной реформы в стране. В настоящее время федеральное нормотворчество в указанной сфере выходит на новый качественный уровень, в связи с реформированием структуры учета объектов дипломная работа кадастровый учет земельных участков, поэтому изучение правового регулирования механизма государственного кадастрового учета выявило отсутствие системных теоретических разработок в данной сфере.

    Основными вопросами направлений развития государственного кадастрового учета являются: Реформирование кадастровых отношений должно проводиться в адекватных правовых условиях, опираясь на широкую законодательную базу. Создание государственного кадастра объектов недвижимости позволит увеличить поступление налогов в бюджет, повысит инвестиционную привлекательность российской недвижимости.

    В связи с указанным, по аналогии с успешным зарубежным опытом, представляется перспективным объединение кадастровых и регистрационных действий в одну систему, что позволит реализовать: Взаимосвязь двух систем позволит четко определить дипломная работа кадастровый учет земельных участков недвижимости, его правообладателя, основания возникновения и вид права на объект, обременения недвижимости, что будет способствовать оптимальному управлению земельными ресурсами.

    Кадастр земель населенных пунктов: Комментарий к новому закону «О государственном кадастре недвижимости».

  • Указанные цели решаются путем постановки следующих задач. Кадастр земель населенных пунктов.
  • Оценка земли и иной недвижимости т. Владелец, имеющий в собственности участок, поставленный на кадастровый учет, имеет право распоряжаться этими владениями как ему угодно.
  • Судебная практика по земельным спорам.
  • Теоретическое и практическое руководство. Целью кадастрового учета земельных участков является не только их индивидуализация и описание в объеме, достаточном для включения земельных участков в гражданский оборот и для реализации функций государственного и муниципального управления в сфере использования и охраны земель, но и фиксация сведений, определяющих правовой режим земельных участков.
  • Не нашли подходящую работу?
  • Земельное право и земельный кадастр: В 6 томах, том 1: Теоретические основы государственного земельного кадастра. Оценка земли иной недвижимости т. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Учет и анализ использования земельных ресурсов. Теоретические основы землеустройства, т.

    Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Всеобщая история права и государства. Создание системы кадастрового деления и учёта земель г. Судебная практика по земельным спорам.

    Земельное право Дипломная работа кадастровый учет земельных участков Федерации. История государства и права России под ред. История земельных отношений и землеустройства под ред. История земельных отношений и землеустройства. Теоретическое и практическое руководство.

    Земельные отношения и землеустройство в России. Правовой режим земель поселений: Учебник, Колос, 2009 г. Права на земельные участки: Автоматизированные земельные информационные системы. Земельный к адастр Учебник для вузов, М.

    Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет в 2018 году

    В статье будет идти речь о постановке земельного участка на учет. Для чего это необходимо, как это сделать, и какие документы подготовить – далее.

    Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру?

    Общие моменты

    Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

    В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

  • заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
  • если обратился не владелец участка;
  • имущество не принадлежит к недвижимости;
  • на участок претендует другое лицо, например, наследник;
  • пересекает государственное предприятие;
  • к земле нет проезда или прохода;
  • если участок объединенный, а категории земель в нем разные.
  • Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

  • ошибка технического характера, опечатка;
  • во время межевания была нарушена граница;
  • пакет документации не полный;
  • данные об участке даны неверные.
  • С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

    Что нужно знать

    Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

  • находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
  • находятся в пользовании, не имея срока;
  • взяты в аренду.
  • Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

    Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

  • заповедник;
  • территории, входящие в ведение службы безопасности;
  • полигон;
  • лесной и водный фонд;
  • земли, на которые наложен арест на приватизацию.
  • Такие участки оформить как собственность не удастся.

    С какой целью это делается

    Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

    Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

    Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

  • установить принадлежность земли гражданину или обществу;
  • зафиксировать границы.
  • Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.
    Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

    Если в кадастровый или земельный кодекс вносили поправки, то необходимо изменить номер кадастрового учета.

    Нормативное регулирование

    Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

    В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре недвижимости», принятый 30 декабря 2015 года, с заявлением о постановке земли на учет может обращаться владелец участка или другое лицо.

