Содержание:

Что скрывает новый закон о прописке. Главные вопросы о регистрации места проживания

Украинцы бурно обсуждают новый законопроект, который касается прописки граждан и даже предполагает штрафы. Документ «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания» обнародовал Офис реформы административных услуг. Если он пройдет общественные слушания и будет одобрен правительством, то новая система регистрации может заработать с июля 2019 года.

В народе пошли разговоры, что с принятием такого закона по квартирам пойдут проверяющие, на улице можно будет оказаться по желанию владельца квартиры и так далее. «Вести» вместе с руководителем сектора Офиса реформ Людмилой Рабчинской изучили законопроект, чтобы найти ответы на волнующие украинцев вопросы.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЗАКОН?

Как обосновали в Офисе реформ, новый закон нужен для того, чтобы упростить процесс регистрации украинцев. Сейчас в стране насчитывается более 10 млн граждан, из них 63% дети, которые не могут зарегистрироваться из-за сложной бюрократической процедуры. Особенно это касается жителей временно неподконтрольных Украине территорий. Для того чтобы соответствующую запись в паспорте все же получить, они идут на различные манипуляции — например, прибегают к услугам посредников, которые прописывают за вознаграждение — не менее двух тысяч гривен. Людмила Рабчинская объяснила «Вестям», что с принятием этого законопроекта такая необходимость отпадет: человек сам сможет внести данные о месте проживания. Более того, увеличится и срок для постановки на новое место регистрации: вместо отведенных ранее 10 дней теперь заявить о смене жилья можно на протяжении месяца. Для тех граждан, которые имеют документы старого образца в виде бумажной книжки, будет ставиться штамп, а в случае с ID-картами данные внесут в электронный чип.

БУДУТ ЛИ ШТРАФОВАТЬ?

Да. Но не за то, что гражданин проживает не по месту регистрации, а за подачу заведомо неправдивой информации. «Например, ложными будут считаться сведения, когда человек указывает одно место проживания, а реально обитает в другом. Размер штрафа адекватен, к примеру, штрафу за нарушение ПДД. Мы его установили на таком уровне, чтобы органы власти не злоупотребляли этим пунктом для получения определенной выгоды».

За подачу недостоверных сведений о регистрации места жительства планируют взимать от 1,7 тыс. до 3,4 тыс. грн. Подрастет и штраф за проживание без регистрации или уведомления органа регистрации: с 17–51 грн до 340–850 грн. Он будет насчитан, если гражданин просрочил установленный срок для постановки на новую регистрацию.

НАГРЯНУТ ЛИ С ПРОВЕРКОЙ?

Согласно украинскому законодательству, в квартиру к вам попасть могут только на основании решения суда, не иначе. Новый закон ничего не меняет — инспектор с проверкой может прийти в ту квартиру, куда его пригласили, или иметь на руках решение суда. Инициаторами проверки могут быть владельцы квартиры (если, например, хотят доказать, что зарегистрированный человек там не проживает), один из родителей несовершеннолетнего, орган местного самоуправления, руководство школы, предприятия и так далее.

После принятия решения о проверке в течение пяти дней гражданину отправят уведомление о об этом, анкету для актуализации данных и сведения, на основании которых эта проверка начата. «Без приглашения никто не может прийти проверить. Регистрация места проживания находится в компетенции органов местного самоуправления, поэтому они будут определять лиц, которые будут заниматься проверкой», — говорит Людмила Рабчинская. Если гражданин согласен на визит, ему необходимо выбрать две даты в пятнадцатидневный срок и временной промежуток с семи утра до 21:00. Такая же процедура предусмотрена при частой смене мест регистрации, то есть более трех раз за год.

МОГУТ ЛИ ВЫПИСАТЬ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ?

Если владелец квартиры или другой зарегистрированный там человек решит вас выписать по-тихому, то это у него вряд ли выйдет: анкету для актуализации данных получает именно тот человек, которого намерены снять с регистрации. «Письмо с анкетой отправляется тому лицу, которое подлежит снятию с регистрации. Письмо заказное либо e-mail, то есть другой человек ответить на него не может. Например, при разводе муж хочет снять с регистрации супругу, но он никак не сможет повлиять на то, получит ли она письмо и узнает ли об этом. Если человек писем не получал, не отвечал, то есть на контакт не выходил — регистрация аннулируется. При этом ее можно оспорить, доказав, что вы были в длительной командировке или болели, поэтому физически не могли получить корреспонденцию».

Самостоятельно снять с регистрации смогут на основании свидетельства о смерти или данных из реестра гражданского состояния; по решению суда; акта проверки факта проживания, которым установлено, что человек съехал, но не выписался должным образом (либо же, что он там никогда и не проживал).

ЧТО ДЕЛАТЬ ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕСКОЛЬКИХ КВАРТИР?

Забеспокоились из-за законопроекта и те украинцы, которые владеют несколькими объектами недвижимости. Более того, не редкость, когда разные квартиры записаны не на одного человека, а на мужа, жену, ребенка и прочих родственников, которые по факту живут вместе. «Если гражданин имеет несколько мест проживания, то он выбирает одно из них как место регистрации. Более того, согласно нашему законодательству, дети до 10 лет должны проживать с родителями или особами, которые их заменяют, поэтому ребенок в принципе не может быть зарегистрирован сам в какой-то квартире».

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В СЪЕМНОМ ЖИЛЬЕ?

На сегодняшний день аренда жилья — дело привычное, но большое количество квартиросъемщиков живут там полулегально, так как хозяева по причине сокрытия дополнительной прибыли либо же по другим причинам не хотят указывать, что сдают квартиру, а зарегистрироваться без их согласия жилец права не имеет. «Если закон примут, то квартиросъемщик может подать декларацию, указав фактическое место проживания. Об этом уведомят владельца жилья. Если он не согласен и подаст жалобу, то квартиросъемщик может позвать инспектора и доказать, что он здесь живет, предъявив квитанции за ЖКХ, договор аренды, личные вещи. В случае, если это окажется правдой, регистрация будет подтверждена. Такие нововведения помогут многим приезжим зарегистрироваться в столице». Правда, по мнению столичных риелторов, владельцы квартир на такой шаг не пойдут. «Кто захочет прописывать у себя постороннего человека? Думаю, если такой закон примут, то арендодатели найдут лазейки, как его обойти», — говорит риелтор Дмитрий Исоков.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПОДАВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ?

