Содержание:

Как происходит регистрация прав собственности на земельный участок?

Будущий собственник земельного участка обязательно задается вопросом, как оформить землю в частную собственность. Есть много способов, как это сделать, но перед началом оформления необходимо знать основные нюансы данной процедуры, чтобы избежать лишней траты денег на услуги «специалистов» со стороны, вообще иметь основное представление о ней.

Как получить право собственности на землю?

Для того, чтобы получить право собственности на землю, необходимо определиться, каким образом эта земля может перейти в право владения: это наследство или купля-продажа, или приватизация, возможна передача земли в качестве уставного капитала. Это один из основных этапов. Далее оформляются необходимые документы и подаются в Росреестр.

Нужно ли регистрировать право на земельный участок?

Далее для любого вида передачи права собственности следует регистрация, так как она обязательна для всех видов процедур с землей. Это общее правило, так как это дает право самого распоряжения землей, чтобы можно было совершать с этой землей различные юридические сделки. Для этого необходимо оформить по всем нормам, существующим на данный момент. В каждом отдельном случае существуют свои особенности оформления этого права.

Что запрещено переводить в частную собственность?

В Земельном кодексе РФ в пункте 4 ст. 27 и в пункте 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ есть перечень участков земли, которые изъяты из общего оборота, на них нельзя оформить собственность:

  1. Заповедники, охраняемые государством;
  2. Национальные парки;
  3. Строения военного назначения;
  4. Здания судов;
  5. Объекты ФСБ;
  6. Места, где хранятся ядерные отходы;
  7. Линии коммуникации;
  8. Участки, зарегистрированные Лесным фондом или имеющие водные объекты;
  9. Земли с культурным наследием;
  10. Кладбища;
  11. СПРАВКА. В ЗК РФ есть некоторые оговорки, по которым земли национальных парков и природных заповедников могут находиться во владении у физического или юридического лица, которые закреплены в 93 ст. ЗК РФ.

    Варианты передачи в собственность

    Существует несколько вариантов оформить свидетельство о праве собственности на землю:

  12. Через правовой договор между гражданами типа купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  13. Через наследование;
  14. В процессе приватизации муниципальной или государственной земли, находящейся под домом;
  15. ВАЖНО. Первым делом, перед приватизацией земли под домом, следует доказать свои права на него, только хозяин дома имеет преимущество на оформление собственности.

  16. Когда земля используется по договору аренды.
  17. Где оформить?

    Основным органом регистрации данного документа на собственность является Росреестр. Но также можно подавать бумаги через посредника — МФЦ. Не так важно куда обратиться сначала — размер госпошлины и документы всюду одинаковые.

    Но вот реквизиты для оплаты госпошлины различны, так как если оплатить ее в Росреестре, в МФЦ тогда не примут документы, и наоборот. В Росреестре могут обеспечить специальной консультацией, если каких-то документов не хватает.

    Документы для оформления права

    Пакет документов для участка, перешедшего посредством сделки для принимающей стороны:

  18. Заявление по образцу Росреестра;
  19. Паспорт обратившегося или доверенность его посредника(с его паспортом);
  20. Выписка из кадастрового плана;
  21. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины (оригинал с копиями);
  22. Договор, на основании которого перешла земля, а также заверенное нотариусом согласие сторон на него;
  23. От отчуждающей участок стороны нужно:

    • Удостоверение личности;
    • Документ, закрепляющий право на участок.
    • Для оформлении земли, полученной в наследство:

    • Выписка из кадастрового плана участка;
    • Паспорт или доверенность (с паспортом представителя);
    • Свидетельство о получении наследства и о смерти;
    • Квитанция об оплаченной госпошлине;
    • Заявлении о регистрации права.
    • Для приватизации:

    • Заявление;
    • Квитанция с подтверждением оплаты пошлины;
    • Решение государственных структур, предоставляющих само право на участок;
    • Выписка из кадастра;
    • Выписка из кадастрового плана земель..
    • Порядок регистрации права для участков приобретенных до 2001 года

      Участки, которые приобретены до подтверждения Земельного кодекса РФ (введенного 25.10.2001), здесь имеет значение вид объектов, расположенных на ней и землепользование.

      Особая «дачная амнистия» предоставляется гражданам, которые приобрели участок до введения ЗК РФ для огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, подсобного или личного хозяйства на основании наследства, пожизненного пользования или на правах собственника.