    Согласно статье 37 (пункт 1) Земельного кодекса, объектом купли или продажи может выступать только участок, поставленный на учет.

    Как землю поставить на кадастровый учет

    Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому? Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

    Если территория взята в аренду или имеются другие лица, имеющие на нее права, то необходимо их согласие – акт, который составляется в письменной форме.

    После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

    Пока владелец земли этого не сделает, данные об участке будут считаться временными. Если регистрация прав не будет осуществлена в течение 2 лет, информация из базы удаляется.

    Еще один вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием? Для фиксирования результатов проведения межевания необходимо получить межевой план.

    Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • схема участка;
  • документы о правах на территорию.
  • Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

    Кроме плана понадобятся такие документы – правоустанавливающие документы, бумага о принадлежности земли к конкретной категории, согласие совладельцев, квитанция об уплате пошлины, заявление о постановке на учет в кадастре.

    Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

    Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

    Где можно это сделать

    Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

    Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

    Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

    Необходимые документы

    Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

    Про налог с дарственной на квартиру, читайте здесь.

    Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • план со схемой межевания;
  • копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
  • копию документа об отношении земли к определенной категории;
  • квитанцию об уплате пошлины.
  • С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

    Необходимо указать основания, которые сподвигают к постановке на учет. Все документы должны быть заверены. Если они подаются лично, то достаточно будет подписи заявителя.

    Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

    Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

    В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

    Особенности процедуры

    Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

    Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

    Также необходимо получить кадастровый паспорт на каждый из них. Правом поставить участок на учет обладают лишь законные владельцы или заинтересованные граждане.

    Во втором случае необходима заверенная доверенность. Если документы подаются лично, то сотрудник кадастровой палаты выдает на руки заявителю расписку о получении документации.

    Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

    Как ранее учтенный

    В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

    Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

    Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

  • свидетельство о праве собственности;
  • государственный акт;
  • решение уполномоченного органа;
  • договор аренды;
  • выписка из хозяйственной книги.
  • Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

    На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

    В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

    Документы, которые требуется предъявить в Росреестр для постановки на учет участка, можно подать лично или отправить по почте.

    Из бумаг потребуется:

  • доверенность (если подаются не лично владельцем);
  • свидетельство о правах на недвижимость;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • другие бумаги, удостоверяющие право на участок.
  • Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

    Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

    Без межевания

    Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

    При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

  • документ о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий особу;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • план всех объектов, которые расположены на участке;
  • документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.
  • Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

    После этого выдается паспорт. Поскольку межевание не проводилось, то в паспорте поставят отметку о том, что границы установлены не были.

    Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

    Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

    • границы участка, который регистрируется, не известны;
    • границы обозначены забором;
    • конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.
    • Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

      Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

      Видео: как поставить на кадастровый учет земельные участки

      Прежде чем это сделать, необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого получить выписку из похозяйственной книги.

      Когда документы будут рассмотрены, участку присвоят номер в кадастре учета и выдадут план с паспортом на землю. Права на землю будут готовы в течение 1 месяца.

      Отказ в регистрации садового товарищества возможен в таких случаях:

    • документы не соответствуют реальным данным;
    • сроки подачи заявления нарушены;
    • нет согласия от всех учредителей общества;
    • финансовая отчетность содержит ошибки.
    • Постановка СНТ на учет имеет особенности:

    • оформление начинается спустя 5 дней после подачи заявления;
    • если в процессе возникают новые обстоятельства, процедура приостанавливается на 1 месяц;
    • отказ можно обжаловать.
    • Под многоквартирным домом

      Земельный участок, который расположен под многоквартирным домом, формируется органами власти государства или местным самоуправлением.

      Границы и размер участка определяются согласно требованиям законодательства. Процедура постановки участка под многоквартирным домом включает такие этапы:

      Гражданский кодекс: аренда нежилых помещений и подробный порядок проведения данного мероприятия

      Заключение каких-либо сделок между лицами на территории России в некоторой степени регулируется законодательством. Основным законодательным актом, который подробно рассматривает данный вопрос, является Гражданский Кодекс (ГК) РФ. В нем закреплены базовые понятия всех возможных сделок, порядок их заключения и исполнения договорных условий.

