Содержание:

Дополнительное соглашение на увеличение площади аренды офиса

Добрый день, в связи с изменением арендуемой площади, наверное, еще и арендная плата изменится?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения . От . г.

Г. . « » ______ 2015 г.

ООО «_______________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны ООО «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. Стороны договорились:
1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: ____________________ , площадью ___ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
3. Указанные изменения вступают в силу с … 201__ г.
4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах для Арендодателя и Арендатора.
Реквизиты Сторон:

там уже уже смотрите нумерацию и содержание пунктов в Вашем договоре.

И еще, если договор долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре, доп соглашение также подлежит гос регистрации

Юридический Форум

Адвоката Студенецкого

Изменение договора аренды при смене собственника.

abyss
магистр

Вы больше замучайтесь с расторжением старого договора и регистрацией нового, уверяю вас. В ФРС вам нужно будет заново предоставить документы БТИ (экспликацию, поэтажный план и т.д.), оплатить две госпошлины по 7500 руб., т.е. за расторжение договора аренды, и регистрацию нового договора аренды, когда можно обойтись доп. соглашением и оплатить всего лишь одну госпошлину и без предоставления документов БТИ.

А так, по поводу вашего вопроса.

Зарегистрирован: 24.08.2007
Сообщения: 42

Зарегистрирован: 25.10.2005
Сообщения: 372
Откуда: Санкт-Петербург

Зарегистрирован: 07.04.2005
Сообщения: 955
Откуда: Москва

А почему это нельзя? Можно конечно.
_________________
Умный человек не тот, кто много знает, а тот, кто знает самого себя.© Иоганн Вольфганг Гете
http://www.rosnasledstvo.ru/

Последний раз редактировалось: abyss (10:41, Чт 27 Сен, 2007), всего редактировалось 1 раз

В принципе можно, есть даже форма такого соглашения, но на практике не сталкивалась (регистрация такого соглашения в ФРС).

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N _______
к Договору аренды N ___________
от «___»___________ ____ г.

г. _____________ «___»__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _____________, действующ___ на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Стороны договорились утвердить новую редакцию договора аренды N ______ от «__»_______ ____ г. (Приложение N 1 к настоящему Дополнительному соглашению).
2. С момента вступления в действие настоящего Дополнительного соглашения договор аренды N _______ от «__»______ ____ г. в первоначальной редакции и Приложения к нему не подлежат применению.
3. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то представителями сторон.
4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Приложение N 1 — Договор аренды N _______ от «___»_________ ____ г. в новой редакции.

Арендодатель: Арендатор:
Генеральный директор Генеральный директор

Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2018 году

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2018 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору?

Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2018 году?

Основные аспекты

Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок.

В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными. Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным.

Договор аренды должен обязательно включать в себя:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • длительность аренды;
  • сумма и порядок оплаты.
  • Дополнительно указываются такие сведения, как:

    • ответственность сторон за нарушение условий;
    • причины досрочного расторжения;
    • возможность пролонгации;
    • обязанности сторон и т. д.
    • Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

      Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно.

      Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

      Необходимые термины

      Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

      Содержание соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях.

      Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

      Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

      Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

      Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной.

      Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение.

      При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности.

      Назначение документа

      Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно.

      Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

    • пролонгировать действие сделки;
    • изменить стоимость оплаты;
    • досрочно расторгнуть договор.
    • Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

      Нормативная база

      В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

      Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ.

      Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

      Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

      Оформление образца допсоглашения к договору аренды

      Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы:

      Но используя шаблон соглашения, важно учитывать нюансы изменений. В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил.

      Дополнительное соглашение к договору аренды можно скачать здесь.

      О продлении срока (пролонгация)

      Зачастую соглашение о пролонгации договора аренды составляется даже в том случае, когда договором предусмотрено автоматическое продление.

      Обусловлено это тем, что аренда недвижимости подразумевает регистрацию обременения права собственности.

      Требованием регистратора является предоставление арендатором допсоглашения для отслеживания сроков.

      Каких-то особых отличий между составлением договора и соглашения к нему не предусмотрено. Но нужно учесть определенные нормы:

      Об изменении цены

      Указание цены в арендном договоре это одно из основных условий сделки. Пока цена не указана, договор нельзя считать действительным.

      С течением времени стоимость аренды может меняться по разным обстоятельствам – рост цен, проведение ремонта жилья собственником, желание хозяина.

      Об изменении цены арендодатель обязан уведомить арендатора заранее и желательно в письменной форме.

      Важно знать, что до истечения срока договора арендатор не обязан соглашаться на изменение ранее оговоренных условий.

      Конечно, владелец квартиры в этом случае может потребовать досрочного расторжения договора аренды.