      Регистрация собственности в этом случае упрощается.

      Право здесь выдается на основании уже выданных документов (государственных актов или свидетельств), или любого другого документа, выданного до ЗК РФ, в котором удостоверяется право на землю.

      Тот же упрощенный порядок действует и для земель, переданных по наследству или по тому, или иному договору отчуждения земли (дарение, мена и т.п.), но уже в этом случае нужна справка из ЕГРП о праве на землю отчуждающего лица. Если ее нет — необходимо сделать, если есть — тогда достаточно заявления на регистрацию права собственности.

      Что делать, если нет межевания?

      С января 2018 года без проведения межевания какие-либо распоряжения с землей невозможны. Действие дачной амнистии, которая позволяла ставить участок на кадастровый учет и распорядиться им, без межевых работ отменяется. Соответственно, перед получением или для распоряжения участком нужно провести межевание земли.

      Что делать, если нет правоустанавливающих бумаг?

      В том случае, когда у потенциального собственника нет документов на земельный участок, но на нем построен жилой дом, право пользования которым предоставлено через наследование или оно возникло до введения ЗК РФ, то гражданин имеет право приватизировать землю под домом. Иногда бесплатно.

      СПРАВКА. Если гражданин прожил в жилом доме не менее 15 лет, который является единственным его жилым помещением, то он может приобрести право собственности под этим домом бесплатно, на основании разрешения уполномоченного органа. И если нет других вариантов передачи в собственность, установленных законом.

      В этом случае нужно доказать свое право на дом предоставив соответствующие документы или через суд.

      Порядок оформления

      Если участок получен после введения Земельного кодекса РФ, то оформляется он следующими способами, зависящими от вида передачи в собственность:

      При покупке участка:

      ВАЖНО. Объектом купли-продажи является земля, стоящая на учете в кадастре. Во время заключения договора нельзя менять назначение земли и условия ее использования.

      • Участок, не прошедший межевания, не состоящий на кадастровом учете, не участвует в распорядительных действиях следует прежде всего провести процедуру межевания. После
      • После следует собрать основной пакет документов, главным здесь является акт покупки земли и его заверение нотариусом, а также оформленное согласие каждой стороны на данное действие.
      • Только после этого следует подавать основной пакет документов в Росреестр.
      • Если сторона состоит в браке, тогда необходимо заверенное нотариусом согласие супруга на сделку, если же не состоит — то справка о том, что брака нет.
      • СПРАВКА. Если имущество, которое продается, не является совместно нажитым, то согласие супруга не требуется. От целей, с которыми покупается участок, зависит размер госпошлины.

      • Далее в положенный день следует забрать свидетельство о праве собственности в Росреестра.
      • Оформление пустующей земли в частную собственность:

        Оформление подобного участка очень долгое и запутанное. Тут есть два пути:

        Первый — разыскать владельцев бесхозного участка или возможных собственников, если они нашлись, тогда тут подойдет алгоритм как при купле-продаже земли.

        Во втором пути порядок действий такой:

      • Написать заявление в органы местного самоуправления о желании приобрести бесхозную землю, прикладывая ответы от муниципальных органов о том, что собственника найти не удалось или он не известен.
      • Данные органы ставят участок на кадастровый учет. Следует ждать год, чтобы появились возможные собственники. Если их нет, муниципалитет обращается в суд, для признания своего права на этот участок. Когда суд принимает решение в пользу муниципалитета, то оформляется стандартная процедура арендования земли у местной администрации.
      • После заключения договора аренды, собираются следующие документы: Геодезический план; Генеральный план; заявление на передачу в собственность;
      • Акт о временном владении участком, кадастровая выписка, делающаяся заранее.Их подают в администрации, за 1-3 месяца получают ответ, если он положительный,составляется договор о покупке земли,обычно по средней рыночной стоимости.
      • Далее участок проходит межевание, для получения нового кадастрового номера.
      • Только после этого идет регистрация участка в Росреестре.
      • Как оформить земельный участок полученный по наследству:

        Для того, чтобы наследники могли согласиться на наследство, отводится шестимесячный срок. После следует обратить к нотариусу, который открыв наследственное дело,даст доверенность на сбор целого списка различных справок и выписок (экземпляры каждого документа собираются по количеству наследников и для нотариуса):

      • Кадастровая выписка со стоимостью участка к моменту смерти наследодателя;
      • Выписка из Роснедвижимости и ЕГРП No3 на наследодателя;
      • Оценка рыночной стоимости земли: прикладывается договор с уполномоченной организацией и справку о цене;
      • Справка о месте регистрации наследодателя;
      • Документ, подтверждающий родственные связи;
      • Завещание (если есть);
      • Справка из налоговой;
      • Для дачного участка прикладывается Устав того кооператива, к которому он относится.
      • Далее подается заявление в Росреестр и в положенный день забирается свидетельство.