      Аренда нежилого помещения не стала исключением, поэтому в меру подробно рассматривается в ГК РФ. Перед заключением арендного договора подобного вида очень важно ознакомиться со всеми нюансами данной юридической процедуры, как с точки зрения законодателя, так и с точки зрения заинтересованных в ней сторон.

      Более подробно узнать о порядке и правилах проведения сделки можно узнать, ознакомившись с представленным ниже материалом.

      Основные законодательные положения

      Если вам нужно помещение, но у вас нет достаточных денег на его приобретение, — возьмите его в аренду. Фото № 1

      Как упоминалось ранее, ГК РФ содержит основные законодательные положения об аренде нежилых помещений. Стоит отметить, что как отдельный вид арендного соглашения данная сделка не рассматривается, однако косвенно о ней написано немало. Обращаясь к законодательству, в первую очередь необходимо разобраться с базовыми понятиями арендных сделок.

      Законодатель выделил отдельную 34-ую главу для рассмотрения аренды, как вида гражданских сделок. Именно эту часть ГК РФ, состоящую из 6 параграфов, важно досконально изучить перед заключением любого вида арендного соглашения. В соответствии с 606-ой статьей кодекса арендой (имущественным наймом) называется передача имущества от одного лица к другому на временное пользование или владение, закрепленное договором. В процессе аренды участвует две стороны:

    • Арендодатель – лицо, обязующееся передать имущество во временное владение за определенную плату другому лицу.
    • Арендатор – лицо, принимающее (арендующие) некоторое имущество в свое временное владение на условиях заключенного договора. Полученное арендатором имущество является его собственностью на период, определенный договором.
    • Заключая договор аренды, обе стороны сделки вступают в правовые отношения. 1-ый параграф 34-ой главы ГК РФ регламентирует общие положения, порядок осуществления и принципы правовых отношений между арендодателем и арендатором. Общая их суть заключается в том, что обе стороны после заключения договора аренды обязуются выполнять условия, определенные при сделке.

      Помимо всего прочего, преимущества заключения договора аренды выражается и в том, что стоимость арендной платы нельзя менять чаще, чем один раз в год. Фото № 2

      Наиболее важные положения законодательства об аренде заключены в 614-ой статье об арендной плате. В соответствии с ней арендатор должен своевременно оплачивать аренду по определенным в договоре условиям.

      Изменять положения соглашения относительно арендной платы можно не более раза за год. Более того, в ряде ситуаций арендатор имеет полное право потребовать снижение арендной платы, если по каким-либо причинам (не по его вине) он не может в полной мере пользоваться арендованным имуществом.

      Законодательство не регламентирует определенные обязанности каждой стороны сделки. Однако в ГК РФ четко указано на то, что арендатор должен содержать арендованное имущество в исправном состоянии и вернуть его арендодателю по истечению договора в состоянии, не хуже первоначального.

      В соответствии с многочисленными положениями кодекса обе стороны арендного договора обязаны соблюдать условия соглашения, иначе на них может быть наложена соответствующая ответственность.

      Аренда нежилого помещения

      Законодательство не разделяет понятия аренды помещения в зависимости от вида недвижимого имущества. Фото № 3

      Аренда нежилого помещения – понятие, которое четко не регламентируется в ГК РФ. Но это не значить, что проводить подобные сделки можно в свободном формате и по каким-либо своим правилам. Рассматривая арендный договор нежилого помещения, необходимо учитывать положения 1-ого, 4-ого и 5-ого параграфов 34-главы ГК РФ об аренде.

      Что касается 1-ого параграфа, то он уже был рассмотрен в предыдущем пункте и общая суть его проста – он определяет общие законодательные положения об аренде. Однако 4-ый и 5-ый параграфы наиболее важны для подробного рассмотрения аренды нежилого помещения.