      Но для этого потребуется сослаться на иные причины расторжения, указанные в договоре аренды изначально или обосновать необходимость расторжения.

      Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена.

      В заключаемом соглашении указывается:

    • реквизиты договора аренды;
    • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
    • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
    • согласие сторон, дата, подписи.
    • При смене арендодателя (собственника)

      Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.

      Про порог рентабельности, читайте здесь.

      Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

      Соглашение в этом случае включает в себя такие пункты:

    • ссылка на начальный договор;
    • указание прежних сторон договора;
    • указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
    • согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
    • дата, подписи сторон.
    • Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.

      При расторжении основного договора

      Договор аренды может быть расторгнут:

    • по истечении срока действия;
    • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
    • досрочно по обоюдному согласию сторон.
    • В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

      Например, арендатор пожелал съехать, предупредил хозяина жилья на словах, но официально договор не расторг.

      Но поскольку действие сделки продолжается, то арендодатель через некоторое время может обратиться в суд и потребовать уплаты стоимости аренды за весь период аренды.

      Во избежание казусов, стороны сделки аренды при досрочном расторжении договора подписывают соглашение. В нем указывается, что договор расторгнут.

      Описание причины расторжения в этом случае необязательно, обоюдное согласие является определяющим моментом. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

      Важно! При оформлении расторжения договора нужно дополнительно составить акт приема-передачи объекта. Этот документ подтвердит, что предмет сделки действительно возращен владельцу и претензии отсутствуют.

      Особенности в зависимости от объекта

      Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон.

      Причиной внесения изменений может становиться любое условие, изменение какого не противоречит остальным условиям сделки или действующему законодательству.

      Отдельно стоит отметить ситуацию, когда меняется предмет аренды. Такие ситуации не часто, но встречаются. Основное условие таково, чтобы новый объект принадлежал тому же собственнику.

      В остальном существенных условий для составления соглашения нет. Точно также прописывается, что и на что меняется.

      То есть прописывается, что сменяется объект договора. При этом приводятся идентификационные характеристики нового объекта.

      Схема дополнительного соглашения всегда примерно одинакова. Но в зависимости от того, что является предметом сделки, существует определенная специфика.

      Нежилое помещение

      Соглашение к договору аренды жилого или нежилого помещения составляется по одному и тому же алгоритму. Но это только в том случае, когда изменяется все кроме предназначения объекта.

      В случае, когда в процессе действия договора меняется статус помещения, лучше всего перезаключить договор – расторгнуть старый и подписать новый.

      Например, нежилое помещение переведено в жилой фонд или наоборот. По факту имеет место смена объекта и можно было бы оформить допсоглашение.

      Но такой, казалось бы, не слишком существенный нюанс может оказаться очень важным. Смена предназначения может полностью изменить права и обязанности сторон.

      Порой прописать все изменения в соглашении практически аналогично оформлению нового договора.

      Земельный участок

      В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок меньше года, госрегистрации не подлежит.

      Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок.

      Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется.

      Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

      Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д.

      Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств. Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор.

      Жилое помещение

      При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться. Касается это и стоимости аренды, и пролонгации и прочего.

      Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца. Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один.

      Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

      Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений.

      Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение. Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон.

      К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно. Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

      Допсоглашение к договору найма жилого помещения:

    • о пролонгации;
    • об оказании дополнительных услуг;
    • об изменении стоимости проживания.

    Транспортное средство

    Аренда транспорта без экипажа согласно ст.642 ГК РФ означает, что собственник передает арендатору ТС в пользование на определенное время за плату без оказания услуг по техническому сопровождению и управлению.

    Юридически арендатору более выгодна аренда транспорта с экипажем, поскольку в этой ситуации расходы на обслуживание можно поделить пополам.

    К тому же ответственность за нанесение вреда третьим лицам возлагается на арендодателя. Без аренды экипажа затраты на обслуживание транспорта целиком ложатся на арендатора.

    Видео: дополнительное соглашение к договору о признании электронных документов


    То есть при изменении, касающемся аренды экипажа или отказа от него, уровень ответственности значительно меняется. Лучше всего прописать изменения в новом договоре.

    Нужно знать, что к договору аренды ТС не применяются некоторые общие правила аренды. В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.
  • Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

    Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

    Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы.

    Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

    Оборудование

    Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды.

    Порядок расчета себестоимости услуг салона красоты, читайте здесь.

    Как составить исковое заявление о взыскании долга по расписке, смотрите здесь.

    Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды. Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации.

    В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования.

    В таком случае соглашение составляется для установления порядка оплаты этих улучшений арендодателем, что может выражаться снижением стоимости аренды.