        Упрощенный порядок оформления («дачная амнистия»)

        Смысл этой процедуры в том, что процесс регистрации дачного дома становится проще, и если отсутствуют обязательные документы для регистрации, то необходим лишь один документ. Упрощение касается земель, отведенных для личного землепользования, подсобного хозяйства, садоводства и т.д.

        Проще всего участкам с дачным хозяйством: нужны только документ, подтверждающий право на участок и декларация на постройку.

        У земель с индивидуальным жилищным строительством и личным подсобным хозяйством процесс немного сложнее. Для оформления следует предоставить документ, подтверждающий факт строительства объекта ИЖС — кадастровый паспорт постройки и технический план.

        Эта амнистия распространяется на участки, полученные до принятия ЗК РФ (30.10.2001) Дачная амнистия отменена 01.03.2018 года, но Госдума продлила ее до 1 марта 2020 года.

        Процедура оплаты госпошлины

        Госпошлина оплачивается в размере, который установлен Налоговым кодексом РФ.

        Данную процедуру оплачивают до предоставления услуг двумя способами:

      • Наличными;
      • Через банк;
      • Через специальный платежный терминал, установленный либо в МФЦ, либо в Росреестре.
      • Факт оплаты подтверждается квитанцией соответствующего образца. Пошлина может быть 350 рублей для физического лица и частного участка, для оформления собственности на правах аренды — 2000, для юридических лиц — 22 000 рублей. Это обязательный платеж.

        Кто освобождается от уплаты пошлины?

        1. Органы государственной власти и местного самоуправления;
        2. Центральный банк РФ;
        3. Физические лица, признанные малоимущими.
        4. Сколько времени идет на оформление?

          В течении 10-18 дней — это средний срок оформления в Росреестре. Сюда не включается срок, необходимый для подачи заявления, то есть время, потраченное на сбор документов.

          Какая информация содержится в свидетельстве?

          В этом документе содержится следующая информация: дата выдачи, документы, на основании которых он выдан, данные о собственнике: включая СНИЛС, паспортные данные, вид права собственности, кадастровый номер, описание участка: его целевое назначение и проч., обременения участка. ФИО регистратора, орган выдачи, печать.

          Дальнейшие действия

          Получение свидетельства о праве собственности позволяет совершать государственную регистрацию земли в различных органах. Но прежде всего следует обязательно установить землю на кадастровый учет для описания и включения его в государственный реестр, чтобы оформить кадастровый паспорт. Он необходим для регистрации сделок с недвижимостью, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

          Стоимость услуг

          Она индивидуальна для каждого случая может варьироваться от сотен тысяч до двухсот рублей. При наличии построек сумма возрастает до 1000 рублей. Выписка из ЕГРН оплачивается от 400 до 1100 рублей. Привлечение организаций прибавит от 5000 до 15000. Судебные процедура минимум 30000. Услуги нотариуса зависят от стоимости регистрируемого имущества, но не более 100000 рублей.

          Как ветерану ВОВ получить земельный участок?

          [Перенесено модератором из заголовка]

          Мой отец, ветеран ВОВ, хочет получить земельный участок под ИЖС по льготной цене или бесплатно. как нужно поступать. С уважением, Андрей.

          Ваш отец, как ветеран ВОВ имеет право на получение земельного участка под ИЖС в собственность бесплатно.

          Для этого ему (или Вам, при наличии нотариально удостоверенной доверенности) нужно обратиться в Комитет земельных отношений Новосибирской области и предоставить следующий пакет документов:

        5. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением в собственность
        6. Документы, подтверждающие состав семьи
        7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (с представлением оригинала)
        8. Удостоверение единого образца, установленного для каждой категории ветеранов Правительством СССР до 1 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации (с представлением оригинала)
        9. Образец заявления можете взять на сайте www.dizo.nso.ru/news/102

          здесь же указаны контакты в какое время и в какой кабинет приходить.