Декларация — это ведомость, которая подается лицом и содержит в себе данные о его месте регистрации. Это дело добровольное. «Большинство людей не будут попадать под проверки, если у них есть действующая регистрация. Если таковая отсутствует более 90 дней —вносить данные необходимо. Если вы куда-то переезжаете на время, то сообщать или нет об этом — зависит от вашего желания». Исключение составляют те граждане, у которых есть какие-либо ограничения по свободе передвижения или обязательства перед третьим лицом или государством. То есть призывники, должники, участники судебного процесса. Данные категории в случае проживания более одного месяца в другом месте обязаны уведомить орган регистрации о месте своего фактического проживания. Процедуру можно пройти в онлайн-режиме, внеся данные в единую информационную систему, в которой будут аккумулироваться ведомости из реестров территориальных общин и Единого государственного демографического реестра.

Как можно законно избавиться от микрозаймов в 2018 году

Все заемщики хоть раз задавали себе вопрос, можно ли не платить займ? Поэтому, многим интересно, как можно законно избавиться от микрозаймов в 2018 году.

Как часто человек в наше время сталкивается с финансовыми трудностями? Практически каждый раз, когда получает платежки по коммунальным услугам, когда неожиданно ломается холодильник или кто – то из семьи заболеет.

Да, это мелкие бытовые вопросы, скажете Вы, и нужно иметь всегда про запас. Но что делать, когда нет сбережений, а деньги нужны уже сегодня?

Такие ситуации склоняют людей обратиться к организациям, занимающиеся предоставлением займов.

Основные моменты

Не всегда можно попросить денег взаймы у знакомых, к тому же это неудобно, и нужно объясняться. В связи с таким положением, человек решается обратиться к МФО.

МФО это мелкие финансовые организации, которые предлагают нецелевые займы, и с легкостью Вам помогут в трудный час.

Однако, взяв деньги в долг, люди не всегда отдают себе отчет о возложенной ответственности перед кредиторами, и пренебрегают оплатой долгов.

Таких людей очень много, и в основном, их проблема состоит в том, что с каждым днем долги растут, как грибы после дождя, т.к.

МФО взымают комиссию за пользование их денежными средствами в ежедневном порядке. Не оплатив раз, оплатить задолженность становится все более сложно, и чаще всего, опускаются руки.

Когда долги принимают большую сумму, МФО начинает требовать деньги, используя разные методы, причем как законные, так и нет. Что делать, когда вы не справляетесь с долгов и у вас нечем платить, все это мы обсудим.

Что нужно знать

Как только человек подписал договор займа, с этого момента он имеет обязательства перед кредиторами выплачивать сумму долга и начисленные проценты.

В жизни не всегда все гладко, и часто люди не справляются со взятыми обязательствами, загоняя себя в долговые ямы.

После того, как заемщик перестает выплачивать хотябы процент, продлевая займ, МФО незамедлительно начинает процесс под названием взыскание долгов.

Процедура аналогична всем банковским организациям, и подразумевает два действия со стороны кредитора:

  • Подается иск для разбирательств в судебном порядке.
  • Долг продается другим организациям, называющимся коллекторам, которые после передачи имеют полное право требовать от Вас возврата денежных средств.
  • В интернете все ищут ответы, как избавиться от микрозаймов онлайн. Многие заемщики, по незнанию установления ответственности, занимают деньги с помощью онлайн займов, считая, что если договор не подтвержден личной подписью, можно брать деньги и забыть о возврате.

    На самом деле все сложнее, и не одна микро организация не представляла бы свои услуги таким образом, выдавая деньги бесплатно.

    Дело в том, что при бесконтактном оформлении, Вы соглашаетесь с договором офертой, который несет за собой такую же юридическую силу, как и Ваша подпись.

    Поэтому МФО вправе, на законных основаниях, подать на Вас в суд или обратиться к помощи коллекторских организаций.

    Также заемщиков интересует, как избавиться от микрозаймов. Существуют некоторые способы, но надеяться на них не стоит, т.к. государство еще нечего никому не прощало.

    В случае, если Вы не относитесь к той части заемщиков, которые осознанно копили долги, а хотите решить эту проблему, следует рассмотреть способы выхода из таких ситуаций.

    В первую очередь, не бойтесь МФО, и в случае проблемной задолженности позвоните или посетите отделение, объясните ситуацию, и скорее всего, Вам пойдут на встречу.

    Одним из главных пунктов договора, на который смотрят все опытные заемщики, это возможность пролонгации.

    Если Вам доступно такое условие, переживать тем более не стоит. Если такая процедура не принесла плодов или Вам недоступна, не следует паниковать, т.к. сумма долга не может расти бесконечно.

    Согласно законодательству и законам Центрального банка, который регулирует деятельность МФО, сумма долга с начислением штрафов не может превышать начальную сумму займа более, чем в 4 раза.

    Т.е., если вы взяли 10 тыс. рублей, максимальная сумма, которую может потребовать МФО не может превышать 40 тыс. рублей, иначе такое действие незаконно, и сразу подавайте жалобу в суд, который будет на Вашей стороне.

    Говоря о 40 тыс. рублей, вряд ли такая сумма будет валяться ненужной в кармане, однако она не критична, и при желании ее можно будет выплатить.

    Что касается пени, ЦБ также имеет ограничение, которое может достигать до 20% годовых, без учета процентов, которые начислялись регулярно согласно условиям по договору.

    Если Вы хотите знать, можно ли избежать оплаты долга в принципе? Нет, такой возможности у Вас не будет, и обязательства никуда не убегут даже при встречных судебных исках.

    Когда МФО видит, что Вы не оплачиваете долги, Вам будут звонить или слать письма просьбой вернуть долг.