    Составлять дополнительное соглашение можно практически к любому договору аренды. Но нужно помнить, что после подписания, соглашение обретает такую же юридическую силу, как и основной договор.

    Потому к его составлению нужно отнестись с не меньшим вниманием, чем к заключению договора аренды.

    В случае возникновения сложностей может потребоваться консультация юриста, но, как правило, сложностей не возникает при составлении соглашения по форме договора.

    Особенности составления и образец дополнительного соглашения к договору аренды

    Заключая договор, стороны соглашаются на определенные в нем условия. Однако, в процессе его реализации могут происходить изменения в отношениях сторон, предмете сделки и других обстоятельствах. Это вовсе не означает, что договор должен прекратить свое действие. В большинстве случаев просто встает необходимость внесения соответствующих поправок в подписанный сторонами документ. Особенности и образец дополнительного соглашения к договору аренды, рассмотрим в данной статье.

    Когда нужно дополнительное соглашение?

    Любые изменения, дополнения или продления сроков действия условий письменного договора оформляются также письменно путем подписания сторонами дополнительных соглашений. Фото № 1

    Стороны не только свободны в заключении любых договоров на согласованных ими условиях, но и вправе изменять и прекращать их по своему желанию. Это может быть обоюдное стремление обоих участников сделки, либо желание лишь одной стороны.

    В случае, когда другая сторона не хочет менять положения заключенного договора, можно решить этот вопрос в судебном порядке.

    Если обе стороны согласны на внесение поправок в действующий договор, они делают это с помощью дополнительного соглашения. Таким соглашением они могут изменять, дополнять, прекращать имеющиеся условия договора, вносить новые положения.

    Поскольку поправки обычно касаются лишь некоторых положений договора, то переделывать его полностью, составлять новый документ не имеет смысла. Арендные отношения не являются исключением, и также могут потребовать закрепления определенных изменений. На практике нередко встречаются случаи изменения площади арендуемых объектов, размера оплаты, срока аренды.

    При смене собственника переданного в аренду имущества также заключаются дополнительные соглашения. Таким документом стороны также вправе прекратить действие отдельных положений или договора в целом.

    Виды дополнительных соглашений к арендным договорам

    Какие существуют виды дополнительных соглашений? Фото № 2

    Необходимость внесения поправок в действующие договоры может быть обусловлена различными причинами. Исходя из этого, все дополнительные соглашения можно подразделить на следующие виды:

    • изменяющие условия заключенного договора;
    • дополняющие новыми положениями;
    • прекращающие договор или действие его отдельных пунктов.
    • Стороны по своему усмотрению могут менять уже согласованные ими положения о площади арендуемого имущества, размере платы за его пользование, порядке и сроках ее внесения, сроке самого договора. Что касается арендных отношений, то стороны часто с помощью дополнительных соглашений продлевают срок действия аренды.

      Внесение новых условий в действующий договор законом также не воспрещается. Они могут дополнять установленные договором положения, включать в него дополнительные пункты. Стороны также вправе прекращать досрочно действие заключенного договора по своему совместному решению. В некоторых случаях требуется прекращение лишь отдельных его пунктов.

      С момента подписания соглашения они перестают действовать и применяться сторонами сделки.

      Как составляется соглашение к договору?

      Гражданским законодательством единого образца дополнительных соглашений к договорам не установлено. Исходя из цели, которую преследуют при его заключении, в юридической практике сформировались определенные требования к их содержанию.

      Соглашение должно указывать на стороны (их наименование, реквизиты, полномочия), его заключающие, наименование самого документа, дату, место его подписания. В основном тексте документа необходима ссылка на основной договор и указание на вносимые изменения (дополнения).

      Если соглашением меняются положения договора, то обычно указывается их новая редакция. Для новых пунктов пишется их полное содержание и нумерация. При прекращении отношений полностью, стороны указывают на данный факт. Если недействующим признается отдельный пункт, то пишется, какой именно. Нередко в соглашении содержится фраза о том, что оно является неотъемлемой частью самого договора.

      В конце документа представители сторон ставят свои подписи, при наличии — печати. Он является неотъемлемой частью заключенного ранее договора, поэтому подшивается или просто прикладывается к нему.

      О форме и необходимости регистрации дополнительных соглашений

      Поскольку стороны заключают соглашения в дополнение к договору, они должны следовать его форме. Арендные отношения закрепляются обычно единым письменным документом. Поэтому и дополнения к нему составляются письменно. Законом не предусматривается для таких договоров обязательного удостоверения у нотариуса.