          Раньше в подпункте 9 пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» содержалось предписание о бесплатном получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства.

          Однако в настоящее время в статье 15 указанного закона, содержится только норма:

          1. Участникам Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах «а» — «ж» и «и» подпункта 1 пункта 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

          9) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;

          Вместе с тем, на уровне субъекта РФ действует:

          Закон Новосибирской области от 14 апреля 2003 г. N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» (с изменениями и дополнениями)

          Статья 15. Случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков

          Бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в случаях, если:

          1) предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства осуществляется:

          г) инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»

          http://www.dizo.nso.ru/ — это официальный сайт Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области

          Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 09.01.1997 №5-ФЗ, пункт 4 статьи 5 Закона РФ от 15.01.1993 №4301-1, абзацы третий и шестой пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ, пункты 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, абзац седьмой пункта 2 и пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3, а также пункт 2.1 статьи 30 и абзац третий пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

          Статьей 15 Закона Новосибирской области 14 апреля 2003 №108-03 «Об использовании земель на территории Новосибирской области» установлены случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков. В частности, бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в случаях, если:

          1) предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства осуществляется:

          а) Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам ордена Трудовой Славы;

          б) лицам, работавшим в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных
          дорог;

          в) нетрудоспособным членам семьи погибшего (умершего) участника, инвалида войны, участника Великой Отечественной войны, состоявшим на его иждивении и получающим пенсию по случаю потери кормильца (имеющим право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;

          г) инвалидам войны, участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий и лицам, награжденным знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;

          2) земельные участки расположены в сельских населенных пунктах и предоставляются для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества или ведения личного подсобного хозяйства:

          а) молодым специалистам, окончившим высшие или средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сферах сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;

          б) многодетным семьям (число несовершеннолетних детей на момент предоставления земельного участка — три и более), семьям, имеющим детей- инвалидов;

          в) лицам, проживающим и работающим в сельском населенном пункте не менее пяти лет;

          г) пенсионерам, имеющим регистрацию по месту проживания в сельском населенном пункте не менее пяти лет;

          д) лицам, необоснованно репрессированным по политическим мотивам и впоследствии реабилитированным;

          3) земельные участки предоставляются для садоводства, дачного строительства, огородничества или животноводства:

          а) инвалидам первой, второй и третьей групп;

          б) пенсионерам по старости, имеющим звание ветерана труда или почетное звание «Ветеран труда Новосибирской области»;

          4) земельные участки для садоводства или дачного строительства были предоставлены гражданам до 29 октября 2001 года — дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

          5) земельные участки предоставляются гражданам, являющимся членами садоводческих некоммерческих объединений граждан, доход которых ниже прожиточного минимума;

          6) предоставление земельных участков для садоводства или дачного строительства производится из несельскохозяйственных угодий и нарушенных земель;

          7) земельные участки находятся в фактическом пользовании граждан, имеющих на указанных земельных участках в собственности жилые дома, право собственности на которые у них возникло до вступления в силу настоящего Закона, в том числе при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные земельные участки;

          8) земельные участки находятся в фактическом пользовании участников общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на этих земельных участках, в том числе при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки, и хотя бы один из участников долевой собственности имеет в собственности долю земельного участка или имеет право получить земельный участок в собственность бесплатно.

          В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

          Инструкция по оформлению участка для ЛПХ: как получить землю для ведения личного подсобного хозяйства бесплатно?

          Использование выделяемых в аренду наделов земли должно соответствовать пунктам договора, который предусматривает их прямое целевое назначение.

          Самой большой популярностью среди населения пользуется категория земель для организации своих подсобных хозяйств, они предоставляются большинству граждан страны. Этот вид выделяемых территорий охватывает самую широкую сферу возможностей использования взятой в аренду земли.

          Из этой статьи вы узнаете о том, как можно получить землю под личное подсобное хозяйство, кто может на нее рассчитывать и о порядке действий для получения надела.

          Законодательная база

          Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года.

          Закон предоставляет уникальную возможность лицам из сельских регионов, оформлять территории в свое личное пользование для организации ЛПХ, даже если они пребывают во владении государства, муниципальных образований. При условии наличия соответствующей регистрации.