    Однако, если такой метод на Вас не действует, кредитор может обратиться к сторонней помощи коллекторских организаций, которые церемониться не будут, так что будьте готовы к психологическому давлению.

    Уменьшение процентов по долгу

    Оказавшись в долгах, как в шелках, многие люди продолжают искать выход, и находят. Расскажу историю, на примере которой Вы поймете, как можно уменьшить проценты.

    В суд обратилась МФО, которая требовала десятикратную сумму долга от заемщика, который на протяжении всего года не оплачивал долги.

    Договор был составлен юридически грамотно, и заемщик знал о суммах процентов, никто не утаивал информацию.

    При этом, суд рассмотрел иск, и принял решение лишь удвоить сумму долга, которая была взята изначально.

    Это обосновано тем, что несмотря на знание условий, между кредитором и заемщиком должна соблюдаться справедливость.

    Более того, суд обвинил МФО в умышленном столь долгом ожидании и начисления процентов на протяжении года. Справедливость восторжествовала, и заемщик был обязан платить намного меньше.

    Вывод с данной ситуации таков, что несмотря на условия договора, суд может быть и на Вашей стороне, особенно если Вы еще предоставите доказательства о Ваших обращениях к МФО с просьбой перерассмотрения выплаты долга.

    Про программу исправления кредитной истории микрозаймами, читайте здесь.

    Чаще всего, такие организации уже знают, что обращение не приведет их к желаемому результату, и суд никогда не примет решение о десятикратных сумм процентов.

    Поэтому берите инициативу в свои руки, вооружившись знанием ставки рефинансирования Центрального банка, которая равна 8,25 % годовых, и требуйте суд принять решение в Вашу пользу.

    Если Вы еще не обращались в МФО лично с просьбой и заявлением о рефинансировании, самое время это сделать.

    А в случае отказа, в суде у Вас будет лишнее доказательство нежелания МФО идти навстречу своим должникам.

    Действующие нормативы

    Закон № 151- Ф3 указывает права и обязанности МФО и заемщика, а также там подробно указано, что является неправомерным действием со стороны МФО:

  • МФО не вправе изменять процентную ставку без согласия заемщика.
  • Возлагать штрафы и дополнительные проценты за досрочное погашение, если он сообщил об этом заранее.
  • Вести другие деятельности, кроме основной.
  • Проценты не должны превышать сумму долга более чем в 4 раза, при этом при подписании договора, МФО должно достоверно предоставитьинформацию заемщику, включая ежедневную ставку и сумму годовой.
  • Договора, оформленные в 2018 году уже будут иметь поправку в сумме максимального роста долга, которая не должна превышать первоначальную сумму в три раза.

    Как избавиться от долгов по микрозаймам, если нечем платить

    Когда заемщик сталкивается с финансовой проблемой, чаще всего, он берет новый займ, чтоб закрыть предыдущий, и так продолжается по кругу, пока данная смекалка не приходит на смену панике и осознанию, что кредитов уже еще больше, а денег так и нет.

    Не стоит прибегать к такому способу, так как на практике он еще больше усугубляет ситуацию. В первую очередь, напишите заявление на имя МФО о том, что Вы не имеете средств для оплаты.

    При этом письмо должно быть составлено грамотно, основная мысль которого передает Ваше желание оплачивать, при этом не имеется возможности, и предложить МФО подать на Вас в суд.

    Если у Вас есть весомые доказательства вашей не платежеспособности в виде листа об увольнении, потеря кормильца или болезнь — приложите бумаги к письму.

    Перед отправкой обзаведитесь ксерокопией письма, и если это будет Ваша первая просрочка, сумма будет зафиксирована, и Вы сможете оспорить в суде продолжение начислений.

    Второй способ – это обратиться к МФО с просьбой реструктуризации. Они Вам могут предложить более длительный срок, чтобы платеж стал меньше, на время заморозить начисление процентов или другое условие.

    Когда речь идет о ежедневной процентной ставке, времени сидеть у Вас нет. Поэтому просите у кредитора, и возможно, Вам пойдут навстречу

    Способы снятия задолженности

    Весомой причиной снять задолженность могут быть такие ситуации:

  • Если для МФО будет дороже обращение в суд, нежели сумма вашего долга.
  • Признание должника пропавшим без вести, смерть заемщика.
  • После заключения договора прошло более 3 лет, а МФО так и не обратилось в суд.
  • Если Вы не имеете собственного имущества.
  • Не имеете работы (официальной)
  • Обращение в суд

    Обратиться в суд будет правильным решением. Предварительно запаситесь доказательствами Вашего желания оплачивать.

    Если обращение поступит от Вашего имени, суд будет на Вашей стороне, и возможно отменит наложение штрафов, пени, а также установит рациональный график, чтобы погасить выплаты.

    В данном случае следует учитывать, что если дело дошло до суда, прятаться в кусты уже поздно, и нужно будет действительно оплачивать долг согласно принятому решению.

    Видео: онлайн займ на Киви (Qiwi)кошелек без отказов

    В противном случае, судебный пристав имеет право взымать с Вашей заработной платы до 50% в пользу оплаты долга, принудительно.

    Продажа недвижимости

    Данный способ может быть дан по решению суда в пользу выплаты долга в случае, если заемщик отказывается платить или не имеет работы.

    На основании решения, судебный пристав имеет право приехать и оценить ваше имущество для продажи. Если сумма от проданной недвижимости больше суммы долга, разницу обязаны вернуть ее собственнику.

    Рефинансирование

    Данную процедуру применяют при проблемной задолженности, идя навстречу должнику.

    При этом банк выдает вам кредит под более низкий процент на больший период времени, чтобы вы могли выплатить старый заем.

    При этом можно быстро разобраться с долгами. Либо можно воспользоваться пролонгацией соглашения в МФО, если она предлагается.

    Вы можете попросить МФО о рефинансировании лично, написав соответствующее заявление или обратившись в суд для рассмотрения вариантов выплат долга на более выгодных условиях.

    Передача обращения третьему лицу

    Такая процедура еще называется уступкой прав. Передача встречается очень часто среди кредитных организаций, и происходит она в случае возникновения проблемной задолженности у заемщика.