      Однако, если по желанию сторон договор прошел нотариальное заверение, то и дополнительное соглашение требует того же. Такой же принцип действует и в отношении необходимости регистрации соглашений.

      При регистрации самого договора, требуется прохождение данной процедуры и для дополняющих (изменяющих) его документов. Обязательно должны регистрироваться договоры аренды нежилых помещений при сроке равном году или превышающем его.

      При несоблюдении правила о форме соглашений, наступают неблагоприятные для сторон последствия. Такой документ не будет считаться действующим.

      На что обратить внимание при заключении соглашений?

      Особые моменты, которые прописываются в дополнительных соглашениях. Фото № 3

      Исходя из названия самого соглашения понятно, что оно лишь в определенной части дополняет (изменяет) условия договоров. Исключением является только полное прекращение договора в досрочном порядке. Поэтому, если стороны намереваются внести много поправок, существенно меняющих само обязательство, дополнительное соглашение не подойдет.

      В таких случаях целесообразнее прибегнуть к заключению нового договора или новации. Для действительности вносимых поправок важно соблюдать требование о форме соглашений. Если в договоре содержатся условия о праве арендодателей самостоятельно менять плату и порядок ее внесения, автоматическом его продлении, то дополнительные соглашения не нужны.

      В дополнительном документе обязательно должна быть ссылка на первоначальный договор. В случае, если ранее заключенный договор удостоверялся в регистрирующем органе, то дополнительный документ регистрируется аналогично основному договору.

      Потребность в удостоверении может быть связана с различными факторами. В соответствии с гражданским законодательством стороны имеют право пересматривать размер арендной стоимости не чаще чем раз в году. Могут измениться и иные условия. Например, стороны могут пересмотреть порядок оплаты коммунальных платежей, возможность проведения ремонтных работ или банально изменились реквизиты любой из сторон.

      Так же, как и основной договор, соглашение о дополнительных условиях должно быть подписано не менее чем в двух одинаковых экземплярах. Для регистрации дополнительного соглашения необходимо обратиться со всеми подлинниками в Росреестр и оплатить государственную пошлину.

      Любой заключенный договор его стороны могут изменять, дополнять и прекращать. Делается это при их обоюдном согласии в форме письменного дополнительного соглашения. Оно должно отражать суть изменений (дополнений) и следовать форме самого договора.

      О договорах аренды нежилых помещений и дополнительных соглашениях к ним вы можете узнать, посмотрев видео:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      Смена арендодателя

      Вопрос-ответ по теме

      На стороне арендодателя выступало три индивидуальных предпринимателя (у каждого было общая долевая собственность на нежилое помещение). Теперь, когда нежилое помещение находится в собственности только одного их них, каким образом оформить доп. соглашение к договору аренды (если за основу берем пример. образец из Системы Юрист)?

      На стороне «Арендодателя 1» в нашем случае выступают три индивидуальных предпринимателя, а на стороне «Арендодателя 2» только один из этих трех ИП, и это доп. соглашение должны подписать все стороны? Как нам (Арендатору по договору аренды) определить дату перехода право собственности от Арендодателя 1 к Арендодателю 2, какие документы новый Арендодатель должен предоставить арендатору, и в какие сроки? Ведь в доп. соглашении есть пункт, в котором стороны уведомляют друг друга, что с (опр. даты) право собственности на нежилое помещение, переданное в аренду по Договору аренды нежилого помещения, перешло от Арендодателя 1 к Арендодателю 2?

      В нашем случае мы исправно платили ежемесячную арендную плату трем Арендодателям в равных долях в конце месяца за текущий месяц, т. е. за апрель месяц мы перечислили арендную плату трем Арендодателям в конце апреля, после 12 мая один из Арендодателей – теперь уже единственный собственник арендуемого помещения передал нам копию свидетельства о гос. регистрации права, это свидетельство выдано ему 10 апреля 2015, а нам (Арендатору) он сообщил только в мае, т. е., получается, что мы не знали, что арендную плату за апрель нужно было платить только этому собственнику. Есть ли в данном случае нарушение закона, и каким образом все исправить?

      Примерный текст соглашения приведен ниже. Обязанность по внесению арендных платежей в адрес нового собственника имущества возникает у арендатора с момента официального уведомления о смене собственника имущества. До этого момента все обязательства по внесению арендных платежей по реквизитам первоначальных арендодателей считаются исполненными надлежащим образом.

      В рассматриваемом случае в дополнительном соглашении будут фигурировать Арендодатель1, Арендодатель2, Арендодатель3 и Арендатор.

      Примерный текст соглашения:

      «Стороны уведомляют друг друга, что с … право собственности на нежилое помещение по адресу: …, переданное в аренду по договору № … от. перешло от Арендодателя1 и Арендодателя2 к Арендодателю3.