          Граждане, имеющие городскую прописку, также могут воспользоваться правом на выделение территорий при наличии в распоряжении администраций свободных земельных наделов.

          Пунктом 4 ст. 4 ФЗ предусматриваются условия использования населением приусадебных участков, которые расположены на территории населенных пунктов, а также вне его пределов:

        10. Участок, с расположением земли в населенном пункте сельскохозяйственной зоны можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
        11. Участки, расположенные в полевых зонах за границей населенного пункта используются только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.
        12. Пункт 5 статьи 4 ФЗ дает определение максимальной величине предоставляемых наделов земли и ограничивает их размеры 0,5 гектара в одновременном пользовании. Но на законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена не больше, чем в пятикратном размере.

          Статья 39.5 ЗК РФ предполагает выделение земельных территорий для организации приусадебного хозяйства лицам владеющими востребованными в селах профессиями.

          Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.

          Кто имеет право на получение земельного участка бесплатно?

          Правом на получение земли для ведения ЛПХ на бесплатном основании, могут воспользоваться лица, категории которых определены вышестоящими законами.

          Это право имеют:

        13. герои ВОВ;
        14. герои РФ;
        15. полные кавалеры всех трех орденов Славы;
        16. герои соцтруда;
        17. полные кавалеры всех трех орденов Трудовой Славы;
        18. семьи, на воспитании которых содержится не менее троих несовершеннолетних детей.
        19. Предоставление участков для личного подсобного хозяйства остальным жителям РФ регулируется законодательными актами на основании общих норм, требований и условий, на которые указывают законы.

          Представители востребованных в селе профессий могут воспользоваться государственной программой и получить землю под личное хозяйство на основании заключения соглашения с последующим переходом территории в частную собственность.

          Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и пребывающий в пользовании арендатора на протяжении пяти лет, дает гражданину право получить его в свою частную собственность бесплатно.

          Интересует строительство дома, дачи, крестьянское или фермерское хозяйство?

          Тогда вам поможет эта статья о порядке предоставления земель!

          Условия выдачи наделов для ведения личного подсобного хозяйства

          Для начала необходимо разобраться с условиями, которые должны быть соблюдены для получения земли.

          Предоставление земельных участков личного подсобного хозяйства регулируется законодательными актами местных администраций.

          Осуществляется это методом выделения территорий в собственность без составления соглашения об аренде или после окончания срока безоплатной аренды земли, где главным условием является тот факт, что земля использовалась арендатором по ее целевому назначению.

          Получением земельных наделов могут воспользоваться семьи при определенных условиях, которые предусматривают:

        20. зарегистрированный законодательно брак супругов;
        21. отсутствие собственного жилья;
        22. отсутствие земельных наделов;
        23. регистрация и проживание в предоставляемом надел регионе;
        24. необходимость в улучшении условий проживания;
        25. наличие постоянного места работы или регистрации супругов центром занятости.
        26. Условия получения земельного надела для ведения ЛПХ узнаете из видео:

          Требования к выделяемой территории

          Земли, которые согласно законодательным нормам предоставляются гражданам РФ для организации своих хозяйств, должны принадлежать к землям сельскохозяйственного значения.

          Максимальный размер выделяемых населению участков составляет пятьдесят соток, но эти площади земельных наделов при определенных условиях могут быть увеличены на законодательном уровне до 2,5 гектара.

          Особенности регионов позволяют местным администрациям регулировать рынок предоставляемых гражданам земель, что полностью зависит от рельефа местности, густоты заселения данных площадей, а также наличия свободных пригодных для обработки и проживания участков.

          Мечтаете о кусочке земли в Крыму, но нет денег для покупки участка? Выход есть!

          Узнайте о возможности получения наделов под ЛПХ на полуострове!

          Порядок предоставления участков

          Предоставление участков для организации подсобного хозяйства предусматривает обращение граждан в органы законодательной власти, где процедура рассмотрения заявок, проверки и изготовления документов займет много времени получателей земельных наделов.

          Пошаговая инструкция поможет определиться с процедурой получения:

          Часть времени в начинании любой земельной сделки уходит на подготовку документов, которую необходимо предусмотреть заранее, с учетом всей вышеизложенной информации.