      Итак, в соответствии с 650-ой статьей ГК РФ заключение договора аренды здания или сооружения обязует арендодателя передать арендатору во временное пользование или владение данный вид имущества. Когда ситуация касается нежилых помещений, то, как правило, арендуются коммерческие предприятия, порядок данной сделки подробно рассматривается 5-ым параграфом 34-ой главы ГК РФ. Основные его положения гласят:

    • «Договор аренды предприятия понимается как передача во временное пользование или владение некоторого имущества (здание, сооружение и т.д.) на условиях арендного договора, которое должно использоваться в соответствии со своим функциональным назначением».
    • «Права, которые имеет арендодатель на пользование определенным видом предприятия, не передаются арендатору».
    • «Договор аренды предприятия должен быть заключен в письменной форме, иначе будет считаться недействительным. Также подобные соглашения подлежать обязательной госрегистрации (статья 658)».
    • Помимо этого, арендой нежилого помещения может считаться и передача во временное пользование или владение прочих нежилых сооружений (например, гаража) с целью личного, некоммерческого пользования каким-либо лицом. Подобные сделки рассматриваются с точки зрения основных законодательных положений 1-ого и 4-ого параграфов 34-ой главы ГК РФ.

      Арендой нежилого помещения может считаться и передача во временное пользование или владение прочих нежилых сооружений с целью личного, некоммерческого пользования. Фото № 4

      В процессе оформления договора аренды любого нежилого помещения важно учитывать все обязательные условия к его форме, которые регламентированы законодательством РФ. Арендное соглашение будет считаться недействительным, если составлено не в письменной форме и не содержит следующую информацию:

    • стороны соглашения, общая информация о них и реквизиты;
    • объект арендной сделки и его основные характеристики (адрес, этажность, конкретное местонахождение, площадь, границы, инвентарный номер, функциональный статус (офис, склад и т.п.));
    • условия договорной сделки, которые должны соблюдаться с обеих сторон;
    • вид, формат и размерность арендной платы;
    • срок действия соглашения на аренду и возможность его продления (договоры аренды бывают краткосрочными (менее года), среднесрочными (1-5 лет), долгосрочными (5-20 лет) и бессрочными).

    Какое-либо отхождение от общепринятого и юридически верного формата договора по аренде нежилого помещения понесет его недействительность, не забывайте об этом. Договор важно заключать в 3-х оригинальных экземплярах (2 из них – для арендодателя и арендатора, 1 – для регистрации сделки).

    Например арендатор заранее должен знать, какие коммуникации проходят по помещению. В случае возникновения аварийной ситуации каков порядок допуска оперативных служб к коммуникациям.

    Часто в помещениях, расположенных на первом этаже здания или его цоколе, расположены тепловые, электрические, водопроводные или канализационные узлы. Арендатор должен знать порядок доступа сотрудников ресурсоснабжающих организаций, сроки проведения проверок счетчиков.

    Советую обязательно оговорить порядок оплаты коммунальных платежей. Часто арендодатель возлагает на арендатора обязанность по уплате например, за тепло, свет, воду согласно потребленным ресурсам и выставленным квитанциям. Однако арендодатель тоже может контролировать оплату коммунальных услуг, принимая у арендатора показания счетчиков и деньги за потребленные ресурсы, оплачивая их самостоятельно.

    Особыми условиями использования так же могут являться например уборка прилегающей территории своими силами, покос травы.

    Все нюансы использования важно заранее продумать и оговорить, чтобы в дальнейшем не пришлось расторгать договор или нести убытки за «забытые» договором пункты.

    Государственная регистрация договора

    Долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации. Фото № 5

    Государственная регистрация договора по аренде нежилого помещения – обязательное мероприятие в том случае, если срок действия соглашения рассчитан на более чем один год. Регистрация подобных сделок регламентирована законодательство РФ, поэтому неосуществление данной процедуры повлечет за собой ряд проблем.

    Зарегистрировать договор можно после непосредственного его заключения между двумя сторонами, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства арендодателя и арендатора.

    Регистрация сделок с недвижимостью необходима, так как государство регистрирует права собственности на временного владельца и ведет кадастровый учет всей недвижимости на территории страны.