      Все права и обязанности арендодателя по Договору аренды № … от … недвижимого имущества также перешли от Арендодателя1, Арендодателя2 к Арендодателю3».

      Указанное дополнительное соглашение подписывается всеми тремя арендодателями и арендатором.

      Моментом перехода права собственности на имущество является дата внесения регистрационной записи о переходе права собственности на имущество указанная в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

      Арендодатель обязан уведомить арендатора о переходе права собственности на объект аренды в кратчайшие сроки.

      Обязанность уплаты арендной платы новому собственнику возникает у арендатора с момента извещения его о смена арендодателя, то есть с момента когда ему была передана копия свидетельства о регистрации перехода права собственности.

      Обязательства арендатора по уплате арендной платы считаются исполненными надлежащим образом, если арендодатель своевременно не известил арендатора о переходе права собственности.

      Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

      Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66

      «23. При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду*.

      Общество с ограниченной ответственностью (новый собственник) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (прежнему собственнику) о взыскании на основании статьи 1107 ГК РФ доходов, которые ответчик извлек из имущества с момента перехода права собственности на него к истцу*.

      К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен арендатор спорного имущества.

      Суд первой инстанции отказал в иске, сославшись на наличие договорных отношений между ответчиком и третьим лицом. При этом суд исходил из следующего.Помещения, которые занимал арендатор на основании договора аренды с ответчиком, были выкуплены истцом.

      Арендатор о смене собственника не был уведомлен ни новым, ни прежним собственником.

      Истец, став собственником спорного имущества, не ставил вопрос о замене арендодателя по договору аренды этого имущества.

      Учитывая изложенное, а также то, что договор аренды между ответчиком и третьим лицом не расторгнут и не признан недействительным в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что арендатор правомерно уплачивал арендную плату арендодателю по договору.

      Суд апелляционной инстанции признал доводы суда первой инстанции необоснованными, решение отменил, иск удовлетворил по следующим основаниям.

      В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

      Поскольку собственником помещений стал истец, а арендную плату продолжал получать ответчик, требования истца, основанные на статье 1107 Кодекса, подлежали удовлетворению».

      Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

      Договор аренды нежилого помещения — это официальный документ, оговаривающий условия аренды помещения между сторонами, его заключившими.

      Дополнительное соглашение заключается в том случае, когда возникает необходимость изменить или дополнить какое-либо из условий договора.

      Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды, оформляется в том же порядке и начинает действовать с момента его заверения всеми участниками или в конкретные сроки, прописанные в соглашении.

      Дополнительное соглашение с момента начала его действия, по юридической силе приравнивается к основному договору.

      К одному договору может быть составлено и заверено неограниченное количество дополнительных соглашений.

      Законодательство в этом вопросе не ставит никаких ограничений и не обязывает стороны регистрировать соглашения в Росреестре или уведомлять орган об изменении каких-либо пунктов договора, кроме изменения сроков его действия.

      Сам договор аренды нежилого помещения, заключающийся на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию.

      Дополнительное соглашение необходимо в таких случаях:

    • При увеличении или снижении арендной платы или изменении порядка ее внесения;
    • В случае изменения размера площади помещений, сданных в аренду, допустим, договор аренды предусматривал одно офисное помещение, а арендатор решил взять в аренду еще несколько;
    • При продлении срока аренды также заключается дополнительное соглашение;
    • Изменение некоторых условий договора, а именно наделение правом арендатора на сдачу помещения в субаренду;
    • В случае внесения в договор аренды нового раздела, например, обязать арендатора с определенной периодичностью производить косметический ремонт.
    • При аренде помещений возникает масса ситуаций, когда требуется изменить существующие изначальные условия договора. Каждый договора аренды содержит пункт, оговаривающий, что «любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде дополнительного соглашения».

      В случае если подобный пункт в тексте отсутствует, участники договора не вправе на словах менять условия сделки и обязательно должны отразить измененные договоренности в соглашении.

      Дополнительное соглашение имеет юридическую силу только после его подписания каждым из участников договорных отношений.

      Если, по каким-либо причинам, одна из сторон отказывается от заверения, то вступление соглашения в законную силу становится невозможным.

      В подобных ситуациях, сторона, пожелавшая изменить условия аренды, может потребовать расторжения, если об этом в договоре нет оговорки.

      Так же инициатор изменений в договоре аренды может подать иск в суд, с требованием обязать другого участника договорных отношений принять изменения и заключить дополнительное соглашение.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      +8 (800) 550-72-15
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Соглашение к договору аренды о смене собственника образец