        Копии паспорта, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

        Для разной категории лиц существует свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. К основным можно отнести:

      • паспорт;
      • свидетельство о браке;
      • свидетельства о рождении детей;
      • справка о составе семьи;
      • справка полученная в домоуправлении о метрах жилой площади;
      • выписка из домовой книги;
      • справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов;
      • документы, предусматривающие различные льготы.
      • Когда документы подготовлены, их можно приложить к подписанному гражданином заявлению, которое составлено на имя главы администрации в том регионе, где предполагается выделение земли.

        Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.

      • После 30-ти дневного периода ожидания решения гражданина информируют о положительном или отрицательном исходе его дела. В любом случае заинтересованное лицо получает письменное постановление о предоставлении участка либо письменный аргументированный отказ.
      • Следующий этап предусматривает установление границ земельного надела (межевание), которое проводится местными органами управления в определенный установленный администрацией день, после чего выдается постановление о его проведении.
      • Новым шагом является обращение в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, выдача паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.

        Длительность такой процедуры ограничивается месячным периодом ожидания и 6-7 тысячами рублей, которые необходимо будет уплатить за изготовление документов.
        Полученные в кадастровых органах документы возвращают процедуру в местную исполнительную власть, где выдается документ на бесплатно предоставляемый земельный надел либо заключается предусмотренный законодательством договор с условиями, зависящими от категории обратившихся с заявлением граждан.

        Договор содержит основные разделы, в состав которых входят различные подпункты. Основными статьями заключаемого договора на предоставление земельных наделов под ЛПХ являются:

      • дата и место подписания;
      • наименование субъектов заключивших сделку;
      • наименование объекта аренды;
      • имущество;
      • страхование;
      • период действия договора;
      • права и обязанности сторон;
      • целевое назначение надела;
      • условия использования;
      • существенные ограничения пользования землей;
      • условия и сроки передачи земли в пользование;
      • ответственность сторон;
      • форс-мажорные обстоятельства;
      • заключительные положения;
      • адресные реквизиты сторон с подписями.
      • Полученные в стенах исполнительной власти документы регистрируются Росреестром.
      • Теперь давайте поговорим о том, в каких случаях могут отказать в выделении территории.

        Причины для отказа

        Отказ в решении выделения земельной территории предоставляется в письменном виде на протяжении определяемых законом 30 дней с момента написания заявления.

        Статья № 39.15 ЗК РФ, пункт 8, указывает, что аргументы отказа могут быть только по следующим уважительным причинам:

      • на земельный участок подана заявка другим гражданским лицом;
      • размеры запрашиваемого надела превышают максимальный предел для этого региона;
      • документ содержит недостоверные данные;
      • отсутствует возможность предоставить территорию указанных в заявлении размеров.
      • Это возможные причины. Чтобы их избежать, необходимо тщательно проверить все четыре варианта отказа перед тем, как подать заявление на земельный надел, особенно это относится к последнему пункту с наиболее часто аргументируемыми отказами.

        Оформление участка под приусадебное хозяйство незаменимо для граждан, которые никогда не имели своего собственного жилья или земельных наделов. Широкие возможности разнопланового использования земельных участков помогают населению обеспечивать себя и свои семьи необходимыми для жизни продуктами питания, а также приобрести свой собственный дом.

        Порядок предоставления земельных участков под строительство жилых домов и дачное хозяйство

        Земельный участок-часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение. правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости.

        Изучая тему о предоставлении участков, сложно не упомянуть вариант о предоставлении таковых для строительства.

        В данной статье мы постараемся максимально просто и детально объяснить что к чему, на каких условиях и кто имеет возможность получить земельный участок и прочее.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

        Понятие предоставления земельных участков для строительства

        Предоставление земельных участков для жилищного строительства – процесс предоставления земли от государства в собственность для индивидуального жилищного строительства либо для других нужд на платной либо бесплатной основе.

        Сколько раз можно совершать данную процедуру?

        Руководствуясь статьей 10 пункта 21 ЗК РФ, данную процедуру на бесплатной основе можно совершить единожды. Если говорить о платной, то здесь количество раз неограниченное. Порядок предоставления земельного участка под строительство также регламентируется ЗК РФ.

        Варианты предоставления земельного участка под строительство:

      • предоставление на льготной основе;
      • предоставление на платной основе.
      • На основании каких законодательных актов осуществляется выделение земельного участка?