    МФО не выгодно обращаться в суд, при этом она желает вернуть свои деньги. Купить долг могут коллекторы или другие физ. лица, а цена за такую передачу очень мала.

    МФО может продать долг без согласия должника, т.к. она является кредитором. Так что, если Вам звонили с угрозами, знайте, что Ваш долг продали третьему лицу, и теперь с ним Вы будете решать вопросы погашения.

    Каковы последствия неуплаты

    Последствия могут быть самые разнообразные, в зависимости от действий МФО, колекторов и судов. В любом случае, еще не один заемщик не радовался своим долгам.

    Неуплата долгов может нети такие последствия:

  • Штрафы, пени.
  • Судебные разбирательства.
  • Продажа долга и угрозы.
  • Давление со стороны кредитов.
  • Лишение имущества.
  • Удержание заработной платы.
  • Ухудшение кредитной истории.
  • Про микрозаймы в Юнион Финанс, читайте здесь.

    Где взять денег, если все банки и микрозаймы отказывают, смотрите здесь.

    Рассмотрев ситуации и примеры можно сказать, что неуплата несет за собой ряд проблем, которые будут мешать жить любому нормальному человеку.

    Поэтому, если вы попали в долги, немедленно займитесь решением, содействуя кредитору, и имея козыри в своем кармане.

    Расторжение договора без выплаты штрафных санкций за не поставку товара

    Не могли бы Вы дать консультацию по поводу расторжения «тендера»

    Мы не являемся субъектами малого предпринимательства,и заказчик неправомерно допустили нас до заключения контракта, хотя должны были отклонить нас ещё до заключения контракта, по вторым частям заявок аукционной документации,

    Нами ошибочно была прикреплена декларация смп, но заказчик зная что мы не являемся смп, что подтверждается официальным письмом с их стороны заключил контракт.

    Ответы юристов (3)

    Добрый день, Руслан

    если речь идет о закупках по 44-фз, то заказчик не обязан проверять при рассмотрении заявок относится ли участник к СМП или нет.

    Вашей декларации вполне достаточно, чтобы допустить Вашу заявку.

    Согласно п.15. ст. 95 ФЗ № 44-фз Заказчик обязан принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта в случаях:

    1) если в ходе исполнения контракта установлено, что поставщик (подрядчик, исполнитель) и (или) поставляемый товар не соответствуют установленным извещением об осуществлении закупки и (или) документацией о закупке требованиям к участникам закупки и (или) поставляемому товару или представил недостоверную информацию о своем соответствии и (или) соответствии поставляемого товара таким требованиям, что позволило ему стать победителем определения поставщика (подрядчика, исполнителя);

    Однако. если заказчик примет решение об отказе от заключения контракта в одностороннем порядке. это повлечет за собой направление сведений в ФАС на включение в РНП.

    Поэтому самым оптимальным будет договориться с заказчиком о расторжении контракта по соглашению сторон.

    если речи идет о закупках по 223-фз прошу уточнить дополнительно

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день. Добавлю немного своего видения ситуации. Если бы контракт был заключен только на основании представленной Вами декларации СМП, можно было бы говорить о том, что есть прямое нарушение 44-ФЗ с Вашей стороны, в связи с чем при отказе от контракта заказчиком в одностороннем порядке или его расторжении по решению суда по иску заказчика сведения об этом должны пойти в ФАС для решения вопроса о включении Вашего предприятия в РНП

    Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

    Статья 104. Реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей)

    1. Ведение реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление контроля в сфере закупок.
    2. В реестр недобросовестных поставщиков включается информация об участниках закупок, уклонившихся от заключения контрактов, а также о поставщиках (подрядчиках, исполнителях), с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов.

    6. В случае расторжения контракта по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта заказчик в течение трех рабочих дней с даты расторжения контракта направляет в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление контроля в сфере закупок, информацию, предусмотренную частью 3 настоящей статьи, а также копию решения суда о расторжении контракта или в письменной форме обоснование причин одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта.

    Но Вы пишете, что

    Нами ошибочно была прикреплена декларация смп, но заказчик зная что мы не являемся смп, что подтверждается официальным письмом с их стороны заключил контракт

    .заказчик знал, что Вы не являлись СМП. В связи с этим налицо нарушение 44-ФЗ со стороны заказчика

    Статья 107. Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок

    1. Лица, виновные в нарушении законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов о контрактной системе в сфере закупок, несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    При этом меры ответственности определены статьями 7.29, 7.30, 7.32 КоАП и они достаточно суровы. В Вашем случае, с наличием официальной переписки, подтверждающей извещение заказчика о том, что Вы не являетесь СМП( данная переписка должан быть датирована до момента заключения контракта) Вам стоит попытаться договориться о расторжении договора по соглашению сторон. Рычаг давления у Вас есть. Стоит попробовать им воспользоваться. Если же все же не получится, указанную переписку однозначно стоит использовать в ФАС при решении вопроса о включении в РНП. С уважением Евгений Беляев

    Добрый день, Руслан!

    В случае, если не было установлено ограничений, и не участвовали организации, которые имеют преимущества, то договор с вами заключен согласно нормам закона. Необходимо проанализировать документацию о закупках, об условиях проведения конкурса.
    В случае, если заказчиком принято решение об ограничении участия в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), информация о таком ограничении с обоснованием его причин должна быть указана в извещении об осуществлении закупки.
    Вы имеете право обратиться с письменным заявлением о расторжении контракта по соглашению сторон. К заявлению приложите оформленное дополнительное соглашение о расторжении контракта. В противном случае, вы имеете право решить свой вопрос в судебном порядке.
    Согласно ст.95 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»:
    Расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.
    В ст.95 указанного закона перечислены причины, по которым можно расторгнуть контракт.
    В соответствии с ст.27 ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»:
    4. Преимущества предоставляются при осуществлении закупок:
    1) учреждениям и предприятиям уголовно-исполнительной системы;
    2) организациям инвалидов;
    3) субъектам малого предпринимательства;
    4) социально ориентированным некоммерческим организациям.

    Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» :
    Статья 95. Изменение, расторжение контракта
    1. Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях:
    1) если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом:
    а) при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта;
    б) если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара;
    2) если цена заключенного для обеспечения федеральных нужд на срок не менее чем три года контракта составляет либо превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения Правительства Российской Федерации;
    3) если цена заключенного для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации на срок не менее чем три года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;
    4) если цена заключенного для обеспечения муниципальных нужд на срок не менее одного года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, указанные условия могут быть изменены на основании решения местной администрации;
    5) изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги;
    6) в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом государственный или муниципальный заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) количества товара, объема работы или услуги, предусмотренных контрактом.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Наследование квартиры находящейся в совместной собственности

    Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
  • Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

    После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество переходит по наследству родственникам или лицам, указанным в завещании. Им может достаться любой объект или вещное право, оформленное на ныне покойного. Вопросы обычно возникают по поводу имущества, право собственности на которое закреплено не за одним наследодателем, а принадлежит еще одному или более совладельцам. Могут ли в таком случае преемники претендовать на его часть? И как разделить такой неделимый объект, как квартира?

    Совместная собственность — основные понятия

    Сущность общей собственности раскрывает 16 глава Гражданского кодекса РФ. Согласно ее положениям, данный режим владения и распоряжения имуществом можно охарактеризовать следующим образом:

  • Общая собственность возникает в случае наследования, получения в дар, приватизации или купли одного неделимого объекта двумя и более лицами.
  • Общее имущество бывает двух видов — совместное и долевое. Первый подразумевает наличие четко обозначенных и закрепленных за каждым совладельцем долей. Второй заключается в совместном распоряжении и использовании объекта, без его распределения между собственниками.
  • Владелец доли квартиры вправе самостоятельно продать ее или подарить. Также доля после его смерти в неизменном виде переходит к наследникам по закону или по завещанию.
  • Квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана, подарена или унаследована без согласия совладельцев.
  • Совместное имущество может стать долевым после заключения между его собственниками соглашения о разделе или принятии соответствующего решения судом.
  • Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.

    Общая собственность супругов

    Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.

    Согласно ст. 256 ГК РФ, все нажитое в браке имущество принадлежит супругам в равных долях, если:

    • между ними не был составлен брачный договор, который устанавливает иное соотношение или порядок распределения;
    • объект не был подарен или передан по наследству одному из супругов;
    • право совместной собственности было оспорено (осуществляется в исключительных случаях, когда налицо — явное отсутствие посильного вклада супруга в семейные активы).
    • Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.

      Наследование общей квартиры

      Неделимый объект, который находится во владении нескольких лиц, может быть передан ими по наследству в рамках части, принадлежащей каждому из них. Например, после смерти сособственника, обладающего правом на 1/3 жилплощади, доля в этом же соотношении перейдет к наследникам умершего по закону или по завещанию. Они и займут место покойного среди остальных владельцев квартиры.

      Общая собственность также может возникнуть в порядке наследования, когда квартира находилась в безраздельном владении покойного и перешла сразу к нескольким преемникам. В случае принятия наследства они станут ее совладельцами соразмерно долям, которые указал завещатель, или в равных частях при отсутствии распоряжений умершего.

      По завещанию

      Наследодатель вправе посмертно распорядиться своим имуществом посредством завещания. Это касается и части в общей собственности.

      Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство. В этом завещатель практически не ограничен.

      Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха.

      Аналогичным правом обладают иждивенцы завещателя. Они наравне с перечисленными родственниками вступают в наследование и получают как минимум половину от того, на что могли бы претендовать при отсутствии завещания (подробнее об этом — немного ниже).

      Стать правообладателями обязательной доли наследственной массы могут иждивенцы, которые:

    • являются родственниками или членами семьи наследодателя и находились на его содержании не менее одного года;
    • не относятся к категории родных и членов семьи (даже дальних), но содержались и проживали с завещателем год и более;
    • получали от наследодателя материальную поддержку, составлявшую основную часть их совокупного дохода;
    • имеют на руках судебный акт об установлении факта иждивения.
    • Только указанные «льготные» категории преемников не могут быть лишены наследства по завещанию. В отношении остальных законных претендентов подобные ограничения не установлены.

      Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

      Он заключается в следующем:

    • Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
    • Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
    • Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
    • Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
    • Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
    • Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
    • Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
    • Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.
    • Когда необходим раздел

      Квартира, принадлежавшая нескольким владельцам на правах совместной собственности, в случае смерти одного из них подлежит разделу. Это нужно для того, чтобы выделить долю покойного и передать ее его преемникам.

      Процедура раздела зависит от основания возникновения совместной собственности и умения договориться с остальными правообладателями неделимого объекта:

    • Если квартира находилась в общем владении супругов (была приобретена ими в браке) ее раздел производится до оформления наследства, чтобы включить долю супруга в наследственную массу или исключить из нее. Данный порядок применим и к разделу общего имущества наследодателя и других лиц, например, когда умерший владел частью жилплощади, доставшейся ему по наследству или после приватизации.
    • Неделимый объект недвижимости, который в полном объеме перешел к наследополучателям, может быть распределен между ними после оформления наследства, когда нотариус уже выдал свидетельство о праве на унаследованную квартиру. Для этого преемники заключают соглашение о разделе и регистрируют его содержание в Росреестре.
    • При отсутствии разногласий по поводу условий и порядка распределения жилплощади ее раздел производится у нотариуса. До этого стороны могут подготовить договор — указать в нем размер и содержание долей, а также другие, существенные для них нюансы. Однако наличие соглашения — не обязательное условие раздела.
    • Правообладатели квартиры, которые не смогли сойтись в едином мнении по поводу ее раздела, обращаются в суд с исковыми требованиями о разрешении вопроса с учетом закона, в принудительном порядке.

    Как унаследовать квартиру, находившуюся в совместной собственности

    Особенность наследования объекта, находившегося в общем владении нескольких лиц, заключается в необходимости включения в процедуру дополнительного действия — раздела имущества. Это несколько усложняет процесс, но при наличии необходимых документов и соблюдении всех условий правопреемства у наследника проблем возникнуть не должно.

