Содержание:

Отмена регистрации договора купли продажи недвижимости в росреестре сроки

Cроки государственной регистрации права на недвижимость

  1. Регистрация права и ипотеки на основании договора и заявления, поданных в электронном виде — 1 рабочий день, следующий за днем подачи заявления
  2. Регистрация права на основании договора купли-продажи, дарения, выделения долей, мены — 7 рабочих дней
  3. Регистрация ипотеки, залога в связи с использованием заемных средств и договора купли-продажи — 5 рабочих дней
  4. Регистрация права собственности и ипотеки на основании договора, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дня
  1. Погашение записи об ипотеке (снятие обременения) — 3 рабочих дня.

  2. Регистрация ареста на основании решения суда, решения судебного пристава- 3 рабочих дня.
  3. Регистрация обременений на основании предварительного договора, договоров займа и договоров ипотеки — 5 рабочих дней
  4. О сроках регистрации в Росреестре договора купли-продажи объекта недвижимости

    В случае расторжения сделки можно будет вернуть только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры.Для того чтобы переход прав на недвижимость вступил в силу, потребуется обратиться в регистрирующий орган.

    Для экономии времени рекомендуется заранее собрать полный перечень официальных бумаг.Как уже должно быть понятно, регистрация договора купли-продажи является обязательной.

    Срок подачи договора купли-продажи в Росреестр

    Единственное что настолько затягивать конечно не стоит, так как и продавец и покупатель должны подать отдельные заявления- продавец на переход права, покупатель на регистрацию права. Если затянуть то продавец потом может куда то уехать и возникнуть трудности с регистрацией вплоть до обращения в суд 24 Мая 2017, 22:54 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 12 Ноября 2013, 11:10, вопрос №291968 30 Апреля 2017, 01:54, вопрос №1238334 20 Ноября 2014, 16:46, вопрос №597674 12 Ноября 2015, 11:15, вопрос №1037472 18 Марта 2017, 16:29, вопрос №1576312 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее

    Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена

    Ведь если договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, то переход права собственности от продавца к покупателю будет осуществлен только по личному заявлению продавца или его доверенного лица, у которого есть полномочия на подписание этого заявления. Регистрация договора, регистрация перехода права, регистрация права и удостоверение сделки купли-продажи нотариусом — это разные юридические акты! Регистрацию права проводит Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН.

    Регистрацию перехода права осуществляет Росреестр и государственный регистратор вносит об этом запись в ЕГРН Удостоверение сделки проводит — нотариус, удостоверяет договор купли-продажи своей подписью и печатью и вносит об этом запись в Реестр нотариальных записей. Регистрацию договоров, если того требует закон, проводит Росреестр — регистрирует, например Договора долевого участия в строительстве, Договора переуступки прав и обязанностей дольщика для исключения двойных продаж, закладные, договоры залога(ипотеки).

    Регистрация договора купли-продажи в Росреестре

    Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф.

    Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

    ;Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);Порядок проведения расторжения (ст.

    452);Последствия расторжения сделок (ст.

    Обязательна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в государственных органах?

    Изучаем нюансы процесса

    Вы можете без комментирования.Оставить комментарий Новое в разделе

    Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 755-97-80Москва +7 (812) 565-34-26Санкт-Петербург Обсуждения

    advocatus54.ru

    Если права несовершеннолетнего гражданина не были нарушены, то суд (очень редко) может отказать в признании сделки незаконной.

    Расторжение сделки до регистрации Если договор еще не зарегистрирован в Росреестре, то расторгнуть его гораздо проще.

    Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

    Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

    Что же может натолкнуть его на такое хитроумное действие? Сейчас поясним. – сроки, условия, госпошлина, документы.

    Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав.

    Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены ; представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь ); регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты); отсутствует согласие на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, , или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке); существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки; на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения); при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

    Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году

    Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.

    Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2018 году?

    С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.

    Так объединяются сведения, сохраняемые в реестре прав собственников и кадастре недвижимости.

    Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2018 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?

    Важно знать

    С 2018 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.

    Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:

    Что это такое

    Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.

    Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.

    Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.

    Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.

    Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.

    Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.

    С какой целью проводится

    Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:

    • снижения рисков на рынке недвижимости;
    • сведения к минимуму бумажного оборота;
    • перевода большей части госуслуг в электронный формат.
    • За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.

      Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.

      Единая база сведений исключает возможность повторного оформления документов на один и тот же объект.

      К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.

      Правовое регулирование

      В 2018 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2018 году, действует и ныне.

      Единственное подтверждение наличия зарегистрированного права на квартиру это госрегистрация в Госреестре недвижимости.

      Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.

      Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. ФЗ №218 усовершенствовал порядок регистрации.

      Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.

      Как и раньше, в 2018 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:

    • обретение права;
    • переход прав;
    • прекращение права владения.
    • В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.

      В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.

      Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:

      Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.

      Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.

      Посредником меж Росреестром и заявителем может выступать МФЦ. Центр осуществляет прием нужных документов и выдает готовый результат услуги.

      Порядок проведения процедуры

      Куда же лучше обращаться для регистрации возникшего у собственника права на квартиру, в Росреестр или в МФЦ.

      Как купить квартиру в Москве, если нет денег, читайте здесь.

      Из одинаковых условий можно отметить такие:

    • пакет документации одинаков;
    • госпошлина равная;
    • идентичная форма заявления на получение госуслуги;
    • выдача расписки о принятии документов;
    • возможность записи на прием онлайн;
    • сдача дополнительных документов (при необходимости).
    • К различиям относятся следующие аспекты:

      То есть, по большому счету нет особой разницы, куда подавать документы на оформление.

      Если в приоритете большее удобство, длительный режим работы и возможность одновременной подачи документов и оплаты госпошлины, то обращаться лучше в МФЦ.

      Когда на счету каждый день и даже пара дней становится существенной задержкой или при необходимости подробной консультации по сложным вопросам, то здесь выбор лучше остановить на Росреестре.

      К сведению! Количество отделений Росреестра понемногу сокращается и возможно, в скором времени сохранятся только основное представительство и единичные филиалы в регионах.

      Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

      При обращении в МФЦ допустимо доносить документы дополнительно, если пакет документации изначально собран не в полном объеме.

      Но каждое дополнение увеличивает срок оказания услуги. В Росреестр документы будут направлены только после окончательного их сбора.

      Для обращения в МФЦ при оформлении квартиры потребуются такие документы:

      Все документы предоставляются в виде оригиналов для сверки и копий для сдачи на оформление.

      Из документов дополнительных могут понадобиться:

    • доверенность, когда от имени заявителя действует представитель;
    • согласие законного супруга на отчуждение квартиры;
    • документ в подтверждении опекунских полномочий (если заявитель несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
    • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных посторонних лиц.
    • С 2018 года в Единый реестр заносится информация обо всех членах семьи собственника квартиры, в том числе и иждивенцах.

      В случае, когда квартира оформляется в собственность по решению суда, непременно предоставляется соответствующее судебное решение, подтверждающее наличие права собственности.

      Оформляемая в собственность квартира должна быть поставлена на кадастровый учет.

      Но при наличии кадастрового паспорта предоставлять его не нужно, регистратор получает нужные сведения из Государственного кадастра недвижимости.

      Для ипотечного жилья также может осуществляться регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.

      Документы, ипотека по которым должна подтверждаться, включают в себя согласие кредитора, за чей счет приобретена недвижимость.

      Когда осуществляется при долевом строительстве регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, документы – ДДУ и передаточный акт.

      После принятия документов специалист МФЦ выдает расписку. В оной указываются все принятые документы и срок для регистрации.

      В какие сроки

      В 2018 году по новым правилам регистрация в отношении прав собственности длится семь рабочих дней. При подаче заявки в МФЦ срок на два дня увеличивается.

      Постановка на кадастровый учет производится в течение пяти дней, при обращении в МФЦ – семи дней.

      Когда одновременно реализовывается постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности, процедура продлится десять дней. В МФЦ эта же услуга оказывается в срок до двенадцати дней.