        В целом, весь процесс предоставления земельного участка под ИЖС осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом РФ. А именно: Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (статьи 39.18, 39.19, 38.1, 30.1 и другие). Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

        На каких условиях предоставляется земельный участок для строительства?

        Так как есть два вида получения земли (платно и бесплатно), то получить участок на платной основе может абсолютно каждый человек, здесь нет никаких условий, единственное, нужно соблюдать порядок получения надела, который регламентирован статьей 38.1, а также 30.1).

        Если же вы претендуете на бесплатный земельный надел, то в соответствии с пунктом 2.1 статьи 10 вы должны принадлежать к одной из категории данного перечня:

      • те, кто проживают в общежитии;
      • те, кто проживают в коммунальной квартире (без ограничений);
      • те, кто стоят на жилищном учете;
      • те, кому меньше 35 лет и они являются молодой семьей не стоящей на жилищном учете;
      • те, кто являются неполной семьей как минимум с одним ребёнком (отсутствие матери либо отца);
      • те, кто двумя семьями проживают в одной квартире;
      • те, кто проживают в смежной неизолированной комнате.
      • Также, имеют право на бесплатный участок Герои Советского Союза, Герои РФ и иные. (п. 4 ст. 3, п.4 ст. 5).Кроме принадлежности к этому списку от вас больше ничего не нужно, вам просто нужно ожидать своей очереди.

        Административный регламент предоставления земельных участков под строительство

        Последовательность предоставления земельных участков для строительства выглядит так.

        Земельные наделы, предназначенные для строительства предоставляются с работами по их согласованию:

      • с предварительным согласованием мест размещения объектов;
      • без предварительного согласования мест размещения объектов.
      • Рассмотрим первый тип. Предварительное согласование предоставления земельного участка для строительства жилого дома, участка для садоводства и ведения дачного хозяйства подразумевает собой взятие участка на арендной основе либо же использование на срочной безвозмездной основе до момента окончания стройки.

        Ход действий следующий:

      • сначала вы определяетесь с желаемым участком и заблаговременно согласовываете предварительное местонахождение объекта.
      • Занимаетесь постановкой земельного участка на кадастровый учет, выполняете кадастровые работы.
      • И по окончанию вам озвучивают свое решение касаемо предоставления участка.

Далее следует второй тип: без предварительного согласования.

  • при ведении сельхоз деятельности;
  • при индивидуальном жилищном строительстве;
  • при ведении НЕ предпринимательской деятельности по изготовлению сельхоз продуктов.
  • Кроме того, размещение объектов без предварительного согласования происходит исключительно при покупке земельного участка на торгах, либо же если у выбранного участка есть бумага-разрешение о дальнейшем развитии застройки территории.

    в начале происходит ряд процедур, которые касаются подготовки участка, это:

    1. установление тех. условий, на которых возможно провести подключение к системе инженерно-технического обеспечения, определения стоимости подключения.
    2. Определение целей использования участка.
    3. Назначение торгов либо же их отсутствие (если есть бумага-разрешение о дальнейшем развитии застройки территории).
    4. Осуществление процедуры торгов по продаже самого участка, либо продаже прав на заключение арендного договора, или предоставление в аренду бесплатно.
    5. Предоставления земельных участков для жилищного строительства без проведения торгов возможно, только если заблаговременно опубликовать сообщение в котором указано наличие предлагаемых земель для передачи участка.

      Заключение договора об аренде земли без торгов либо с их проведением

      После положительного решения в вашу пользу, вы сможете в зависимости от случая:

    6. оформить арендный договор для передачи земли в аренду;
    7. оформить договор купли-продажи для оформления земли в собственность;
    8. оформить государственные регистрации права на бессрочное пользование для передачи земли в постоянное бессрочное пользование.
    9. После того, как местный орган вынес своё решение, оно будет озвучено вам в течение одной календарной недели. Оно, к сожалению, не всегда выносится в вашу пользу, поэтому, если вы окажитесь в такой ситуации, у вас будет возможность пойти в суд для дальнейших разбирательств. Если вы докажите, что решение несправедливо, суд обяжет предоставить вам землю.

      Заключение

      Чтобы избежать появления проблем, с любым абсолютно любым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о предоставлении земельного участка для строительства не стал исключением.

      Вооружившись данной информацией вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций не возникнет и вы сможете получить участок без лишних непоняток.

      Как предоставить земельный участок для садоводства в населенном пункте