    Порядок действий

    Пошаговая инструкция наследополучателя:

  • Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  • Подать необходимый пакет бумаг.
  • Связаться с совладельцем квартиры.*
  • Составить с ним соглашение и договориться о дате и времени его подписания.*
  • Заключить соглашение о разделе у нотариуса.*
  • Оформить причитающуюся часть и остальное имущество, входящее в наследственную долю.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Подписать соглашение о разделе наследства (если это необходимо, например, в случае перехода неделимого объекта в совместную собственность).
  • Обратиться в орган государственной регистрации.
  • * — Пункты 3–5 можно пропустить и включить в наследство принадлежащую умершему долю квартиры согласно записи в правоустанавливающих документах.

    По умолчанию общее имущество делится между совладельцами в равных частях. Договор между ними заключается при необходимости изменить порядок, сопроводить раздел дополнительными условиями или уточнениями. И, если их нет, наследование части жилплощади производится и без согласия остальных собственников. Однако в случае возникновения правомерных возражений последние могут оспорить раздел в суде.

    Все вышеперечисленные действия наследник вправе поручить своему официальному представителю — любому компетентному лицу — выдав ему нотариально оформленную доверенность.

    Оформление жилплощади, находившейся в совместной собственности, производится следующим образом:

  • Нотариус принимает заявление наследополучателя, устанавливает его личность и удостоверяется в факте кончины наследодателя.
  • После проверки правоустанавливающих документов и, в некоторых случаях, числа сособственников квартиры производится определение доли умершего и ее включение в наследственную массу.
  • В случае соответствия предоставленной документации и наличия у заявителя наследственных прав либо полномочий представлять преемника нотариус регистрирует принятие наследства и сообщает о дате выдачи правоутверждающего свидетельства.
  • В назначенный день (или после него) преемник приходит за свидетельством о праве на наследство и при необходимости заявляет о желании удостоверить соглашение о разделе общего наследственного имущества.
  • Подготовленное соглашение в присутствии нотариуса подписывается сторонами, после чего его удостоверяет уполномоченное лицо. С этим документом и свидетельством о праве на наследство правообладатели недвижимости вправе обратиться за осуществлением ее государственной регистрации.
  • Зарегистрировать принятие наследства вправе только нотариус, осуществляющий свои полномочия по месту открытия наследства. Согласно ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, этим местом может стать:

  • Последнее место жительства покойного. Чаще всего оно определяется по записи в регистрационном учете, но в случае, когда адрес реального проживания с официальным не совпадает, можно установить последнее место пребывания через суд и в поиске нотариуса отталкиваться от него.
  • Место нахождения самого дорогостоящего (или единственного) объекта недвижимости наследодателя. Берется в расчет, если адрес его проживания/пребывания установить не удалось либо расположен за границей РФ.
  • Территория хранения самой ценной части движимых активов умершего.
  • Пункты перечислены в порядке прямой последовательности — от наиболее приоритетного ориентира к тем, которые учитываются в крайнем случае.

    Кроме территориального признака при выборе нотариуса следует обратить внимание на наличие у него соответствующей лицензии и профессиональных полномочий. Узнать об этом можно заблаговременно, воспользовавшись специальным сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

    Для оформления наследственной квартиры или доли в ней преемнику потребуется подготовить следующие документы:

  • Доверенность (если его интересы будет представлять добровольный представитель).
  • Документ, подтверждающий полномочия законного представителя, если преемник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (это может быть свидетельство о рождении несовершеннолетнего, судебный акт о лишении или ограничении подопечного в дееспособности, решение органа опеки и попечительства о назначении представителя опекуном или попечителем).
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Справка, устанавливающая место открытия наследства.
  • Документ, подтверждающий право наследования по закону (свидетельство о рождении, регистрации брака, усыновлении, решение суда о факте иждивения и т. п.) или завещание.
  • Свидетельство о смерти приоритетного наследника (для преемников по праву представления, наследующих в порядке трансмиссии, входящих в следующую очередь по закону или подназначенных в завещании).
  • Свидетельство о браке, (если наследуемая квартира входит в совместную собственность наследодателя и его супруга).
  • Брачный договор (при наличии).
  • Соглашение о разделе общей жилплощади (если составлялось).
  • Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство наследодателя, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
  • Технический паспорт квартиры.
  • Акт оценки рыночной стоимости жилплощади или справка о ее кадастровой стоимости.
  • Перечисленные документы могут быть переданы лично, через представителя или по почте (ценным письмом с описью вложения).

    Затраты на принятие наследства состоят из нескольких пунктов и разделены на две категории: госпошлина, нотариальный тариф и оплата услуг правового и технического характера.

    Госпошлина

    Госпошлина — это денежный сбор, взимаемый с получателя государственной услуги, в данном случае — за выдачу свидетельства о праве на наследство. Она составляет:

  • 0,3 % от оценочной стоимости квартиры, если преемниками стали родители, дети, супруг, братья или сестры покойного;
  • 0,6 %, если часть совместной жилплощади оформляется другими наследополучателями.
  • Кроме этого государственная пошлина удерживается за удостоверение подписи на соглашении о разделе квартиры — в размере 100 рублей.

    Денежный сбор за выдачу правоустанавливающего свидетельства не оплачивается:

  • несовершеннолетними и недееспособными наследниками;
  • лицами, проживавшими в квартире на момент открытия наследства.
  • Нотариальный тариф

    Нотариальный тариф оплачивается за выдачу свидетельства о праве на супружескую долю (документ необходим, если наследуемая квартира находилась в общей собственности наследодателя и его супруга).

    Его величина, согласно пп. 11 п. 1 ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — 200 рублей.

    Оплата услуг правового и технического характера

    Эта категория расходов взимается с наследополучателей за получение следующих услуг:

  • Свидетельство о праве на наследство — 5 000 рублей.
  • Свидетельство на долю пережившего супруга — 5 000 рублей.
  • Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела — 5 000 рублей.
  • Договор о разделе наследства — 5 000 рублей.
  • Цены актуальны для нотариусов Москвы. Размер оплаты в других субъектах устанавливает нотариальная палата соответствующего уровня.