      Видео: как быстро стать собственником квартиры в новостройке

      Регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства на долю в совместном имуществе супругов или о праве на наследство, как и прежде, происходит за три дня.

      При подаче документов в электронной форме срок регистрации составит один день.

      Стоимость услуг

      Госрегистрация права собственника, как на квартиру, так и на иную недвижимость, исполняется только при непреложной уплате государственной пошлины.

      Величина таковой учреждается в соответствии с НК РФ. По п.22 ч.1 ст.333.33 НК взимается пошлина, равная для физических лиц двум тысячам рублей.

      Когда регистрация осуществляется от имени юрлица, то цена услуги составит двадцать две тысячи рублей.

      Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгом, читайте здесь.

      До скольки лет платят алименты на ребенка в России, смотрите здесь.

      С 2018 года потребность предоставлять при оформлении собственности квитанцию о выплате пошлины формально отменена. Предполагается, что регистратор может проверить факт оплаты самостоятельно.

      Но все же рекомендуется прилагать к пакету документов оригинал соответствующей квитанции и ее копию во избежание недоразумений.

      Владельцам и покупателям квартир в 2018 году важно помнить, что любые свидетельства на собственность отныне недействительны.

      Единственный аргумент, подтверждающий законность владения недвижимостью это выписка из ЕГРН. Получить таковую может только законный владелец.

      Самостоятельная регистрация ипотеки в Росреестре — это не сложно! Сроки и необходимые документы

      Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

      С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

      Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно — узнайте из статьи.

      Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

      При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.

      Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

      Какие документы понадобятся?

      Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

    • Заявление от залогодателя и залогодержателя.
    • Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
    • Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
    • Закладная (если есть)
    • Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.
    • Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.

      Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

      Какую госпошлину придется заплатить?

      При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.

      Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

    • Для физических лиц: 1 000 рублей;
    • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
    • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.
    • Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

    • Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
    • Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.
    • Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.

      Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

      Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916 ) или через онлайн-консультант.

      Это просто и совершенно бесплатно !

      Сколько дней требуется для оформления?

      С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

    • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
    • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
    • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
    • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.
    • Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки — через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

    • Три (3) дня в Росреестре
    • Пять (5) дней через МФЦ
    • В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

      Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.

      Процедура регистрации договора через МФЦ

      Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:

    • через сайт государственных услуг,
    • через сайт МФЦ,
    • записаться по телефону,
    • взять талон непосредственно в МФЦ.

    В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.

    При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.

    Особенности ДДУ с ипотекой

    Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.

    При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.

    При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.

    Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.

    Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.

    Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.

    От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:

  5. Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
  6. Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  7. Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  8. Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.
  9. Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

    Электронная регистрация сделки

    В настоящее время это один из наиболее простых вариантов регистрации для покупателя, поскольку появилась возможность проведения сделки самим банком в электронном виде.

    Сбербанк предоставляет при этом даже небольшую скидку по процентам. При этом надо иметь в виду, что покупатель не получит на руки привычных документов с печатями Росреестра. На электронную почту просто придет документ в электронном виде.

    При желании получить документы о своем приобретении в печатном виде можно будет просто пойти и заказать выписку уже в самом Росреестре или МФЦ.

    Как показывает практика, в настоящее время большинство сделок по ДДУ происходят именно в электронном виде через банк. При регистрации ипотечных сделок большую часть работы, особенно по договорам долевого участия, принимают на себя банки.

    Законодатели, со своей стороны, стараются по возможности ускорить и облегчить сам процесс регистрации, о чем говорит проведенное существенное сокращение сроков регистрации. Таким образом, регистрация ипотеки при приобретении недвижимости в настоящее время не представляет особой сложности для участников рынка недвижимости.

    Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

    Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

    Электронная регистрация ипотеки

    Сбербанк запустил сервис по электронной регистрации ипотеки. В рамках программы клиенты, оформившие кредит на жилье в данном банке, могут не только ускорить процесс покупки квартиры, но и получить более низкую процентную ставку.

    Что такое электронная регистрация

    Для того, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ по стандартному алгоритму, необходимо несколько дней и 3-4 похода в центр и банк. Новый сервис призван сократить время, отведенное на выполнение формальных процедур, и сделать процесс регистрации максимально удобным и упрощенным.