    Подобная практика помогает решать все спорные вопросы между сторонами сделки и беспроблемно заниматься документооборотом. Зарегистрировать договор через Росреестр может как арендодатель, так и арендатор. Для этого необходимо обратиться в госорган со следующими бумагами:

  • заявление о просьбе регистрации сделки и регистрации прав собственности на временного владельца нежилого помещения;
  • три оригинальных договора аренды (один останется в Росреестре);
  • документы, удостоверяющие личность и правовой статус каждого участника сделки (паспорта – для физических лиц, учредительные документы и выписки из ЕГРП – для юридических лиц);
  • кадастровый план (паспорт) нежилого помещения;
  • выписка из БТИ;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников арендного помещения, если таковые имеются помимо арендодателя;
  • квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.
  • Регистрацию договора осуществляет сам государственный орган, поэтому присутствие сторон сделки необязательно. Последним достаточно обратиться в Росреестр с необходимыми документами и заявлением.

    Регистрация осуществляется в период 18 суток после подачи заявления, если все в порядке – стороны сделки получают свидетельство о регистрации договора и прав собственности на временного владельца. С данного момента времени аренда официально зарегистрирована и информация о ней содержится во всех необходимых реестрах РФ.

    Отказать регистрировать сделку госорган имеет право на основании положений Федерального закона «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ними», а также ГК РФ. Устранив все нарушения, можно повторно подать документы и заявление на регистрацию договора.

    Советы для арендатора и арендодателя

    Стоит уделить особое внимание точному выполнению противоположной стороной условий договора аренды. Фото № 6

    Несмотря на разный юридический статус арендатора и арендодателя в сделке по аренде нежилого помещения, в процессе ее осуществления им желательно придерживаться одинаковых правил, способных гарантировать безопасность проводимого мероприятия.

    Итак, наш ресурс настоятельно советует сторонам сделки придерживаться ниже представленных правил:

  • Перед заключением арендного договора по нежилому помещению обязательно проконсультируйтесь с профессиональным юристом и обговорите с ним основные нюансы и условия соглашения, которые должны быть внесены в договор по-вашему мнению.
  • В процессе составления договора придерживайтесь всех законодательных норм, касающихся его формы, а лучше – доверьте составление профессионалу.
  • Уточняйте в соглашении любые детали и условия, которые в будущем могут вызвать споры или быть для вас невыгодными.
  • Заключая договор и оформляя документы, обращайтесь только к проверенным нотариусам высокой квалификации.
  • Подписывайте соглашение только в том случае, если полностью согласны с его положениями.
  • После подписания договора, рассчитанного более чем на один год, обязательно проведите его госрегистрацию.
  • В период действия арендного соглашения не нарушайте его условий и следите за аналогичными действиями с противоположной стороны. Любое нарушение условий договора является серьезным поводом для его преждевременного расторжения.
  • Придерживаясь указанных выше советов, можно получить немалые гарантии безопасности, успешности и удовлетворенности от сделки с обеих сторон.

    Арендная плата: вид и размерность

    Стоимость арендной платы определяется исключительно сторонами договора. Фото № 7

    Арендная плата является обязательным условием любого договора аренды. В соответствии с законодательство РФ арендатор обязуется выплачивать арендную плату арендодателю в том порядке, который определен ранее заключенным договором. Нарушение условий соглашения повлечет за собой наложение некоторой ответственности на арендатора: от штрафных санкций до расторжения договора.

    Размерность арендной платы и ее формат определяются сторонами перед заключением договора и указываются в нем же. Согласно 614-ой статье ГК РФ она может быть выражена:

  • четко регламентированной суммой, выплачиваемой по некоторым периодами или единовременно;
  • суммой, определяемой исходя из полученного дохода со стороны арендатора от использования арендованного имущества;
  • предоставлением некоторой услуги со стороны арендатора арендодателю;
  • обменом чего-либо на аренду нежилого помещения;
  • определенными затратами со стороны арендатора на улучшение полученного во временное пользование или владение имущества.
  • Стороны сделки имеют полное право использовать сочетание разных видов арендных плат. Также она может быть пересмотрена, как правило, не более раза за год, вследствие возникших и непредвиденных обстоятельств.