    Для принятия наследства законом установлены сжатые сроки: преемники должны успеть подать нотариусу заявление не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Но это касается только приоритетных наследников — тех, которые призываются к приобретению жилплощади сразу после смерти ее прежнего совладельца

    Для лиц, к которым право наследования переходит в результате отказа или непринятия имущества приоритетными претендентами в срок, период обращения к нотариусу составляет 6 и 3 месяца соответственно. Начало его течения будет совпадать с днем, когда у преемника возникло право принятия наследства.

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Трудности с наследованием

    Не всегда преемнику удается завершить процедуру наследования без препятствий. В ходе принятия имущественных прав покойного он может столкнуться с несколькими распространенными трудностями.

    Недостойный наследник

    В ст. 1117 ГК РФ прописано такое понятие, как «недостойный наследник». При его определении максимально исключена субъективная оценка — недостойным преемник может стать только по решению суда, если будет установлено, что он:

  • Уклонялся от возложенных на него обязательств по содержанию нетрудоспособного нуждающегося наследодателя, например, не выплачивал алименты на ребенка, не оказывал назначенную судом материальную поддержку родителю-пенсионеру или супругу, лишенному возможности самостоятельно зарабатывать себе на жизнь в силу здоровья или возраста.
  • Был лишен родительских прав в отношении наследодателя и не восстанавливался в них до достижения им совершеннолетия.
  • Совершал действия, направленные против наследодателя, его последней воли и остальных наследников, например, с целью увеличения объема причитающихся материальных благ для себя или других лиц.
  • Критерии «недостойности» важно знать в случае, когда заинтересованное лицо начнет предпринимать попытки объявить таковым преемника в корыстных целях. Безосновательные обвинения легко опровергнуть с помощью доказательств и твердых возражений требованиям истца.

    Недействительное завещание

    Завещание, в котором наследодатель распорядился о передаче своей части квартиры, может быть оспорено после его смерти. В результате наследство получат наследники по закону, без учета волеизъявления покойного.

    Это может произойти в следующих случаях:

    1. Нарушен порядок изложения и оформления завещания (отсутствуют необходимые подписи, удостоверение уполномоченным лицом и т. п.).
    2. Волеизъявление было совершено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
    3. Завещатель в момент удостоверения последней воли находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием психотропных препаратов.
    4. Завещание было совершено под давлением злоумышленников (физическим или психологическим — не имеет значения).

    Преемнику по завещанию в такой ситуации необходимо защитить свои права и грамотно отстоять действительность документа, а, если он все же был оспорен, обжаловать судебное решение в порядке апелляции.

    Отсутствие документов

    Еще один повод обратиться в суд в процессе принятия наследства — необходимость восстановления документов. Чаще всего подобные сложности возникают с бумагами, подтверждающими родство с наследодателем: свидетельством о рождении, браке и т. п.

    Их выдает орган ЗАГС и для начала стоит попытаться получить дубликат документа через него. И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.

    Долги наследодателя

    Согласно ст. 1175 ГК РФ, вместе с имуществом в наследственную массу входят долги умершего, и платить по ним придется наследополучателям. Обязательство это — крайне неприятное и в некоторых случаях может свести прибыль от наследства практически к нулю.

    Но избавиться от него несложно. Для этого необходимо совершить отречение. Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя.

    Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление. Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

  • Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
  • Отказаться можно и после принятия имущества умершего.
  • Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
  • Обратно отказ взять будет нельзя.
  • Пропуск срока

    Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства. И не менее важно знать, чем чреват его пропуск.

    Согласно ст. 1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.

    Но в реальности пропуск срока наследования не всегда — следствие непунктуальности и игнорирования существующего порядка. Случается, что возможность вовремя заявить о своих правах просто отсутствовала или преемник даже не знал о смерти наследодателя.

    И специально для таких ситуаций закон предусмотрел исключения: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ срок наследования может быть восстановлен, если на это дадут согласие остальные преемники или суд признает причины пропуска уважительными.

    При наличии единогласного разрешения наследополучателей причины пропуска можно не объяснять — наследственные права будут восстановлены и без этого. При отсутствии такого разрешения наследнику придется обратиться в суд за принудительным включением его в состав приоритетных преемников.

    Исход судебного разбирательства зависит от нескольких факторов:

  • Срок обращения. Иск о восстановлении наследственных прав должен быть подан не позднее, чем через полгода со дня, когда препятствия к принятию имущества покойного отпали.
  • Непреодолимость препятствий. Неосведомленность о смерти наследодателя или иные причины для непринятия наследства в срок должны были происходить на протяжении всего периода наследования и в действительности делать невозможными любые действия, направленные на приобретение собственности наследодателя.
  • Значимость приводимых аргументов. Доказательства истца должны объективно отражать сложившуюся ситуацию и быть достаточно «сильными», чтобы повлиять на решение судьи.
  • Регистрация

    Завершающим этапом наследования квартиры, находившейся в совместной собственности, должна стать ее государственная регистрация. Она возможна только при наличии свидетельства о праве на наследство, и требует от нового владельца следующих действий:

  • Сбор необходимых документов.
  • Написание заявления об осуществлении регистрации.
  • Подача пакета бумаг в офис Росреестра по месту нахождения жилплощади или МФЦ.
  • Оплата госпошлины.
  • После успешной регистрации заявитель получит уведомление на указанный им номер телефона или адрес электронной почты и станет полноправным собственником своей части квартиры.

    При необходимости подтверждения права собственности на жилплощадь в дальнейшем следует снова обратиться в Росреестр или МФЦ за получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости (свидетельства о государственной регистрации недвижимости с 15.07.2016 не выдаются).

    Для оформления права собственности на совместную квартиру преемнику потребуется собрать перечень следующих документов:

  • Удостоверение личности.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Соглашение о разделе (если составлялось).
  • Квитанция об оплате госпошлины не требуется.