    Возможности сервиса

    Отвечая на вопрос, что такое электронная регистрация ипотеки, лучше упомянуть услуги, которые входят в сервис. Так, клиентам Сбербанка предоставляются следующие возможности:

  10. оплата госпошлины сразу при подаче заявления – не нужно ходить в банк и оплачивать квитанцию отдельно, тем более, что при таком способе государство дает скидку в 600 рублей: клиенту достаточно будет заплатить 1400 рублей, а не стандартную сумму в 2000 рублей;
  11. создание усиленной электронной печати для всех, кто задействован в сделке;
  12. отправление документации в Росреестр в электронном виде сотрудником банка без участия клиента;
  13. полное сопровождение сделки кредитным менеджером и оперативное решение возникших вопросов.
  14. Посмотрите насколько электронная онлайн подача документов в Росреестр экономит время клиента-ипотечника

    В итоге электронная регистрация ипотеки в Сбербанке выглядит так: заявитель подает документы на регистрацию сделки сотруднику банка, тот отправляет их в Россреестр, и в течение 5 дней готовые бумаги поступают в распоряжение клиента.

    Плюсы сделки онлайн

    Сервис был создан для упрощения процессов регистрации ипотечных сделок. Из этого исходят его основные достоинства:

  15. можно легко зарегистрировать сделку даже с продавцом из другого города без личной встречи с ним – достаточно обратиться в отделение Сбербанка;
  16. подать документы можно в любой день, даже в выходной, и в любое время суток, например, в пятницу вечером – главное, чтобы в это время работал ипотечный отдел;
  17. вместо нескольких визитов в МФЦ и банк регистрация проводится в течение 1 дня за один поход в отделение Сбербанка – специалист сразу же готовит документы и печать для заверения электронной сделки по ипотеке;
  18. нужды обращаться в МФЦ или Росреестр нет – документы придут по электронной почте.
  19. Кроме того, клиентам предоставляются бонусы:

  20. снижение госпошлины до 1400 рублей;
  21. Сбербанк обеспечивает клиенту скидку по ипотеке в размере 0,5-0,7 процентных пунктов, если тот приобретает новостройку или участвует в программе покупки жилья от аккредитованного застройщика.
  22. Оцените, насколько удобен принцип «Одного окна» при электронной регистрации ипотеки в Сбербанке

    Для проведения электронной регистрации сделки клиенту не обязательно оформлять ипотеку – Сбербанк проделает те же процедуры и для покупателей, использующих свои средства.

    Ограничения онлайн регистрации

    Говоря о том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, нельзя не упомянуть ограничения данного сервиса. Так, в рамках услуги можно регистрировать покупку следующих объектов недвижимости:

  23. новостроек;
  24. недостроенного жилья (покупка у застройщика);
  25. квартир у частных лиц;
  26. жилых домов;
  27. земельных участков, оформленных в собственность после 1998 года, на которых отсутствуют постройки.
  28. На проведение электронной сделки в Сбербанке наложены такие ограничения:

  29. в роли покупателей выступают только физические лица;
  30. альтернативные сделки (так называемые «цепочки») не регистрируются, допускается только прямая купля-продажи;
  31. реализация доли не допускается – осуществляется продажа только целого объекта недвижимости;
  32. недееспособные лица или дети не могут являться участниками сделки – даже при согласии родителей и опекунов;
  33. не допускается привлечение доверенных лиц – только непосредственные покупатели и продавцы;
  34. максимальное число покупателей и продавцов – по двое с каждой стороны.
  35. С более сложными вариантами ипотеки, по-прежнему, необходимо обращение в МФЦ или напрямую в Росреестр.

    Таким образом электронная регистрация сделки по ипотеке фактически выступает упрощенной процедурой и применяется в отношении самых распространенных типов купли-продажи жилья.

    Электронная регистрация ипотеки в Сбербанке

    Посмотрим, как проводят электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке уполномоченные сотрудники.