    Оформление передачи имущества во временное пользование

    Во избежание разногласий между сторонами непосредственно передачу нежилого помещения оформлять актом приема-передачи, который является дополнением к договору аренды. Фото № 8

    Оформление передачи имущества по арендному соглашению зависит от обязательств, накладываемых на обе стороны сделки. Выделяют два основных варианта оформления:

    Оба варианта договора составляются и оформляют в соответствии с представленной выше информацией. Общий порядок мероприятия следующий:

  • Заключение устного соглашения между сторонами потенциальной сделки.
  • Определение условий потенциального договора, которые будут удовлетворять интересам обеих сторон сделки.
  • Составление договора.
  • Подписание договора.
  • Государственная регистрация сделки.
  • На разных этапах оформления может понадобиться пользоваться услугами юристов/нотариусов, что может повлечь за собой некоторые траты.

    Завершение срока действия соглашения

    Как расторгнуть нежелательный договор аренды? Фото № 9

    Срок действия договора по аренде нежилого помещения – одно из важнейших условий соглашения. При добросовестном исполнении своих обязательств с обеих сторон сделки срок действия будет завершен в соответствии с указанным в договоре.

    Однако в ряде случаев можно провести досрочное расторжение соглашения. Инициатором подобного мероприятия может быть как арендодатель, так и арендатор, если случай удовлетворяет соответствующим законодательным положения.

    Согласно 619-ой статье арендодатель имеет полное право требовать досрочного расторжения арендного договора, если:

  • арендатор нарушает условия заключенного соглашения;
  • в процессе владения или пользования нежилое помещение ухудшается;
  • арендатор два раза подряд просрочил срок арендной платы.
  • Согласно 620-ой статье арендатор имеет полное право требовать досрочного расторжения арендного договора, если:

  • арендодатель не предоставил ему в пользовании или владении предмет аренды или мешает им пользоваться или владеть;
  • нежилое помещение имеет некоторые дефекты и прочие недостатки, которые мешают арендатору в полной мере пользоваться или владеть арендованным имуществом и ранее не были оговорены арендодателем;
  • нежилое помещение полностью непригодно для пользования или владения;
  • арендодатель нарушает условия заключенного договора.
  • Договор может быть расторгнут только после того, как сторона-инициатор вышлет письменное требование другой стороне устранить неудовлетворяющие ее правам нарушения договора или законодательства РФ.

    Если виновная сторона продолжает недобросовестно вести себя относительно положений соглашения или законодательства РФ после получения требований прекратить это, то сторона-инициатор досрочного расторжения договора может подать на нее в суд или договориться о прекращении арендных обязательств мирным путем.

    Основные нюансы сделки

    На что следует обратить внимание при заключении договора аренды нежилого помещения? Фото № 10

    После того как подробно были рассмотрены Гражданский Кодекс, аренда нежилых помещений отдельно и прочие аспекты подобных сделок, можно резюмировать представленный сегодня материал. В качестве резюме выступит следующий список основных нюансов данного вида арендной сделки:

    1. Нежилое помещение арендуется с целью его использования каким-либо лицом в своих интересах. В большинстве случаев подобные интересы представляют собой организацию предпринимательской деятельности, однако арендованное имущество также может использоваться и для других целей.
    2. Составляя договор аренды, важно учитывать все законодательные положения, правила и нормы составления, касающиеся данного вопроса. В противном случае договор будет признан недействительным.
    3. Заключенный договор является регулятором правовых отношений между сделками, поэтому нарушение его пунктов недопустимо.
    4. При заключении арендного соглашения на период, больший одного года, его необходимо зарегистрировать в специальном госоргане (Росреестр).
    5. Стоимость оформления сделки для каждой стороны формируется отдельно. Общими тратами сторон могут являться услуги юристов, нотариусов и оплаты госпошлин при регистрации договора (500-2000 рублей для физических лиц и 7 500-15 000 рублей для юридических лиц). Отдельными тратами зачастую выступают средства, потраченные на оформление индивидуальной документации и на прочую канцелярию.
    6. В целом, заключение договора по аренде нежилого помещения – достаточно сложная юридическая процедура. В процессе ее оформления важно учитывать многие законодательные аспекты. Представленный в сегодняшней статье материал в полной мере освещает порядок проведения сделки, однако не всегда стоит рассчитывать только на себя – иногда лучше довериться профессионалам. Не забывайте об этом.

      Также из видео вы сможете узнать о переуступке права аренды нежилого помещения:

      Гражданский кодекс кадастровый учет