    За регистрацию объекта недвижимости с заявителя удержится государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Но, если он подаст заявление и оплатит услугу через портал https://www.gosuslugi.ru, его ждет скидка — 600 рублей (в этом случае сумма госпошлины подлежит индексации с учетом коэффициента 0,7).

    Срок, в который можно заявить о государственной регистрации, неограничен. Наследополучатель вправе сделать это тогда, когда захочет или когда решит продать или подарить долю квартиры.

    Период проведения процедуры, напротив, довольно строго регламентируется законом и составляет: 3 дня для Росреестра и 5 — для МФЦ.

    Что дальше?

    Оформив право собственности на долю квартиры, перед новыми сособственниками встает вопрос, что делать и как лучше распорядиться приобретенным имуществом.

    Воспользоваться долей квартиры наследополучателю удается не всегда. Он, конечно, имеет полное право занимать свою часть жилплощади и проживать на ее территории, если этому способствуют окружающие обстоятельства.

    Нередко соседями по квартире становятся практически чужие люди, жить с которыми не комфортно или вовсе невыносимо. К тому же, унаследованная часть имущества бывает настолько мала, что стать даже одним из жильцов для преемника не представляется возможным.

    Так как выделить долю в натуре здесь нельзя, оптимальным решением станет получение за нее денежной компенсации. Такой вариант в первую очередь может быть выгоден лицам, владеющим более внушительной частью объекта или желающим стать таковыми. Собственники 4/5 квартиры, вероятно, захотят приобрести 1/5, чтобы стать ее единоличными хозяевами и без оглядки на «соседа» полноценно распоряжаться имуществом.

    Если продаваемая часть более внушительна и составляет 1/2 или 1/3, вопрос продажи может стать несколько острее по следующим причинам:

  • Возникновение между совладельцами спора — кто из них станет продавцом, а кто покупателем доли. Дело в том, что преимущественным правом ее покупки обладает другой правообладатель, и здесь возможно столкновение интересов. Например, увеличить свои владения захотят сразу несколько лиц или, наоборот, из никто из хозяев не пожелает становиться полноправным собственником и происходит это по следующей причине.
  • Непривлекательная цена. Заявленная стоимость доли оказывается выше, чем за нее могут заплатить остальные сособственники. И это — не беда, если на примете есть покупатели, готовые выложить указанную сумму, ведь на реализацию преимущественного права покупки для остальных владельцев жилплощади отведен месяц. По истечении этого срока доля может быть продана любому желающему.
  • Возникший спор можно урегулировать только мирно, то есть посредством соглашения между сторонами, так как суд не вправе обязать одного равноправного собственника заключить сделку о купле-продаже доли с другим. Подобное допустимо только, если часть квартиры, которой обладает наследник, крайне незначительна.

    В остальном, даже при наличии нескольких собственников жилплощади, суд не может принудить продать долю определенному лицу — право выбора остается за продавцом. Главное, чтобы покупателем стал кто-то из совладельцев, изъявивших желание заключить сделку.

    Как стать единоличным владельцем общей жилплощади

    Если наследник нескольких квадратных метров жилплощади хочет стать ее полноправным хозяином, он может обратиться к совладельцам квартиры с предложением о приобретении их долей. При их предварительном согласии потенциальному покупателю нужно реализовать следующий план действий:

  • Договориться с продавцами о сумме сделки.
  • Составить договор купли-продажи.
  • В заранее оговоренное время прийти на заключение сделки к нотариусу.
  • Произвести расчет ранее согласованным способом (этот момент может быть произведен позже, по окончании регистрации, или ранее, еще до подписания договора).
  • Зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре.
  • С момента государственной регистрации имущество официально закрепляется за новым обладателем, хотя права на него появляются у приобретателя уже после удостоверения сделки купли-продажи.

    Перед приобретением долей важно сразу узнать, есть ли среди совладельцев жилплощади несовершеннолетние или недееспособные граждане. Если да, то процесс выкупа рекомендуется начинать с них, поскольку именно здесь могут возникнуть сложности.

    Все дело в том, что самостоятельно заключить договор они не вправе — за них это уполномочены делать законные представители (родители, опекуны, попечители). Но даже их согласие на продажу здесь не станет решающим, поскольку закон устанавливает жесткий контроль за совершением сделок по отчуждению имущества социально уязвимых граждан.

    Это выражается в необходимости получения разрешения на продажу части квартиры от органов опеки и попечительства. А оно, в свою очередь, может быть дано только при установлении следующих обстоятельств:

  • Общая квартира является не единственным местом проживания несовершеннолетнего/недееспособного совладельца.
  • Продажа не нарушит другие законные интересы и права гражданина, а, наоборот, послужит улучшению его материального состояния.
  • Предугадать или повлиять на решение органа опеки и попечительства практически невозможно. Поэтому, если наследник желает стать исключительно единоличным хозяином квартиры, ему следует подождать необходимого в этом случае согласия, а уже потом приступать к приобретению долей у остальных, дееспособных собственников.

    При строгом соблюдении порядка процесс наследования не представляет для преемника особой сложности. Однако проследовать слаженному алгоритму удается не всегда — в него нередко вмешиваются непредвиденные обстоятельства, порождающие трудности, а иногда и практически непреодолимые препятствия.

    Для тех, кто уже с ними столкнулся или желает предотвратить заранее, будет актуальна помощь наших юристов. Чтобы бесплатно и в кратчайшие сроки можно получить от них полезный совет, способный исправить сложившуюся ситуацию, достаточно обратиться через онлайн-форму или по указанным телефонам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
  • Полезная информация по теме

    Порядок и правила вступления в наследство по завещанию установлены главой.

    Судебное рассмотрение дела о восстановлении срока принятия наследства начинается с.

    Законодательство Российской Федерации устанавливает право каждого дееспособного гражданина совершать посмертные.

    Внезапная смерть наследодателя или отсутствие контактов с остальными претендентами может.

    Законодательным актом, регулирующим гражданское право в области наследования (раздел V.

    Краткий ответ — ДА, долги наследуются, если наследник принимает наследство.

    Выписан по решению суда не знал об этом