    Подача заявления в банк

    Для проведения регистрации в электронном виде сторонам необходимо будет подать в Сбербанк такой пакет документов:

  36. копии страниц паспортов всех непосредственных участников операции;
  37. договор приобретения жилья;
  38. ипотечный договор с закладной (при наличии);
  39. выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на недвижимость;
  40. согласие второй половинки на покупку или продажу жилья (заверяется у нотариуса);
  41. справка из жилконторы о числе зарегистрированных в квартире человек (необходимо, чтобы убедиться, что в числе жильцов нет несовершеннолетних детей или недееспособных граждан);
  42. заявление на проведение электронной регистрации в Сбербанке на ипотеку.
  43. Список является закрытым, ничего больше специалист требовать не имеет права.

    Документы заемщика на ипотеку

    Как только регистрация будет завершена, в собственность клиента поступят такие документы:

    • выписка из Росреестра – она поступает в виде вложения в письме на электронную почту;
    • сертификат, подтверждающий завершение процедуры регистрации – он поступает также на электронную почту, но предоставляется не Росреестром, а Сбербанком;
    • подписанный второй стороной договор купли-продажи жилья;
    • при оформлении ипотеки – договор, график платежей и прочие документы из банка.
    • В дальнейшем, если потребуется подтвердить право владения жильем, например, при взятии кредита в банке, необходимо будет заказать бумажную выписку в ЕГРП

      В настоящее время она заменяет свидетельство о праве собственности. Срок действия выписки – 14 дней, затем ее придется обновить.

      Алгоритм проведения сделки

      В общем виде процесс проведения электронной регистрации в Росреестре таков:

    • клиент получает одобрение на взятие ипотеки, выбирает объект недвижимости и заручается согласием продавца оформить электронную регистрацию сделки по ипотеке в Сбербанке;
    • покупатель подписывает заявление и сдает все документы, необходимые для регистрации сделки с недвижимостью, сотруднику банка;
    • тот готовит усиленные подписи и переводит документы в электронный вид;
    • клиент оплачивает услуги по регистрации сделки, в том числе госпошлину, удостоверяет подписью пакет документов;
    • специалист отправляет пакет в Росреестр по своим каналам коммуникации;
    • Росреестр регистрирует сделку в соответствии с положениями ФЗ №218-ФЗ от 2015 года.
    • В итоге заявитель получает на руки договор купли-продажи и ипотечный договор от банка, а также выписку из ЕГРП на электронную почту.

      Стоимость регистрации ипотеки

      Проведение онлайн регистрация ипотеки в Сбербанке составляет сумму от 5 550 до 10 250 рублей. Цена зависит от следующих факторов:

    • региона, где производится сделка;
    • вида жилого помещения.
    • Точную сумму сообщит менеджер на этапе формирования заявки на ипотеку. Нужно учесть, что отдельно придется заплатить госпошлину. Ее размер составит 1400 рублей. Для простоты расчетов обычно ее стоимость включают в общий платеж.

      Сроки электронной сделки

      Что касается срока электронной регистрации ипотеки через Сбербанк, то она составляет 5 рабочих дней. В него уже включены:

    • обработка документов специалистом Сбербанка;
    • их отправка в Росреестр;
    • проведение всех необходимых процедур в Росреестре;
    • отправка подтверждающих завершение сделки документов на почту заявителя.
    • Если вы подадите заявку в понедельник, то уже в пятницу получите полный комплект документов и станете полноправным владельцем новой недвижимости.

      Заключение

      Таким образом, электронная регистрация ипотеки, предлагаемая Сбербанком, способна значительно упростить процедуру передачи имущества от одного физического лица к другому. При этом клиент получает целый ряд преимуществ, помимо быстроты и простоты операции: скидку в 600 рублей на госпошлину и снижение ставки по ипотеке на 0,5-0,7%. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и типа жилья, но не превышает 10 250 рублей. Срок регистрации – 5 дней, клиент получает нужные документы на электронную почту. При желании он может заказать бумажную выписку из Регпалаты, если ему нужно где-либо подтвердить свое право собственности.

      Отменена регистрация ипотеки